Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресс-релизы. Иные события

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости Subscribe.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2014   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Subscribe.Ru

Статистика

226 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

"Метриум Групп": Итоги 3 квартала 2014 года на рынке ипотеки




Заголовок: "Метриум Групп": Итоги 3 квартала 2014 года на рынке ипотеки

Компания: Метриум Групп

Эксперты компании "Метриум Групп" подвели итоги 3 квартал 2014 года на рынке ипотечного кредитования. За данный период рынок ипотеки показал не самый худший сценарий, но прогнозировать его дальнейшее развитие очень сложно из-за постоянно меняющихся правил игры. Многие игроки, в том числе и банки, от годового и поквартального планирования перешли к краткосрочному, корректируя свои планы каждый месяц.

В 3 квартале немало шума наделали заградительные санкции США, под которые попали системообразующие банки - Сбербанк, Газпромбанк, ВЭБ, ВТБ, Банк Москвы и Россельхозбанк. Эта новость сама по себе звучала угрожающе, но простые клиенты данных банков фактически не ощутили на себе их действие. Смысл санкций сводился к тому, что перечисленным банкам закрыли доступ к международному банковскому кредитованию, в частности на европейский и американский рынки капитала. И теперь банки вынуждены искать другие источники
финансирования "длинных" денег.

Как же это отразилось на рынке ипотеки? "Еще с начала года многие банкиры именно в ипотечных кредитах видели наиболее надежный способ получения дохода, сокращая беззалоговое экспресс-кредитование и делая упор на ипотеку, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп". - С одной стороны, они нарастили достаточно крупные кредитные портфели, процентные доходы по которым позволяют им чувствовать себя очень хорошо, даже при отсутствии роста выдачи новых кредитов. С другой стороны,
заложили себе бомбу замедленного действия, так как в случае ухудшения экономической ситуации (росте оставшихся без работы заемщиков и снижении доходов тех, кто работает), увеличение просрочки по ипотечным кредитам будет для них серьезным уроном. Ведь основной объем всех ипотечных кредитов концентрируется в пятерке крупнейших банков, именно на них приходится 80% всего рынка.
Перераспределения доли так и не произошло из-за все более увеличивающегося недоверия клиентов к маленьким и средним банкам на фоне регулярных отзывов лицензий Банком России" (см. таб. ниже).

Стоит отметить, что рост выдачи ипотечных кредитов происходил на фоне снижения вкладов физических лиц и увеличения количества займов с минимальным первоначальным взносом. А это значит, что таким образом население защищает накопления, инвестируя их в недвижимость. На фоне существенного снижения сделок на рынке вторичного жилья, увеличивалась доля сделок на первичном, особенно среди новостроек с максимальной степенью готовности, в связи с нарастающими опасениями покупателей по поводу судьбы проектов на
старте. Такие же опасения можно наблюдать и со стороны банков, которые стали ужесточать требования к аккредитации новых объектов, особенно застройщиков, не имеющих ранее опыта строительства.

Как отмечают аналитики "Метриум Групп", объем ипотечных сделок в 3 квартале 2014 года превышает аналогичный период 2013 года в 1,3 раза в количественном выражении и в 1,4 раз в денежном. Несмотря на то, что некоторые банки, например, Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, МИА и другие повысили свои ставки на 0,4-1%, это пока не приводит к снижению заявок от потенциальных заемщиков, а вот более тщательное и строгое их рассмотрение со стороны банков замечено. Так кредиторы, предлагающие самые низкие ставки, например,
"Связь Банк" со ставкой 11,8% не отказывает лишь наемным работникам среднего звена с белым доходом. Сбербанк со ставкой 13% после того, как выдал беспрецедентное количество кредитов под 12%, стал дольше рассматривать и чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки.

"В первую очередь ужесточаются требования к форме подтверждения доходов, то есть первыми "под раздачу" попадают индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса - как наиболее рискованная к дефолту категория, - комментирует Мария Литинецкая. - Далее отсекаются заемщики с серым доходом, главные бухгалтеры и генеральные директора, так как подтверждение их будущей платежеспособности требует тщательного анализа бизнеса их предприятия в условиях нестабильности, и эту проверку многие не проходят. Конечно же,
по опыту предыдущего кризиса, банки снижают выдачи кредитов с минимальным первоначальным взносом - это следующая категория кредитов, которые вылетают в просрочку первыми, так как человеку, вложившему всего 10-15% психологически легче отказаться от дальнейшей оплаты ипотеки, чем тому, кто внес более существенную сумму".

Таким образом, средневзвешенная ставка по всем ипотечным кредитам, выданным с начала года остается в пределах 12,2%, что на 0,5% ниже аналогичного периода прошлого года. Зато средняя ставка по кредитам на покупку новостроек с начала года выросла с 12% до 12,5%. Если новые санкции вводиться не будут, но и старые не отменят еще минимум в течение года, банки скорее всего скорректируют ставки - поднимут минимальную и максимальную планку, но среднее значение вряд ли превысит 13-13,5%.

Продолжение читайте здесь - http://www.metrium.ru/news/detail/itogi-3-kvartala-2014-goda-na-rynke-ipoteki/

Контактная информация:
------------------------------
Сайт компании: http://www.metrium.ru/
Контактное лицо: Артём Высоченко
PR-менеджер
E-mail: artem.vysochenko@metrium.ru
Телефон: +7 499 2702020
В избранное