Вопрос № 91013: Уважаемые эксперты! Вопрос такой собственник в коммунальной квартире продал комнату третьим лицам, не предупредив об этом жителей, у которых договор социального найма. Статья 250 ГК РФ говорит преимущестенное право есть, только у собственников. Так л...
Вопрос № 91.013
Уважаемые эксперты! Вопрос такой собственник в коммунальной квартире продал комнату третьим лицам, не предупредив об этом жителей, у которых договор социального найма. Статья 250 ГК РФ говорит преимущестенное право есть, только у собственников. Так ли это? Спасибо.
Отвечает: Геллерштейн МАрк Исаакович
Здравствуйте, Пархатов Вячеслав Викторович!
Сразу отмечу, что это только мое личное мнение, т.к. судебной практики нет.
По содержанию ст. 250 ГК - Вы совершенно правы, так как(отмечу - в теории!) действительно преимущественное право покупки у собственников (совладельцев общего имущества) есть. Однако, "де-факто", и отдельные квартиры в доме продаются любому покупателю, и суд в этом факте не находит нарушения закона.
Думаю, что в Вашем случае, преимущественным правом покупки могла воспользоваться только муниципальная власть, которая имет право собственности на другие комнаты этой квартиры.
Прошу прощения, если не помог.
С уважением.
М. Геллерштейн
Ответ отправил: Геллерштейн МАрк Исаакович (статус: Студент)
Ответ отправлен: 12.06.2007, 06:39 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо. Я так и думал.
Отвечает: dsv
Здравствуйте, Пархатов Вячеслав Викторович!
А разве комната в коммунальной квартире находится в общей собственности продавца и соседей или муниципалитета? Думаю, что нет. Поэтому правило ст. 250 ГК РФ к данному случаю не применимо. Более подробно смотрите постановление Президиума Верховного суда РФ от 17 ноября 2004 г. N 19пв04 (прикреплено к ответу). В свое время существовал законопроект «О внесении изменений и дополнении в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который конкретно предусматривал для соседей (даже живущих на условиях соц. найма) преимущественное право покупки таких помещений. Но он был отклонён Президентом, как раз в связи с тем, что противоречит ст. 250 ГК РФ.
Прикреплённый файл: Загрузить >> Срок хранения файла на сервере RusFAQ.ru составляет 30 суток с момента отправки ответа.
Ответ отправил: dsv (статус: Специалист)
Ответ отправлен: 12.06.2007, 09:31 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо за помощь.
