Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: отборные новости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость, строительство, ипотека: новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Аввтор

Статистика

4.109 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость останется в цене //


Недвижимость останется в цене [Страна.Ru]
Большую часть 2006 года московские квадратные метры стремительно росли в цене. Но к концу осени на рынке наступил перелом и цены начали незначительно снижаться. Предновогодний застой числа продаж дополнительно усложнил дальнейшее прогнозирование ценовой ситуации. Поэтому рассуждая о ценовых перспективах 2007 года большинство экспертов предпочитает быть осторожными в оценках. Одно можно утверждать почти со 100%-ой вероятностью: обвал цен столичному рынку недвижимости не грозит.
В канун 2006 года многие эксперты прогнозировали, что рост цен на столичную недвижимость увеличится не более, чем на треть. Однако этому не суждено было сбыться: стоимость квадратных метров в среднем по городу подорожала за год почти на 90%. Тогда уже с первых январских недель цены пустились в стремительный забег и с легкостью начали перепрыгивать через все новые и новые барьеры: 3500 долларов за квадратный метр, 3500, 4000 тысячи. Столь стремительный рост создавал дополнительные трудности для участников рынка: весной-летом многие сделки просто срывались из-за невозможности выстроить альтернативную цепочку. Еще в сентябре 2006 года прирост цен составлял по 1% в неделю и казалось еще не много и ценовой порог в 5000 тысяч "зеленых" за квадрат столичной недвижимости будет также преодолен. Но затем ситуация претерпела кардинальные изменения: уже к концу октября темпы роста цен упали как минимум вдвое.
Таким образом, октябрь стал переломным месяцем для столичного рынка жилья. Правда, о том, что подобная ситуация возникнет именно в разгар золотой осени у экспертного сообщества ранее имелись определенные предположения. Согласно одному из прогнозов, в первой половине года рынок слишком рос слишком резво и в итоге до срока исчерпал отведенный ему на год лимит прироста. При этом мало кто отрицал, что галопирующие темпы роста столичных цен определяются не столько реальными соотношениями на рынке, сколько подогреваются спекулятивной активностью игроков. Об этом также свидетельствовал и постоянный рост процента инвестиционных сделок, число которых к средине года уже перевалило за половину. Поэтому еще в июне стали появляться оценки, согласно которым игра продавцов на повышение осенью обречена на скорое фиаско и рынок не примет очередного витка цен. Одним из ограничителей дальнейшего подорожания стало и то обстоятельство, что покупательная способность значительного числа приобретателей жилья просто перестала поспевать за галопирующим ростом.
Однако узкий круг покупателей суперэлитного жилья по прежнему был готов выкладывать любые деньги за приглянувшиеся хоромы. И осенью, несмотря на некоторое замедление роста и стабилизацию рынка элитного жилья, спрос на нем продолжал превышать предложения. Всего за первое полугодие элитные квартиры подорожали на 60%, а к концу года эта цифра составила порядка 100%. При этом, по данным специалистов консультационно-риэлтерской компании Mayfair Properties, в структуре спроса в этом сегменте за последние месяцы 2006 года произошли значимые изменения. Так, в III квартале значительно возросла доля покупателей, готовых приобрести жилье стоимостью более 3 млн долларов. Таких сверхбогачей составила уже 16%, тогда как тех, кто готов был выложить за престижный адрес от 1 до 3 млн долларов всего лишь половину, а доля тех, кто располагал на эти цели суммой до 1 млн долларов - упала до 34%. К тому же, несмотря на дефицит предложения особо ощутимый на первичном рынке, требования покупателей к элитному жилью стали еще более избирательными. Такая возросшая требовательность покупателей элитного жилья, среди которых россияне в закончившемся году в числе сравнялись с иностранцами, привела к тому, что многие объекты, в которых был какой-либо изъян, становились переходить в разряд неликвидных.
Как и ранее, в ноябре-декабре приоритетным спросом у покупателей элитного жилья пользовался все тот же, что и ранее, узкий сектор московской земли, окаймленный садовым кольцом: Остоженка (15% спроса), на втором месте район Патриарших прудов и Замоскворечье - по 14%, а на третьем - Хамовники (11%). Далее за районами лидерами следовали Арбат (11%), Сретенка (9%), Тверская (8%) и Чистые пруды (7%).
Но что касается рынка в целом, то симптомы перегрева не прошли не замеченными для наиболее острожных продавцов, и уже в сентябре возросло сделок, в заключении которых просматривалось явное желание снять сливки на пике спроса.
Вначале эта тенденция проявилась не слишком явно. Но потом стало очевидно, что осеннего всплеска покупательской активности в 2006 году не будет. Началось своеобразное перетягивание каната: покупатели стали выжидать начала снижения, а многие продавцы еще не созрели для этого. Однако такое противостояние не могло длиться вечно. И тенденция снижения цен стала пробивать себе дорогу все четче. Уже за вторую неделю ноября 2006 года цены на жилье эконом-класса выросли всего на 0,2%, против 1,3% за октябрь и почти 5% в сентябре. В сегменте бизнес-класса и вовсе наметилось снижение цен: в октябре цена предложения в этом секторе на вторичном рынке снизилась на 1,2%. Но затем инвесторы стали все смелее избавляться от переставших дорожать квартир и больше идти на уступки покупателям. Цены на рынке московского жилья пошли вниз, причем больше всего в сегменте недорогого жилья: квартиры в дешевых пятиэтажках оказались наиболее переоцененными. Новой тенденцией на рынке уже в конце ноября стал заметный разрыв между ценами, по которым квадратные метры выставлялись на продажу, и ценами, по которым его реально продавали. Как правило, реальная цена продажи оказывалась на несколько процентов ниже заявленной в объявлениях. В результате средняя цена квадратного метра в отдельных сегментах рынка упала за два предновогодних месяца почти на 3%.
Что касается перспективы, то, например, эксперты агентства Mayfair Properties прогнозируют, что в первом полугодии 2007 года произойдет стабилизация рынка элитной недвижимости, рост цен на котором составит порядка 15-20%. Стоит согласиться, что в условиях, когда фондовый рынок запутан и сложен для работы, а доходность банковских вкладов неоправданно низка, вложения в элитное жилье остаются, пожалуй, наиболее надежных и привлекательных инструментов по инвестированию. При этом, увеличение объема предложения произойдет в большей степени за счет активизации продаж в существующих объектах, нежели чем за счет выхода новых. Вместе с тем, сохранится тенденция увеличения интересов девелоперов к масштабным по площади участкам застройки, а также будет продолжаться наметившаяся децентрализация элитного рынка ввиду дефицита свободных площадок в ЦАО.
Очевидно, что не снизится спрос на элитную загородную недвижимость, который в конце 2006 года был выше, чем даже в пиковые для первого полугодия март-апрель. При этом, продолжится тенденция к росту интереса покупателей к региону второго шага - объектам находящимся на расстоянии от 15 до 30 км, а также к покупке дальних загородных домов. И если престижность Рублевки и Новой Риги не снизится, то их доля в структуре элитных предложений продолжит падение, за счет все большего интереса покупателей к Киевскому и Калужскому направлению (14% спроса в конце 2006 года).
Так же не снизится интерес покупателей и арендаторов к коммерческой недвижимости. В этом сегменте совокупный объем качественных площадей во вновь построенных и реконструированных офисных объектах к концу года превысил 5 млн кв метров. Правда, как и в первом полугодии, на рынке наблюдалось некоторое смещение сроков ввода площадей в эксплуатацию. Причинами этого продолжали оставаться непрофессионализм некоторых застройщиков, бюрократические проволочки, а также сосредоточение девелоперской активности вокруг особо крупных проектов, к которым, помимо проекта Москва-Сити, добавился также проект Большой Сити, где уже довольно активно начали работу крупнейшие игроки московского рынка недвижимости. Но в целом нехватка площадей под застройку, трудности с их выделением и бюрократизм остаются злейшими врагами столичных девелоперов. Как отметил в телефонном разговоре с корреспондентом Страны.Ru директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко, проблема выделения свободных площадок в столице с каждым годом становится все более острой. "Если мы сегодня начинаем работу по какому-то объекту, то до выхода бульдозера на площадку проходит не менее двух лет. Для инвестора это связано с большими издержками, так как он связан и кредитами и многими другими обстоятельствами, но в течение всего этого срока деньги не работают", - отметил эксперт.
Что касается других сегментов столичного рынка недвижимости, то предсказать ситуацию, что с ними будет в наступившем году пока достаточно сложно. Очевидно, что разница между понятиями стагнация и стабилизация подчас зависят только от контекста, который вкладывается при их употреблении. Очень важно и то, каким выдастся наступивший январь. Если ситуация будет достаточно спокойной и дестабилизирующих событий не возникнет, то рынок получит обнадеживающий сигнал и продавцы попробуют начать играть на повышение.
Но пока разброс оценок среди аналитиков весьма значителен. Одни из них говорят о стабилизации рынка и называют вилку изменения стоимости квадратного метра от -10% до +10%. Уверенности пессимистам добавило недавнее заявление-предостережение мэра Москвы Юрия Лужкова, которой заявил, что стоимость квадратного метра в следующем году расти не будет и столичные власти приложат к этому все усилия. Однако большинство экспертов уверено, что цены топтаться на месте все-таки не будут. Например, вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев предположил, что столичная недвижимость за 207 год подорожает на 15-20%. Некоторые полагают, что годовой рост цен составит не менее 30% к уровню ушедшего года и даже еще выше. Одно несомненно: если не случится катаклизма международного масштаба - ценового обвала точно не будет.
Алексей Щеглов
08.01.2007 09:27:00 GMT

Растущие цены на жилье повышают уровень жизни голландских пенсионеров [Orange Smile]
В следующие три года голландские пенсионеры станут богаче представителей молодое поколения, согласно репорту министерства социальных дел Нидерландов. В репорте отмечается, что растущие цены на жилье - главная причина повышения уровня жизни тех кому за 65.
Ожидается, что с нынешнего года по 2030 год покупательская способность пенсионеров возрастет на 25 процентов, до показателя 52 800 евро в год. Другие причины роста доходов - высокодоходные рабочие места и поздий выход на пенсию.
Еще одна важная причина - резкое повышение пенсии у женщин, вследствие увеличения количества проработанных лет. Если раньше пенсии мужчин были в среднем в три раза выше женских, то сейчас этот показатель быстро уравнивается.
08.01.2007 10:56:00 GMT

Цены на жилье в Великобритании удвоятся к 2030 году [Газета.ru]
Средние цены на жилье в Великобритании должны удвоиться к 2030 году. Таковы новые индексы, составленные на основе изменений стоимости на британском рынке недвижимости. Компания Tradition Financial Services (TFS) продемонстрировала увеличение индексов средних цен на жилье до 213 тыс. 28 фунтов ($412 тыс.) к декабрю 2012 году и до 354 тыс. 435 фунтов к декабрю 2030 года.
08.01.2007 19:17:00 GMT

Спонсор выпуска рассылки: www.strana.kz
В избранное