Будет ли Новое Павлино от ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр) качественно отличаться на рынке ?
Быстрое увеличение подмосковного рынка недвижимости в начале 2006 года
способствовало притоку крупных инвестиций. Это вызвало обострение
конкуренции между строительными и риэлтерскими организациями и
подстегнуло рост цен на жилье.
Дальнейшее
сокращение строительства объектов недвижимости, обусловленное кризисом
2008 года, привело к еще большему удорожанию квадратного метра жилья в
новостройках. Кроме кризиса 2008 года в качестве причины такого
положения дел эксперты отмечают запоздалый характер принятия закона о
долевом строительстве, направленного на защиту прав
соинвесторов-физических лиц. Однако, восстановление баланса цен на рынке
недвижимости Подмосковья представляется вполне возможным. Максимального
накала жилищный бум достиг в 2000 году. Однокомнатная квартира тогда
стоила около 18-20 тысяч долларов. Сегодня цена такого жилья составляет в
среднем 200 тысяч долларов. Таким образом, налицо увеличение стоимости
жилья в 10 раз, тогда как, по мнению эксперта ГК МИЦ (Московский
Ипотечный Центр), максимальное значение такого прироста не должно
превышать 20-30 %. На
подмосковный рынок недвижимости также распространяются тенденции
столичного, хотя уровень цен там и пониже. Они обусловлены новым ростом
инвестиционной активности, который напрямую связан с общим повышением
уровня заработных плат в регионе. Примерно через пять лет заканчивается
строительство микрорайона Новое Павлино. С ним связывают надежды на
появление в структуре рынка жилья принципиально новых тенденций. Этот
микрорайон строит ГК «Московский Ипотечный Центр». Согласно прогнозам
руководства компании-застройщика, цена квадратного метра жилья в
новостройках микрорайона не превысит 50 тысяч рублей на начальном этапе
строительства. Исходя из сложившейся практики, по окончании
строительства стоимость жилья должна существенно вырасти. При этом цены в
конечном итоге будут соответствовать конкретному объекту строительства и
останутся вполне конкурентными. Столь
активной работе по застройке Подмосковья в последние годы способствовал
ряд причин. Главной предпосылкой стало значительное ограничение летом
2000 года деятельности Департамента Внебюджетной Политики, являющегося
крупнейшей строительной организацией Москвы. Как следствие этого,
появилось значительное количество мест под застройку. Это серьезно
обострило конкуренцию между строительными фирмами и риэлторами. Именно
этот период можно считать точкой отсчета для новой истории рынка
Московской недвижимости.
