6823 квартиры сданы в эксплуатацию в 2006 году [Новости Оренбурга]
В 2006 году в Оренбургской области в эксплуатацию сданы 6823 квартиры общей площадью 657 тысяч кв. метров. Как сообщили в Федеральной службе государственной статистики по Оренбургской области, в 2006 году в Оренбуржье за счет всех источников финансирования в эксплуатацию сданы 6823 квартиры общей площадью 658 тысяч кв. метров. Этот показатель на 13,1% больше, чем в 2005 году. На 16,5% увеличился объем введенного жилья в сельской местности и составил 264,5 тысяч кв. метров. 3788 квартир общей площадью 300,3 тысячи кв. метров построено в областном центре, что превышает показатель 2005 года на 16,3%. ОМ
29.01.2007 04:50:00 GMT

Жители Тюмени определяются с формой управления жильем: 568 домов будут обслуживаться управляющими компаниями [Накануне.ru]
152 многоквартирных тюменских дома уже находятся в управлении товариществ собственников жилья. Еще 24 – в непосредственном управлении, а 568 будут обслуживаться управляющими компаниями. Об этом Накануне.RU сообщили в пресс-службе главы Тюмени. В администрации города отмечают, что бюджетом города предусмотрены средства на субсидирование капитального ремонта, но предоставляться они будут жильцам только тех домов, которые определились со способом управления. Напомним, в 2006 г. на эти цели было предусмотрено 185 млн руб., дополнительные средства в объеме 282 млн руб. были выделены губернатором Тюменской области Владимиром Якушевым. В 2007 г. также есть средства на капремонт домов, избравших способ управления в размере 424 млн руб. Программа субсидирования рассчитана на три года, но сейчас она пересматривается – планируется предоставление субсидий до шести лет.
29.01.2007 06:49:00 GMT

В Геленджике в 2006 году ввели в эксплуатацию более 80 тыс. кв. м жилья [ЮГА.ру]
В городе-курорте Геленджик за 2006 год построено и введено в эксплуатацию 82 070 кв. метров жилья, в том числе 9 многоквартирных домов на 611 квартир и 123 индивидуальных жилых дома. Об этом порталу ЮГА.ру сообщил представитель пресс-службы администрации города.
По его словам, 31 молодая семья получила субсидии на приобретение жилья из средств местного и краевого бюджетов. В банках получено ипотечных кредитов на сумму 31 млн. рублей.
"Кроме того, сейчас в Архипо-Осиповке идет строительство 20-квартирного дома для молодых семей", - добавил представитель пресс-службы.
29.01.2007 07:09:00 GMT

95% введенного в прошлом году в Дагестане жилья построено за счет населения [РИА "Дагестан"]
В последнее время в республике начался строительный "бум", связанный с повышением инвестиционной активности в отрасль. Об этом также говорил на последнем заседании министр строительства и архитектуры Дагестана Алим Бабаев.
Так, к примеру, строительными организациями всех форм собственности объем выполненных подрядных работ превысил 21,7 млрд. рублей, что на 26,1% больше, чем в 2006 году.
Инвестиции в основной капитал за счет всех источников финансирования в прошлом году были использованы в объеме 36,6 млрд. рублей, что составляет 128,1% к объему 2005 года.
Только за прошлый год было сдано в эксплуатации. 704,4 тыс. квадратных метров жилых домов. В целом, темпы роста жилищного строительства за год составили 114%. При этом, 95% введенного жилья было построено за счет средств населения.
Высокие темпы строительства отмечено в городах Махачкала, Каспийск, Южносухокумск, Дербент, а также в Буйнакском, Бабаюртовском, Карабудахкентском, Дербентском и других районах.
Снизилось строительство жилых домов в Избербаше, Буйнакске, Даг.Огнях, Курахском, Казбековском, С.-Стальском, Новолакском, Левашинском и Кизлярском районах.
29.01.2007 07:39:00 GMT

Квартиры затоварили рынок [dp.ru]
Средняя цена предложения на квартирном рынке Петербурга выросла за последнюю неделю сразу на 0,5%, до $2636/м2. Это рост не столько цен, сколько ожиданий продавцов. Оправдываются эти ожидания все меньше.
Одновременно с первым в наступившем году скачком цен (предыдущие 2 недели средний по городу ценник подрастал в пределах 0,1-0,3%) сразу на 5% вырос объем предложения. Портал "БН.ру" зафиксировал 13 тыс. одномоментно выставленных на продажу вариантов против 12,4 тыс. неделю назад.
За время , прошедшее после летнего ажиотажа, это абсолютный максимум, причем достигнутый всего за 3 постканикулярные недели. Предложение растет всю осень, но если раньше это было возвращением к нормальным объемам (на спокойном рынке, по данным "БН.ру", предлагается около 11-12 тыс. объектов), то сейчас можно говорить о признаках затоваривания.
Больше квартир , чем в нынешнем январе, предлагалось лишь в январе 2005 года: 15,2 тыс. одномоментно. Это было время глубокой стагнации, а в недорогих сегментах - и снижения цен.
Вновь появляющиеся в продаже квартиры предлагаются чуть дороже, зато те, что экспонируются несколько недель, дешевеют. Это признак затоваривания, к тому же говорящий и о переоцененности плохого жилья.
Об этом же свидетельствует очень высокая доля однокомнатных квартир в предложении: сейчас она составляет 24%, тогда как во время адекватного рынка "единиц" меньше, 18-20%.
В абсолютном выражении сейчас продается 3,13 тыс. однокомнатных квартир, и больший выбор был лишь в ноябре 2004 года. Тогда, правда, почти перестали покупать любые квартиры: общий объем составлял почти 17 тыс. объектов.
"Сейчас снижения стоимости жилья пока нет. Осенью продавцы не снижали цены на квартиры, поскольку ожидали бума, типичного для декабря. Ожидания не оправдались. В январе не снижают, ожидая повышенного спроса в середине-конце января (после возвращения людей из отпуска). Эти ожидания пока тоже не оправдываются. Поэтому, возможно, в феврале цены начнут снижаться" - говорит заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Леонид Сандалов.
29.01.2007 07:50:00 GMT

Недвижимость оценят на уровне 2006 года [dp.ru]
Губернатор Краснодарского края Александр Ткачев подписал постановление "Об оценке строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в целях налогообложения на уровне цен 2006 года".
25 января глава администрации Краснодарского края Александр Ткачeв подписал постановление N 1174 "Об оценке строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в целях налогообложения на уровне цен 2006 года". (Цитата).
"В соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности утвержденным приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 1992 года N 87, - говорится в постановлении, - утвержден коэффициент пересчета в уровень цен 2006 года восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности , для их налогообложения, разработанный государственным унитарным предприятием Краснодарского края "Краснодарский краевой центр ценообразования в строительстве " Кубаньстройцена", в размере 1,416 к восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений в ценах 2004 года".
Органам технической инвентаризации, осуществляющим деятельность на территории Краснодарского края, при определении восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений принадлежащих гражданам на праве собственности, для их налогообложения руководствоваться настоящим постановлением коэффициентом, говорится в постановлении.
Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2007 года, но не ранее дня его официального опубликования.
29.01.2007 07:50:00 GMT

Московское жилье подорожало в два раза [Независимая газета]
Прошедший год войдет в историю столичного рынка недвижимости как рекордный. По данным аналитического центра IRN.RU, общегородской индекс стоимости жилья вырос за год на 87,9% - с 2232 долл. за квадратный метр до 4193.
Прошедший год войдет в историю столичного рынка недвижимости как рекордный. По данным аналитического центра IRN.RU, общегородской индекс стоимости жилья вырос за год на 87,9% - с 2232 долл. за квадратный метр до 4193. При этом различные типы жилья демонстрировали разную динамику. Так, эконом-класс подорожал на 120-130%, обогнав рынок, а бизнес-класс и "элита" прибавили в цене всего 70-80%. Пик роста пришелся на весну - тогда московские квартиры дорожали на 10-15% в месяц. И только к осени появились первые признаки стабилизации цен.
Эксперты рынка приводят немало факторов, которые способствовали ажиотажу. "Прошедший год характеризуется небывалым скачком цен, что объясняется целым рядом причин, таких как благополучная макроэкономическая ситуация в стране, высокая покупательская способность граждан", - считает начальник отдела проектов компании "Терра-недвижимость" Надежда Гребенникова. По мнению генерального директора по экономике ОАО "ОПИН" Алексея Костина, наиболее очевидным фактором, повлиявшим на рост цен, стал дисбаланс спроса и предложения. С этой точкой зрения совпадает мнение заместителя генерального директора группы компаний "ДОН-Строй" Тимура Баткина: "Цены формируются на основе единого закона - соотношения спроса и предложения. Платежеспособный спрос на недвижимость последние годы стабильно высок". По его словам, повышению спроса способствовала и инвестиционная привлекательность вложений в недвижимость. "Согласно статистике, подавляющая часть наличных денег нацелена в одном направлении - покупка недвижимости. Просто потому, что других столь же привлекательных, безрисковых, а главное - понятных большинству населения инструментов сохранения финансов на сегодняшний день в России нет", - уточняет Тимур Баткин.
Что же касается предложения - то оно на протяжении всего года значительно отставало от спроса. В итоге, по словам Алексея Костина, количество фактически совершенных сделок в 2006 году оказалось в 1,5-3 раза ниже объемов, ожидаемых экспертами рынка. Причем основная доля сделок в Москве - свыше 70% - была совершена на рынке вторичного жилья.
"Первичка" диктует цены
Прошедший год подтвердил, никакого доступного жилья не будет, если не наращивать темпы строительства. Дефицит предложений в новостройках столицы негативно повлиял на весь рынок Московского региона. Отчасти дефицит спровоцировали изменения в нормативно-правовой базе, сокращение финансирования банками строительных компаний, нехватка строительных мощностей. По мнению экспертов IRN.RU, есть и иные факторы. По количеству квадратных метров в 2006 году в Москве построено не меньше, чем в прежние годы, однако гораздо больше нового жилья было передано под социальные программы, под переселение очередников и жителей пятиэтажек, под жилье для военных. Кроме того, сегодня основная доля новостроек - не панельные, а монолитные и монолитно-кирпичные дома, площади квартир в которых примерно в полтора раза больше. А значит, при том же общем метраже зданий количество квартир оказывается в полтора раза меньше. "Все эти обстоятельства привели к тому, что в 2006 году в свободную продажу попало на 20-50% квартир в новостройках меньше, чем в прежние годы", - уточняет руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.
То, что структура продаж на рынке новостроек меняется в пользу монолита, говорят и риелторы, и застройщики. По статистике группы компаний "МИАН" (ГК), в 2006 году основная доля продаж (около 60%) приходилась на монолитно-кирпичные дома. Причем наиболее востребованы были типовые квартиры и квартиры эконом-класса (до 70-80%). "В перспективе ожидается рост спроса на квартиры более высокого ценового диапазона", - считает руководитель пресс-службы ГК "МИАН" Вадим Васильев. По оценкам компании, увеличится и доля покупателей, заинтересованных в приобретении монолитно-кирпичных домов. В ближайшие 2-3 года она повысится до 80-85% в Москве и 70-75% - в Подмосковье. Сохранится и тенденция повышенного спроса на объекты больших площадей. "В 2007 году до 50-55% спроса будет приходиться на квартиры площадью от 100 до 150 кв. м", - уточняет Вадим Васильев. Среди районов, пользовавшихся спросом у покупателей новостроек, по данным "ОПИН", лидировал Юго-Западный округ. "Каждая пятая квартира, реализованная на первичном рынке Москвы, была расположена в новостройках юго-запада столицы. В следующем году популярность этого округа сохранится, и его доля в структуре спроса может достичь 40%", - считает Алексей Костин.
В условиях дефицита предложений на первичном рынке столицы большинство сделок по покупке недвижимости в Москве (около 70%) приходилось в прошлом году на вторичный рынок. Причем покупатели предпочитали типовые квартиры. По словам Алексея Костина, в структуре продаж они составили около 80%, жилье эконом-класса - 15%. "Доля элитных объектов и бизнес-класса не превышает 5-6%", - уточняет Алексей Костин. Что касается районов Москвы, то на "вторичке" наиболее востребованными, по данным "МИАНа", были Северный и Восточный округа.
Как мне дороги подмосковные вечера
Дефицит предложений в новостройках столицы, а также рекордный рост цен побудил москвичей искать жилье в ближнем Подмосковье. По данным исследования, проведенного в прошлом году аналитическим центром IRN.RU, из 182 новостроек Московского региона всего 33 пришлось на столицу, а 149 - на ближнее Подмосковье. "В Подмосковье 63% операций прошло в сегменте первичной недвижимости. Темпы роста цен на рынке новостроек Москвы за три квартала 2006 года составили около 50%. В Московской области цены повышались более быстрыми темпами - около 75% за три квартала. Средняя стоимость предлагаемых объектов по итогам третьего квартала 200-240 тыс. долл.", - сообщил "НГ" Алексей Костин. По мнению экспертов ГК "МИАН", существующий уровень цен хотя и заставил москвичей временно уйти с рынка Москвы, но при этом не переориентировал их на более дешевое жилье в области. "Старое вторичное жилье интересно только жителям Подмосковья и низкодоходным мигрантам из регионов. Новое вторичное жилье (вчерашние новостройки) пользуются также невысоким спросом ввиду несущественной разницы с ценами на первичные объекты", - уточняет Вадим Васильев.
Что же касается рынка загородной недвижимости, то впервые за последние годы рост цен на столичные квартиры обогнал рост цен на загородное жилье. "На самые ликвидные предложения за городом цены выросли более чем на 70%. Средний рост составил 20%", - сообщила "НГ" Надежда Гребенникова. По мнению аналитиков IRN.RU, загородный рынок в 2007 году продолжит рост и прибавит 20-40%, сокращая отставание по сравнению с рынком городских квартир.
По словам директора отдела продаж ОАО "ОПИН" Сергея Нагорнова, основная тенденция на рынке загородной недвижимости - дальнейшее укрупнение коттеджных проектов. "Одной из причин такого подхода девелоперов является экономическая целесообразность, ведь при большем количестве домов обслуживание поселка и его инфраструктуры гораздо выгоднее", - уточняет он. Другая тенденция - удаление застройки коттеджных поселков от МКАД. "Это связано и с уплотнением строительства в районе ближайшего Подмосковья, и с развитием транспортного сообщения и улучшением качества дорог", - добавляет Сергей Нагорный. По мнению аналитиков компании "Терра-недвижимость", в лидеры продаж выходят все новые направления. "Участки под строительство элитного жилья на Рублевке уже практически исчерпаны, - уточняет Надежда Гребенникова. - Поэтому новые дорогие проекты меняют прописку - Новая Рига, Калужское и Киевское шоссе". Индексы стоимости московского жилья по итогам 2006 года
Иточник: IRN.RU
29.01.2007 08:14:00 GMT

В Нижнем Новгороде горел 14-квартирный деревянный дом [ИА REGNUM]
В Нижегородской области за минувшие выходные произошло 29 пожаров, в том числе 7 - в Нижнем Новгороде. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе областного ГУ МЧС РФ.
Так, по данным пресс-службы, 27 января в 19:10 мск поступило сообщение о пожаре в 14-квартирном деревянном доме, в котором проживало 48 человек, из них 5 детей. К моменту прибытия первых пожарных подразделений происходило открытое горение лестничного марша, квартир первого подъезда и чердачного помещения на общей площади 350 кв.м. Первоначальные действия пожарных были направлены на спасение людей и предотвращение распространения огня по всей площади дома. Развитию пожара способствовали позднее обнаружение и сообщение о пожаре, а также проблемы с противопожарным водоснабжением - низкое давление в противопожарном водопроводе.
В тушении пожара принимали участие 27 единиц основной и специальной пожарной техники, 117 человек личного состава.
Пожарными подразделениями эвакуирован 41 человек, в том числе 5 детей, спасено 5 человек. Жертв нет.
Предполагаемая причина пожара - поджог.
29.01.2007 08:53:00 GMT

Цены на московскую недвижимость будут активно расти еще 15-20 лет. Московский стройкомплекс и недвижимость в СМИ [ИА REGNUM]
В последнем выпуске 2006 года и первом - 2007 года газета "М2 = Квадратный метр" (выпуск от 25 декабря - 14 января) вспоминает десять важнейших событий 2006 года в сфере столичного рынка недвижимости. По мнению газеты, наибольшее влияние на его развитие оказали следующие события: - продажа одной из ведущих строительных корпораций - "Главмосстрой" (в результате сделки основным акционером "Главмосстроя" стало ООО "Корпорация "Главстрой", которая входит в состав компании " Базовый элемент " Олега Дерипаски ). Был преодолен новый рекорд цен: средняя стоимость жилья поднялась с $1,8 тыс. до $4 тыс. за 1 кв. м, что существенно дискредитировало нацпроект "Доступное жилье" в Москве. Произошли существенные изменения в сфере ипотечного кредитования: "Летом 2006 года произошло событие, способное значительно изменить ситуацию в этой области. 15 августа лидер отрасли - Сбербанк - после нескольких лет снижения валютных ставок объявил об их повышении сразу на 2-4%. Одновременно на 1,5-5% уменьшилась цена обслуживания кредитов в рублях. Смысл этой акции руководство банка объяснило следующим образом. Банк делает рублевые кредиты более доступными для населения в связи с переходом к полной конвертируемости рубля, снижением инфляции и укреплением национальной валюты. <...> С учетом продолжающегося укрепления рубля гражданам теперь практически все равно, в какой валюте брать взаймы у банка". В числе крупных проектов наибольшее внимание, по мнению "М2", привлекал проект "Большой Сити". Также в 2006 году "наконец-то обрел очертания нашумевший и давно обсуждаемый план реконструкции так называемого "Золотого острова". Площадь проекта, охватывающего территорию Болотного острова от Большого Москворецкого моста до памятника Петру Великому , составляет свыше 40 га.
<...> Общая площадь возводимых и реконструированных объектов, по предварительным подсчетам, достигнет 1 млн кв. м, что несколько меньше, чем планировалось в предыдущие годы". До сих пор не завершен спор вокруг реконструкции гостиницы "Россия": "24 октября 2006 года Высший арбитражный суд РФ признал недействительным решение конкурсной комиссии, касающееся инвестора комплекса, который должен появиться на месте гостиницы "Россия". Таким образом, суд удовлетворил заявление компании "Монаб" и отменил решения всех нижестоящих инстанций... Какая судьба ждет одну из самых спорных столичных площадок, до сих пор остается неясным". "1 сентября 2006 года вступил в силу долгожданный документ, который внес изменения в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". <...> Смысл его сводится к следующему: упрощен порядок регистрации прав граждан на объекты недвижимости. Под действие закона попадают полученные ранее земельные участки для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводчества и индивидуального жилищного строительства. "Дачная амнистия" также предусматривает упрощенный порядок регистрации домов и строений на земельных участках". В 2006 году был заявлен целый ряд проектов по освоению ближайшего Подмосковья: так называемые "мегапоселки", по мнению многих экспертов, составят существенную конкуренцию городским квартирам.
Одним из самых важных событий стало развитие нацпроекта "Доступное жилье". "Суровая экономическая реальность 2006 года показала, что декларации властей - не более чем далекая от жизни абстракция. В условиях галопирующего роста цен, который подхлестывается и самой ипотекой, ее привлекательность меркнет, как следствие - не происходит не только ожидаемого удвоения количества ипотечных кредитов, но и даже заметного роста их числа. Как и несколько лет назад, сейчас кредиты доступны тем же нескольким процентам населения. Более того, среди тех, кто обращается к ипотеке, стабильно растет доля вполне состоятельных и обеспеченных семей. Все эти обстоятельства, конечно, не вяжутся с провозглашенной социальной направленностью нацпроекта", констатирует "М2" . "В столице у нацпроекта меньше всего шансов на успех. Причиной тому является огромный разрыв между доходами москвичей и высочайшими ценами на жилье. <...> Наиболее впечатляющих результатов по реализации нацпроекта "Доступное жилье", как заявляется во многих СМИ, добился Екатеринбург. Если бы означенные продвижения сопровождались соответствующими темпами экономического роста регионов и, как следствие, прекратился бы приток нетрудоустроенного населения в столицу, то поводов для оптимизма стало бы намного больше". Наконец, большая часть года прошла под знаком акций протеста обманутых соинвесторов жилья. "Чтобы избежать повторения ситуации в будущем, были приняты некоторые законодательные инициативы. Например, неоднократно обсуждалась идея создания специального фонда, который гарантировал бы права соинвесторов строительства жилья. <...> Другая попытка решения проблемы - подписанное В. Ресиным распоряжение о дополнительных мерах по защите прав граждан, принимающих долевое участие в финансировании жилищного строительства на территории города. <...> Девелоперы полагают, что более эффективным шагом стало бы максимальное упрощение процедур по оформлению и согласованию документации - это позволило бы ускорить оборот средств. Словом, много проблем, много инициатив, а воз и ныне там - обычный российский сценарий".
Тенденции начала года говорят, скорее о некотором снижении цен на московскую недвижимость. "Общее снижение цен на недвижимость в Москве подтвердил в беседе с корреспондентом "Независимой газеты" начальник аналитического отдела "ИНКОМ-Недвижимость" Александр Матвеев. По его словам, это нормальная ситуация для рынка, который рос столь бурными темпами в прошлом году. Особняком пока стоят лишь цены заявок на продажу монолитного жилья - они за прошлую неделю выросли примерно на 0,2%", пишет "Независимая газета" в номере от 23 января. "Низкокачественное жилье в цене понижается, а дорогое все равно растет", - говорит независимый эксперт рынка Геннадий Стерник. Это пока не сильно заметно, но "если раньше тренды в разных сегментах рынка шли плотно вместе, то сейчас кривые на объединенном графике пошли каждая по своей траектории", объясняет Стерник". <...> "На фоне падения цен инвесторы спешат избавиться от дешевеющих квадратных метров, с тем, чтобы вложиться в другие, более доходные финансовые инструменты. По словам Матвеева, объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве на 22 января составил около 37 тыс. квартир, то есть практически вернулся на уровень конца 2006 года".
"Прошлая неделя оказалась знаковой для столичного рынка недвижимости. Как сообщил 25 января аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) , средняя цена московской квартиры не повысилась и не понизилась, а осталась на уровне 4208 долларов за 1 квадратный метр. Прогнозы экспертов даже на ближайшее будущее оказались достаточно противоречивы", отмечают " Новые Известия " в номере от 23 января. "Некоторое падение стоимости жилья касается пока только эконом-класса, в других же сегментах цены снижать никто не торопится, - поясняет "Новым Известиям" Олег Репченко . - Однако и застройщики, и частники сейчас с большей готовностью, чем раньше, предлагают скидки и идут на торг с конкретным покупателем. Ни в 2005-м, ни в 2006 году "выбить" скидку было практически невозможно". По прогнозам аналитиков ИРН, такая ситуация продлится до весны, добавляет газета. "Тем временем член комиссии Мосгордумы по градостроительству Сергей Митрохин убежден, что цены на недвижимость в столице снижаться не будут. В этом он винит, в частности, разрекламированную ипотечную программу, из-за которой спрос, по его мнению, растет быстрее, чем темпы строительства. С такой оценкой не согласен вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Возможно, считает он, если бы рынок ипотеки был достаточно развит и ставки были бы как в Европе (3-5%), это позволило бы удовлетворять потенциальный спрос. Тогда цены на недвижимость действительно снова пошли бы вверх" При этом "специалист уверен, что цены будут снижаться на все типы жилья, а не только на квартиры эконом-класса. "У людей нет денег на покупку квартир, но предложение-то от этого не уменьшилось, - рассуждает эксперт. - По законам рынка должна произойти коррекция цен, пока спрос не уравновесит предложение".
А спрос уравновешивать предложение совсем не спешит, констатируют "Известия" в номере от 22 января. "Московские риэлторы пребывают в состоянии тихой паники: их услуг ищут только продавцы жилья. Покупатели, несмотря на то, что цены третий месяц стоят на месте, как-то внезапно охладели к московской недвижимости, которая еще летом и в начале осени пользовалась ажиотажным спросом, набрав среднюю цену 4700 долларов за метр. Впрочем, пессимистов, уверенных в обвале цен, пока не слышно: все прогнозисты дружно предрекают рынку затишье", отмечает газета. Аналитик, профессор РЭА им. Плеханова Геннадий Стерник прокомментировал "Известиям" сложившуюся ситуацию: 2007 год будет годом дальнейшей стабилизации цен, возможно, с некоторым понижением темпов роста. <...> Перед президентскими выборами начнется популистское вливание денег в экономику - включат печатный станок. В силу своей инерционности рынок недвижимости отреагирует на это спустя некоторое время. И в конце весны 2008 года мы ощутим более значительный рост цен. Нужно учитывать, что экономика России перешла в стадию устойчивого роста, поэтому обвалов цен на недвижимость ждать не стоит (разве что произойдут форс-мажорные события). В течение ближайших 15-20 лет я ожидаю в среднем прирост цен на московскую недвижимость на 20-25% ежегодно".
С учетом таких прогнозов, да и текущей ситуации, власти города не могут не предпринимать мер, чтобы сделать жилье для москвичей хоть немного доступнее. "Столичные власти надеются сократить скопившуюся еще с середины 80-х годов очередь на улучшение жилищных условий, стимулируя горожан на покупку квартир за свой счет. <...> В городской закон "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" были внесены поправки, предусматривающие более быстрое выделение максимальных субсидий очередникам, покупающим квартиры", сообщает "Время новостей" в номере от 25 января. "Как пояснил депутатам руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Петр Сапрыкин , собственными силами, строя на муниципальные средства социальное жилье, исполнительная власть не сможет сократить к 2010 году в два раза число очередников. Поэтому мэрии приходится "стимулировать платежеспособную часть очередников" на покупку квартиры за счет собственных средств. Побуждающей силой для москвичей является обещание бюджетных субсидий, покрывающих значительную часть стоимости квартир". В материале подробнее расписана новая схема предоставления субсидий. "Речь идет об очередниках, которые встали на учет до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу нового Жилищного кодекса, который определил, что возможность улучшить свои жилищные условия за счет государства может только малоимущий гражданин", - уточнил Петр Сапрыкин".
Нововведения в городском законодательстве призваны и упростить для москвичей процедуру оформления права собственности на жилье, при том, что сегодня оформление квартиры покупателями в собственность в Москве занимает около двух лет. "Столичные власти упростили оформление прав на строящееся жилье в собственность города и граждан", сообщает "Газета" ббв номере от 19 января. "Cоответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков . Согласно документу срок регистрации прав собственности на жилье, построенное по инвестиционным контрактам столицы, будет сокращен до двух недель, а основанием для его оформления станет акт закрепления квартир за городом и инвестором, утвержденный департаментом жилищной политики и жилищного фонда столицы. При этом норма о двухнедельном оформлении акта закрепления квартир будет содержаться в тексте инвестконтракта, а единственным условием для двухнедельной регистрации останется наличие у застройщика полного пакета документов на строительство". Эксперты по-разному оценивают возможные основания для такого шага, в частности, "по мнению главного операционного юриста юридической компании Berger&Partners Максима Бородыни, основной причиной является коррупция местных чиновников. "В расчете на взятку они могут придраться, например, к тому, что сроки аренды участка земли скоро закончатся, а потом специально затягивать получение нового документа о продлении сроков", - объясняет юрист. По мнению Бородыни, смысл выпущенного распоряжения - убрать чиновничий барьер. "По идее, оно должно решить эту проблему", - считает он. Николай Вопиловский настроен менее оптимистично. "Резко сократить срок регистрации до двух недель практически нереально, - уверен эксперт. - Это возможно лишь в том случае, если за пропуск установленного срока будут вводиться какие-нибудь штрафные санкции". При этом, уверено большинство аналитиков, инициатива столичного правительства непременно скажется на стоимости квартир .
"Престижное Рублевское шоссе в ближайшее время станет зоной высотной жилой застройки", пишет "Московский Комсомолец" в номере от 19 января. "Как стало известно "МК" , сразу два комплекса небоскребов вырастут по обе стороны правительственной трассы неподалеку от МКАД. Строительство будет вестись на федеральных землях, однако московские очередники все же смогут претендовать на свою долю квартир в элитных башнях. <...> Жилье в обоих комплексах, разумеется, будет соответствовать классу премиум и продаваться по $5 тысяч за кв. м уже на стадии котлована. В перспективе, предсказывают эксперты, цена квартиры может возрасти до $10-15 тысяч за кв. м. Главными покупателями жилья в небоскребах со встроенными детсадом, школой, фитнес-центром и магазинами станут те, кто давно грезит о жизни на Рублевке, но пока не может позволить себе отдельно стоящий коттедж или виллу. Впрочем, часть квартир инвесторов обяжут передать федеральным и городским льготникам. "Кардиоцентр претендует на 11 тыс. кв. м для улучшения жилищных условий своих сотрудников, Минобороны настаивает на передаче одной из башен под жилье для военнослужащих, город тоже должен получить причитающуюся ему долю квартир", - рассказали "МК" в горадминистрации".
О новостройках Северо-Запада Москвы в своей традиционной рубрике пишет "М2" (выпуск от 25 декабря - 14 января). "Если уж с чем и повезло Северо-Западному округу, так это с природным окружением: на его территории есть все необходимое для покупателей квартир в новостройках бизнес-класса. Это и наличие "большой воды", точнее, Строгинской поймы Москвы-реки - аналогичных водных разливов в столице больше не найти. Это и прекрасные парковые зоны - одно Покровское-Стрешнево дорогого стоит, а ведь есть еще и маленькие аккуратные парки в районе станции метро "Щукинская", и не менее приятные зеленые зоны на набережной Москвы-реки неподалеку от станций метро "Сходненская" и "Тушинская". Это плюсы несомненные - они сегодня в большом фаворе у покупателей, которые собираются приобрести квартиру за $500- 900 тыс.". В качестве недостатков округа отмечается большое количество нерешенных транспортных проблем и неразвитость объектов инфраструктуры. "Но назвать их неразрешимыми, согласитесь, язык не поворачивается. Все реально исправить, причем для этого надо лишь объединить усилия и финансы девелоперов с желанием и возможностями городских властей. В этом случае на кардинальное исправление ситуации понадобится максимум два-три года", констатирует "М2" , отмечая большой инвестиционный потенциал новостроек северо-запада столицы, который еще предстоит раскрыть. За продолжением конфликта Москвы и области за поселок щербинку продолжает следить "Московский Комсомолец" . В номере от 24 января газета отмечает: "На днях правительство Москвы проиграло тяжбу за земли в Щербинке. Областной арбитражный суд отклонил иск столичных властей против руководства Подольского района". "Президентская программа обеспечения жильем военнослужащих в части ее реализации столицей находится под угрозой срыва. Такой вывод сделали ряд аналитиков после заявления первого заместителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Александра Косована , в котором он потребовал вмешательства федеральных чиновнико в по делу "деревни Щербинка". Именно здесь Москва планировала построить 600 тыс. кв. метров жилья, досуговый центр, три школы и семь детских садов. При этом 4 тысячи квартир мэрия собиралась передать военным в обмен на то, что Министерство обороны отдаст городу свои земельные участки", напоминает газета подоплеку конфликта. Дело в том, что возводить жилье мэрия собирается на землях, которые Москве не принадлежат. <...> "Деревня Щербинка", на которую ссылается Александр Косован как на часть города Москвы, находится в совсем другом субъекте Федерации - в Московской области". Столичные власти ссылаются на то, что территория была переданы Москве в конце 80-х гг., но на сегодняшний день эти претензии судом отклонены. "Однако никто не сомневается, что война за Щербинку будет продолжена", заключает "МК". ""Земля в поселке Щербинка принадлежит Москве", - заявил в субботу журналистам столичный мэр Юрий Лужков", приводит слова мэра "газета" в номере от 22 января. "Он пояснил, что в настоящее время завершается процесс регистрации всей необходимой документации. <...> "Скорее всего, окончательную точку в конфликте поставит Высший арбитражный суд", - уверен Балакин [директор юридической компании Corpus Juris Денис Балакин - ИА REGNUM ]. Он предполагает, что в этом случае Москве придется возместить СУ-155 средства, вложенные в строительство. Впрочем, Балакин не исключает, что все закончится мировым соглашением".
23 января "президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) окончательно признал недействительным конкурс на право реконструкции гостиницы "Россия". Однако главный вопрос - о судьбе инвестконтракта, заключенного между правительством Москвы и ООО "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского ,- ВАС оставил без ответа. Дело отправлено в арбитражный суд Москвы, что позволит "СТ Девелопмент" продолжать работы по сносу гостиницы еще как минимум несколько месяцев", пишет "Коммерсантъ" в номере от 24 января. "Представители "Монаба" вчера настаивали, чтобы президиум ВАС признал недействительными еще и все заключенные по их итогам договоры между правительством Москвы и "СТ Девелопмент", что предусмотрено ст. 449 Гражданского кодекса. Речь идет о трех документах: договоре об обязанности "СТ Девелопмент" урегулировать отношения с собственниками и арендаторами гостиницы "Россия", инвестконтракте и договоре аренды земельного участка. В ответ представители правительства Москвы и комитета по организации конкурсов пытались доказать, что инвестконтракт с "СТ Девелопмент" заключался не по итогам конкурса. Конкурс, по их словам, предполагал не строительство, а всего лишь разработку проекта застройки и подготовку документации. Единственный договор, заключенный по итогам конкурса, обязывал победителя урегулировать за свой счет отношения с собственниками и арендаторами гостиницы, а наградой за это было право заключить инвестконтракт. <...> Такая позиция вызвала у судей удивление. Они недоумевали, каким образом "СТ Девелопмент" может стать собственником 49% нового объекта, построенного на месте гостиницы "Россия", если инвестконтракт с этим условием заключался вне конкурса. <...> Тем не менее президиум ВАС не решил вопрос о судьбе договоров, а направил дело в этой части на новое рассмотрение в арбитражный суд Москвы". "Представитель "СТ Девелопмент" Илья Левитов оценил такое решение для "СТ Девелопмент" как "не идеальное, но хорошее". Новое рассмотрение даст "СТ Девелопмент" выигрыш во времени как минимум в несколько месяцев. <.. .> Вице-президент " Еврофинанс Моснарбанка " Андрей Галиев сообщил Ъ, что "удовлетворен этим решением" и оно стало для него ожидаемым. В компании Strabag от комментариев отказались".
Наряду с конфликтом вокруг "России", громким событием конца года стала и продажа с аукциона завода "Москвич" (АЗЛК). И вот теперь столичные власти выкупили у победителя - компании " Метрополь " - половину территории завода, о чем сообщает "Газета" в номере от 19 января. "По словам руководителя столичного департамента имущества Владимира Силкина, в собственность города перешла так называемая новая территория АЗЛК площадью около 50 га с расположенными на ней 23 объектами недвижимости - 540 тысяч кв. м производственных площадей ОАО "Автофрамос" и 18 тысяч кв. м Дома культуры АЗЛК. В дальнейшем столичное правительство планирует использовать площади для нужд завода "Автофрамос" и для развития собственного производства запчастей". ""Продажа части участка ОАО "Москвич" была предсказуема, как и то, что в ближайшее время вторая половина земли будет лишена промышленного статуса, а строительством на ней займется один из неизвестных до сих пор на рынке девелоперов", - уверен руководитель пресс-службы корпорации Mirax Group Михаил Дворкович".
Что касается дальнейшей судьбы купленной земли, то "по словам столичных чиновников, приобретенные площади будут использованы для нужд "Автофрамоса", а также для развития собственного производства комплектующих и запчастей, которые планируется поставлять "Автофрамосу" (выпускает автомобили Renault Logan)", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 23 января. "В составе имущества ЗПИФН "Метрополь Олимп" под управлением ООО "УК "Метрополь" остается значительная часть нежилой недвижимости, ранее принадлежавшая ОАО "Москвич", на участке земли (так называемая старая площадка) площадью около 20 га, который находится на внутренней стороне Третьего транспортного кольца при пересечении с Волгоградским проспектом. На этой территории планируется реализация инвестиционного проекта по реорганизации производственной территории с последующим строительством новых объектов нежилого назначения. Предпочтение при этом будет отдано коммерческой недвижимости категории В+, гостиницам категории "3-4 звезды" и торгово-развлекательным комплексам. Предполагаемый объем инвестиций в проект может составить до $1 млрд. Реализацию данного проекта планируется осуществить с участием компании "Метрополь Девелопмент", входящей в Группу компаний "Метрополь". Между тем, добавляет "Коммерсантъ" в номере от 23 января, "Арбитражный суд Москвы прекратил производство по иску ЗАО "Мираксспейс" к ОАО "Москвич" и конкурсному управляющему ОАО "Москвич". Это решение может быть обжаловано в течение 30 дней. Mirax Group подала иск после того, как компанию не допустили к участию в конкурсе по продаже имущества "Москвича".
"Правительство Москвы продолжает реализацию программы по развитию малого и среднего предпринимательства", пишет газета правительства Москвы "Тверская, 13" в номере от 23 января о церемонии открытия в Строгине первой очереди многофункционального технопарка малого бизнеса с бизнес-инкубатором. "Объект является собственностью Москвы. Его строительство завершено за счет бюджета города. Работы велись с 2003 года на базе незавершенного строительства комплекса зданий, который не использовался почти 20 лет", отмечает газета. По данным газеты, в технопарке "создана материально-техническая, экономическая, информационная и социальная база для становления, развития, подготовки к самостоятельной деятельности малых инновационных и производственных предприятий. <...> В технопарке малым предприятиям на конкурсной основе предоставляются современные офисные, производственные, складские и вспомогательные помещения. Также там обеспечивается комплекс услуг, необходимых для эффективной деятельности малого бизнеса. В составе технопарка теперь функционирует бизнес-инкубатор. Его задача - поддержка предпринимателей во время становления. <...> Первоначально планируется разместить в открывшемся бизнес-инкубаторе около 50 начинающих малых предприятий, что позволит создать 400 рабочих мест. После ввода в марте 2007 года второй очереди технопарка здесь станут действовать до 100 фирм, которые предоставят уже более 1100 рабочих мест". Как прокомментировал мэр Морсквы Юрий Лужков, "Несколько подобных объектов уже работает в разных районах Москвы. Запланировано создание крупнейшего технопарка для малого и среднего бизнеса в Нагатине. В ближайшее время технопарк будет открыт в Зеленограде, затем еще два - в Северо-Западном округе. Перечисление можно продолжить и дальше". Юрий Лужков отметил важность создания в городе технопарков для малого бизнеса - существенной составляющей московской экономики. "Причем, обратите внимание, что технопарки в основном строим в так называемых спальных районах. Вот и объект, который мы сегодня открываем, дает жителям Строгина более 1100 рабочих мест. Еще технопарки помогают реализовать инициативу предпринимателей, которая в совокупности ощутимо влияет на развитие всей экономики столицы", подчеркнул мэр.
По-прежнему - и к сожалению - информационным поводом является снос или неадекватная реконструкция зданий, имеющих историческую и культурныю ценность. "Под угрозой дом Мухиной. На месте дома великого советского скульптора может появиться автостоянка", пишут "Московские новости" бб в номере от 19 января. "Сейчас дом требует срочного ремонта, однако "капиталка" не вписывается в бюджет института. Особенно трудно, по словам реставраторов, привести в порядок "оранжерейную" стеклянную крышу мастерской, уже давно протекающую по стыкам. Впрочем, прежде чем искать средства на ремонт особняка, нужно хотя бы знать, что будет с ним завтра. А это неясно: в декабре дом посетили муниципальные работники и без обиняков известили, что предстоят радикальные перемены. "Здесь построят большую автостоянку", - объявила представительница московских властей". Жильцам дома - потомкам скульптора - как и журналистам, не удалось получить комментарии в управе "Хамовники". "Старожилы переулка боятся, что пострадает и знаменитая спецшкола N 43 - одна из старейших в Москве. Останется, разумеется, новый малоэтажный дом N 5, закрывающий от посторонних глаз мухинский особняк. Но это здание по своим эстетическим качествам, к сожалению, не сравнимо с домом, который Вера Мухина строила для себя. По семейному преданию, проектировать здание Мухиной помогал мэтр неоклассицизма Иван Жолтовский. Но в документах его авторство не отражено - потому-то особняк имеет статус исторического, а не архитектурного памятника. А такой статус, по опыту последних лет, - плохая защита от экскаватора", с сожалением констатирует газета .
Под угрозой сноса и Кавалерийские конюшни Хамовнических казарм на Комсомольском проспекте, о чем сообщают "Известия" в номере от 23 января. "Угроза словно нарочно совпала с 200-летием казарм - замечательного архитектурного ансамбля, памятника федерального значения. Впрочем, как часто бывает в последнее время, именно охранный статус здания стал предметом манипуляций", отмечает газета. "В 1995 году указом президента Бориса Ельцина был подтвержден федеральный статус памятника архитектуры "Хамовнические казармы". Но состав памятника в указе не определен, а адрес назван неточно... дом N 24, Кавалерийские конюшни, просто выпал из списка. Когда же в конюшнях вместо военных (занимающих большую часть казарм) появился инвестор - ООО "Альфа-Миг", Москомнаследие искренне озаботилось статусом домовладения". "В мае 2006 года учетная комиссия Москомнаследия с ходу приняла Кавалерийские конюшни в число вновь выявленных объектов наследия. Что такой поворот не входил в планы инвестора, выяснилось немедленно. Прошло всего две недели, и рабочая (то есть узкая) группа той же комиссии приняла противоположное решение: вывела памятник из списка. Вскоре после чего инвестор заявил конюшни на снос. Снос зданий, не являющихся памятниками, обсуждает другая комиссия, в просторечии называемая "несносной". Это межведомственный орган правительства Москвы под председательством Владимира Ресина . Рабочую (узкую) группу "несносной" комиссии ведет глава Москомнаследия. В декабре эта группа при нескольких голосах против согласилась со сносом Кавалерийских конюшен. Протоколы не являются документами прямого действия, но разрешения на снос выдаются Москомнаследием на основании подобных протоколов". Как уточняет газета, "это касается зданий, не являющихся памятниками. Однако в случае Кавалерийских конюшен произошла нелепая ошибка, причем двойная. Федеральная власть "потеряла" часть памятника, а московская, пытаясь защитить его в пределах своих полномочий, фактически понизила его статус, а затем лишила всякого статуса, явно уступив да влению инвестора. В итоге часть памятника федерального значения может быть снесена как рядовое здание". "Известия" выражают надежду на то, что новый руководитель Москомнаследия Валерий Шевчук отзовет протокол "несносной" комиссии: сделать это еще не поздно.
29.01.2007 08:54:00 GMT

К разработке мероприятий по реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" будут привлечены студенты [Томский Обзор]
Исполняющий обязанности мэра Томска Игорь Шатурный провел совещание рабочей группы по разработке мероприятий по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Рабочая группа, в которую помимо городских управленцев входят специалисты ТГАСУ и руководители Союза строителей Томской области, определили основные мероприятия, разделив их по блокам. Всего таких блоков семь, в их числе: нормативно-правовой блок; финансово-экономический механизм реализации проекта; разработка градостроительной документации; строительство жилья социального назначения и ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда; программа санации жилых домов первых массовых серий; инженерная подготовка строительных площадок.
В ходе обсуждения этих мероприятий появилось предложение предусмотреть блок по кадровому обеспечению проекта, вплоть до председателей товариществ собственников жилья. Кроме того, как сообщила пресс-служба мэрии, к активной работе по каждому блоку решили привлекать студентов. Игорь Шатурный поручил подготовить конкретные предложения по каждому блоку в течение недели. Для решения оперативных вопросов заседания рабочей группы будут проходить раз в две недели.
29.01.2007 09:50:00 GMT

62 земельных участка под строительство жилья выставлены на аукцион в Тюменском районе [ИА REGNUM]
Планы работы Думы и Счетной палаты Тюменского муниципального района в 2007 году обсуждались 29 января на заседании районной Думы, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации Тюменского муниципального района.
На заседании одним из наиболее важных рассматривался вопрос о проведении торгов по предоставлению земельных участков для строительства на территории района. Эта процедура позволит пополнить доходные части бюджетов, т. к. Федеральным законом предусмотрено, что арендная плата за пользование участком подлежит распределению 50% в бюджеты поселений и 50% в бюджет Тюменского муниципального района. Депутатами было внесено предложение перед объявлением конкурсов провести более детальную инвентаризацию земель, возможно, расширить границы населенных пунктов, и определить те земли, которые не надо выкупать у собственников.
Земельная градостроительная комиссия под председательством главы района выставила на аукцион 62 земельных участка для продажи права аренды, ориентировочной площадью 104 га. В 2006 году уже проведено три аукциона на выделение земли под жилищное строительство - два в Боровском муниципальном образовании и один в п. Московский, причем цена на участки от первоначальной аукционной возросла в 7-10 раз.
Так же депутаты обсудили вопрос о передаче имущества птицефабрики "Боровская" детского сада "Журавушка" в муниципальную собственность Тюменского муниципального района. Депутаты приняли решение здание принять на баланс, обсудив с руководством птицефабрики возможность его участия в ремонте.
29.01.2007 09:53:00 GMT

Виктор Кресс: "Красной нитью проходит тема беспредела с выделением земельных участков в Томске" [Томский Обзор]
На прошедшем сегодня ппаратном совещании Виктор Кресс уделил особое внимание итогам прошедших на минувшей неделе встреч с промышленниками и руководителями пищевых предприятий, сообщает пресс-служба обладминистрации. "Красной нитью проходит тема беспредела с выделением земельных участков в Томске, мне жалуются также на поборы со стороны государственных контролирующих структур, на поборы энергетиков по подключению к мощностям, на неразбериху в электросетях и многое другое", - сообщил губернатор, дав поручение разобраться по каждому из поставленных вопросов.
29.01.2007 10:18:00 GMT

Красноярский риэлтер украл почти 1,5 млн рублей [ИА REGNUM]
Сотрудник красноярского агентства недвижимости "Сфера", находящегося на ул. Карла Маркса , 24, украл из сейфа фирмы 1,45 млн рублей.
Как сообщили ИА REGNUM-KNews в ГУВД края, следственным управлением при УВД по Центральному району города 16 января было возбуждено уголовное дело по факту кражи денег в крупной суммы из сейфа офиса ООО "Сфера". В ходе предварительного расследования было установлено, что кражу злоумышленник совершил путем подбора ключа. В связи с этим на причастность к совершению преступления милиционерами проверялись сотрудники ООО "Сфера", в том числе и 26-летний мужчина, который непродолжительное время работал риэлтером данной компании и знал, что крупная сумма денег находилась в сейфе.
Когда члены оперативно-следственной группы приехали в квартиру, арендуемую бывшим сотрудником компании, и с разрешения владельца стали открывать входную дверь для производства осмотра, мужчина выбросился из окна десятого этажа и получил серьезные травмы. Сейчас он находится в реанимации.
При осмотре квартиры в тумбочке были обнаружены деньги в сумме 900 тыс. рублей, 3 грамма героина и использованные шприцы.
Расследование по данному делу ведет следственное управление при УВД по Центральному району Красноярска.
29.01.2007 10:23:00 GMT

Каждый чиновник должен отчитываться о покупке недвижимости, считает Степашин [Интерфакс]
Председатель Счетной палаты (СП) РФ Сергей Степашин считает, что каждый чиновник должен подтвердить, за счет чего он приобрел ту или иную недвижимость.
Он напомнил, что в конвенции по борьбе с коррупцией, ратифицированной Россией, есть соответствующая позиция. По его словам, по этому пути пошли страны Латинской Америки. "Я считаю, что эта практика должна быть внедрена и в России", - сказал С.Степашин в интервью, опубликованном в журнале "Финанс." 29 января.
Он сообщил, что направил в Госдуму письмо, где изложил свою позицию по этому вопросу. По его данным, комиссия Госдумы по противодействию коррупции занимается необходимыми поправками в российское законодательство. "Я думаю, в этом году они будут рассмотрены", - сказал С.Степашин.
Комментируя планы работы СП на 2007 год, он отметил, что в феврале совместно с Генпрокуратурой впервые предполагается провести мероприятия по проверке конкретных объектов в режиме "для служебного пользования". "Нас просят проверить ряд оперативных данных - нужны наши мозги", - пояснил С.Степашин.
По его словам, СП продолжит работу по контролю за расходованием средств на нацпроекты, а также работу над предложениями по новой редакции Бюджетного кодекса и проекту федерального бюджета на три года.
В частности, СП предлагает внести в Бюджетный кодекс РФ поправки, которые усилят роль независимого финансового контроля.
"Наряду с концепцией финансовой власти Минфина, которая четко прослеживается в Бюджетном кодексе, необходимо усиление роли независимого финансового контроля - со стороны Государственной Думы, Совета Федерации и Счетной палаты", - заявил С.Степашин.
По его словам, в настоящее время "Минфин сам планирует, сам рассчитывает средства, сам их распределяет и сам же - через Росфиннадзор и Федеральное казначейство - их контролирует".
С.Степашин отметил, что Счетная палата тоже контролирует расходование бюджетных средств. "Однако есть попытка нас выдавить из ряда объектов, в том числе из региональных и муниципальных структур, хотя у нас 80% регионов живут по трансфертам", - сказал глава СП.
29.01.2007 11:07:00 GMT

Банкиры зациклились на недвижимости. Финансисты почувствовали вкус строительной профессии и обещают еще жестче взять зас... [Деловая столица]
Финансисты в этом году нашли подходы к строительным компаниям. Они не просто наращивали объемы классического кредитования застройщиков, а все чаще стали входить в долю, инвестируя в возводимые объекты. На эксперименты решались не только в Киеве, банкиры активнее, чем когда бы то ни было, увеличивали финансирование глубинки. Они утверждают, что в прошлом году кредитовали ее энергичнее, чем столичный регион, и в 2007 г. обещают вложить еще на 10-15% больше, чем в Киев и область.
Банки входят в долюСогласно предварительным расчетам объемы кредитования банками строительных проектов за прошлый год выросли на 25-30%. "По предварительным данным, за 11 месяцев 2006 г. размер финансирования застройщиков немного превысил $2,5 млрд", - отметил в разговоре "ДС" начальник казначейства АКБ "Киев" Алексей Козырев. Львиная доля средств выделялась посредством классического кредитования строителей, имевших проектную документацию, ликвидные залоги (преимущественно уже возведенную недвижимость) и собственные вложения в проект. "В то же время мы наблюдали растущий интерес к проектному финансированию. Этой услугой интересовались как начинающие строительные компании, так и застройщики со стажем", - рассказал "ДС" начальник управления проектного финансирования Райффайзен Банка Аваль Дмитрий Пащенко. Причины такого интереса вполне понятны, ведь банкиры брали на себя финансирование проектов с нуля. При этом, правда, заемщику приходилось выполнять множество требований, главное - обладать правом долгосрочной аренды на землю, на которой он затеял стройку (более 20 лет). В залог передавались акции компании, которой принадлежали права на стройплощадку. В ряде случаев финансисты поступали еще сложнее: при банке создавалась дочерняя компания, которая выступала партнером застройщика и вкладывала в будущую недвижимость, скажем, половину необходимых для строительства средств. В таком случае после возведения дома девелоперу даже не приходилось рассчитываться с банком по займу, как при классическом кредитовании. Финучреждение получало заранее огов оренное количество метров в новом доме.
На протяжении 2006 г. банкиры усовершенствовали кредитные условия. "Средний срок корпоративного кредитования вырос с пяти до семи лет, немного снизились ставки - на 0,5-1% годовых", - сообщил "ДС" управляющий Киевским областным филиалом АКБ "Укрсоцбанк" Андрей Онистрат. Но при этом заемщикам добавилось бумажной работы. "Учитывая значительные объемы финансирования, а также непостоянство и расплывчатость многих законодательных актов, связанных со строительством (особенно после истории с "Элита-Центром"), банки значительно усилили проработку документации, предоставляемой всеми участниками строительства", - отметил г-н Козырев.
Активизацию сотрудничества стройкомпаний с финучреждениями сегодня поясняют не только острой нехваткой оборотных средств у застройщиков, но и постепенным отходом от классической схемы - привлечения денег у будущих покупателей недвижимости. "В прошлом году застройщики ощутили преимущества комплексного финансирования на ранних стадиях строительства перед привлечением средств от покупателей жилья в начале строительства. Такая работа позволяет существенно повышать доходность (на протяжении возведения дома его стоимость в 2006 г. увеличивалась на 50-100%. - "ДС")", - рассказал начальник управления проектного финансирования банка "Надра" Андрей Дудченко. К тому же сами банкиры активнее потянулись к застройщикам - угождая им, они получали прямой доступ к клиентам (покупателям квартир, оформлявшим в финучреждениях ипотечные кредиты). Взяв в оборот строительную компанию, банк не упускал шанса и продавал ей максимальный пакет услуг. "Индивидуальный подход финучреждений к застройщикам проявлялся в комплексе услуг, предоставляемых банками застройщикам. Это помощь при выпуске облигаций, создании компаний по управлению активами и паевых инвестиционных фондов, брокерские услуги, услуги по кредитованию физических лиц", - отметил г-н Дудченко.
Кредиторы станут требовательнейПо словам банкиров, энергичней всего в 2006 г. кредитовалось возведение жилых д омов (прежде всего это касалось элитного жилья), немного уступало этому направлению финансирование коммерческой недвижимости - в первую очередь средствами ссужали строителей офисных и бизнес-центров. На третьем месте в прошлом году осталось кредитование коттеджного строительства. Больше половины этих займов выделялось на проекты на периферии. "Уже сегодня суммарный объем возводимой в городах-миллионниках недвижимости превышает столичные показатели. По моим оценкам, на Киев пришлось лишь 40% украинских новостроек, остальное - региональные проекты", - подчеркнул в разговоре с "ДС" Андрей Онистрат. Активнее всего банкиры кредитовали застройщиков Донецка, Одессы, Харькова, Днепропетровска, Запорожья, Львова и крымского побережья.
Согласно нынешним прогнозам объемы кредитования региональных строек в 2007 г. вырастут как минимум на 10-15%. Правда, как периферийным, так и столичным застройщикам придется привыкать к более скрупулезной обработке каждого проекта в финучреждениях и предъявлению новых требований. "Банки снова ужесточат требования к документам и технико-экономическим расчетам, представляемым заемщиками", - уверен г-н Козырев.
Финансисты полагают, что в этом году они серьезно увеличат объемы кредитования коммерческой недвижимости и нарастят вложения в коттеджное строительство. "При стабильной экономической ситуации в стране прирост финансирования может достичь 40%, и даже несмотря на это, не будет удовлетворен существующий спрос. При замедлении активности бизнеса в Украине, политической нестабильности и высоком уровне инфляции объем вложений банков навряд ли превысит 25%", - резюмировал Алексей Козырев.
29.01.2007 11:11:00 GMT

Персональная ипотечная консультация от Мечел-банка [Урал-пресс]
На сайте «Мечел-банка» начал работу форум «Ваш ипотечный консультант».
Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в пресс-службе банка, на вопросы посетителей сайта будет отвечать начальник развития направления ипотечного кредитования ОАО КБ «Мечел-банк» Оксана Кацина. Консультированию клиентов на предварительном этапе оформления кредита в «Мечел-банке» уделяется особое внимание. Клиент всегда может получить бесплатную консультацию специалиста, позвонив по телефону или посетив банк лично. Теперь и на сайте банка можно получить профессиональную консультацию. Специалисты банка рассчитают возможную сумму кредита, дадут рекомендации по сбору пакета документов, предложит на выбор несколько риэлторских, оценочных, страховых компаний.
29.01.2007 11:44:00 GMT

" Жилищные " деньги - на банковский счет [Известия.RU]
С 1 января 2007 года в Петербурге введен новый порядок начисления субсидий и компенсаций за жилое помещение и коммунальные услуги. Если раньше эта скидка учитывалась в доставляемой на дом квитанции - так называемом розовом листке, то теперь деньги перечислят на банковские счета граждан. Либо, если таковых не имеется, переведут почтовым переводом.
Субсидиями и компенсациями в северной столице пользуются около 210 тысяч семей. Их не следует путать с льготниками - ветеранами, инвалидами, блокадниками и другими категориями граждан, имеющими право на социальную поддержку согласно федеральному и городскому законодательству. Для них все остается по-прежнему: уменьшенные суммы платежей будут проставлены в квитанциях.
Новшество коснется получателей субсидий. То есть тех петербуржцев с невысоким уровнем доходов, у которых доля расходов на жилье составляет 18 и более процентов семейного бюджета. Кстати, на федеральном уровне принят рубеж в 22%.
- В Петербурге пошли на более благоприятную для малоимущих граждан норму, что является неплохой формой социальной защиты, - уверен глава городского жилищного комитета Юнис Лукманов. Деньги на счета и почтовые переводы отныне будут получать и петербуржцы, имеющие право на жилищную компенсацию. Это, например, семьи, состоящие из пенсионеров, матери (или отцы)-одиночки с ребенком, родители детей-инвалидов.
Для оформления субсидий и компенсаций петербуржцам следует обращаться в пункты Городского центра жилищных субсидий. Их в Петербурге - 76.
- Во избежание очередей мы приняли решение о том, что документы, подтверждающие право на компенсации и субсидии, должны подаваться не ежемесячно, как прежде, а раз в полгода, - заявил Юнис Лукманов. - К тому же сокращен сам перечень необходимых бумаг.
Главное условие для начисления компенсаций и субсидий - отсутствие долгов по квартплате. За дополнительными разъяснениями петербуржцы могут обращаться в Городской центр жилищных субсидий на ул. Чайковского, 46/48 (тел. 335-85-08).
Что касается изменения тарифов на жилищно-коммунальные услуги для всех горожан, то председатель жилищного комитета обещает их повышение ориентировочно с августа 2007 года, но не более чем на 13%.
Полина Сибирцева
29.01.2007 12:32:00 GMT