"Ъ": Morgan Stanley купила Городской ипотечный банк за $200 млн [Газета.ru]
Американская компания Morgan Stanley, вчера объявившая о покупке российского Городского ипотечного банка, совершила сделку с наивысшим для российского банковского сектора коэффициентом к капиталу организации - пять. По мнению участников рынка, приход на розничный рынок американского игрока в скором будущем может привести к снижению ставок по ипотечным кредитам.
Несмотря на то что стороны не раскрывают условия сделки, как стало известно газете "Коммерсант", американцы заплатили около $200 млн. Таким образом, коэффициент сделки (отношение цены покупки к капиталу банка) составил около 5. Для сделок на российском банковском рынке это максимальная оценка. "Из монопродуктовых розничных банков продажа DeltaCredit прошла с оценкой 2,7, по другим банкам она составляла максимум 4",- отметил аналитик ИК 'Ренессанс Капитал' Дмитрий Поляков.
22.12.2006 00:47:00 GMT

В Приморье за 11 месяцев построено более 185 тыс. кв. метров жилья [ИА REGNUM]
За 11 месяцев 2006 года в Приморье сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 185,2 тыс. кв. метров, на 11,9% больше, чем в январе-ноябре 2005 года. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 22 декабря в Примкрайстате, населением построено 112,1 тыс/ кв. метров жилья, 60,5% ввода жилья по краю, на 26% больше, чем за соответствующий период прошлого года.
Объем работ, выполненный по договорам строительного подряда организациями всех форм собственности, составил 14 649,1 млн рублей, 102,7% к январю-ноябрю предыдущего года. В ноябре выполнено работ на 1 633,4 млн рублей, на 8,8% меньше, чем в ноябре 2005 года.
В строительном комплексе края в январе-октябре 2005 года было занято 31,1 тыс. человек. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года численность работающих снизилась на 0,5 тыс/ человек (на 1,7%). Среднемесячная зарплата строителей составила с начала года 9 554 рубля (по краю - 10 538 рублей). В крупных и средних организациях занято 12,1 тысячи человек. С начала года среднемесячная заработная плата составила 11 470 рублей (в среднем по краю 11 602 рубля), на 22,8% выше, чем в январе-октябре 2005 года. В октябре средняя заработная плата у строителей составила 13 553 рубля, на 1 342 рубля выше, чем в среднем по краю.
По состоянию на 1 декабря задолженность по выдаче средств на заработную плату имели три крупные строительные организации в размере 2,4 млн рублей, за месяц задолженность выросла на 0,4 млн рублей. Численность работников, перед которыми имеется задолженность, составила 352 человека. Сумма задолженности по зарплате в среднем на одного работника составила 6 929 рублей.
22.12.2006 03:16:00 GMT

10 жителей Хакасии, пострадавшие от последствий Чернобыльской катастрофы, получат квартиры в 2007 году [ИА "Хакасия"]
Всего в списке 37 человек. В прошлом году жилье в Хакасии получили только 4 чернобыльца, в этом году для очередников куплено всего 2 квартиры. В будущем же году список чернобыльцев, нуждающихся в жилье, сократится на 10 человек. Как рассказала главный специалист Минтруда и соцразвития Хакасии Любовь Манышева, в республику в 2007 году на приобретение квартир для пострадавших от взрыва АЭС должны поступить 9 млн. 360 тысяч рублей. Предполагается закрыть очередб до 1995 года включительно.
22.12.2006 04:11:00 GMT

Госрегулирование цен на жилье разрушит рынок, заявил глава Росстроя [Накануне.ru]
Глава Росстроя Сергей Круглик считает невозможным государственное регулирование цен на жилье. Однако государство, по его мнению, может оказывать поддержку в сфере строительства "социального" жилья. "Регулирование цен на жилье разрушит рынок. Это невозможно", – заявил Круглик журналистам. По итогам 2006 года, сообщил он, в России будет введено 50 млн квадратных метров жилья, что на 7% больше, чем в 2005 году.
При этом в России на сегодняшний день имеется 90 млн квадратных метров ветхого и аварийного жилья. Региональные муниципальные власти, продолжил Круглик, стали уделять большое внимание вопросам комплексного освоения территории для жилищного строительства.
По словам главы Росстроя произошел также и рост объемов ипотечного жилищного кредитования: его объемы уже превысили 220 млрд рублей против 108 млрд рублей, запланированных нацпроектом. Расширение рынка ипотеки, заметил руководитель агентства, сопровождается ростом количества кредитных организаций, реализующих ипотечные программы: если в начале 2006 года ипотечные кредиты выдавало 395 банков, то теперь их уже 450, в общей же сложности приобретение гражданами жилья кредитует 662 банка.
22.12.2006 04:36:00 GMT

Первый заммэра Томска Игорь Шатурный вручит жилищные сертификаты 35-ти молодым семьям [Томский Обзор]
Сегодня, в пятницу, 22 декабря, в 17 часов в большом зале городской администрации (на 3-м этаже) первый заместитель мэра Томска Игорь Шатурный вручит свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение жилья (жилищные сертификаты) 35-ти молодым семьям, сообщает пресс-служба мэрии. Большинство семей имеют одного ребенка, но есть среди них и многодетные. В частности, в семье Нейфельд 4 ребенка, соответственно и субсидия для этой семьи предусмотрена самая большая - свыше шестисот тысяч рублей.
22.12.2006 06:18:00 GMT

Владимир Крицкий: в этом году строители Екатеринбурга установят новый рекорд по вводу жилья [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Намеченные планы по строительству и вводу жилья в эксплуатацию в 2006 году на территории уральской столицы будут выполнены. Речь идет о 730 тысячах новых квадратных метрах жилплощади. Об этом заявил АПИ заместитель главы города Владимир Крицкий.
"Такого количества жилья мы не сдавали даже в лучшие советские годы,- сказал вице-мэр.- Нынешний рекорд - 723 тысячи квадратных метров - был установлен строителями еще Свердловска в 1987 году. Тогда, правда, львиную долю жилья занимало панельное домостроение. В этом же году доля панельных домов будет не значительной".
Кроме того, отметил Владимир Крицкий, Екатеринбург на сегодняшний день является одним из российских лидеров в сфере внедрения новых технологий в строительство. Все эти технологии представлены как на стройплощадках уральской столицы, так и на предприятиях, производящих строительные материалы.
22.12.2006 08:35:00 GMT

Срок выбора способа управления многоквартирным домом продлен на полтора года [АмурПолит.ру]
Срок выбора способа управления многоквартирными домами продлен до 1 июля 2008 года. Законопроект об этом приняла во втором чтении Госдума. Необходимость такого изменения срока вызвана "недостаточной информированностью и дезориентированностью граждан в вопросах управления многоквартирным домом", - говорится в пояснительной записке к документу.
Согласно действующему на сегодняшний день законодательству собственник жилого помещения обязан в срок до 1 января 2007 года выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками, управление товариществом либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также управление управляющей организацией. В случае непринятия в срок решения орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей компании.
Соответствующие изменения будут внесены в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
Изменения в Жилищный кодекс вызваны "несвоевременным принятием Правительством ряда постановлений, связанных с подготовкой перехода к демонополизации системы управления многоквартирными домами", пояснил председатель Комитета по промышленности строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум.
22.12.2006 08:41:00 GMT

Ипотечный кредит в Каменке взяли 9 семей [ГТРК "Пенза"]
Работа по предоставлению кредита на приобретение квартиры в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное жильe" ведeтся в городе Каменка Пензенской области с мая 2006 года. За это время услугами представительства агентства ипотечного кредитования воспользовались 9 семей, из них 7 семей приобрели квартиры и уже вселились. Как сообщает газета "Каменская новь", 2 семьи пока находятся на стадии оформления документов. Общая сумма кредита составляет 2 млн. 316 тыс. руб. Жителей Каменки, решивших воспользоваться услугами ипотечного кредитования, привлекают доступность получения кредита на жильe и условия его выплаты. Предварительный взнос - 10% от стоимости квартиры. Оставшиеся 90% граждане получают в форме кредита. Срок его погашения - 30 лет, а размер ежемесячной выплаты фиксирован и не зависит от инфляции. Кроме того, документы на квартиру оформляются на покупателя, который сразу же становится собственником жилья. С сентября 2006 года жители Каменского района могут получить ипотечный кредит на приобретение индивидуального дома не тех же условиях.
22.12.2006 08:50:00 GMT

На жилье сельским молодым специалистам Приамурье получило более 2 млн рублей [ИА REGNUM]
На реализацию Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года" Амурская область получила 2 млн 100 тыс. рублей. Как 22 декабря рассказал корреспонденту ИА REGNUM пресс-секретарь амурского губернатора Евгений Дуюнов, губернатор Леонид Коротков подписал распоряжение о направлении бюджетам районам области средств, поступивших из федерального бюджета на строительство (приобретение) жилья молодым семьям и молодым специалистам на селе.
По распоряжению губернатора, 589 тыс. рублей из поступившей суммы предназначены Ивановскому району, 1 034 тыс. рублей - Тамбовскому, 216 тыс. рублей - Октябрьскому, 261 тыс. рублей - Михайловскому району.
Как отметил Дуюнов, главным распорядителем средств областного бюджета в части субсидий, получаемых из федерального бюджета на реализацию Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года", губернатор определил департамент АПК обладминистрации.
22.12.2006 09:01:00 GMT

Morgan Stanley купил Городской ипотечный банк [lenta.ru]
Один из крупнейших инвестиционных банков США Morgan Stanley купил Городской ипотечный банк (ГИБ). Об этом говорится в официальном пресс-релизе американской кредитной организации.
Согласно сообщению, "приобретение российской кредитной организации - часть стратегии банка по созданию вертикально интегрированного глобального бизнеса на рынке жилищной ипотеки". Кроме того, покупка позволит Morgan Stanley увеличить количество договоров о франшизе. Сумма сделки не называется.
В то же время, по информации "Коммерсанта", американская кредитная организация заплатила за ГИБ 200 миллионов долларов, а отношение цены покупки к капиталу банка составило 5 единиц. Это самый высокий коэффициент сделки для российского бизнеса, - отмечает издание.
Городской ипотечный банк был создан при участии государственной компании "Росгосстрах". Собственный капитал организации составляет более 1 миллиарда рублей. Филиалы банка располагаются в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Нижнем Новгороде и ряде других городов и регионов. Morgan Stanley начал работу в России в 1994 году.
22.12.2006 09:25:00 GMT

На КАД в районе Кудрово будет построено 2 млн. кв. м жилья [allNW.ru]
15 декабря, в ИА «ИТАР-ТАСС» состоялась пресс-конференция генерального директора ОАО «КАД-Ленобласть» Владимира Владимировича Рыбальченко, посвященная развитию компании и перспективным инвестиционным проектам, в т. ч. в зоне "Кудрово". Об этом корреспонденту AllNW.ru сообщили в пресс-службе ОАО «Кольцевая автомобильная дорога – Ленобласть».
Сегодня областные территории, прилегающие к КАД, активно развиваются. Наглядно об этом свидетельствуют состоявшиеся 16 ноября и 1 декабря 2006 г. открытия семейных торговых центров МЕГА Дыбенко и МЕГА Парнас. Инвестиции в оба проекта – 500 млн. долларов. К реализации своих проектов на территории, прилегающей к КАД, приступили и ведущие инвесторы-автодилеры: ЗАО «Капитал-авто», ЗАО «Победа-Моторс», ООО «Атлант-М Балтика», ООО «Аванекс», ООО «Авто-Инвест», ООО «Петровский Автоцентр».
В ближайшее время ОАО «КАД-Л» планирует подписать соглашения с еще несколькими крупными инвестиционными компаниями. На территории Ленинградской области вдоль КАД также активно осуществляется строительство складских терминалов и логистических центров, стартует строительство огромного жилого массива.
На 25 декабря намечена церемония закладки первого камня, которая будет символизировать начало строительства фактически нового областного города Кудрово. В ней примут участие Председатель Государственной Думы Федерального Собрания РФ Б.В. Грызлов, Губернатор Ленинградской области В. П. Сердюков, представители Всеволожского района, ОАО «КАД-Ленобласть», организации-застройщика - «СВП-Инвест», ведущих строительных компаний региона, журналисты.
Строительство в «Кудрово» - это крупный инвестиционный проект по созданию многофункциональной территории у деревни Кудрово во Всеволожском районе Ленинградской области, у пересечения Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и Мурманского шоссе. Пр оект предполагает возведение нового жилого района с населением до 65 тысяч жителей (всего около 2 млн. квадратных метров жилья) со всей транспортной, инженерной инфраструктурой, объектами социально-культурного и бытового обслуживания, включая торговые зоны, объекты здравоохранения и образования, детские дошкольные учреждения и т. д.
Одним из главных преимуществ проекта «Кудрово» является тщательно проработанная концепция застройки территории по единому плану и наличие одного координирующего органа в лице компании ОАО «КАД-Л». Это делает зону «Кудрово» конкурентоспособной.
На пресс-конференции Владимир Рыбальченко особо отметил, что проект «Кудрово» должна осуществлять одна компания, прежде всего в инженерном плане. В роли организации-застройщика выступит «СВП-Инвест», которая берет на себя обязательства не только по развитию инженерной инфраструктуры, но и строительству всех социальных объектов: школ, детских садов, зданий милиции, поликлиник и т. д.
22.12.2006 09:33:00 GMT

"Доступное жилье" обсуждали на видеоконференции [ИА НовостиВолгограда.ru]
Вчера под председательством Владимира Кабанова, первого заместителя главы администрации области, прошла видеоконференция. В ней приняли участие главы районных администраций. В ходе мероприятия участники обсуждали ход реализации национального проекта "Доступное жилье".
В первую очередь речь шла о возведении новых жилых домов. Строительство будет финансироваться из нескольких источников. Это федеральный и областной бюджеты, а также средства самих граждан.
В задачи глав муниципальных образований входит выделение участков под строительство, подвод коммуникаций, а также подготовка всей необходимой документации. Кроме того, им было предложено составить списки необходимых специалистов для того, чтобы постоянно работать с этими кадрами при застройках.
22.12.2006 09:53:00 GMT

ГД продлила срок выбора управления многоквартирными домами до 1 июля 2008г [РБК]
Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о переносе срока по выбору способа управления многоквартирными домами. Срок выбора управляющей компании продлевается на полтора года - до 1 июля 2008г. Отметим, что в первом чтении законопроект предлагал продлить этот срок до 1 июля 2008г., но в ходе рассмотрения документа во втором чтении депутаты внесли поправки, увеличивающие этот срок еще на полгода.
Изменения вносятся в закон "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Они обусловлены недостаточной информированностью граждан в вопросах управления многоквартирными домами, а также многочисленными недостатками в действующем законодательстве.
Напомним, что закон о введении в действие Жилищного кодекса предполагает, что граждане обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или управление управляющей организацией. При этом, если такой выбор будет сделан в пользу управляющей организации, орган местного самоуправления, в соответствии с законом, обязан провести открытый конкурс среди этих организаций. Однако, говорится в заключении комитета, в местных бюджетах на 2007г. не предусмотрены средства на разработку конкурсной документации. Кроме того, закон предусматривает, что в случае, если на конкурс не будет подана ни одна заявка, организаторы конкурса вправе изменить его условия и увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилых помещений не менее чем на 10%. Это может привести к неконтролируемому росту тарифов на услуги ЖКХ и к увеличению расходов федерального бюджета на предоставление субсидий гражданам.
За принятие закона высказались 345 депутатов, против - 12, воздержавшихся нет.
22.12.2006 10:08:00 GMT

В Читинской области семьи 4-х погибших шахтеров получат новое жилье [ИА REGNUM]
22 декабря администрация Читинской области перевела на счёт администрации Тунгокоченского района 995 000 рублей, предназначенных для приобретения жилья семьям шахтёров, погибших в результате пожара на шахте "Центральная" ООО "Дарасунский рудник". Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе областной администрации, деньги переведены с резервного счёта администрации. Квартиры будут приобретены для 4-х семей. Распоряжение о перечислении денег принято на заседании администрации 19 декабря.
Напомним, что 7 сентября 2006 года на шахте "Центральная" ООО "Дарасунский рудник" произошел пожар. На момент возгорания под землей находились 64 человека. 25 из них погибли.
22.12.2006 10:16:00 GMT

ФАС опровергла наличие сговора на рынке недвижимости [Страна.Ru]
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России не выявила ценового сговора на рынке московской, петебургской и подмосковной недвижимости, сообщил в пятницу на пресс-конференции в пятницу начальник Управления ФАС РФ по контролю и надзору в сфере недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев.
Об этом сообщает РИА "Новости".
22.12.2006 10:28:00 GMT

Госдума не стала откладывать срок проведения открытых конкурсов по выбору управляющей компании многоквартирными домами [ИА "ВолгаИнформ"]
Госдума отказалась переносить срок, предоставленный для выбора гражданами способа управления многоквартирными домами. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, 22 декабря депутаты приняли в третьем чтении поправки в Жилищный кодекс "О введении в действие Жилищного кодекса" (345 голосов "за", 12 "против"), предварительно вернув законопроект во второе чтение и исключив поправку Павла Крашенинникова, Галины Хованской и нескольких других членов комитета по законодательству перенести дату с 1 января 2007 г. до 1 июня 2008 г.; обязанность муниципальных органов власти проводить открытые конкурсы, если до 1 января 2007 г. собственники помещений не выбрали способ управления дома (а таких в Жилищном кодексе три: непосредственное управление собственниками помещений в доме, управление через ТСЖ, жилищный кооператив или другой специализированный кооператив, управление управляющей компанией) не откладывается.
Cубъектs РФ получают право отложить начало проведение конкурсов, но с тем, чтобы они все же состоялись не позднее 1 мая 2008 г.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке разорвать договор с компанией, выбранной муниципальным органом на открытом конкурсе, если на общем собрании жильцов принято решение об ином способе управления домом.
22.12.2006 10:32:00 GMT

Квартирный вопрос [Официальный сайт города Череповца]
По мнению Губернатора Вячеслава Позгалева, Череповец должен сдавать в эксплуатацию от 100 до 150 квадратных метров жилья в год.
Как отметил на пресс-конференции первый заместитель мэра Александр Афанасьев, стометровый рубеж мы перешли уже в 2006 году. То, что в следующем году показатель будет еще выше, не вызывает сомнений, однако о достижении норматива в 150 кв. м говорить пока рано. Это зависит не только от готовности сетей, прокладкой которых город сейчас серьезно занимается, но и от платежеспособности населения. Что же касается участия бюджета в жилищном строительстве, то в 2007 году за счет бюджетных средств продолжится реализация программы по расселению ветхого жилого фонда. Следует отметить, что данная программа внедряется у нас с опережением, однако намечены дальнейшие изменения по ее расширению: в списки ветхих домов будут включены еще ряд объектов. К настоящему моменту у нас расселены 183 дома. В 2007 году планируется получить еще 120 квартир, и это позволит улучшить условия проживания большему количеству горожан, чем предполагалось ранее. Тем не менее, Александр Сергеевич выразил сожаление в связи с отсутствием у муниципалитета возможности строить другое социальное жилье. Причина одна - нет средств.
22.12.2006 10:35:00 GMT

" Квартирный вопрос" москвичей решат американцы [Общая газета]
Один из крупнейших инвестиционных банков США Morgan Stanley купил Городской ипотечный банк (ГИБ). Покупка позволит Morgan Stanley увеличить количество договоров о франшизе.
Несмотря на то, что стороны не раскрывают условия сделки, как стало известно газете "Коммерсант", американцы заплатили около $200 млн. Таким образом, коэффициент сделки составил около 5. Для сделок на российском банковском рынке это максимальная оценка.
"Приобретение ООО "Городской ипотечный банк" является еще одним важным шагом в реализации нашей долгосрочной стратегии по расширению глобальной деятельности компании в области жилищного ипотечного бизнеса", - заявил глава Morgan Stanley Антонио Туфариелло, которого цитирует "Интерфакс".
22.12.2006 10:39:00 GMT

Москвичи получают ипотечные кредиты через "сарафанное" радио [ИА REGNUM]
Как сообщили корреспонденту ИА DAILYSTROY в Национальном Агентстве Финансовых Исследований (НАФИ), выбор банка для получения ипотечного кредита у населения все больше определяется не только эмоциональными факторами, но и объективными требованиями. Данные результаты были получены в ходе исследования, проведенного в Москве НАФИ при поддержке Ассоциацией региональных банков России. Были опрошены 500 человек.
Самым главным критерием при выборе банка москвичи считают хорошие рекомендации знакомых, друзей и родственников (45,2%). Система так называемого "сарафанного радио" по-прежнему является наиболее эффективной рекламой, причем даже в отношении финансовых и кредитных учреждений. Приблизительно в равной степени для москвичей важно, чтобы банк имел государственную поддержку (33,5%), высокую оценку в банковском рейтинге (27,7%), давно существовал на банковском рынке и имел приемлемые условия ипотечного кредитования (по 27,1%).
Практически не имеет особого значения для потенциальных пользователей услуги ипотечного кредитования происхождение капитала банка (не существенно, чтобы капитал был иностранным), а так же невелико значение рекламы, которую большинство респондентов относят к категории информационной поддержки (1,9% и 0,6% соответственно).
500 человек ответили на вопрос, какими критериями Вы будете руководствоваться /руководствовались при выборе банка для получения ипотечного кредита:
Хорошие рекомендации знакомых, друзей и коллег - 45,2%;
Государственная поддержка - 33,5%;
Высокая оценка в банковском рейтинге - 27,7%;
Давно на банковском рынке - 27,1%;
Выгодные условия ипотечного кредитования - 27,1%;
Высокое качество обслуживания - 10,3%;
Удобство расположения филиалов банка - 7,1%;
Широкая филиальная сеть - 5,8%;
Удобное время работы банка - 4,5%;
Иностранное происхождение банка - 1,9%;
Хорошая информационная поддержка (реклама) - 0,6%;
Другое - 0,6%;
Затруднились ответить - 1,3%.
В соответствии с вышеназванными критериями население при необходимости получения ипотеки и будет выбирать банк, отмечают в НАФИ.
22.12.2006 10:45:00 GMT

"Молодежь Хакасии" дала жилье 32 семьям [ИА "Хакасия"]
В Хакасии за текущий год 32 молодые семьи благодаря целевой программе "Молодежь Хакасии" смогли отметить новоселье. Эти семьи получили безвозмездные единовременные субсидии из республиканского бюджета на приобретение жилья. Всего на реализацию республиканской программы было потрачено 2,5 млн. рублей.
Как сообщил на заседании Общественного совета по вопросам реализации молодежной политики заместитель министра образования Виктор Калинин, в Усть-Абаканском районе республики приобрести квартиры смогли восемь молодых семей, в Таштыпском - семь, в других районах получателями жилищных субсидий - по две или три семьи.
Пресс-служба Минобразования РХ отмечает, что Сорск, Черногорск и Орджоникидзевский район отказались участвовать в реализации программы. Поэтому ранее установленные квоты для территорий были перераспределены.
22.12.2006 10:56:00 GMT

ФАС не нашла признаков ценового сговора на рынке жилья [Интернет-журнал Point.Ru]
Проведенный анализ мониторинга цен на жилую недвижимость в Московском регионе и Санкт-Петербурге предприятий строительного комплекса показал, что в их действиях признаки ценового сговора отсутствуют. Об этом заявил сегодня на пресс-конференции начальник управления ФАС России по недвижимости, локальным монополиям и ЖКХ Михаил Ивраев. По его словам, "существенное превышение цены реализации над стоимостью строительства, а также рост цен на рынке реализации вновь возводимого жилья связаны, прежде всего, с дисбалансом спроса и предложения". "В ходе проверки специалисты антимонопольного органа установили, что анализ данных по изменению себестоимости, представленный строительными компаниями за период 2005 и первое полугодие 2006 года, не подтверждает тезис о значительном росте себестоимости строительства и о ее влиянии на цену реализации вновь возводимого жилья", - сказал он.
Более того, отметил М.Ивраев, в соответствии с официальными данными Федеральной службы государственной статистики средняя цена реализации квадратного метра по стране более чем в два раза превышает среднюю стоимость строительства. Кроме того, М.Ивраев подчеркнул, что для крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург, характерен дефицит свободных земельных участков, которые могут быть использованы под жилищное строительство. "Точечная застройка не может удовлетворять потребности в жилищном строительстве, кардинально изменить ситуацию может комплексная реконструкция застроенных территорий. А также разработка программ по выводу промышленных предприятий за пределы городов, улучшения транспортной доступности области", - добавил он. "В связи с этим ФАС России намерена продолжить работу по контролю за распределением земельных участков под земельное строительство, прав на развитие застроенной территории, а также по анализу рынка возведения жилья в регионах РФ", - заметил М.Ивраев.
При проводимых проверках рынка возводимого жилья особенное внимание уделялось анализу ценовой политики компаний, добавил М.Ивраев.
Ранее, напомнил чиновник, генеральная прокуратура предложила ФАС России провести проверку на предмет наличия ценового сговора между строительными организациями при реализации вновь возводимого жилья на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.
22.12.2006 11:34:00 GMT

ФАС России завершила анализ рынка жилья в Москве и Санкт-Петербурге [lenta.ru]
Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) завершила анализ рынка вновь возводимого жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
Напомним, что ранее Генеральная прокуратура предложила ФАС России провести проверку на предмет наличия ценового сговора между строительными организациями при реализации вновь возводимого жилья на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.
В соответствии с антимонопольным законодательством согласованные действия - это взаимосвязанные и скоординированные действия хозяйствующих субъектов, которые приводят к ограничению или устранению конкуренции на соответствующем товарном рынке, в том числе путем повышения, снижения или поддержания цен.
Следовательно, при проводимых проверках рынка вновь возводимого жилья особенное внимание уделялось анализу ценовой политики компаний.
Проведенный анализ мониторинга цен на жилую недвижимость в Московском регионе и Санкт-Петербурге предприятий строительного комплекса показал, что в их действиях признаки ценового сговора отсутствуют.
Как отметил начальник Управления ФАС России по недвижимости, локальным монополиям и ЖКХ Михаил Евраев, существенное превышение цены реализации над стоимостью строительства, а также рост цен на рынке реализации вновь возводимого жилья связаны, прежде всего, с дисбалансом спроса и предложения.
В ходе проверки специалисты антимонопольного органа установили, что анализ данных по изменению себестоимости, представленный строительными компаниями за период 2005 - 1-е полугодие 2006 года не подтверждает тезис о значительном росте себестоимости строительства и о ее влиянии на цену реализации вновь возводимого жилья.
Более того, в соответствии с официальными данными Федеральной службы государственной статистики средняя цена реализации квадратного метра по стране более чем в два раза превышает среднюю стоимость строительства.
Кроме того, М.Евраев подчеркнул, что для крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург, характерно наличие дефицита свободных земельных участков, которые могут быть использованы под жилищное строительство. "Точечная застройка не может удовлетворить потребности в жилищном строительстве, кардинально изменить ситуацию может комплексная реконструкция застроенных территорий, разработка программ по выводу промышленных предприятий за пределы городов, улучшение транспортной доступности области" - заявил он.
В связи с этим ФАС России намерена продолжить работу по контролю за распределением земельных участков под жилищное строительство, прав на развитие застроенной территории, а также по анализу рынка возведения жилья в регионах Российской Федерации.
22.12.2006 12:25:00 GMT

В Уральском ФО выявлены нарушения при предоставлении земельных участков [ИА REGNUM]
Генпрокуратура РФ в Уральском ФО провела проверки в сфере соблюдения законности при предоставлении и использовании земельных участков для жилищного строительства в регионах округа. Как сообщили 22 декабря корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе Управления Генеральной прокуратуры РФ в Уральском ФО, итоги проверок показали, что во многих территориях округа допущены серьезные нарушения требований федерального законодательства, в том числе со стороны властных структур, которые были устранены лишь после вмешательства органов прокуратуры.
Прокурорскими проверками вскрыты многочисленные факты чиновничьей волокиты при рассмотрении заявок претендентов на получение участков под строительство и создания иных препятствий в реализации их законных прав. Такие нарушения вскрыты, в частности, в работе администраций городов Надыма и Нового Уренгоя в Ямало-Ненецком округе.
Проверки показали, что многие из допущенных беззаконий были обусловлены неисполнением обязанностей, а порой и грубыми нарушениями законности со стороны должностных лиц, уполномоченных на осуществление контроля в указанной сфере.
Всего же в 2006 году органами прокуратуры федерального округа в указанной сфере выявлено свыше 300 нарушений закона, внесено 72 представления об их устранении, опротестовано 60 незаконных решений органов власти.
В суды округа прокурорами направлено 30 исковых заявлений в защиту государственных интересов, а 92 преступивших требования закона должностных лица привлечено к ответственности.
22.12.2006 12:45:00 GMT

Реальный способ воспользоваться ипотекой [Wobla.ru]
Соединив свои усилия, череповецкий отдел Сбербанка и агентство недвижимости "Индау" совместно разработали новый способ ипотечного кредитования строительства жилья. Самая главная его характеристика - доступность, а значит - реальность. Сразу начнем с объяснения, почему другие способы являются менее доступными и потому менее реальными. Давайте представим себе, что ваша будущая квартира стоит 912 тысяч рублей. При оформлении стандартного ипотечного договора вам придется одномоментно выплатить не менее 10 %, то есть 91200 рублей. Допустим, что оставшиеся 820 тысяч рублей вы должны выплачивать в течение 25 лет. Нет, не 820 тысяч - много больше. Не будем забывать про весомые проценты. Много ли найдется семей, которые смогут взять на себя столь значительную финансовую нагрузку? При этом семьи должны быть достаточно молодыми, по-скольку организации, выдающие ипотечный кредит, должны быть уверены в возврате средств.
Итак, схема, разработанная фирмой "Индау" и Сбербанком, проста и стремительна.
Этап первый - вы приходите в агентство "Индау" и резервируете за собой квартиру в строящемся доме. Ориентируетесь на свой кошелек и свои потребности: можно - однокомнатную для холостяка, который в ней только ночует, а можно - многокомнатные апартаменты для "широкоразветвленной" семьи, с огромными лоджиями, крупногабаритной кухней и подземным паркингом.
После этого ведомые специалистами "Индау" отправляетесь в Сбербанк и оформляете там ипотечный кредит.
Все. Платить не надо. Спокойно отправляйтесь домой и ждите окончания строительства дома. Как правило, это займет до двух лет.
В это время не вы, а именно "Индау", за счет своих средств, выплатит первый взнос в размере 10 % от стоимости новой недвижимости и будет регулярно вносить на банковский счет взносы на погашение ипотечного кредита. Подчеркиваю - за счет своих средств, изъятых из своего оборота.
И лишь в день новоселья, убедившись, что вы вступили в права обладания новой соб-ственностью, вам напомнят о том, что пора бы и расплачиваться. И вот в этот момент... совершенно не нужно заламывать в отчаянии руки и делать прочие трагиче-ские вещи. Новая квартира у вас есть? Несомненно. Вот она, вы в ней уже живете.
Ну и продавайте себе старую! Ее стоимости как раз хватит на возмещение задолженности перед фирмой "Индау".
А перед вами встанет необходимость в дальнейшем ежемесячно гасить остаток долга по ипотечному кредиту перед Сбербанком; кстати говоря, по весьма разумному проценту - 12 % годовых.
То есть, я хотел сказать, может быть, возникнет. Лично я платить бы не стал и вот почему.
Когда клиент заключает договор с фирмой "Индау", он четко оговаривает в ней цену квадратного метра и конечную стоимость квартиры. Но жилье строится медленно, а цены на него растут очень быстро! А это значит, что к моменту новоселья вы можете оказаться владельцем недвижимости, которая объективно стоит значительно выше той цены, что проставлена в договоре. Это значит, что ее можно продать, рассчитаться с банком и остаться с очень большим активом на личном счете!
А дальше вы еще призадумаетесь, по-прежнему нужен ли вам переезд. Может быть, необходимость в нем уже отпала, поскольку изменился состав семьи; люди, к сожалению, имеют свойство, к примеру, и разводиться. А может быть, вы придете к выводу, что ваше старое жилье вас вполне устраивает, если в нем сделать приличный ремонт с перепланировкой. А может быть, вам нужнее машина. А может быть, вы решите использовать своиденьги как стартовый капитал для собственного бизнеса.
Одним словом, количество вариантов умножается многократно. При этом вы практиче-ски не платили и почти ничего не делали. И не нервничали!
Но даже если подобная многоходовая комбинация вам не по душе, то ипотечный кредит "Индау"/Сбербанк - это отличный способ построить квартиру, чест-ный и быстрый.
Кстати, квартиры эта компания предлагает просто отличные.
Адреса: ул. Металлургов, 12, тел. 52-02-02; ул. Наседкина, 22, тел. 32-27-02; пр. Победы, 93б, тел. 21-68-48.
Дмитрий Захаров N243(21910) 22.12.2006
Газета "Речь"
22.12.2006 12:51:00 GMT

Милиция просит украинцев быть бдительными, оставляя жилье на Новый год и Рождество [МедиаПорт]
Министерство внутренних дел призывает граждан быть бдительными, оставляя жилые помещения на Новый год и Рождество Христово.
Об этом сказал первый заместитель министра внутренних дел Михаил Корниенко на пресс-конференции в пятницу.
"Я рекомендую быть бдительными, если вы куда-то уезжаете", - сказал Корниенко. Он посоветовал гражданам на время отсутствия установить автономные сигнализации в жилых помещениях и качественные замки, а также попросить соседей или родственников присматривать за их жилищем.
Кроме того, Корниенко призвал граждан пользоваться услугами охранных структур, пишут "Укра©нськЁ новини".
Напомним, что Кабинет Министров установил выходные дни с 30 декабря по 8 января в связи с празднованием Нового года 1 января и Рождества Христова 7 января.
22.12.2006 12:56:00 GMT

ФАС России: рост цен на жилье в Московском регионе и Санкт-Петербурге не связан с ценовым сговором строительных компаний... [СеверИнфо]
Федеральная антимонопольная служба завершила анализ рынка вновь возводимого жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Напомним, что ранее Генеральная прокуратура предложила ФАС России провести проверку на предмет наличия ценового сговора между строительными организациями при реализации вновь возводимого жилья на территории вышеуказанных регионов. Проведенный анализ мониторинга цен на жилую недвижимость в Московском регионе и Санкт-Петербурге предприятий строительного комплекса показал, что в их действиях признаки ценового сговора отсутствуют. Как отметил начальник Управления ФАС России по недвижимости, локальным монополиям и ЖКХ Михаил Евраев, существенное превышение цены реализации над стоимостью строительства, а также рост цен на рынке реализации вновь возводимого жилья связаны, прежде всего, с дисбалансом спроса и предложения. В ходе проверки специалисты антимонопольного органа установили, что анализ данных по изменению себестоимости, представленный строительными компаниями за период 2005 - 1-е полугодие 2006 года не подтверждает тезис о значительном росте себестоимости строительства и о ее влиянии на цену реализации вновь возводимого жилья. Более того, в соответствии с официальными данными Федеральной службы государственной статистики средняя цена реализации квадратного метра по стране более чем в два раза превышает среднюю стоимость строительства. Кроме того, М.Евраев подчеркнул, что для крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург, характерно наличие дефицита свободных земельных участков, которые могут быть использованы под жилищное строительство. "Точечная застройка не может удовлетворить потребности в жилищном строительстве, кардинально изменить ситуацию может комплексная реконструкция застроенных территорий, разработка программ по выводу промышленных предприятий за пределы городов, улучшение транспортной доступности области" - заявил он. В связи с этим ФАС России намерена продолжить работу по контролю за распределением земельных участков под жилищное строительство, прав на развитие з астроенной территории, а также по анализу рынка возведения жилья в регионах Российской Федерации, передает пресс-служба ведомства.
22.12.2006 12:56:00 GMT

Благодаря вмешательству прокуратуры в УрФО устранен ряд серьезных нарушений при предоставлении земельных участков под ст... [Интерфакс]
Екатеринбург. 22 декабря. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Органы прокуратуры в Уральском федеральном округе с начала года в результате проверок выявили свыше 300 нарушений в сфере соблюдения законности при предоставлении и использовании земельных участков для жилищного строительства.
Как сообщает пресс-служба управления Генпрокуратуры РФ в УрФО, итоги проверок свидетельствуют, что во многих территориях округа допущены серьезные нарушения требований федерального законодательства, в том числе со стороны властных структур, которые были устранены лишь после вмешательства органов прокуратуры.
В частности, в Курганской области изменены положения одного из региональных правовых актов, которые незаконно ограничивали самостоятельность муниципалитетов в распоряжении земельными участками.
В Тюменской области после вмешательства прокуратуры отменено более 50 незаконных распоряжений о предварительном согласовании мест размещения жилых домов. В Ямало-Ненецком автономном округе (ЯНАО) прокуратура в судебном порядке оспорила 15 договоров аренды земли.
Кроме того, в Челябинской области по представлению прокуратуры за непринятие должных мер по своевременной разработке региональной жилищной программы привлечен к ответственности заместитель главы администрации Каслинского района, отмечается в сообщении.
"Прокурорскими проверками вскрыты многочисленные факты чиновничьей волокиты при рассмотрении заявок претендентов на получение участков под строительство, и создания иных препятствий в реализации их законных прав. Такие нарушения обнаружены, в частности, в работе администраций городов Надыма и Нового Уренгоя в ЯНАО", - говорится в сообщении.
Как отмечает пресс-служба, многие из допущенных нарушений обусловлены неисполнением обязанностей и грубыми нарушениями законности со стороны должностных лиц.
Так, прокуратура Тюменской области вскрыла факты принятия директором территориального управления Росимущества и его заместителем незаконных решений о передаче земель сельхозназначения под строительство. По этому факту возбуждено и расследуется уголовное дело.
В ходе проверки Курганской инспекции Госстройнадзора прокуратура, в частности, выявила факты бездействия в отношении фирм, осуществлявших незаконное строительство в областном центре. В связи с этим руководитель инспекции привлечен к дисциплинарной ответственности.
В целом с начала года органы прокуратуры федерального округа внесено 72 представления об устранении нарушений, опротестовано 60 незаконных решений органов власти.
В суды округа прокуроры направили 30 исковых заявлений в защиту государственных интересов, а 92 должностных лица привлечены к административной и дисциплинарной ответственности, отметили в пресс- службе.
"Прокурорам всех территорий УрФО даны поручения о принятии дополнительных мер по укреплению режима законности и усилению надзора в данной сфере", - отмечается в сообщении.
22.12.2006 13:07:00 GMT

Азербайджан может ввести штрафы за нарушение госрегистрации недвижимости при ипотеке [Интерфакс]
Баку. 22 декабря. ИНТЕРФАКС-АЗЕРБАЙДЖАН - Азербайджан может ввести штрафные санкции в отношении должностных лиц, нарушивших правила проведения госрегистрации недвижимости при ипотеке, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" источник в парламенте республики.
По его словам, штрафы предлагается применять в двух случаях: при нарушении должностными лицами правил проведения государственной регистрации недвижимого имущества при ипотеке, а также при наличии несоответствий между оригиналом и дубликатом свидетельств о госрегистрации.
Предполагаемый размер штрафа составит 22-38,5 маната.
Он подчеркнул, что парламентская комиссия по экономической политике одобрила внесение изменений в законодательство.
Парламент рассмотрит это предложение на пленарном заседании на следующей неделе.
Официальный курс на 22 декабря - 0,8717маната/$1.
22.12.2006 13:07:00 GMT

В УрФО проведены проверки по предоставлению земель для жилищного строительства [Урал-пресс]
В Челябинской области по представлению прокуратуры за непринятие должных мер по своевременной разработке региональной жилищной программы привлечен к ответственности заместитель главы администрации Каслинского района.
Итоги повсеместно проведенных проверок при предоставлении и использовании земельных участков для жилищного строительства свидетельствуют, что во многих территориях округа допущены серьезные нарушения требований федерального законодательства, в том числе со стороны властных структур.
Как сообщили агентству "Урал-пресс-информ" в пресс-службе управления Генеральной прокуратуры РФ в УрФО, по требованию прокуратуры Курганской области изменены не соответствующие закону положения одного из региональных правовых актов, которые незаконно ограничивали самостоятельность муниципалитетов в распоряжении земельными участками.
В том же регионе прокуратурой вскрыты факты издания должностными лицами областной администрации решений о предоставлении земельных участков с нарушением установленного законом порядка.
Подобные нарушения выявлены и в Тюменской области, где после вмешательства прокуратуры отменено свыше 50 незаконных распоряжений о предварительном согласовании мест размещения жилых домов, а также в Ямало-Ненецком автономном округе, где прокуратурой в судебном порядке оспорены 15 договоров аренды земли.
В Свердловской области по протесту прокурора приведено в соответствие с законом постановление главы Кировграда, противоречившее требованиям Земельного кодекса в части определения порядка предоставления участков под строительство.
Прокурорскими проверками вскрыты многочисленные факты чиновничьей волокиты при рассмотрении заявок претендентов на получение участков под строительство и создания иных препятствий в реализации их законных прав. Такие нарушения вскрыты, в частности, в работе администраций городов Надыма и Нового Уренгоя в Ямало-Ненецком округе.
Проверки показали, что многие из допущенных беззаконий были обусловлены неисполнением обязанностей, а порой и грубыми нарушениями законности со стороны должностных лиц, уполномоченных на осуществление контроля в указанной сфере.
Всего в текущем году органами прокуратуры федерального округа в указанной сфере выявлено свыше 300 нарушений закона, внесено 72 представления об их устранении, опротестовано 60 незаконных решений органов власти.
В суды округа прокурорами направлено 30 исковых заявлений в защиту государственных интересов, а 92 преступивших требования закона должностных лица привлечено к ответственности.
22.12.2006 13:12:00 GMT

Первый заммэра Томска Игорь Шатурный вручил жилищные сертификаты 35-ти молодым семьям [Томский Обзор]
Сегодня первый заместитель мэра Томска Игорь Шатурный вручил свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение жилья (жилищные сертификаты) 35-ти молодым семьям. Всего же таких семей - 45. Большинство из них имеют одного ребенка, но есть и многодетные. В частности, в семье Нейфельд 4 ребенка, соответственно и субсидия для этой семьи предусмотрена самая большая - свыше шестисот тысяч рублей.
По данным пресс-службы мэрии, субсидии в размере от 200 тысяч до 600 тысяч рублей выделены каждой семье безвозмездно, из трех бюджетов - федерального, регионального и городского. Общая сумма выделенных средств - 14 млн. 428 тысяч рублей. Как говорит Игорь Шатурный, это еще один результат в реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Этот проект только разворачивается, набирает силу, но уже сегодня он - ключевая тема в еженедельной, ежедневной работе администрации Томска. А значит, у горожан, у томичей появилась надежда на лучшую, обустроенную жизнь, и число участников программы по поддержке молодых семей будет год от года расти. Да и как может быть иначе, если собственная квартира в начале жизненного пути - это возможность укрепить семью, воспитывать детей в комфортных условиях. А в масштабах нашего города и страны - это возможность улучшить демографическую ситуацию.
22.12.2006 13:18:00 GMT

Игорь Шатурный обсудил с томскими строителями стратегию реализации проекта "Доступное и комфортное жилье" [Томский Обзор]
Первый заместитель мэра Игорь Шатурный встретился с томскими строителями, чтобы обсудить стратегию реализации проекта "Доступное и комфортное жилье". Как отметил Игорь Шатурный, городская жилищная программа "Доступное и комфортное жилье" должна в результате совместной работы приобрести тот законченный вид, который позволит ей быть настольной книгой и для администрации города, и для строительных компаний. Базовым документом для программы станет генеральный план Томска, проект которого будет в ближайшее время вынесен администрацией Томска на публичные слушания. В свою очередь жилищную программу можно назвать графиком практических мероприятий для претворения в жизнь градостроительного генплана.
Администрацией Томска определены основные направления жилищной программы. Как сообщила пресс-служба мэрии, она будет решать не только перспективные, но и актуальные задачи Томска: расселение ветхого и аварийного жилья, реконструкция жилищного фонда, модернизация коммунальной инфраструктуры города и т.д. К детализации градостроительной концепции, к разработке конкретных мер по ее воплощению также привлечены ведущие специалисты Томского государственного архитектурно-строительного университета.
И градостроительная политика томских властей, и строительный бизнес сегодня ориентируются на комплексное освоение больших территорий, строительство не отдельных домов, а целых микрорайонов. Однако при этом строителям приходится решать множество дополнительных задач, главные из которых - инженерное и транспортное обеспечение нового микрорайона. Понятно, что эти затратные мероприятия не могут не отразиться на конечной стоимости вводимого жилья. А ведь, помимо прочего, в новых микрорайонах должны возводиться не только торгово-офисные здания, но и социальные объекты - детские сады, школы, поликлиники. Поэтому логичным решением будет участие власти в комплексной застройке новых территорий, в том числе бюджетная поддержка строительства социально значимых объектов.
Удалось обсудить важные проблемы жилищного строительства. Один из самых острых вопросов - расселение домов, определенных под снос. Сделать эту процедуру четко регламентируемой и наименее болезненной - вот чего желают все: и строительный бизнес, и администрация Томска, и рядовые томичи. Со стороны строителей прозвучало предложение создать при городской администрации комиссию по расселению. Игорь Шатурный, с одной стороны, идею одобрил, однако подчеркнул, что просто факт существования такой комиссии проблему не решит, необходимо в рамках правового поля дать ей необходимые полномочия для разрешения споров при расселении.
В конце встречи Игорь Шатурный отметил, что открытый диалог власти и строительного бизнеса дает возможность консолидировать усилия в достижении общей цели: повысить объемы строительства, обеспечив потребность томичей в комфортном и, что не менее важно, доступном жилье. Предложение сделать такие встречи регулярными было поддержано строителями.
22.12.2006 13:18:00 GMT

За год чебоксарские власти провели 15 земельных аукционов [ИА "ВолгаИнформ"]
C октября 2005 года земля под жилищное строительство выдаляется исключительно через аукционы. Введя аукционы, законодатели хотели уйти от спекуляций вокруг земли и повысить прозрачность и понятность этого рынка. Между тем, в разных регионах эта схема работает по-разному. Где-то пока не провели ни одного аукциона, жалуясь на несовершенство процедуры и утверждая, что именно из-за нее участков мало и они дороги. О том, как практика земельных аукционов осуществляется в столице Чувашии, в беседе с корреспондентом ИА REGNUM рассказал заместитель главы города по градостроительству и реконструкции города Алексей Черкасов.
На сегодняшний день в Чебоксарах состоялось 15 аукционов. На них выставлялись участки как под строительство многоквартирных домов, так и под индивидуальное жилье. Первый аукцион состоялся в марте этого года. Как пояснил Алексей Черкасов, чебоксарские власти выставляют на аукцион только право аренды земельных участков. Это делается для того, чтобы исключить появление недобросовестных покупателей, которые могут получить землю и годами ничего на ней строить. По словам Черкасова, состоявшиеся аукционы проходили без жарких битв - участников было немного. Наибольшее количество участников - шесть - претендовали на участок общей площадью 8,8 тысячи квадратных метров под строительство жилого девятиэтажного трехподъездного жилого дома. В ходе торгов размер годовой арендной платы вырос до 12 млн. рублей. Это был, пожалуй, единственный случай, когда участники аукциона до такой степени вошли в раж, а позже отказались от прав на этот участок. В итоге, состоялся повторный аукцион.
Экономический эффект от проведенных в Чебоксарах 15 земельных аукционов составил около 11 млн. рублей. Такая сумма была выручена дополнительно от начальных цен продажи права аренды на участки. Как сообщил Алексей Черкасов, городская казна пополнилась 5,5 млн. рублей, вторая половина пошла в бюджет республики. Теперь мэрия и депутаты горсобрания будут решать, на что направить эти деньги - на дальнейшую подготовку земельных участков и развитие земельных отношений, или на другие цели. "Не хотелось бы, чтобы эти средства пошли, например, на затыкание дыр в системе ЖКХ. Я считаю, надо немного выждать, пока наберется практика, накопится какая-то сумма, и тогда уже можно будет обсуждать, на что ее направить", - говорит Черкасов.
В среднем, годовая арендная плата за подобный участок в Чебоксарах составляет 1,5-3 млн. рублей. "Это посильные деньги, и они сильно не ударят по себестоимости квадратного метра. Но обольщаться пока рано, поскольку опыт проведения аукционов небольшой. Уже появляются структуры, которые могут выиграть аукцион, получить участок, а потом думать, способны они строить или нет. Этого мы опасаемся. Главная цель таких структур - получить землю, и они будут торговаться до последнего. Цены на земельные участки при этом, конечно, будет расти", - говорит Черкасов.
Городские власти используют то, что законодательство не запрещает при проведении аукционов ставить дополнительные условия. Такие, например, как заключение договора на помощь городу в развитии инженерной инфраструктуры. В нем оговаривается, что фирма, выигравшая аукцион, направляет на эти цели 20% от стоимости объекта. Как правило, победитель аукциона не перечисляет деньги, а выполняет технические условия. Например, если в микрорайоне не хватает мощностей для того, чтобы подать тепло и электроэнергию в новостройки, застройщик увеличивает мощность сетей, и ему засчитываются эти 20%.
На аукционы пока не выставляются полностью готовые к строительству участки. Как правило, на них расположены гаражи, сады, частные дома, бараки. Бывает, что часть участка принадлежит частному владельцу, который требует свою выкупную сумму. Поэтому в условия аукциона может быть включено и обязательство снести старые дома и отселить проживающих в нем людей. Если на участке расположен ветхий дом, находящийся в собственности города, то расходы делятся пополам - полов ину жителей отселяет застройщик, половину - муниципалитет.
В земельных аукционах нередко пытаются участвовать фирмы-спекулянты. Они рассчитывают на то, чтобы выиграть аукцион, получить право на земельный участок, и, не начиная строительства, перепродать его, получая свою прибыль. "Такие желающие есть и у нас, но пока осуществить это еще никому не удалось. Если выиграла фирма А, то и строить будет фирма А. Если она откажется и попросит разрешить строительство фирме В или С, то мы просто отменим итоги аукциона и снова выставим этот участок на торги", - подчеркнул Черкасов. По его мнению, цена аукциона изначально должна быть высокой, чтобы не было последующих больших накруток. "Но опять же, когда мы раскрутим аукционы, будет увеличиваться арендная плата, что скажется на себестоимости квадратного метра жилья", - говорит он.
В бюджете Чебоксар не заложены средства на подготовку участков к торгам. "Лично мне хотелось бы, чтобы они были. Но бюджет сложный, тяжелый, пока выделить на это деньги не получается", - говорит Черкасов. Пока городские власти решают этот вопрос по договоренности с инвесторами. Частные фирмы готовят к аукциону пакеты документов на участки. Если фирма или человек, которые занимались подготовкой документов проиграют, их затраты компенсирует победитель аукциона. Алексей Черкасов посетовал, что городские власти зависят от этих фирм - не материально, а по срокам: "Мы не можем требовать, чтобы к такому-то числу нам предоставили пакет документов. В дальнейшем, когда мы будем давать разрешения на подготовку документов конкретной фирме или лицу, будем ставить конкретные сроки. Подготовите к этому сроку - хорошо, не подготовите - найдем других исполнителей", - сказал он. Городские власти знают, какие участки им нужно осваивать, но пока это происходит не планово, а стихийно. "Это наша беда, что мы не такие богатые", - говорит замглавы города. По мнению Черкасова, через год-полтора полученный от аукционов экономический эффект позволит прийти к тому, чтобы продавать разрешения на строительство уже подготовленных земельных участков -ровные площадки с подведенными коммуникациями.
Практически все участки, проданные на аукционах, имеют небольшую площадь. По мнению Черкасова, возможно, чебоксарские застройщики пока не готовы осваивать большие участки. Одна из главных причин - финансовая. На одном из первых аукционов на торги выставлялся участок площадью около 15 га - под комплексную застройку микрорайона. Однако поступила только одна заявка. Соответственно, экономический эффект от такого аукциона нулевой, говорит Черкасов.
Если готовить участки к аукциону, то под застройку целыми микрорайонами. Один из перспективных участков - в районе улицы Богдана Хмельницкого, который включает 12 микрорайонов. В нем планируется построить около 2 млн. квадратных метров жилья. "Строить там по 1-2 дома просто преступно. В этом случае жильцы первых домов будут добираться до них через грязь, им придется жить без инфраструктуры. Нужно строить сразу кварталами, параллельно возводить садики, школы и магазины. А это дорого. Речь идет о миллиардных вливаниях. Пока у нас нет таких крупных инвесторов. Поэтому нужна поддержка федерального правительства, чтобы под гарантии государства застройщики могли брать в банке под небольшие проценты миллиардные кредиты и быстро строить сети и дороги", - говорит Черкасов.
По оценке заместителя главы города, площадь выделенных в этом году земельных участков сопоставима с уровнем 2005 года. Пока же многие компании строят жилье на ранее полученных участках, причем некоторые из них были предоставлены пять, а то и десять лет назад. "Хотелось, чтобы строили быстрее и быстрее осваивали участки. Мы будем заставлять строителей ускоряться, поскольку городу не хватает квартир", - отметил Черкасов. Строящееся жилье раскупается сразу - еще на этапе, когда есть только проект дома, а техника даже не пришла на стройплощадку.
Между тем, строительство жилья существенно задерживают сроки оформления строительной документации. Оформление бумаг занимает не менее года, этот срок может доходить и до четырех лет. "До 70% времени уходит на рассмотрение бумаг в региональных представительствах федеральных структур. Городские службы установили для себя минимальные сроки и выдерживают их. Федеральные же структуры мы можем только уговаривать", - комментирует Черкасов. По системе "единого окна" документы оформлялись бы месяцев за восемь, говорит он, однако в Чебоксарах она действует лишь для физических лиц. Юридические лица оформляют все разрешительные документы самостоятельно.
По мнению Черкасова, введение практики земельных аукционов пока никак не сказалось на деятельности строительных компаний. Однако может ударить по ним в будущем. "Строительные фирмы - это не банки, и не инвестиционные компании. У них нет собственных средств для участия в аукционах, поскольку все деньги, как правило, сразу уходят в дело", - говорит Черкасов, заметив, что и на уже состоявшихся аукционах компании, вероятно, выплачивали заемные средства.
22.12.2006 14:15:00 GMT

Нижегородское правительство 25 декабря проведет первый земельный аукцион [ИА "ВолгаИнформ"]
Минимущества Нижегородской области 25 декабря проведет первый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в госсобственности Нижегородской области, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Об этом сообщили в пресс-службе губернатора и областного правительства.
По данным прессс-службы, на аукцион выставлен участок в Советском районе Нижнего Новгорода. При комплексном освоении участка планируется ввести в эксплуатацию около 100 тыс.кв. метров жилья, школу и детский сад.
В начале 2007 года намечено проведение еще 9 аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков. Общая площадь первых десяти площадок, выставляемых на аукцион - 1 млн. 300 тыс. кв. метров.
Аукционы по продаже права на заключение договоров аренды проводятся в целях наиболее эффективного использования земельных участков и увеличения объемов жилищного строительства за счет комплексного освоения площадок.
Как сообщало ранее ИА REGNUM, в настоящее время завершается разработка областной целевой программы "Реконструкция жилищного фонда в Нижнем Новгороде на период до 2012 года". В рамках программы утверждены 56 площадок под жилищное строительство, предусмотренных к освоению до 2020 года. Все площадки будут выставлены на аукционы.
22.12.2006 14:30:00 GMT

Рамзан Кадыров окажет молодым семьям Чечни помощь с жильем [ИА REGNUM]
Премьер-министр Чечни Рамзан Кадыров подписал постановление, согласно которому утвержден порядок условий признания молодой семьи участницы республиканской программы "Обеспечение жильем молодых семей на 2006-2010 гг.". Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе правительства Чечни сегодня, 22 декабря.
"В документе говорится о том, что молодая семья может использовать комбинированную форму оплаты расчётной - средней стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии, предусматривающую привлечение собственных средств и использование в этих целях ипотечного жилищного кредита", - рассказал пресс-секретарь пресс-службы Лемма Гудаев.
При этом он добавил, что молодые семьи из Чеченской Республики таким образом, смогут приобрести жилье за счёт предоставляемых республиканским правительством субсидий.
22.12.2006 14:30:00 GMT

Госдума определила сроки выбора способа управления многоквартирным домом [Интернет-журнал Point.Ru]
Госдума приняла в третьем чтении проект федерального закона "О внесении изменения в статью 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по вопросу о переносе срока, предоставленного гражданам для выбора способа управления многоквартирным домом. "За" проголосовали 345 депутатов.
Законопроектом предлагается перенести срок вступления в силу требования закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» о принятии гражданами решения по способу управления многоквартирными домами на 1 января 2008 год. При этом, как сообщил журналистам председатель думского комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум, указанный законопроект предусматривает проведение органом местного самоуправления с 1 января 2007 года до 1 мая 2008 года конкурсов по выбору управляющих организаций.
В то же время субъекты Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее 1 мая 2008 года, отмечает КМ.ru. Кроме того, законопроект устанавливает правило, согласно которому ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом выбранными управляющими организациями.
По словам Шаккума, законопроект также вносит комплекс изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части того, что открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривают право собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Необходимость внесения данного изменения вызвана недостаточной информированностью населения в вопросах управления многоквартирными домами и, как следствие, его неготовностью определиться с выбором способа управления до 1 января 2007 года. Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание, что данный вопрос затрагивает интересы огромного количества людей, было рекомендовано принять законопроект о переносе срока выбора способов управления жильем в многоквартирных домах с 01.01.2007 на 01.01.2008. Это даст возможность собственников жилья более качественно изучить законодательство и продуманно подойти к решению своего выбора, передает Финмаркет.
В соответствии с Жилищным кодексом на выбор гражданам предлагается три варианта управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление в форме товарищества собственников жилья (ТСЖ), управление управляющей компанией. Согласно действующему законодательству, в случае непринятия собственниками помещений до 1 января 2007 года решения о способе управления, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации. Однако, рынка жилищно-коммунальных услуг, как, собственно, и конкуренции управляющих компаний на данный момент нет.
По результатам исследования, проведенного ВЦИОМ по заказу комиссии по проблемам ЖКХ Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства "ОПОРА России", 45% опрошенных россиян не готовы управлять ЖКХ собственных домов.
Результаты исследования показали весьма слабую информированность населения РФ о новых способах управления ЖКХ, ставших возможными в результате реформирования жилищно-коммунального хозяйства. В то время как активность населения - как главных пользователей жилищно-коммунальных услуг, должна стать одной из основных движущих сил в проведении реформы.
22.12.2006 14:33:00 GMT

"Городской ипотечный банк" теперь принадлежит Morgan Stanley [Век]
Американский инвестиционный банк Morgan Stanley в рамках реализации стратегии по созданию глобального, вертикально интегрированного бизнеса на рынке жилищной ипотеки, купил российский "Городской ипотечный банк" (ГИБ). Однако сумма сделки до сих пор неизвестна.
Антонио Туфариелло, глава глобальной группы по секьюритизированным продуктам Morgan Stanley, сказал, что с учетом постоянно расширяющихся платформ в Великобритании и Италии в области жилищной ипотеки и недавней покупки Saxon Capital, Inc. в США данное приобретение прекрасно иллюстрирует поистине глобальный характер стратегии Morgan Stanley.
ООО "Городской ипотечный банк" - участник Ассоциации российских банков (АРБ), Ассоциации банков Северо-Запада РФ, Ассоциации ипотечных банков (MBA, США) - является специализированным ипотечным банком. Более 1 млрд. рублей составляет собственный капитал банка. Он был создан при участии группы компаний "Росгосстрах".
22.12.2006 14:39:00 GMT

Тайм-аут. Рост цен на недвижимость временно прекращается [Интернет-журнал Point.Ru]
По прогнозам экспертов в будущем году основной рост цен на квартиры придется на второе полугодие. В первой половине будущего года рынок будет «догонять» макроэкономические показатели - инфляцию и рост доходов. Вслед за рынком купли/продажи квартир будут расти цены и на аренду жилья. При этом, как отмечают специалисты, в 2007 году для желающих купить квартиру появится незначительный, но утешающий фактор. Сейчас цена квадратного метра жилой недвижимости в Москве составляет 4,82 тыс. долларов. Жилье в новостройках московской области можно купить за 1,828 тыс. долларов за метр, на вторичном рынке по 2,534 тыс. долларов. Площади в новостройках в столице по итогам ноября 2006 года продаются по 5,238 тыс. долларов за метр.
В первой половине будущего года рынок останется на уровне 2006 года, постепенно подтягиваясь за инфляцией и растущими доходами.
В ближайшие полгода цены не изменятся, а потом снова начнут расти. Общий рост цен на рынке жилой недвижимости в 2007 году составит порядка 10-15%. При этом, во втором полугодии темпы роста будут выше, чем в первом. «В первой половине будущего года рынок останется на уровне 2006 года, постепенно подтягиваясь за инфляцией и растущими доходами, - объясняет независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. - А во втором полугодии подкопившие деньги покупатели захотят их потратить и цены снова вырастут».
Основной внутренний фактор - соотношение предложения на вторичном и первичном рынках жилья. «На вторичном рынке объемы предложения постепенно восстанавливаются. На первичном пока нет. И не следует этого ждать раньше, чем к середине 2008 года», - уверен господин Луцков. Сейчас средняя цена одного квадратного метра жилой площади в Москве составляет около 4,7 тыс. долларов. «Это среднее и очень условное значение», - подчеркивает Андрей Бекетов. На московском рынке жилья произойдет еще большая дифференциация цен.
«Сейчас цены на квартиры в «морально устаревших» домах, построенных в 60-70 годы, очень завышены - говорит первый вице-президент корпорации БЕСТ-Недвижимость Михаил Гороховский. - Завышены цены и на качественное, элитное жилье. Они продолжат расти, несмотря на то, что уникальные строительные объекты еще появятся». «Сейчас рынок преодолел равновесное значение цен и приостановился. Но рост цен продолжится, как только рынок «дойдет» до уровня инфляции», - уверен господин Гороховский.
В период стагнации рынка может произойти небольшой спад цен на квартиры в старых домах. «Возможны также панические продажи в этом секторе, но они никак не скажутся на рынке в целом - он слишком велик», - уверен Михаил Гороховский. По его словам, в 2006 году в Москве было реализовано жилой недвижимости на 15 млрд. долларов.
Вслед за рынком купли/продажи квартир будут расти цены на аренду жилья. «Сейчас есть огромная разница между суммой покупки и суммой аренды квартир», - рассказывает представитель компании БЕСТ-Недвижимость.
Окупаемость инвестиционного жилья, которое куплено для сдачи в аренду и продажи, сейчас составляет 22 года. «Это слишком долго. Нормальный период от 4,5 до 8 лет. Когда срок увеличивается, вложения становятся более рискованными», - объясняет эксперт.
В этом случае тенденция к приобретению инвестиционных квартир идет на спад, они появляются на рынке, параллельно увеличивается стоимость аренды. «Этот процесс продолжается до тех пор, пока месячная цена аренды не сравняется с ежемесячным ипотечным взносом. После этого разрыв снова появится, и будет развиваться в сторону увеличения», - говорит Гороховский.
Положительным фактором для развития рынка недвижимости в будущем году Андрей Бекетов считает активность властей. «Государство озаботилось не только регулированием механизма ипотеки, но и развитием составляющих, которые обеспечивают нормальное функционирование всего рынка, - говорит эксперт. - В частности, налаживается ситуация со стройматериалами».
По словам господина Бекетова, одна из проблем в реализации строительства запланированных государством 80 млн. кв. м. жилья связан с «недоразвитием» строительства. «Нельзя выполнить эту задачу, если не хватает мощностей, в частности цементных заводов», - пояснил эксперт.
По материалам газеты "Взгляд"
22.12.2006 14:48:00 GMT

ФАС подозревает Лужкова в высоких ценах на жилье? [Век]
Федеральная антимонопольная служба не обнаружила ценового сговора на жилье в Москве и Санкт-Петербурге. Такое заявление, которого в общем и ожидали аналитики и эксперты сделал сегодня начальник управления ФАС РФ по контролю и надзору в сфере недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев. Вместе с тем, чиновник убежден что в сложившейся ситуации на московском рынке недвижимости виновато, в том числе, столичное правительство.
Проведенный ФАСом анализ мониторинга цен на жилую недвижимость в Московском регионе и Санкт-Петербурге предприятий, специалисты антимонопольного органа установили, что анализ данных по изменению себестоимости, представленный строительными компаниями за период 2005 - 1-е полугодие 2006 года не подтверждает тезис о значительном росте себестоимости строительства и о ее влиянии на цену реализации вновь возводимого жилья. Более того, в соответствии с официальными данными Федеральной службы государственной статистики средняя цена реализации квадратного метра по стране более чем в два раза превышает среднюю стоимость строительства.
В материалах ФАС подчеркивается, что в Московском регионе доля ни одной из строительных компаний не превышает 15%, в Санкт-Петербурге ни одна из компаний не занимает больше 19% рынка.
По словам представителей этого ведомства, в столичном регионе наибольшие доли рынка строительства коммерческой жилой недвижимости по итогам ввода жилья имеют ОАО "Москапстрой", ЗАО "Дон-Строй", ООО ПСФ "КРОСТ", ОАО "Группа компаний ПИК", ЗАО "Мосстроймеханизация 5", ОАО "ДСК-1".
В Санкт-Петербурге наибольшие доли рынка строительства коммерческой жилой недвижимости по итогам ввода жилья имеют ЗАО "ССМО "ЛенСпецСМУ", ООО "ЛЭК - строительная компания N1", ЗАО "Северный город", ЗАО "ЮИТ Лентек", ЗАО "Строительное объединение М-индустрия", ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга", ОАО "СК ИПС", отмечают в ФАС.
Во многом, что привело к повышению цен на жилье по мнению ФАСовских чиновников виновато московское правительство возглавляемое Юрием Лужковым. По словам Ераева, "первичной проблемой роста цен на жилье в Москве является дисбаланс предложения и спроса. Ераев уверен что "Прежде всего ситуация на рынке зависит от органов местной власти, потому что формирование земельных участков для строительства как раз зависит от них".
Он пояснил, что чем меньше земли выделяется под строительство, тем быстрее растут цены на недвижимость. "Точечная застройка сегодня не может удовлетворять потребности в жилищном строительстве, необходимо кардинально изменить ситуацию, реконструировать застроенные территории, ветхое жилье. Также нужна разработка программ по выводу промышленных предприятий за пределы городов, тем самым освободятся новые участки. Необходимо улучшить транспортную доступность области".
Между тем представители ФАС напомнили, что начальная стоимость размещения государственного заказа на строительство социального жилья в Москве составляет около 19 500 рублей за кв. метр. "Торги между строительными компаниями проходят на понижение данной стоимости".
В связи с этим ФАС России намерена продолжить работу по контролю за распределением земельных участков под жилищное строительство, прав на развитие застроенной территории, а также по анализу рынка возведения жилья в регионах России.
22.12.2006 14:54:00 GMT

Более 1 млн. кв. м жилья планируется построить в Югре в 2007 году [ИА REGNUM]
О реализации на территории Ханты-Мансийский автономного округа приоритетных национальных проектов рассказал 22 декабря руководителям окружных СМИ губернатор Югры Александр Филипенко, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора. С января 2006 года в Югре начали активно работать соответствующие программы в сфере образования, здравоохранения, агропромышленного комплекса, жилищного строительства.
Филипенко отметил, что качественно новые результаты автономный округ продемонстрировал по итогам первого года реализации проекта "Доступное и комфортное жилье". Планируется ввести более 900 тыс. кв. м. жилья (это на порядок больше, чем в 2005). В 2007 году ожидается ввод более 1 млн. кв. м. В 2006 году через аукционы были выделены земельные участки, на которых может быть построено жилье в объеме около 2 млн. кв.м.
С начала 2006 года запущен и эффективно работает механизм ипотечного кредитования. С помощью Ипотечного агентства и уполномоченных банков на рынок жилищного строительства в этом году привлечено более 12 млрд. рублей (против 2 с лишним млрд. в 2005 году). Большая ставка делается правительством Югры на комплексную программу малоэтажного деревянного домостроения. С использованием местного сырья уже построено несколько жилых домов. Через 1,5-2 года по этому проекту планируется ежегодный ввод 200-250 тыс. кв. м.
В ходе встречи губернатор ответил на ряд самых разных вопросов, поступивших от руководителей окружных СМИ. В заключение встречи Филипенко вручил лучшим СМИ региона гранты губернатора Ханты-Мансийского автономного округа в сфере создания, производства, выпуска и распространения массовой информации.
22.12.2006 15:00:00 GMT

Власти Ростова-на-Дону планируют строительство до 2025г. около 14 млн кв. м жилья [Интерфакс]
Ростов-на-Дону. 22 декабря. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Генеральный план развития Ростова-на-Дону до 2025 года предполагает строительство порядка 14 млн кв. м жилья, сообщил первый заместитель главы администрации города Сергей Манаков на пресс-конференции в ростовском пресс-центре агентства "Интерфакс-Юг" в пятницу.
22.12.2006 17:07:00 GMT

Краснодарский край: девелопмент жилой недвижимости [ИА REGNUM]
ИА DAILYSTROY публикует обзор девелопмента жилой недвижимости Краснодарского края.
В настоящее время по объемам жилищного строительства Кубань держит третье место после Москвы и Санкт-Петербурга. Планируемое в 2014 году проведение в Сочи Олимпийских игр, скорее всего, послужит катализатором, по крайней мере, в Сочи результаты уже видны. Занимая гигантскую по меркам европейской части России территорию, Кубань является одним из наиболее привлекательных для инвестирования в строительство жилья регионов России.
Районирование рынка. Кубань можно разделить на несколько экономических районов, каждый из которых имеет свои особенности девелопмента:
Краснодар. Краевой центр, второй по численности населения после Ростова-на-Дону город Южного федерального округа и самый крупный город Северного Кавказа, крупнейший в ЮФО транспортный узел. Рынок недвижимости стабилен.
Новороссийск. Крупнейший российский порт на Черном море. В случае вывода Черноморского флота из Севастополя несомненно, что Новороссийск станет основной военно-морской базой России в Азово-Черноморском регионе. Для развития рекреационной отрасли непригоден, город можно рассматривать только как потенциальный центр отраслей бизнеса, связанных с транспортом, логистикой, крюингом. Недвижимость имеет тенденцию к росту.
Черноморские курорты: Большой Сочи, Большой Геленджик, Анапа и район, Туапсинский район. Более мелкое районирование нецелесообразно, поскольку к числу отстающих относится только Туапсе и ближайшие окрестности, северная же часть Туапсинского района входит в состав курорта Большой Геленджик. Ценовая ситуация неоднородная, однако по ценовой динамике Геленджик и Анапа опережают Сочи, и цены в ближайшем будущем могут сравняться.
Другие перспективные зоны. К ним можно отнести имеющие перспективы курортного развития Ейск и Темрюк, а также промышленный Армавир, являющийся важным транспортным узлом. Рынок многоквартирного жилья в этих населенных пунктах пока только делает первые шаги к развитию. Остальные населенные пункты Кубани пока не представляют интереса для девелоперов. К местам, где в отдаленной перспективе можно ожидать развития рынка организованной застройки, можно отнести, разве что, Горячий Ключ.
Краснодар. В настоящий момент рынок недвижимости Краснодара находится в выжидающей фазе. В 1 полугодии 2006 года наблюдалось снижение цен на первичное жилье почти на 20% (в то время, как за 2005 год цены выросли на 25%), правда, в 3 квартале рынок восстановился, однако вряд ли по итогам 2006 года можно ожидать сколько-нибудь серьезного роста. Тем не менее, краснодарские аналитики рынка недвижимости считают, что риски при капиталовложениях в девелопмент жилой недвижимости находятся в пределах допустимых норм, хотя инвестиции в коммерческую недвижимость могут дать более быструю прибыль. В настоящий момент средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составляет 1 000 долларов.
Проблема в том, что текущая ситуация полностью исключает экстенсивное развитие города. Границы города вплотную подошли к федеральным землям сельскохозяйственного назначения, расширение же города на противоположный берег Кубани полностью исключается (по крайней мере, в настоящий момент), поскольку это территория другого субъекта федерации - Республики Адыгея. Таким образом, возведение нового жилья возможно только за счет сноса старого. В первую очередь, сносу подлежат малоэтажные строения, которые в Краснодаре составляют 70% жилого фонда. Осложняет ситуацию то, что Краснодар находится в зоне высокой сейсмической активности.
При этом, по сравнению, например, с Армавиром, жилищная обеспеченность в Краснодаре удовлетворительная: 16,34 кв.м. площади на человека. Всего в настоящий момент планируется с учетом растущего населения города возвести 7 545,1 тыс. кв.м. жилья, из которых большая часть - жилой фонд в многоквартирных домах. Многоквартирный фонд составляет почти 100% планируемой застройки в Центральном округе. Большая часть планируемого к постройке жилого фонда - девяти и более этажные дома, однако есть проекты постройки таунхаусов в восточной части города (Карасунский округ). Процесс отселения жителей из ветхого жилого фонда начнется с января 2007 года. Основные девелоперы социального жилья, в которое будут переселять людей - "ОБД-инвест" и "Девелопмент-Юг". Они же являются крупнейшими строительными компаниями на краснодарском рынке, наряду с компаниями "Ренова-девелопмент" и "Дон-строй".
Новороссийск. Основной спрос на новое жилье в Новороссийске исходит, преимущественно, от местного населения. Приезжие покупают жилья очень мало, главным образом, из-за неблагоприятной экологической обстановки. Незначительная часть покупателей - переселенцы из соседнего Крымского района, известного своей неблагоприятной межэтнической обстановкой, и приезжие из Армении.
Динамика цен на жилье положительная, при этом рынок подогревает существенное преобладание спроса над предложением и вторичного рынка над первичным, хотя ожидается сдача к концу этого года 385 тыс. кв.м. жилья, при этом наблюдается тенденция к переходу к строительству высотных домов.
Город делится на 4 округа: Центральный, Южный, Восточный и Приморский. Основное строительство ведется на территории Южного и Приморского округов. В Центральном округе ощущается дефицит земли, которая обычно используется под девелопмент офисных и торговых помещений, Восточный же округ крайне непопулярен среди населения: это промышленная зона по противоположному от центральной набережной берегу Цемесской бухты с неблагоприятной экологической обстановкой и небольшой селитебной частью.
В отличие от Краснодара, среди жилья, которое планируется сдать в следующем году, преобладает не точечная застройка, а жилые комплексы и группы зданий. Такие объекты возводятся в районе памятника "Взрыв", в 3 микрорайоне, 13 микрорайоне, 14 микрорайоне, 15 микрорайоне, 16 микрорайоне, Широкой балке, 7 микрорайоне, на ул, Карла Маркса, Робеспьера, Анапском шоссе. Единственный комплекс по восточной стороне бухты - на Робеспьера. Основные девелоперы - ОАО "Группа компаний "ПИК", Строительно-инвестиционная корпорация "Стройиндустрия", ООО "Стройзаказчик", УССТ-4, ТСЖ "Воин", компания "Земстрой", Строительная компания ООО "Марк", ООО "Строительно-инжиниринговая компания "Выбор", ООО "Строительная компания Юго-Запад", ООО " Южное товарищество".
На первичном рынке основную долю составляют квартиры эконом-класса (40% от общей площади первичного жилого фонда). Квартиры элитного класса в московском понимании на рынке отсутствуют, все элитное жилье, в основном, индивидуальное. Организованной элитной коттеджной застройки на первичном рынке также не существует, хотя на вторичном рынке доля элитных коттеджей достаточно высока: 5% (опять же, определение "элитный коттедж" весьма условно, поскольку отсутствует социальная однородность окружения). Проекты таунхаусов существуют по окраинам - в Мысхако и Кабардинке. При этом спрос на жилье улучшенной планировки составляет 10%.
Средняя стоимость квадратного метра выше, чем в Краснодаре и составляет около 1 200 долларов. Среднегодовой темп роста цен превышает 30%. Самый дорогой округ - Центральный, где стоимость квартир эконом-класса 1 100 долларов, бизнес-класса - 1 400 долларов, элитного жилья - 2 250 долларов/кв.м. Следом идут в порядке убывания Южный район, Приморский район и Восточный район. Специалисты считают, что в ближайшие два года цены на жилье в Новороссийске догонят Центральный район Сочи и Москву. Смысл в данном утверждении есть, особенно если учесть тот факт, что в центре города цены на продукты и услуги уже достигли московского уровня.
Черноморские курорты. Естественно, самый известный, популярный и дорогой курорт российского черноморского побережья - Большие Сочи. Сочи подразделяется на четыре района (перечислены по мере убывания средней цены квадратного метра на первичном рынке): Центральный, Хостинский, Адлерский, Лазаревский. Основная часть новой элитной недвижимости в этом году возводилась в Центральном районе в километровой полосе от моря, в Хостинском районе в микрорайонах Нижняя Светлана, Нижняя Бытха, Дендрарий, в Адлерском районе в поселке Красная Поляна (преобладает малоэтажное строительство). В Лазаревском районе элитного жилья нет.
Стоимость жилплощади в объектах элитного жилья - свыше 3 тыс. долларов/кв.м. В исключительных случаях в Центральном районе стоимость квадратного метра может превышать 10 тыс. долларов. В первую очередь, это такие жилые комплексы, как "Соколиная Горка", "Александрийский Маяк", "Премьер", "Идеал-Хаус", "Новая Александрия", "Королевский парк", "Золотой треугольник", "Красная площадь".
Бизнес-класс среди объектов первичного рынка преобладает в Центральном районе в микрорайонах Заречный, Новые Сочи, Горбольница, в Хостинском районе на Верхней Бытхе, Верхней Светлане, Приморье, Хосте, в Адлерском районе в Красной Поляне, Эсто-Садок, в микрорайоне Черемушки, в Лазаревском районе - в Дагомысе и Лазаревском. Средняя стоимость квадратного метра жилья в домах этой категории - 2 700 долларов. Эконом-класс локализуется в Центральном районе в микрорайонах Макаренко, Ареда, Донская, КСМ, в Хостинском районе в Кудепсте и Хосте, в Адлерском районе по центру поселка, в Лазаревском районе в поселке Лазаревское. Средняя стоимость квадратного метра 1 666 долларов.
Строительный рынок Сочи характеризуется высокой конкуренцией (особенно на рынке элитного жилья). По мере приближения Олимпиады-2014 и инициирования городской администрацией новых строительных проектов (в частности, постройки социального жилья для расселения старого жилого фонда в Центральном районе), скорее всего, эта конкуренция будет только усиливаться из-за высокой доходности девелопмента в Сочи. Свободным для новых строительных проектов будет оставаться только Лазаревский район, к плюсам которого можно отнести хорошую экологическую обстановку.
Второе место по ценам по побережью после Сочи держит Геленджик. В центре города, особенно вдоль набережной, из многоквартирного жилья возводится исключительно элита. Стоимость квадратного метра такого жилья переваливает за 2 - 2,5 тыс. долларов. В целом же, геленджикская первичка в среднем по городу обходится в 1 300-1 600 долларов. В центре из-за высоких цен на землю под застройку девелопмент жилья не обладает такой рентабельностью, как, например, девелопмент коммерческой недвижимости. В основном, новое жилье возводится в восточной и северной частях города, также в поселке Дивноморское.
Далее следует Анапа. В городе почти исключительно преобладает индивидуальная застройка (значительная часть которой в сезон используется как средства размещения), новое строительство в центре города представлено только точечной застройкой, застройка жилыми комплексами ведется в южной части города (3А, 3Б, 12 микрорайоны), в восточной части города (Алексеевский микрорайон, район рынка "Восточный"). Стоимость новостроек в центре - 846 долларов/кв.м., по микрорайонам - 577 долларов/кв.м. В центре города свободные площади под застройку попадаются очень редко.
В Туапсе в силу специфики этого города (это один из крупнейших нефтяных портов на Черном море) цены на жилье еще ниже, чем в Анапе: в среднем, первичное жилье обойдется около 700 долларов/кв.м. Вторичный рынок заметно преобладает над первичным, среди жилой первички преобладает жилье эконом-класса, возводимое по окраинам. Больше перспектив имеет девелопмент многоэтажного жилья в пригородах, таких, как Агри, Агой, Небуг, Ольгинка.
22.12.2006 17:30:00 GMT

В Пензе 184 молодые семьи получили сертификаты на жилищные субсидии [www.rian.ru]
В Пензенской области в пятницу 184 молодые семьи получили сертификаты на жилищные субсидии. Об этом сообщили РИА Новости в пресс-службе регионального правительства.
"Сертификаты на предоставление субсидий на приобретение жилья вручал губернатор Пензенской области Василий Бочкарев", - рассказали в пресс-службе.
По словам собеседника агентства, субсидии молодым семьям будут предоставлены в рамках реализации нацпроекта "Доступное жилье".
Обязательным условием получения субсидии на приобретение жилья является рождение или усыновление ребенка.
"Общий размер выделенных средств из бюджетов всех уровней составил более 34 миллиона рублей", - уточнили в пресс-службе.
22.12.2006 19:48:00 GMT

Американский разведчик убил россиянина из-за квартиры [Известия.RU]
Громкое дело американского контрразведчика, задушившего в Хабаровске пожилого российского родственника, передано в суд. В современной России это первый случай, когда иностранного гражданина - сотрудника спецслужб обвиняют в умышленном убийстве.
Кристофер Гарднер служил в контрразведке военно-морской базы Форт Брег в Северной Каролине. Свою русскую жену Светлану он нашел... в Республике Корея. Он проходил там службу, а она приехала на заработки "хостес". Молодой американец настолько увлекся привлекательной россиянкой, что, недолго думая, предложил ей выйти за него замуж. В Хабаровске в доме 53-летнего Александра Каминского их видели только однажды, когда Светлана с Кристофером приехали на похороны ее тетки.
Последние годы Каминский был ее мужем и в сущности чужим для Гарднеров человеком. Главным для заокеанских родственников было оставленное наследство — однокомнатная квартира за $30 тысяч.
Но была одна загвоздка — в этой однушке она прописала Александра Каминского. Как считает следствие, Гарднеры принялись решать проблему сразу же после похорон. Как только разошлись все гости, поминавшие усопшую, Светлана огорошила Каминского новостью: жилье она будет продавать. А ему советует выезжать как можно скорее. "Но мне больше негде жить, — ответил на это не оправившийся после похорон Каминский. — Я не выпишусь и никуда не уеду". Его слова предвещали затяжные судебные разбирательства.
Что происходило дальше — теперь знают только американский гражданин Гарднер и его жена. "Известиям" удалось ознакомиться с его показаниями. Начался скандал. "Каминский начал хватать Светлану за руки. Угрожающе размахивал ключами. Потом взял металлическую проволоку и стал ею махать. Я испугался за жену и за свою жизнь, сбил с ног Каминского и убил его", — так говорил следствию 29-летний контрразведчик.
Его адвокат намерен доказать: убийство бы ло всего лишь "превышением пределов необходимой обороны". Но сомнения в этом у следователей есть: экспертиза показала, что хабаровчанина душили металлической проволокой дважды. Вначале чуть-чуть, чтобы не трепыхался, а затем сильнее — уже насмерть.
Гарднер упаковал труп в сумку. Такие обычно используют "челноки". Утром он вызвали такси. Заплатив 8 тысяч рублей водителю, супруги добрались до поселка Солнечного, где и бросили свой страшный груз под кустами в надежде, что он будет найден не скоро.
Но страшную находку обнаружили уже через несколько дней. 7 сентября 2006 года на нее наткнулся дворник. В небольшом поселке сразу определили: убитый — неместный, и сообщили в милицию. В этот же день в одно из отделений УВД Хабаровска пришел таксист, рассказавший, что обнаружил кровь в багажнике после поездки в Солнечный. Туда он возил иностранца с женой. Водитель вспомнил, что у его пассажиров была с собой большая клетчатая сумка. Выяснить имя иностранца не составило труда — водитель назвал адрес, по которому его вызывали подозрительные клиенты.
Но найти их в квартире милиционерам не удалось. К этому моменту американец вместе с супругой уже вылетел в Москву, чтобы скрыться в США. Но при покупке билета в "Шереметьево" оказалось, что у Светланы просрочена виза. Решили отправиться в Киев и уже оттуда — в Америку. Но этой небольшой задержки хватило сыщикам, чтобы объявить чету Гарднер в розыск. И все аэропорты оказались для них закрыты. Несколько дней пара скрывалась в посольстве США в Москве — там их не могли арестовать российские правоохранители. Все это время сотрудники посольства уговаривали пару сдаться. Супругам ничего не оставалось, как отправиться в ближайшее отделение милиции. 9 сентября Гарднеры были задержаны.
— Для нас это убийство отличается лишь тем, что его совершил иностранец, — сообщил "Известиям" следователь по особо важным делам прокуратуры Хаба ровского края Сергей Жигалин.
Обвинение Кристоферу Гарднеру было предъявлено по ч. 1 ст. 105 Уголовного кодекса "Умышленное убийство". Он может провести в российской тюрьме от 6 до 15 лет. Гарднер дожидается суда в СИЗО Хабаровска.
— Он ведет себя спокойно. Читает Библию, — говорит следователь Жигалин. — Светлане Гарднер никакого обвинения не предъявлено.
22.12.2006 21:39:00 GMT