Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

RusFAQ.ru: Гражданское право


РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RUSFAQ.RU

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 782
от 30.07.2007, 15:35

Администратор:Калашников О.А.
В рассылке:Подписчиков: 189, Экспертов: 16
В номере:Вопросов: 4, Ответов: 4


Вопрос № 96117: Закончился договор аренды недвижимого имущества, в связи с окончанием срока действия. Нужно ли платить гос.пошлину за погашение регистрационной записи при прекращении договора. Как понять п.5 ст.20 Закона № 122-ФЗ «О госуд. регистр. прав на недвижимо...
Вопрос № 96132: Здравствуйте уважаемые эксперты!Фирма сменила название.Платежные реквизиты, ИНН и т.п. остались без изменений.Расширился перечень видов деятельности.Вопрос:обязательно перезаключение договоров с контрагентами из-за смены названия или достаточно их ув...
Вопрос № 96206: Здравствуйте уважаемые эксперты! У меня такая проблема: я являюсь собственником 1/2 доли квартиры, а другим собственником является моя сестра. Как мне можно поступить с моей долей квартиры, чтобы без согласия сестры можно было распоряжаться своей дол...
Вопрос № 96329: Спасиб о за ответ, но у меня возник другой вопрос: У меня такая ситуация вот я вышла замуж и должна ли я буду поменять все свои документы на квартиру на фамилию мужа, но сама я уже поменяла фамилию? Да и еще если моя мама удерживает документы ...

Вопрос № 96.117
Закончился договор аренды недвижимого имущества, в связи с окончанием срока действия. Нужно ли платить гос.пошлину за погашение регистрационной записи при прекращении договора. Как понять п.5 ст.20 Закона № 122-ФЗ «О госуд. регистр. прав на недвижимое имущество» нам должны вернуть сумму от первоначально оплаченной госпошлины? Тогда каким образом это происходит? Заранее спасибо. Джес.
Отправлен: 23.07.2007, 17:22
Вопрос задала: djes (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Eviran
Здравствуйте, djes !
Согласно пункту 17 Правил ведения ЕГРП, при прекращении права погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав. Процедуры погашения регистрационных записей устанавливаются в разделе VI Правил ведения ЕГРП.
В соответствии с пунктом 62 раздела VI Правил ведения ЕГРП права, которые прекращены, погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи.
Согласно пункту 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 6 августа 2004 года N 135, предусмотрено, что государственная регистрация прекращения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.
Вместе с тем Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ не предусматривается, что при регистрации прекращения договора аренды недвижимого имущества должен предоставляться документ об уплате государственной пошлины, а также в главе 25.3 "Государственная пошлина" Кодекса не содержится однозначного указания на то, что при погашении регистрационной записи о прекращении договора аренды недвижимого имущества должна уплачиваться государственная пошлина.
Учитывая изложенное и принимая во внимание пункт 7 статьи 3 Кодекса, государственная пошлина за погашение регистрационной записи при прекращении договора аренды недвижимого имущества уплачиваться не должна.

Данный вопрос рассматривался неоднократно.
См. Письмо Департамента таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ N 03-06-03-05/37 от 18.05.2006г.; Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 мая 2007 г. N 03-05-06-03/25.
Теперь, что касается второй части Вашего вопроса.
Вы обратили внимание на п.5 ст.20 ФЗ-122, а именно "При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав." Как я понимаю, Вы считаете, что Вам должны вернуть часть ранее уплаченной госпошлины.
К сожалению, Вы неправильно трактуете данную статью. Вам никто и ничего не обязан возвращать. Данный п.5 необходимо применять в совокупности пунктов всей статьи 20. А в этой ст.20 речь идет об отказе в госрегистрации и о прекращении госрегистрации на основании совместного заявления сторон ДО принятия решения об отказе в госрегистрации (п.4 ст.20).
Т.е. случай не Ваш. У Вас право уже было зарегистрировано, но оно просто закончилось (прекратилось) по истечении срока действия договора.

Таким образом, Вам необходимо обратиться в ФРС с заявлением о погашении регистрационной записи. Госпошлину платить нет необходимости, но и требовать выплат каких-либо сумм в Вашу пользу нет основания.

С уважением, Eviran.

Приложение:

---------
Прежде чем отклонить чью-то просьбу, попробуй встать на место просящего.

Ответ отправила: Eviran (статус: Профессор)
Россия, Владивосток
ICQ: 373929111
----
Ответ отправлен: 25.07.2007, 04:34
Оценка за ответ: 5
Комментарий оценки:
спасибо. за полный, быстрый и очень содержательный ответ. с эти м вопросом все понятно.


Вопрос № 96.132
Здравствуйте уважаемые эксперты!Фирма сменила название.Платежные реквизиты, ИНН и т.п. остались без изменений.Расширился перечень видов деятельности.Вопрос:обязательно перезаключение договоров с контрагентами из-за смены названия или достаточно их уведомления?
Отправлен: 23.07.2007, 19:27
Вопрос задал: Слабухин Сергей Федорович (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Eviran
Здравствуйте, Слабухин Сергей Федорович!
Смена наименования организации не является реорганизацией юридического лица и, соответственно, не означает появление новой организации и ликвидации прежней (ст. 57 Гражданского Кодекса РФ).
Поэтому достаточно письменно уведомить контрагента о произошедших изменениях, приложив ксерокопию свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.
Более того, большинство договоров содержит пункт примерно такого содержания: "В случае изменения реквизитов (почтовых, банковских, отправительских и т.п.), регистрационных сведений (юридический адрес, ИНН, КПП и т.п.), реорганизации, изменения наименования, организационно-правовой формы Стороны обязаны сообщить друг другу об этом в течение...дней с момента возникновения таких обстоятельств. Сторона, не сообщившая другой стороне об указанных обстоятельствах, несет риск вызванных этим неблагополучных последствий".

С уважением, Eviran.
---------
Прежде чем отклонить чью-то просьбу, попробуй встать на место просящего.
Ответ отправила: Eviran (статус: Профессор)
Россия, Владивосток
ICQ: 373929111
----
Ответ отправлен: 27.07.2007, 03:32


Вопрос № 96.206
Здравствуйте уважаемые эксперты! У меня такая проблема: я являюсь собственником 1/2 доли квартиры, а другим собственником является моя сестра. Как мне можно поступить с моей долей квартиры, чтобы без согласия сестры можно было распоряжаться своей долей квартиры?

Заранее благодарю, Мария.
Отправлен: 24.07.2007, 13:31
Вопрос задала: Мария Николаевна (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: Lion
Здравствуйте, Мария Николаевна!
Без согласия сестры Вы и сейчас можете ей распоряжаться. Можете её подарить, можете её завещать, можете её заложить, можете её продать (только сначала предложите сестре).
Вам как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК). Согласия на распоряжение своей долей от другого не требуется.

---------
дорогу осилит идущий
Ответ отправил: Lion (статус: Студент)
Ответ отправлен: 24.07.2007, 17:50
Оценка за ответ: 5


Вопрос № 96.329
Спасибо за ответ, но у меня возник другой вопрос:
У меня такая ситуация вот я вышла замуж и должна ли я буду поменять все свои документы на квартиру на фамилию мужа, но сама я уже поменяла фамилию?
Да и еще если моя мама удерживает документы на 1/2 доли квартиры, то как мне тогда владеть и распоряжаться?
Я ездила в регистрационную палату за дубликатом а как быть с первоисточником?
Отправлен: 25.07.2007, 13:29
Вопрос задала: Мария Николаевна (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Барон Александр Михайлович
Здравствуйте, Мария Николаевна!
Документы менять не требуется. Теперь вместе с документом будете предъявлять св-во о перемене фамилии. Получите такое св-во в ЗАГСе и сделайте кучу копий, в т.ч. пару нотариальных.
Дубликат в отличие от копии выдается при утере оригинала и он действителен вместо оригинала. Поэтому организация, выдавшая дубликат, своим распоряжением признает оригинал недействующим.
---------
Все случайное не случайно
Ответ отправил: Барон Александр Михайлович (статус: Профессионал)
Россия, Москва
Тел.: (915)209 4020, (495)313 9076
Организация: Центр целительства и самопознания "Океан Жизни".
WWW: Сайт о нашем центре самопознании и целительстве.
----
Ответ отправлен: 25.07.2007, 15:18
Оценка за ответ: 5


Отправить вопрос экспертам этой рассылки

Приложение (если необходимо):

* Код программы, выдержки из закона и т.п. дополнение к вопросу.
Эта информация будет отображена в аналогичном окне как есть.

Обратите внимание!
Вопрос будет отправлен всем экспертам данной рассылки!

Для того, чтобы отправить вопрос выбранным экспертам этой рассылки или
экспертам другой рассылки портала RusFAQ.ru, зайдите непосредственно на RusFAQ.ru.


Форма НЕ работает в почтовых программах The BAT! и MS Outlook (кроме версии 2003+)!
Чтобы отправить вопрос, откройте это письмо в браузере или зайдите на сайт RusFAQ.ru.


© 2001-2007, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва.
Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про"
Email: support@rusfaq.ru, тел.: +7 (926) 535-23-31
Хостинг: "Московский хостер"
Поддержка: "Московский дизайнер"
Авторские права | Реклама на портале
Версия системы: 4.53 beta от 09.07.2007
Яндекс Rambler's Top100
RusFAQ.ru | MosHoster.ru | MosDesigner.ru | RusIRC.ru
Kalashnikoff.ru | RadioLeader.ru | RusFUCK.ru

В избранное