В 2007 на Кипре поднимутся цены на недвижимость [Poputchik.ru]
По оценкам экспертов, в 2007 на Кипре поднимутся цены на частную собственность. На острове в 2006 уже произошла инфляция, с увеличением цен на собственность до 5 000 кипрских фунтов в период с декабря 2005 по декабрь 2006. Кроме того, один из десяти человек (11%) готовящийся к покупке собственности решает приобрести недвижимость именно на Кипре. Рольф Кристенсен (Rolf Christensen), директор по продажам в Европе сказал: "Несмотря на то, что Кипр всегда был популярен среди британцев, остров не всегда на высшем уровне обсуживался британскими авиалиниями, которые бы предложили конкурентоспособные стоимости авиабилетов. Введение низких цен на авиаперелеты стало грандиозной новостью для киприотских владельцев собственности и инвесторов. С налаженной системой рейсов из Великобритании, со временем Кипр станет еще более популярным среди иностранных туристов".
19.01.2007 02:41:00 GMT

Более половины собственников жилья Челябинска определились с выбором управляющей компании [Урал-пресс]
Порядка 60 процентов собственников жилья в Челябинске определились, кому доверить управление своим домом.
Но лишь в единичных случаях инициаторами собраний собственников выступали сами жильцы. Об этом сообщил сегодня, 18 января, на пресс-конференции первый заместитель главы Челябинская Сергей Давыдов. В настоящее время в Челябинске действует 14 управляющих компаний и 70 товариществ собственников жилья. Помимо этого, есть свои жилищные управления у крупных строительных организаций – Стройком, Монолит, Артель-С и Массив. Жители могут в любой момент могут сменить обслуживающую их дом управляющую компанию, создать товарищество собственников жилья или самостоятельно обслуживать свое жилье. В ТСЖ более индивидуальное (а значит более дорогое) управление домом. Уровень оплаты за содержание жилищного фонда определяет собрание собственников жилья по согласованию с управляющими компаниями. Если собственники жилья до 1 января 2008 года не определятся с тем, кто будет управлять их домом, то в соответствии с требованиями нового жилищного законодательства муниципалитет сам выберет для них управляющую компанию путем проведения открытых конкурсов. Планируется, что 80 процентов рынка жилья города будут обслуживать крупные управляющие компании, а оставшиеся 20 процентов – кооперативы и ТСЖ. По всем жилищно-коммунальным вопросам и проблемам в работе управляющих компаний можно позвонить в диспетчерскую службу по телефону 263-21-21.
19.01.2007 05:50:00 GMT

Областным властям негде строить доступное жилье в Пскове [Псковское Агентство Информации]
"В Пскове негде строить доступное жилье, генерального плана застройки центра города нет, в микрорайонах все "пятна" использованы", - заявил 18 января на пресс-конференции в Пскове вице-губернатор Псковской области Алексей Сапрыкин, отвечая на вопросы журналистов о ходе национального проекта "Доступное жилье". Он рассказал, что сейчас готовятся для комплексной жилой застройки два участка: на Ленинградском шоссе (площадь 20 Га) и на территории опытного хозяйства "Родина" за микрорайоном "Рижский" (площадь 94 - 95 Га).
На первом предполагается построить "примерно 100 тыс. квадратных метров жилья и около 45 тыс. квадратных метров офисных, общественных и торгово-развлекательных площадей". Этот участок готов к аукциону. На втором "пятне" областные власти хотят возвести "целый микрорайон" - около 400 тыс. квадратных метров жилья. Причем планируются постройки переменной этажности - дома по 12, 9 этажей и коттеджные поселки. "Там будут торгово-развлекательные комплексы, школа на 1 тыс. 220 человек и 4 детских сада", - сообщил вице-губернатор, добавив, что это будет "самый современный район города Пскова". Эскизный проект застройки уже составлен.
Однако строительство только предполагается. По словам А. Сапрыкина, этот участок находится в федеральном ведении. В декабре 2006 года подготовлен документ на перевод этих земель в областное подчинение. Вице-губернатор надеется, что до конца февраля такой перевод удастся получить. После чего нужно провести землеустроительные работы по изменению границ Пскова и выставить участок на аукцион с целью дальнейшего строительства. По словам А. Сапрыкина, самый "пессимистичный" срок проведения торгов - декабрь 2007 года.
На вопрос о строительстве доступного жилья в районах Псковской области он не смог ответить.
По его словам, в Пскове "достаточно сложная ситуация" с землей. "В городе есть 46 предварительных согласований, которые выдала мэрия", - пожаловался журналистам А. Сапрыкин. Из них "только один реальный объект построен, еще 2 строятся, а 43 - пятна, которые находятся в стадии поиска инвесторов". Рассказывая о "предварительных согласованиях" заместитель губернатора вспомнил что "господин Медведев где-то в Калуге" назвал их "коррупционным капиталом". "У человека есть только бумага на этот участок, и фактически ничего нет - ни средств, ни инвесторов, ни идеи, ничего", - пояснил он.
19.01.2007 07:34:00 GMT

Госдума отказалась сократить срок регистрации недвижимости [ИА "КомиОнлайн"]
Председатель Государственного Совета Коми Марина Истиховская считает возражения против законопроекта несостоятельными. Она настаивает на сокращении срока оформления документов при регистрации прав на недвижимость. М.Истиховская сообщила, что в настоящее время из-за проблем с регистрацией прав одна и та же квартира продается дважды.
"Я думаю, что Государственная дума взвешенно подошла к этому вопросу", - прокомментировал ситуацию "КомиОнлайну" руководитель управления Федеральной регистрационной службы по Коми Борис Шенкман.
По его словам, если сократить сроки регистрации недвижимости, то многие сделки просто не будут регистрироваться в эти сроки, и для этого есть объективные причины. Во-первых, необходимо будет в разы увеличить штаты и финансирование деятельности регистрационной службы. Во-вторых, при проведении правовой экспертизы выявляются недостатки или отсутствие необходимых документов, которые не позволяют принять решение о регистрации. "В этих случаях мы обязаны предложить заявителю исправить ошибки, - отметил Б.Шенкман. - За один-два дня это сделать нереально".
Сегодня на госрегистрацию закон отводит один месяц. Вместе с тем, управление оформляет документы, как правило, в течение 20 дней, исходя из особенностей сделки или права. Регистрация ипотеки проходит за 10-14 дней, прав на недвижимость, приобретенной за счет жилищных субсидий или сертификатов - 5 дней. Вопрос о регистрации прав на основании договоров приватизации жилья решается в течение 10 дней. По словам Б.Шенкмана, по заявлению граждан при наличии уважительных причин регистрация производится и в более короткие сроки.
19.01.2007 07:42:00 GMT

106 уголовных дел возбуждено в Югре в 2006 г. по фактам мошенничества с жильем [ИА REGNUM]
Прокуратурой Ханты-Мансийского автономного округа проанализирована деятельность правоохранительных органов автономного округа по расследованию уголовных дел о мошенничествах в жилищной сфере за 2006 год. За 12 месяцев 2006 года в указанной сфере возбуждено 106 уголовных дел, сообщили 19 января корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе прокуратуры Ханты-Мансийского АО.
В течении 2006 года в суды Ханты-Мансийского автономного округа для рассмотрения по существу направлено 19 уголовных дел, 12 из которых рассмотрены, вынесены обвинительные приговоры.
19.01.2007 09:08:00 GMT

Госдума отказалась сократить срок регистрации прав на недвижимость [ИА "КомиОнлайн"]
"Я думаю, что Государственная дума взвешенно подошла к этому вопросу", - прокомментировал ситуацию "КомиОнлайну" руководитель управления Федеральной регистрационной службы по Коми Борис Шенкман.
По его словам, если сократить сроки регистрации недвижимости, то многие сделки просто не будут регистрироваться в эти сроки, и для этого есть объективные причины. Во-первых, необходимо будет в разы увеличить штаты и финансирование деятельности регистрационной службы. Во-вторых, при проведении правовой экспертизы выявляются недостатки или отсутствие необходимых документов, которые не позволяют принять решение о регистрации. "В этих случаях мы обязаны предложить заявителю исправить ошибки, - отметил Б.Шенкман. - За один-два дня это сделать нереально".
Сегодня на госрегистрацию закон отводит один месяц. Вместе с тем, управление оформляет документы, как правило, в течение 20 дней, исходя из особенностей сделки или права. Регистрация ипотеки проходит за 10-14 дней, прав на недвижимость, приобретенной за счет жилищных субсидий или сертификатов - 5 дней. Вопрос о регистрации прав на основании договоров приватизации жилья решается в течение 10 дней. По словам Б.Шенкмана, по заявлению граждан при наличии уважительных причин регистрация производится и в более короткие сроки.
19.01.2007 09:26:00 GMT

Израильская компания планирует инвестировать в строительство жилья в Югре [ИА REGNUM]
О возможностях компании "Данья Себус Рус" (Израиль) в разработке планов застройки, дизайна, обслуживания построек, а также в области новейших технологий энергообеспечения говорилось18 января на встрече губернатора Югры Александра Филипенко с генеральным директором строительной компании "Данья Себус Рус" Зеевом Гинсбург , сообщили 19 января корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора Ханты-Мансийского АО.
Филипенко отметил, возможность участия компании в конкурсах, инвестиционных проектах по строительству жилья, торгово-рекреационных центров, социально-значимых объектов и развитию инфраструктуры Югры.
19.01.2007 09:38:00 GMT

В Казани поговорят о наболевшем: доступном жилье и реформе ЖКХ [NewsInfo]
Президиум Государственного совета РФ, на котором будет обсуждаться опыт реформирования жилищно-коммунального комплекса и строительство доступного жилья, проходит сегодня в Казани, сообщает ПРАЙМ-ТАСС. Заседание проводит президент России Владимир Путин.
На совещании также будет вынесен вопрос о ходе реализации национального проекта "Доступное жилье".
Планируется, что на заседании выступит с докладом глава рабочей группы президиума, президент Татарии Минтимер Шаймиев. По данным секретаря рабочей группы Госсовета, министра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарии Марата Хуснуллина, в документе обобщен и проанализирован опыт регионов страны в этой сфере.
В заседании также примет участие губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев, глава Среднего Урала Эдуард Россель и другие высокопоставленные чиновники и политики.
19.01.2007 09:54:00 GMT

Объем выданных в России ипотечных кредитов за январь-октябрь 2006 г. составил 155,6 млрд. руб. [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Объем выданных в России ипотечных кредитов за январь-октябрь 2006 г. составил 155,6 млрд. руб., что на 44 проц превысило целевой показатель, установленный на 2006 г. в национальном проекте "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Об этом сообщил замминистра регионального развития Виталий Шипов на заседании российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.
На 2006 г. было запланировано предоставление ипотечных кредитов в объеме 108 млрд. руб.
Как сообщается в материалах, подготовленных министерством к заседанию комиссии, на 2006 г. было запланировано снижение ставки по ипотечным кредитам до 12 проц. годовых. По состоянию на 1 октября 2006 г средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту, выданному в рублях, составляла 14 проц., в валюте - 11 проц.
Ставка по ипотечным кредитам по стандартам ОАО "АИЖК" с октября 2006 г. составляет 11 проц. План по объему рефинансирования ипотечных кредитов, установленный на 2006 г. в объеме 21,6 млрд. руб., ОАО "АИЖК" выполнило 23 ноября 2006 г. По состоянию на 1 января 2007 г., ОАО "АИЖК" выкупило 39214 закладных на общую сумму 27,05 млрд. руб.
19.01.2007 10:09:00 GMT

Задачи по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, поставленные в нацпроекте на 2006 г., не удалось реализовать в... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Задачи по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, поставленные в национальном проекте "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на 2006 г., не удалось реализовать в полном объеме. Об этом сообщил замминистра регионального развития Виталий Шипов на заседании российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.
"Во многих случаях мы не смогли решить задачи, которые перед собой ставили, а в некоторых случаях решили не до конца", - сказал замминистра.
По его словам, национальный проект предусматривал обеспечение в 2006 г. жильем 27,8 тыс. молодых семей. На эти цели в федеральном бюджете было предусмотрено 2,1 млрд. руб. В 2006 г. удалось обеспечить жильем 21,4 тыс. молодых семей или 77 проц. от запланированного показателя. Объем перечисленных на эти цели средств составил 1,87 млрд. руб. В.Шипов пояснил, что 2 региона по России - Москва и Приморский край - отказались принять участие в реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" ФЦП "Жилище", так как они реализуют собственные программы в этой сфере.
Плановый показатель по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан в рамках обязательств, установленных федеральным законодательством, был установлен на 2006 г. в размере 21,2 тыс. человек. На эти цели было предусмотрено в федеральном бюджете 17,8 млрд руб. К указанным категориям граждан относятся военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы и приравненные к ним лица, граждане, увольняемые с работы на комплексе "Байконур", "ликвидаторы", вынужденные переселенцы и граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера. По словам В.Шипова, обеспечение жильем указанных категорий граждан производилось в плановом режиме.
Кроме того, в 2006 г. было запланировано улучшение жилищных условий 12,7 тыс. ветеранов и инвалидов, в то время как решить жилищные проблемы по итогам третьего квартала 2006 г. смогли лишь 3330 граждан. В то же время все 100 проц. средств, предусмотренных на эти цели в федеральном бюджет /3,2 млрд. руб/, было перечислено бюджетом субъектам РФ в качестве субвенций.
В.Шипов отметил также, что пока затруднительно оценить итоги реализации нацпроекта в части модернизации изношенного жилого фонда. Уровень износа жилья в России составляет 57 проц. На 2006 г. на эти цели в ФЦП жилище было предусмотрено 4,8 млрд. руб., профинансировано 4,54 млрд. руб. При этом, по словам замминистра, средств, заложенных в программе недостаточно для сколько-нибудь заметного снижения процесса старения жилья. Средства, заложенные на эти цели на 2007 г. также недостаточны, и выделение дополнительных финансовых ресурсов на модернизацию жилого фонда пока не предусмотрено. В связи с этим Минрегионразвития разработало и направило на согласование концепцию подпрограммы "Модернизация жилого фонд" ФЦП "Жилище".
В.Шипов отметил, что серьезные трудности в реализации нацпроекта возникли из-за длительной процедуры согласования большого количества нормативно-правовых актов правительства. По его словам, Минрегионразвития подготовило и направило в правительство свои предложения по упрощению процедуры согласования.
19.01.2007 10:35:00 GMT

Более 100 уголовных дел возбуждено в ХМАО в 2006 г. по фактам мошенничества с жильем [Интерфакс]
Ханты-Мансийск. 19 января. ИНТЕРФАКС - Прокуратура Ханты-Мансийского автономного округа в ушедшем году возбудила 106 уголовных дел по фактам мошенничества в жилищной сфере.
Как сообщила в пятницу пресс-служба прокуратуры ХМАО, в частности, по заявлениям, поступившим от граждан, проживающих в Сургуте и Нижневартовске, пострадавших от деятельности ЖСК "Гранит", возбуждено 22 уголовных дела по ст.159 УК РФ (мошенничество), которые соединены в одно производство.
"Установлено, что преступная деятельность ЖСК "Гранит" носит межрегиональный характер и осуществлялась на территории более 30 субъектов России одними и теми же лицами. В связи с этим по ходатайству прокуратуры округа это уголовное дело передано для дальнейшего в следственный комитет при МВД России", - говорится в сообщении.
Из общего числа возбужденных дел по фактам мошенничества с жильем в суды направлены 19 уголовных дел, 12 из которых рассмотрены, вынесены обвинительные приговоры.
19.01.2007 11:08:00 GMT

1-комнатные квартиры в Новодвинске за год подорожали в 2 раза (Архангельская область) [ИА REGNUM]
За год в Новодвинске однокомнатные квартиры, пользующиеся у горожан наибольшим спросом, подорожали почти в два раза.
Как рассказала корреспонденту ИА REGNUM начальник отдела жилищного фонда администрации Новодвинска Ольга Трошина , если в начале прошлого года цены на них колебались в пределах 400-450 тысяч рублей, то сегодня диапазон цен составляет 650-750 тысяч. Не так ощутимо, но тоже подорожали и двухкомнатные квартиры: если в начале 2006 года они стояли 550-650 тысяч, то сегодня - от 750 до 800 тысяч рублей.
По словам Трошиной, в Новодвинске за год подросла цена и на трехкомнатные квартиры. Так, их стоимость год назад составляла 680-750 тысяч, а теперь желающему приобрести такую квартиру необходимо рассчитывать на сумму от 900 тысяч до 1,1 млн. рублей.
Отдельно новодвинские риэлторы оценивают трехкомнатные квартиры 93-й серии. За год они подорожали ровно на полмиллиона - с 1,1 млн. до 1,6 млн. рублей.
19.01.2007 11:23:00 GMT

Руководители регионов обсудят вопросы реформирование жилищно-коммунального комплекса [РИА "Дагестан"]
Сегодня в Казани под председательством Владимира Путина пройдет заседание президиума Госсовета. Основная тема заседания - опыт реформирования жилищно-коммунального комплекса и строительство доступного жилья.
Казань не случайно стала местом проведения встречи руководителей регионов. Здесь местные власти нашли эффективного решение данного вопроса.
В работе заседания президиума Госсовета примет участие и президент Дагестана Муху Алиев, сообщает РИА "Дагестан".
19.01.2007 11:54:00 GMT

Всего 5% нижегородцев готовы отчислять дополнительные средства на капремонт жилья [ИА REGNUM]
В Нижнем Новгороде всего 5% жителей домов, выбравших в качестве формы управления домом управляющие компании, готовы отчислять по 3,42 рубля с квадратно метра на капитальный ремонт. Как передает корреспондент ИА REGNUM , об этом заявил мэр города Вадим Булавинов на брифинге 19 января.
По его словам, еще 40% проголосовали за проведение капремонта в их домах, но против отчисления 3,42 рублей на его проведение. В 55% домов общих собраний по поводу введения платы не проходило.
Булавинов отметил, что дома, где жители проголосовали за введение платы, получат полную дотацию на проведение капитального ремонта из городского бюджета. Те дома, где жители проголосовали против или не проголосовали вообще, будут получать средства только на плановый и аварийный ремонт.
При этом Булавинов уточнил, что законодательство позволяет мэрии ввести указанную плату во всех домах, по пока этого сделано не будет: "Мы должны дать людям возможность убедится, что жидищные организации выполнят свою работу в полном объеме и пересмотреть свою позицию. Жителям домов, где решение о введении дополнительной платы не принято, будет дана возможность проголосовать еще раз".
Как сообщало ранее ИА REGNUM , мэрия Нижнего Новгорода намерена ввести дополнительную плату за капитальный ремонт жилья. Она будет составлять 3,42 рубля за один квадратный метр жилплощади в месяц.
19.01.2007 12:08:00 GMT

Госсовет обсудит проблемы жилищного строительства и ЖКХ [Российская Газета]
С докладом на заседании выступит глава рабочей группы президиума, президент Татарстана Минтимер Шаймиев. На заседании обсудят и вопрос модернизации жилищного фонда.
На заседании будет рассмотрен также опыт нескольких регионов, в том числе Татарстана, в реформировании ЖКХ. Президент Татарстана отметил, что и этот процесс идет тяжело. Татарстан, а также Ханты-Мансийский автономный округ перешли на 100-процентную оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства, без чего, по мнению главы республики, реформы ЖКХ осуществить невозможно.
Как считает Минтимер Шаймиев, опыт Татарстана, где жители полностью оплачивают услуги предприятиям ЖКХ, но при этом в зависимости от доходов получают различные субсидии на оплату этих услуг, мог бы быть использован в масштабах России.
К предстоящему заседанию президиума Госсовета рабочая группа под руководством Минтимера Шаймиева подготовила также ряд предложений по капитальному ремонту. "Мы предлагаем освободить от налогов капремонт домов, предусмотреть погашение кредитов на капремонт за счет бюджетных средств", – рассказал президент Татарстана.
Подробности читайте на сайте Совета по реализации приоритеных национальных проектов РФ
19.01.2007 12:19:00 GMT

За московскую недвижимость датчане выложат $60 млн [dp.ru]
Датская инвестиционная компания Baltic Property Trust собирается приобрести первую очередь торгового центра "Глобал Сити".
Площадь объекта составляет 16 тыс. м2 , сообщает g2p.ru со ссылкой на газету "Ведомости".
Вторая очередь площадью 43 тыс. м2, строительство которой еще ведется, пока не продается, но в дальнейшем она также может быть выставлена на продажу.
Сумма сделки , по мнению участников рынка, составит $60 млн. В 2005 году Baltic Property Trust создал в России фонд BPT Arista. В планах компании - в течение 3 лет компания купить 150 тыс. м2 коммерческих площадей в Gетербурге, Москве и городах-миллионниках.
Инвестиции в 2007 году составят 200 млн. евро. В целом в проект намерены инвестировать 410 млн. евро.
Датская Baltic Property Trust управляет шестью фондами, участниками которых являются скандинавские пенсионные фонды. Общий размер фондов - 1,2 млрд. евро. Baltic Property Trust управляет 230 тыс. м2 коммерческой недвижимости.
19.01.2007 12:21:00 GMT

В 2007 году 1,5 тысячи южноуральских бюджетников получат жилищные субсидии [Урал-пресс]
Полторы тысячи свидетельств на жилищные субсидии будет выдано в 2007 году работникам бюджетных организаций Челябинской области в рамках «Обеспечение жильем работников бюджетных учреждений» нацпроекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».
Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в управлении строительства и архитектуры области, для участия в подпрограмме бюджетник, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий, должен обратиться в местные органы исполнительной власти. При этом его стаж работы в бюджетной организации должен быть не менее трех лет. Работники областных учреждений получают субсидию (в размере 30-ти процентов от средней стоимости стандартного жилья) полностью за счет средств областного бюджета, муниципальным бюджетникам 10 процентов выделяет местная власть, 20 процентов – область.
19.01.2007 12:30:00 GMT

В Брюховецком районе в 2006 году 14 молодых семьей получили жилье [ЮГА.ру]
По итогам 2006 года Брюховецкий район вошел в число муниципальных образований Краснодарского края, выполнивших квоту по реализации программы "Молодой семье - доступное жилье".
Как сообщает газета "Брюховецкие новости", район перевыполнил план, поскольку установленная квота - 11 семей, а за период 2006 года субсидии на общую сумму более 1,5 млн. рублей получили 14 молодых семей.
В 2007 году комитетом по делам молодежи планируется выполнять программу столь же плодотворно и помочь в вопросе жилья 14 молодым семьям.
19.01.2007 12:54:00 GMT

365 череповчан улучшили жилищные условия с помощью ипотеки за год [ИА "СеверИнформ"]
365 жителей Череповца улучшили свои жилищные условия с помощью ипотечного кредита в 2006 году.
Как сообщили корреспонденту "ИА СеверИнформ" в череповецком "Фонде ипотечного кредитования", по сравнению с 2005 годом число получателей кредитов выросло. Фонд выдал займов на 235 млн. рублей, из них собственных займов на 216 млн. рублей. В основном, горожане приобретали 1-2 комнатные квартиры на вторичном рынке недвижимости. В прошлом году череповецкий "Фонд ипотечного кредитования" инвестировал строительство 39 новых квартир в строящемся доме в Зашекснинском районе.
По словам специалистов, в текущем году фонд будет сдавать в эксплуатацию новый жилой дом на 116 квартир на ул. Карла Либкнехта, 100 квартир в новостройке в 105 мкр. Зашекснинского района и жилой дом в поселке Кадуй Череповецкого района.
19.01.2007 13:05:00 GMT

Квартирный вопрос [Официальный сайт города Череповца]
По мнению Губернатора Вячеслава Позгалева, Череповец должен сдавать в эксплуатацию от 100 до 150 квадратных метров жилья в год.
Как отметил на пресс-конференции первый заместитель мэра Александр Афанасьев, стометровый рубеж мы перешли уже в 2006 году. То, что в следующем году показатель будет еще выше, не вызывает сомнений, однако о достижении норматива в 150 кв. м говорить пока рано. Это зависит не только от готовности сетей, прокладкой которых город сейчас серьезно занимается, но и от платежеспособности населения. Что же касается участия бюджета в жилищном строительстве, то в 2007 году за счет бюджетных средств продолжится реализация программы по расселению ветхого жилого фонда. Следует отметить, что данная программа внедряется у нас с опережением, однако намечены дальнейшие изменения по ее расширению: в списки ветхих домов будут включены еще ряд объектов. К настоящему моменту у нас расселены 183 дома. В 2007 году планируется получить еще 120 квартир, и это позволит улучшить условия проживания большему количеству горожан, чем предполагалось ранее. Тем не менее, Александр Сергеевич выразил сожаление в связи с отсутствием у муниципалитета возможности строить другое социальное жилье. Причина одна - нет средств.
19.01.2007 13:06:00 GMT

ПРЕСС-РЕЛИЗ: Прогноз IRN: Каким будет рынок недвижимости в 2007 году [dp.ru]
Прошедший 2006 год стал для российского рынка недвижимости знаковым. С одной стороны, во многих городах и регионах страны случился беспрецедентный рост цен на жилье. С другой стороны, произошло переосмысление национального проекта "Доступное жилье".
Прошедший 2006 год стал для российского рынка недвижимости знаковым. С одной стороны, во многих городах и регионах страны и, прежде всего, в московском регионе случился беспрецедентный рост цен на жилье. По данным аналитического центра www.irn.ru в Москве квартиры подорожали примерно в 2 раза, во многих других городах на 50%-70%-80%. С другой стороны, произошло переосмысление национального проекта Доступное жилье. Если раньше под ним понималось в основном развитие доступной ипотеки, то в 2006 году стало ясно, что без заметного увеличения объемов строительства жилье доступным не сделать. В итоге на рынке все чаще стали звучать заявления о грандиозных строительных проектах на много миллионов квадратных метров как в московском регионе, так и в ряде других регионов России, а также приниматься поправки в законодательство. И тем не менее, дефицит жилья в России пока продолжает сохраняться.
В начале 2007 года самое время сделать краткий обзор основных сегментов московского рынка недвижимости, а также рынков недвижимости регионов России, и постараться понять какие количественные и качественные тенденции следует ожидать в этом году.
Макро против микро
Произойдет ли в 2007 году снижение цен на жилье в Москве и других городах России и станет ли, наконец, жилье доступным, или напротив, оно продолжит дорожать далее - основной вопрос, который волнует как профессионалов, так и обычных людей. Аргументов по этому поводу много, и сконцентрировавшись на одной их части можно очень убедительно доказать, что цены должны упасть, а на другой - вырасти дальше. И какая группа факторов в итоге перевесит - пока не очевидно.
По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru в пользу снижения цен на жилье говорят, как минимум, две группы аргум ентов. Во-первых, достигнутый уровень цен, прежде всего, в московском регионе достаточно велик даже для среднего класса. Он стал таковым во многом благодаря ажиотажу, имевшему место в 2006 году, позитивной макроэкономической обстановке и доступной ипотеке. Но будут ли готовы люди покупать по таким ценам, когда ажиотаж закончился - большой вопрос. Очевидно, что остановка роста цен привела к автоматическому оттоку от рынка недвижимости инвестиционных покупателей, да и реальные покупатели вряд ли будут торопиться с покупкой. Неудивительно, что уже в конце 2006 года многие московские застройщики предложили скидки, а и на вторичном рынке наметилась коррекция цен вниз.
В пользу пессимистичного прогноза говорит и макроэкономическая ситуация, возникшая в начале 2007 года. Наконец-то взлетевшие до небес цены на нефть стали снижаться, корректируя и макроэкономические прогнозы в отношении российской экономики. Первым отреагировал наиболее подвижный фондовый рынок - новый провал индекса РТС. Это еще не повод для паники, так как связь рынка недвижимости с ценами на нефть очень запутанная и неоднозначная, но некоторый пессимизм такое положение дел все же нагоняет.
С другой стороны, основная причина роста цен на жилье в 2006 году кроется, в общем-то, даже не в макроэкономике, а в существенном дефиците жилья на душу населения, унаследованном еще с советских времен. И заметный перелом ситуации с ценами на квартиры мог бы произойти только при существенном увеличении объемов строительства, однако именно этого в скором времени ожидать не приходится. Процесс строительства не быстрый, помимо непосредственного монтажа зданий он тесно связан с разработкой проектной документации, инженерными сетями, дорогами, социальной инфраструктурой. Другими словами, от начала принятия мер в этой области, раздачи распоряжений и изменений в законодательстве и нормативных актах до каких-то ощутимых результатов должно пройти не менее двух-трех лет - таков строительный цикл. Проще говоря, затоваривания рынка жилья в 2007 году как в Москве, так и в регионах, ожидать не стоит.
Есть и другой фактор, который вряд ли позволит ценам на квартиры упасть значительно. Специалисты аналитического центра www.irn.ru называют его "ипотечная подушка". Это уже запущенная программа доступной ипотеки, которая позволяет включиться в квартирный марафон гораздо более широким слоям населения, чем ранее. В период ажиотажа в 2006 году большинство ипотечных покупателей не успевали за рынком - цены росли быстрее, чем они успевали оформить кредит или подобрать квартиру. Следовательно, стоит ценам некоторое время постоять на месте или немного снизиться, как огромный потенциальный спрос на жилье, подкрепленный возможностью покупки жилья в кредит, вновь подтолкнет цены вверх, не дав им заметно упасть.
Получается, что сейчас для большей части рынков недвижимости российских городов локальные процессы оказываются более значимыми, нежели макроэкономическая ситуация. Дисбаланс спроса и предложения, подталкивающий цены на жилье вверх, будет в 2007 году определяющим для большинства российских городов. Там, где уровень цен достиг своего потолка, например в Москве, стоимость жилья стабилизируется, и в течение года будут оставаться на примерно постоянном уровне. В других городах, где рост стоимости жилья происходит с задержкой по отношению к Москве, процесс подорожания еще будет происходить. Заметное снижение стоимости жилья возможно лишь для депрессивных регионов, а также для городов с маленькой емкостью рынка и относительно неплохими объемами строительства.
Пути разошлись
Переход рынка недвижимости, в частности столичного, в стадию стабилизации, вовсе не означает, что снижения цен не происходит вообще. Обычно в таких условиях заметно усиливается дифференциация рынка - цены в разных сегментах и даже цены на отдельные квартиры ведут себя по-разному. Связано это, во-первых, с адекватностью начальной стоимости квартиры. Так в Москве осенью 2006 года немало квартир предлагалось по очевидно завышенным ценам в расчете на дальнейший рост рынка, которого не п роизошло. В итоге стоимость на такие квартиры сейчас может корректироваться вплоть до 10%-15%, похожие скидки дают и некоторые застройщики. Однако следует понимать, что так ведет себя не основная масса квартир, а лишь часть, поэтому общерыночные показатели корректируются в меньше степени - от долей процента до нескольких процентов. По мнению специалистов www.irn.ru процесс коррекции стоимости жилья в Москве в ближайшие месяцы будет продолжаться, однако в масштабный обвал цен не перерастет.
Однако не все сегменты рынка одинаково подвержены стагнации, а в первую очередь, низкокачественное недорогое жилье. Примечательно, что за год с небольшим средний рост цен на московские квартиры составил около 100%. При этом жилье эконом-класса подорожало на 120%-130%, то есть обогнало рынок, а бизнес-класс и элита напротив отстали и прибавили за тот же период только 70%-80%. Причина - более быстрое вымывание с рынка недорогого жилья в условиях ажиотажа по сравнению с менее ликвидным и инертным дорогим жильем. При этом в периоды стагнации ситуация меняется: - переоцененное низкокачественное жилье может скорректироваться по цене на 5%-10%-15%, в то время как дорогое жилье, менее подверженное колебаниям рынка, напротив не спеша на 10%-15% подорожать. В итоге показатель среднего уровня цен на рынке будет оставаться примерно постоянным. И если в условиях ажиотажа "края" рынка недвижимости сближались, то теперь они будут удаляться. А значит, сейчас бизнес-класс и элитное жилье становятся более перспективным для инвестиций.
Квартира на время
Ажиотажное подорожание квартир привело еще к одному перекосу. В то время как цена квадратного метра повысилась вдвое, стоимость аренды квартир выросла всего на 15%-25%. Это связано с тем, что покупатели квартир более эластичны по цене, нежили арендаторы, которые, как правило, куда больше стеснены в средствах. В результате если еще год-полтора назад аренда приносила 8%-10% годовых, то теперь этот показатель упал до 5% годовых. Получается, что выгоднее становится просто продать квартиру и положить деньги на депозит в банк под 7%-8% годовых, не говоря уже о том, чтобы вложить их в акции или паевой инвестиционный фонд.
Это означает, что в 2007 году дисбаланс между стоимостью жилья и стоимостью аренды должен постепенно восстановиться. Частично это может произойти за счет коррекции цен на жилье, но в первую очередь следует ждать роста ставок аренды жилья. В течение 2007 года они могут вырасти на 20%-40%, вернув доходность от сдачи квартир в аренду хотя бы на уровень банковских депозитов.
Ближе к земле
В 2006 году имела место и еще одна аномалия - впервые за последние годы рост цен на рынке квартир в Москве оказался больше роста цен за загородное жилье - коттеджи, загородные дома, таунхаусы. В предыдущие годы обычно бывало наоборот.
Отчасти в этом можно усмотреть продолжение принципа о том, что в периоды ажиотажа дорогое жилье дорожает медленнее, но потом отыгрывает это отставание. Это означает, что загородный рынок, включая коттеджные поселки и рынок земли, в 2007 году продолжит рост и прибавит традиционные 20%-40%, сокращая отставание по сравнению с рынком городских квартир.
Рынок в конце 2007 года
Резюмирую все сказанное выше можно сделать ряд интересных выводов в отношении того, как прогнозировать развитие рынка недвижимости или одного из его сегментов в московском регионе или в другом городе России в 2007 году. К концу 2006 года рынок квартир в Москве полностью отыграл рост цен и уперся в свой потолок. Не принимая во внимание локальные колебания цен на отдельные квартиры и типы жилья наиболее вероятно ожидать сохранения сложившегося уровня цен в 2007 году. За период существенного подъема рынка в 2005-2006 годах средний уровень цен на квартиры в Москве вырос чуть более, чем на 100%, и согласно прогнозу www.irn.ru будет сохраняться в течение 2007 года в коридоре 4.000$ - 4.300$ за квадратный метр.
Величина прироста цен на квартиры в Москве задает своеобразный потолок для всех остальных рынков. Если говорить о други х сегментах рынка недвижимости московского региона, то они с 2005 года также должны вырасти примерно на те же 100%. Исходя из того, что загородный рынок или рынок аренды вырос пока меньше, то разница с темпами роста цен на квартиры в Москве оставляет потенциал для остаточного роста. Дополнительный потенциал может быть больше, пожалуй, только у городов Подмосковья, которые все активнее интегрируются в рынок недвижимости московского региона, но начинали с меньшей ценовой планки.
Если говорить о недвижимости регионов России, то их следует разделить на 2 группы. Города и регионы, близкие и приближающиеся по уровню жизни и экономическому развитию к московскому региону должны отыграть похожий в пропорциональном выражении рост цен. Если за последние полтора-два года он уже составил около 100%, значит такой рынок как и московский, близок к своему потолку. Если нет, значит, рынок этого города или региона развивается с задержкой по сравнению с московским и еще имеет потенциал роста.
Если же регион относится к депрессивным или плохо развивающимся, то потенциал для роста цен на нем, очевидно, ниже, чем в Москве и активно развивающихся регионах. Он может составлять за аналогичный период не порядка 100%, а 20%-30%-50% - более точную оценку можно получить в процессе детального анализа. Соответственно, итоговый ценовой потолок в таких регионах расположен ниже и подорожание жилья на 30%-50% уже может означать исчерпание потенциала.
В 2005-2006 годах рынки недвижимости многих регионов России испытывали взрывной рост, связанный с денежными вливаниями в Российскую экономику, активным инвестированием в строительство и девелопмент, ростом уровня доходов населения, развитием ипотеки. К 2007 году период взрывного роста и заметное подорожание жилья, как реакция на положительный тренд в российской экономике, во многом уже отыграли, особенно на рынках активно развивающихся регионов. Это означает, что в обозримой перспективе, и в частности в 2007 году, следует ожидать более умеренного развития рынка недвижимости и цено вой стабилизации.
www.irn.ru, аналитический центр
19.01.2007 13:20:00 GMT

Отселение из аварийного жилья проводилось с нарушениями [ИА REGNUM]
За счет бюджетных средств в 2005-2006 годах в Ростовской области с 27 тысяч квадратных метров аварийного жилья отселено 796 семей. Целевое и эффективное использование средств, выделенных на строительство и покупку жилья для отдельных категорий граждан, проверила Контрольно-счетная палата Ростовской области . Как сообщили ИА REGNUM в КСП Ростовской области, проверкой было охвачено 426 миллионов рублей.
Были проверены областное министерство строительство, архитектуры и ЖКХ, а также 31 муниципальное образование области. Нецелевого использования бюджетных средств проверка не установила, однако были выявлены нарушения действующих нормативных документов.
При проведении встречных проверок в муниципальных образованиях вывялены нарушения законодательства о закупках. Установлены факты заключения договоров без проведения конкурсов, либо с нарушением процедуры проведения закупок на общую сумму 134 миллионов рублей.
Кроме этого, при проверке в городе Новошахтинске выявлены факты неправомерного вселения граждан в аварийные дома, что позволило им практически сразу после вселения получить новое жилье за счет бюджетных средств, как для отселяемых из аварийного жилья. Информация по данным фактам направлена в прокуратуру области.
В нарушение действующего областного порядка и условий договоров стоимость 1 квадратного метра общей площади приобретаемого жилья за счет бюджетных средств в отдельных случаях превышала утвержденную стоимость, что привело к сверхнормативным расходам бюджета в общей сумме более 12 миллионов рублей (Ростов-на-Дону, Таганрог, Миллеровский район).
6,8 миллионов рублей были запланированы, профинансированы и использованы с нарушением бюджетной классификации. Для принятия мер и устраненяи нарушений, выявленных Контрольно-счетной палатой в муниципальных образованиях заключены договоры социального найма, подготовлены нормативные документы. Кроме этого, минстроем подготовлены изменения в нормативные акты, регламентирующие использование бюджетных средств для покупки и строительства жилья.
За допущенные нарушения финансовой и бюджетной дисциплины к 14 должностным лицам применены меры дисциплинарной ответственности.
Проверка остается на контроле у КСП Ростовской области до полного устранения нарушений.
19.01.2007 13:23:00 GMT

Почти 84 процента построенного в Челябинской области жилья находится в частной собственности [Урал-пресс]
С начала года в Челябинской области введено в строй один миллион 234 тысячи 489 квадратных метров жилья, в том числе за счет средств федерального бюджета – десять тысяч 95 квадратных метров, за счет средств областного и местных бюджетов – 29 тысяч 784 квадратных метра.
Как сообщили агентству "Урал-пресс-информ" в Челябинскстате, из всего объема построенного жилья один миллион 30,5 тысячи квадратных метров передано в частную собственность (из них 482,89 тысячи квадратных метров приходится на индивидуальные жилые дома), 120 тысяч 376 квадратных метров – в муниципальную собственность, 49 тысяч 990 квадратных метров – в государственную собственность. Из всего объема введенного в области жилья 29 тысяч 708 квадратных метров построено по ипотечному кредитованию.
19.01.2007 13:28:00 GMT

Совещание с руководителями жилищных компаний в Орске [Новости Оренбурга]
По сообщению пресс-службы жилищно-коммунального комплекса города Орска - 16 января 2007 года у начальника УЖКХ администрации г.Орска А.И. Савченко состоялось совещание с руководителями жилищных компаний, на котором подводились итоги и обсуждались планы работы на 2007 год по благоустройству дворовых территорий и ремонту подъездов, капитальному ремонту жилого фонда. В 2006 года было установлено 18 новых детских игровых площадок. В текущем году планируется сделать 20.При этом предприятиям жилищно-коммунального комплекса была усложнена задача. Кроме установки малых игровых форм для детей (карусели, песочницы, горки и т.п.) будут также произведены работы по озеленению и освещению дворовых территорий, восстановлению асфальтового покрытия, текущий ремонт фасадов жилых домов и т.д. В связи с комплексным подходом данная программа получила название "Орский дворик-2007". В настоящее время определены адреса дворов с учетом заявлений граждан и предложений депутатов. В ближайшее время данная программа пройдет окончательные согласования и будет передана на утверждение в администрацию города. В планах на 2007 год - продолжение реализации программы "Подъезд". В прошлом году было отремонтировано 980 подъездов, в этом году планируется отремонтировать еще 1000 подъездов. Это составляет более 16 % от их общего числа. Основную работу по ремонту будут осуществлять УК "Октябрьская","Ленинская","Советская". Каждая из компаний отремонтирует примерно по 300 подъездов. Свою долю в выполнение программы внесут так же МУП "КЖХ" - 62 подъезда, МУП"ЦДК ЖКХ" - 33 подъезда, а так же частные компании ООО "ЖТС" и ЗАО "Сплав-Инвест" - отремонтируют 27 подъездов. Для реализации этих программ будут использованы средства управляющих компаний, городского бюджета и спонсорской помощи. На совещании была так же поставлена задача по завершению формирования планов (титульных списков) на 2007 год по капитальному ремонту жилого фонда. Общий объем средств, предусмотренных на это в городском бюджете, составляет более 41 млн. рублей. Адм инистрация города Орска
19.01.2007 13:35:00 GMT

В 2007 году 312 семей сотрудников милиции получат льготные кредиты на жилье (Кузбасс) [ИА REGNUM]
В 2006 году 212 семей сотрудников милиции Кемеровской области получили льготные долгосрочные ссуды на улучшение жилищных условий: на 15 лет под 3% годовых. Годом раньше такие кредиты получили 149 милиционеров. В 2007 году планируется увеличить количество этой категории получателей льготных ссуд до 312. Как 19 января передает корреспондент ИА REGNUM , об этом на коллегии по итогам работы правоохранителей в прошлом году, прошедшей в Главном управлении внутренних дел региона, сообщил губернатор Кузбасса Аман Тулеев .
Он призвал сотрудников ГУВД уже сейчас готовить списки нуждающихся и подавать документы. "С таким кредитом может рассчитаться каждый, - сказал глава области. - Мы предлагаем самые выгодные условия, пожалуй, во всем мире. Кроме того, сейчас идет крен в сторону строительства индивидуального жилья. В рамках программы "Сельский дом" тоже будем выдавать льготные жилищные ссуды милиционерам на 15 лет, под 5% годовых, по которым можно расплачиваться не только деньгами, но и продуктами: мясом, молоком, бананами - одним словом, тем, что вы будете выращивать. К тому же частные дома можно строить не только в черте города, но и в районах".
Кроме того, издано распоряжение, чтобы в каждом новом доме, который сдается в эксплуатацию, выделялось по одной квартире для уполномоченных участковых милиции. Они должны проработать не менее 10 лет на своем участке, чтобы потом смогли оформить эту квартиру в собственность.
Аман Тулеев также рассказал о льготах и доплатах сотрудников милиции. В частности, сохраняется бесплатный проезд в общественном транспорте. Для повышения престижа милицейской службы и закрепления кадров областной бюджет оплачивает ежемесячную доплату по 1 тысяче рублей сотрудникам патрульно-постовой службы, участковым и школьным уполномоченным милиции. Оказывается единовременная помощь в размере 2 тыс. рублей командированным на Северный Кавказ и их семьям.
Ежегодно дети сотрудников милиции отдыхают на российских курортах и Европе. Третий год в Кузбассе действует специальный кадетский корпус МВД, где дети сотрудников милиции и военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, дети сотрудников органов внутренних дел, которые принимали участие в локальных конфликтах и "горячих точках", находятся на полном государственном обеспечении и получают образование.
19.01.2007 13:54:00 GMT

В Череповце замедлился рост цен на недвижимость (Вологодская область) [ИА REGNUM]
С начала 2007 года в Череповце замедлился рост цен на недвижимость на вторичном рынке жилья.
Как рассказал корреспонденту ИА REGNUM председатель Череповецкой ассоциации риэлторов Юрий Румянцев , в среднем стоимость жилья по городу составляет 35-37 тыс. рублей за квадратный метр, по отдельным категориям квартир - до 40 тыс. за квадратный метр. Чем меньше жилплощадь, тем дороже стоимость квадратного метра, чем больше метраж, тем дешевле.
Как отметил Юрий Румянцев, при этом в Череповце пока не регистрируется снижения стоимости жилья, например, на квартиры в "хрущевках". "Думаю, что снижение все же должно быть, потому что цены очень высокие, буквально, потолочные. На квартиры, которые выставляются по завышенной цене, уже сейчас практически нет спроса. Если еще осенью прошлого года квартиры в чистой продаже раскупались по любой цене, то сейчас жилье по завышенным ценам горожане просто не покупают", - сказал он.
По мнению специалистов, в течение этого года в Череповце не должно быть резких всплесков повышения стоимости квартир, напротив, они должны падать в цене. "Доходы населения не стали настолько выше, как возросла стоимость квадратного метра жилья. И она, все же, не беспредельна", - отметил Юрий Румянцев.
19.01.2007 14:08:00 GMT

Заместитель мэра Москвы заявляет, что для выбора жильцами способа управления многоквартирными домами требуются более дли... [Интерфакс]
Москва. 19 января. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Заместитель мэра в правительстве Москвы, полномочный представитель мэра в Мосгордуме Анатолий Петров считает, что потребуется вновь передвигать сроки выбора жильцами способа управления многоквартирными домами.
А.Петров напомнил, что по инициативе мэра Москвы и Мосгордумы Государственная Дума перенесла сроки выбора жильцами способа управления многоквартирными домами с 1 января 2007 года до 1 мая 2008 года.
"Задача состояла в том, чтобы в течение прошлого года Жилищный кодекс изменить и перенести сроки. Теперь сроки решения проблемы перенесли до 1 мая 2008 года", - сказал А.Петров в интервью "Интерфаксу".
"Я думаю, - продолжил он, - что этого времени тоже недостаточно, и уверен, что по мере приближения 1 мая 2008 года, встанет вопрос еще раз отодвинуть этот срок".
"Нельзя в такие короткие сроки провести всю огромнейшую работу по реорганизации системы управления жилищным хозяйством. Здесь очень много серьезных нерешенных проблем, связанных, в первую очередь, с защитой населения от недобросовестного предпринимательства, жульничества при предоставлении услуг в сфере ЖКХ", - подчеркнул первый заместитель мэра.
(Полностью интервью А.Петрова см. www.interfax-moscow.ru)
19.01.2007 14:08:00 GMT

Москвичи остались без льготных цен на жилье [dp.ru]
Столичные власти не будут заставлять застройщиков продавать москвичам возводимое жилье по фиксированным ценам. Чтобы обеспечить горожан доступными квартирами, чиновники предлагают строить доходные дома и повышать рождаемость детей.
Нарушать законы рынка Москва не стала. Придуманная чиновниками норма резервировать 80% построенного в столице жилья для продажи горожанам в доработанную программу "Москвичам - доступное жилье" не вошла.
Другие протекционистские меры помогут гражданам с московской пропиской обзавестись собственным жильем в 2007-2009 годы. Соответствующее постановление должен подписать Юрий Лужков.
Еще в ноябре 2006 года на обсуждении программы мэр поддержал идею строительства муниципальных доходных домов, которые будут сдаваться в аренду москвичам по низким расценкам. На создаваемый рынок найма помимо "обычных" москвичей должны придти горожане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Чтобы облегчить бремя очередников, город будет компенсировать им часть платы за снимаемую квартиру.
Социальная ипотека и система продажи жилья с рассрочкой платежей, работающие в Москве с 2005 года, станут более привлекательными для молодых семей и старых очередников.
Выкупные цены будут зависеть от года постановки в очередь и от наличия льгот. "Ставшие в очередь 10-15 лет назад, будут платить меньше тех, кто принят на учет сравнительно недавно", - рассказал на ноябрьском заседании правительства Москвы руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин.
Наличие детей поможет москвичам уменьшить первоначальный взнос при покупке социального жилья в рассрочку или с использованием социальной ипотеки. Бесплатно могут достаться 30 м2 квартиры для семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми.
При рождении ребенка молодая семья получит отсрочку по платежам на период декретного отпуска одного из родителей. Помимо этого, по словам Сапрыкина, город может списывать нов орожденному "часть стоимости квартиры в течение срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа".
Повзрослеть "молодой семье" предложил Юрий Лужков. Молодыми чиновники сейчас считают супругов не старше 35 лет. Мэр Москвы полагает, что "под этим понятием необходимо понимать всех людей, находящихся в детородном возрасте".
19.01.2007 14:35:00 GMT

30 тульских семей с детьми оказались выселенными в пригород в результате неправомерных сделок с жильем [ИА REGNUM]
В Ленинском районе Тульской области на учете состоят 113 неблагополучных семей, в которых воспитываются 173 ребенка, сообщила корреспонденту ИА REGNUM пресс-секретарь местной администрации Ольга Дячук. Четвертая часть - это около 30 семей прибыли из Тулы в результате неправомерных сделок с жильем и выселением несовершеннолетних детей из города в населенные пункты района. В 2006 году 23 ребенка были помещены в муниципальные учреждения здравоохранения из неблагополучных семей. 19 детей отправлены в учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 6 малышей отправлены в дом ребенка, 44 - отданы под опеку, четверо - в приемные семьи, 5 человек усыновлены. Парамонова Е.В. обратила особое внимание глав администраций, специалистов по опеке и попечительству на необходимость адресной работы на местах по выявлению неблагополучных семей, постановки их на контроль, а также проведению с ними профилактической работы (бесед, обсуждение на заседаниях комиссии, посещение по месту проживания с целью обследования жилищно-бытовых условий семьи).
Участие в работе таких семинарских занятий специалистов районной администрации дает возможность представителям власти на местах быстрее вникать в суть проблем, решение которых им предстоит. Учат самостоятельности и в тоже время дают возможность почувствовать поддержку администрации в решении тех вопросов, методика которых еще не изучена. Учебу глав муниципальных образований, администраций и их сотрудников организовывает комитет по взаимодействию с органами местного самоуправления.
19.01.2007 14:38:00 GMT

В 2006 году в Ингушетии по нацпроекту построено 23,3 тыс. кв. м жилья [ИА REGNUM]
"В 2006 году плановый показатель ввода жилья в соответствии с приоритетным национальным проектом "Доступное жилье" составил 23,3 тыс. кв. м, и план выполнен на 100 процентов", - сообщил вице-премьер Ингушетии Магомед Тумгоев корреспонденту ИА REGNUM 19 января.
Вице-премьер отметил, что в 2006 году был в 8,4 раза перевыполнен план по улучшению жилищных условий молодых семей. За прошлый год этой льготой воспользовались не 47, как планировалось, а 390 молодых семей.
По словам чиновника, строительство жилых домов активно ведется в столице Ингушетии городе Магас, где экономическая и градостроительная политика республики с 2002 года позволила создать задел для привлечения в жилищное строительство более 2 млрд. рублей из внебюджетных источников. Тумгоев также отметил, что жилье строится и в районах республики. "Проект застройки жилого массива в окрестностях селения Яндаре Назрановского района общей площадью 18 га предполагает ввод 49,2 тыс. кв. м жилья", - сказал он.
19.01.2007 14:53:00 GMT

"Жилсоципотека-Финанс" выпустит облигации 2-й серии на 1,5 млрд рублей [Интерфакс]
Москва. 19 января. ИНТЕРФАКС - ООО "Жилсоципотека-Финанс" выпустит облигации 2-го выпуска объемом эмиссии 1,5 млрд рублей, говорится в сообщении компании.
По открытой подписке планируется разместить 1,5 млн неконвертируемых процентных облигаций на предъявителя по номинальной стоимости в 1 тыс. рублей.
Облигации погашаются в 1092-й день с даты начала размещения.
Некоммерческая организация "Фонд Жилсоципотека" была создана на базе Московской железной дороги в 2002 году. На фонд возложена задача обеспечения жильем работников дороги - очередников.
19.01.2007 15:07:00 GMT

Самые дорогие квартиры - в Киеве, Одессе и Днепропетровске [Газета по-украински]
Киев, Одесса и Днепропетровск признаны самыми дорогими городами Украины по стоимости недвижимости. Это подтверждает рейтинг, составленный Ассоциацией специалистов по недвижимости Украины на основе обобщения данных о ценах на жилищную недвижимость, предоставленных крупными операторами рынка областных центров Украины.
Согласно данным Ассоциации, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Киеве составляет $2600, в Одессе $1820, в Днепропетровске $1340.
Четвертое место по стоимости недвижимости занимает Севастополь, где один квадратный метр жилья стоит $1275. На пятом месте Харьков ($1170), на шестом Симферополь ($1120).
Одинаковой, согласно рейтингу, есть средняя цена за 1 квадратный метр жилья - $1100 - во Львове, Николаеве, Ужгороде и Черновцах.
На 11 месте по стоимости жилья находится Хмельницкий ($1050), на 12 Винница ($1000), на 13 - Тернополь ($995), на 14 Ровно ($925), на 15 Житомир ($910), на 16 Запорожье ($900), на 17 и 18 - Ивано-Франковск и Луцк ($870), на 19 Донецк ($865), на 20 Чернигов ($840).
Самыми дешевыми по ценам на жилье признаны Полтава и Черкассы ($820), Луганск ($800), Сумы ($760), Херсон ($750) и Кировоград $645, сообщает Украïнська правда.
19.01.2007 15:08:00 GMT

В Ярославской области изменились правила получения жилищных субсидий [ИА REGNUM]
С января 2007 года жители частных домов в Ярославской области, живущих без удобств, будут получать жилищные субсидии по отдельному стандарту, который ниже, чем у жителей многоквартирных домов. Постановлением администрации Ярославской области от 29 декабря 2006 года N 339-а "О региональных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг" по каждому муниципальному образованию установлены пять региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг для разных типов домов, вместо ранее существовавшего единого.
"До сих пор жители благоустроенных многоквартирных домов, где есть лифт и мусоропровод, платили за квартиру более 1000 рублей, проживающие в индивидуальных домах частного сектора, у которых есть только электроэнергия, газ, и возможно, холодная вода платили 200 рублей, а субсидии рассчитывались исходя из одной и той же величины стандарта. Теперь все приведено в соответствии с федеральными правилами. Порядок расчета субсидий стал более справедливым. Случались казусы, когда расчетный размер субсидии в индивидуальных домах частного сектора в два-три раза превышал сумму, которую гражданин должен заплатить в этом месяце за ЖКУ. Но размер субсидий не может быть больше фактической оплаты, поэтому гражданин ничего за квартиру не платил. И такие случаи были довольно часты", - рассказал корреспонденту ИА REGNUM начальник управления по социальной поддержке населения и охране труда мэрии Ярославля Владимир Лапочкин .
Человек имеет право на получение субсидии, если его расходы на оплату жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) выше максимально допустимой доли платежей на эти цели в совокупном доходе семье. Это позволяет защитить наименее обеспеченных граждан. В настоящее время субсидии никак не привязаны к занимаемому жилому помещению, в котором проживает гражданин. Учитывается не метраж квартиры, а социальная норма жилья. В Ярославской области это 33 кв. метра на семью из одного человека, 42 кв. метра на двух человек, и 18 кв. метров на членов более многочисленной семьи.
"С 2007 года в Ярославской области допустимая доля расходов семьи на жилищно-коммунальные услуги повышена с 14 процентов до 17 процентов. В отопительный сезон в Ярославле эта доля будет сокращено до 14 процентов. В городском бюджете на 2007 предусмотрено на дополнительное финансирование субсидий более 21 млн. рублей. Таким образом, в отопительный сезон одинокий человек, проживающий в многоквартирном доме, имеет право на жилищную субсидию, если имеет доход до 10 тысяч рублей. Это три с лишним прожиточных минимума работающего человека. В тоже время в Ярославле средний размер зарплаты по крупным и средним промышленным предприятиям составляет около 11 тысяч рублей. Я сомневаюсь, что пенсионер, который не имеет льгот, получает пенсию в 10 тысяч рублей", - заметил Владимир Лапочкин.
В 2006 году на долю пенсионеров пришлось 69 процентов. Работающие составляют 22 процента "субсидентов", их доля сокращается. А вот общее число получателей жилищных субсидий в 2006 году в Ярославле составило 32348 человек (годом ранее 30399 человек). С начала прошлого года данный вид господдержки получили 13,4 процента семей, средний размер субсидии составил 394 рубля в месяц.
19.01.2007 15:23:00 GMT

В 2006 году в Йошкар-Оле (Марий Эл) снизилось количество квартирных краж [ИА REGNUM]
10 892 преступления зарегистрировано в Йошкар-Оле в 2006 году. Это на 50 меньше, чем в 2005 году. По словам начальника УВД г. Йошкар-Олы Владимира Морозова, этот показатель не внушительный, но, главное, нет роста преступности, отмечает корреспондент ИА REGNUM .
Как говорят в УВД, в 2006 году отмечен рост уличных грабежей на 33,9% (1377) при сокращении общего числа грабежей на 3,7%. Главным объектом посягательств криминала остаются сотовые телефоны. При этом, говорят в милиции, йошкар-олинцы сами частенько пренебрегают мерами безопасности, например, покупая ученику начальных классов дорогой мобильный телефон. Кроме того, жертвами грабителей чаще всего становятся нетрезвые люди: в среднем, из пяти жертв уличных ограблений, трое, как правило, были в нетрезвом состоянии.
В 2006 году в Йошкар-Оле серьезно снизилось количество квартирных краж, и не только квартирных. Снижение всех видов краж составило 5,1%, а раскрываемость увеличилась на 11,8%. В 2006 году воры обокрали 447 квартир, а раскрываемость по этому виду преступлений увеличилась на 31%. Как говорят в милиции, снижению статистики квартирных ограблений способствовало несколько факторов. Первое - сами хозяева квартир стали серьезно укреплять свое жилье, устанавливая металлические двери с надежными замками.
Второе - большей популярностью стали пользоваться услуги вневедомственной охраны. Сейчас сотрудниками ОВО охраняется 1121 объект, 2 581 квартира. Третье - в 2006 году милицией задержано несколько преступных групп, которые промышляли именно на квартирных кражах.
19.01.2007 15:54:00 GMT

Госсовет подбирал ключ к квартирному вопросу [Российская Газета]
Вчера в столице Татарстана президент на заседании президиума Госсовета изучал ситуацию с реализацией национального проекта в области доступного жилья.
Особое внимание уделили вопросу развития строительства муниципального социального жилищного фонда.Главный итог, к которому пришла рабочая группа Госсовета, - предложение жилья все еще существенно отстает от спроса. Это приводит к значительному завышению цен, "вымыванию" дешевого жилья. По данным социологических опросов, своими жилищными условиями в России не удовлетворены более 60 процентов семей.
При этом за последние 16 лет удельная жилищная обеспеченность на одного человека в стране выросла. По сравнению с 1990 годом показатель увеличился на 28 процентов и на конец 2006 года составлял 21 кв. метр общей площади жилья на одного россиянина. Правда, рост обеспеченности вызван не только активным вводом нового жилья, но и сокращением численности населения.
Рабочая группа пришла к выводу, что для обеспечения жильем малодоходных слоев населения до 20 процентов вводимого жилищного фонда должно строиться и приобретаться с поддержкой бюджетов всех уровней. А от 6 до 10 процентов всего жилого фонда должно использоваться на социальные нужды.
Другой проблемой остается недостаточная модернизация жилищного фонда и мероприятий по ликвидации ветхого и аварийного жилья. Доля последнего, согласно статистическим данным, сегодня составляет 3,2 процента всего жилищного фонда страны. Если в Москве этот показатель составляет всего 0,4 процента, то, например, в Дагестане - 26 процентов. Предотвращение ветшания жилья может быть решено за счет сноса аварийных жилых домов только частично. В то же время необходимо существенно - в три раза - увеличить объем капитального ремонта.
До сих пор не заработал и введенный институт собственников жилья, не обеспечивая эффективного содержания и сохранности жилищного фонда. Поэтому государство пока не имеет права снять с себя ответственность за проведение ремонта и модернизации жилого фонда. Бюджетные средства при этом следует использовать не только на сам ремонт, но и на стимулирование участия граждан-собственников в финансировании ремонта жилых домов.
Отдельное место в развитии программы доступного жилья отводится развитию государственно-частного партнерства и повышению инвестиционной привлекательности в жилищно-коммунальном секторе. Существующая тарифная политика и длительные сроки окупаемости проектов в секторе сегодня не позволяют инвестору эффективно вкладывать свои средства.
При подготовке к заседанию рабочая группа Госсовета остановилась и на вопросе совершенствования механизмов социальной защиты населения при предоставлении жилищно-коммунальных услуг. А результаты соответствующих исследований показали, что доля платежей за жилье и услуги в ЖКХ в бюджете среднестатистической российской семьи большинства регионов не должна превышать 12,5 процента. Сегодня около 6,1 миллиона семей получают жилищные субсидии на общую сумму 40 миллиардов рублей. По мнению рабочей группы, программа предоставления субсидий обеспечивает достаточную степень социальной и бюджетной эффективности, требуя вместе с тем более эффективного информационного, организационного и программного обеспечения. Кроме того, имеет смысл включить субсидии в оплату капитального ремонта, модернизации и страхования жилья.
На основе проделанной работы президиум Госсовета предлагает дальше создавать условия для снижения стоимости вновь вводимых квадратных метров, повышать эффективность эксплуатации жилого фонда, совершенствовать тарифную политику и имущественные отношения в жилищной и коммунальной сферах.
Владимир Кузьмин, Казань
19.01.2007 18:03:00 GMT

Путин ставит вопрос об обеспечении жильем населения с малыми доходами [Интерфакс]
Казань. 19 января. ИНТЕРФАКС - Ипотека пока доступна лишь около 10% населения России, заявил президент РФ Владимир Путин.
"Очень важным вопросом является вопрос обеспечения жильем населения с малыми доходами. Многое меняется, меняется к лучшему, но есть большая категория наших граждан, которая этих перемен пока не чувствует. И главным образом проблемы лежат в жилищной сфере", - заявил глава государства, открывая в пятницу в Казани заседание президиума Госсовета.
По словам В.Путина, жилье и коммунальные услуги должны стать реально доступными для людей. Он отметил, что предпринятые в рамках нацпроекта "Жилье" шаги позволили снизить ставки по ипотечным кредитам, число которых в прошлом году заметно выросло.
Однако, как сказал президент, "ипотека по-прежнему доступна далеко не всем". "По экспертным оценкам, только 10% населения имеют возможность в стране в целом пользоваться ипотечными кредитами", - сообщил он.
19.01.2007 18:07:00 GMT

Для решения транспортных проблем Москве, возможно, придется ограничить строительство жилья. Московский стройкомплекс и н... [ИА REGNUM]
"Москва снова попала в десятку. На сей раз - по стоимости недвижимости", - отмечает на этой неделе "Российская газета" в номере от 17 января. "К такому выводу пришли эксперты издания исследовательского центра Global Property Guide (GPG), доклад которых представлен на интернет-сайте центра. Одним из критериев оценки стала стоимость апартаментов класса "люкс" площадью 120 квадратных метров. В Монако такая квартира стоит 2,98 миллиона евро, в центре Лондона - 1,74 миллиона евро, в Париже и Амстердаме - 800 тысяч евро, в столице Лихтенштейна - 760 тысяч евро. В российской же столице подобное жилье можно приобрести за 751,2 тысячи евро, говорится в документе".
Тем не менее, отмечает "Бизнес" в номере от 18 января, "по итогам прошлого года на московском рынке жилья произошло беспрецедентное событие - из-за роста стоимости квартир в новостройках ценовая разница на рынке первичного и вторичного жилья сократилась почти в шесть раз. Причиной этого стали стремительное развитие ипотечного кредитования, введение Закона о долевом строительстве и увеличение числа покупателей инвестиционных квартир". "Ценовой перекос на рынке первичного и вторичного жилья во многом был вызван ситуацией с обманутыми дольщиками. Большинство потенциальных новоселов, пытаясь избежать рисков, связанных с возможным банкротством застройщиков, предпочитало покупать уже готовые к переезду квартиры. В результате высокого спроса резко подскочила стоимость квадратных метров на вторичном рынке. Похоже, теперь ситуация меняется", констатирует газета. В материале приводятся комментарии ряда экспертов; в частности, директор по маркетингу агентства недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская считает, что "при нестабильности фондового рынка многие состоятельные граждане предпочитают вкладывать свои накопления в жилую недвижимость. В свою очередь глава департамента продаж компании IntermarkSavills Анжела Кузьмина считает, что говорить о влиянии Закона о долевом строительстве на цены преждевременно: "в 2006 году 70% застройщиков работали по старым контрактам, не попавшим под действие этого нормативного акта".
Конец 2006 года и начало 2007-го продемонстрировали очевидную тенденцию замедления роста цен на недвижимость в столице. "Рынок московского жилья вступил в фазу полномасштабного падения", - пишет "Независимая газета" в номере от 16 января, - "в то, что цены на квадратные метры будут в ближайшее время падать, поверили даже самые консервативные продавцы столичных квартир. На прошлой неделе впервые с 2004 года упал общий индекс предложения столичного жилья, рассчитываемый интернет-порталом "Индексы рынка недвижимости" (IRN.RU) по базе заявок продавцов... за новогодние праздники средний квадратный метр столичной жилой недвижимости подешевел на 3 долл. до 4210 долл. В реальности же цены еще ниже. Последние два-три месяца в ходе предпродажных торгов продавцы, как правило, снижали цены на выставленные квартиры на 3-4, а то и 10%. Теперь же они даже не рискуют выставлять продаваемые квартиры по прежним ценам, если, конечно, рассчитывают их продать. Лучшим свидетельством этому и является падение общего индикатора цен-заявок на продажу". "Начавшаяся три месяца назад так называемая стагнация на рынке жилья, по прогнозам экспертов, к концу этого года приведет к снижению средней стоимости квартир в Москве на 10-15%", отмечает "НГ", "Среди причин теперь уже устойчивой тенденции к снижению цены предложения эксперты называют также снижение мировых цен на нефть и уход с рынка частных инвесторов. По оценке Колокольникова [Денис Колокольников - генеральный директор консалтинговой компании Russian Reserch Group (RRG) - ИА REGNUM ], половина квартир покупалась в Москве с инвестиционными целями. "Частники - это основные инвесторы на рынке жилья, а они сегодня перестали покупать, поскольку очевидно, что при перепродаже объекта доход в годовом выражении составит меньше чем на 70%", - резюмирует аналитик".
Однако очевидно, что как бы ни снижались цены на жилье, им еще далеко до уровня, доступного рядовому москвичу. "Цены на жилье в Москве упадут в разы, но только в страховых полисах, которые будут оформлять власти", отмечают в связи с этим "Новые Известия" (номер от 16 января). "Московские власти организуют систему страхования жилья, которое приобретается по ипотечным кредитам. Соответствующее постановление подписал мэр Юрий Лужков . В столичном правительстве сообщают, что такое решение было принято для сокращения затрат заемщиков кредитов, у которых издержки по страхованию занимают весьма значительную долю. Эксперты полагают, что дело пойдет, только если город будет работать с порядочными компаниями", поясняет газета. "Стоимость покупаемой по ипотеке квартиры при продаже полиса будет рассчитываться исходя из 25 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади. Понятно, что эта цена как минимум в 3-4 раза меньше реальной, а значит, и спрос на такое относительно дешевое страхование окажется значительным. При этом столичные власти будут компенсировать страховщикам часть их возможных расходов - размер обязательств московского правительства составит 20% от суммы причиненного ущерба. Городские чиновники отмечают, что страхование жилых помещений, являющихся предметом залога (а он при получении ипотечного кредита - самое главное), будет осуществляться на принципе добровольности и не ограничит права граждан на страхование на каких-либо других условиях". В материале подробнее излагаются условия страхования, а также приводится комментарий эксперта: заведующей кафедрой страхового дела Государственного университета управления Татьяны Бесфамильной. По ее словам, это предложение городских властей можно считать вполне нормальным, "с условием, конечно, что город проведет нормальный конкурс, а выбранные на нем страховые компании окажутся порядочными и законопослушными". А вот вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев намерением городских властей участвовать в процессе страхования как минимум удивлен. "Возможно, это св язано с противодействием обналичиванию и отмыванию денег, которое зачастую имеет место при заключении страховых сделок, других объяснений у меня нет", подчеркнул риэлтор.
"Труд" в номере от 16 января также посвящает материал ипотеке в сфере реализации нацпроекта "Доступное жилье", причем тон заметки - скептический. "Независимые эксперты утверждают, что сегодня, чтобы тщиться надеждой получить в банке займ на покупку дома или квартиры, необходимо иметь ежемесячный заработок не менее 3 тысяч долларов на человека в Москве, и примерно 1000 долларов на человека же - в провинции", - отмечает газета. "Ипотечные кредиты как решение проблемы обеспечения граждан жильем на сегодняшний день - миф, и завершившийся год это наглядно продемонстрировал, - заявил корреспонденту "Труда" руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко . - Чтобы ипотека действительно заработала, эти 90 миллионов граждан должны буквально в одночасье увеличить свои стабильные доходы в несколько раз. А пока даже в "богатой" Москве воспользоваться таким банковским кредитом может только 9% населения. Поэтому совсем неудивительно, что, когда только прозвучало заявление президента, люди встрепенулись, но, столкнувшись с реальной действительностью, быстро потеряли интерес к ипотеке". Кстати, напоминает "Труд", "в расчете на помощь государства в ряде российских регионов были свернуты пусть хилые, но хоть какие-то собственные жилищные программы, которые давали некоторому количеству страждущих надежду поменять жизнь к лучшему. Например, в Москве в 2006 году перестали финансировать муниципальную программу "Молодой семье - доступное жилье". Всем, кто стоял в очереди, осталось только одно - идти на поклон в банки, которые, в свою очередь, в прошлом году активно рекламировали собственные ипотечные программы".
И все же Москва остается единственным регионом, где все еще функционирует механизм выдачи квартир очередникам, при всех сложностях и оговорках этой программы. "Московские власти намерены впредь более щедро предоставлять субсидии на покупку (строительство) жилья очередникам. Цель проста: не "парить" людей в очереди за бесплатным метром, а стимулировать их активнее покупать квартиры за счет своих и городских средств", - пишет "Московский Комсомолец" в номере от 18 января. С этой целью Мосгордуме предложено внести Мосгордуме внести изменения в закон N29 "Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения". "Если забыть, что еще не так давно максимальный размер субсидии очереднику на покупку жилья составлял до 90% от его нормативной стоимости, а сейчас - до 70%, то изменения и впрямь щедрые. Судите сами. Чтобы получить 70%-ную субсидию, очереднику на общих основаниях достаточно будет отстоять в очереди более 10 лет (а не более 15, как сейчас). Очереднику-льготнику (имеющему право на первоочередное и внеочередное улучшение жилищных условий) - до 5 лет (а не до 7, как сейчас)", - отмечает "МК". В материале приводится подробная схема выдачи субсидий в зависимости от категории очередника. Кроме того, добавляет газета, "стоимость квадратного метра, которая используется при расчете безвозмездных жилищных субсидий, ежеквартально индексируется и сегодня составляет 78 501 руб. за 1 кв. метр. А правительство Москвы рассчитывает, что с помощью новых субсидий, социальной ипотеки и программы "Молодой семье - доступное жилье" к 2010 году очередь (как и срок стояния в ней) сократится в два раза".
Между тем столичное правительство подкорректировало городскую программу "Москвичам - доступное жилье", рассчитанную на 2007-2009 годы, проект которой был рассмотрен на заседании правительства Москвы в ноябре. Как сообщает "Коммерсантъ" в номере от 18 января, "городские власти отказались от идеи резервировать до 80% построенных квадратных метров для продажи исключительно гражданам с московской пропиской, что предлагалось на заседании столичного правительства два месяца назад. В доработанном проекте среднесрочной программы "Москвичам - доступное жилье" эта норма отсутствует. Девелоперы довольны, что город не стал использовать нерыночные механизмы регулирования рынка". Застройщики изначально отнеслись к этой идее скептически, напоминает Ъ, так как считали, что покупателю-немосквичу легко обойти эту норму, если по договоренности с ним квартиру купит обладатель московской прописки, а затем передаст ему все права собственности. В итоге чиновники действительно отказались от этой идеи: как сообщил "Коммерсанту" начальник управления жилищной политики столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда Владимир Брыков, "проект программы доработан и на днях "соответствующий проект постановления отдали на подпись мэру". По словам господина Брыкова, конечная версия уже не содержит нормы о резервировании. "Спорный вопрос, насколько она сможет затормозить рост цен на жилье. Житель немосковского региона, взяв атрибуты москвича, сможет приобретать жилье на более выгодных условиях, а потом перепродавать его",- констатировал он". "Застройщиков обрадовало решение властей... А юристы уверены, что у чиновников не было выбора", отмечает Ъ. "Норма о резервировании противоречит статьям Гражданского кодекса и Конституции, касающимся равенства прав граждан. В частности, п. 2 ст. 19 Конституции РФ гласит, что "государство гарантирует равенство прав и свобод человека" независимо от "... места жительства", - говорит партнер компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский".
Тем временем снова напомнил о себе тлеющий, но не гаснущий конфликт в Южном Бутово. "В среду Зюзинский суд столицы в очередной раз рассмотрел дело о выселении семьи Прокофьевых из частного дома, расположенного на территории, где столичные власти планируют построить новый жилой микрорайон", пишет "Газета" в номере от 12 января. "Чиновники сменили тактику", отмечается в материале "Вот моя деревня!" "В частности, представитель префектуры Юго-Западного округа столицы Кирилл Гавриков предложил ответчикам пойти на мировое соглашение. Суть его сводится к следующему: семье Прокофьевых за участок площадью 14 соток с ветхим домом предлагают две однокомнатные квартиры в Южном Бутово, одна из них будет оформлена в собственность, вторая - по договору социального найма с правом последующей приватизации, плюс 413 тысяч рублей наличными. Однако Юлия Прокофьева заявила, что мировое соглашение будет подписано лишь в том случае, если ей оставят ее участок и дом в Южном Бутово". "По мнению опрошенных "Газетой" экспертов столичного рынка недвижимости, на этот раз предложение чиновников выглядит вполне привлекательным. Так, по словам руководителя аналитического отдела риелторской компании "Новый город" Натальи Ветлугиной, стоимость земли может составлять примерно $20-40 тысяч за сотку. "Это вполне сопоставимо с компенсацией, предложенной городом", - рассуждает эксперт". Тему продолжают "Известия" в номере от 12 января: "В четверг независимый оценщик АНО "СИП РИА" оценил собственность семьи Прокофьевых (часть дома в Бутове площадью 13 квадратных метров и 2,8 сотки земли) в 1,5 миллиона рублей. Днем ранее столичные власти пообещали Прокофьевым за их недвижимость выплатить оценочную стоимость участка или выделить две однокомнатные квартиры (одну в собственность, другую - по договору соцнайма с возможностью дальнейшей приватизации) плюс 413 тысяч рублей". "Впрочем, до разрешения конфликта еще далеко, а переговоры между сторонами, по крайней мере пока, зашли в тупик", констатируют "Известия". "По оценке адвокатов Прокофьевых, общая стоимо сть земли и имущества может доходить до 2,3 млн рублей. А передача в собственность одной однокомнатной квартиры, которую адвокаты оценили в 32,5 тысячи долларов (примерно 860 тысяч рублей. - "Известия") и обещанные 413 тысяч рублей не могут быть достойной компенсацией. <...> Смогут ли Прокофьевы все-таки договориться с властями, станет известно 23 января, когда состоится очередное заседание суда".
О еще одном конфликте, назревающем на стыке Москвы и области, пишет "Газета" в номере от 15 января. "В минувшую субботу первый замглавы столичного департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Александр Косован призвал руководство страны вмешаться в земельный конфликт вокруг поселка Щербинка, который входит в Юго-Западный административный округ Москвы и граничит с Подмосковьем. Согласно постановлению столичного правительства N 150-ПП от 7 марта 2006 года "О комплексном развитии территорий упраздненных и существующих деревень, поселков и коллективных садов в границах города Москвы" Щербинка вскоре превратится в новый микрорайон массовой застройки. <...> Между тем с выполнением программы могут возникнуть проблемы". По словам Косована, "Эту землю Московская область незаконно передала в аренду одной из фирм, хотя земля по всем законодательным актам принадлежит городу Москве", отмечает "Газета". "Как сообщает чиновник, в ближайшее время столичный мэр Юрий Лужков намерен подписать соответствующее письмо в адрес президента России. Кроме того, московские власти обратились в правоохранительные органы" - имеется в виду "строительная милиция", Управление милиции по охране строительных объектов УВО при ГУВД Москвы. "В Москве уверены, что федеральные власти станут на сторону города. И не без оснований: дело в том, что из 6 тысяч квартир, которые построят в Щербинке в этом году, 4 тысячи должны отойти Министерству обороны . "Затронута национальная программа обеспечения военнослужащих и их семей квартирами", - подчеркнул Александр Косован".
Комментарии первого заместителя мэра в правительстве Москвы, руководитель экономического комплекса Юрия Росляка в связи с отменой нескольких тендеров на реконструкцию столичных кварталов, которые должен был проводить Департамент по конкурентной политике, публикует "Московский Комсомолец" в номере от 15 января. "Программа комплексной реконструкции кварталов будет продолжена, а все тендеры, которые не состоялись в прошлом году, в обязательном порядке состоятся в этом", заверил Росляк. По словам чиновника, "законодательство требует от нас согласовывать все проекты нового строительства на сложившихся территориях не только с жителями, но и с собственниками нежилых объектов, на них расположенных. Поиск компромиссов - очень трудная и кропотливая работа. <...> На мой взгляд, эту работу должны взять на себя управляющие компании. В 2007 году мы планируем провести подобный эксперимент в 2-3 столичных районах. Управляющие компании будут выбираться на конкурсе на основании разработанных Москомархитектурой проектов планировок, а их работа оплачиваться из городского бюджета".
"Большой Сити" и смежные проекты - по-прежнему одни из самых упоминаемых в сфере столичного строительства, как жилого, так и нежилого, причем при участии самых крупных и влиятельных девелоперских структур. "Как стало известно "Ведомостям", приборостроительный завод, занимающий 12 га земли рядом с "Большим Сити", сменил хозяина. Совладельцы "Продимекса" продали контрольный пакет предприятия структуре Олега Дерипаски и Mirax Group", -пишут "Ведомости" в номере от 16 января. Газета напоминает, что осенью "подконтрольное " Базэлу " Олега Дерипаски ООО "Альтиус Девелопмент" приобрело на аукционе Российского фонда федерального имущества 15% акций Первого московского приборостроительного завода им. В. А. Казакова. При начальной цене 110 млн руб. госпакет МПЗ N 1 был продан за 5 млрд руб. <...> Выиграв аукцион, "Альтиус Девелопмент" получил в качестве партнера совладельцев сахарной компании "Продимекс". <...> Однако в конце прошлого года совладельцы "Продимекса" продали свою долю структуре "Базэла" и Mirax Group, которые намерены развивать проект на паритетных условиях, рассказал источник в мэрии. По его словам, компаниям удалось консолидировать около 86% акций приборостроительного завода... Сумму сделки собеседники "Ведомостей" не раскрывают. Эксперты оценивают землю под заводом в $120-150 млн. Размер сделки не превысил $70 млн, полагает один из собеседников "Ведомостей". Девелоперы проекта собираются построить на месте завода жилой комплекс со всей необходимой инфраструктурой (школой, детсадом и т. д.). Источник в правительстве Москвы рассказывает, что проекта планировки этой территории пока нет, но зона предусмотрена под общественно-жилое строительство".
Еще один московский завод ждут схожая судьба. Как пишет "Бизнес" в номере от 15 января, "став крупным акционером московского ОАО "Слава", банк "Глобэкс" совместно с иностранцами решил построить на месте бывшего Второго часового завода в районе Белорусского вокзала многофункциональный комплекс. Объем инвестиций составит почти $600 млн. После продажи уже готового объекта инвесторы могут увеличить сумму первоначальных вложений в пять-семь раз, прогнозируют эксперты. <...> Как стало известно "Бизнесу", в первом полугодии на Ленинградском проспекте на бывших производственных площадках завода начнется строительство многофункционального комплекса "Слава бизнес-парк" общей площадью 550 тыс. кв. м. Здесь планируется разместить офисы, магазины, рестораны, зону развлечений и паркинг на 5 тыс. машиномест. Архитектурная часть бизнес-парка разработана американским бюро Swanke Hayden Connell Architects, участвовавшим в реставрации вашингтонского Капитолия и проектировании лондонского офиса Merrill Lynch. По собственным оценкам банка, объем инвестиций составит почти $600 млн. Строительство комплекса еще не началось, однако инвестор уже вложил в проект почти $75 млн. <...> У проекта "Слава бизнеспарк" есть шанс стать одним из крупнейших в сфере офисной и торгово-развлекательной недвижимости в Москве, считают эксперты". Также в материале упоминаются другие проекты, реализуемые "Глобэксом".
В 2007 году москвичи снова смогут увидеть знаменитый "Военторг", правда, нет гарантии, что он будет хоть сколько-нибудь похож на прежний. О нынешней стадии реализации проекта пишут "Известия" в номере от 17 января. "Сегодня по адресу улица Воздвиженка 10/2 выросло здание, отчасти напоминающее старый "Военторг". Но, на взгляд профессионалов, сходство обманчиво", с сожалением констатирует газета, приводя слова директора Государственного музея архитектуры им. Щусева Давида Саркисяна: "Вместо элегантного модерна, архитектурной гордости Москвы, возводится заурядное сооружение "в старинном стиле"... Совмещение чудовищной трехэтажной мансарды, круглого купола по новой московской моде и элементов модерна - вопиющая безвкусица, провинциальная гадость. Извините, других слов у меня нет..." "Пятиэтажный комплекс зданий Экономического общества офицеров Московского военного округа был построен в 1913 году по проекту архитектора Сергея Залесского... В 1935 году "Военторг" подвергся реконструкции, в результате которой вырос на один этаж. В 2007 году здание с прежним названием благодаря мансарде станет уже 8-этажным". В новом здании, в частности, "расположится торговая галерея. Торговать будут исключительно бутики класса люкс. Еще четыре подземных этажа отведены под паркинг. Начиная с третьего этажа разместятся офисы. Всего в результате разрушения старого "Военторга" и строительства нового владелец получил 70 тысяч кв. метров общей площади против 18 тысяч. А сентиментальные поборники культуры, помимо собственно модернового здания с рыцарями, потеряли сводчатые палаты начала XVIII века и флигель 1828 года, входившие в комплекс "Военторга"".
В номере от 12 января "Московский Комсомолец" перечисляет целый ряд проектов крупных развлекательные объектов города, запланированных к строительству или находящихся в процессе реконструкции. Среди них, в частности, Планетарий: "Московский планетарий реконструируют уже более 10 лет. Сначала его обещали открыть в 2004 году (к 75-летнему юбилею здания), потом - ко Дню города 2006 года. Однако все разумные сроки вышли, а стройка и ныне там. <...> Однако в горадминистрации уверяют: дело осталось за малым, и в 2007 году москвичи смогут увидеть звезды не только безоблачным летом". Океанариум: "Идея построить в Москве океанариум (разумеется, как и планетарий, самый большой в Европе) появилась после визита в Астану Владимира Путина. Первую очередь объекта - подводный тоннель, населенный 10 тысячами обитателей подводных глубин, а также морской театр с ластоногими артистами - планировалось открыть в 2006 году. <...> Инвесторы обещают сдать сам океанариум в 2008 году, сопутствующие ему объекты инфраструктуры - гостиницы, магазины, боулинг и кинотеатр - в 2012-м". Детский парк чудес в Нижних Мневниках планировалось построить еще к 850-летнему юбилею Москвы; "В этом году столице исполнится 860, но Нижние Мневники по-прежнему славятся разве что автосервисами и бесхозными свалками. <...> Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение, согласно которому в аренде у Церетели останется лишь 198 га из 328, а остальная территория в 2007 году скорее всего будет выставлена на торги под строительство гольф-поля". Также в материал идет речь о таких громких проектах, как трасса " Формулы-1 "; "Шатер" Нормана Фостера в Нагатинской пойме, в котором разместились бы парки аттракционов, театры, концертные площадки, досуговые и спортивные объекты, а также гостиницы и рестораны; Центр всесезонных видов спорта, сроки начала строительства которого перенесены на 2008 год, окончания - на 2012-й.
На этой неделе правительство города рассмотрело ход реализации градостроительного плана развития территории Западного административного округа с 2001 по 2005 год включительно. Как пишет "Вечерняя Москва" в номере от 18 января, "префект округа Юрий Алпатов рассказал, что за указанный период построены и сданы в эксплуатацию почти 3 с половиной миллиона квадратных метров по всем направлениям жилищного строительства. То есть задание превышено на 37 процентов. За красивыми цифрами, однако, скрывались серьезные негативные факты. Например, в районах комплексной реконструкции пятиэтажного жилого фонда вместо намеченных 1,6 миллиона построены только 1,2 миллиона квадратных метров жилья". Как заявил Юрий Лужков, "Оживление в округе в последнее время очевидно... однако не нужно обольщаться объемами строительства прошедшего года... <...> Необходимо сосредоточить внимание на проблемах, которые плохо решаются". Выяснилось, что таких проблем мэр видит очень много. "Мы не можем считать себя цивилизованным городом, если не заботимся об инвалидах, об их удобном доступе к любым зданиям. Почему здесь не говорили о магазинах шаговой доступности? - спросил Лужков. - Наряду с крупными торговыми центрами проблему малых магазинчиков нужно решить быстро, установив жесткие сроки реализации программы насыщения округа такими торговыми предприятиями". При этом, подчеркивает "Вечерка", "главный архитектор города Александр Кузьмин назвал Западный округ престижным: здесь много привлекательных объектов для туристов, поэтому он должен занять ведущее место в гостиничном комплексе столицы. Здесь намечено построить отели на 11 тысяч мест. Большим минусом для округа на правительстве признали недостаточное развитие здесь линий метрополитена. Предложено ускорить проектную трассировку и прокладку Солнцевской линии метро. Это задача не будущего, а уже сегодняшнего дня".
"Похоже, планы столичных властей по массовой застройке Западного округа столицы заставят транспортников строить новые узлы метро", - развивает тему "Время новостей" в номере от 17 января. Пол данным газета, о планах строительства на пересечении Дорогомиловской улицы и Кутузовского проспекта новой станции - "Дорогомиловской" "заявил начальник метрополитена Дмитрий Гаев министрам столичного правительства во время обсуждения хода реализации градостроительного плана развития территории округа". "Глава Московского метрополитена Дмитрий Гаев заверил, что благодаря вводу в эксплуатацию транспортного узла на "Кунцевской" более 130 тыс. жителей, пользующихся станциями "Молодежная", "Кунцевская" и "Крылатское", в будущем смогут сократить время поездки на метро на 12--14 минут. Пообещал он, что в перспективе метростроевцы облегчат путь в центр и жителям северо-запада столицы, напомнив, что станцию метро "Строгино" планируется сдать в эксплуатацию в конце 2007 года. Правда, станции "Волоколамская" и "Митино" придется ждать дольше. Их открытие, уже неоднократно передвигавшееся, сегодня намечается на 2009 и 2011 год".
Не хватает в Москве дорог не только подземных, но и наземных; последних - в особенности. "Московские чиновники опасаются, что скоро ездить в городе станет вообще невозможно: домов строится все больше и больше, а нормальных дорог и парковочных мест и так не хватает. Чтобы Москва не превратилась в одну гигантскую пробку, власти готовы ограничить строительство жилья", пишут "Ведомости" в номере от 15 января. ""При заключении большинства инвестконтрактов вопросы транспортной доступности не обсуждались, - говорит начальник управления формирования градостроительных программ Алексей Шепель. - В 2009-2010 гг. город обеспечит инфраструктуру указанных в распоряжении объектов. Но только в 2009 г. предполагается построить более 14 млн кв. м, из них 9 млн кв. м жилья. Через пару лет город начнет задыхаться в еще большей пробке, чем сейчас"". Дорог в Москве уже сейчас не хватает: к началу 2006 г. протяженность уличной сети составляла 4699 км (79,6% предусмотренной генпланом), а магистральных дорог - 1320 км (69,5%). В департаменте транспорта и связи считают, что городу не хватает как минимум 350 км магистральной сети. А Москва может строить лишь около 18 км дорог в год (в 2006 г. вышло порядка 22 км). <...> Не лучше ситуация с парковками. <...> По данным мэрии, к 2007 г. Москва будет обеспечена парковками на 47%. А число автомобилей, которых уже сейчас около 3,5 млн, продолжает расти - примерно на 150 000 в год". "Выдача разрешений на строительство находится в ведении субъектов Федерации, поэтому Москве, чтобы ограничить застройку, даже не нужно принимать специальных нормативных актов, говорит адвокат коллегии "Князев и партнеры" Дмитрий Черепков". Свою точку зрения прокомментировал газете и депутат Мосгордумы Иван Новицкий: ""Необходимо комплексное решение - строительство автомагистралей, ограничение въезда, более разумный просчет строительства и привлечение к дорожному строительству инвесторов", - считает Новицкий. Директор по планированию и развитию ГипродорНИИ Александр Болталин с ним согласен: "Мероприятия должны н осить комплексный характер"".
"Известия" в номере от 12 января публикуют комментарий ведущего научного сотрудника ЦНИИП градостроительства, кандидату технических наук Александра Стрельникова на ту же тему: в частности, по мнению Стрельникова, "новый Градостроительный кодекс тоже обсуждает в основном проблему площадки для дома и льгот инвестору, а вовсе не необходимых обременений, связанных с застройкой. А в итоге уплотнение застройки в Москве происходит сегодня повсеместно без расширения дорог". Запрет на строительство офисов в ценре - мера нужная, но запоздалая, уверен Стрельников: "сегодня это уже не спасет положения. С офисами очень сильно перебрали. Возможно, скоро придется принимать меры по "разуплотнению" центра. К примеру, переделывать офисные здания под гостиницы. Город может сказать инвестору, что тот останется собственником своего здания, но из соображений общегородской целесообразности должен устроить в нем 2- или 3-звездочный отель. А при нынешней концентрации офисов в историческом городе никакие транспортные кольца Москву не спасут".
Расширение автопарка автоматически влечет за собой необходимость строить не только дороги, но и гаражи: как пишет "Московская правда" в номере от 15 января, "в городе, особенно в его центральной части, остро не хватает парковочных мест. По данным, приведенным в ходе одного из последних заседаний столичного правительства руководителем Департамента транспорта и связи Москвы Леонидом Липсицем , только в пределах Третьего транспортного кольца городу не хватает около 140 тысяч парковочных мест, в масштабах же города цифра эта может быть увеличена многократно. Кроме того, в Москву ежедневно приезжает около 300 тысяч автомобилей из других регионов России и ближнего Подмосковья, что делает ситуацию и вовсе критической. <...> Ситуация вынуждает городские власти взяться за дело с особой основательностью. Речь идет не только о строительстве новых гаражей. Еще в начале ноября первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Константин Королевский заявил, что строительство новых гаражей в столице будет начато со сноса 13 тысяч старых. Их владельцам выделят другие места под хранение автотранспорта либо заплатят деньги, компенсирующие утраченное имущество. Новые же "народные гаражи" будут по преимуществу подземными". Проблема новых гаражей - лишь в их стоимости, констатирует "Московская правда": сегодня она намного превышает ранее запланированные 4-5 тыс долларов - "согласно данным, приведенным заместителем руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Константином Королевским, рыночная стоимость "народного" гаража превысила к осени 2006-го 15 тысяч долларов, а в отдельных случаях зашкалила за 18 тысяч". Мэр Москвы Юрий Лужков уже выразил недовольство сложившейся ситуацией и предложил варианты снижения себестоимости гаражей, отмечает газета: "Первым делом из проектов решено полностью убрать коммерческую составляющую: иными словами, все новые гаражи предлагается реализовывать исключительно по себестоимости. Кроме того, будут приняты и новые ко нструктивные решения, в качестве "народных гаражей" будут сооружаться по большей части механизированные парковки, стоимость которых многократно ниже стационарных автомобильных "хранилищ".
Но параллельно строительству многие здания в Москве идут и под снос - не исключая имеющих историческую и культурную ценность. "Снос минимум шести памятников культуры, порча нескольких других, угрожающее положение третьих, некорректные архитектурные проекты, острые публичные противостояния, двусмысленные законодательные инициативы - и все меньше исключений из этого порядка", подводят неутешительные итоги года "Известия" в номере от 15 января. В материале речь идет о шести снесенных памятниках, в числе которых: палаты XVII века в Большом Гнездниковском переулке, 3; флигель, часть главного дома и двор городской усадьбы на Знаменке, 9; Русалкины ворота в Царицыне, замененные новоделом в ходе "реставрации"; кузница XVIII века в Оружейном переулке, 45 (30.10); дом с квартирой историка Сергея Соловьева, где родился философ Владимир Соловьев ; часть врубелевской ограды психиатрической клиники Усольцева, спасенной лишь частично. И это не считая других зданий, поврежденных пожарами, неумелой реконструкцией и т.д., с сожалением отмечают "Известия". "Есть ли надежда на перемены? Они должны быть структурными. Перемены в Москомнаследии, вызванные сменой руководства, пока не выглядят таковыми. Другое дело - законодательные изменения. Осенью в парламенте тихо прошел и уже подписан президентом закон, передающий охрану памятников от федерации регионам в обмен на двойное подчинение местных органов охраны (28.11). Исполнение этого закона может стать темой года наступившего".
Вероника Шарова
19.01.2007 18:38:00 GMT

Лужков: затраты по капремонту жилья должно взять на себя государство [www.rian.ru]
Государство должно взять на себя затраты по капитальному ремонту многоквартирных домов перед тем, как они будут преобразованы в ТСЖ (товарищество собственников жилья). Такое мнение высказал мэр Москвы Юрий Лужков, выступая на президиуме Госсовета, посвященном проблемам ЖКХ.
"Все проблемы по капремонту не должны возлагаться на население, а должны осуществляться государством", - заявил Лужков. "Но как они (население) могут все это потянуть? Ведь затраты на капремонт порой достигают 20-25% от исходной стоимости дома", - сказал мэр столицы.
Также, по его мнению, реформа ЖКХ может быть успешна, только если благодаря ей будут созданы лучшие условия для проживания в многоквартирных домах. "Успех будет, если люди не будут больше платить за жилье", - полагает Лужков.
Для стимулирования процесса создания ТСЖ мэр Москвы предложил упростить порядок регистрации этих товариществ, помочь им льготами по НДС, налогу на прибыль, землю и имущество.
19.01.2007 19:17:00 GMT

Путин предлагает простимулировать строительство массового недорогого жилья [ИА REGNUM]
На состоявшемся 19 января в Казани заседании президиума Государственного совета Владимир Путин отметил важность увеличения объемов строительства и предложения на жилищном рынке. Необходимы также действенные механизмы, способные стимулировать строительные компании к работе с массовым недорогим жильем, передает пресс-служба Кремля. Наряду с расширением строительства должна развиваться ипотека, а также формы кредитования, ориентированные на граждан с невысокими доходами. Президент подчеркнул, что помимо решений всего комплекса отраслевых, организационных и правовых вопросов крайне важна борьба с инфляцией, а также последовательная государственная линия на общее повышение доходов граждан и снижение уровня бедности в стране.
Владимир Путин призвал проанализировать все возможности по снижению себестоимости жилья. Этому процессу должно способствовать грамотное субсидирование процентных ставок, софинансирование инфраструктуры, расширение малоэтажного строительства и предоставление гарантий по кредитам для застройщиков.
Напомним, как уже сообщало ИА REGNUM , Владимир Путин прибыл 19 января с рабочей поездкой в Казань. Президент провел здесь заседание президиума Госсовета по вопросам работы органов власти субъектов Федерации по реформированию ЖКХ и строительству доступного жилья. 20 января Путин вручит государственную награду президенту Татарстана, который 20 января отмечает 70-летие.
19.01.2007 20:38:00 GMT