Новые условия банковской ипотеки [ИА "Хакасия"]
С 11 декабря вступили в силу новые условия банковской программы ипотечного кредитования Банка Хакасии. Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, а также пожелания клиентов, срок банковской ипотеки был увеличен до 15 лет. Процентные ставки снизились до 14-15% годовых (ранее они составляли 18-19%). Уменьшена величина первоначального взноса, теперь он должен составлять не менее 10% от стоимости недвижимости. Также были смягчены требования к поручительству по ипотечному кредиту. Внесена возможность привлечения созаемщиков для увеличения общей суммы кредита, в число которых могут входить близкие родственники: дети, родители, родные братья и сестры заемщиков.
В целом условия банковской ипотеки стали более лояльными и доступными широкому кругу населения.
12.12.2006 03:56:00 GMT

Тюменские семьи, жившие в онкодиспансере по соседству с радиологическим отделением, получили квартиры [Накануне.ru]
Жители тюменского онкодиспансера получили квартиры. На протяжении нескольких лет в органы прокуратуры поступали обращения тюменцев, проживавших в помещениях областного онкологического диспансера. В облпрокуратуре по поступившим заявлениям было сформировано три тома материалов, еще столько же – в прокуратуре Калининского округа Тюмени. Как сообщили Накануне.RU в прокуратуре Тюмени, в корпусе онкодиспансера проживало четыре семьи. Диспансер использовал этот корпус как лечебный: в нем размещался целый ряд отделений: противоболевой терапии, химиотерапевтическое, радиологическое и т.д. Данное обстоятельство вызывало обеспокоенность органов прокуратуры. По результатам проверок губернатору Тюменской области Владимиру Якушеву прокурор области направил представление об устранении нарушений. В нем указывалось на нарушения жилищного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии человека, о лицензировании. Так, здание онкодиспансера не могло быть пролицензировано по причине проживания в нем нескольких семей. Губернатору было предложено разрешить сложившуюся ситуацию и отселить граждан из онкодиспансера. Благодаря вмешательству прокуратуры и усилиям аппарата губернатора области в октябре 2006 г. областной жилищной комиссией было принято решение о предоставлении гражданам, проживающим в онкодиспансере, квартир. Сейчас две семьи живут в однокомнатных квартирах, две – в двухкомнатных.
12.12.2006 06:56:00 GMT

Бюджетные квартиры для златоустовских чернобыльцев [Урал-пресс]
Глава Златоустовского городского округа Челябинской области Дмитрий Мигашкин торжественно вручил 24 жилищных сертификата семьям златоустовских ликвидаторов аварии 1986 года на Чернобыльской АЭС, стоявшим в очереди на получение новых квартир с 1993 года.
Как сообщил агентству «Урал-пресс-информ» пресс-секретарь главы округа Алексей Казанцев, в рамках данной программы цена одного квадратного метра жилья на четвертый квартал 2006 года определена постановлением губернатора области Петра Сумина в размере 17 тысяч рублей. В результате, на семью из четырех человек выдается сертификат стоимостью один миллион 220 тысяч рублей, из трех человек – 922 тысячи рублей, из двух – 718 тысяч рублей. В Златоусте на эти деньги можно приобрести очень хорошие квартиры. На каждого из обладателей сертификатов в Сбербанке открыт блокированный лицевой счет, деньги с которого в течение двух месяцев можно потратить только на покупку жилья в любом городе Челябинской области. После приобретения жилья получившие сертификаты чернобыльцы должны будут передать свои прежние квартиры или частные дома в муниципальную собственность для перераспределения среди других нуждающихся ликвидаторов. Сегодня в Златоусте на учете в управлении социальной защиты населения стоят 470 ликвидаторов чернобыльской аварии, нуждающихся в улучшении жилищных условий. До последнего времени этой категории граждан в третьем по величине городе Челябинской области предоставлялось в год не более трех квартир. И лишь в год 20-летия Чернобыльской катастрофы получить новое жилье смогли сразу несколько десятков героев-ликвидаторов.
12.12.2006 07:29:00 GMT

В Челябинской области построен первый ипотечный поселок [ИА REGNUM]
В Челябинской области заселяется первый поселок, построенный при участии Южноуральского агентства ипотечного жилищного кредитования. Как сообщили 12 декабря корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора Челябинской области, поселок Нежный под Магнитогорском - это пилотный проект компании по развитию строительства малоэтажного жилья. Агентство вложило инвестиции в 35 из 64 домов, они и будут сданы в первую очередь. На данный момент к поселку подведены газопровод и электросети, в домах есть отопление, первые новоселы смогут заехать, когда закончится отделка помещений.
Всего до конца 2008 года агентство и другие инвесторы построят в Нежном 450 двухэтажных домов каждый площадью порядка 140 "квадратов". При этом стоимость квадратного метра будет не выше, чем в Магнитогорске, - 24 тысячи рублей. Все коттеджи будут продаваться через ипотеку или в рассрочку. При участии компании подобные поселения будут строиться в Сосновском, Красноармейском, Аргаяшском районах, Копейске и ряде других муниципалитетов.
12.12.2006 07:46:00 GMT

Рынок ипотеки в Украине перешел в стадию стабилизации [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
На протяжении 2006 года в Украине наблюдалась стабилизация количества кредитов, которые выдавались банками на приобретение недвижимости. Об этом сообщил министр юстиции Александр ЛАВРИНОВИЧ, ссылаясь на данные Государственного реестра ипотек, держателем которого является Министерство юстиции Украины.
Министр отметил, что если в 2004 году, с апреля (начало работы Реестра) по декабрь, в Украине было зарегистрировано свыше 55 тыс. выданных ипотечных кредитов, в 2005 году прирост количества ипотек составил свыше 150%, то с января по декабрь 2006 года прирост выданных ипотечных кредитов составил лишь 32% к уровню 2005 года. По данным А.ЛАВРИНОВИЧА, в целом по Украине в 2006 году (с января по декабрь) было выдано на приобретение недвижимости свыше 180 тыс. банковских кредитов, передает УНИАН.
Лидерами по количеству кредитов, выданных банками на приобретение недвижимости, на протяжении всех трех лет остается г. Киев (с января по декабрь 2006 года - свыше 26 тыс. ипотечных кредитов). Традиционными лидерами является также Донецкая область (свыше 16 тыс. ипотек на протяжении 2006 года), Днепропетровская, Харьковская и Одесская области (свыше 12 тыс. ипотек на протяжении 2006 года).
Вместе с тем, отметил министр юстиции, лидерами прироста количества ипотечных кредитов в 2006 году стали области, которые на протяжении 2004-2006 годов оставались аутсайдерами по количеству кредитов, выданных на приобретение недвижимости.
Так, в Кировоградской области, которая на протяжении 2004-2005 годов была абсолютным аутсайдером в Украине по количеству выданных ипотечных кредитов (0,368 тыс. - в 2004 г. и 1,9 тыс. - в 2005 году), прирост в 2006 году составил свыше 80%. В целом на Кировоградщине с января по декабрь было выдано почти 3,5 тыс. кредитов на приобретение недвижимости, которое уравняло область со средними показателями по Украине.
Кроме того, в Закарпатской области, которая с 2004 года отмечается незначительными показателями по количеству ипотек, прирост к 2005 году составил свыше 53%. На протяжении года здесь было выдано более 5,6 тыс. ипотечных кредитов. В Черновицкой, Ивано-Франковской и Николаевской областях прирост ипотек также оказался одним из наивысших, и составил около 44%. На протяжении 11 месяцев 2006 года в этих регионах было выдано соответственно 3,8 тыс., 4,5 тыс. и 4,7 тыс. ипотек.
Как отметил А.ЛАВРИНОВИЧ, меньше всего кредитов на покупку недвижимости на протяжении 11 месяцев текущего года выдавалось в Черниговской и Тернопольской областях - более 2,6 тыс. кредитов.По информации министра, Самый ощутимый спад спроса на ипотечные кредиты с января по декабрь 2006 года состоялся в Сумской области - 15% прироста к уровню 2005 года (в 2005 году прирост ипотеки в области составлял 110%), в Херсонской области - почти 17% прироста к уровню 2005 года (в 2005 году аналогичный прирост составил 168% к уровню 2004 года), а также в АР Крым - 19% прироста к уровню 2005 года (прирост ипотеки в 2005 году составлял 124% к уровню 2004 года).
12.12.2006 08:12:00 GMT

С мошенничеством на рынке недвижимости будут бороться [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Комитет Верховной Рады по вопросам строительства, градостроения и ЖКХ рекомендовал рассмотреть законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины" (относительно совершенствования государственного регулирования в сфере строительства и недопущения махинаций, подобных ситуации с "Элита-Центром") в первом чтении и принять его за основу с дальнейшей доработкой.
Как передает УНИАН, такое решение комитет принял на своем вчерашнем заседании.
По словам заместителя председателя комитета Владимира ПОЛЯЧЕНКО, необходимо проработать всю законодательную базу относительно привлечения инвестиций в строительство, чтобы не допустить случаев мошенничества. Он предложил Комитету ВР по вопросам финансов и банковской деятельности разработать единый согласованный законопроект из тех законопроектов, которые разрабатываются сейчас и касаются вопросов инвестиций в строительство.
Как отметил В.ПОЛЯЧЕНКО, чтобы предотвратить строительные аферы, "должно быть лицензированное государством финансовое учреждение (банк, кредитный союз), которое принимает деньги у населения". Эта организация должна по первому требованию предъявлять финансовые документы и договора со строительными организациями. Кроме того, строительная компания использует механизм страхования рисков (от неудовлетворительного качества, несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию). Но, по мнению В.ПОЛЯЧЕНКО, большая процентная ставка при страховании рисков может повлиять на подорожание жилья.
Законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины" (относительно совершенствования государственного регулирования в сфере строительства и недопущения махинаций, подобных ситуации с "Элита-Центром"), в частности, предусматривает установление запрета финансовым учреждениям привлекать средства населения до возникновения у застройщика права на строительство, ведение расчета населения с управителями фондов финансирования строительства только через банковские платежные системы, недопущение распространения рекламы о строительстве жилого дома без указания информации о всех участниках строительства.
12.12.2006 08:26:00 GMT

940 тыс. кв. м жилья будет введено в эксплуатацию в Югре в 2006 году [ИА REGNUM]
Предварительные итоги социально-экономического развития Югры в 2006 году подвел губернатор Югры Александр Филипенко на пресс-конференции, посвященной дню празднования 76-й годовщины образования округа. Губернатор обозначил главные достижения Югры в 2006 году, сообщили 12 декабря корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора Ханты-Мансийского АО.
Так, объем валового регионального продукта в 2006 году превысит 2 триллиона рублей. Добыча нефти прогнозируется в объеме 278 млн. тонн, газа - 29,4 млрд. кубических метров, что составит 103,8% и 106,9% к уровню 2005 года соответственно. Были подписаны принципиально важные соглашения о создании новых перерабатывающих предприятий в нефтегазовом комплексе. В качестве примера губернатор привел создаваемое в Нижневартовске компаниями "ТНК-ВР" и "СИБУР" совместное предприятие по переработке попутного нефтяного газа.
Рост производства и увеличение ассортимента выпускаемой продукции в лесной промышленности произошел в основном за счет внедренных новых технологий.
Принципиальные решения были приняты по развитию в округе электроэнергетики. Прежде всего, по словам Филипенко, здесь речь идет о соглашениях с РАО "ЕЭС России" по развитию генерирующих мощностей и сетевого хозяйства, крупными нефтяными компаниями, работающими на территории региона. По прогнозам, производство электроэнергии планируется в объеме 67,2 млрд. киловатт-часов, что по сравнению с прошлым годом составит 101,7%. А к 2010-2012 гг., отметил губернатор, генерирующие мощности планируется увеличить в полтора раза.
Подводя итоги социального развития региона, Филипенко подчеркнул, что в 2006 году начали работать мощнейшие программы в сфере здравоохранения, образования, агропромышленного комплекса, жилищного строительства. Так, до Нового года будет введено около 160 объектов социального назначения (в 2005 году их было 150). "Нынешний год, безусловно, охарактеризован появлением новых объектов и крупным заделом для строительства на 2007-2008 гг.", - сказал глава региона. По словам Филипенко, под застройку в округе выделено около 2 млн. кв. м земельных участков. В 2007 году планируется достигнуть отметки в 1 млн. кв. м вводимого жилья. По итогам 2006 года будет введено в эксплуатацию порядка 930-940 тыс. кв. м.
По прогнозам, реальные доходы населения в 2006 году увеличатся примерно на 7% и превысят установленный уровень прожиточного минимума в 4 раза. При этом наибольший рост произойдет в бюджетной сфере (он превысит цифру в 30%).
В 2007 году продолжился рост рождаемости. На первое ноября в округе родилось 17 363 ребенка. Прогнозы показывают, что к концу 2006 года на свет появятся более 20 000 новорожденных.
12.12.2006 08:46:00 GMT

Опыт Казани по реализации жилищных программ может быть использован в Нижегородской области - спикер Заксобрания [ИА "ВолгаИнформ"]
Председатель нижегородского областного Законодательного Собрания (ОЗС) Евгений Люлин уверен, что положительный опыт Татарстана по реализации жилищных программ может быть использован и в других регионах, в том числе и Нижегородской области. Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе ОЗС, об этом Люлин заявил по окончании заседания Ассоциации законодателей Приволжского федерального округа в Казани 11 декабря.
По словам Люлина, на сегодня в Татарстане на очень высоком уровне развиваются программы по расселению ветхого жилья, обеспечению жильем молодых семей и других категорий населения: "То, что мы делаем сегодня в Нижегородской обалсти, в Татарстане начали осуществлять еще 10 лет назад. Эффективность реализации жилищных программ очень высока, так как над этим работает вся республика".
В качестве примера Люлин привел ситуацию, когда при одинаковой стоимости одного квадратного метра жилья в Казани и Нижнем Новгороде, социальные ипотечные программы, существующие в Татарстане, позволяют снизить стоимость квадратного метра более, чем в 2 раза.
"Льготы при рождении ребенка, стаж работы и другие факторы значительно удешевляют жилье, которое при правильной организации может быть реально доступным", - отметил
Люлин.
12.12.2006 09:31:00 GMT

Северодвинцы готовы строить жилье за свой счет (Архангельская область) [ИА REGNUM]
Сотрудники северодвинских оборонных предприятий Северодвинска готовы вкладывать в строительство жилья собственные средства.
Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM председатель территориального Совета профсоюза работников судостроения Николай Житов, на сегодняшний день в городе существует несколько ведомственных домов, которые по 10-15 лет числятся в долгостроях. Свои недостроенные дома есть у предприятий "Севмаш" и "Арктика". Степень готовности у данных объектов разная - одни нужно строить практически с нулевого цикла, а в некоторые здания необходимо вложить небольшое количество средств. Но в любом случае по федеральному законодательству недостроенные дома не могут быть переданы в ведение муниципалитета безвозмездно. Согласно правилам, для того, чтобы достроить дом, городские власти должны его выкупить. Однако таких средств на сегодня нет ни у муниципалитета, ни у оборонных предприятий Северодвинска. Единственный выход из ситуации - возобновление строительства за счет средств будущих жителей. Как показал опрос, проведенный среди сотрудников одного из оборонных предприятий, работники завода готовы строить жилье за свой счет и постепенно вкладывать определенную часть зарплаты в будущую собственную квартиру.
12.12.2006 10:01:00 GMT

В бюджете Вологодской области на 2007 год предусмотрены финансовые средства на приобретение жилья для детей-сирот [СеверИнфо]
Сегодня на заседании коллегии ЗСО областные парламентарии рассмотрели вопрос о судьбе вологодских детей-сирот, которых в области порядка 1600. Речь в частности шла об обеспечение их жильем. Отметим, что Закон об охране семьи, материнства, отцовства и детства в Вологодской области", разработанный Комитетом по социальной политике, будет рассмотрен на предстоящей сессии ЗСО 27 декабря. Как отметила председатель Комитета Наталья Рябова, в бюджете области 2007 года выделены средства на приобретение жилья сиротам в размере 50 миллионов рублей.
12.12.2006 11:26:00 GMT

Банк Москвы открыл первый ипотечный центр - отделение "Каретный ряд" [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Банк Москвы открыл первый ипотечный центр - отделение "Каретный ряд", оборудованное на уровне мировых стандартов. Как сообщил сегодня центр общественных связей Банка Москвы, это уже 45-й дополнительный офис банка в Московском регионе.
Отделение "Каретный ряд", находящееся по адресу: г. Москва, ул Каретный ряд, д 5/10, стр 2, работает без выходных дней и без обеденного перерыва по следующему графику: с понедельника по пятницу - с 9.00 до 20.00, суббота - с 10.00 до 18.00, воскресенье - с 10.00 до 15.00.
Дополнительным преимуществом ипотечного центра является комплексность оказываемых клиентам Банка Москвы услуг по ипотечному кредитованию. В новом отделении клиенты банка смогут получить подробные профессиональные консультации специалистов по вопросам ипотечного кредитования, оформить заявку на получение кредита, оформить ипотечную сделку с использованием новейшего депозитария с современными системами защиты.
Как сообщает управляющий директор блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Александр Шерстюков, "в соответствии с программой развития банка, запланировано дальнейшее развитие сети ипотечных центров в городе Москве и в регионах присутствия банка". Открытие ипотечных центров позволит Банку Москвы существенно увеличить объем ипотечного портфеля, который составляет порядка 5 млрд. руб.
12.12.2006 11:34:00 GMT

Правительство Украины считает необходимым разработать новую программу обеспечения жильем военнослужащих - замминистра об... [Интерфакс]
Киев. 12 декабря. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Правительство считает необходимым разработать новую государственную или национальную программу обеспечения жильем военнослужащих, уволенных в запас или отправленных в отставку, и рассчитывает на поддержку в этом вопросе украинского парламента.
Об этом заявил, выступая с парламентской трибуны во вторник в ходе дня правительства в Верховной Раде, заместитель министра обороны Украины Владимир Бойко.
По словам В.Бойко, на сегодняшний день на очереди для получения жилья по всем силовым структурам находится 79,4 тыс. семей. Из них в Минобороны на очереди стоит 64,6 тыс. семей, в том числе 16 тыс. семей военнослужащих, уволенных в запас или ушедших в отставку.
По словам замминистра, вызывает тревогу передача строительства жилья для военнослужащих от силовых структур Министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства. По мнению В.Бойко это может привести к задержкам со строительством такого жилья.
Он подчеркнул, что со времени утверждения программы по обеспечению жильем военнослужащих произошел ряд изменений, в частности, стоимость строительства рассчитывалась по ценам начала 2003 года. С того времени эта цена, по словам замминистра, выросла в 2 раза.
В.Бойко также отметил, что соответствующим законом предусмотрено обеспечение жильем семей военнослужащих, уволенных в связи с сокращением Вооруженных сил Украины в течение трех лет.
12.12.2006 12:08:00 GMT

На базе бывшей военной части в Красноярском крае появится временное жилье для репатриантов [KNews.RU]
На базе бывшей военной части появится жилье для временного размещения репатриантов, приезжающих работать в Красноярский край. Об этом журналистам в рамках межведомственного совещания по реализации госпрограммы "Содействие добровольному переселению соотечественников в Россию" сообщил губернатор края Александр Хлопонин.
Военная часть ликвидируется под Канском - в восточной части края, прилегающей к зоне Нижнего Приангарья. По мнению краевых властей, имущество военного городка может быть должным образом переоборудовано. "Там есть возможность создать микрорайон, из которого впоследствии можно спроектировать нормальное качественное жилье", - уточнил губернатор. Вопрос о предоставлении временного жилья переселенцам будет решаться в каждом конкретном случае путем предоставления гостиницы, общежития, аренды по приемлемым ценам и по другим схемам.
"Приглашая специалистов из-за рубежа, мы ни в коей мере не ущемим интересы жителей края, - подчеркнул Хлопонин. - Люди, которые приезжают сюда, имеют лишь одну преференцию ускоренного оформления документов на получение гражданства. В дальнейшем мы предоставляем жилье им на таких же условиях, как для любого жителя края - например, в рамках программ поддержки молодых семей, бюджетников, ипотечного кредитования. Если он уходит в частный сектор экономки, то все крупные предприятия готовы сегодня вместе с банками привлекать средства для решения жилищных проблем".
Напомним, в рамках реализации государственной программы содействия добровольному переселению соотечественников в Россию Красноярский край готов принять за три года более 10 тыс. специалистов и членов их семей.
12.12.2006 13:01:00 GMT

Вопрос обеспечения детей-сирот жильем рассмотрят на сессии областные парламентарии [ИА "Новости Вологодской области"]
Минимальный размер оплаты труда, жилье для детей-сирот, деньги для проекта "Родина Деда Мороза" и лечения артериальной гипертонии и еще порядка трех десятков вопросов предстоит рассмотреть депутатам Законодательного Собрания на последней в этом году сессии. Она состоится 27 декабря.
Один из ключевых вопросов — внесение изменений в областной закон "Об охране семьи, материнства, отцовства и детства". Они касаются обеспечения детей-сирот жильем. Говорит депутат Наталья Рябова: "Закрепить за ними положения, чтобы они не платили за жилье, когда оно за ними закреплено, а живут они в детском доме. Это первый момент. Второй момент — то, что вводится понятие „закрепленное жилье“. А финансирование обеспечения жильем детей, которые стоят в очереди, решены у нас в процессе формирования областного бюджета. В бюджете области 2007 года выделены средства в размере 50 миллионов на приобретение жилья для детей-сирот".
На сегодняшний день в очереди на получение жилья стоит более полутора тысяч сирот. По мнению Натальи Рябовой, силами только областных властей эту проблему не решить. Необходимо принять целевую программу поддержки сирот на федеральном уровне.
12.12.2006 13:01:00 GMT

В Сорокинском районе Тюменской области только 36 семей воспользовались программой нацпроекта "Доступное жилье " [Накануне.ru]
Сегодня на координационном совете по выработке единой земельной и градостроительной политики Тюменской области были озвучены итоги реализации нацпроекта "Доступное жилье" в Сорокинском районе области. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Тюменской области, пока в этом муниципальном образовании дела с реализацией проекта обстоят хуже, чем в других районах. Объективные причины такого положения – низкая покупательная способность и уровень жизни сорокинцев. В этом районе только 36 семей решили участвовать в программе – им уже выделен участок под строительство. Губернатор Тюменской области Владимир Якушев посоветовал руководству района активнее работать в этом направлении. "У вас каждый день должен быть на столе список всех молодых семей, вы должны точно знать, кто уже получил субсидию, в чем причины задержки средств. Только так мы добьемся результатов, а главное обеспечим людей своим жильем", – пояснил тюменский губернатор.
12.12.2006 13:06:00 GMT

Вложения в Омской области в рамках нацпроекта по строительству жилья за 10 месяцев составили 6,3 млрд рублей [Интерфакс]
Омск. 12 декабря. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Объем средств, направленных по Омской области на реализацию нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", в январе-октябре 2006 года составил 6,3 млрд рублей, сообщили агентству "Интерфакс-Сибирь" в пресс-службе областного правительства.
"За 10 месяцев в области сдано в эксплуатацию 662 тыс. кв. метров общей площади жилья (рост на 27% к аналогичному периоду 2005 года), в том числе индивидуального - 280 тыс. кв. метров (рост на 65%). Кроме того, за 10 месяцев 2006 года жителям Омской области предоставлено 4 тыс. 564 ипотечных кредита на общую сумму более 4 млрд рублей", - пояснили в пресс-службе.
Омская область включена во все федеральные программы в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", в том числе на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры из федерального бюджета выделено 35 млн рублей, добавили в пресс-службе.
12.12.2006 13:07:00 GMT

В Перми наблюдается повышенный спрос на ипотеку [ИА REGNUM]
В 2006 году услугами Пермского агентства ипотечного жилищного кредитования (ПАИЖК) воспользовались 856 семей. Об 12 декабря корреспонденту ИА REGNUM сообщил директор ПАИЖК Андрей Шинкаренко. Особенно Шинкаренко отметил значительное увеличение объемов кредитования. По сравнению с плановыми показателями увеличилось количеств выданных ипотечных займов (приобретенных закладных) на 45,6%.
За истекший период отчетного года объем реализации закладных увеличился по сравнению с плановыми показателями на 35,8 %.В целом произошло перевыполнение плана по валовой прибыли на 22 %.
Отметим, что генеральный директор ПАИЖК обозначил также увеличение доли предприятия в общей структуре ипотечного рынка. В 2005 году она составляла 16%, в первой половине 2006 17%, а за 10 месяцев 2006 года доля рынка ПАИЖК увеличилась до 22%.
12.12.2006 13:16:00 GMT

Жилищный сертификат - благие намерения или дорога в ад? [tltTIMES.ru]
В Тольятти, как и в любом другом крупном городе, квартиру за 300 тысяч рублей не купить - считают обладатели сертификатов на приобретение жилья. Городские власти думают иначе.
О том, что Тольятти уже получил деньги на жилищные сертификаты, tltTIMES уже сообщил вчера. В рамках Федеральной программы обеспечения жильем молодых семей и областной программы "Молодая семья" все семейства, подавшие документы в управление жилищной политики, получили жилищные сертификаты.
Получив на руки этот документ, супруги должны обратиться в любой банк, чтобы получить ипотечный кредит на покупку квартиры. Сам сертификат как раз предназначен для погашения первого ипотечного взноса, собственного строительства, либо последнего взноса, если у молодой семьи уже есть вклад в паевом фонде или накопительном жилищном кооперативе. Погасить кредит с помощью сертификата нельзя.
"Еще один момент, который все без исключения молодые семьи должны учитывать - жилье должно приобретаться строго по нормам. В Тольятти эти нормы - 12 квадратных метров на человека, - объясняет руководитель управления жилищной политики Ирина Белякова. - То есть семье из трех человек нужно купить квартиру не менее 36 метров кв. площадью".
Пока далеко не у каждой семьи в Тольятти есть возможность приобрести собственное жилье - будь это дом, квартира, или хотя бы комната. По данным экспертов, стоимость одного квадратного метра жилой площади в Тольятти - 38 - 40 тысяч рублей.
Как отметил сегодня мэр Тольятти Николай Уткин:
- Не нужно забывать, что не все квартиры, которые сегодня есть в Тольятти, попадают под нормы - площади их есть и 35 метров и 50. А это доставит дополнительные проблемы молодым семьям.
Не меньшие проблемы, о которых мэр Николай Уткин также не умолчал, - это отказники. То есть семьи, которые хотя и подавали заявку на сертификат, от него в последствие отказались. Причин тому масса, но основная - это неудобоваримые правила получения кредита по сертификату и крайне неудовлетворительные требования к соискателям сертификатов. Потому, наверное, оптимизм чиновников и супругов, уже обладающих заветными документами, не есть истина в последней инстанции. То есть жилищные проблемы молодежи властям пока еще только предстоит решать.
12.12.2006 13:27:00 GMT

Комиссия Мосгордумы рассмотрела проект постановления о внесении изменений в Жилищный кодекс [ИА REGNUM]
11 декабря комиссия по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы рассмотрела проект постановления МГД "О проекте федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации". Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре МГД, по словам председателя комиссии депутата Степана Орлова, данный документ предполагается внести на рассмотрение Государственной Думы в порядке законодательной инициативы. Законопроект уточняет порядок расторжения договора управления многоквартирным домом и в целях защиты прав и законных интересов граждан определяет условия осуществления деятельности управляющей организации и юридических лиц лишь при наличии у управляющей организации финансовой гарантии, пояснил Орлов. Сведения об управляющей организации, имеющей финансовую гарантию, целесообразно вносить в реестр управляющих организаций субъекта РФ, на территории которого осуществляется деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами. Кроме того, управляющая организация подлежит внесению в соответствующие реестры всех субъектов Российской Федерации, на территории которых предполагается осуществление деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами. Возмещение убытков за счет средств финансовой гарантии должно осуществляться организацией, предоставившей финансовую гарантию, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В ходе обсуждения депутаты согласились, что необходимы финансовые гарантии управляющих компаний, а также четкие критерии их работы. Это, по их мнению, нужно для того, чтобы исключить опасность появления на рынке недобросовестных коммерческих организаций, претендующих на управление многоквартирными домами. Помимо этого, отметили участники дискуссии, предстоит определить размер финансовой гарантии, который должен соотноситься с финансовыми обязательствами, принимаемыми на себя управляющими компаниями. Депутат Михаил Антонцев призвал коллег поддержать законопроект, но подчеркнул, что "следует создать условия подконтрольности для управляющих организаций". Помимо этого, он высказал предположение, что в случае принятия документа в данной сфере бизнеса могут возникнуть ограничения для малого бизнеса и индивидуального предпринимательства. В итоге законодательная инициатива была рекомендована комиссией к рассмотрению Думой.
12.12.2006 13:47:00 GMT

На Южном Урале господдержку на приобретение жилья получила первая семья молодого сельского специалиста [Накануне.ru]
Впервые в Челябинской области семья молодого сельского специалиста получила свидетельство о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности. Теперь Александр и Валерия Барановы живут в собственной двухкомнатной квартире в селе Уйское.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-центре Министерства сельского хозяйства Челябинской области, в очереди на получение субсидии Александр Баранов стоял с 2003 года. Тогда он, как житель сельской местности, имел право на получение государственной поддержки в размере 60% стоимости жилья в рамках федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года". Однако только национальный проект "Развитие АПК" и его направление "Обеспечение жильем молодых специалистов на селе" дали реальную возможность улучшить свои жилищные условия, отмечают в министерстве.
В соответствии с нацпроектом в федеральную программу были внесены изменения, в результате чего ускорилось получение господдержки для молодых селян. Два года назад Александр Баранов женился, и сейчас они с супругой Валерией ждут пополнения своего семейства. Александр – зубной врач в Уйской центральной районной больнице, жена учится в Челябинском госуниверситете на менеджера. Квартиру купили пару месяцев назад: помогли родители. Теперь в течение месяца Александр Баранов сможет получить деньги в уйском допофисе "Челябкомзембанка" и рассчитаться со своими кредиторами. Как сказал сам счастливый новосел, "поддержка государства оказалась как нельзя кстати – сейчас жена может спокойно учиться в вузе, да и у нашего будущего ребенка уже есть свой дом".
12.12.2006 14:06:00 GMT

Строители жилья в Красноярске скоро начнут заранее благоустраивать дворы [KNews.RU]
Строители жилых домов в Красноярске будут отвечать за благоустройство территории вокруг дома еще до окончательной сдачи объекта. Депутаты Горсовета намерены внести поправки в правила благоустройства, озеленения, содержания территорий и строений города. Как передает корреспондент ИА REGNUM-KNews, предполагается, что застройщики будут обязаны заниматься благоустройством территории не с момента сдачи объекта, как принято сейчас, а значительно раньше, с момента выделения территории под строительство.
Вопрос был рассмотрен на совместном заседании двух комиссий Горсовета 12 декабря - комиссии по здравоохранению, соцзащите, делам ветеранов и инвалидов и комиссии по бюджету и собственности. С докладом выступил депутат Горсовета Владислав Жуковский.
По его словам, эти поправки необходимо принять, так как на данный момент за благоустройство территории застройщики не отвечают, а в городском бюджете таких средств нет. Вместе с тем существует ряд объектов в городе, которые выглядят, по словам Жуковского, весьма нелицеприятно. В их числе он назвал дома по ул. Марковского 21, 27, 50 и 58, а также дома 30 и 34 по ул. Вейнбаума.
Кроме благоустройства территории предполагается, что здания, которым требуется ремонт, должны будут обтягиваться сеткой. Так, Владислав Жуковский отметил, что несоответствующий вид имеет в центре города корпус "А" технического университета со стороны ул. Вейнбаума.
Обсудив вопрос, депутаты вынесли его на рассмотрение сессии городского Совета Красноярска.
12.12.2006 14:31:00 GMT

За 11 месяцев 2006 г. в Белоруссии ввели в эксплуатацию 3,424 млн. кв. м жилья [ИА REGNUM]
За 11 месяцев 2006 года в республике ввели в эксплуатацию 3,424 млн. кв. м общей площади жилья, или 81,5% от установленного годового задания. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Минстройархитектуры Белоруссии. По итогам года планируется сдать в эксплуатацию 4,062 млн. кв. м, что составит 96,7% от установленного задания и 107,5% к уровню 2005 года. Прогнозируется, что задания выполнят все регионы, за исключением Минска. В столице ожидается ввод в эксплуатацию 930 тыс. кв. м общей жилой площади, или 86,9% годового задания. В сельской местности и малых городах в январе-ноябре введено в эксплуатацию более 1,482 млн. кв. м жилья (116,3% годового задания). За год планируется построить на селе, в малых городах и поселках 1,561 млн. кв. м (122,4% годового задания и 100,8% к 2005 году).
Для нуждающихся семей в январе-ноябре уже построили 1,747 млн. кв. м, или 51% от общего объема ввода. По итогам года прогнозируется, что эта доля достигнет 55,5% и составит 2,256 млн. кв. м. Отстают от установленных заданий Минск и Минская область. В 2006 году в республике планируется обеспечить жильем 4353 многодетные семьи. На финансирование жилищного строительства Беларусбанк выдал 745,1 млрд. рублей, что составляет 81% годового лимита кредитной линии. Кроме того, за 11 месяцев на строительство жилья Белагропромбанк выдал льготных кредитов на 587,5 млрд. рублей (85% годового объема).
12.12.2006 14:31:00 GMT

Более 490 тыс.кв.метров жилья введено за одиннадцать месяцев [Новости Оренбурга]
За одиннадцать месяцев текущего года в области за счет всех источников финансирования введено более 490 тыс.кв.метров жилья, что составляет 113,6 процента к уровню прошлого года. Из них индивидуальными застройщиками введено 386,6 тыс.кв.метров - 110,3 процента к уровню прошлого года. Около 80 процентов от общего ввода приходится на долю индивидуальных застройщиков, строивших жилье за счет собственных средств, кредитов и займов. При поддержке Правительства области (льготные ипотечные кредиты, товарные целевые займы, прямые ассигнования на строительство инженерных коммуникаций) введено около 160 тыс.кв.метров жилья или 32 процента от общего ввода. Пресс-служба Губернатора и правительства Оренбургской области
12.12.2006 14:36:00 GMT

Цены на жилье , наконец, с галопа перешли на трусцу [Первый канал]
И, по мнению большинства экспертов, сейчас лучшее время взять ипотечный кредит. Дальнейшее и почти неизбежное подорожание частично покроет выплаты по процентам. Надежды на то, что рынок рухнет, и квартиры станут намного доступнее, чем сейчас - почти никакой. Впрочем, на этот счет есть разные, часто противоположные мнения.
Это было ошеломляюще, а главное неожиданно - не жалеют слов московские риэлторы вспоминая уходящий год - таким ураганным оказался взлет цен на жилье. Парадоксально, но ажиотаж с ценами вызвал дефицит жилья на рынке. Продавцы отменяли уже практически готовые сделки, надеясь на еще большую прибыль. Сейчас под данным министерства регионального развития за квадратный метр в Москве просят не меньше 84 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге - цены в два раза ниже, а в регионах жилье можно купить по 27 тысяч рублей за метр. Сейчас, когда рынок успокоился и квартиры дорожают где то на полтора процента в месяц - многие заговорили о стагнации.
С этого обычно и начинается разговор в риэлторском агентстве. Средства на покупку трехкомнатной квартиры, взамен своей "двушки" у москвички Натальи появились только сейчас. Доплатить по московским меркам придется совсем немного - где 140-160 тысяч рублей - ведь ее старая квартира на первом этаже дома на окраине Москвы сейчас стоит не меньше 6 миллионов.
Примерно так рассуждают и в Санкт Петербурге, и в Сибири, и на Урале. Хозяйкой трехкомнатной квартиры в Новосибирске Анжелика стала совсем недавно теперь жалеет что этого не случилось раньше.
О том, что с ростом цен, квартиры стали привлекательным средством вложения денег, говорят многие эксперты - доходы от этого многократно превышают проценты по банковским депозитам. Резко повысила спрос на жилье и развивающаяся ипотека. Добавьте к общей картине снижение темпов строительства нового жилья и станет окончательно понятно почему предложение не может угнаться за спросом. Из за этого, считают эксперты, и растет цена на квартиры - в том числе и в регионах - в Костроме, например, за этот год сразу в два раза - и это не предел.
Впрочем, делать прогнозы на рынке недвижимости - говорят аналитики- все равно, что предсказывать погоду. Истина в любом случае окажется где-то рядом. Если есть заветная сумма, то практики рынка советуют не откладывать на завтра то, что можно купить уже сегодня.
Теоретики рынка недвижимости идут дальше и пытаются просчитать цены на квартиры не только с помощью арифметики, но и психологии и политологии. К тому же, говорят многие, на рынке часто действует закон маятника - если он достиг своей крайней точки, то рано или поздно, обязательно пойдет вниз.
Так или иначе, но с уверенностью эксперты могут сказать лишь одно - по крайней мере, до конца года цены на квартиры останутся без изменений.
12.12.2006 13:56:00 GMT

Палата представителей Национального собрания Белоруссии рассмотрит в первом чтении законопроект "Об ипотеке" [Интерфакс]
Минск. 12 декабря. ИНТЕРФАКС-ЗАПАД - Проект закона "Об ипотеке" будет рассмотрен в первом чтении 14 декабря Палатой представителей Национального собрания Белоруссии.
"Данный законопроект направлен на развитие в Белоруссии основополагающих правовых институтов и формирования ипотечного законодательства, а также регулирование механизма долгосрочного ипотечного кредитования", - заявили "Интерфаксу" во вторник в комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации нижней палаты парламента.
В парламентской комиссии сообщили, что вводится правовое регулирование институтов закладных листов, оценки недвижимости при залоге, обращения взыскания на заложенное имущество, страхования. "Это, безусловно, рыночный законопроект, который также послужит импульсом развития рынка ценных бумаг", - отметили в комиссии. Кроме того, там считают, что "ипотека является одним из важнейших источников инвестиций для всех отраслей экономики: промышленности, жилищного строительства, сельского хозяйства".
Планируется, что проект закона депутатам представит министр экономики Белоруссии Николай Зайченко, проинформировали в парламенте.
12.12.2006 15:07:00 GMT

В Курске в конце декабря из аварийного жилья переселят 28 семей [Интерфакс]
В конце декабря 2006 года в Курске планируют переселить из аварийного жилья 28 семей, сообщили "Интерфаксу" во вторник в городском управлении по учету и распределению жилья.
Собеседник агентства отметил, что переселение проводится по программе "Переселение граждан из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда" за счет средств федерального и областного бюджетов. Семьи получат квартиры в новом доме на улице Мыльникова, который будет сдан в эксплуатацию на этой неделе.
В управлении отметили, что в этому году 43 семьи, жившие в аварийном жилье, уже получили новые квартиры в одном из домов на этой улице.
По словам собеседника агентства, в начале 2006 года в городе как аварийные были зарегистрированы 66 муниципальных жилых домов, в которых проживали 380 семей. В результате проведенной в этом году работы жители восьми аварийных домов уже переселены в новое жилье, еще в десяти аварийных домах переселены 70% семей.
В управлении также рассказали, что в городе на учете нуждающихся в жилье состоит более 12 тыс. семей.
12.12.2006 15:07:00 GMT

Объем ввода жилья в Оренбургской области за 11 месяцев вырос почти на 14% [Интерфакс]
Оренбург. 12 декабря. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Объем введенного в строй жилья в Оренбургской области за счет всех источников финансирования в январе-ноябре 2006 года превысил 490 тыс. кв. метров, что на 13,6% больше аналогичного периода прошлого года, сообщили агентству "Интерфакс-Поволжье" в министерстве строительства, дорожного и коммунального хозяйства региона.
В том числе индивидуальными застройщиками было построено 386,6 тыс. кв. метров жилья, что на 10,3% превышает уровень января-ноября 2005 года и составляет почти 80% от общего объема введенного жилья.
При поддержке правительства Оренбургской области, оказанной в форме льготных ипотечных кредитов, товарных целевых займов и прямых ассигнований на строительство инженерных коммуникаций, было введено в строй около 160 тыс. кв. метров жилья, что составляет 33% от объема всего введенного жилья, добавил представитель министерства.
12.12.2006 15:07:00 GMT

Украинские парламентарии приняли закон, ужесточающий требования к застройщикам жилья с привлечением активов граждан [Интерфакс]
Киев. 12 декабря. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Верховная Рада Украины утвердила изменения в закон о планировании и застройке территорий, ужесточающие требования к застройщикам жилья с привлечением финансовых активов граждан.
За данный закон проголосовали 311 из 439 депутатов.
Согласно закону устанавливается перечень документов, который юрлица, заинтересованные в строительстве многоквартирных жилых домов с привлечением финансовых активов граждан обязаны предоставить органам местного самоуправления. В частности, речь идет о финансовой отчетности и сведениях об аналогичных осуществленных проектах.
Предполагается, что это даст возможность создать надежный и действенный механизм защиты прав инвесторов.
12.12.2006 15:07:00 GMT

В Курске в конце декабря из аварийного жилья переселят 28 семей [Интерфакс]
В конце декабря 2006 года в Курске планируют переселить из аварийного жилья 28 семей, сообщили "Интерфаксу" во вторник в городском управлении по учету и распределению жилья.
Собеседник агентства отметил, что переселение проводится по программе "Переселение граждан из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда" за счет средств федерального и областного бюджетов. Семьи получат квартиры в новом доме на улице Мыльникова, который будет сдан в эксплуатацию на этой неделе.
В управлении отметили, что в этому году 43 семьи, жившие в аварийном жилье, уже получили новые квартиры в одном из домов на этой улице.
По словам собеседника агентства, в начале 2006 года в городе как аварийные были зарегистрированы 66 муниципальных жилых домов, в которых проживали 380 семей. В результате проведенной в этом году работы жители восьми аварийных домов уже переселены в новое жилье, еще в десяти аварийных домах переселены 70% семей.
В управлении также рассказали, что в городе на учете нуждающихся в жилье состоит более 12 тыс. семей.
12.12.2006 15:07:00 GMT

В Тюмени озвучены итоги реализации нацпроекта "Доступное жилье" [www.rian.ru]
ТЮМЕНЬ, 12 дек - РИА Новости. В Тюмени во вторник озвучены итоги реализации нацпроекта "Доступное жилье" в Сорокинском районе Тюменской области, сообщили РИА Новости в пресс-службе губернатора региона.
"Члены координационного совета по выработке единой земельной и градостроительной политики в Тюменской области заслушали доклад главы Сорокинского района Николая Жирикова, который доложил о первых итогах реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" в его муниципальном образовании", - сказали в пресс-службе.
К сожалению, здесь картина не такая благополучная, как в других районах области. На это есть объективные причины - покупательная способность и уровень жизни сорокинцев не так велики, как хотелось бы, отметили в пресс-службе.
По данным пресс-службы, участвовать в программе в районе решили 36 семей. Выделен участок под индивидуальное строительство. Но в целом губернатор Тюменской области Владимир Якушев посоветовал Жарикову более активно работать в этом направлении.
"У вас каждый день должен быть на столе список всех молодых семей, вы должны точно знать, кто уже получил субсидию, в чем причины задержки средств. Только так мы добьемся результатов, а главное - обеспечим людей своим жильем", - процитировали слова губернатора в пресс-службе.
12.12.2006 15:18:00 GMT

Череповецкая городская Дума изменила земельный налог [Zaks.ru]
Сегодня Череповецкая городская Дума приняла решение о внесении изменений в положение о земельном налоге. В соответствии с Налоговым кодексом РФ в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и используемых для сельскохозяйственного производства, налоговая ставка по земельному налогу не может превышать 0,3 процента. Как сообщает корреспондент ЗАКС.Ру, Череповецкая городская Дума, с целью устранения разногласий с Налоговым кодексом ввела для земель ООО "Октябрьское" ставку 0,3 процента. Изменения распространены на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 года. С целью компенсации выпадающих доходов, в сумме 25,5 тыс. рублей были внесены соответствующие изменения в доходную часть городского бюджета.
12.12.2006 15:26:00 GMT

Строительные пирамиды построят на "Доступном жилье": обзор российских СМИ [ИА "ВолгаИнформ"]
ИА DAILYSTROY публикует обзор российских СМИ за 4-10 декабря 2006 года о реализации национального проекта "Доступное жилье" в регионах.
Сейчас может показаться, что возможность массового обмана инвесторов долевого строительства не повторится, и теперь-то уж после всех действий власти строительные мошенники не смогут повторить столь колоссального обмана населения. Это не так. Тот, кто так считает, не понимает сути происходящих процессов на рынке строительного мошенничества и не заметил первых тревожных сигналов. Новой жертвой мошенников станет нацпроект "Доступное жилье". Уже сейчас, располагая данными, опубликованными в открытых источниках, можно утверждать: мошенники постепенно расширяют свою деятельность. В данный момент продолжают создаваться компании, которые в сговоре с чиновниками незаконно обналичивают субсидии, выделяемые государством на улучшение жилищных условий граждан России. И это уже не предположения. Достоверность данных процессов подтверждают следующие факты: повторяемость схемы мошенничества в регионах, возбужденные уголовные дела по данным фактам, отсутствие блокирующих механизмов деятельности мошенников, непреднамеренные свидетельства сотрудников прокуратуры в СМИ о массовых злоупотреблениях в регионах.
Два региона, в которых наиболее отчетливо проявились одинаковые схемы мошенничества - это Тамбовская и Амурская области. Выявленная цель атаки мошенников: программа "Доступное жилье - молодым семьям". Надо понимать, информация о ситуации в этих регионах всплыла не потому, что нарушений в этих регионах больше, чем в остальных. Информация всплыла потому, что она стала доступна журналистам. Более того, амурские прокурорские работники сообщают журналистам, что: "Амурская область выглядит в этом вопросе достаточно благополучно - у нас нет таких серьезных злоупотреблений, которые встречаются в других регионах", - заявляется в СМИ. Это, в частности, является непреднамеренным свидетельством работников прокуратуры области о ситуации в других регионах. Свидетельство того, что серьезные нарушения носят массовый характер. Почему именно серьезные?
В самой Амурской области, согласно СМИ, происходят чудеса правосудия над мошенниками, обворовавшими нацпроект. В частности, газета "Амурская правда" (07.12.2006) писала: "В Благовещенском возбуждено уголовное дело. Специалист сельской администрации там внесла недостоверные сведения в акт обследования жилищных условий своего родственника. Дело дошло до суда, но было прекращено: незаконные получатели субсидии "чистосердечно раскаялись" и вернули государству 192, 5 тысячи рублей". В этой истории много непонятного. С одной стороны, журналист признает, что совершено противоправное деяние, подделаны государственные документы, субсидия каким-то образом была получена на руки (иначе вопрос ее возврата не стоял бы), дело доведено до суда и тут чудо: уже на суде, раскаявшись и вернув государству огромные деньги по меркам Амурской области мошенники избежали ответственности. И тут хочется задать вопрос: если такое положение дел и применение закона амурскими правоохранителями кажется им не столь вопиющим на фоне других регионов, то что же происходит там?
Особое внимание привлекают публикации о проблемах в Тамбовской области. Согласно публикациям, в осуществлении прокурорского надзора за реализацией нацпроекта в области достигнуты наилучшие результаты. Выявлены злоупотребления должностных лиц и мошенничество физических. Тамбовская область представляет из себя показательный общероссийский срез, где информация о выявленных фактах коррупции, видимо, наиболее доступна СМИ и представляет интерес с точки зрения понимания схем мошенничества в других регионах. Пути обмана российского бюджета, наверняка, окажутся теми же.
Основные нарушения в Тамбовской области связаны с нарушением предоставления государственных субсидий молодым семьям. На прошедшей неделе выяснились интересные подробности: оказывается, в регионах начинают появляться компании, которые за умеренную плату помогают обналичивать субсидии, выделенные по программе "Молодым семьям - доступное жилье". Как оказалось, сделать это весьма просто. Фирма заключает договор, по которому "нуждающийся" якобы приобретает квартиру, фирма получает субсидию и отдает ее "нуждающемуся". Дальнейшая судьба квартиры зависит от креативности мошенников. Очевидно, что схема обналичивания государственных субсидий только-только опробуется на российских просторах и самое лучшее еще впереди.
Первый сигнал поступил из города Моршанска все той же Тамбовской области. Прокуратурой города установлено, что областным комитетом по делам молодежи одному из жителей города на основании заключённого в декабре прошлого года с ПЖК "Жилье в кредит" договора о приобретении однокомнатной квартиры в областном центре была предоставлена бюджетная субсидия в размере 178,2 тыс. руб. на компенсацию части затраченных при покупке жилья средств. Однако фактически названный договор купли-продажи заключен не был. Этот гражданин мошенническим путем получил указанную сумму, 50 тыс. рублей из которой передал в ПЖК "Жилье в кредит" за услуги по обналичиванию субсидии.
Другая схема мошенничества выявлена прокуратурой Ржаксинского района Тамбовской области. Там был выявлен факт приобретения одним из участников подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" жилого дома по фиктивному договору купли-продажи (договорная стоимость дома составляла 450 тыс. руб., фактическая - 95 тыс. руб.). Позже на основании указанного гражданско-правового договора комитетом по делам молодёжи области гражданину из федеральных средств была предоставлена субсидия в размере 163,8 тыс. руб. Прокурором района в отношении него возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ, ведется следствие.
На этом фоне уже вполне безобидными выглядят схемы предоставления фиктивных документов на приобретение государственных субсидий. Данные нарушения всплыли после тщательного прокурорского анализа деятельности комитета по делам молодежи области, против работников которого также возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 159 УК РФ по выявленным фактам получения от участников подпрограммы наличных денежных средств за оформление "государственных бланков" на получение субсидий.
О другом трагическом сбое реализации нацпроекта в Тамбовской области стало известно также из СМИ. В данный момент появляются первые сигналы неприглядной перспективы для потенциальных участников программы: вложи деньги, получи субсидии и стань бездомным. В свое время семья молодой мамы троих детей Ольги Клюевой решила стать участником федеральной программы "Молодежи - доступное жилье". И все было бы хорошо, если бы ребенок в семье не родился на три дня раньше срока... И по этой причине Клюевы "выпали" из очереди, потому что в федеральной программе, как известно, очень жесткие сроки рождения детей. Эту семью переместили в другую очередь - для участия в похожей программе, но областного уровня. Но здесь финансирование несравнимо меньше, а значит, и очередь движется намного медленнее. Многодетная семья, у которой были большие проблемы с жильем, взяла кредит и купила квартиру - в надежде, что вскоре подойдет ее очередь, как участников программы, она получит субсидию и расплатится с кредитом. Но очередь не движется, а платить каждый месяц по 8 тысяч рублей для многодетной семьи очень накладно. Сегодня даже стоит вопрос о продаже новой квартиры для того, чтобы расплатиться с кредитом.
Позитивные и негативные отзывы о реализации нацпроекта "Доступное жилье" Позитивные отзывы
Газета "Якутия" (05.12.2006), Татьяна Рудых
К юбилею района в рамках программы "Доступное жилье" планируется строительство еще двух домов, для бюджетников - 68-квартирный вблизи от будущего стеклозавода и 32-квартирный на территории Сбербанка. В этом году вырос новый каменный ЗАГС.
"Забайкальский рабочий" (Читинская область, 08.12.2006), Сергей Забелин
"Развитие АПК": итоги, проблемы, перспективы. Приоритетный национальный проект "Развитие агропромышленного комплекса" стоит на трех китах: ускоренном развитии животноводства, стимулировании малых форм хозяйствования и обеспечении доступным жильем молодых специалистов на селе. О том, что в этих трех направлениях было сделано в Забайкалье за первый год существования проекта, какие возникают проблемы и чего ожидать в дальнейшем, шла речь на пресс-конференции в областной Администрации...
... Завершая рассказ о национальном проекте, заместитель председателя Комитета сельского хозяйства и продовольствия Читинской области Любовь Гарголло остановилась на его третьем "ките" - доступном жилье для молодых специалистов и их семей на селе. Для них субсидируется 70 процентов стоимости жилья (40 процентов из регионального бюджета и 30 процентов - из федерального). Из Москвы на эти цели предусмотрены 7,5 млн. руб. (они уже поступили), из областного бюджета - 10 млн. руб. К реализации этого мероприятия подключены 75 участников из 12 муниципальных районов. Ожидается ввод общей площади трех тысяч квадратных метров жилья. Конечно, хотелось бы видеть более ощутимые результаты, но с чего-то надо начинать. У нас в области действует ряд документов, регламентирующих "квартирный вопрос" этой категории потенциальных новоселов. Постановлением Администрации Читинской области от 24 апреля 2006 г. принята областная целевая программа "Социальное развитие села на 2006-2010 годы". Другим постановлением от 12 сентября 2006 г. утверждены Правила предоставления за счет средств областного бюджета субсидий бюджетам муниципальных районов на проведение мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности. В июле 2006-го подписан договор с Министерством сельского хозяйства РФ о реализации мероприятий обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов. В том же июле заключено Соглашение с Читинским филиалом ОАО "Россельхозбанк" о порядке обслуживания средств государственной поддержки на обеспечение жильем молодых специалистов (их семей), проживающих в сельской местности. Кроме того, напомнила Любовь Ильинична, в нашей области уже третий год работает программа, согласно которой на селе обеспечиваются жильем граждане независимо от возраста. В этом году из федерального бюджета получено 10 млн. руб. на субсидирование 30 процентов стоимости жилья. В результате 81 семья улучшила свои жилищные условия.
"Тюменские известия" (05.12.2006), Влад Дымов
Председатель комиссии по законодательству, вопросам государственной власти и местному самоуправлению Думы Югры Василий Юрченко побывал с рабочим визитом в Покачах. Как нам сообщили в информационно-аналитическом управлении окружного парламента, депутат встретился с главой города Раяном Халиуллиным и сотрудниками администрации. Разговор шел о реализации национального проекта "Доступное жилье - гражданам России". В частности, в городе существует проблема с ликвидацией балков во временных поселениях. "Многие люди проживают иногда в таких поселках более десяти лет, но не попадают в программу по сносу ветхого жилья. Не менее важным остается и вопрос строительства социального жилья для льготных категорий", - сказал на встрече В.Юрченко.
"Новая Тамбовщина (06.12.2006), Елена Крадинова
Три миллиона рублей будет зарезервировано для субсидий молодым семьям, которые в свое время встали в очередь на получение субсидии по программе "Молодежи - доступное жилье". Очередь их так и не подошла, а вот возраст -"вышел". До сегодняшнего дня, как только обоим супругам исполнялось 30 лет, они автоматически выбывали из программы. Но со следующего года в Тамбовской области эта несправедливость будет исправлена. Всего же на "жилищную" часть областной адресной инвестиционной программы предполагается выделить больше 86 миллионов рублей.
"Тамбовская жизнь" (05.12.2006), Елена Милованова
Супруги Ракитины, проживающие в селе Устье Моршанского района в этом году смогли решить жилищную проблему благодаря областной программе "Молодежи - доступное жилье". Этого события Екатерина, Евгений и их четырехлетний сын Илья ждали более двух лет - именно столько времени прошло с тех пор, как они стали участниками программы. До этого молодая семья вместе с родственниками вшестером ютились в малогабаритной квартире. Ракитины уже определились с выбором. На полученную субсидию они решили приобрести дом в селе Карели. Новоселье молодая семья справит в канун Нового года.
"Известия Петербург" (08.12.2006)
Вчера во Всеволожске по адресу Советская ул., 16 в рамках национального проекта "Гражданам России - доступное жилье" прошла торжественная церемония закладки муниципального дома. Ключи от новых квартир в этом доме получат те, кто сейчас стоят на очереди на улучшение жилищных условий. Программа строительства жилья субсидируется из бюджета Ленинградской области и бюджета муниципального образования "Всеволожский район". В рамках национального проекта в СЗФО началась реализация социальной программы "Обеспечение доступным жильем молодых специалистов на селе", на которую уже выделено из государственного бюджета 160 млн рублей.
"Восточно-Сибирская правда" (Иркутск, 07.12.2006), Юлия Сергеева
На программу "Молодым семьям - доступное жилье" планируется выделить 33 млн. рублей. 228 млн. будет направлено на переселение граждан из ветхого жилья. В нынешнем году на эти цели было потрачено только 150 млн. рублей. В 2007 году в городе планируется построить около 250 тыс. кв. м жилья. 20 млн. рублей направят на строительство общежитий для работников бюджетной сферы (Октябрьский и Ленинский районы).
"СМ-Номер один" (Иркутская область, 07.12.2006), Алексей Шандренко
Необычное решение затянувшего спора между городской и областной властями из-за земли предлагает заведующий кафедрой конституционного права юридического института ИГУ Сергей Шишкин. Чтобы население смогло отследить эффективность использования городских земель, их необходимо просто поделить пополам между областью и городом, считает профессор. Таким образом, у чиновников появится нормальная конкурентная борьба и соревновательность, которая и должна реально помочь осуществлению национального проекта "Доступное жилье".
По словам Сергея Шишкина, затянувшийся спор между государственной и муниципальной властями мешает жить прежде всего населению города. - Споры о том, кто лучше - областной чиновник или городской - будет распоряжаться землей, бесперспективны. Систему управления можно отстроить и там и там, - уверен Сергей Иванович. - Для нас, населения, важно, чтобы все решения властей приносили пользу прежде всего нам и искореняли коррупцию. К сожалению, до сих пор ценность земли определяется на глазок. Слабо ведется кадастровая работа, что дает массу возможностей для коррупции.
"Архангельск" (Архангельская область, 07.12.2006)
В этом году в Архангельской области было завершено строительство пяти школ. Во вторник глава администрации области Николай Киселев посетил Виноградовский район. Основное внимание губернатор уделил ходу реализации в районе национальных проектов в сфере здравоохранения, строительству доступного жилья, а также открытию корпуса березниковской школы. Наконец, трудно переоценить роль подобных производств в реализации на территории региона нацпроекта "Доступное жилье". Отрадно, что район имеет собственную строительную базу. Деятельность "Рязаново-Док" - пример конструктивного сотрудничества областной власти и малого бизнеса в рамках действующей целевой программы.
"Известия Мордовии" (Республика Мордовия, 06.12.2006), Оксана Рузманова
Одно из приоритетных направлений, касающееся молодежи - это доступное жилье. По сравнению с 2003 годом увеличилось количество семей, улучшивших свои жилищные условия, а также возросли объемы финансирования программы. Если в 2003 году было выделено 108 миллионов рублей, то уже в этом - 348 миллионов рублей. В настоящее время в эту программу включились практически все районы республики, за исключением четырех. В будущем же году исключений не будет.
"Московский комсомолец - Волгоград" (Волгоградская область, 06.12.2006)
Что касается национального проекта "Доступное жилье", то в этом году объемы строительства в регионе вырастут на 28 процентов. Проблемы здесь тоже есть, но все они решаемы.
"Комсомольская правда в Калининграде" (06.12.2006). Интервью с губернатором Вологодской области Николаем Максютой.
...
- Идея дешевого жилья, по-вашему, сегодня нежизнеспособна?
- Едва взялись за программу "Доступное жилье", цены на него взлетели в 2-3 раза. Ипотека, конечно, позволит покупать квартиры большему количеству людей, но и за большие деньги. Раз вырастет спрос, продавцы тут же повысят цены. Нужно законодательно ограничивать ценовой беспредел, а государство этого не делает. Я пока не вижу перспектив для честной конкуренции в жилищном строительстве. Сейчас стоимость "квадрата" в Калининграде, кажется, больше 1 тысячи долларов? Это при себестоимости 300-350 долларов, что касается массового жилья. Кто же такой выгодный рынок уступит! Вот меня и кинули в жернова, чтобы спокойно продолжать "рубить капусту".
"Деловой квартал" (Свердловская область, 04.12.2006), Ольга Рябова
Застройщики приходят в малые города, проводя национальную программу "Доступное жилье". Она предполагает, что к 2010 г. объемы жилищного строительства должны удвоиться. За пять лет намечается ввести 8, 6 млн. кв. м жилья, в том числе 1, 92 млн. кв. м индивидуального (частные дома). Первые шаги в области уже сделаны: власти выделили 50 площадок в 15 муниципальных образованиях для 400 тыс. кв. м доступного жилья. Правительство Свердловской области выдает государственные гарантии по банковским кредитам на строительство. Ссуды застройщикам предоставляет Уральский банк Сбербанка России под 9-10%. Уже известны первые фирмы, начавшие работать по этой схеме: "Атомстройкомплекс", "Уральский строитель" и УК "Главсредуралстрой". По данным Министерства строительства, они приступили к возведению трех пилотных домов: по одному в Екатеринбурге, Нижнем Тагиле и Первоуральске. Областное правительство предоставило застройщикам гарантии на сумму 441, 5 млн. руб. Сегодня на согласовании находится проект постановления правительства Свердловской области о предоставлении государственных гарантий еще на 570 млн. руб. для финансирования строительства жилых домов в Первоуральске, Краснотурьинске, Каменске-Уральском.
Негативные отзывы
"Томский вестник" (Томская область, 08.12.2006)
Задержанная вчера вместе с мэром его "родственница" Нина Егоренкова - бывший высокопоставленный сотрудник томского управления внутренних дел. В свое время она даже возглавляла отдел по борьбе с экономическими преступлениями. Вчера прокурор области Сергей Панов прямо отметил, что к возбужденному уголовному делу причастен "ряд работников правоохранительных органов".
По некоторым данным, бизнес-интересы г-жи Егоренковой как-то были связанны с оборотом земельных участков в областном центре. Возможная причастность к этому сотрудников правоохранительных органов делает правдоподобной версию о том, что коммерсантам, у которых вымогалась взятка, могли действительно угрожать уничтожением или повреждением имущества. Используя родственные связи, мэра могли просто подставить. Тем более, в прокуратуре ничего не говорят о том, кому именно была передана взятка. Не исключено, что сотрудники правоохранительных органов, о которых упомянул Сергей Панов, действительно могли угрожать бизнесменам, поскольку не секрет, что милиционеры, обладающие специфическим административным ресурсом, время от времени становятся фигурантами занятных экономических разборок.
Федеральные власти не могут найти причин, которые препятствуют реализации приоритетного национального проекта "Доступное жилье". В этом вопросе уже неоднократно разбирались Генеральная прокуратура и Федеральная антимонопольная служба. "Под подозрение" попадали то строительные компании, которые якобы устроили ценовой сговор на рынке, то производители строительных материалов, которые монополизируют рынок. В последнее время обвинительный акцент в прямом смысле опустился на землю.
Чиновники стали обвинять муниципалитеты в том, что национальный проект буксует из-за бардака в системе распределения земельных участков. Поскольку Александра Макарова сегодня подозревают в преступлении, которое непосредственно связано с оборотом земли под строительство, эта версия также имеет право на существование.
"Комсомольская правда в Калининграде" (06.12.2006)
Приговор бывшему гендиректору "Калининграджилстроя" Борису Родионову оглашался два дня. Немудрено: решение суда едва вместилось в 300 страниц убористого печатного текста. Только в четвертом часу пополудни 5 декабря судья Ленинградского районного суда Нина Муценберг, наконец, озвучила наказание - штраф в размере 350 тысяч рублей. Напомним, что прокурор просил для обвиняемого 4 года лишения свободы условно.
"Молот" (Ростов-на-Дону, 05.12.2006), Владимир Филиппов
Адам Батажев также не считает строительство заводов реальным шагом к реализации нацпроекта "Доступное жилье" (о чем заявляют специалисты АИР РО): "Вряд ли строительство новых заводов приведет к уменьшению стоимости жилья. А вот увеличение числа строящихся объектов - возможно. Но в ближайшие пять-семь лет доступнее жилье не станет". Все упирается в рынок стройматериалов. Помимо дефицита цемента есть проблемы с кирпичом, качественными недорогими отделочными материалами. И производители не справятся со спросом без строительства новых мощностей.
О невозможности увеличить объемы производства стройматериалов за счет имеющихся мощностей было сказано на бизнес-встрече бизнесменов Ростовской области и Южной Кореи. "В 2005 году в области построено более 1 млн. кв. метров жилья. В этом году планируется построить еще около 1,5 млн. кв. метров (ежегодный рост объемов строительства - 20 процентов), а в ближайшие пять лет - более 8 млн. кв. метров, - говорит заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Ростовской области Игорь Далаксакуашвили. - Таким образом, объем рынка строительных услуг имеет большие перспективы, а еще большие перспективы - рынок производства стройматериалов. Но старые российские мощности нуждаются в новых технологиях, следовательно, и в инвестициях. Поэтому мы заинтересованы в сотрудничестве с корейскими компаниями - поставщиками оборудования для производства строительных материалов".
"Эксперт-Урал" (Свердловская область, 04.12.2006), Евгений Сеньшин
Вы против нацпроекта "Доступное жилье"?". Мы отвечаем: "Мы-то "за", только к доступному жилью эти дома не имеют никакого отношения". Они только людям жизнь осложняют, поскольку создается дополнительная нагрузка на инфраструктуру. Вместо пейзажей из своих окон жильцы должны видеть стены этих домов. Мы считаем, что надо расширять черту города, а не уплотнительную застройку вести. Запрос дорабатывается, в ближайшее время мы его отправим в мэрию, и пусть глава Екатеринбурга придет к нам на думу и объяснит особенности своей градостроительной политики.
12.12.2006 15:32:00 GMT

Квартиры дольщиков ушли с молотка [Газета.ru]
Известие о прошедших торгах стало неожиданностью и для граждан, и для местных администраций, с разной степенью активности занимающихся урегулированием проблемы на своих территориях.
Дольщики опасаются, что теперь они могут остаться ни с чем.
Расторгнувшие договора с СИ соинвесторы находятся в пятой очереди кредиторов, и при дележе вырученных судебными приставами денег до обманутых граждан дело просто не дойдет. Перспективы дольщиков, имеющих на руках действующие договоры, выглядят столь же туманно - в лучшем случае они когда-нибудь смогут вернуть вложенные средства.
Напомним, что в середине ноября в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного 2-м межрайонным отделом ГУ Федеральной службы судебных приставов (ФССП) по ЦАО Москвы, были проданы права на реализацию 14 инвестконтрактов СИ. Две из проданных строек находятся в Москве, одна - в Нижнем Новгороде, остальные - в Подмосковье. Средняя цена продажи составила 1 млн рублей. Еще 90 инвестконтрактов отправлены на оценку, после которой они также могут быть выставлены на торги.
И это при том, что по большинству ушедших с молотка объектов уже были приняты устраивающие дольщиков решения. Так, представители Нижегородской области недавно заявили о готовности достроить дома за счет регионального бюджета.
"Мы не понимаем, что происходит, - заявил "Газете.Ru" координатор инициативной группы нижегородцев Евгений Лапин. - На нашем объекте два дома достроены до 16-го этажа и третий - до пятого. В строительство вложено 234 млн рублей, еще 82 млн из заплаченных дольщиками денег ушли в неизвестном направлении. И сейчас наш инвестконтракт просто так взяли и продали за 1,971 млн".
Местные власти тоже говорят, что не знали о таком повороте событий: "О прошедших торгах мы узнали от дольщиков и были крайне удивлены, - заявила "Газете.Ru" начальник отдела капительного строительства Рузского района Подмосковья Светлана Веригина. - У нас есть только постановление об аресте инвестконтрактов, а о том, что они были выставлены на аукцион, администрацию не известили".
Сейчас рузская администрация намерена опротестовать результаты торгов. Как рассказала госпожа Веригина, еще в августе представители администрации встречались с судебными приставами и просили их не продавать инвестконтракты СИ. "Нас тогда ввели в заблуждение, - рассказала Светлана Веригина, - сказали, что оценка объектов будет идти в течение года. Мы подобрали застройщика, готового застраивать площадки СИ с учетом интересов дольщиков. (В наших инвестконтрактах никак не прописано участие соинвесторов - СИ заключала договоры с гражданами позже, а о подтверждающих их права допсоглашениях не позаботилась.)
Мы подали иск о снятии ареста и рассчитывали, что он будет удовлетворен. Но суд назначен на январь, а инвестконтракты уже проданы".
Что до компаний, выигравших аукцион, то в договорах купли-продажи числятся ООО "Фактор", "Вектор", "Дело" и "Добро". Однако после того, как в результате вмешательства Общественной палаты Главное управление ФССП по Москве занялось проверкой сделки, о приобретении всех проданных инвестконтрактов СИ официально заявила "Группа компаний КРИКК".
Дольщикам новый инвестор обещает вернуть вложенные ими средства. Как объяснили "Газете.Ru" в "Группе компаний КРИКК", деньги будут выплачиваться "в размере, установленном решением судов, или согласно действующим договорам".
"Продажа осуществлялась с учетом прав соинвесторов - в договорах купли-продажи указана конкретно определенная сумма обременений по обязательствам перед вкладчиками. А средства от продажи ушли в погашение задолженности лицам, расторгшим договоры в судебном порядке. Ситуация приемлема и для тех, кто не расторг договоры соинвестирования, и для тех, кто их расторг", - считает пресс-секретарь компании Юрий Крайнов.
Прямо противоположное утверждает член правления координационного совета пострадавших соинвесторов СИ Сергей Королев: "Ситуация не приемлема ни для тех, ни для других. Нам нужно жилье, а не многократно обесценившиеся деньги. А у находящихся в пятой очереди кредиторов-"расторженцев" нет ни малейших шансов получить деньги. Даже если после выплаты зарплаты сотрудникам СИ (кредиторам первой очереди) что-то и останется, то
во второй очереди кредиторов стоят налоговые службы, которым СИ задолжала 15 млн рублей. А вся вырученная от продажи инвестконтрактов сумма составила чуть больше 13 млн рублей".
В целом же по России, по данным координационного совета, договоры с СИ расторгли около 4 тыс. дольщиков. Исполнительных листов выдано на сумму в 2 млрд рублей.
Как считают во 2-м межрайонном отделе ГУ ФССП по ЦАО, приставы просто выполняли свою работу и действовали исключительно в рамках закона. Однако в связи с тем, что "поднялась волна" и документы ушли на проверку, вырученные от продажи деньги с депозитного счета пока никому не перечисляются.
По словам пристава-исполнителя Артема Дьяконова, основное имущество СИ в рамках уголовного дела было арестовано прокуратурой еще год назад. А судебным приставам остались имущественные права, которыми прокуратура не заинтересовалась.
"Должны же мы как-то взыскивать деньги, - заявил "Газете.Ru" господин Дьяконов. - Согласно закону, если должник в отведенный срок не погашает задолженность, мы приступаем к реализации имущества.
Специально инвестконтракты никто не отбирал - проданы были первые, попавшиеся под руку".
По мнению пристава-исполнителя, никто из торгов тайны не делал. "Результаты оценки и объявление об аукционе печатались в СМИ. Стороны имеют право знакомиться с материалами, но мы не обязаны информировать каждого, а с учетом 4,5 тыс. взысканий в адрес СИ это и физически невозможно", - отметил он.
Пока никто из официальных лиц не дает правовой оценки действиям судебных приставов.
"Если будут установлены нарушения при реализации прав на инвестконтракты, то в отношении допустивших их лиц будут возбуждены уголовные дела, - заявил "Газете.Ru" руководитель рабочей группы по проблеме обманутых дольщиков при Общественной палате РФ Анатолий Кучерена. - Но установить мораторий на продажу инвестконтрактов сложно - они продаются по решению судов.
С точки зрения действующего законодательства никто не может запретить и переуступку прав. Мы просто просим всех - не влезайте туда, где есть дольщики.
Сейчас самое главное - сохранить за дольщиками их объекты. В договорах записаны права дольщиков на получение квадратных метров, и определяющими должны стать не денежные, а имущественные обязательства перед ними. Поэтому нужно срочно принимать решающий эту задачу закон "О реструктуризации строительных организаций". При процедуре банкротства компании дольщикам будет нереально получить что-либо вообще".
12.12.2006 15:33:00 GMT