N6 (13)

19 января 2004

Ипотечное кредитование в России

Новости российского рынка ипотечного кредитования

СОДЕРЖАНИЕ

Половина жилищного строительства в Орловской области ведется для сельских жителей

Правительство обещает обеспечить жильем малоимущих граждан

Государство гарантировало удешевление ипотеки

В Госдуме шел разговор о приоритетных законопроектах в этом году

На развитие жилищной ипотеки из бюджета-2004 планируется выделить 3 миллиарда рублей

Развитие ипотеки в Курганской области

М.Касьянов: Рост экономики в 2003г. достигнут за счет экспорта, строительного сектора и торговли.

Губернатор Самарской области встретился с представителями профсоюзных организаций ПФО

Половина жилищного строительства в Орловской области ведется для сельских жителей
ИА Регнум, 17.01.2004
Как сообщил на заседании коллегии обладминистрации первый заместитель губернатора Орловской области Игорь Сошников, в настоящее время в строительном комплексе области создается более 10% валового регионального продукта. Начиная с 2000 года наметился рост объёмов производства строительных материалов, растет производительность труда, загрузка незадействованных мощностей за три года повысилась ровно в три раза. В 2003 году фактически сдано 110 тыс. кв. м. жилья на селе, почти половина всего построенного жилья в области. По программе "Славянские корни" за 5 лет построено 7266 дома. По программе "Жилищная ипотека" за 4 года построено 700 квартир.

Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации области, губернатор Егор Строев поставил задачу доработать комплекс мер по расширению доступа населения к ипотечному кредитованию, указал на необходимость активизации работы по обеспечению жильем молодых семей. С этой целью подготовлен ряд мероприятий, достигнуты договоренности со строительными компаниями.

Правительство обещает обеспечить жильем малоимущих граждан
Рокфеллер, 16.01.2004
Правительство РФ намерено разработать меры по обеспечению жильем граждан с низким доходом. Об этом сообщил председатель правительства Михаил Касьянов и подчеркнул, что ипотечный кредит для этой категории граждан неприемлем, поскольку они не могут себе этого позволить.

В этой связи правительство намерено разработать меры по обеспечению жильем граждан с низким доходом за счет государства и муниципалитетов. При этом, отметил Касьянов, не будут создаваться отдельные микрорайоны для лиц с низким уровнем доходов, как это делается во многих странах.

Говоря о проблемах ипотеки, премьер подчеркнул, что в Москве ипотечные кредиты не требуются, так как "все жилье выкупается еще на стадии его проектировки". По его мнению, необходимо юридически закрепить права оформления залога на жилье. Такая мера позволит решить все проблемы ипотеки, убежден Касьянов. Об этом сообщает РосБизнесКонсалтинг.

Государство гарантировало удешевление ипотеки
Финанс, № 2 (43) (19-25 ЯНВАРЯ 2004)
ОБЛИГАЦИИ. Весной ипотечные кредиты, выдаваемые по стандартам АИЖК, могут подешеветь. Такой прогноз можно сделать в связи с тем, что Михаил Касьянов подписал постановление правительства о предоставлении федеральному агентству очередной порции госгарантий. Они предусматривают выпуск документарных облигаций с погашением 1 февраля 2010 года. Госгарантия обеспечивает исполнение обязательств по выплате номинальной стоимости облигаций и купонного дохода в размере до 2,5 млрд рублей. Как сообщил журналу "Финанс." начальник управления информационной политики АИЖК Андрей Вишневский, гарантия дает возможность выпустить заем ориентировочно в апреле 2004 года на сумму 1,5 млрд рублей. Бумаги и на этот раз будут корпоративными, а не ипотечными.

Чем дешевле удастся их разместить, тем больше у агентства будет возможностей снижения ставки по ипотечным кредитам.

Несмотря на то что новые бумаги государственной структуры очень могут заинтересовать государственный Пенсионный фонд (он планирует в 2004 году разместить в ценные бумаги пенсионные накопления в сумме около 40 млрд рублей), тем не менее, как утверждают в АИЖК, размещение будет проходить на рыночных условиях. В апреле прошлого года при реализации первого выпуска облигаций агентства инвесторы согласились на 9,69% годовых при том, что доходность аналогичных госбумаг составляла тогда 8,49%. Сегодня этот показатель по ОФЗ с погашением в 2010 году находится на уровне около 7,8% годовых. При условии дальнейшего укрепления рубля к апрелю их цена может еще вырасти. Кроме того, новые бумаги агентства, возглавляемого Александром Семенякой, могут стать весьма популярными у управляющих компаний, оперирующих средствами пенсионных накоплений. Так что шансы на снижение доходности по ним в ближайшие месяцы весьма велики.

В Госдуме шел разговор о приоритетных законопроектах в этом году
Первый канал, 16.01.2004
Михаил Касьянов приехал на Охотный ряд по поручению Президента. Взаимодействие правительства и парламента будет ещe более тесным. Решено возобновить практику "нулевого чтения" - предварительного обсуждения законопроектов до внесения в палату. Свой доклад премьер начал с поздравления с Новым годом и началом работы Думы.

Михаил Касьянов обозначил приоритеты законотворчества. Главное - это реформы в социальной сфере, борьба с безработицей, обеспечение безопасности граждан и развитие ипотеки. По словам Михаила Касьянова, преобразования в соцсфере произойдут, в первую очередь, в виде реформы пенсионного, медицинского и социального страхования. Будет уделено особое внимание социальным аспектам в пенсионной сфере, здравоохранении, образовании, в трудовой сфере в виде изменения отраслевых систем оплаты труда.

До марта правительство обещает внести в Думу 12 первоочередных законов. Премьер говорил и о снижении административного регулирования в экономике. В кулуарах Михаила Касьянова спросили о законе об обязательном страховании автогражданской ответственности. Изменение этого закона возможно не раньше лета.

По словам Михаила Касьянова, нужно посмотреть, как работает закон, каков уровень тарифов и принять решение. Сегодня же нижняя палата решает и свои внутренние кадровые вопросы. Фракция "Единая Россия" выдвинула своих представителей на посты руководителей всех думских комитетов. 10 кандидатов рекомендовала фракция "Родина". ЛДПР и КПРФ вообще отказались от участия в этом процессе.

Комитет Госдумы по бюджету и налогам возглавит депутат от "Единой России", бывший мэр Пятигорска Юрий Васильев. Остальные думские комитеты возглавят также Константин Косачев, Владислав Резник, Валерий Драганов, Виктор Заварзин и Владимир Васильев. До сегодняшнего дня в Думе было 28 комитетов. Сегодня решено создать 29-й - по делам ветеранов.

На развитие жилищной ипотеки из бюджета-2004 планируется выделить 3 миллиарда рублей
ИА Росбалт, 16.01.2004
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 16 января. На федеральную подпрограмму «Свой дом» в 2004 году из федерального бюджета планируется выделить 3 млрд. рублей. Ее цель — создание финансовых механизмов ипотечного жилищного кредитования населения. Как сообщили корреспонденту «Росбалта» в Госстрое России, в целом в рамках подпрограммы на предоставление государственных гарантий предполагается направить 9 млрд. рублей. За 2001-2002 годы было выделено 341 млн. рублей, в 2003 году финансирование не предусматривалось.

В Госстрое отмечают, что на сегодня услугами ипотечного кредитования воспользовалась незначительная часть населения России. Согласно результатам опросов, главными причинами сдержанного отношения россиян к ипотеке являются: низкий уровень доходов населения, отсутствие твердой уверенности в будущих доходах, высокий начальный взнос. Тем не менее, как считают в Госстрое, за прошедшие годы реализации данной подпрограммы удалось создать нормативно-правовой базис и сформировать организационную структуру ипотечного кредитования.

Развитие ипотеки в Курганской области
Урал-Пресс-Информ, 16.01.2004
В 2003 году в Курганской области ипотека развивалась в целом успешно. Об этом сказал генеральный директор ОАО "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" Александр Гребнев, докладывая Губернатору Курганской области Олегу Богомолову об итогах работы ипотечной системы кредитования. Сообщает пресс-секретарь Губернатора Курганской области
На встрече также обсуждались перспективы развития системы ипотечного кредитования и задачи на 2004 год.
В 2003 году в три раза увеличилось строительство жилья под ипотечные кредиты по сравнению с предшествующим годом (в 2002 году – 73 квартиры). Сумма кредитов увеличилась с 16 до 71 миллиона рублей.
Более 60 процентов участников проекта составили молодые семьи. Сельские жители оформили 73 кредита.
Областное правительство, привлекая бюджетные средства, снижает коммерческую ставку до приемлемых величин, что дает возможность брать кредит значительному количеству семей. В среднем, доля государственных средств в стоимости приобретенного жилья составила почти 10%, сообщает пресс-служба администрации Курганской области.

М.Касьянов: Рост экономики в 2003г. достигнут за счет экспорта, строительного сектора и торговли.
АБН ру, 16.01.2004
АБН. 16.01.2004, Санкт-Петербург 12:16 Премьер-министр Михаил Касьянов выступил на первом заседании Госдумы четвертого созыва. Оценивая состояние российской экономики, он заявил, что Россия пока не выбралась "из экспортно-сырьевой ловушки". "Мы по-прежнему живем в модели экспортно-сырьевой страны, несмотря на некоторое улучшение ситуации", - заявил премьер, выступая перед депутатами. Касьянов сообщил, что в 2003г. доли таких факторов в росте экономики, как внутренний и внешний спрос, практически сравнялись. Вместе с тем, темпы роста сырьевого экспорта опережали темпы роста экономики. По данным премьера, в прошедшем году 18% прироста ВВП сформировались за счет экспортно-сырьевых отраслей, 10% – за счет перерабатывающих секторов. Рост экономики в прошлом году, таким образом, достигнут за счет экспорта, строительного сектора и торговли, сказал Касьянов. В числе приоритетных законопроектов, которые правительство направит в Госдуму, Касьянов назвал проект по созданию дополнительных рабочих мест и борьбе с безработицей. В первую очередь, заметил Касьянов, борьба с безработицей будет производиться за счет развития малого бизнеса, особенно в регионах. Среди других приоритетов правительства РФ в законопроектной деятельности в 2004г. - развитие ипотечного кредитования. "Ипотека является важным инструментом обеспечения качественного и недорогого жилья, стимулирования строительного комплекса", - подчеркнул Касьянов. Касьянов считает, что вопрос о внесении изменений в закон об ОСАГО можно будет обсуждать не раньше лета. Об этом он заявил в беседе с журналистами после своего выступления в Госдуме. "Надо детально посмотреть как работает закон по итогам первых месяцев его применения, в том числе по уровню тарифов. На основании этого анализа и можно будет принять решение – оставить все как есть, изменить тарифы, или изменить что-то более серьезно. Сейчас говорить рано, летом станет ясно", - сказал глава правительства, передает телеканал "Россия".

Губернатор Самарской области встретился с представителями профсоюзных организаций ПФО
ИА Регнум, 16.01.2004
15 января губернатор Самарской области Константин Титов принял участие в совещании с руководителями профсоюзных объединений республик и областей, входящих в Приволжский федеральный округ. Выступая перед собравшимися, Константин Титов , в частности, отметил, что в Самарской области реализуется серьезная инвестиционная программа, которая включает в себя строительство социально-культурных, образовательных учреждений и жилья. Причем, в 2004 году за счет частных инвестиций объемы строительства возрастут. Жилищное обеспечение является одной из наболевших проблем в области. Для ее решения введены ипотечная схема кредитования, молодежная ипотека, программа строительства жилья на селе, созданы жилищно-строительные кооперативы. По словам губернатора, в нынешнем году на территории области будет действовать еще одна схема – строительные сберкассы, которые вполне успешно используются в Европе. Все эти меры, предпринимаемые областными властями, должны в ближайшем будущем существенно сократить количество очередников на жилье. Отвечая на вопрос о дальнейшем развитии областного АПК, губернатор подчеркнул, что и в наступившем году будут увеличены посевы озимых, так как урожай они дают выше, чем яровые. Также будет продолжено внедрение современных технологий по выращиванию зерновых и кормовых культур, сахарной свеклы. Ожидается приход крупных инвесторов в птицеводство и свиноводство. В рамках реформирования администрации Самарской области создано Министерство экологии и природных ресурсов, которое возглавит Владимир Емельянов, ранее занимавший должность консультанта по вопросам природоохранной деятельности. Будет продолжена программа по сносу ветхого жилья. Область рассчитывает на серьезные субсидии из федерального центра на ее реализацию.

Говоря о развитии промышленности области, губернатор отметил, что для преодоления влияния автомобильной отрасли на формирование областного бюджета, прилагаются усилия для развития других отраслей экономики. В частности, тяжелого машиностроения и авиационно-космического комплекса. Инвестиции в эти отрасли будут увеличены. Губернатор заявил, что он выйдет с инициативой к депутатам Самарской Губернской Думы о снижении налогов на 4% для предприятий нефтегазовой и авиационной отраслей. Снижение налогового бремени позволит увеличить доходы областного бюджета на 700 миллионов рублей, а авиастроителям увеличить заработанную плату и вкладывать средства в развитие.

Отвечая на вопрос, связанный с выводом из состояния банкротства государственного предприятия завод имени Масленникова (ЗИМ), губернатор подчеркнул, что принято решение о создании региональной корпорации по вооружению и боеприпасам, куда войдут 6 предприятий, включая завод имени Масленникова. Губернатор выразил надежду, что в рамках этой корпорации удастся вывести ЗИМ из состояния банкротства.