Задолженность жилищных организаций перед ТГК-10 выросла в полтора раза [Урал-пресс]
В 2006 году по сравнению с 2005 годом задолженность жилищных организаций Челябинска перед ОАО «Территориальная генерирующая компания номер 10» (ОАО «ТГК-10») увеличилась более, чем в полтора раза – с 282 миллионов 742 тысяч до 444 миллионов 381 тысячи рублей.
Как сообщил агентству «Урал-пресс-информ» заместитель главного инженера ОАО «ТГК-10» по теплоснабжению Сергей Шаль, поступления платежей за потребленную населением тепловую энергию сократились с 97 до 89 процентов. Пробелы в новом жилищном законодательстве позволяют управляющим компаниям уходить от уплаты накопленной задолженности перед поставщиками энергоресурсов путем перерегистрации из МУП в ООО и перевода обслуживаемых многоквартирных жилых домов на систему непосредственного управления собственниками. По состоянию на 31 декабря 2006 года задолженность за потребленную тепловую энергию ОАО «Жилкомсервис» превышала 68 миллионов 823 тысячи рублей, МУП «Ремжилзаказчик» - 51 миллион 146 тысяч рублей, ООО УК «Ремжилзаказчик» - 42 миллиона 656 тысяч рублей, МУП «ДЕЗ Калининского района» - 46 миллионов 805 тысяч рублей, МУП «Управление муниципальных общежитий Челябинска» - 27 миллионов 966 тысяч рублей, ООО ЖЭК «Альтернатива» - 21 миллион 549 тысяч рублей, ООО УК «Созвездие» - 24 миллиона 454 тысячи рублей, МУП МЖКО «Станкострой» - 26 миллионов 445 миллионов рублей, ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис» - 18 миллионов 599 тысяч рублей, ООО УК «Коммунальный сервис» - 15 миллионов 608 тысяч рублей. При этом энергетики не прибегали к таким непопулярным мерам, как прекращение горячего водоснабжения и ограничение теплоснабжения, а вынуждены были брать банковские кредиты для финансирования текущей деятельности. Только ремонтная компания 2006 года по подготовке оборудования и теплосетей к работе в зимний период обошлась более, чем в 200 миллионов рублей.
15.01.2007 06:24:00 GMT

"Ведомости": строительство дорог в Москве может остановить строительство жилья [Газета.ru]
Московские чиновники считают, что скоро ездить в городе станет вообще невозможно: домов строится все больше и больше, а дорог и парковочных мест нет. Чтобы Москва не превратилась в одну гигантскую пробку, власти намерены ограничить строительство жилья, сообщает газета "Ведомости".
"При заключении большинства инвестконтрактов вопросы транспортной доступности не обсуждались, - говорит начальник управления формирования градостроительных программ Алексей Шепель. - В 2009-2010 годах город обеспечит инфраструктуру указанных в распоряжении объектов. Но только в 2009 году предполагается построить более 14 млн кв. м, из них 9 млн кв. м жилья. Через пару лет город начнет задыхаться в еще большей пробке, чем сейчас". "Все распорядительные документы выпускаются со схемами организации движения транспорта и рекомендациями, как их реализовать. Другое дело, что рекомендации не всегда выполняются", - сообщает сотрудник НИИ генплана, занимающийся проектированием дорог.
К началу 2006 года протяженность уличной сети составляла 4699 км (79,6% предусмотренной генпланом), а магистральных дорог - 1320 км (69,5%). В департаменте транспорта и связи считают, что городу не хватает как минимум 350 км магистральной сети. А Москва может строить лишь около 18 км дорог в год (в 2006 году вышло порядка 22 км).
Не лучше ситуация с парковками. "Если учитывать, что на 50 кв. м возводимой недвижимости необходимо одно машино-место, под запланированные объемы ежегодно надо строить до 300 000 машино-мест и соответственно этому дорог", - считает Шепель. Между тем в 2007 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию всего 134 400 машино-мест. По данным мэрии, в 2007 году Москва будет обеспечена парковками на 47%.
А число автомобилей, которых уже сейчас около 3,5 млн, продолжает расти - примерно на 150 000 в год.
15.01.2007 07:17:00 GMT

ВР внесла изменения в Земельный кодекс [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Верховная Рада Украины внесла изменения в Земельный кодекс, касающиеся внедрения прозрачных механизмов продажи земельных участков и получения права аренды на земельные участки.
Как передает УНИАН, "за" принятие в целом как закона соответствующего законопроекта проголосовали 327 из 367 народных депутатов, зарегистрированных в зале.
Проект закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно внедрения прозрачных механизмов продажи земельных участков, получения права аренды на земельные участки)" был внесен народными депутатами Александром ТУРЧИНОВЫМ и Александром БОНДАРЕМ 9 января 2007 года. Документ дополняет часть 1-ю статьи 93 Земельного кодекса положением, которым предусмотрено, что право аренды земельного участка может получать арендатор на конкурентных основах (земельные торги).
Закон предусматривает, что земельные участки государственной или коммунальной собственности, предназначенные для продажи субъектам предпринимательской деятельности, подлежат продаже на конкурентных основах (земельные торги).
Стартовая цена продажи земельного участка определяется на основании экспертной денежной оценки, но не может быть ниже рыночной.
Документ вносит изменения в статью 6 Закона, согласно которым в случае получения права аренды земельного участка на конкурентных основах основанием для заключения договора аренды являются результаты аукциона или конкурса. Орган государственной власти или орган местного самоуправления заключает с победителем аукциона или конкурса договор аренды после оплаты полученного права аренды земельного участка.
Право аренды на свободные от застройки земельные участки несельскохозяйственного назначения государственной или коммунальной собственности получается гражданами и юридическими лицами исключительно на конкурентных основах путем проведения земельных торгов в форме аукциона.
15.01.2007 07:41:00 GMT

Более 700 молодых семей получили жилищные субсидии [Урал-пресс]
В 2006 году в муниципальные образования были направлены 710 именных свидетельств о праве на жилищную субсидию для молодых семей Челябинской области.
Все они являются участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в министерстве строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства, в прошедшем году в подпрограмме не принимали участие только три из 43 территорий: поселок Локомотивный, Кизильский и Троицкий районы. Размер субсидии равен 35 процентов (для семьи без детей) и 40 процентов (для семейной пары с детьми) от стандартной стоимости жилья по региону. Всего на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в Челябинской области в 2006 году было направлено 200 миллионов рублей, в том числе половина суммы (100 миллионов рублей) - из областного бюджета, и по 50 миллионов рублей из федерального и муниципальных бюджетов.
15.01.2007 08:27:00 GMT

В полтора раза больше средств направит Челябинская область в 2007 году на жилье для молодых [Урал-пресс]
На субсидирование покупки жилья для молодых семей Челябинская область в 2007 году направит 302 миллиона рублей. На выделенные средства 710 молодых семей Южного Урала смогут улучшить свои жилищные условия.
Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в министерстве строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства, из всего объема выделенных средств по 75,5 миллиона рублей поступит из федерального и местных бюджетов, 151 миллион рублей – из областного бюджета. При получении ипотечного кредита на приобретение жилья или строительства индивидуального жилого дома молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут рассчитывать на субсидию для погашения первоначального взноса. Для семей, не имеющих детей, субсидия составит 35 процентов средней стоимости жилья в регионе, а молодым родителям, имеющим одного и более детей, государство оплатит 40 процентов стандартной стоимости жилья. Из них 20 процентов – доля области, десять процентов – федерального бюджета и пять (десять процентов) в зависимости от наличия детей – доля муниципалитета. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» реализуется в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» с 2006 года.
15.01.2007 08:51:00 GMT

140 молодых семей на Вологодчине улучшили жилищные условия в рамках нацпроекта "Развитие АПК" [ИА "СеверИнформ"]
На обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих на селе в Вологодской области в 2006 году израсходовано около 80 млн. рублей. Об этом корреспонденту "ИА СеверИнформ" сообщили в департаменте сельского хозяйства Вологодской области.
Напомним, что обеспечение жильем молодых специалистов на селе является одним из направлений национального проекта "Развитие АПК". По мнению властей, эта работа поможет решить проблему дефицита квалифицированных специалистов и остановить отток молодежи в город. Она предполагает возмещение части стоимости приобретаемого или построенного жилья для молодых специалистов из федерального и областного бюджетов. В 2006 году в Вологодской области участниками нацпроекта стали 140 семей (429 человек). Ввод жилья составил почти 10 тыс. кв. метров. На эту работу потрачено около 80 млн. рублей. В том числе - 24 млн. из федерального бюджета, 19 млн. - из областного.
15.01.2007 09:05:00 GMT

Под расселение аварийного жилья в Череповце начали строить 3-комнатные квартиры [ИА "СеверИнформ"]
В 2007 году в Череповце в рамках городской программы расселения ветхого и аварийного жилья будут строить 3-комнатные квартиры. Об этом корреспонденту "ИА СеверИнформ" сообщил заместитель мэра города Василий Семичев .
Городская программа расселения ветхого и аварийного жилья действует в Череповце два года. За это время полностью расселены 26 зданий. Нуждаются в расселении еще порядка 500 человек. Если ранее за счет муниципального бюджета в городе строились только 1 и 2-комнатные квартиры, то в текущем году 3-комнатные квартиры. Причина в том, что в части аварийных зданий проживали или были прописаны несколько семей, а для проживания семьи из 7-13 человек городские власти могли предложить только 2-комнатную квартиру. После многочисленных жалоб на малую площадь жилья, администрации города вынуждена была закупить часть 3-комнатных квартир на вторичном рынке недвижимости.
В 2007 году по программе расселения в Череповце планируется построить 80 новых квартир. В марте 2007 года будет сдана одна из секций дома, расположенного по адресу ул. Любецкая, 23. Из 40 квартир 10 - 1-комнатные, 10 - 3-комнатные, 20 - 2-комнатные. Общая стоимость секции - 43 млн. рублей.
15.01.2007 09:05:00 GMT

Новые тарифы на оплату коммунальных услуг и жилья начали действовать в Екатеринбурге [РИА "Новый Регион"]
Оплату жилья и коммунальных услуг екатеринбуржцы уже в январе будут производить по новым тарифам. Как сообщает пресс-служба Единого расчетного центра Екатеринбурга, начисления по новым тарифам, действующим с 01.01.2007, будут проведены по всем услугам.
По состоянию на 15 января 2007 информация о тарифах по всем основным поставщикам услуг (а их всего в городе порядка ста) в Едином расчетном центре уже есть. Квитанции по новым тарифам все абоненты должны получить до 25 января.
15.01.2007 09:06:00 GMT

Украинцев обеспечат жильем? [МедиаПорт]
Строительная палата Украины подготовила законопроект "О государственной поддержке обеспечения граждан жильем и развитии жилищного строительства", которым предусматриваются государственные стандарты обеспечения граждан жильем.
Об этом говорится в официальном комментарии Палаты, (законопроект был подан на рассмотрение Верховной Рады группой народных депутатов во главе с Владимиром Поляченко. Зарегистрирован в ВР 21 декабря 2006 года под N 2809, - Ред.).
Как отмечают в Строительной палате, законопроект предусматривает стандарты государственной поддержки обеспечения граждан жильем и определяет метод господдержки обеспечения граждан жильем путем внедрения и предоставления всем гражданам Украины права на возвращаемые и безвозвратные государственные жилищно-строительные субсидии, передает "ForUm" со ссылкой на "УНИАН".
В законопроекте сказано, что в случаях недостаточности средств безвозвратных жилищно-строительных субсидий и собственных средств для оплаты за выбранное жилье гражданин может привлечь в качестве оплаты дополнительной жилплощади кредитные ресурсы банка. Кредиты предоставляются банком гражданину под государственные гарантии.
Законопроектом, в частности, определяется норма, согласно которой в случае полной уплаты гражданином стоимости жилья к окончанию строительства или при долгосрочной (до 30 лет) аренде жилья с выкупом предприятие-арендодатель оформляет жилье в собственность гражданина.
Как считают в Строительной палате, принципиально новым в системе финансирования жилищного строительства в Украине является положение законопроекта, согласно которому средства на государственную поддержку строительства жилья будут в основном выделяться не за счет государственного или местных бюджетов, а за счет эмиссии облигаций жилищно-строительных субсидий. Данные облигации будут выкупаться Государственным ипотечным учреждением и рефинансироваться Национальным банком Украины. Кроме того, рефинансирование облигаций будет происходить за счет частных инвестиций.
Законопроектом также предусмотрено ведение специально уполномоченным правительственным органом единого Государственного реестра граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий при поддержке государства.
Согласно законопроекту, при уполномоченных банках будет сформирован Молодежный накопительный фонд, на персонифицированные счета которого будут поступать средства за счет безвозвратных жилищно-строительных субсидий и других источников. Эти средства будут управляться компаниями по управлению активами.
Законопроект также содержит ряд механизмов для уменьшения спекуляций землей в жилищном строительстве, снижения рисков для инвесторов, повышения ответственности за качество строительства и снижения уровня коррупции в сфере жилищного строительства.
Руководство Строительной палаты считает, что реализация предложенного законопроекта позволит в течение 15 лет повысить уровень обеспечения граждан жильем с 21,5 кв. м до 31,5 кв. м, что отвечает показателям обеспечения жильем в постсоциалистических странах Центральной Европы. Принятие закона позволит значительно повысить уровень доступности жилья для широких слоев населения и существенно повысит экономическую активность на внутреннем рынке.
15.01.2007 09:11:00 GMT

140 вологодских сельских семей улучшили жилищные условия в рамках нацпроекта [ИА REGNUM]
На обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих на селе, в Вологодской области в 2006 году израсходовано около 80 млн. рублей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в департаменте сельского хозяйства Вологодской области.
Обеспечение жильем молодых специалистов на селе является одним из направлений национального проекта "Развитие АПК". По мнению властей, эта работа поможет решить проблему дефицита квалифицированных специалистов и остановить отток молодежи в город. Она предполагает возмещение части стоимости приобретаемого или построенного жилья для молодых специалистов из федерального и областного бюджетов. В 2006 году в Вологодской области участниками нацпроекта стали 140 семей (429 человек). За год введено в эксплуатацию почти 10 тыс. кв. метров жилья. На эту работу потрачено около 80 млн. рублей. В том числе - 24 млн. рублей из федерального бюджета, 19 млн. рублей - из областного.
15.01.2007 09:38:00 GMT

Продлeн срок действия программы "Жилье для многодетных семей" [ГТРК "Пенза"]
Финансирование областной целевой программы "Жилье для многодетных семей" в 2007 году увеличится до 8,250 млн. рублей. Как сообщили в пресс-службе правительства Пензенской области, срок еe действия продлен до 2011 года, тогда как изначально программа разрабатывалась на срок с 2004 по 2007 год. Наряду с семьями, имеющим пять и более несовершеннолетних детей и проживающим в рабочих поселках и сельской местности, участниками программы теперь также могут стать и семьи с тремя детьми. В рамках действия этой программы многодетные семьи могут получить беспроцентный льготный кредит на проведение капитального ремонта, реконструкцию имеющегося жилья или надворных построек, либо на приобретение вторичного жилья. Возврат полученного кредита осуществляется в рассрочку в течение 20 лет с отсрочкой первого платежа на два года с момента заключения договора кредитования. В рамках действия программы "Жилье для многодетных семей" за счет льготного кредита только в 2006 году приобретено жильe шести многодетным семьям, 37 - оплачен капремонт жилья и надворных построек. Всего за время действия программы приобрели жилье 26 семей, 103 семьи осуществили ремонт своего жилья.
15.01.2007 10:21:00 GMT

710 молодых семей Челябинской области получат льготное жилье [ИА REGNUM]
На субсидирование покупки жилья для молодых семей Челябинская область в 2007 году направит 302 млн. рублей. На выделенные средства 710 молодых семей Южного Урала смогут улучшить свои жилищные условия, сообщили 15 января корреспонденту ИА REGNUM в Министерстве строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства. По 75,5 млн. рублей поступит из федерального и местных бюджетов, 151 миллион рублей - из бюджета Челябинской области.
Напомним, при получении ипотечного кредита на приобретение жилья или строительства индивидуального жилого дома молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут рассчитывать на субсидию для погашения первоначального взноса. Для семей, не имеющих детей, субсидия составит 35% средней стоимости жилья в регионе, для имеющих детей - 40%.
15.01.2007 10:23:00 GMT

Исполнительная власть Коми устранилась от решения проблемы жилья - председатель Общественной палаты региона [ИА "КомиОнлайн"]
Как отметила в разговоре с корреспондентом "КомиОнлайна" председатель палаты Галина Князева, все обращения палаты в органы исполнительной власти, в том числе и в министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Коми, остались без ответа. В частности, палате не предоставили информацию о том, сколько площадок под жилищное строительство подготовлено в регионе, как идет сертификация строительства и используемых материалов. "Мы получили отписки, нам указали на республиканский закон об общественной палате и наши функции, в которые данный вопрос якобы не входит. Но это неверный подход, общественность должна знать, из чего формируется цена квадратного метра и какова его себестоимость. А государство должно способствовать повышению предложения на рынке, выступать его регулятором", - отметила Г.Князева.
В ближайшее время общественники намерены проанализировать ситуацию и собрать данные от экспертов-проектировщиков, строительных организаций, антимонопольной службы и всех тех, кто имеет хоть какое-то отношение к жилищному вопросу.
"На мой взгляд, в республике наблюдается сговор, не может жилье так стремительно дорожать, стоимость квадратного метра в Сыктывкаре увеличилась за год вдвое и уже достигает 55 тысяч рублей, хотя инфляция в стране держится на уровне 10 процентов в год. Государство самоустранилось от решения проблемы. В республике наблюдается стихийный рынок, который формируют спекулятивные игроки - строительные организации и риэлторы", - заявила председатель палаты.
При анализе проблемы общественники планируют изучить опыт других регионов. В частности, отметила Г.Князева, в Кемеровской области нацпроект "Доступное жилье" действительно работает - строятся целые поселки, за счет коммерческой недвижимости возводятся социальные объекты, жилье для молодых, малообеспеченных семей. В то же время, в Коми, по разным программам ("Дом для молодой семьи", жилищная подпрограмма в нацпроекте по развитию АПК) строятся единичные дома. "Сейчас Инте выделили 1,5 миллиарда рублей на переселение, з начительная часть переселенцев, наверняка, пожелает переехать в Сыктывкар. Сомневаюсь, что такой вариант кто-то просчитывал и готовился к этому", - подчеркнула Г.Князева.
15.01.2007 10:26:00 GMT

В Волгоградской области 504 молодые семьи улучшили свои жилищные условия [ИА REGNUM]
В 2007 году в Волгоградской области на поддержку молодых семей, нуждающихся в жилье, запланировано направить 121,5 миллиона рублей, из них 31 миллион рублей выделит федеральный бюджет. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе администрации Волгоградской области .
В 2006 году на эти цели Федерация перечислила региону 6,8 млн рублей на условиях совместного финансирования подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", являющейся составной частью федеральной программы "Жилище". Из областного бюджета на ее реализацию было направлено 18,5 млн. рублей. Субсидии на приобретение жилья получили 118 семей.
Через Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки в 2006 году льготные займы под 5% годовых выданы 85 молодым семьям на сумму 28 млн. 229 тысяч рублей. Бюджеты всех уровней помогли 504 семьям улучшить свои жилищные условия, выделив на эти цели в общей сложности 99 млн. 75,3 тыс. рублей. Причем 301 семья получила субсидию из областного и местных бюджетов при рождении ребенка на сумму 46 млн. 221,3 тыс. рублей.
По данным комитета по делам молодежи администрации Волгоградской области, уже сформирован список желающих получить субсидию в 2007 году. В него вошли более 700 молодых семей, сообщили в пресс-службе администрации области.
15.01.2007 10:38:00 GMT

Кредитные учреждения дадут надымчанам 350 млн рублей ипотечных займов [Накануне.ru]
В Ханты-Мансийском автономном округе, начиная с 2007 года, значительный объем инвестиций будет направлен на проектирование и строительство важнейших объектов жизнеобеспечения в национальных поселках. Так, в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" кредитными учреждениями Надымского района планируется ежегодно предоставлять населению ипотечных займов на сумму 350 млн руб. Кроме того, как рассказали Накануне.RU в пресс-службе администрации муниципалитета, в рамках реализации ипотечного кредитования через "Группу ипотечного сервиса" в 2007 году населению района будет предоставлено ипотечных займов на сумму 105 млн руб. по льготной ставке 5 %. Ввод жилья на территории МО до конца года составит 10 тыс. кв. м., а к концу этого года планируется увеличить ввод жилья в два раза до уровня 19 тыс. кв. м. В 2007 году также запланировано обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков под малоэтажную застройку в районе Кедровой рощи.
15.01.2007 10:48:00 GMT

Мэрия Тбилиси отобрала у некоторых знаменитостей Грузии ордера на жилье [Агентство Национальных Новостей]
Как сообщает грузинская телекомпания «Имеди», постановление об изъятии ордеров на жилье было вынесено городским судом Тбилиси 13 декабря 2006 года. Однако, некоторые жильцы не получили официального уведомления и Решение и узнали о решении суда через других лиц.
По словам нынешнего вице-мэр Тбилиси Мамуки Ахвледиани, мэрия Тбилиси, которая занималась делами города до «революции роз», раздавала ордера на жилье не основании личных симпатий. "То руководство города раздавало ордера как подарки. Суд признал решение мэрии о распределении жилья в 2000-2003 годах незаконным", - отметил Ахвледиани.
Мэрия Тбилиси не намерена оплачивать те ремонтные работы, которые были проведены жильцами в бывших квартирах.
15.01.2007 11:34:00 GMT

Оренбургская ипотечная корпорация за 5 лет хочет привлечь 8 млрд руб на строительство жилья [Интерфакс]
Оренбург. 15 января. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - ОАО "Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация" (ОИЖК) намерена в ближайшие 5 лет привлечь инвестиции на строительство жилья в объеме 8 млрд рублей, говорится в сообщении компании.
"Прогнозные сроки освоения привлеченных средств - 5 лет, общий объем инвестиций в жилищное строительство с учетом средств граждан за данный период составит 8 млрд рублей", - говорится в материалах компании. В сообщении поясняется, что ОИЖК планирует направить средства на инвестирование жилищного строительства с последующей реализацией жилья через ипотеку.
В результате освоения полученных финансовых ресурсов будет построено 350 тыс. кв. м жилья и предоставлено около 6 тыс. ипотечных кредитов.
Как сообщалось ранее, в декабре 2006 года Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) зарегистрировала выпуск и проспект неконвертируемых процентных документарных облигаций ОАО "ОИЖК" серии 01, размещаемых путем открытой подписки, на 1 млрд рублей. Эмитент размещает 1 млн облигаций номиналом 1 тыс. рублей каждая.
15.01.2007 12:07:00 GMT

В поселке Северный на северо-востоке столицы построят 400 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Москва. 15 января. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - В поселке Северный, расположенном на северо-востоке столицы, будет построено 400 тыс. кв. метров жилья, заявил первый замглавы департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Александр Косован в минувшую субботу журналистам.
"В первом квартале нынешнего года Домостроительный комбинат N1 планирует досрочно сдать первые три жилых корпуса в первом микрорайоне поселка", - сказал А.Косован.
Он отметил, что большая часть жилья будет строиться в проектируемом 9-м микрорайоне поселка, где сейчас почти 24 га занимает свалка.
"До конца первого квартала этого года с территории 9-го микрорайона должно быть вывезено 4 млн кубометров загрязненной земли", - сказал А.Косован. Он подчеркнул, что строители приложат все усилия для того, чтобы работы по рекультивации данной территории не привели к срыву сроков строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры.
15.01.2007 12:07:00 GMT

В Магнитогорске хотят застраховать все жилье [РИА "Новый Регион"]
В Магнитогорске будет продолжена программа страхования жилого фонда.
Напомним, эксперимент по страхованию жилья начал действовать в городе металлургов с 1 октября 2005 года. Экспериментальной площадкой стала территория ЖРЭУ N1, за которой числится более 15 тысяч собственников жилья.
Как сообщили корреспонденту "Нового Региона" в пресс-службе администрации Магнитогорска, сегодня услугами страхования квартир пользуется треть владельцев квартир. Уже подведены первые итоги беспрецедентного для страны эксперимента. С момента его введения и по сегодняшний день выплачено страховых возмещений на сумму более 785 тысяч рублей, что составляет 62% от собранных страховых премий. Остальные деньги затрачены страховщиками на оформления документов - распечатку полисов квитанций, оплату доставки их страхователям и другие работы.
Таким образом, к началу 2007 года ОАО "СКМ" получило 39 тысяч рублей убытков. Однако, несмотря на это, страховщики и городская администрация готовы продолжать программу страхования жилого фонда Магнитогорска. Тем более, что накопленный опыт помог максимально упростить процедуру оформления страховых квитанций для населения. Принцип новой программы страхования жилья прост: в случае возникновения страхового случая (например, затопление или пожар) застрахованной стороне возмещается ущерб. Но в отличие от стандартной формы страхования, сумма ежемесячного страхового взноса минимальна и составляет 10 рублей. При этом максимальная сумма возмещения ущерба достигает 10 тысяч рублей.
Анализ, проведенный страховщиками, показал, что основной фактор, способствующий возникновению страховых событий - ветхое состояние кровли и трубопроводов в жилых домах. Таким образом, благодаря совместной программе, жилищники получают информацию о состоянии жилфонда, что помогает им распределять средства на содержание и ремонт домов. В планах городской администрации - увеличить охват магнитогорцев услугой страхования жилья. Предполагается, что в течение ближайших лет в программу по страхованию жилищного фонда войдут остальные 5 муниципальных ЖРЭУ.
15.01.2007 12:36:00 GMT

Свердловское АИЖК намерено до марта вступить в Ассоциацию ипотечных компаний [Интерфакс]
Екатеринбург. 15 января. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Акционеры ОАО "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" (САИЖК) на внеочередном собрании в конце прошлой недели приняли решение о вступлении в негосударственную некоммерческую организацию "Ассоциация ипотечных компаний", сообщил агентству "Интерфакс-Урал" директор САИЖК Александр Комаров.
По его словам, САИЖК в настоящее время для вступления в ассоциацию ведет работу по получению рекомендаций двух ее действительных членов, после чего подаст заявление о приеме. "Я думаю, что до марта текущего года Свердловское АИЖК станет действительным членом ассоциации", - отметил А.Комаров.
Он напомнил, что вступление в Ассоциацию ипотечных компаний позволит Свердловскому АИЖК, в частности, более тесно сотрудничать с другими региональными компаниями в плане обмена опытом, а также объединить усилия по разработке информационных программ и программного обеспечения.
В дальнейшем, добавил директор САИЖК, в рамках ассоциации возможно объединение небольших в общероссийских масштабах пулов закладных для обеспечения выпусков ипотечных ценных бумаг, так называемого ипотечного покрытия.
Учредителями ассоциации первоначально выступили 15 региональных компаний, занимающихся ипотечным жилищным кредитованием.
САИЖК зарегистрировано в августе 2003 года. Учредителями агентства выступили областное правительство и СКБ-банк.
Трехстороннее соглашение о развитии в Свердловской области ипотечного жилищного кредитования было подписано между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, САИЖК и правительством Свердловской области в августе 2003 года.
15.01.2007 13:07:00 GMT

В Нижегородской области приняты правила формирования списка молодых семей, претендующих на получение жилья [ИА REGNUM]
Правительство Нижегородской области утвердило порядок формирования органами местного самоуправления списка молодых семей - участников подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище", реализуемой до 2010 года. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе губернатора и областного правительства 15 января.
По данным пресс-службы, участниками подпрограммы могут стать молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, с уровнем доходов либо при наличии иных денежных средств, достаточных для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.
Органы местного самоуправления (МСУ) в 10-дневный срок рассматривают представленные документы и принимают решение о признании молодой семьи участницей подпрограммы либо о мотивированном отказе. Повторное обращение допускается после устранения оснований для отказа.
Право на улучшение жилищных условия с использованием субсидий и иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета предоставляются молодой семье только один раз.
Органы МСУ формируют, утверждают и представляют списки молодых семей - участников подпрограммы, изъявивших желание получить субсидию на приобретение (строительство) жилья, в министерство жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области. Сводный список участников подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" по Нижегородской области формируется до 15 сентября.
В срок до 1 октября министерство жилищной политики и жилищного фонда оформляет заявку на выделение из федерального бюджета средств для софинансирования предоставления субсидий на основании утвержденного сводного списка молодых семей - участников подпрограммы и представляет ее государственному заказчику подпрограммы - Федеральному агентству по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой).
После получения из Росстроя подтверждения объемов финансирования программы областной Минстрой в 20-дневный срок утверждает сводный список молодых семей - претендентов на получение субсидий в планируемом году и списки молодых семей, включенных в резерв на получение субсидий в планируемом году.
Как сообщало ранее ИА REGNUM , в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье" в 2006 году в Нижегородской области улучшили жилищные условия 677 семей. Вручено 598 жилищных сертификатов. Общий объем финансирования программы составил 216 млн рублей.
15.01.2007 13:23:00 GMT

Субсидии на жилье для молодых специалистов села в Челябинской области в 2006г превысили 33 млн рублей [Интерфакс]
Челябинск. 15 января. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Государственные субсидии на приобретение жилья для 166 молодых семей и семей молодых специалистов в сельской местности в Челябинской области в 2006 году составили 33,4 млн рублей, сообщила пресс-служба Минсельхоза региона.
Как пояснили агентству "Интерфакс-Урал" в Минсельхозе, в том числе 16,5 млн рублей было направлено из федерального бюджета, 16,985 млн рублей - из областного бюджета. За счет федерального бюджета компенсируется 30% от стоимости жилья, из областного - от 30 до 40% в зависимости от района области.
Кроме того, предусмотрена возможность выплаты оставшейся стоимости жилья за счет средств местного бюджета либо работодателя. В частности, в 2006 году 14 семей получили жилье бесплатно.
"Новоселы, которым полностью оплачена стоимость приобретаемой квартиры за счет бюджетов всех уровней и работодателя, получают ее в пользование по договору найма. Через пять лет они могут оформить ее в собственность, если в течение этого времени вернут часть средств местному бюджету или своему работодателю в размере 10% стоимости жилья", -отмечается в сообщении.
По словам собеседника агентства, в рамках реализации национальных проектов по жилью и развитию АПК в 2006-2010 годах на субсидии молодым семьям и семьям специалистов, проживающих в сельской местности, планируется направить из областного бюджета 120,9 млн рублей, ввести на селе не менее 36,8 тыс. кв. метров жилья, а также улучшить жилищные условия не менее 650 семьям.
15.01.2007 14:07:00 GMT

У свердловских предпринимателей остался один месяц, чтобы заплатить транспортный и земельный налоги [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Последний месяц остался у свердловских предпринимателей, чтобы заплатить транспортный налог и земельный налоги за 2006 год.
Как сообщили АПИ в пресс-службе управления ФНС по Свердловской области, юридические лица должны предоставить декларации по транспортному налогу за 2006 год не позднее 1 февраля 2007 года, а оплатить его до 15 февраля. При этом оплатить налог должны все юридические лица, имеющие какие-либо транспортные средства автомобили, лодки и катера, самолета, снегоходы. Согласно постановлению Законодательного собрания Свердловской области ставка транспортного налога на легковые автомобили колеблется от 6 до 81 рубля за одну лошадиную силу в зависимости от мощности мотора, на автобусы от 20 до 29 рублей, на грузовики - от 20 до 47 рублей, на катера и яхты - от 24 до 101 рубля, на самолеты и вертолеты - от 38 до 64 рублей за одну лошадиную силу.
Кроме того, до 1 февраля декларации по земельному налогу за 2006 год должны представить в налоговые органы организации и индивидуальные предприниматели, владеющие землей. При этом если у налогоплательщика имеется несколько объектов налогообложения, расположенных на территориях находящейся в ведении одного налогового органа представляется одна налоговая декларация.
В пресс-службе УФНС также отметили, что с 1 февраля на территории Свердловской области в силу вступают новые ставки налога на игорный бизнес. Уже со следующего месяца предпринимателям придется платить по 125 тысяч рублей за один игровой стол, за одну кассу тотализатора и за одну кассу букмекерской конторы.
15.01.2007 14:20:00 GMT

В Нагорном Карабахе в 2007 году строительство жилья для беженцев будет осуществляться ускоренными темпами [ИА REGNUM]
Власти Нагорного Карабаха продолжают решать вопросы, связанные с обустройством беженцев. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM в Степанакерте, несмотря на ежегодное строительство домов для беженцев, проблема обеспечения их жильем до сих пор остается актуальной. На сегодняшний день в НКР 120 семей беженцев пока не имеют жилья.
Согласно данным республиканской газеты "Азат Арцах", в 1988-1992 гг. из Азербайджана в Армению и Нагорный Карабах переселились около 500 тыс. армян. По словам начальника Управления по вопросам миграции, беженцев и заселения при Правительстве НКР Павла Наджаряна , в настоящее время близится к завершению реализация программы по оказанию единовременной денежной помощи беженцам на общую сумму 127 млн. 500 тыс. драмов. 50% беженцев уже получили помощь. Программу планируется завершить в первом квартале 2007 года.
В текущем году в квартале Ачапняк будут построены 12 домов для беженцев. Один дом будет построен в селе Бадара Аскеранского района, два дома - в Мартуни. Дома будут построены и в селах Вардашат и Кармракуч Гадрутского района. В этом районе будет осуществлен также ремонт 7 домов. По словам Павла Наджаряна, в 2007 году жилищное строительство будет осуществляться ускоренными темпами.
Завершена также программа учета потерянного имущества беженцев. Вместе с тем, по данным Управления по вопросам миграции, беженцев и заселения при правительстве НКР, активизировался процесс заселения республики: на постоянное жительство приезжают семьи из Средней Азии, России, Украины. Расходы на переезд семьи берет на себя государство. В сельском населенном пункте переселенцам вместе с жильем предоставляются и льготные кредиты, 2000 квадратных метров земли. Только в этом году в разные районы НКР были переселены 1000 человек, что гораздо больше по сравнению с прошлым годом.
15.01.2007 14:23:00 GMT

Под Воронежем по нацпроекту "Доступное жилье" сдано 15 малоэтажных домов [Интерфакс]
Воронеж. 15 января. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В пригороде Воронежа по нацпроекту "Доступное жилье" сдано в эксплуатацию 15 малоэтажных коттеджей, сообщил "Интерфаксу" в понедельник воронежский губернатор Владимир Кулаков.
Он пояснил, что еще 30 домов будут сданы в эксплуатацию в ближайшее время.
Губернатор рассказал, что в 2006 году по договоренности с федеральным центром обладминистрация провела к коттеджному поселку между населенными пунктами Нечаевка и Александровка всю инфраструктуру - канализацию, воду, газ, электричество. Полностью заасфальтирована первая улица поселка. Инфраструктуру в равных долях профинансировали региональный и федеральный бюджет.
Как уточнили в главном управлении строительной политики Воронежской области, в настоящее время получено 52 заявки на строительство домов в экспериментальном поселке.
В поселке реализуется эксперимент нацпроекта "Доступное жилье" по строительству малоэтажных домов. За два-три года в поселке планируется создать развитую инфраструктуру - детские сады, школы, учреждения здравоохранения и соцкультбыта. Стоимость одного кв. метра жилья не превысит 9,6 тыс. рублей. На площади в 200 га должны быть построены 1200 домов. Большую часть жителей строящегося поселка составят молодые семьи, а также отставные военные и пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС. На реализацию проекта из областного бюджета будет выделено 1,78 млрд рублей.
15.01.2007 16:07:00 GMT

Петербургские строители замедляют ввод жилья [Росбалт]
В 2006 году петербургские строители ввели в эксплуатацию 490 домов на 34 тыс. 227 квартир общей площадью 2 млн 375 тыс. 661,7 кв. метр, говорится в сообщении Комитета по строительству правительства Петербурга.
По сравнению с 2005 годом в прошлом году строители ввели на 4,5% жилья больше. Однако темпы работ замедлились более чем в 2 раза. Так, в 2005 году строители ввели в эксплуатацию 2 млн 273 тыс. 382 кв. метра, что на 11,9% выше, чем в 2004 году.
В 2006 году городе на Неве было построено 186 новых домов на 33 тыс. 31 квартиру общей площадью 2 млн 240 тыс. 18,9 кв. метров. Плюс к этому 17 объектов были реконструированы - это 903 квартиры площадью 63 тыс. 959,6 кв. метров. Также было построено 287 объектов индивидуального строительства - 293 квартиры площадью 71 тыс. 683,1 кв. метра.
Строительство нового жилья и реконструкцию зданий под жилые цели осуществили 109 организаций строительной отрасли.
Кроме того, в 2006 году введено в эксплуатацию 337 объектов общегражданского назначения, площадь которых превышает 1 млн 690 тыс. кв. метров. Среди них 16 автозаправочных станций, 76 объектов торгового назначения, 60 бизнес-центров, выставочных комплексов, административных и офисных зданий, 22 гостиницы, 39 центров автообслуживания, гаражей и крытых стоянок, 62 объекта коммунального строительства и 37 производственно-складских помещений. Также за это время возведено 13 объектов религии и культуры, 12 объектов здравоохранения и физической культуры.
15.01.2007 16:42:00 GMT

В Санкт-Петербурге в 2006 году введено около 2 млн. 240 тыс. кв. м жилья [ИА REGNUM]
В Санкт-Петербурге в 2006 году было введено в эксплуатацию 490 домов на 34 тыс. 227 квартир общей площадью 2 млн. 375 тыс. 661,7 кв. метра. Из них, как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе комитета по строительству петербургского правительства, 186 домов на 33 тыс. 031 квартиру общей площадью 2 млн. 240 тыс. 018,9 кв. метров - новое жилье. Также проведена реконструкция под жилые цели на 17 объектах (903 квартиры площадью 63 тыс. 959,6 кв. метров), построено 287 объектов индивидуального строительства (293 квартиры площадью 71 тыс. 683,1 кв. метра).
Кроме того, в 2006 году введено в эксплуатацию 337 объектов общегражданского назначения, площадь которых превышает 1 млн. 690 тыс. кв. метров. Среди них 16 автозаправочных станций, 76 объектов торгового назначения, 60 бизнес-центров, выставочных комплексов, административных и офисных зданий, 22 гостиницы, 39 центров автообслуживания, гаражей и крытых стоянок, 62 объекта коммунального строительства и 37 производственно-складских помещений.
Как сообщалось ранее, ввод жилья в Санкт-Петербурге в 2005 году составил 2 млн. 273 тыс. 382 квадратных метра жилья, в том числе 2 млн. 125 тыс. 084 кв. метров нового жилья.
15.01.2007 16:53:00 GMT

Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева с 1 по 8 января вырос на $26/1 кв. метр - до $2330 за кв. метр [Интерфакс]
Киев. 15 января. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева за неделю, с 1 по 8 января 2006 года, вырос на $26 за 1 кв. метр - до $2330 за 1 кв. метр, сообщает компания "Канзас" (Киев) со ссылкой на выводы ее аналитиков.
При этом аналитики компании отмечают низкую активность на вторичном рынке недвижимости столицы. Основную долю предложений занимают дорогие квартиры, то есть жилье выше среднего класса.
По их данным, в течение первой недели января существенных изменений цен на вторичном рынке недвижимости не наблюдалось. Общей тенденцией по- прежнему остается рост цен.
Индекс ценового ожидания, позволяющий оценить динамику цен, за прошедшую неделю составил 1,1%, что свидетельствует о высокой вероятности дальнейшего роста цен на вторичное жилье в Киеве.
Вместе с тем аналитики прогнозируют возможное снижение темпов роста цен на вторичное жилье в столице в связи с низкой активностью на рынке.
По данным компании "Канзас", индекс доходности за декабрь 2006 года составил 6,1%, что свидетельствует о повышении стоимости аренды жилой недвижимости Киева. Ранее индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева с 25 декабря 2006 года по 1 января 2007 года вырос на $16 за 1 кв. метр - до $2304 за 1 кв. метр.
Компания "Канзас" уже более года рассчитывает индексы недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой с мая 2005 года строятся графики индексов Киева, находится 138 тыс. объявлений о продаже квартир.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье, а изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания отражает темпы изменения цен на рынке недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие периоды и служат инструментом оценки действий по вложению денежных средств. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Индекс доходности позволяет проводить мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности выражается в процентах за месяц.
15.01.2007 17:08:00 GMT

В Самаре стремительно дорожает жилье [Российская Газета]
В нынешнем году стоимость квадратного метра жилья в Самаре может подскочить на 25-30 процентов. В итоге, считают строители, жилье в регионе станет еще менее доступным, а над небольшими строительными компаниями нависнет реальная угроза банкротства.
Дело в том, что областное министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства разослало письма, в которых сообщило об увеличении арендной платы за земельные участки под строительство в 13-25 раз. По словам председателя Самарской гильдии строителей Любови Аристовой, прежде эта плата исчислялась исходя из кадастровой оценки земли на так называемые прочие участки. А теперь ее решено взимать как с земли под уже построенными многоэтажными домами, хотя они еще только сооружаются. Причем платить повышенную аренду нужно... с 1 июля 2006 года, когда участками под застройку в областном центре стала распоряжаться не мэрия, а региональное правительство.
Руководитель одной из самарских строительных компаний Ефим Вейсман подчеркнул в разговоре с корреспондентом "РГ", что это приведет к огромным убыткам по тем объектам, которые будут сдаваться в ближайшее время. Квартиры в них уже проданы, и потому дополнительные расходы строителям придется возмещать из собственных средств. В качестве примера он привел такой факт: если прежде за аренду одного из участков компании плата составляла 21 тысячу рублей в месяц, то теперь она поднялась до 315 тысяч. По этой ставке нужно заплатить еще и за шесть последних месяцев минувшего года. Все эти убытки компании придется компенсировать за счет увеличения стоимости квадратного метра в других домах, которые еще находятся в стадии проектирования и подготовительных работ. Обычно этот этап продолжается около двух лет. И теперь все это время придется вносить повышенную плату за землю. На этой стадии с недавних пор запрещено привлекать средства дольщиков, и потому застройщикам станет гораздо сложнее находить средства для его окончания, поскольку кредитование на этом этапе весьма затруднительно, если не сказать - просто невозможно.
Генеральный директор другой компании Ольга Явкина считает, что такое повышение арендных ставок приведет к резкому удорожанию квадратного метра. Их цена возрастет как минимум на 25-30 процентов.
По мнению Любови Аристовой, арендную плату за землю под строительством нужно повышать только в строгом соответствии с Градостроительным кодексом, в котором оговорено, что участок под строительство предоставляется сроком на три года. И только в том случае, если застройщик не уложился в эти сроки, арендная плата автоматически резко повышается.
В этой ситуации самарские строители предлагают чиновникам решить проблему за столом переговоров. Со своей стороны, они предлагают ввести в Государственную кадастровую оценку земель поселений отдельную графу "Жилищное строительство", по которой и взимать аренду. Кроме того, повышение не должно касаться тех домов, квартиры в которых уже проданы, поскольку это может привести к срыву сдачи таких домов в эксплуатацию, повлечь за собой многочисленные судебные процессы и появление новых "обманутых дольщиков".
- Если же намечающийся сейчас диалог не станет конструктивным, - подчеркнул в разговоре с корреспондентом "РГ" пресс-секретарь Самарской гильдии строителей Михаил Рагульский, - то строители будут в судебном порядке оспаривать решение чиновников. Тем более что оно принято, как уже говорилось, задним числом.
P.S.
Когда этот материал уже стоял в газетной полосе, редакции стало известно, что областной минстрой приостановил действие постановления о повышении арендной платы за землю, выделенную под строительство, чтобы выслушать доводы строителей и уже тогда принять окончательное решение.
Аркадий Соларев, Самара
15.01.2007 18:18:00 GMT

На рынке недвижимости - легкое падение [НТВ]
Столичное жилье подешевело на 0,1 процент, передает НТВ. По данным центра "Индикаторы рынка недвижимости", после новогодних праздников метр жилплощади стоит в Москве 4210 долларов.
Дорожает только современный монолит-кирпич, он преодолел уровень в 4700 долларов. А дешевое жилье стало еще дешевле - плохая панель снизилась до 3863 долларов за метр.
Продлится это легкое падение по меньшей мере до конца января, считают аналитики.
15.01.2007 18:42:00 GMT

В Волгоградской области в 2007г на жилищные займы молодым семьям будет направлено свыше 120 млн рублей [Интерфакс]
Волгоград. 15 января. ИНТЕРФАКС-ЮГ - В 2006 году федеральный бюджет перечислил Волгоградской области 6,8 млн рублей на условиях совместного финансирования подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", являющейся составной частью федеральной программы "Жилище".
15.01.2007 20:07:00 GMT

Ипотечный кредит в обход правил: можно погореть [Газета.ru]
Подобные брокерские компании действуют вполне легально, арендуют офисы в дорогих районах в центре Москвы и, судя по всему, не намерены "кидать" своих клиентов. Как было сказано корреспонденту "Газеты.Ru" в одной из таких фирм, банковский процент будет зависеть от сложности ситуации, но в среднем - колеблется от 9 до 12%. Доля фирмы-посредника составляет 3-5% от стоимости квартиры. Расходы на страховку, оценку и нотариальную регистрацию не отличаются от средних по Москве. От самого же клиента требуется только платить и "слушаться".
"Газета.Ru" расспросила специалистов ипотечного рынка о том, насколько законна деятельность подобных фирм, и чем рискует обратившийся к ним клиент.
По мнению опрошенных экспертов, в принципе в услугах ипотечного брокера, как и в любой посреднической деятельности, нет ничего противозаконного. Однако, содержание деятельности компаний, берущихся пролоббировать интересы "отказников", может быть самым разнообразным.
По мнению президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ивана Грачева,
внутренние регламенты банка, не позволяющие выдачу кредита тому или иному клиенту, можно обходить и законным путем.
Так, брокерская компания может давать свои гарантии банку за счет собственных резервов. "Это правильный бизнес, - считает господин Грачев, - и риск здесь не превышает прибыль - собирая по 3-5% с каждого клиента, брокер вполне может договориться с банком о дополнительных гарантиях. И даже при "провале" нескольких клиентов, его маржа будет перекрывать убытки".
Тем не менее, велика вероятность того, что "брокер" может оказаться не посредником, а мошенником.
"Компания потребует с клиента первоначальный взнос, а затем пойдет обычным путем, изображая при этом какую-то деятельность", - отмечает господин Грачев. То есть клиент мог бы и без всякого посредника прийти в банк - и ему не отказали бы, и 3-5% от стоимости квартиры были бы целы.
Лоббирование в банках - это зачастую всего лишь приманка для клиентов и по мнению известного эксперта рынка недвижимости, профессора РЭА им. Плеханова Геннадия Стерника. "Часть банков четко разделяет (в том числе по уровню процентных ставок) клиентов с подтвержденными и неподтвержденными доходами и принимают и тех, и других. Но им удобнее делать это через ипотечного брокера", - считает господин Стерник.
Между тем, по мнению генерального директора компании "Лаурел", эксперта Госдумы и Совета Федерации по вопросам развития ипотечного кредитования Ирины Радченко,
банки, изначальная политика которых "давать кредиты всем подряд", с заемщиками особо не церемонятся:
у них хуже условия, выше первоначальный взнос и процентная ставка. Клиенту может быть предложен и "ломбардный" кредит - под другую квартиру. Кроме того, у банка есть масса способов для манипуляций. "К примеру, на предварительных переговорах брокер будет уверять, что все хорошо, и процент по кредиту составляет 11% годовых, - говорит Ирина Радченко. - Однако в итоге в договоре может оказаться пропечатанный микроскопическим шрифтом 1% ежемесячно за обслуживание кредита. А это - еще 24% в год".
Есть на рынке и "черные брокеры", занимающиеся откровенным мошенничеством, делающие из "клиента-полуфабриката" легального заемщика.
"Такие фирмы подделывают дипломы и трудовые книжки, штампуют фирмы-поганки, у них есть специальные технологии создания видимости того, что человек - солидный клиент, - рассказывает госпожа Радченко. - От некоторых банков я слышала байки о том, как некоторые брокерские конторы приводят к ним клиентов сплошь из одной фирмы "Лютик". А когда в "Лютике" заканчиваются должности топ-менеджмента, появляется новая фирма-поганка".
Кроме хорошей кредитной истории "черные брокеры" подстраховываются своими андеррайтерами (человек, проверяющий кредитоспособность) в банках. Подкупленный андеррайтер закрывает глаза на сфабрикованное дело.
"Многие банковские аналитики сходятся во мнении, что в значительной части банков процветает подпольный бизнес, и за хороший откат принимаются любые дела"
- говорит госпожа Радченко.
Тем не менее, банки пытаются бороться с этим явлением. И велика вероятность того, что сфабрикованный клиент будет разоблачен и получит "черную метку".
"Если клиент видит объявление о том, что кто-либо может решить все его вопросы с кредитом, то стоит задуматься, и не раз
- считает член правления "Городского ипотечного банка" Игорь Жигунов. - Предоставление ложной, "подкорректированной" под требования банка информации чревато возможностью остаться без услуги и уплаченных за нее денег, а также попаданием в "черный список". По мнению господина Жигунова, обращаясь к ипотечным брокерам, клиенту, прежде всего, необходимо удостовериться в наличии у компании аккредитации по программе того или иного банка, соглашения о взаимодействии и опыта работы с ним.
Что же касается "отказников", то, как уверяют эксперты, даже если клиенту было отказано в одном банке (из-за несоответствия каким-либо критериям его программы), он вполне может получить кредит в другом месте. Более того, за последние 1,5 - 2 года серьезно изменилась ситуация на рынке и вынужденные учитывать сегодняшние реалии банки начали либерализацию своих ипотечных программ.
"В 2006 году произошел резкий скачек цен на жилье, и у банков началась острая нехватка клиентов, - говорит PR-директор ГК "Пересвет" Ирина Наумова, - в результате появились программы с низкими процентными ставками и мягкими условиями получения кредита. Есть множество программ, которые фактически не требуют подтверждения доходов.
Нетрудно догадаться: для человека, которому отказали в кредите в 2005 году, сейчас вполне можно подобрать подходящие предложения. Только не все об этом знают.
Думаю, что именно на этих "прошлогодних отказников" и рассчитан рекламный слоган таких брокерских компаний. Просто брокеры умело пользуются рыночной конъюнктурой".
15.01.2007 20:32:00 GMT