N8 (15)

24 января 2004

Ипотечное кредитование в России

Новости российского рынка ипотечного кредитования

СОДЕРЖАНИЕ

В текущем году доступ к ипотечным кредитам в Алтайском крае станет еще более доступным

В Ростовской области в 2003 году было выдано 332 ипотечных займа

Национальный резервный банк выдал первый ипотечный кредит на рынке Санкт-Петербурга на сумму 55 тыс. долл.

Правительство надеется на скорейшее принятие Думой законов об ипотеке

Учредители "Национальной ассоциации участников ипотечного рынка" 28 января планируют сформировать состав совета.

ПотенциалБанк: все для клиента

Основной задачей строительного комплекса Красноярского края на текущий год будет эффективное использование бюджетных средств

63,8% жилья в Чувашии построено за счет личных средств жителей и кредитов банков

В очереди на жилье в 2003г. стояло 695 тыс. 230 петербуржцев (290,5 тыс. семей).

На заседании Госдумы РФ будут рассмотрены отклоненные Советом Федерации изменения в закон об ипотеке.

Госстрой призвал регионы изыскать резервы для развития темпов жилищного строительства

Калуга. За два ближайших месяца в эксплуатацию будут сданы 25 тысяч м2 жилья.

Омская область. В минувшем году в рамках программы ипотечного строительства жителям были предоставлено 372 квартиры.

Брянская область. Жителям Брянщины выделены субсидии на ипотеку.

Дума приняла закон “Об ипотеке”

В текущем году доступ к ипотечным кредитам в Алтайском крае станет еще более доступным
ИА Регнум, 21.01.2004
Высокая процентная ставка и большой первоначальный взнос – главный фактор сдерживания ипотечного кредитования на Алтае.
15 процентов годовых, которые платят получатели ипотечного жилищного кредита, ниже, чем в любом банке, но все еще считается высокой ставкой. Препятствует получению средств и необходимость первоначального платежа объемом не менее трети от стоимости будущей квартиры. По словам первого заместителя главы администрации края Николая Чертова, цена кредита будет уменьшаться в след за снижением ставки рефинансирования Центробанка. Так что ипотека со временем будет доступнее. Кроме этого 2004 год, по заявлению Николая Чертова, станет годом продвижения ипотеки в сельскую местность. С помощью филиальной сети "Сибсоцбанка" и "Форбанка", будет закрыта вся территория края и доступ к ипотечным кредитам станет еще более доступным.
Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе администрации края, в прошлом году в крае было выдано более 200 ипотечных кредитов на сумму около 66 млн. рублей. Средний кредит по Барнаулу составил 230-250 тысяч рублей.

В Ростовской области в 2003 году было выдано 332 ипотечных займа
ИА Регнум, 22.01.2004
Объемы жилищного строительства в Ростовской области в прошлом году выросли на 1,5%, по сравнению с предыдущим годом. Об этом сообщил на совещании, посвященном подведению итогов работы строительного комплекса в 2003 году министр строительства, архитектуры и ЖКХ РО Юрий Андриади , передает корреспондент ИА REGNUM.
Всего в прошлом году в РО было построено 1, 066 тыс кв метров жилья, при этом преобладало индивидуальное строительство (65% от общего объема).Всего 4 территории области не справились с годовой программой строительства жилья: Волгодонск, Азов, Кагальницкий и Дубовский районы. В планах на 2004 год Минстрой обозначил дальнейшее увеличение объемов строительства: в целом по области планируется построить 1, 08 млн кв метров, в Ростове – 560 тыс кв.метров.
Замминистра строительства РО Игорь Далаксакуашвили отметил имеющиеся в области резервы для развития ипотечного строительства. Так, в прошлом году за счет бюджетных займов улучшили свои жилищные условия 153 семьи, еще 155 человек впервые в области получили жилищные займы через коммерческие банки. Кроме того, 24 сотрудника милиции стали участниками областной программы ипотечного жилищного кредитования. Всего на ипотечные займы в прошлом году было использовано 200 млн рублей привлеченных инвестиций.
Впервые в прошлом году за счет бюджета Ростовской области участникам ипотечной программы были предоставлены безвозвратные бюджетные субсидии, в первую очередь, работникам бюджетных организаций и сотрудникам милиции.
Как отметил министр строительства Юрий Андриади, в 2004 году за счет привлеченных средств организаций, коммерческих банков и страховых компаний, личных сбережений населения планируется построить более 50 тыс. квадратных метров жилья.

Национальный резервный банк выдал первый ипотечный кредит на рынке Санкт-Петербурга на сумму 55 тыс. долл.
АБН ру, 21.01.2004
АБН. 21.01.2004, Санкт-Петербург 14:08 Национальный резервный банк выдал первый ипотечный кредит на рынке Санкт-Петербурга. Как сообщили АБН (www.abnews.ru) в пресс-службе банка, первый кредит на сумму 55 тыс. долл. выдан на 10 лет для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге. В банке напомнили, что в ноябре 2003г. было открыто Санкт-Петербургское представительство Национальной Ипотечной Компании (НИК) – дочерней структуры Национального Резервного Банка. В рамках реализации программы по развитию системы ипотечного жилищного кредитования Национальная Ипотечная Компания специализируется на оформлении, организации выдачи и обслуживании ипотечных жилищных кредитов, а Национальный Резервный Банк выступает в качестве инвестора. Кредиты предоставляются на суммы от 15 тыс. долл. до 200 тыс. долл., сроком до 10 лет. Базовая процентная ставка по кредиту: 13-15% годовых в долларах. Программа рассчитана на работу как на вторичном, так и на первичном рынках жилья. Кредитные продукты различаются по суммам, размерам авансового платежа, процентным ставкам, видам обеспечения. Кредитный продукт "Молодежный" разработан для поддержки молодых граждан России, желающих приобрести свою первую квартиру. Для молодых клиентов сумма первоначального взноса за квартиру снижена до 5-10% от ее полной стоимости. Кредит "На улучшение жилищных условий" позволяет приобрести новую квартиру без внесения кого-либо первоначального взноса и без предварительной продажи существующего жилья Кредит "Кредитное окно" предназначен для заемщиков, доходы которых подразумевают получение регулярных дополнительных доходов, таких как бонусы, гонорары и т.д. Кредит "Инвестиционный" предоставляется физическому лицу на оплату договора долевого участия в строительстве по приобретению жилья в строящемся объекте жилой недвижимости.

Правительство надеется на скорейшее принятие Думой законов об ипотеке
Страна ру, 21.01.2004
МОСКВА, 21 января - Правительство РФ внесет в ближайшее время в Госдуму пакет законопроектов по ипотеке, сообщил замглавы Минэкономразвития РФ Аркадий Дворкович. "Полный пакет документов по ипотечному законодательству будет внесен в Госдуму до или сразу после президентских выборов", - сказал он.
Выступая на заседании думского банковского комитета, Дворкович уточнил, что в блок документов по ипотеке войдут 8-10 законопроектов, в том числе по налогам и вопросам защиты прав кредиторов. По словам замглавы МЭРТ РФ, ипотечное законодательство является одним из приоритетных направлений деятельности руководства России.
Дворкович заявил, что вопросы ипотечного законодательства Госдуме необходимо будет решить в ходе весенней сессии с тем, чтобы во второй половине года принятые депутатами законы заработали. Об этом сообщает РИА "Новости".

Учредители "Национальной ассоциации участников ипотечного рынка" 28 января планируют сформировать состав совета.
АБН ру, 21.01.2004
АБН. 21.01.2004, Санкт-Петербург 17:22 В Российском союзе промышленников и предпринимателей (работодателей) (РСПП) 28 января состоится собрание учредителей Некоммерческого партнерства "Национальная ассоциация участников ипотечного рынка". Как сообщили АБН (www.abnews.ru) в пресс-службе РСПП, представители 8 организаций – учредителей партнерства планируют утвердить устав партнерства, сформировать состав совета и назначить председателя правления партнерства. Национальная ассоциация участников ипотечного рынка создается в целях обеспечения механизма координации деятельности банковских, страховых и финансовых структур, риэлторов, оценщиков, предпринимателей, то есть всех основных сторон, заинтересованных в развитии эффективного рынка ипотеки в России. Как ожидается, на заседании выступят вице-премьер Владимир Яковлев, в ведении которого находятся жилищная политика, развитие жилищного строительства, страхования и ипотеки, а также зампред Госстроя Владимир Пономарев. В собрании учредителей примут участие вице-президент РСПП Виктор Домбровский, Гарегин Тосунян (Ассоциация российских банков), Александр Коваль (Всероссийский союз страховщиков), Игорь Горский (Российская гильдия риэлторов), Светлана Табакова (Российское общество оценщиков), Алексей Саватюгин (Национальная ассоциация участников фондового рынка), Павел Дубонос (Профессиональная ассоциация регистраторов, трансфер-агентов и депозитарев), Владимир Макеев (Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования).

ПотенциалБанк: все для клиента
Владимир Лесников
Волга.Ру, 22.01.2004
В далеком 90-м «ПотенциалБанк» одним из первых в Тольятти начал работать с физическими лицами. И до сегодняшнего дня банк не стоял на месте, развивая прежние и предлагая новые виды вкладов, программы кредитования клиентов, внедряя новейшие информационные технологии… Чтобы каждый клиент не просто мог получить полный спектр банковских услуг, но обслуживался быстро и с максимальным комфортом.

Каким был уходящий год для банка и что ожидает его клиентов в ближайшем будущем мы попросили рассказать Председателя Правления ООО «ПотенциалБанк» Татьяну Перемышлину и Руководителя службы по работе с физическими лицами Галину Клементьеву.

В неспокойном море конкуренции

- В целом для банка год был хороший и в плане расширения услуг, и в плане повышения качества обслуживания, - сказала Татьяна Перемышлина. - Особенно если учесть, что конкуренция на финансовом рынке ужесточается.

«ПотенциалБанк» добился рентабельности активов порядка трех процентов и рентабельности капитала - 26, что выше средних показателей среди российских банков. Мы заработали более 50 миллионов прибыли – почти в два раза больше, чем в прошлом году. При этом очень много сделано в части технического переоснащения. В банке закуплено новое программное обеспечение операционного дня, для обслуживания клиентов по кредитованию, вкладам и прочим банковским операциям. Мы решили обратиться к услугам системного разработчика, хотя это достаточно дорого – более ста тысяч долларов стоит только программа, плюс – ее обслуживание.

В этом году также произошло основательное обновление компьютерной техники, набора Интернет-услуг, что позволило перевести все дополнительные офисы на работу в режиме реального времени. Уходящий год знаменателен тем, что мы открыли дополнительный офис в Самаре. И он выполнил свои первые задачи: стал и остается рентабельным, оказывает тот же перечень услуг, что и все допофисы в Тольятти и офис в Жигулевске. Идет постоянный рост количественных показателей. В этом году планируем открыть в Тольятти еще один допофис.

К приходу иностранцев готовы

- «Потенциалбанк» исторически работает с физическими лицами. Спектр услуг постоянно расширяется. У нас есть люди, которые являются нашими клиентами и десять лет и больше. Во всем мире именно физические лица являются основным источником ресурсов для банковской системы, потому что они - конечные потребители всех производимых благ. Конкуренция на рынке банковских услуг, предоставляемых физическим лицам, с каждым годом возрастает. И она будет усиливаться, потому что на российский рынок уже начинают приходить иностранные банки - гораздо более капитализированные и имеющие более дешевые ресурсы. Например, сейчас в Москве открывается французский банк с очень большой сетью по обслуживанию физических лиц. В течение пяти лет планируется открыть его филиал и в Самарской области. Понятно, что это другие материальные и технические возможности. И все это обостряет конкуренцию. Но нельзя забывать о том, что рост качества услуг должен разумно соизмеряться с затратами на их предоставление. Иначе может получиться так, что не будет уже никакого смысла их оказывать.

В следующем году у нас появится еще одна затратная статья – переход на международный стандарт финансовой отчетности (МСФО), предусматривающий международный аудит.

- Татьяна Владимировна, а вы не боитесь прихода в Тольятти того же французского банка? «ПотенциалБанк» выдержит конкуренцию?

- Пока боятся нечего - у иностранных банков очень жесткие условия обслуживания клиентов. И, в отличие от наших банков, очень высокие тарифы – именно комиссионные. Для российских клиентов это достаточно дорогое обслуживание. К тому же Самарская область обладает очень высоким инвестиционным потенциалом и на ближайшие годы работы хватит всем.

- Можно ли говорить, что работа с юридическими лицами в «ПотенциалБанке» отходит на второй план?

- Нет, мы не отказываемся от предоставления услуг юридическим лицам. Более того, объем этих операций вырос в этом году в два раза. Другой вопрос, что, например, остатки на расчетных счетах падают. Но это повсеместная тенденция. Дело в том, что предприятия стремятся не хранить деньги, а вкладывать в развитие нового производства, в модернизацию. Сама жизнь заставляет это делать. При этом объем банковских операций растет, и необходимо снижать себестоимость каждой операции, чтобы увеличить рентабельность.


В этом году банк потратил много средств на создание собственной службы инкассации. По итогам второго полугодия это подразделение не только окупает себя, но и зарабатывает прибыль для банка.

Скрипка к юбилею

- Банк известен в городе не только своими банковскими услугами, но и поддержкой не слишком богатых учреждений образования, культуры…

- «ПотенциалБанк» никогда не оставался равнодушным к социальным проблемам тех городов, где имеет свои офисы – и Жигулевска, и Самары, и Тольятти. Стереотип банкира, зацикленного на получении прибыли, я считаю, сегодня явно устарел. К Новому году банк вручил подарки первокурсникам кадетского корпуса (воспитанники которого, кстати, уже в течение трех лет получают и банковские стипендии), педагогическому коллективу подшефной средней школы №13 в Тольятти, жигулевскому детскому дому и другим. К 50-летию детской школы искусств №1 в Жигулевске банк подарил этому учреждению великолепную скрипку. Кроме того, здесь «ПотенциалБанк» помогает и общественно-спортивным организациям. И это далеко не весь список.

Банк для человека

Особое внимание в этом году «ПотенциалБанк» уделял работе с населением. В будущем году клиентов также ждет немало нового и привлекательного. Подробнее об этом направлении деятельности банка мы попросили рассказать Руководителя службы по работе с физическими лицами Галину Клементьеву:

- В банке «Потенциал» принята новая стратегия развития. Главная ее идея – активизировать работу с населением или, как это модно сейчас говорить – расширить спектр ритейл-услуг. С первого октября в банке стартовала новая программа кредитования населения. Сейчас мы предлагаем тольяттинцам практически все виды кредитов – от кредитования потребительских целей наличными средствами (то есть, вы можете приобрести в магазине вещь без первого взноса, а уже потом погашать кредит) до кредитования покупки автомобиля и товаров народного потребления безналичным расчетом. Кроме того, сейчас мы приступили к подготовке собственной программы по ипотечному кредитованию.

- Что нового появилось во вкладных операциях?

- В этом направлении также для физических лиц разработана целая сберегательная стратегия. Банк предлагает вклады для всех слоев населения, начиная с детского возраста и заканчивая пенсионным.

- Чем ваша сегодняшняя кредитная программа интереснее других?

- Во-первых, наши процентные ставки ниже, чем во многих других банках. Их размер сопоставим разве что с уровнем инфляции. Поэтому они делают любой кредит целесообразным для населения.

Во-вторых, в «ПотенциалБанке» отсутствуют всевозможные комиссии. Это опять же - экономия (около двух процентов от суммы ежемесячно). Многие московские банки уже идут на кредитование без комиссий, развивают в этом направлении целые стратегии, но в Тольятти это пока широко не распространено.

В-третьих, мы не ограничиваем минимальную сумму кредита: нужна тысяча - дадим, нужно две – пожалуйста.

В-четвертых, у нас нет первоначального взноса. Если в других банках при покупке в кредит, допустим бытовой техники, все равно необходимо сделать первоначальный взнос, то у нас его нет: пришел в магазин, выбрал товар, забрал - расплатишься потом. Для удобства клиентов мы заключаем с торговыми организациями соглашение о сотрудничестве, и в рамках этого соглашения банк осуществляет безналичное кредитование. То есть клиенту даже не нужно идти за деньгами в банк, мы сами все сделаем.

Есть и другие условия, облегчающие клиенту процедуру оформления кредита и взаимодействия с нашим банком. Допустим, сегодня человек принес нам документы, а завтра он уже может узнать решение и записаться на удобное для него время, чтобы получить деньги. Необходимый пакет документов минимальный: копия паспорта и справка с предприятия о среднем заработке. Мы не пошли по схеме рискованного кредитования без поручителей. Сегодня многие банки, работая без поручителей, снимают свои риски, предлагая населению очень высокие процентные ставки. Но мы хотим быть ближе и доступнее для людей, поэтому поручителей привлекаем. И это лишь на чуть-чуть осложняет получение кредита, так как, опять же, пакет документов требуется минимальный. Процентные ставки банка – от 21 до 31 процента, в зависимости от цели кредита.

Несмотря на то, что «ПотенциалБанк» целенаправленно начал кредитовать население только с октября, количество клиентов ежемесячно увеличивается в два с половиной раза. Это подтверждает, что пользоваться нашими кредитами не только удобно, но и выгодно. И кроме того, сейчас разрабатывается система скидок - проценты будут значительно снижаться.

- Можно подробнее - что это за система скидок?

- С первого января мы планируем внести изменения в нашу кредитную программу. Мы делаем ставку на постоянных клиентов. Каким образом? С помощью технологии лояльности в рамках программы кредитования, которая позволяет клиенту оценить, насколько ему выгодно работать с нашим банком на протяжении долгого времени, а то и всей жизни. С первого января будет введена система скидок для наших клиентов по всем видам кредитования в зависимости от того, какую кредитную историю имеет клиент в нашем банке. Имеется в виду положительная кредитная история. То есть, если клиент уже брал кредит в «ПотенциалБанке» и не имел ни задолженностей, ни срывов по срокам погашения, то на следующий кредит он получает скидки по всем видам кредитования.

- Не так давно открылся дополнительный офис в торговом центре «Русь». Будут ли в новом году открываться новые офисы?

- Торговый центр «Русь» - популярное среди населения место. Мы делаем все, чтобы быть ближе к клиенту, и предлагаем в «Руси» практически полный пакет банковских услуг: вы можете сделать вклад, погасить и получить кредит… Причем, если клиент присмотрел в каком-то отделе «Руси» покупку, а денег на нее не хватает, он может сразу обратиться в наш кредитный отдел и приобрести товар в кредит. Товар резервируется и как только банк перечисляет денежные средства, клиенту сразу же отдают покупку. В ближайшее время мы планируем увеличить время работы офиса в «Руси» до 19 часов. В следующем году, для удобства жителей Автозаводского района, мы планируем открыть дополнительный офис в одном из новых кварталов .

- Какими еще видами банковских услуг могут воспользоваться ваши клиенты?

- В самое ближайшее время мы планируем предложить своим клиентам кредитные карты. Но, опять же – тем и них, которые имеют постоянную и положительную кредитную историю в нашем банке. Сейчас разрабатывается новая программа по кредитованию частных предпринимателей. Она существует в банке уже несколько лет, но мы планируем ее усовершенствовать. Можно ожидать, что уже в январе она заработает. В наших планах заключение договоров с учебными заведениями на кредитование обучения, со стоматологическими клиниками - на лечение, с туристическими фирмами – на путешествия… Ведется работа и с другими организациями, оказывающими населению те или иные услуги. При этом клиент кредитной программы «ПотенциалБанка» вправе получить пятипроцентную скидку, так как банк не выдает клиенту наличные, а перечисляет деньги безналичным переводом. В этом случае пятипроцентный налог с продаж не берется. И такие скидки будут.

Основной задачей строительного комплекса Красноярского края на текущий год будет эффективное использование бюджетных средств
Независимый информационный портал Красноярского края, 22.01.2004
Красноярский край, 22 января, НИА – Как сообщает пресс-служба администрации края в КГУ "Управление автомобильных дорог по Красноярскому краю" прошло заседание балансовой комиссии под председательством заместителя губернатора Красноярского края по строительству Николая Глушкова. На заседании были подведены итоги работы строительного комплекса края в 2003 году, а также обсуждались перспективы работы на 2004 год.
Как сообщил замгубернатора, ситуация в строительном комплексе края сейчас достаточно стабильная. Само же заседание Николай Глушков определил как «своего рода подготовку к предстоящему итоговому совещанию координационного совета с участием администрации края, союза строителей и профсоюзного комитета отрасли».
На заседании присутствовали начальник управления капитального строительства администрации края Сергей Перегудов, начальник управления автомобильных дорог красноярского края Сергей Зяблов и генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства Евгений Добрянский.
По результатам работы комиссии были определены задачи строительного комплекса на 2004 год. Главной среди них является эффективное использование бюджетных средств управлениями строительного комплекса, оптимизация и четкая координация строительной отрасли.
Кроме этого, в перечне задач строительного комплекса на этот год начало работы программы ипотечного кредитования, участие в реализации краевых и федеральных программ по социальной ипотеке, координация работы метростроя, получение субсидий из федерального бюджета на строительство Глубокого обхода с мостом через Енисей и совершенствование сети автомобильных дорог в Северных территориях края.

63,8% жилья в Чувашии построено за счет личных средств жителей и кредитов банков
ИА Регнум, 22.01.2004
В 2003г. в Чувашской Республике построены жилые дома общей площадью 542,2 тыс. кв. метров, что на 5,2% больше, чем в 2002г. На долю жилья, построенного населением за свой счет и с помощью кредитов банков, приходилось 63,8% от введенной общей площади жилья, или 345,7 тыс. кв. метров. По сравнению с 2002г. общая площадь введенного индивидуального жилья увеличилась на 5,3%. За счет средств федерального бюджета введено в действие 1,3 тыс. кв. метров общей площади жилья (114,5% к 2002г.), республиканского бюджета – 45,9 тыс. кв. метров, или 112,2% к 2002г. По ипотечному кредитованию построено жилья общей площадью 3,3 тыс. кв. метров, или 0,6% от общего объема, что в 2,4 раза больше, чем в 2002г, сообщает Госкомстат республики.

В очереди на жилье в 2003г. стояло 695 тыс. 230 петербуржцев (290,5 тыс. семей).
ABNews ру, 22.01.2004
АБН. 22.01.2004, Санкт-Петербург 20:41 Горожанам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилье будет предоставляться по новым правилам, сообщила сегодня, 22 января на пресс-конференции губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко. Как сообщает корреспондент АБН (www.abnews.ru), по словам В.Матвиенко, механизм предоставления жилья будет регулироваться законом "О содействии жителям Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий". По новому законопроекту предоставление квартир будет осуществляться по двум категориям. В первую группу войдут граждане, которым в соответствии с требованиями федерального законодательства жилье может предоставляться бесплатно в любом случае. Это воспитаники детских домов, малоимущие и др. категории граждан. Второй группе нуждающихся жилье будет предоставляться с учетом их материальной и жилищной обеспеченности, т.е определяться доля их личных средств и доля субсидий из городского бюджета в расходах на приобретение квартины. Закон вступит в силу после одорения его Законодательным собранием. Отметим, что в 2003г. в очереди на жилье стояло 695 тыс. 230 петербуржцев (290,5 тыс. семей). Сейчас порядок их учета регламентируется правилами, принятыми в 1987г. В.Матвиенко также сообщила о создании ОАО "СПб ипотечное агентство", 100% акций которого будет находиться в собственности Санкт-Петербурга. Главная задача этого общества - создание механизма целевой финансовой поддержки и развитие системы ипотечного кредитования с привлечением внебюджетных средств.

На заседании Госдумы РФ будут рассмотрены отклоненные Советом Федерации изменения в закон об ипотеке.
Регионы ру, 22.01.2004
Совет Госдумы рассмотрел порядок работы палаты на 23 января. Депутаты утвердят примерную программу законопроектной работы палаты в период весенней сессии 2004 г.
В редакции, предложенной согласительной комиссией, будет рассмотрен отклоненный Советом Федерации Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в части исключения земель сельхозназначения из перечня земель, не подлежащих ипотеке), сообщает ИАА "УралБизнесКонсалтинг".
На рассмотрение в первом чтении вынесены поправки в Федеральные законы "О банках и банковской деятельности" и "О почтовой связи", "О приватизации государственного и муниципального имущества", а также поправки в Налоговый кодекс (в части включения в перечень расходов, связанных с производством и (или) реализацией, расходов атомных станций на финансирование мероприятий по социальной защите населения и развития социальной инфраструктуры территорий).

Госстрой призвал регионы изыскать резервы для развития темпов жилищного строительства
Приморское телевидение и радио, 23.01.2004
«Изыскать резервы для поставленной В.Путиным задачи удвоения ВВП в строительстве - цель приезда представителей Госстроя в Хабаровск», - сообщил на пресс-конференции для журналистов в Дальневосточном пресс-центре заместитель председателя Госстроя России Анатолий Иванович Петраков. Это можно осуществить, поднимая валовые показатели, такие как объем инвестиций, количество подрядных работ и введенного жилья, объем выпуска промышленного производства и другие.
«Динамика развития темпов жилищного строительства в ДФО в сравнении с предыдущими годами есть»,- отметил А.Петраков. Наиболее успешными в Дальневосточном регионе, по сведениям Госстроя, в этом плане являются республика Саха (Якутия), Амурская область, Хабаровский и Приморский края. Есть неплохие результаты и на Сахалине. Как отметил зампред, темпы строительства жилья должны увеличиваться и в связи с «обветшанием жилого фонда». Т.к. на замену жилья, вышедшего из строя, 12 лет средства не выделялись, приходится наверстывать упущенное. Если в 2002 году на эти цели из федерального бюджета было предусмотрено всего 80 млн. рублей, то в 2003 году уже 1млрд. 380 млн. Госстрой предложил каждому региону разработать свою программу по этому направлению. Предполагается финансировать замену ветхого жилья на 30% из федерального бюджета, и на 70% - из регионального.
Здесь, по словам А.Петракова, регионам не обойтись без привлечения средств населения. По мнению представителей Госстроя, важную роль должна сыграть ипотека. Замминистра Госстроя рассказал журналистам об опыте введения ипотечного кредитования в западных регионах страны. В Екатеринбурге создаются ссудно-сберегательные строительные товарищества, где финансовая схема оплаты предполагает в течение 5 лет, в соответствии со стоимостью строительства, осуществлять ежемесячные платежи для ввода одного дома в год. Члены товарищества заказывают проект жилья из расчета имеющихся (посильных для взносов) средств, выбирают подрядчика и строительство ведется до тех пор, пока последние претенденты общества на жилье не будут им обеспечены.
Существует и другой положительный опыт ипотеки в России, который Госстрой собирает и обобщает. На пресс - конференции поднимались также вопросы ЖКХ. Советник председателя Госстроя Александр Гинзбург рассказал о том, что на снижение оплаты коммунальных услуг повлияет создание рыночной конкуренции в этом секторе. Со слов А. Гинзбурга можно сделать вывод, что реформа ЖКХ – это введение новых технологий ресурсосбережения, ремонта и замены тепловых и иных коммуникационных сетей, это иной подход к субсидированию населения через персонифицированные счета и многое другое. По его мнению, современные руководители предприятий ЖКХ не всегда рационально и эффективно используют имеющиеся средства. В то время как большое количество российских предприятий выпускает для коммунальной сферы продукцию мировых стандартов, приобретается дорогостоящее, но устаревшее и неэффективное оборудование. Как пример, А. Гинзбург привел случай неудачного приобретения для котельных Сахалина котлов с низким процентом теплосбережения. В заключение представители Госстроя России отметили, что встречи с руководителями из регионов ДФО позволили собрать информацию о всех накопившихся проблемах для более качественного их решения.

Калуга. За два ближайших месяца в эксплуатацию будут сданы 25 тысяч м2 жилья.
Регионы ру, 23.01.2004
На состоявшемся съезде работников строительного и жилищно-коммунального комплексов Калужской области первый заместитель городского головы Калуги Николай Матвейкин сообщил, что рост объемов промышленного производства по итогам прошедшего года в областном центре составил 12%, а реальные доходы населения возросли на 8%.
Как сообщило радио "Ока", в ближайшие два месяца 25 тысяч квадратных метров жилья будут сданы в эксплуатацию в Калуге. И более 50и семей будут расселены в текущем году из ветхого жилого фонда за счет внешних инвесторов.
И все же решение жилищного вопроса руководство областного центра видит в расширении системы ипотечного кредитования и увеличении его доступности для широких слоев населения. Свою солидарность с этой точкой зрения выразил в своем выступлении и заместитель председателя Госстроя России Сергей Круглик.

Омская область. В минувшем году в рамках программы ипотечного строительства жителям были предоставлено 372 квартиры.
Регионы ру, 23.01.2004
В минувшем году в рамках программы ипотечного строительства жителям Омской области были предоставлено 372 квартиры, а уже в этом году Агентством жилищного строительства области введена в строй первая очередь дома в микрорайоне "Полет".
По данным главного управления архитектуры, градостроительства и строительного комплекса Омской области, в 2003 году на ипотечное жилищное строительство из средств областного бюджета было предоставлено около 86,7 млн рублей. В том числе на строительство в Омске – 54,6 млн рублей, в сельские районы области – свыше 32 млн рублей (в 2001 – 69 млн рублей, в 2002 году – около 76 млн), сообщает информационный портал "Омская губерния".
Средства граждан в 2003 году при ипотечном кредитовании составили около 47 млн рублей (в 2001 году – 14 млн. рублей, в 2002 году – 30,7 млн рублей).

Брянская область. Жителям Брянщины выделены субсидии на ипотеку.
Регионы ру, 23.01.2004
Постановление о выделении целевых субсидий жителям Брянской области в системе ипотечного жилищного кредитования подписал губернатор Юрий Лодкин.
Как сообщает "Наш Брянск", в целях реализации мероприятий, предусмотренных областной целевой программой "Улучшение жилищных условий медицинских работников и работников образования на 2003-2005 годы" и в соответствии с протоколом заседания областной комиссии участникам программы выделены целевые субсидии в размере около 4,5 миллиона рублей. В означенную сумму входят и компенсация части стоимости приобретаемого жилья, и компенсация части платежа по договору ипотечного жилищного займа.

Дума приняла закон “Об ипотеке”
Полит ру, 23.01.2004
Госдума приняла поправки в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции согласительной комиссии. Дума приняла этот закон ещё в апреле 2002 года, но его отклонил Совет Федерации. Была создана согласительная комиссия по доработке закона. Сегодня за принятие поправок проголосовали 284 депутата.
Принятый закон отменяет прямой запрет на ипотеку земель сельхозназначения: земельные участки, находящиеся в собственности граждан и их объединений, могут быть заложены. Закон распространяется также на земельные участки, предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, передает НТВ. Кроме того, заложены могут быть земли сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств, полевые земельные участки личных подсобных хозяйств и земельные участки, занятые строениями, необходимыми для хозяйственного обслуживания.

Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.