N4 (11)

14 января 2004

Ипотечное кредитование в России

Новости российского рынка ипотечного кредитования

СОДЕРЖАНИЕ

Депутаты Мосгордумы разработали программу продажи квартир в рассрочку

Формирование конкурентной среды на финансовых рынках обсудят ведущие банкиры Тюменской области

Молодые семьи получат квартиры

Госстрой обнародовал задачи и приоритеты своей деятельности на 2004 год

Итоги работы Самарского областного фонда жилья и ипотеки за 2003 год

Приоритетными для Совета Федерации в весеннюю сессию будут законопроекты о местном самоуправлении и ипотеке

Новый пакет законов о жилье депутаты Госдумы рассмотрят весной-осенью 2004 года

Проблему кадров решит доступное жилье

Совет Федерации намерен уделить особое внимание законам по местному самоуправлению, жилищной ипотеке и удвоению ВВП

Великий Новгород. Началась заявочная кампания на участие в программе ипотечного жилищного кредитования

Московский кредитный банк приступил к программе кредитования населения на покупку элитного загородного жилья

В 2004 году в Новосибирской области планируется построить более 500 тысяч квадратных метров жилья

Одной ипотекой проблему не решить жилье

Думцы постановили: стоимость ипотечного жилья для медиков и учителей надо снижать

ОИЖК начала выдавать кредиты на приобретение жилья в любых строящихся домах

Ипотека в столице будет развиваться

Ипотеке дадут ход

Заслуженные работники культуры и образования Читинской области получили новые квартиры

Ирина Радченко: Граждане играют с покупкой и продажей недвижимости так, как раньше играли с ГКО или МММ

Ставропольский край. Начинается реализация программы ипотечного жилищного кредитования

Депутаты Мосгордумы разработали программу продажи квартир в рассрочку
m3m ру, 12.01.2004
Депутаты Мосгордумы разработали программу "Жилье в рассрочку", предусматривающую строительство жилья среднего звена. Об этом заявила председатель комиссии Мосгордумы по экономической политике Ирина Рукина.
Она подчеркнула, что реализация программы позволит москвичам с умеренными доходами покупать квартиры по ценам, приближенным к себестоимости, в рассрочку за счет субсидий и кредитов из бюджета города.

Формирование конкурентной среды на финансовых рынках обсудят ведущие банкиры Тюменской области
ФК-Новости, 13.01.2004
ТЮМЕНЬ, 13 января. /"ФК-Новости"/. Вопросы формирования конкурентной среды на финансовых рынках обсудят топ-менеджеры крупнейших банков Тюменской области на расширенном совещании руководителей областных кредитных организаций 29 января в Тюмени. Будут рассмотрены перспективы развития и законодательного обеспечения ипотечного кредитования, состояния банковского сектора и проблемы, связанные с совершенствованием банковского надзора.
Как сообщили в пресс-службе Ханты-Мансийского банка, в работе совещания примут участие представители Банка России, Межрегионального банковского совета при Совете Федерации РФ, Агентства по ипотечному кредитованию, Ассоциации "Россия".
Форум откроют председатель совета ассоциации кредитных организаций Тюменской области, президент ОАО "Ханты-Мансийский банк" Дмитрий Мизгулин и президент Ассоциации региональных банков России Александр Мурычев.
В этот же день в ГУ ЦБ РФ по Тюменской области состоится годовое общее собрание ассоциации кредитных организаций, сообщило "Вслух.Ру". Ассоциация является негосударственной некоммерческой организацией, которая объединяет 19 банков, расположенных на территории Тюменской области: Запсибкомбанк, Ханты-Мансийский банк, Сургутнефтегазбанк, Сибнефтебанк, Тюменский городской банк, Тюменьэнергобанк, Югра, банк "Дипломат".

Молодые семьи получат квартиры
Дейта ру, 13.01.2004
В рамках целевой губернаторской программы «Квартира – молодой семье» во Владивостоке заканчивается возведение одного и продолжается строительство еще двух жилых домов во Владивостоке. Как сообщили информационному агентству «Дейта.RU» в пресс-службе краевой администрации, дом по адресу ул. Аллилуева,1 (132 квартиры) будет сдан в эксплуатацию в первом квартале, дом по адресу ул. Аллилуева, 2 (119 квартир) будет построен во втором квартале этого года. кроме того, продолжается строительство дома для молодых семей на ул. Шилкинской (62 квартиры).
Из краевого бюджета на финансирование строительства жилья в 2004 запланировано 240 миллионов 800 тысяч рублей.
Участником программы может стать молодая семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий и проживающая на территории Приморья, в которой возраст одного из супругов не превышает 30 лет на момент регистрации участия в программе.
Отличительная черта приморской программы «Квартира – молодой семье» - отсутствие процентной ставки на ипотечный займ. Молодой семье также нет необходимости вносить при заключении сделки купли-продажи залог в размере 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья, что является обязательным при традиционном ипотечном кредитовании. Кроме того, всем участникам программы при рождении или усыновлении ребенка предоставляются субсидии из федерального бюджета на компенсацию затрат на приобретение 18 квадратных метров жилплощади. В Приморье на эти цели в 2003 году поступило 15 миллионов рублей.

Госстрой обнародовал задачи и приоритеты своей деятельности на 2004 год
RussianRealty, 14.01.2004
Председатель Госстроя РФ Николай Кошман обозначил главные задачи и приоритеты деятельности своего ведомства на текущий год. Официальное заявление главы Госстроя опубликовано Департаментом правительственной информации.
По словам Кошмана, приоритетом в деятельности комитета будет развитие малозатратных, наукоемких строительных технологий, обеспечение конкурентоспособности строительной и промышленной продукции, развитие форм и методов государственного регулирования.

Несмотря на степень износа основных фондов в строительстве (около 45%) и в промышленности строительных материалов (около 54%), по оценке главы Госстроя России, существуют резервы по наращиванию производства в течение ближайших двух лет (2004-2005 гг.) в пределах 15-20%, то есть по 10% (3-3,5 млн. кв. м) в год.

Как говорится в заявлении Кошмана, на развитие системы ипотечного жилищного кредитования будет направлен комплекс мер, предусматривающий шаги по совершенствованию нормативной правовой базы и активизации деятельности на ипотечном рынке. Большие задачи стоят по совершенствованию законодательной базы с целью дальнейшего развития строительного комплекса и модернизации ЖКХ.

Перед ведомством также стоят задачи реализации социальных программ в области градостроительства и переустройства населенных мест; удовлетворения спроса населения на жилье различной степени комфортности, повышения уровня обеспеченности современными объектами жилищно-коммунального и бытового хозяйства, а также обновления и совершенствования нормативно-технической базы строительства.

Итоги работы Самарского областного фонда жилья и ипотеки за 2003 год
ИА Регнум, 13.01.2004
На реализацию ипотечных программ в 2003 году из областного бюджета было выделено 140 млн. рублей. На выдачу субсидий - 50 млн. рублей. Кроме того, СОФЖИ через механизм рефинансирования закладных посредством их продажи Федеральному Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АЖИК) дополнительно привлек на ипотеку более 105,5 млн. рублей.

В течение года фондом было выдано 759 ипотечных займов и кредитов на общую сумму 251,59 млн. рублей. Кроме того, фонд работал и по безвозмездным субсидиям для работников бюджетной сферы. Было выдано 151 сертификат на сумму 54,1 млн. рублей.

Цифры показывают, что объемы ипотечного кредитования увеличиваются. Руководство Фонда ставит себе задачу привлечь дополнительные средства к уже имеющимся. Так, в планах на следующий год стоит увеличение объемов привлеченных средств на цели ипотечного кредитования через механизм продажи закладных АЖИК в два раза. Дополнительно руководство фонда ведет переговоры с рядом московских компаний о продаже закладных, не соответствующих стандартам АЖИК, на сумму более 160 млн. рублей. Привлеченные средства позволят Самарскому областному фонду жилья и ипотеки выйти на новые темпы развития ипотечного кредитования жителей Самарской области.

Приоритетными для Совета Федерации в весеннюю сессию будут законопроекты о местном самоуправлении и ипотеке
ИА Росбалт, 13.01.2004
МОСКВА, 13 января. Совет Федерации рассмотрит в весеннюю сессию в числе приоритетных законопроекты о местном самоуправлении и развитии ипотечного кредитования, а также законы, направленные на удвоение ВВП. Как передает корреспондент «Росбалта», об этом во вторник заявил журналистам заместитель председателя Совета Федерации Александр Торшин. При этом, по его словам, законотворческая деятельность верхней палаты будет зависеть от работы Госдумы.

Как сообщил вице-спикер палаты, во вторник, в ходе первого после парламентских каникул совета верхней палаты, была утверждена тематика «правительственных часов» на период весенней сессии 2004 года. Основными вопросами «правительственных часов» станут проблемы агропромышленного комплекса в преддверии весенне-полевых работ, уголовно-процессуальные аспекты, а также отношения в странах СНГ.

Также был утвержден состав делегации Совета Федерации в Парламентской ассамблее Совета Европы. В частности, в связи с переходом троих сенаторов в Госдуму их вакансии заняли действующие члены Совета Федерации.

Новый пакет законов о жилье депутаты Госдумы рассмотрят весной-осенью 2004 года
ИА Росбалт, 13.01.2004
МОСКВА, 13 января. Правительство РФ весной текущего года передаст на утверждение депутатам Государственной думы законопроект, направленный на развитие системы ипотечного кредитования. Кроме того, как сообщили в Департаменте правительственной информации, на осенней сессии депутаты рассмотрят новый проект Жилищного кодекса РФ.

В рамках программы реализации первоочередных мер по развитию системы ипотечного жилищного кредитования Правительство России, в частности, предлагает уточнить редакцию статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в части состава имущества, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Другими словами, заявила «Росбалту» депутат Госдумы Оксана Дмитриева, эта мера направлена на то, чтобы законодательно закрепить возможность кредиторов выселять неплательщиков по ипотечным кредитам без предоставления им других помещений. По действующему законодательству выселение неплательщиков производится с предоставлением им социального жилья по нормам общежития.

Кроме того, Дмитриева считает, что Правительство попытается провести через Думу документ, по которому можно будет выселять «в никуда» и должников по коммунальным платежам. Говоря о перспективе прохождения этих законов через Госдуму, депутат добавила, что «те законопроекты, которые не проходили ни в одной Думе, будут без сомнения приняты новым депутатским корпусом».

Проблему кадров решит доступное жилье
Роман Афанасьев
РФН ру, 13.01.2004
Более трехсот молодых семей в Приморье получат в этом году ключи от собственных квартир. Программа "Квартира - молодой семье" работает по принципу ипотеки, причем желающим приобрести жилье даже не нужно платить первоначальный взнос. Ну а если в семье рождается ребенок, цена квартиры существенно снижается.

Квартирный вопрос в семье Пожидаевых возник, когда на свет появились двое детей - Арина и Никита. Тогда на семейном совете было решено: молодым необходимо срочно покупать квартиру. Марина - врач, Сергей - моряк. Собрать сразу необходимую сумму для покупки квартиры они не в состоянии даже с помощью родных. Но сейчас мечта молодой семьи о собственном жилье, похоже, становится реальностью. Пожидаевы еще в прошлом году в числе первых стали участниками программы "Квартира - молодой семье", а в этом уже пришли смотреть на строящуюся двухкомнатную квартиру, которую, возможно, получат в скором времени.

Десятки молодых семей получат квартиры уже в первом квартале этого года. Дом подключен к источникам тепла и электроснабжения. Строители занимаются отделкой внутри, работают в две смены. Однако одной новостройкой проблему не решить, говорят чиновники. Для этого необходимо построить десятки таких многоэтажек.

По данным экспертов, 13 тысяч молодых приморских семей срочно нуждаются в улучшении условий жилья. Квартиры для таких пар сейчас строятся по всему краю. В ближайшее время в эксплуатацию будет сдано еще несколько домов.

Массовое строительство жилых домов в Приморье началось еще в прошлом году. Тогда в крае впервые появилась программа "Квартира - молодой семье". На деньги федерального и краевого бюджетов начали возводить современные многоэтажки.

"Основная задача - удержать здесь профессионалов. В первую очередь тех, кто работает в бюджетной сфере - врачей, учителей, работников правоохранительных органов", - объясняет заместитель губернатора Приморского края Борис Гельцер.

Программа "Квартира - молодой семье" работает по принципу ипотеки, но на беспроцентных условиях. Здесь нет первоначального взноса. Расплачиваться за жилье можно в течение 15 лет. А если рождается ребенок, за 18 метров жилплощади вообще платить не придется. "У нас желающих получить кредит больше, чем мы физически можем обслужить", - говорит директор ипотечного центра Марина Ломакина.

Первые результаты программы чиновники называют успешными. Построены десятки домов по всему краю. Более 300 молодых семей в этом году получат новое жилье.

Совет Федерации намерен уделить особое внимание законам по местному самоуправлению, жилищной ипотеке и удвоению ВВП
Деловой Петербург, 13.01.2004
На весенней парламентской сессии Совет Федерации намерен уделять особое внимание законам, касающимся местного самоуправления, развития жилищной ипотеки, а также законопроектам, направленным на удвоение ВВП. Об этом журналистам заявил по окончании заседания Совета верхней палаты вице-спикер Совета Федерации Александр Торшин.
"Мы считаем эти направления приоритетными и наиболее важными", - сказал он.
По его словам, сенаторы намерены поддержать те законопроекты, которые позволят начать реальную работу по удвоению ВВП не за счет выпуска ценных бумаг, а за счет развития реальных секторов экономики с учетом интересов регионов.
На заседании Совета верхней палаты обсуждался также вопрос формирования делегации Совета Федерации в Парламентской Ассамблее Европы. Из-за того, что три члена Совета Федерации, которые раньше состояли в ПАСЕ, прошли в Госдуму, появилась необходимость заполнить вакантные места.
"ПАСЕ в этом году будет обсуждать три вопроса, посвященных России, и поэтому нам важно иметь полный состав делегации", - подчеркнул вице-спикер Совета Федерации.
Отвечая на вопросы журналистов, Торшин заявил, что целиком и полностью поддерживает начавшуюся в ПАСЕ работу по борьбе с прогулами европейских парламентариев. "Это совершенно правильно", - считает он.
При этом Торшин добавил, что на одном из ближайших заседаний Совета Федерации планируется обсудить законодательную инициативу председателя Мосгордумы Владимира Платонова, которая предусматривает отзыв российских депутатов всех уровней - от региональных законодательных собраний до Госдумы - в том случае, если они не участвуют в заседаниях. Об этом сообщает РИА "Новости".

Великий Новгород. Началась заявочная кампания на участие в программе ипотечного жилищного кредитования
Регионы ру, 13.01.2004
12 января в Великом Новгороде началась заявочная кампания на участие в программе ипотечного жилищного кредитования. До 12 февраля в управлении по жилищным вопросам администрации областного центра будут принимать документы от новгородцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающих стать участниками программы.
Ипотечная программа существует в Новгороде с 2000 года. За это время займ из бюджета города получили около ста 80 семей Как прокомментировал в интервью новгородским журналистам начальник управления по жилищной политике Новгорода Александр Маричев: "Ипотека носит чисто социальный характер и всем нуждающимся в улучшении жилья мы, к сожалению, помочь не можем. В других регионах ничего подобного вообще нет. Поэтому мы рассчитываем на альтернативные ипотечные программы на крупных предприятиях города. К сожалению, в Великом Новгороде обеспечением возможности приобретения жилья для своих работников озаботилась только корпорация "Сплав," - заметил Александр Маричев.
Что касается "Сплава", то в целом за три года существования программы в новые квартиры переехали около 90 работников корпорации. В ближайшее время новоселье справят еще 9 семей.

Московский кредитный банк приступил к программе кредитования населения на покупку элитного загородного жилья
m3m ру, 13.01.2004
Московский кредитный банк совместно со строительной компанией «ЭДЕМ-Инвест» приступил к программе кредитования населения на покупку элитного загородного жилья. Инициатором программы является ОАО «Московский кредитный банк».

Банк стремится сформировать максимально выгодные и интересные предложения для клиентов, именно поэтому новая программа позволяет приобрести не только квартиру в строящемся доме, но также таун-хаус или даже коттедж, возводимый «ЭДЕМ-Инвестом».

Кредиты предоставляются по условиям программы кредитования на первичном рынке жилья. Взять кредит можно на сумму от 20 000 до 200 000 долларов США, на срок от 6 месяцев до 5 лет. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 16% годовых в валюте. Первоначальный взнос - не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья.

В 2004 году в Новосибирской области планируется построить более 500 тысяч квадратных метров жилья
Новосибирск ws, 13.01.2004
В Новосибирской области в нынешнем году намечено построить более 500 тысяч квадратных метров нового жилья. Производственных мощностей области для этого вполне достаточно, считает руководитель департамента строительства, архитектуры и дорожного комплекса обладминистрации Афанасий Францев, который сегодня принял участие в совещании по вопросам развития строительного комплекса и промышленности строительных материалов на период 2004-2010 годов.
Встреча прошла в исполкоме межрегиональной ассоциации "Сибирское соглашение" /МАСС/ в рамках подготовки к заседанию координационного совета по архитектуре и строительству "Сибирского соглашения".

Как сообщили в пресс-службе исполкома МАСС, участники совещания считают, что, исходя из задачи, поставленной президентом РФ по удвоению ВВП, развитие промышленности строительных материалов в области к 2010 году будет выглядеть примерно так: цемента – 1,5 млн тонн в год, стеновых материалов - 650 млн тонн в год, фаянса – 300 млн тонн. Помимо этого, будет проводиться модернизация бетонного завода, с увеличением мощности в 1,8 раза, а также реконструкция кирпичных заводов, находящихся на территории области - в Купино и Красноозерске.

Что касается вопросов, связанных со строительством жилья, то, по мнению собравшихся, нужно выходить на комплексную застройку жилья в Новосибирске, в частности, строительство кварталов, микрорайонов со своей инфраструктурой.

Уже в этом году планируется разработать программу "Строительство внешних инженерных коммуникаций", для которой специально выделены средства в размере 120 млн рублей. Это может послужить стартом для всех участников процесса создания инфраструктуры инженерных сетей: муниципалитета, продавцов услуг /"Новосибирскэнерго", "Горводоканал"/ и застройщиков.

Еще один вопрос, который обсуждался на совещании, – это ипотечное кредитование. По данным пресс-службы исполкома "Сибирского соглашения", за последние два года к долгосрочному жилищному ипотечному кредитованию приступили около 40 банков в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Иркутске и других регионах России. Во многих областях Сибирского федерального округа уже действует "Программа ипотечного кредитования населения". С ипотекой активно работают в Новосибирске, на Алтае и в Республике Бурятия.

Одной ипотекой проблему не решить жилье
Валерий ДМИТРИЕВ.
Правда Севера, 14.01.2004
Федеральное правительство в наступившем году намерено принять около тридцати законопроектов, которые позволят запустить систему ипотечного кредитования во всех регионах России в полном объеме. Об этом, как сообщает Департамент правительственной информации, заявил вице-премьер Владимир Яковлев. По его словам, в то время как жилищная проблема в целом по России решается очень тяжело, ипотека является ключом для разрешения многих задач. Вице-премьер отметил, что около 50 млн россиян в настоящий момент хотят решить вопрос с улучшением жилищных условий, а площадь ветхого жилья в России составляет в общей сложности 87 млн квадратных метров.

Архангельская область стала 37-м регионом России, заключившим в августе 2003 года соглашение с ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Сегодня в улучшении жилищных условий нуждаются около 80 тыс. семей, проживающих в области. Кроме того, по данным департамента по топливно-энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству, насчитывается примерно два млн квадратных метров аварийного и ветхого жилья. Такие дома надо поскорее расселять. Только куда?

Возьмем для примера Архангельск. Массовая застройка города крупнопанельными многоэтажными домами (некогда бывшими гордостью областного центра) практически сведена к нулю. Сегодня в центре города растут только элитные особняки. Правда, строятся и многоквартирные жилые дома, но сплошь и рядом - из кирпича, по индивидуальным проектам. Понятно, что все это - не для простого народа. Ему подавай, что подешевле. Не до жиру, как говорится, быть бы живу. Но если семья, поднатужив свой бюджет и взяв ипотечный кредит в банке, сможет накопить денег на квартиру в новом панельном доме, то сегодня возникает большая проблема вложения денег в облюбованную недвижимость. Потому как ее на первичном жилищном рынке почти нет как таковой в наличии.

Дело в том, что в связи с принятием новых строительных норм и правил (СНиП) такие дома перестали соответствовать государственным стандартам: в условиях Крайнего Севера использовавшаяся раньше толщина стеновых панелей недопустима. Отныне многоквартирные дома у нас можно строить только из трехслойных (с утеплителем) панелей. Производство таких домов налажено в Перми. Поэтому недавно там побывала делегация из представителей Кузнечевского комбината строительных материалов и конструкций, ООО "Ремонтно-строительная фирма" и института "Архангельскгражданпроект". Они убедились в том, что и в Архангельске можно наладить строительство таких домов. Необходимо только внести некоторые изменения в технологию производства панелей. Имеются и отведенные земельные участки для строительства по новым стандартам четырех многоквартирных домов в седьмом и восьмом микрорайонах города. Они будут отличаться более вместительными кухнями, высокими потолками, лучшей тепло- и звукоизоляцией. Наконец, в таких домах не будет проблем с межпанельными стыками.

Конечно, переход к строительству крупнопанельных домов по новым стандартам потребует времени. Но много будет зависеть и от позиции областной администрации, мэрии Архангельска. Переселение жителей аварийных и ветхих домов, предоставление жилья уволенным в запас военнослужащим - серьезнейшая проблема. И одной лишь ипотекой здесь не обойтись. Кредитные деньги на приобретение жилья для северян должны иметь возможность практического приложения. А без необходимой материально-технической базы строительной индустрии сделать это будет невозможно.

Ипотечное кредитование в России развивается слишком низкими темпами из-за высоких ставок банковских кредитов, хотя государство при нынешнем профиците бюджета может взять на себя их частичное субсидирование. "Локомотивом развития экономики любой страны, в том числе США и всех стран Европы, в свое время было жилищное строительство и ипотечные кредиты сроком на 25-30 лет. В нынешнем же банковском законодательстве России не до конца урегулирована проблема залогов. Обратить залог в обеспечение по кредиту, если клиент оказался неплатежеспособным, бывает очень сложно.

Так что провозгласить благую цель и реально достичь ее - не одно и то же.

Думцы постановили: стоимость ипотечного жилья для медиков и учителей надо снижать
Наш Брянск ру, 13.01.2004
Выполнение областной программы улучшения жилищных условий медицинских работников и учителей Брянской области на 2003-2005 годы обсудили члены постоянного думского комитета по вопросам социальной политики и культуры на очередном заседании во вторник, 13 января. Директор областного фонда жилищного строительства и ипотеки Александр Розанчугов сообщил, что общее количество участников программы составило 108 человек — при ста, предусмотренных программой на 2003 год. В общей сложности из областного бюджета на субсидии врачам и учителям, улучшающим жилищные условия, направлено более 36 миллионов рублей.

В ходе обсуждения некоторые депутаты высказали мнение о необходимости работы по дальнейшему снижению стоимости жилья, выделяемого по ипотеке для врачей и педагогов. Предлагались различные способы удешевления жилплощади, среди которых — работа на рынке вторичного жилья, предоставление городскими властями бесплатных площадок под строительство, сокращение стоимости оформления документов, etc. По данным пресс-службы облдумы, в итоге члены комитета решили создать рабочую группу с участием сотрудников областной администрации, которая и займется проработкой этого вопроса.

ОИЖК начала выдавать кредиты на приобретение жилья в любых строящихся домах
RussianRealty, 14.01.2004
До настоящего времени приобрести квартиру в строящемся многоэтажном доме через ипотечный кредит можно было лишь в том случае, если она была проинвестирована Оренбургской ипотечно-жилищной корпорацией или Оренбургской ипотечной инвестиционно-строительной компанией.

Теперь стало возможно получить ипотечный кредит на приобретение жилого помещения в любом многоэтажном строящемся доме. Для получения кредита заемщик также обращается в Оренбургскую ипотечную консалтинговую компанию. В дополнение стандартной процедуры анализа поданных заемщиком документов, проводится всесторонняя оценка строящегося жилья. Основными требованиями, предъявляемыми к строящемуся жилью, являются степень готовности объекта не менее 70% и срок ввода в эксплуатацию не позже 9 месяцев. Кроме того, застройщик должен иметь всю необходимую для осуществления строительства документацию.

При соответствии приобретаемого жилья установленным требованиям, между застройщиком и заемщиком заключается договор об инвестировании строительства жилого помещения и Оренбургский ипотечный коммерческий банк "Русь" выдает ипотечный кредит. По окончанию строительства многоэтажного дома заемщик оформляет как право собственности на проинвестированную квартиру, так и саму квартиру в залог. Поскольку ипотечные кредиты выдаются по стандартам Федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), то они будут рефинансироваться через Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство. За первый месяц по этой схеме выдано 10 ипотечных кредитов.

Ипотека в столице будет развиваться
Мосинформ ру, 14.01.2004
Большое внимание в 2004 году московские власти предполагают уделить развитию ипотечного кредитования.
По мнению Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителя Комплекса экономической политики и развития города Москвы Ю.В. Росляка, ипотека позволит решить целый ряд проблем жилищного сектора экономики. Сейчас доходы населения и рыночные цены на жилье мало сопоставимы, и немногие могут позволить купить себе квартиру.

По замыслу московских властей, ипотека должна расширить возможности приобретения жилья. Но для того, чтобы система ипотечного кредитования заработала нужно, прежде всего, снизить ставки на пользование кредитами. Кроме того, необходимо создать соответствующую банковскую инфраструктуру, которая обеспечивала бы оформление самого ипотечного кредита.

Один из принципиальных вопросов в развитии ипотеки – получение денег на кредитование. Московские власти полагают, что этот вопрос можно решить посредством взаимодействия с Пенсионным фондом РФ. Естественно, что в этом случае необходимо гарантировать возврат денег в Пенсионный фонд, так как "пенсионная система должна быть защищена от возможности нанесения ей убытков", подчеркнул Ю.В. Росляк.

Ипотеке дадут ход
Финанс, №1, 12-18.01.2004 КРЕДИТЫ. Правительство РФ в этом году пообещало разработать ряд законопроектов для развития системы ипотечного кредитования. Так, в марте 2004 года в Госдуму планируется внести законопроект, вносящий поправки в статью 446 ГК РФ. В ней определяется состав имущества, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным листам. Этот список будет дополнен жилыми помещениями, которые приобретены в рамках ипотечного кредита. Кроме того, предполагается упростить процедуру государственной регистрации ипотеки и уточнить функции органов опеки и попечительства при отчуждении квартиры. В августе в Госдуму должен быть внесен законопроект, регулирующий деятельность банков на рынке ипотечных ценных бумаг. В нем будут прописаны условия их работы.

Заслуженные работники культуры и образования Читинской области получили новые квартиры
ИА Регнум, 14.01.2004
Заслуженные работники культуры и образования получили квартиры в новом доме в Чите. Дом строился несколько лет при участии областной администрации.
Как сообщили "РСН-Чита" в комитете ЖКХ и строительства, в 2003 году было построено 7 тысяч квадратных метров жилой площади. Из бюджетных средств на строительство было перечислено только 300 миллионов рублей. На эти деньги создавались, в основном, объекты социально-культурного назначения.
По системе ипотечного кредитования построены 2 жилых дома для работников бюджетной сферы. В 2004 году в рамках этой же программы планируется начать строительство еще 2-х домов.

Ирина Радченко: Граждане играют с покупкой и продажей недвижимости так, как раньше играли с ГКО или МММ
Опек ру, 14.01.2004
Ирина Станиславовна, по словам вице-премьера Владимира Яковлева, законопроекты, подготовленные Правительством, позволят запустить систему ипотеки в России в полном объеме. Первый вопрос такой - насколько положительны перспективы развития ипотеки в России, если в принципе, как утверждают риэлтеры, все что строится, продается и без нее?

На самом деле спрос действительно превышает предложение. Но ипотека интересует, прежде всего, покупателей, а не продавцов или застройщиков. Ипотека - по-прежнему актуальна для покупателей, для тех, кто действительно сегодня нуждается в решении жилищной проблемы. У них же реализация этой мечты все дальше и дальше отодвигается, потому что сейчас основными игроками на рынке недвижимости являются инвесторы. Это не только риэлтерские компании, но и частные граждане, которые играют с покупкой и продажей недвижимости так, как раньше играли, например, с ГКО или МММ. А те, кто собственно нуждаются в решении жилищной проблемы, не могут себе позволить приобрести жилье.

Какие основные препятствия на пути ее развития Вы видите? И как те законопроекты, которые планирует принять Правительство, помогут эту проблему решить?
На сегодняшний день основным препятствием для развития ипотеки - высокие цены на недвижимость. Из-за них получается высокий первоначальный взнос - 30%, это достаточно большие суммы денег, 15-20 тыс. долларов нужно накопить, чтобы хотя бы внести первоначальный взнос. Соответственно отсюда следуют высокие требования банка к зарплате заемщика. То есть уже недостаточно иметь, как еще год назад 400-500 долларов, чтобы стать участником ипотечной программы. На сегодняшний день цены выросли просто безумно - минимальная зарплата, которую вам нужно иметь, - 1500 долларов. Когда к нам приходят заемщики, мы с ними считаем, сколько нужно денег на первоначальный взнос, сколько нужно будет им показать зарплату, и они уходят, расстроенные, махнув рукой на «эту ипотеку». А ведь на самом деле, виновата не ипотека, а высокие цены на недвижимость. Потому что, исходя из цены, соответственно у банка возникают требования к первоначальному взносу, и соответственно к доходам. Это первый момент, вследствие которого большинство нуждающихся решения жилищной проблемы, остаются за бортом, потому, что не могут себе позволить взять ипотечный кредит. Вторая проблема опять же связана с резким, ничем не мотивированным скачком цен. Ведь не улучшилось же благосостояние граждан в два раза за последние два года! А многие банки, если раньше и были готовы снижать планку первоначального взноса до 10-20%, то сейчас вынуждены вернуться к старой шкале в 30% первоначального взноса потому, что колебание цен в сторону понижения, в общем-то, для многих уже очевидно. А что касается Правительства, Государственной Думы, политики Президента, - ее я могу только приветствовать. Потому, что благодаря их политике сейчас и в прессе, и на телевидение эта тема очень обсуждается, наконец-то народ стал понимать, что это такое ипотека.

Ставропольский край. Начинается реализация программы ипотечного жилищного кредитования
Регионы ру, 14.01.2004
В Ставропольском крае начнется реализация программы ипотечного жилищного кредитования. Продолжится работа по программе "Переселение граждан из ветхого и аварийного фонда": если в 2003 году на нее были перечислены только 10 миллионов рублей, то в планах 2004-го уже 78,3 млн. руб. Продолжится практика закупки жилья для работников бюджетной сферы за счет средств краевого бюджета.
На так называемые "губернаторские квартиры" из бюджета были выделены 20 млн. рублей, сообщили корреспонденту "Regions.Ru" в ЖКХ края.