Вопрос № 96117: Закончился договор аренды недвижимого имущества, в связи с окончанием срока действия. Нужно ли платить гос.пошлину за погашение регистрационной записи при прекращении договора. Как понять п.5 ст.20 Закона № 122-ФЗ «О госуд. регистр. прав на недвижимо...Вопрос № 96132: Здравствуйте уважаемые эксперты!Фирма сменила название.Платежные реквизиты, ИНН и т.п. остались без изменений.Расширился перечень видов деятельности.Вопрос:обязательно
перезаключение договоров с контрагентами из-за смены названия или достаточно их ув...Вопрос № 96206: Здравствуйте уважаемые эксперты! У меня такая проблема: я являюсь собственником 1/2 доли квартиры, а другим собственником является моя сестра. Как мне можно поступить с моей долей квартиры, чтобы без согласия сестры можно было распоряжаться своей дол...Вопрос № 96329: Спасиб
о за ответ, но у меня возник другой вопрос:
У меня такая ситуация вот я вышла замуж и должна ли я буду поменять все свои документы на квартиру на фамилию мужа, но сама я уже поменяла фамилию?
Да и еще если моя мама удерживает документы ...
Вопрос № 96.117
Закончился договор аренды недвижимого имущества, в связи с окончанием срока действия. Нужно ли платить гос.пошлину за погашение регистрационной записи при прекращении договора. Как понять п.5 ст.20 Закона № 122-ФЗ «О госуд. регистр. прав на недвижимое имущество» нам должны вернуть сумму от первоначально оплаченной госпошлины? Тогда каким образом это происходит? Заранее спасибо. Джес.
Отправлен: 23.07.2007, 17:22
Вопрос задала: djes (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: Eviran
Здравствуйте, djes !
Согласно пункту 17 Правил ведения ЕГРП, при прекращении права погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав. Процедуры погашения регистрационных записей устанавливаются в разделе VI Правил ведения ЕГРП.
В соответствии с пунктом 62 раздела VI Правил ведения ЕГРП права, которые прекращены, погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи.
Согласно пункту 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 6 августа 2004 года N 135, предусмотрено, что государственная регистрация прекращения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.
Вместе с тем Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ не предусматривается, что при регистрации прекращения договора аренды недвижимого имущества должен предоставляться документ об уплате государственной пошлины, а также в главе 25.3 "Государственная пошлина" Кодекса не содержится однозначного указания на то, что при погашении регистрационной записи о прекращении договора аренды недвижимого имущества должна уплачиваться государственная пошлина.
Учитывая изложенное и принимая во внимание пункт 7 статьи 3 Кодекса, государственная пошлина за погашение регистрационной записи при прекращении договора аренды недвижимого имущества уплачиваться не должна.
Данный вопрос рассматривался неоднократно.
См. Письмо Департамента таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ N 03-06-03-05/37 от 18.05.2006г.; Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 мая 2007 г. N 03-05-06-03/25.
Теперь, что касается второй части Вашего вопроса.
Вы обратили внимание на п.5 ст.20 ФЗ-122, а именно "При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав." Как я понимаю, Вы считаете, что Вам должны вернуть часть ранее уплаченной госпошлины.
К сожалению, Вы неправильно трактуете данную статью. Вам никто и ничего не обязан возвращать. Данный п.5 необходимо применять в совокупности пунктов всей статьи 20. А в этой ст.20 речь идет об отказе в госрегистрации и о прекращении госрегистрации на основании совместного заявления сторон ДО принятия решения об отказе в госрегистрации (п.4 ст.20).
Т.е. случай не Ваш. У Вас право уже было зарегистрировано, но оно просто закончилось (прекратилось) по истечении срока действия договора.
Таким образом, Вам необходимо обратиться в ФРС с заявлением о погашении регистрационной записи. Госпошлину платить нет необходимости, но и требовать выплат каких-либо сумм в Вашу пользу нет основания.
С уважением, Eviran.
Приложение:
--------- Прежде чем отклонить чью-то просьбу, попробуй встать на место просящего.
Ответ отправила: Eviran (статус: Профессор) Россия, Владивосток ICQ: 373929111 ---- Ответ отправлен: 25.07.2007, 04:34 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: спасибо. за полный, быстрый и очень содержательный ответ. с эти м вопросом все понятно.
Вопрос № 96.132
Здравствуйте уважаемые эксперты!Фирма сменила название.Платежные реквизиты, ИНН и т.п. остались без изменений.Расширился перечень видов деятельности.Вопрос:обязательно перезаключение договоров с контрагентами из-за смены названия или достаточно их уведомления?
Отвечает: Eviran
Здравствуйте, Слабухин Сергей Федорович!
Смена наименования организации не является реорганизацией юридического лица и, соответственно, не означает появление новой организации и ликвидации прежней (ст. 57 Гражданского Кодекса РФ).
Поэтому достаточно письменно уведомить контрагента о произошедших изменениях, приложив ксерокопию свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.
Более того, большинство договоров содержит пункт примерно такого содержания: "В случае изменения реквизитов (почтовых, банковских, отправительских и т.п.), регистрационных сведений (юридический адрес, ИНН, КПП и т.п.), реорганизации, изменения наименования, организационно-правовой формы Стороны обязаны сообщить друг другу об этом в течение...дней с момента возникновения таких обстоятельств. Сторона, не сообщившая другой стороне об указанных обстоятельствах, несет риск вызванных этим неблагополучных последствий".
С уважением, Eviran.
--------- Прежде чем отклонить чью-то просьбу, попробуй встать на место просящего.
Ответ отправила: Eviran (статус: Профессор) Россия, Владивосток ICQ: 373929111 ---- Ответ отправлен: 27.07.2007, 03:32
Вопрос № 96.206
Здравствуйте уважаемые эксперты! У меня такая проблема: я являюсь собственником 1/2 доли квартиры, а другим собственником является моя сестра. Как мне можно поступить с моей долей квартиры, чтобы без согласия сестры можно было распоряжаться своей долей квартиры?
Отвечает: Lion
Здравствуйте, Мария Николаевна!
Без согласия сестры Вы и сейчас можете ей распоряжаться. Можете её подарить, можете её завещать, можете её заложить, можете её продать (только сначала предложите сестре).
Вам как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК). Согласия на распоряжение своей долей от другого не требуется.
--------- дорогу осилит идущий
Ответ отправил: Lion (статус: Студент)
Ответ отправлен: 24.07.2007, 17:50 Оценка за ответ: 5
Вопрос № 96.329
Спасибо за ответ, но у меня возник другой вопрос:
У меня такая ситуация вот я вышла замуж и должна ли я буду поменять все свои документы на квартиру на фамилию мужа, но сама я уже поменяла фамилию?
Да и еще если моя мама удерживает документы на 1/2 доли квартиры, то как мне тогда владеть и распоряжаться?
Я ездила в регистрационную палату за дубликатом а как быть с первоисточником?
Отвечает: Барон Александр Михайлович
Здравствуйте, Мария Николаевна!
Документы менять не требуется. Теперь вместе с документом будете предъявлять св-во о перемене фамилии. Получите такое св-во в ЗАГСе и сделайте кучу копий, в т.ч. пару нотариальных.
Дубликат в отличие от копии выдается при утере оригинала и он действителен вместо оригинала. Поэтому организация, выдавшая дубликат, своим распоряжением признает оригинал недействующим.
--------- Все случайное не случайно
