Вопрос № 93424: Администрация города для того, чтоб снести ветхий дом по документам подписанным со мной, должны были заключить договор мены по квартире , так как моя квартира в собственности. однако, по причине ясной одной Администрации заключили договор купли прода...Вопрос № 93465: Добрый день.
У меня к Вам несколько вопросов.
Для начала кратко опишу ситуацию. Мой друг строил на своем участке дом. Ему безвозмездно помогали родители, он им давал свои деньги, они заказывали от своего имени материалы, технику, рабочих, час...
Вопрос № 93.424
Администрация города для того, чтоб снести ветхий дом по документам подписанным со мной, должны были заключить договор мены по квартире , так как моя квартира в собственности. однако, по причине ясной одной Администрации заключили договор купли продажи с оговоркой, что части суммы Администрация выделила как субсидию. Хотя на субсидию никаких документов нет. А просто предоставили равноправное жилье. Теперь налоговая выставила требование уплатить 13% от субсидии. Как все же с Администрацией заключить договор мены,
а купли- продажи признать недействительным?
Отправлен: 30.06.2007, 09:02
Вопрос задала: djes (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)
Отвечает: Геллерштейн МАрк Исаакович
Здравствуйте, djes !
ОБоснование для ВАших действий: ГК РФ -
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
ВАм дейсвительно должны были предоставить равноценное жилье без всяких доплат. Очевидно, ВЫ совершенно правильно отмечаете, что это будет договор мены, или подобный ему.
Буду рад, если помог.
Ответ отправил: Геллерштейн МАрк Исаакович (статус: Студент)
Ответ отправлен: 30.06.2007, 09:36 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: спасибо за быстрый ответ.
Вопрос № 93.465
Добрый день.
У меня к Вам несколько вопросов.
Для начала кратко опишу ситуацию. Мой друг строил на своем участке дом. Ему безвозмездно помогали родители, он им давал свои деньги, они заказывали от своего имени материалы, технику, рабочих, часть он заказывал от своего имени. Дом строился на его участке. Дом строили с 1994-1999 года (также помогали безвозмездно его друзья). После постройки дома родители с ним поссорились и подали в суд на раздел дома (он когда судился, зарегистрировал дом и участок в собственность на себя).1-я инстанция: Суд поделил его дом
и землю по 1/3 ему и его родителями и отменил 2 свидетельства о регистрации на дом и участок. Он обратился в областной суд (кассационная жалоба), но в итоге решение осталось без изменения. Он обратился в Президиум областного суда (надзорная жалоба), написал в заявлении о том, что с начала заседания и до оглашения решения прошло 6-7 минут и за это время судьи еще успели обсудить помимо дела, какие-то свои бытовые вопросы не обращая внимания на присутствующих. Надзорная и
нстанция оставила решение без изменения (переписав решение кассационной инстанции). В надзорной жалобе в очередной раз он указал на нарушения нижестоящими судами:
Нарушения суда первой инстанции:
1. А) Родители помогали ему строить дом добровольно, безвозмездно. Ст. 421 ГК: «стороны могут заключать договор, не предусмотренный законом», родители обязались по его поручению, безвозмездно совершить несколько сделок от своего имени за свой/его счет, т.е. это был договор комиссии, но согласно ст. 990 ГК дог. Комиссии всегда возмездный, поэтому заключенный дог. Комиссией не является, а является не поименованным ГК договором. К такому договору применяются общие положения о сделках, а также по аналогии закона,
положения глав 49 (поручение), 51 (комиссия) ГК. Согласно ст. 159, 161 ГК безвозмездные сделки между гражданами могу заключаться устно, если иное не установлено законом, т.к. заключенный договор безвозмездный и в ГК непоименован раздельно, то он может заключаться устно.
Б) между родителями и ним не было письменного соглашения, и он не давал разрешения родителям на возникновение на своем участке совместной с истцами собственности. Родители не предоставили в суд договора. А для данной сделки обязательна письменная форма на основании ст. 161 ГК (сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки). + п.3 ст. 154, абз. 1, п.1, ст. 160,
а поскольку сделка была с недвижимостью, то она подлежала госрегистрации (п. ст.164 ГК).
(Даже в кассационном определении областного суда есть запись о том, что между сторонами не было письменного соглашения, разрешающего строить дом родителям для них).
Несоблюдение данных норм влечет недействительность (ничтожна) данной сделки на основании п. 1,2 ст. 162, п.1 ст. 167, ст. 168 ГК.
Первый суд, вынося решение, руководствовался ст. 218, 288 ГК
Друг написал, что суд существенно нарушил нормы материального права:
- его право собственности на землю, гарантированное Конституцией (ч.1 ст. 35)
- п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Код РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001
- ст. 15, 25, 40 Земельного Код
- ст. 263, ст. 264 ГК
Вывод: без письменного договора, суд неправильно установил статус истцов, как лиц, имеющих право на возникновение долевой собственности дома и земел уч. Суд не применил закон, подлежащий применению (ст. 363 ГПК) и вынес решение, неправомерно определив обстоятельства, имеющие значение для дела (п. 1 ст. 362 ГПК).
2. Далее суд в своем решении (в пользу родителей) опирается на ст. 222 ГК (самовольная постройка) и ст., ст. 33, 35 Земельного Кодекса.
Друг, опираясь на вышеуказанные доводы (безвозмездная, добровольная помощь, нет письменного договора на совместную собственность) опровергает доводы суда: суд необоснованно применил ст. 222 ГК, ст., ст. 33, 35 Земельного Кодекса, т.к. суд применил закон, не подлежащий применению в отношении них (ст. 363 ГПК).
3. суд 1-й инстанции пишет: «…находит возможным в целях разумного и справедливого разрешения спора признать право долевой собственности на спорный дом…..в равных долях». Но оба истца приобщили финансовые документы, выписанные на них, как доказательства своих затрат на постройку дома, на сумму не превышающую 15% от оценочной стоимости дома БТИ. А в решении суда им определено в собственность суммарно 2/3 дома, т.е. более 66% от суммы оценки дома БТИ и 2/3 части моего земел уч, что противоречит требованиям разумности
и справедливости.
Вывод: судом неправильно истолкованы нормы п.2 ст. 6 ГК: «при невозможности использования аналогии закона права и обяз-ти сторон определяются исходя из общих начал и смысла граждан законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости» (ст. 363 ГПК).
4. суд нарушил нормы процессуально права: в нарушение ст., ст. 132, 136 ГПК суд принял от истцов исковые заявления к производству без копий документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования для ответчиков и третьих лиц. Даже после 2-х слушаний по делу в суде, друг не мог получить копий документов, прилагаемых к иск заявл. Друг обратился письменно к судье с заявлением о предоставлении ему документов и через 3 недели (есть исходящий документ) ему выслали копии всего 2-х из
23-х приложенных истцами к делу.
Вывод: нарушив ст., ст. 131, 132, 133, 136 ГПК, а также принцип равенства сторон (п. 1 ст. 1 ГК, п.1 ст.12 ГПК), тем самым суд существенно нарушил нормы процесс права (п. 4 ст. 362, п.1 ст. 364 ГПК)
Нарушения суда кассационной инстанции:
1. В кассационном определении областного суда установлено: «…… между сторонами не было письменной договоренности о совместном строительстве дома….»
Но письменная форма сделки является обязательным условием договора на возникновение общей собственности на дом (о чем указано выше). И поскольку меняется прежний статус земел уч, то в на основании п. 1 ст. 164 ГК данная сделка должна подлежать гос регистрации. Согласно ст. 4 Семейного Кодекса: «К названным в ст. 2 настоящего кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (ст. 3 настоящего кодекса) применяется гражданское законодательство
постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.
Вывод: суд 2-й инстанции нарушил нормы материального права, т.к. не применил закон, подлежащий применению, а именно: ст. 4 Семейного Кодекса, п. 3 ст. 154, ст., ст. 161, 162, 164, 165, 166, 167, 168 ГК, применил в данном случае по отношению к истцам закон, не подлежащий применению, а именно ст. 35 Земельного Кодекса, ст., ст. 271, 273 ГК, т.к. лица добровольно и безвозмездно оказывавшие мне помощь в строительстве моего дома на моем земел уч не имеют права на возникновение у них долевой собственности, при отсутствии
у них письменного , зарегистрированного договора с возникновением общей собственности на моем зем уч.
Заключительный вывод:
В связи с тем, что изначально суды обеих инстанций:
1.Неправомерно устанавливают статус истцов, как лиц, имеющих право на возникновение долевой собственности дома и земельного участка соответственно, при отсутствии у истцов обязательной письменной формы сделки, подлежащей госрегистрации в соответствии с законом, т.к. не применяют нормы закона, подлежащего применению ( ст. 4 Семейного Кодекса, п.3 ст. 154, ст. ст. 160, 161, 162, 164, 165, 166, 167, 168 ГК). Истцы являются лицами, осуществляющими добровольную и безвозмездную помощь в строительстве моего дома на
моем земельном участке. Помощь – не основание для возникновения у них права собственности на недвижимость.
2. С учетом статуса истцов в данном деле суды применили к ним нормы закона не подлежащих применению, а именно: ст. 35 Земельного Кодекса, ст., ст. 222, 271, 273 ГК.
Судом 1-й инстанции нарушены нормы процессуального права, изложенные выше (п. 4 ст. 362, п. 1 ст. 364 ГПК).
Исходя из вышеизложенного, судами обеих инстанций существенно нарушении и неправильно применены нормы материального права, суд 1-й инстанции нарушил и нормы процессуального права.
Прошу:
Рассмотреть мою жалобу по существу:
1. Приостановить исполнение решения судов 1-й и 2-й инстанции до окончания производства в суде надзорной инстанции.
2. На основании ст. 387 ГПК отменить решение суда 1-й инстанции по делу №.. от .. в полном объеме.
3. На основании ст. 387 ГПК отменить определение 2-й инстанции по делу № .. от.. в полном объеме.
4. Восстановить мое право собственности на весь мой земельный участок размером …кв. м. кадастровый номер ….., расположенный по адресу:….
5. Признать за мной право собственности на дом и хозпостройки, находящиеся на зем. Уч. Кадастровый номер…., расположенный по адресу:… в полном объеме, в соответствии с кадастровым планом.
В связи с ошибкой в применении и толковании норм материального права, в соответствии со ст. 390 ГПК. (к жалобе прилагаются соответствующие документы)
Вопросы:
1. Какая следующая инстанция для подачи жалобы (Президиум Верховного Суда)?
2. Как будет называться жалоба?
3. Вышлите, пожалуйста, образец такой жалобы.
4. Что Вы посоветуете написать в этой жалобе исходя из опыта?
При ответе прошу дать ссылки на действующее законодательство. С уважением, Константин
Отвечает: Геллерштейн МАрк Исаакович
Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич!
Если перввая инстанция федеральный, а не мировой суд - то пишите стандартную жалобу в порядке надзора в ВС РФ. Если первой инстанцией был мировой суд, то больше вам писать уже некуда.
В 99 случаях их 100 - ответ ВС РФ - нет оснований для истребования вашей жалобы. ВС обычно рассматривает только протесты Генпрокурора. НИ одну из моих лично жалоб в порядке надзора он не разу не рассмотрел, запуская их "по кругу".
ВЫ можете обжаловать и ответ ВС. Заявление подается на имя Председателя ВС.
В этом случае от заместителя председателя получите точно такую же отписку и с указанием, что "у него нет оснований не согласиться с мнением судьи ВС". На этом закон РФ заканчивается. Дальше можете пожаловаться в Страсбург.
Жалобу у Вас примут, но через год ее признают не приемлимой и выбросят.
Больше жаловаться пока некуда.
ПРошу прощения, но это все так.
Удачи.
Ответ отправил: Геллерштейн МАрк Исаакович (статус: Студент)
Ответ отправлен: 30.06.2007, 17:22 Оценка за ответ: 5
