На улучшения жилищных условий людей будет выделено более 3 млн рублей (Камчатка) [ИА REGNUM]
В декабре текущего года в Камчатской области будет целенаправленно выделено из федерального бюджета 3 миллиона 190 тысяч рублей на субсидии по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в муниципальных районах Камчатской области. Об этом, как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 13 декабря в пресс-службе администрации области, заявила зампредседателя комитета сельского хозяйства, продовольствия и торговли Надежда Байдукова.
По ее словам, к настоящему времени муниципалитетами подготовлены и представлены документы на расходование средств на сумму порядка 2 миллионов рублей. "Эти деньги должны поступить на следующие цели: для четырнадцати семей на долевое участие в реконструкции общежития под жилой дом в Усть-Большерецком районе; для семи семей в Елизовском и двух семей - в Мильковском районах. В целом же, руководство целого ряда муниципальных образований области не всегда активно участвовало в этом году в реализации жилищной программы, неоправданно затягивая подготовку необходимых документов для получения финансирования", - сказала Байдукова.
На сегодняшний день за счет средств областной и федеральной целевых программ социального развития сел жилищные условия в течение 2006 года уже улучшила 21 семья из сельской местности Камчатской области. На 2007 год в областном бюджете предусмотрено 2,3 миллиона рублей на субсидирование приобретения или строительство жилья для молодых сельских специалистов. В Министерство сельского хозяйства РФ направлена заявка на финансирование улучшения жилищных условий молодых специалистов и молодых семей, проживающих в селах Камчатской области, на сумму 6,8 миллиона рублей, а также по другим категориям граждан - на сумму 5,3 миллиона.
13.12.2006 03:00:00 GMT

Более 1,6 тыс. военнослужащих СибВО могут участвовать в накопительной ипотеке [ИА "Региональная Служба Новостей"]
За все время действия федеральной программы "Государственные жилищные сертификаты" с 1998 до 2006 года военнослужащие Сибирского военного округа получили более 3,6тысяч квартир. Как сообщили сегодня (13 декабря) корреспонденту ИА RegNovosti в пресс-службе СибВО, в 2006 году было оформлено свыше 400 сертификатов. В настоящее время в СибВО свыше 1,6 тыс. военнослужащих имеют право на участие в накопительно-ипотечной системе получения жилья. Почти 1,4 тыс. из них уже включены в реестры как участники программы и на их счета поступили первые денежные взносы. В 2007 году планируется выделить 507 жилищных сертификатов для военных СибВО. Также в будущем году некоторые офицеры и прапорщики в порядке эксперимента досрочно получат квартиры по ипотеке.
13.12.2006 05:53:00 GMT

В Карелии плохо выполняется нацпроект "Жилье" [ИА REGNUM]
Карелия попала в "черный список" регионов, где хуже всего выполняется приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Об этом говорилось на совещании рабочей группы по реализации данного нацпроекта в субъектах, расположенных на территории СЗФО, которое провёл полномочный представитель Президента Российской Федерации в округе Илья Клебанов. Как сообщает официальный сайт полпредства, в список так же вошли Псковская область, и Республики Коми.
Открывая работу заседания, Илья Клебанов сказал, что этот проект является одним из самых "востребованных и ожидаемых в стране". Полномочный представитель подчеркнул, что "без реализации этого проекта будут невозможны не только модернизация ЖКХ, и ведение грамотной социальной политики, но и экономический рост страны в целом". "Без мощных усилий регионов, без понимания поставленных государством задач - проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" вряд ли будет успешным", - отметил Клебанов.
Как сообщает общественно-политический интернет-журнал Карелии, в ходе совещания представители исполнительной власти регионов Северо-Западного федерального округа проинформировали полномочного представителя о ходе реализации данного нацпроекта и обозначили круг проблем возникших в процессе работы. Было отмечено, что общими для многих регионов, остались проблемы обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой, дорогами и подъездными путями.
В свою очередь Илья Клебанов инициировал проведение семинара по обмену опытом на примере Архангельской области, где удачно реализуются программы по деревянному и каркасному домостроению. Он еще раз обратил внимание руководителей регионов на необходимость применения опыта отечественных и зарубежных строителей, а также максимального использования местных ресурсов.
13.12.2006 08:00:00 GMT

В Челябинской области заселяется первый "ипотечный" поселок [Накануне.ru]
В Челябинской области заселяется первый поселок, построенный при участии Южноуральского агентства ипотечного жилищного кредитования. Как сообщили "Накануне.RU" в пресс-службе губернатора Челябинской области, поселок Нежный под Магнитогорском – это пилотный проект по развитию строительства малоэтажного жилья. Агентство вложило инвестиции в 35 из 64 домов, они и будут сданы в первую очередь. Сейчас к поселку подведены газопровод и электросети, в домах есть отопление, первые новоселы смогут заехать, когда закончится отделка помещений. Всего до конца 2008 года агентство и другие инвесторы построят в Нежном 450 двухэтажных домов каждый площадью порядка 140 кв. м. Стоимость квадратного метра будет не выше, чем в Магнитогорске, – 24 тысячи рублей. Все коттеджи будут продаваться через ипотеку или в рассрочку. При участии компании поселения будут строиться в Сосновском, Красноармейском, Аргаяшском районах, Копейске и ряде других муниципалитетов.
13.12.2006 08:05:00 GMT

Госдума приняла закон о возможности предоставления земельных участков в постоянное пользование региональным и муниципаль... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Госдума на пленарном заседании в среду приняла в третьем чтении закон "О внесении изменений в статьи 20 и 36 Земельного кодекса РФ". Закон направлен на приведение в соответствие норм Земельного кодекса с нормами закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".
Согласно пункту 1 ст 20 Земельного кодекса, в постоянное /бессрочное/ пользование земельные участки могут предоставляться только федеральным казенным предприятиям. В то же время законом "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", вступившим в силу после введения в действие Земельного кодекса РФ, предусмотрено право субъектов РФ и муниципальных образований учреждать казенные предприятия.
В этой связи законом предлагается внести в пункт 1 ст 20 Земельного кодекса изменение, исключив из него слово "федеральным". В результате земельные участки смогут предоставляться в постоянное /бессрочное/ пользование также казенным предприятиям субъектов РФ и муниципальным казенным предприятиям. Аналогичные изменения вносятся и в отдельные положения пунктов 3 и 4 ст 36 Земельного кодекса, в которых речь также идет исключительно о федеральных казенных предприятиях.
Новая редакция данных пунктов предусматривает, что в случае, если здание /помещения в нем/, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельном кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения собственника земельного участка в постоянное /бессрочное/ пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
13.12.2006 08:35:00 GMT

Молодые семьи получат субсидии на приобретение жилья [ИА "Региональная Служба Новостей"]
Бланки свидетельств на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья вручит завтра (14 декабря) губернатор Читинской области Равиль Гениатулин. Как сообщили корреспонденту ИА RegNovosti в пресс-службе обладминистрации, документы получат представители муниципальных районов и городских округов. Отметим, что субсидии предназначены для молодых семей.
13.12.2006 08:53:00 GMT

Муниципалитет продает недвижимость [Новости Кургана]
В ходе заседания городской Думы утвержден прогнозный план приватизации муниципального имущества города Кургана на 2007 год.
Напомним, что к 2009 году в собственности муниципалитета должно остаться только недвижимое имущество, необходимое для исполнения полномочий органов местного самоуправления. В качестве задач плана приватизации определены стимулирование экономики города, развитие предпринимательства и малого бизнеса, привлечение частных инвестиций и формирование доходной части бюджета города. В прогнозный план включены 65 объектов недвижимости, общей площадью 12,2 тыс.кв.м.
Основную часть, примерно 40% объектов, планируется продать в I квартале 2007 года, остальные будут приватизироваться в количестве 12-15 объектов в квартал. Для сравнения, в 2006 году в план приватизации включено 95 объектов, общая стоимость которых составляет более 300 млн.рублей.
Предполагается, что в структуре бюджета на следующий год доходы от реализации муниципального имущества составят почти 265 млн. рублей (17,7% собственных доходов или 11,8% от всех доходов города).
Официальный сайт муниципального образования город Курган www.kurgan-city.ru.
13.12.2006 09:05:00 GMT

Курортный роман с недвижимостью [Время новостей]
Зимние каникулы кто-то проводит на горнолыжных курортах, а кто-то выбирает жаркие страны. Некоторые же решают эту проблему радикально, купив дом на склоне или апартаменты в жаркой стране.
Поклонники зимних видов спорта с нетерпением ждут наступления высокого сезона. Путевки куплены, амуниция в порядке. Одна проблема - цены на туры постоянно растут, растет и цена аренды апартаментов на всех направлениях. Особенно это заметно в рождественские и новогодние праздники. Почти такая же проблема поджидает любителей жарких стран, где на пару недель можно забыть о морозах. Некоторые решают потратить деньги по-иному: купить жилье в уже полюбившейся стране и не обращать внимания на ценовую политику туроператоров и владельцев отелей. Наиболее привлекательные цены на еще не раскрученных зимних направлениях: в Болгарии, Словении и уже хорошо известной нашим горнолыжникам Словакии. В тропиках основными объектами пристального изучения русских покупателей могут стать Таиланд и индийская жемчужина Гоа.
Хороша зима в Болгарии
Горнолыжному туризму, как и всему туризму в Болгарии, начали наконец уделять подобающее внимание. Большинство горных курортов уже закупили технику для производства искусственного снега и опробовали ее работу. Это позволяет продлить зимний туристический сезон более чем на два месяца. Лыжный сезон в Болгарии длится с декабря по апрель, при том что средняя температура воздуха в январе (самом холодном месяце) минус 4,4?С. В лыжных центрах можно взять напрокат необходимый инвентарь. В горнолыжных школах многочисленные инструкторы обучают всех желающих горнолыжному спорту, есть и программы, рассчитанные на детей.
Популярность болгарских курортов в России обусловлена прежде всего достаточно приличным соотношением цены и качества. Ведь сервис здесь зиждется на природном гостеприимстве, традиционно добрых взаимоотношениях между нашими народами и почти полном отсутствии языкового барьера.
На горнолыжных курортах Болгарии, самыми известными из которых являются Банско, Пампорово и Боровец, продаются новые апартаменты и дома, стоимость которых колеблется в диапазоне от 800 до 2000 евро за кв. м. Комплексы апартаментов или коттеджные поселки строятся с отделкой "под ключ", как правило, продаются они на этапе строительства. При заключении договора купли-продажи имеется возможность рассрочки платежа до конца строительства. Инфраструктура комплексов зачастую включает в себя бассейн, тренажерный зал, сауну, в обязательном порядке кладовые для хранения спортивного инвентаря, парковку. Комплексы круглогодично обслуживаются и охраняются. Стоимость обслуживания известна заранее (договор об обслуживании подписывается одновременно с договором купли-продажи) и составляет от 5 до 15 евро за кв. м. На горнолыжных курортах продается коммерческая недвижимость и земельные участки, пользующиеся популярностью у иностранных инвесторов.
Зимний вечер в Татрах
По признаниям многих специалистов, Словакия создала наилучшие условия для катания на горных лыжах в Восточной Европе. При этом цены в Словакии достаточно умеренные, поэтому ее горнолыжные курорты уже давно облюбовали россияне.
Горнолыжные курорты Словакии - это два основных горных массива страны - Низкие и Высокие Татры. Высокие Татры - старейший район катания на горных лыжах. Первые словацкие отели для горных лыжников появились здесь еще в конце позапрошлого века, когда знать панской Словакии повально увлеклась горными лыжами. И до сих пор эти горнолыжные отели поражают туристов своей европейской архитектурой. Кроме того, прекрасное расположение страны в центре Европы в легкой транспортной доступности от Будапешта, Вены, Праги и других городов Центральной Европы делают Словакию привлекательной как с точки зрения туризма, так и с точки зрения покупки недвижимости.
В Словакии насчитывается около десятка горнолыжных курортов. Самым известным и популярным считается Ясна (Низкие Татры). В Татрах покупка апартаментов до недавнего времени была нереальной. Здесь продается земля под строительство (от 25 евро за кв. м), коммерческая недвижимость (мини-отели - от 200 тыс. евро), частные дома, цена на которые в зависимости от состояния, размера и расположения дома варьируется от 25 до 150 тыс. евро. В последнее время стали появляться иностранные инвесторы, средствами которых ведется строительство шале на 8-10 апартаментов. Цена квадратного метра составляет от 700 до 1500 евро.
В предгорьях Триглава
За последние годы зимние курорты Франции, Австрии или Швейцарии стали хорошо знакомы российским любителям активного зимнего отдыха. Но почему-то Словения для многих лыжников остается белым пятном на карте высококлассных курортов. Напрасно! Словения всегда была самой процветающей и развитой частью бывшей Югославии. Ее практически миновали бедствия балканской войны, независимость она приобрела быстро и почти бескровно. При этом они - наши братья-славяне, их язык достаточно понятен, они дружелюбны и любят повеселиться.
Величественные вершины, круглый год покрытые снегом, гора Триглав - национальный символ Словении, находящаяся в одноименном заповеднике, живописные долины, чистейшие озера, бурные реки, водопады, пещеры - рай для скалолазов, любителей горных лыж, рафтинга. Хотя Альпы не нуждаются в представлении, отдых в Словенских Альпах имеет немаловажную особенность, выгодно отличающую его от отдыха во Французских, Швейцарских или Австрийских Альпах, - относительная дешевизна курортов.
Словенские горнолыжные курорты, расположенные на живописных склонах Юлийских Альп, очень похожи на курорты Австрии и особенно Италии. Самым фешенебельным горнолыжным курортом в Словении считается Краньска-Гора, но Бовец, Бохинь, Похорье, Рогла и Блед также отличаются развитой инфраструктурой, живописной местностью, протяженными и ухоженными трассами. При всем желании увидеть в Словении пережитки социалистического прошлого очень трудно. Гораздо больше чувствуется влияние Италии и Австрии. Предложений по продаже недвижимости на горнолыжных курортах Словении очень мало. Хотя при желании можно найти как частные дома, так и апартаменты. Стоимость апартаментов в основной массе колеблется в диапазоне от 60 до 150 тыс. евро. Отдельные дома продаются по цене от 80 тыс. евро (такие найти нелегко, возможно, потребуется ремонт), наиболее реальные предложения - от 150 до 300 тыс. евро.
Между Пхукетом и Самуи
В настоящее время тайская провинция Пхукет переживает инвестиционный бум. После печально известного цунами ожидалось снижение цен и спроса на недвижимость, однако этого не произошло.
"Пхукет входит в десятку самых прекрасных мест для пляжного отдыха на земном шаре наряду с Мальдивскими, Сейшельскими, Канарскими островами. Туризм является одной из основных статей дохода Королевства Таиланд, а провинция Пхукет определена тайским правительством как зона приоритетного развития. Крупнейшие сетевые компании уже разместили здесь свои пятизвездочные отели, строятся элитные яхт-клубы, активно развивается инфраструктура - дороги, торговые центры", - говорит Алексей Юраш, генеральный директор компании Compass Asia Property.
Многие европейцы выбирают Таиланд (и чаще всего именно Пхукет) как место для постоянного проживания. Некоторые из них регулярно приезжают сюда на несколько зимних месяцев, а выходя на пенсию, остаются навсегда. Те, чья деятельность связана с ресторанным, гостиничным, строительным, туристическим бизнесом, приезжая сюда на отдых или по делам, влюбляются в остров и остаются тут навсегда.
На Таиланде немало райских уголков и островков. Один из них - Самуи - считается наиболее удаленным от цивилизации островом. Тем не менее у Самуи хорошая репутация: стихийное бедствие этого острова не коснулось, так что его название не ассоциируется у покупателя с опасностью. Этот остров, как считают специалисты Thai Property, в будущем станет лакомым куском для желающих поселиться под тайским солнцем надолго.
Здесь, в городе Бопхут, который считается относительно недешевым по сравнению с другими точками острова, стоимость бунгало с двумя спальнями колеблется от 86 до 261 тыс. долл. Стоимость зависит главным образом от удаленности объекта от моря и, соответственно, варьируется по принципу "чем дальше, тем дешевле". Двухэтажный дом можно приобрести как за 141,7 тыс. долл., так и за 261,1 тыс. Пентхаус в Самуи будет стоить от 43 тыс. долл. А одноэтажный дом с двумя спальнями в трех минутах от пляжа обойдется 129,5 тыс. долларов.
"По сравнению с прошлым годом цены повысились на 15-20%, - рассказал Иван Грицун. - Связано это как с общемировым повышением цен на недвижимость, так и с популяризацией Таиланда среди потребителей, в частности среди русских".
Самый ходовой товар в Таиланде (Самуи не исключение) - вилла. Виллы либо покупают готовыми (это значительно быстрее), либо выбирают проект по своему вкусу и строят. Впрочем, на острове можно купить и просто клочок земли, на котором затем отстроить дом.
Догоним Португалию на душу инвестора
Гоа - бывшая португальская колония на индийском побережье Аравийского моря, известная обилием памятников истории разных народов и культур, живописными тропическими ландшафтами и, конечно, школами "науки жизни" - аюрведы. В результате либерализации индийского законодательства рынок недвижимости в Гоа стал бурно развиваться, главным образом, за счет иностранных инвестиций, однако цены в этом индийском штате невероятно низкие по сравнению с другими тропическими курортами.
Однако следует помнить, что Гоа - всемирно известный курорт, и цены на любое жилье, даже в достаточном удалении от моря, имеют потенциал роста. Ко всему прочему крупные иностранные институциональные инвесторы, которые вывели свои капиталы еще в 90-х годах с началом войны в Персидском заливе из-за географической близости штата к проблемному региону, в последнее время стали возвращаться.
Элитный сегмент жилья в Гоа представлен объектами частной застройки - коттеджами, виллами, пансионатами семейного типа. Рынок апартаментов пока не сформировался, из жилых комплексов, в состав которых входят апартаменты, можно отметить только Peace Valley - жилой пансионат на берегу моря. Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах этого комплекса - 600 долл., средняя стоимость квадратного метра индивидуальной застройки в коттеджном комплексе - около 1000 долларов.
Самый недорогой сегмент элитной недвижимости - исторические здания частной застройки, известные как "португальские дома". Они находятся на больших (несколько гектаров) участках земли, зачастую имеют собственные парки. Однако они требуют серьезной реконструкции, нередко - подведения коммуникаций. Значительная часть из них находится на берегу моря рядом с пляжами. Такие дома можно купить в пределах 200-300 тыс. долл. Стоимость перепланировки и ремонта находится в районе 120-150 долл. за квадратный метр.
Новые виллы, естественно, дороже, особенно если они продаются вместе с мебелью и внутренней отделкой. Виллы без отделки в непосредственной близости от пляжей, с подведенными коммуникациями стоят около 400 долл. за квадратный метр под Панаджи и примерно столько же в Южном Гоа. В Северном Гоа за такие деньги можно приобрести уже отделанную виллу. По цене 700-800 долл. за квадратный метр в Северном Гоа можно приобрести виллу с отделкой, мебелью, аппаратурой и сантехникой. В Южном Гоа стоимость меблированной виллы возрастает до 950-1000 долл. за квадратный метр.
13.12.2006 09:14:00 GMT

Мифы рынка "недоступного жилья" [Время новостей]
Цены на столичную недвижимость продолжают опровергать прогнозы. Сегодня для рынка характерны стагнация и отсутствие понимания того, что будет дальше. Виновниками подобной ситуации участники рынка и аналитики по-прежнему называют безумные цены на нефть, неких мифических инвесторов и разбушевавшуюся ипотеку. В реальности значение данных факторов сильно переоценивается.
Даже в бурный период 2000-2004 годов жилье дорожало в среднем на 4% в месяц и 45% за год, и это считалось запредельно высокими темпами роста. Однако то, как выглядят действительно "запредельно высокие темпы", мы узнали в период с января по май 2006 года, когда квадратный метр прибавлял в стоимости 10% за месяц! Если бы цены сохранили такое ускорение, то стоимость квартир за год увеличилась бы более чем вдвое. Но рынок встал, перейдя в состоянии стагнации.
Так, например, по данным аналитиков риэлторской компании "ИНКОМ-недвижимость", средняя цена квадратного метра в Москве в январе-октябре 2006 года выросла на 63%, с 2396 до 3912 долл. Аналогичные темпы роста фиксируют и другие операторы рынка, а также независимые исследовательские центры. При этом, как отмечается в аналитическом отчете ЗАО "Билдинг Медиа Групп", столь высокие темпы роста цен на протяжении более чем девяти месяцев подряд (при том что общий рост цен в Москве безостановочно продолжается с лета 2000 года) до настоящего времени не получили внятного и аргументированного объяснения.
В качестве основных факторов, провоцирующих эскалацию цен на жилье, участники рынка, независимые аналитики и государственные чиновники чаще всего называют: избыток в экономике страны и на руках у населения "нефтедолларов", вызванный стабильно высокими мировыми ценами на энергоносители в последние годы; активную скупку недвижимости частными инвесторами, которые рассматривают ее в качестве наиболее доходного и безопасного актива; обилие ипотечных сделок, а также дефицит предложения на рынке недвижимости (без пояснения причин его возникновения и с акцентом на предложение первичного рынка).
Нефть вам в помощь
Профессиональные участники рынка одним из важнейших факторов, стимулирующих рост цен на недвижимость, все чаще называют высокую мировую цену на энергоносители (прежде всего на нефть). По мнению сторонников этой версии, высокая экспортная выручка от реализации нефти и сверхприбыли нефтяных компаний перераспределяются в экономике таким образом, что стимулируют спрос на недвижимость. При этом вне рынка недвижимости (например, среди финансовых аналитиков) версия о постоянном росте цен на недвижимость под влиянием высоких цен на нефть является еще более популярной. Предпринимаются даже попытки провести прямые параллели между текущей ситуацией на столичном рынке недвижимости и событиями на рынке недвижимости Японии в 1991 году. Там сокращение доходов населения вследствие кризиса в автомобильной промышленности вначале привело к массовым неплатежам по ипотечным кредитам, а затем к затовариванию и самого рынка недвижимости вследствие массового выставления изъятых банками квартир. При этом игнорируется очевидный факт: искусственное ограничение притока в экономику страны экспортной выручки от реализации нефти, которое успешно достигается посредством стабилизационного фонда.
По данным "Роскомстата", выручка всех хозяйствующих субъектов РФ от экспорта нефти за I полугодие 2006 года составила 49,5 млрд долл. При этом за тот же период размер стабилизационного фонда, формируемого за счет отсечения сверхприбыли нефтяных компаний, увеличился на 23 млрд долл. Таким образом, реально за счет доходов от экспорта нефти в экономику РФ в I полугодии 2006 года попало всего 26,5 млрд, или столько, сколько попало бы при средней экспортной цене 30,5 долл. за баррель.
То есть с точки зрения влияния на экономику страны, доходы нефтяных компаний и платежеспособность населения реальная экспортная цена нефти не превышала 30,5 долл. за баррель. Следовательно, бурный рост цен на столичную недвижимость протекал именно в этих экономических условиях.
Кроме того, динамика цен на московскую недвижимость и динамика мировых цен на нефть неоднократно имели разные векторы развития. Это происходило, например, в 2001-2002 годах. В рассматриваемом временном периоде цены на московскую жилую недвижимость имели тенденцию к среднемесячному росту на 2-5% в месяц, тогда как мировые цены на нефть стагнировали или даже снижались.
Таким образом, версия зависимости цен на московскую жилую недвижимость от конъюнктуры мирового рынка энергоносителей выглядит довольно спорно. По этой же причине представляется, что снижение мировых цен на нефть не будет замечено рынком недвижимости как минимум до момента прохождения отметки в 30 долл. за баррель.
Частник рынку не помеха
Довольно часто виновниками растущих цен называют гипотетических инвесторов.
При этом основная масса участников рынка считает, что удельный вес "инвестиционных" покупок на первичном рынке жилья составляет от 10 до 30%, а на вторичном не превышает 10%. Не пытаясь оспорить эти данные по существу (поскольку какая-либо объективная статистика на сей счет отсутствует), попробуем понять механизм воздействия частного инвестора на рост рынка. Инвесторов можно разделить на три категории: спекулянты, "пенсионеры" и случайные игроки. Кто такие спекулянты, никому объяснять не надо. Добавим лишь то, что прибыль этой категории инвесторов формируется за счет двух факторов: разницы между ценой покупки и рыночной ценой объекта на вторичном рынке, которая сокращается по мере увеличения степени готовности дома (дисконт достигает 30-40%) и роста цены вторичного рынка на данный объект за период нахождения его во владении инвестора. Наиболее выгодный сценарий поведения спекулянтов на рынке недвижимости - приобретение объектов на максимально ранней стадии строительства с последующей реализацией в момент достижения высокой степени готовности и реинвестированием полученных средств в новые проекты.
"Для рынка недвижимости подобная ситуация означает, что спекулянты выступают не аккумуляторами предложения, а своеобразными "насосами", которые осуществляют плавный и отсроченный во времени перевод объектов из категории первичных в категорию вторичных. Тем самым данная категория лиц при всем желании не может послужить источником массового увеличения предложения на рынке", - замечают аналитики "Финам Менеджмент".
Вторая категория инвесторов - "пенсионеры" покупают недвижимость для сдачи в аренду. Эта категория немногочисленна, так как срок окупаемости подобных инвестиций составляет более десяти лет, и наименее мобильна в принятии решения о продаже квартиры.
Есть еще и так называемые случайные игроки. Они приобретают недвижимость без четкого плана ее дальнейшего использования. С равной степенью вероятности они могут использовать купленную квартиру как для собственного проживания (либо для проживания родственников), так и для реализации на рынке с целью извлечения прибыли. Эта категория инвесторов при принятии решения о продаже квартиры также в значительной степени руководствуется социально-бытовыми и даже семейными мотивами, а не конъюнктурой рынка недвижимости.
"Наиболее мобильная и ориентирующаяся на конъюнктуру категория инвесторов - спекулянты - по соображениям максимизации прибыли склонна не к накоплению активов, а к постоянной их перепродаже с реинвестированием выручки", - говорит Сергей Елисеев, директор департамента маркетинга и планирования компании Building MG.
Остальные категории "инвесторов" зависимы от семейных проблем и прочих субъективных факторов. "Так что не следует переоценивать влияния частных инвесторов на столичный рынок недвижимости. Оно (это влияние) весьма невелико", - замечает г-н Елисеев.
Залог высоких цен?
Если бы не ипотека, цены росли бы плавно и спокойно, любят повторять некоторые участники рынка. Безусловно, ипотечное кредитование помогает рынку расти, но к московскому рынку "недоступного жилья" это пока не относится. Или имеет к этому росту лишь минимальное отношение. По данным аналитиков, количество сделок с использованием ипотечных кредитов колеблется в диапазоне 5-7% от общего их числа. Для того чтобы рынок почувствовал "лишние" ипотечные деньги, надо, чтобы их доля по крайней мере приблизилась к 30%, а заемщики должны покупать квартиры как горячие пирожки. Сейчас же счастливые обладатели кредитов решают куда более важную проблему - как успеть приобрести квартиру до того, как она подорожает. Многим не хватает кредитных средств.
С другой стороны, у ипотеки вроде бы есть шанс стать одним из катализаторов нового витка ценовой гонки, но для этого нужно еще снизить процентные ставки.
По мнению Натальи Коневой, директора центра корпоративного обслуживания брокерского дома "Золотые Ворота", политический фактор в России всегда был и будет очень существенным (скоро президентские выборы), а потому реально в следующем году ожидать уменьшения ставок по ипотечным кредитам до уровня, который будет хотя бы сопоставим с уровнем развитых стран. "Если это произойдет, то гораздо большее число людей осилит кредитные выплаты, а значит, решится на улучшение жилищных условий. То, что многие делают ставку на такое развитие событий, подтверждает и тот факт, что в ноябре гораздо меньше людей обратилось в банки за кредитами на приобретение недвижимости", - отмечает Наталья Конева. Сегодня между банками идет настоящее соревнование. Кредитные учреждения предлагают все более удобные условия кредитования, снижают размер начального взноса вплоть до нуля, смягчают требования к заемщикам и, наконец, опускают ставки. Речь здесь идет даже не о политике, а о здоровой конкуренции. В гонке участвует больше 100 банков, и уровень процентов по кредитам стремится к своему нижнему пределу, который ограничен только ставкой рефинансирования ЦБ. А эта ставка вполне в руках властных структур.
С г-жой Коневой, однако, не согласны представители банков, активно развивающих ипотеку. По их мнению, ставки по ипотечным кредитам уже снижены до максимально возможных пределов, более того, банкиры уверены, что людей останавливает не высокий процент по кредиту, а сами цены на недвижимость. При такой стоимости жилья, как сейчас, москвичи вынуждены брать большие кредиты на жилье эконом-класса.
Прогнозы на вырост
Говоря о перспективах рынка, следует заметить, что в прогнозах недостатка нет. Олег Репченко, руководитель аналитического центра ИРН, считает, что цены встали на том уровне, когда покупка квартиры стала невозможной для среднего класса даже с помощью ипотеки. Но спрос подтянется и вновь будет толкать цены вверх. Прогноз от Репченко на конец 2006-го и начало 2007 года - в среднем рост цен в пределах 1-2% в месяц. Вариации возможны в зависимости от качества объекта и политики застройщика. "А наиболее вероятный сценарий до конца года - плавное (на 0,5-1% в месяц) снижение темпов роста цен", - отмечает аналитик АРН Андрей Бекетов. "Ценовой прирост в ближайшее время остановится на уровне 3-4% в месяц, - прогнозирует Владислав Луцков, руководитель аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". - Стоимость квадратного метра вплотную приблизится к 5000 долл., но скорее всего не перешагнет этот барьер".
Если говорить об инвестициях, то Наталья Конева рекомендует перевести внимание с тяжелого, перегретого московского рынка жилья на рынок недвижимости Подмосковья. Темпы роста цен в ближайшей перспективе там будут выше, чем в столице. Сейчас для покупателей это все более реальная альтернатива: стоимость квадратного метра подмосковного жилья, идентичного по качеству столичному, в 3-5 раз ниже. А временные затраты на то, чтобы добраться до центра, скажем, из подмосковного Долгопрудного и из московского Конькова, вполне сравнимы.
Правда, по словам Коневой, существует одно преимущество, которое не позволит спросу полностью переориентироваться на жилье за пределами Москвы, - это столичный статус. Если для приезжих имеют значение практические факторы - качество строительства, метраж, транспортная доступность, - то для коренных москвичей ключевой фактор психологический: столица всегда останется столицей.
13.12.2006 09:14:00 GMT

Жители военного городка в Челябинске смогут приватизировать свои квартиры [Интерфакс]
Челябинск. 13 декабря. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Военный городок номер 11 Челябинского высшего военного авиационного училища штурманов (ЧВВАУШ) исключен из перечня "закрытых" городов, заявил агентству "Интерфакс-Урал" в среду председатель совета ветеранов училища Юрий Лукьяненко.
Как сообщалось, в ноябре 2005 года около 300 ветеранов военного городка провели митинг в знак протеста против государственной политики в отношении пенсионеров военной службы, ветеранов войны и труда. Митингующие требовали исключить военный городок ЧВВАУШ из списка "закрытых", повысить пенсию гражданскому персоналу Вооруженных сил в два раза, решить вопрос о выплате компенсаций за продовольственный паек и надбавку к должностным окладам для офицеров запаса, а также вернуть военным пенсионерам льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, услуг связи и проезда в транспорте.
По данным Ю.Лукьяненко, постановление правительства РФ об исключении городка ЧВВАУШ из списка "закрытых" было подписано в ноябре текущего года.
"После изменения статуса военного городка его жители могут оформить право собственности на свое жилье, то есть приватизировать и передавать квартиры по наследству", - сказал Ю.Лукьяненко.
"На данный момент начата работа по разграничению полномочий по содержанию объектов городка, которая может продлиться до февраля следующего года, после чего военный городок станет полностью открытым", -отметил Ю.Лукьяненко.
Он сообщил, что областное руководство решило вопрос с возвратом ветеранам военной службы льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг, услуг телефонной связи, электроэнергии, радио и антенны, льгот на проезд в транспорте и электричках.
"Мы ждали, что вопрос решится на федеральном уровне - Госдума внесет поправки в закон, однако этого не произошло. Льготы будут оплачиваться из областного бюджета. В то же время ими смогут воспользоваться только ветераны военной службы, достигшие пенсионного возраста - 60 лет для мужчин. Учитывая, что многие военные становятся пенсионерами в 45 лет, остается категория "молодых" военных пенсионеров, которые по-прежнему остаются без льгот", - сказал Ю.Лукьяненко.
Кроме того, отметил он, вопрос о выплате компенсаций за продовольственный паек и надбавку к должностным окладам для офицеров запаса, "решается медленно".
Военный городок номер 11 Челябинского высшего авиационного училища штурманов относится к ведению Военно-воздушных сил России.
13.12.2006 10:08:00 GMT

Лужков заявляет, что город испытывает проблемы при подключении к энергоснабжению жилья [Интерфакс]
Москва. 13 декабря. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Проблемы энергоснабжения остаются одними из наиболее острых в российской столице, заявил мэр Юрий Лужков в среду на международном форуме, посвященном современным технологиям для мегаполисов.
"Если не решить проблем энергоснабжения, у нас не будет возможности обеспечить развитие и промышленной сферы, и жилья, и социальной сферы, и всего остального", - сказал Ю.Лужков.
Он отметил, что в последние годы город "стал заложником создавшегося положения", которое, по мнению мэра, стало возможным благодаря политике Мосэнерго и РАО ЕЭС.
"Мы уже испытываем большие сложности при подключении к энергоснабжению даже жилья", - сказал Ю.Лужков.
При этом он отметил, что в городе запланированы масштабные мероприятия по развитию энергомощностей, которые уже в течение ближайших полутора лет позволят существенно изменить обстановку в лучшему.
13.12.2006 11:08:00 GMT

С начала года цены на жилье в Вологодской области выросли на 25% [ИА "СеверИнформ"]
С начала года цены на жилье в Вологодской области выросли на 25%. .Как корреспонденту "ИА СеверИнформ" сообщили в Вологдастате, в среднем по области если в 1 квартале 2006 года 1 кв.метр первичного жилья стоил 19775 рублей, то в 3 квартале - 25655 рублей. Рост - 25%. На вторичном рынке жилья цены также выросли почти на четверть. В начале года 1 кв. метр стоил 20649 рублей, к концу 3 квартала - 26044 рубля.
По словам сотрудника одного из вологодских агентств недвижимости, средние цены по области на жилье намного выше стоимости жилья в областном центре. Так, на сегодняшний день цены на жилье в Вологде колеблются от 35-до 50 тысяч рублей за кв.метр. Причем, чем меньше метраж, тем дороже стоит квадратный метр. Цены зависят от многих факторов - срока сдачи дома, района, состояния квартиры, наличия или отсутствия балкона или лоджии и т.д.
Как правило, цены на вторичном рынке выше, чем на первичном.
13.12.2006 11:20:00 GMT

За 11 месяцев Сбербанк выдал читинцам 907 жилищных кредитов [ИА REGNUM]
13 декабря комитет инвестиционной политики и развития инфраструктуры Читинской области подписал с региональным отделением Сбербанка России соглашение о реализации программы "Обеспечение жильем молодых семей Читинской области на 2006-2010 годы". Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе областной администрации, подписи под соглашением поставили заместитель губернатора, председатель комитета Анатолий Серегин и управляющий читинским Сбербанком Борис Абагуев.
Согласно документу, государство предоставляет молодым семьям субсидию на приобретение квартиры и перечисляет её на специально открываемый лицевой счет в Сбербанке. Размер помощи зависит от места проживания и количества членов семьи и составляет 35-40% от расчетной стоимости квартиры. Когда семья найдет себе подходящее жилье и предоставит в банк договор купли-продажи и подтверждение наличия оставшейся суммы, необходимой для покупки жилья, банк переведет государственные деньги на счет продавца жилья. Субсидия может быть использована и на уплату первоначального взноса при приобретении квартиры по ипотечной схеме кредитования.
Незадолго до подписания соглашения в регионе проводился конкурс среди банков, работающих в регионе в области жилищного кредитования. Сбербанк стал одним из победителей тендера. За 11 месяцев 2006 года с помощью Сбербанка квартиры приобрели 907 жителей региона. Общая сумма выданных кредитов составила 421 млн. рублей. Из числа этих заемщиков молодые семьи составляют 28%: по состоянию на 1 декабря им выдано жилищных кредитов на сумму свыше 84 млн. рублей.
Напомним, что списки молодых семей, нуждающихся в жилье и желающих участвовать в подпрограмме федеральной целевой программы "Жилище", формируются на уровне муниципальных районов и городских округов. По оценкам специалистов областного комитета инвестиционной политики и развития инфраструктуры, в 2006 году районы Читинской области оказались не совсем готовыми к участию в этой подпрограмме. Условия, по которым молодая семья может рассчитывать на получение субсидии, довольно обременительные. Во-первых, необходимо иметь 60% от стоимости квартиры, остальные 40% будут компенсироваться государством. Во-вторых, и муж, и жена должны быть младше 30 лет, и семья не должна иметь вообще никакой жилплощади. В 2006 году на реализацию подпрограммы израсходовано порядка 11 млн. рублей - по 5,5 млн. рублей из областного и федерального бюджетов. В 2007 году субсидии на приобретение жилья получат 198 семей. Расходы федерального бюджета составят 10 659 808 рублей, областного и местных бюджетов - 31 239 000 рублей.
13.12.2006 11:30:00 GMT

С начала года жилье в Вологодской области подорожало на 25% [ИА REGNUM]
С начала года цены на жилье в Вологодской области выросли на 25%.
Как корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Вологдастате, в среднем по области если в 1-м квартале 2006 года 1 кв. метр первичного жилья стоил 19775 рублей, то в 3-м квартале - 25655 рублей. Рост составил 25%. На вторичном рынке жилья цены также выросли почти на четверть. В начале года 1 кв. метр стоил 20649 рублей, к концу 3-го квартала - 26044 рубля.
По словам сотрудника одного из вологодских агентств недвижимости, средние цены по области на жилье намного выше стоимости жилья в областном центре. Так, на сегодняшний день цены на жилье в Вологде колеблются от 35-до 50 тысяч рублей за 1 кв. метр. Причем, чем меньше метраж, тем дороже стоит квадратный метр. Цены зависят от многих факторов - срока сдачи дома, района, состояния квартиры, наличия или отсутствия балкона или лоджии и т.д. Как правило, цены на вторичном рынке выше, чем на первичном.
13.12.2006 11:45:00 GMT

В Якутии хотят строить малоэтажное и индивидуальное жилье [ИА REGNUM]
800 миллионов рублей на реализацию республиканской целевой программы "Жилище" рекомендовали предусмотреть в бюджете на 2007 год участники круглого стола, который состоялся 12 декабря в Ил Тумэне Якутии. Вел заседание председатель профильного комитета парламента Федот Тумусов. Тема обсуждения - проблемы развития малоэтажного и индивидуального строительства в городах и районах Якутии.
Основной упор на круглом столе был сделан на развитии стройиндустрии в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье". Выступавшие отметили, что в республике не готовы к реализации данной приоритетной программы. Причин для этого много. Предприниматель Иван Александров посетовал на то, что небольшие строительные фирмы не могут конкурировать с предприятиями, которые диктуют свои правила игры на рынке жилья. Отсюда и высокая цена за один квадратный метр, которая в условиях Якутии составляет 30-35 тысяч рублей. По его мнению, если бы небольшие предприятия, которые не несут огромных затрат на содержание штата, выплату налогов и так далее, были бы допущены к реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье", то стоимость квадратного метра уменьшилась бы до 8-9 тысяч.
Также пессимистично по отношению к реализации нацпроекта был настроен директор института "Якутагропромпроект" Петр Уваров. По его словам, программа не может быть выполнена по той причине, что в республике разрушена база стройиндустрии. Большинство стройматериалов приходится завозить из-за пределов Якутии, что отрицательно сказывается на их стоимости. Выход из положения он видит в возрождении отрасли. Строить, по его словам, выгодней и надежней из местных материалов, но для этого необходимо восстановить разрушенную в годы перестройки базу стройиндустрии.
Особенно много проблем с возведением жилья в сельской местности. О них рассказал председатель Ассоциации сельских строителей Республики Саха (Якутия) Григорий Степанов. Он поддержал Уварова, заявив, что практически вся база стройиндустрии на селе разграблена и уничтожена. У местных строителей нет работы, так как руководство муниципальных образований предпочитает нанимать приезжих гастарбайтеров. Выход из положения он видит в объединении сельских строителей, для этих целей и была создана возглавляемая им ассоциация.
В заключение круглого стола его участники приняли рекомендации республиканскому правительству и главам органов местного самоуправления, в которых изложили свои предложения и замечания по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье", передает ИА SakhaNews.
13.12.2006 12:15:00 GMT

"Доступное жилье" в Москве провалилось. Нестандартные способы решения проблемы [Интернет-журнал Point.Ru]
Проблема доступного, да еще и комфортного жилья до сих пор остается для россиян неразрешимой. Несмотря на то, что она переведена в статус национального проекта, несмотря на то, что под этот проект выделены значительные ресурсы, дело с мертвой точки не сдвигается. Стоимость квадратного метра растет намного быстрее, нежели государственные ассигнования. Особенно это заметно в столице, где цена "однушки" где-нибудь в Бутово уже "зашкалила" за 150 тыс. долл. Отрегулировать ее административными мерами невозможно - рынок есть рынок. Призывы главы стройкомплекса Москвы Владимира Ресина к застройщикам "иметь совесть" и притормозить ценовую гонку успеха, конечно же, не возымели.
Получается несправедливость - если в большинстве развитых стран стоимость квадратного метра примерно равна средней зарплате, то у нас на тот самый метр зарабатывать нужно полгода и больше. А поскольку банки не выдают ипотечных кредитов, если ежемесячная выплата составляет более 50% совокупного дохода семьи, то большинству москвичей остается лишь мечтать о том самом доступном и комфортном. "Нам нечего предложить тем, чей доход составляет менее 1.5 тыс. долл. на человека" - заявляют банкиры. И они правы - бизнес есть бизнес.
Эксперты, в свою очередь, наперебой озвучивают пугающие народ цифры - некоторые даже говорят, что для покупки "двушки" бизнес-класса в престижном районе столицы и 8 тыс. долл. в месяц совокупного дохода семьи не хватит. Слышать такие прогнозы совсем неутешительно. Что на самом деле происходит с доступным жильем в столице, попытались выяснить участники пресс-конференции "Доступное и комфортное жилье: мифы и реальность". По их данным, стремительное удорожание жилья действительно ударило по бесквартирным москвичам. Средней московской семье сегодня нужно 10 лет не есть, не пить и не одеваться, чтобы накопить на однокомнатную квартиру. По расчетам специалистов, индекс доступности жилья доставляет в Москве 9,9 лет. Но это очень лукавая цифра. Ведь все мы люди - у каждого есть дети, пожилые родственники, которым нужно помогать, хочется, наконец, поехать отдохнуть... В итоге более жизненной можно считать банковскую методику - когда учитывается, что семья достаточно безболезненно может откладывать лишь 30% совокупного дохода. При таком соотношении индекс доступности увеличивается до 33 лет.
Впрочем, любые индексы, что называется, отражают одну тенденцию - жилье в Москве сейчас недоступно даже среднему классу, не говоря уж о социально незащищенных слоях населения. Такой итог подвела президент Московской ассоциации риэлторов Анна Лупашко. Поэтому участники конференции обсуждали главное - какие реальные инструменты могут помочь москвичам решить квартирный вопрос? Пока спрос на квартиры устойчиво превышает предложение. По словам замглавы департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николая Федосеева, московский стройкомплекс чудом сохранил работоспособное состояние, в отличие от других городов. Однако здесь есть специфические проблемы. Первая - "жуткая ограниченность земельных ресурсов". Чиновник предложил уплотнять строительство на тех участках, где это возможно, и по максимуму выводить предприятия за пределы ТТК и даже МКАД. Ну и, конечно, способствовать переселению москвичей за город. По мнению Федосеева, люди согласны жить за пределами Москвы, им надо лишь предоставить качественное жилье. И нормальную транспортную инфраструктуру, добавим мы. Ибо работы даже в ближнем Подмосковье нет, а добираться до работы по три часа - удовольствие, прямо скажем, сомнительное.
Как рассказал Федосеев, московские власти ставят перед собой глобальные задачи - к концу 2010 года сократить очередь на жилье до 95 тыс. семей. Сейчас она вдвое больше, и людям приходится ждать по 20 и более лет - только что квартиры начали получать очередники 1986 года. Если планы осуществятся, срок ожидания сократится до 10 лет. Индекс доступности жилья городское правительство намерено сократить с нынешних 10 до 7 лет, что в реальности будет означать снижение нынешнего 33-летнего срока примерно на треть. Для этого необходимо совершенствовать законодательную базу, в частности, вносить изменения в ГК РФ, Земельный кодекс, Градостроительный кодекс и другие документы. Работа, как рассказал чиновник, ведется.
Он также заверил, что власти не планируют вводить запрет на покупку жилья иногородними, несмотря на недавно появившуюся в СМИ информацию. Подобные нерыночные меры применяться не будут, ибо это противоречит Конституции и идее рыночной экономики в принципе. А вот меры экономического "поощрения и наказания" планируются. В частности, речь идет о протекционизме государства, применяющемся в большинстве развитых стран. Так, продавшим квартиры москвичам могут быть оказаны налоговые послабления, а на тех, кто предпочитает иногородних покупателей будут распространяться фискальные санкции.
Упор же власти собираются сделать на нестандартные способы решения жилищного вопроса. В частности, на так называемое выморочное жилье. Таких квартир в Москве насчитывается порядка 1,5-2 тыс., и прежде они отходили городу, который направлял их на решение квартирных проблем граждан. Теперь, по новому законодательству, выморочное жилье отходит РФ, а на федеральном уровне попросту не знают, что с ним делать. Московские власти предложили сделать все, как раньше, направив в правительство соответствующий законопроект. Сейчас этот документ согласовывается и дорабатывается. Но даже если выморочное жилье все же вернут в ведение столичных чиновников, остается лишь гадать - насколько заявленные объемы смогут облегчить участь очередников и переселенцев. Ведь, как было упомянуто выше, в очереди на жилье в Москве сейчас стоит чуть менее 200 тыс семей. Еще одна идея властей - предоставить городу право выкупа комнат. Как известно, в столице пока достаточно коммуналок, и, если какая-либо комната освобождается и ее не выкупают соседи, владелец должен будет предложить приобрести ее городским властям. Эти квартиры тоже будут использоваться для решения жилищных проблем.
Еще одно "ноу-хау" столичного правительства - ориентация на сдачу жилья в наем. Речь идет не о "сером найме" квартиры или комнаты, когда не заключается никакого договора, и хозяева не платят налоги. Нужно продвигать так называемый коммерческий наем, когда город или инвесторы строят доходные дома, в которых люди могут селиться на совершенно законных основаниях. Чиновники предлагают организовывать инвестиционные конкурсы таким образом, чтобы застройщику выгодно было бы строить именно доходный дом. Скажем, под такие проекты могут предоставлять льготные ипотечные кредиты. В течение 2007 года такой эксперимент будет проводиться на нескольких площадках, если все пройдет успешно, идея получит широкое распространение. Но тут возникает вопрос - кому выгоден такой бизнес? Ведь по самым скромным подсчетам рентабельность наступит, если цена аренды будет порядка 2-3 тыс. долл. в месяц. Ясно, что при этих условиях арендаторы будут обходить доходные дома стороной, предпочитая селиться "у бабушки" без контракта и гарантий, зато по 500 долл в месяц. Кстати, для таких "бабушек" тоже предусмотрены "карательные" меры - налоги для тех, кто обладает более чем одной квартирой, будут повышены.
"Назрела серьезная необходимость разработки и законодательного утверждения реальных инструментов, позволяющих москвичам решить свой квартирный вопрос", - убеждена Лупашко. Вместе с тем, складывается ощущение, что и риэлторы, и официальные власти уже не очень-то верят в успех проекта "Доступное жилье". По словам председателя экспертного Совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Ивана Грачева, по любому из трех ныне существующих критериев доступность упала как минимум в полтора раза. Судя по том, в каком направлении намерены двигаться власти, действенных рецептов выхода из ситуации у них нет. Не считать же рецептом повальное переселение всех нуждающихся в коммуналки!
В доступное жилье не верят и люди. Даже в обеспеченной столице ежемесячно выдается лишь 300-400 ипотечных кредитов, рассказал первый вице-президент международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин. А банковские эксперты жалуются, что за последний год число обращений за ипотекой упало на 30-40%. И сколько угодно можно объяснять людям, что доступное жилье - не значит дешевое. Покупатели вопреки всему пытаются обождать, когда "безумные" цены, наконец, упадут. Или, отчаявшись, потратить отложенные деньги на хороший автомобиль - все равно за ростом на рынке жилья не угонишься.
Натаья БОКАРЕВА специально для Point.ru
13.12.2006 12:49:00 GMT

Более 500 жилищных сертификатов получат военнослужащие СибВО в 2007 году [Интерфакс]
Чита. 13 декабря. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - 400 жилищных сертификатов оформлено в этом году военнослужащим Сибирского военного округа.
13.12.2006 13:07:00 GMT

В 2007 году в Кузбассе введут 900 тыс. квадратных метров жилья [KNews.RU]
В 2006 году жилищные условия улучшат около 13 тысяч семей Кемеровской области, которые получат квартиры в новых домах и приобретут жилье на вторичном рынке. В том числе 2 040 семей получат его бесплатно - это ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, инвалиды, многодетные семьи, переселенцы из аварийных бараков (снесено более 330). Как 13 декабря передает корреспондент ИА REGNUM, на заседании коллегии администрации региона по итогам реализации в 2006 году стратегии развития строительного комплекса Кузбасса об этом рассказал заместитель губернатора по строительству Евгений Буймов.
Он сообщил, что в этом году 2,5 тыс. работников бюджетной сферы и молодых семей получили льготные займы для приобретения жилья - под 5% годовых сроком на 15 лет. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области (АИЖК) выдало более 1,5 тыс. кредитов на общую сумму более 1,3 млрд. рублей. "Ипотеку необходимо развивать, и этому способствует корпоративное субсидирование, - отметил замгубернатора. - Но ипотеку тормозят так называемые "серые" зарплаты, зарплаты "в конвертах", которые не позволяют людям подтвердить свои доходы, чтобы взять кредит".
"К тому же, ипотечное агентство активно привлекает инвестиции в жилищное строительство", - сказал он. Только за счет выпуска облигации жилищного займа кузбасского АИЖК на 1 млрд. рублей в нескольких городах области поострили 89 тыс. квадратных метров жилья, которое уже получили 672 семьи, получат еще 520.
Всего в 2006 году в Кемеровской области введут в строй порядка 800 тысяч квадратных метров жилья, 50% - доля индивидуального малоэтажного строительства. Объем подрядных работ в этой отрасли оценивается в 40,8 млрд. рублей (на 3% больше 2005 года). В строительство за год будет инвестировано 740 млн. рублей (на 25% больше прошлого года), инвестиционные вложения в жилищное строительство составят 13 млрд. рублей (это в 2,2 раза больше уровня 2005 года). Из них почти 3 млрд. рублей - из областного бюджета, 745 млн. - из местных бюджетов, около 8 млрд. - внебюджетные средства и более 1 млрд. рублей выделила федеральная казна.
Сегодня на коллегии администрации области утвердили план по вводу жилья в 2007 году: в Кемеровской области будет введено в строй 900 тысяч квадратных метров жилья, что на 100 тысяч квадратных метров больше, чем в этом году. Финансовое обеспечение строительства жилья из областного бюджета составит в следующем году 1 млрд. рублей, основным источником финансирования должны стать внебюджетные средства. Как отметил Буймов, предполагается, что большую часть квартир кузбассовцы приобретут за счет ипотеки.
Он добавил, что для достижения доступности жилья для населения необходимо наращивать темпы его ввода и переступить 1-милионный рубеж ввода квадратных метров в год.
13.12.2006 13:45:00 GMT

Подтверждены права группы "Карачинская вода" на имущество и земельный участок комплекса по выпуску минеральной воды [KNews.RU]
Группа компаний "Карачинская вода" осталась легитимным собственником имущества производственного комплекса по выпуску минеральной воды "Карачинская". Об этом 13 декабря корреспонденту ИА REGNUM сообщил представитель ЗАО "Регион-Комплект" Иван Кокарев. Как уже сообщалось, жалоба части акционеров во главе с Владимиром Хританковым, пытавшихся оспорить права собственности компании "Регион-Комплект" (входит в группу "Карачинская вода", - прим. ИА REGNUM) на имущество комплекса, расположенного в поселке Озеро Карачи Чановского района Новосибирской области, возвращена в первую инстанцию арбитражного суда. Ранее суд подтвердил права "Карачинской воды" на земельный участок предприятия.
В последние недели Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (находится в Тюмени, - прим. ИА REGNUM) рассмотрел в кассационной инстанции сразу три судебных спора вокруг "Карачинской".
Итогом первого на заседании, которое состоялось 23 ноября, стало признание права собственности "Регион-Комплекта" на землю производственного комплекса. Были отменены решения предыдущих инстанций, принятых по заявлению ООО "Карачинская" (контролируется группой акционеров во главе Владимиром Хританковым), а договор купли-продажи земельного участка между администрацией муниципального образования Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района и "Регион-Комплектом" признан законным. После этого "Регион-Комплект" стал легитимным владельцем земли, недвижимости, скважины добычи воды и оборудования предприятия.
Другим решением кассационная инстанция усомнилась в законности сделки по выводу имущества ОАО "Карачинское" (самое ценное среди этого имущества - лицензия на добычу воды). Как отмечается в материалах дела, генеральный директор ОАО Владимир Хританков без ведома других акционеров, в том числе членов трудового коллектива, передал имущество в залог банку под обеспечение кредита. Займ был оформлен на подконтрольную ему фирму. Теперь правомерность этой сделки должен рассмотреть новый состав арбитражного суда Новосибирской области.
Последнее решение суда касается иска об основных средствах предприятия, поданного группой акционеров во главе с Владимиром Хританковым. 29 сентября апелляционная инстанция арбитражного суда Новосибирской области отклонила иск в полном объеме. Тем самым были подтверждены права собственности на это имущество компании "Регион-Комплект" и группы "Карачинская вода". Кассационная инстанция в очередной раз не нашла нарушений во владении "Регион-Комплектом" имуществом предприятия и возвратила жалобу в первую инстанцию.
Проект "Карачинская вода" реализуется при участии структур "А1", дочерней компании консорциума "Альфа-Групп". Как заявляли ранее представители "Карачинской воды", участники этого проекта готовы предоставить предприятию по выпуску "Карачинской" доступ к крупному первоклассному финансированию, передовым индустриальным технологиям, более чем шестистам торговых площадок в сетях супермаркетов "Перекресток" и "Пятерочка" (контролируются "Альфа-Групп) в России, Украине и Казахстане.
13.12.2006 13:46:00 GMT

Свердловский Минстрой: по итогам 2006 года в области будет сдано около 1,3 миллиона квадратных метров жилья [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Строители Свердловской области планируют до конца 2006 года в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" сдать в эксплуатацию 1 миллион 250 тысяч квадратных метров жилья. Этот прогноз, как сообщает департамент информационной политики губернатора, дает министерство строительства и ЖКХ Свердловской области.
В частности, в декабре ожидается ввод 525 тысяч квадратных метров, причем около 70% из них приходится на Екатеринбург.
Кроме того, областной минстрой осуществляет контроль над разработкой градостроительной документации на территории муниципальных образований. На эти цели в 2006 году выделено 352 миллиона рублей. Уже направлены заявки в Правительство РФ на предоставление государственных гарантий в 2007 году на общую сумму более двух миллиардов рублей на строительство трех жилых районов - в Каменске-Уральском, Ревде и Екатеринбурге (микрорайон "Академический").
Помимо этого, областной минстрой отмечает положительные результаты в сфере ипотечного кредитования на территории Среднего Урала. По итогам третьего квартала 2006 года в регионе выдано 4 тысячи 160 кредитов на общую сумму более 4 миллиардов рублей.
13.12.2006 14:05:00 GMT

Первые торги на право аренды земельных участков в Волгограде принесли более 9 миллионов рублей [ИД "Все для Вас"]
В Волгограде прошел первый аукцион по продаже права аренды земельных участков. Эти участки расположены в Центральном и Ворошиловском районах Волгограда и предназначаются под жилищное строительство. В ходе аукционных торгов определились компании, которые займутся строительством многоэтажных жилых домов: ими стали ООО "Россойл" и ООО "Винсон".
Первые торги, проведенные в рамках нового законодательства, принесли в казну города более 9 миллионов рублей. Эти средства, как сообщает пресс-служба администрации Волгограда, планируется направить на реализацию социальных городских программ, в частности на поддержку малоимущих горожан.
13.12.2006 14:23:00 GMT

В 2006 г. в Москве введено в эксплуатацию около 5 млн кв. метров жилья [ИА REGNUM]
Жилищная программа Москвы на 2006 год будет выполнена в полном объеме, заверил первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк на своей пресс-конференции 13 декабря.
Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, согласно приведенным Росляком цифрам, в 2006 году введено в эксплуатацию около 5 млн кв. метров жилой площади, в том числе 1870 тыс кв. метров - для выполнения городских социальных программ. В частности, объем жилья по программе "Молодой семье - доступное жилье" увеличен с 200 тыс до 270 тыс кв. м, для социальной ипотеки - с 50 тыс до 200 тыс кв. м. "Это - две наиболее перспективных и социально оправданных программы для москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий", - отметил первый заместитель мэра.
Кроме того, за год в столице появилось 94 новых детских сада - таким образом, завершается заявленная правительством Москвы на 2006 г. Программа увеличения числа дошкольных образовательных учреждений, необходимость которых особенно остро ощущалась в Москве в последние годы. Также до конца года будут введены 23 школы, 4 блока начальных классов, 3 поликлиники, хоспис, завершено строительство корпуса НИИ скорой помощи им. Склифосовского и еще ряд учреждений здравоохранения.
Продолжается и строительство объектов спорта и культуры. В частности, введен в эксплуатацию новый ледовый спорткомплекс на Ходынском поле: работы, подчеркнул Росляк, были выполнены в сжатые сроки и полностью профинансированы городом. "В пятницу состоится его торжественное открытие Таким образом, город выполнил свои обязательства по подготовке к чемпионату мира по хоккею в 2007 г.", отметил он.
Также в 2006 г. в столице введено 15 гостиниц более чем на 3 тыс мест, продолжалось строительство и реконструкция 17 гостиниц.
13.12.2006 14:30:00 GMT

В Череповце устранено нарушение в начислении земельного налога (Вологодская область) [ИА REGNUM]
В Череповце устранены нарушения в Положении о земельном налоге, передает корреспондент ИА REGNUM.
После разногласий с прокуратурой Череповца в данное положение были внесены изменения. Как сообщил руководитель финансового управления администрации города Сергей Косырев, в соответсвиии с Налоговым кодексом в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и используемых для сельскохозяйственного производства, налоговая ставка не может превышать 0,3%. "Ранее мы считали, что на территории города таких земель нет, но они есть. Они были выявлены, и мы вносим соответствующую правку". Для данной категории земель, а это расположенное в городской черте сельхозпредприятие "Октябрьское", предлагается вести ставку 0,3% и распространить ее на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 года. Соответствующая корректировка по уменьшению доходной части бюджета на 35 тыс. рублей внесена в городской бюджет на 2006 год.
13.12.2006 14:30:00 GMT

Санкт-Петербург выручил на торгах по продаже земельных участков 1,3 млн. долларов [NewSpb.RU]
Фонд имущества Санкт-Петербурга продал сегодня, 13 декабря, на торгах права заключения договоров аренды земельных участков на инвестиционных условиях в Приморском районе, выручив в общей сложности 1 млн. 329 тысяч долларов. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе фонда. На торги было выставлено 9 земельных участков в Приморском районе на ул. Мебельной и Туристской под строительство предприятий торговли, объектов обслуживания, гаражей и прочих объектов.
13.12.2006 14:30:00 GMT

Д.Медведев считает, что жилищная проблема будет актуальна для России еще на протяжении десятилетий [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Первый вице-премьер Дмитрий Медведев сообщил, что в России будет принят закон, стимулирующий малоэтажное строительство, передает ИТАР-ТАСС.
"Я дал поручение подготовить закон по малоэтажному строительству. Думаю, что скоро он будет подготовлен", - сказал Д.Медведев в Красноярске на встрече с журналистами Сибирского федерального округа. По словам первого вице-премьера, цель этого закона - интенсифицировать малоэтажную застройку.
Д.Медведев выразил уверенность в том, что "за малоэтажным жильем - будущее". Он пояснил, что многоэтажное жилье, когда возникает вопрос о его капитальном ремонте, тяжело в обслуживании. "По-государственному, по-крупному, для нас лучше строить отдельные дома, за которыми люди смогут ухаживать, улучшать и надстраивать их", - считает вице-премьер,
Д.Медведев также сообщил, что "в правительстве прорабатывается проект постановления об экспериментальной комплексной застройке". Кроме того, по словам вице-премьера, правительство намерено принять дополнительные меры для привлечения инвестиций в коммунальную инфраструктуру.
Д.Медведев напомнил, что в этом году начал реализовываться проект привлечения инвестиций в коммунальную инфраструктуру под государственные гарантии, но оказалось, что эта схема не привлекательна для регионов. "Катастрофы в этом нет. Мы сейчас ее регулируем. Эта схема станет более гибкой, чтобы гарантии могли получать не только регионы и муниципалитеты, но и хозяйствующие субъекты. Есть определенные риски, но мы на это, наверное, пойдем" - сказал Д.Медведев.
Комментируя принятый Градостроительный кодекс РФ и связанные с ним нормативные акты, Д.Медведев подчеркнул, что они позволяют брать под залог земли кредиты на коммунальную инфраструктуру. "Это может стать революцией в обеспечении кредитов", - сказал вице-премьер, выразив уверенность в том, что в течение ближайших 3-5 дней принятые законы будут подписаны президентом РФ.
Д.Медведев считает, что жилищная проблема в России будет актуальна еще на протяжении десятилетий. "Эта проблема актуальна даже в отношении развитых стран", - напомнил он. Чтобы ее решить, полагает Д.Медведев, "нужно строить разное жилье, в том числе и дорогое, чтобы за счет его продажи получать средства на строительство жилья эконом-класса, которое можно было бы реализовать по ипотечно-социальным программам с субсидированием кредитной ставки",
Д.Медведев подчеркнул, что социальные программы строительства жилья в чистом виде сегодня в условиях рынка не работают. Эти программы, полагает он, "могут касаться только очень узкого слоя малообеспеченных людей. Остальные должны ориентироваться на ипотеку".
13.12.2006 14:48:00 GMT

В Волгограде состоялись первые торги участков под строительство жилья [ИА "ВолгаИнформ"]
В Волгограде прошел первый аукцион по продаже права аренды земельных участков, расположенных в Центральном и Ворошиловском районах Волгограда и предназначенных под жилищное строительство. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе мэрии Волгограда 13 декабря.
В ходе аукционных торгов определились компании, которые займутся строительством многоэтажных жилых домов: ими стали ООО "Россойл" и ООО "Винсон".
Первые торги, проведенные в рамках нового законодательства, принесли в казну города более 9 млн рублей.
Эти средства будут направлены на реализацию социальных городских программ, в частности на поддержку малоимущих горожан.
13.12.2006 15:00:00 GMT

Жилищные предприятия Череповца требуют от горожан узаконить незаконные балконные конструкции [ИА "СеверИнформ"]
Жители Череповца, самовольно оборудовавшие или застеклившие балконы квартир, получили распоряжение жилищных предприятий согласовать проект или снести незаконно установленные конструкции, сообщает корреспонденту "ИА СеверИнформ" .
Впервые подобные предписания собственникам незаконно застекленных балконов Департамент ЖКХ администрации города начал выдавать в начале 2006 года. Поводом стал несчастный случай, когда на голову ребенка упала ледяная глыба. При расследовании ЧП было выяснено, что глыбы упала не с кровли, которую незадолго до этого чистили коммунальщики, а с незаконно установленного козырька балкона, конструкция которого не получила согласования соответствующих контролирующих служб города.
Как сообщил руководитель Департамента ЖКХ мэрии Череповца Сергей Васюнов , муниципальные жилищные предприятия выдали предписания всем гражданам, которые самовольно установили балконные конструкции или козырьки на верхних этажах жилых домов. Уже сейчас череповчане начали обращаться в предприятия ЖКХ и в Управление архитектуры по вопросу согласования данных проектов. Сергей Васюнов отметил, что права череповчан данным решением никак не ущемляются. "После установки балконных конструкций граждане должны знать, что они несут ответственность за эти конструкции. Они обязаны очищать их от снега и льда. Но никто этим не занимается. У многих людей сейчас сформирован стереотип: сделаем себе хорошо. И нами регистрируется много случаев, когда череповчане устанавливают стеклопластиковый козырек на балконе и этим нарушают старую гидроизоляцию. Данному горожанину хорошо, а в квартиру соседа вода льет струей. Поэтому мы пытаемся навести в этом определенный порядок. Надо понимать что если мы создаем для себя определенный вид удобств, который устанавливается не в квартире, а за ее пределами, то и вся ответственность должна быть оформлена соответствующим образом", - отметил он.
13.12.2006 15:05:00 GMT

Выморочное жилье встанет в очередь [dp.ru]
Мосгордума выступила с инициативой передавать жилье умерших собственников, на которое не заявлено право наследования, в собственность субъекта, если речь идет о Москве и Санкт-Петербурге, а в остальных случаях - в муниципальную собственность.
Несколько тысяч таких квартир в Москве сегодня пустуют или самовольно захватываются, заявил во вторник на пресс-конференции заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев. По его словам, ежегодно в столице освобождается полторы-две тысячи квартир, которые никем не наследуются.
За счет выморочного жилья московские власти намерены решать проблему предоставления квартир очередникам. Сегодня в очереди на жилье стоят 188 тысяч московских семей, сообщил Николай Федосеев. Средний срок ожидания квартиры составляет 20 лет.
Переход в федеральную собственность - такова на сегодня суть проблемы, связанной с неунаследованным жильем. Соответствующее положение действует с 1 марта 2002 года, с момента введения в действие третьей части Гражданского кодекса РФ, которая регламентирует вопросы наследования. Законодательная инициатива Мосгордумы предполагает внесение поправок в Гражданский кодекс.
"Государство в настоящее время не занимается такими квартирами, да это и понятно, это не дело федеральных структур", - заметил Николай Федосеев.
Отказа от российского правительства (через него закинициативы проходят по пути в Госдуму) московские законодатели не получили. "Правительство высказало лишь несколько замечаний, над которыми мы сейчас работаем вместе с Мосгордумой, - сказал замруководителя департамента. - Мы написали только про жилые помещения, а правительство говорит, что речь также должна идти о земельном участке, если умер владелец индивидуального дома и об имуществе, которое находится внутри жилья".
Сегодня практикуются две схемы незаконного захвата выморочного жилья, рассказала dp.ru глава одной из риэлтерских фирм столицы. Квартирные рейдеры пок упают информацию у сотрудников РЭУ, ДЭЗов или паспортных столов, потом задним числом прописывают в ней нового владельца либо оформляют на него доверенность от имени предыдущего собственника. Далее квартира продается по поддельным документам. Вторая схема: в квартиру без оформления каких-либо документов просто заселяются другие люди, то есть жилищники незаконно сдают ее на время в аренду.
13.12.2006 15:20:00 GMT

Жилищные предприятия Череповца требуют от горожан узаконить несанкционированные балконы (Вологодская область) [ИА REGNUM]
Жители Череповца, самовольно оборудовавшие или застеклившие балконы квартир, получили распоряжение жилищных предприятий согласовать проект или снести незаконно установленные конструкции, сообщает корреспонденту ИА REGNUM.
Впервые подобные предписания собственникам незаконно застекленных балконов Департамент ЖКХ администрации города начал выдавать в начале 2006 года. Поводом стал несчастный случай, когда на голову ребенка упала ледяная глыба. При расследовании ЧП было выяснено, что глыбы упала не с кровли, которую незадолго до этого чистили коммунальщики, а с незаконно установленного козырька балкона, конструкция которого не получила согласования соответствующих контролирующих служб города.
Как сообщил руководитель Департамента ЖКХ мэрии Череповца Сергей Васюнов, муниципальные жилищные предприятия выдали предписания всем гражданам, которые самовольно установили балконные конструкции или козырьки на верхних этажах жилых домов. Уже сейчас череповчане начали обращаться в предприятия ЖКХ и в Управление архитектуры по вопросу согласования данных проектов. Сергей Васюнов отметил, что права череповчан данным решением никак не ущемляются. "После установки балконных конструкций граждане должны знать, что они несут ответственность за эти конструкции. Они обязаны очищать их от снега и льда. Но никто этим не занимается. У многих людей сейчас сформирован стереотип: сделаем себе хорошо. И нами регистрируется много случаев, когда череповчане устанавливают стеклопластиковый козырек на балконе и этим нарушают старую гидроизоляцию. Данному горожанину хорошо, а в квартиру соседа вода льет струей. Поэтому мы пытаемся навести в этом определенный порядок. Надо понимать, что если мы создаем для себя определенный вид удобств, который устанавливается не в квартире, а за ее пределами, то и вся ответственность должна быть оформлена соответствующим образом", - отметил он.
13.12.2006 15:30:00 GMT

Мосгордума одобрила поправки в жилищный кодекс [Газета.ru]
Мосгордума приняла в первом чтении проект постановления об изменениях в жилищном кодексе России, внесенный фракцией "Единая Россия", сообщает пресс-служба Мосгордумы. По словам редактора документа, депутата Степана Орлова (фракция "Единая Россия"), предлагается внести на рассмотрение Государственной думы законодательную инициативу, направленную на уточнение порядка расторжения договора управления многоквартирным домом.
Документ призван защитить права и законные интересы граждан, определив условия осуществления деятельности управляющей компании наличием у нее финансовой гарантии, чтобы максимально исключить возможность появления на рынке недобросовестных управляющих организаций, претендующих на управление многоквартирными домами. "Это может быть либо банковская гарантия, либо договор страховой ответственности", - пояснил докладчик. При этом возмещение убытков за счет средств финансовой гарантии должно осуществляться организацией, предоставившей финансовую гарантию, в соответствии с законодательством России.
Кроме того, по мнению Степана Орлова, сведения об управляющей организации, имеющей финансовую гарантию, необходимо вносить в реестр управляющих организаций субъекта России. В ходе обсуждения парламентарии попытались определить размер финансовой гарантии, соотносящийся с финансовыми обязательствами, принимаемыми на себя управляющими компаниями. Однако прийти к единой точке зрения в данном вопросе пока не удалось.
13.12.2006 15:32:00 GMT

Около тысячи молодых семей Астраханской области улучшили свои жилищные условия в рамках нацпроекта [Интерфакс]
Астрахань. 13 декабря. ИНТЕРФАКС-ЮГ - В 2006 году в Астраханской области 906 молодых семей улучшили свои жилищные условия в рамках национального проекта "Доступное жилье".
13.12.2006 16:07:00 GMT

За один день в Новосибирской области введено в эксплуатацию около 10 тыс. кв. м жилья [KNews.RU]
Только за один сегодняшний день, 13 декабря, в Новосибирской области введено в эксплуатацию около 10 000 квадратных метров жилья. Об этом заявил заместитель губернатора Новосибирской области, руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов в ходе торжественной церемонии сдачи жилого дома на жилмассиве Родники, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе областной администрации.
Родники - одна из площадок в Новосибирске, определенных под массовое жилищное строительство. В 2006 году на Родниках построено около 70 000 квадратных метров жилья. Всего же, по словам вице-губернатора, на этой площадке в ближайшие годы предполагается построить около 1 млн. квадратных метров жилья.
"На 2007 год перед нами стоят две крупные задачи: прирасти по вводу жилья на 20% к уровню 2006 года и значительно увеличить долю жилья сдаваемого "под ключ". Необходимо создать все условия, чтобы жилье, которое строится в области, сдавалось только "под ключ". Сегодня эта цифра примерно на уровне 20%", - сообщил вице-губернатор Владимир Анисимов.
Замгубернатора также заявил, что единственный способ приостановить темпы роста цен на жилье - это удовлетворить спрос на него, а, следовательно, "необходимо предложить новосибирцам как можно больше жилья".
13.12.2006 18:00:00 GMT

Зарегистрирован выпуск облигаций агентства по ипотечному кредитования Республики Алтай [KNews.RU]
Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) зарегистрировала выпуск и проспект документарных процентных неконвертируемых облигаций на предъявителя серии 01 горно-алтайского ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", размещаемых путем открытой подписки. Информация об этом, как сообщает 13 декабря корреспондент ИА REGNUM, размещена на официальном сайте ФСФР.
Эмитентом размещается 300 тыс. облигаций номинальной стоимостью 1 тыс. рублей. Общий объем выпуска по номинальной стоимости: 300 млн. рублей.
Выпуску присвоен государственный регистрационный номер 4-01-11678-F.
13.12.2006 18:00:00 GMT

В Самаре осужден убийца, расправившийся из-за жилья с женщиной и ее сыном [Агентство Национальных Новостей]
Осенью прошлого года Марат Гасабян вместе со своей женой Еленой Максименковой приобрел у Надежды Бояркиной 3-комнатную квартиру в городе Чапаевске Самарской области, предоставив Бояркиной и ее сыну Николаю дом в селе Криволучье-Ивановке. Гасабян заплатил висевшие на квартире долги за коммуналку в размере 40 тысяч рублей, приватизировал ее и обещал позже выплатить еще 70 тысяч рублей лично Бояркиной. Однако время шло, а денег Гасабян все не платил, и в новый дом, который раньше принадлежал знакомому Марата, новых жильцов тоже не прописывал. Из-за этого между Гасабяном и Бояркиными не раз возникали конфликты. В сентябре 2006 г. Марат решил окончательно «разобраться» с Надеждой и Николаем. Он сделал так называемую "куклу": в пачке было всего лишь 5 тыс. настоящих рублей, а остальное - нарезанная бумага.
Показав «куклу» Бояркиным, Гасабян заставил их подписать бумагу о том, что он погасил свой долг. "Сделка" происходила в 3-комнатной квартире, которую Марат приобрел. Затем Гасабян вызвал такси и повез мать и сына в Криволучье-Ивановку. В селе Бояркины и Марат вновь поругались. В итоге Гасабян учинил над Надеждой и Николаем зверскую расправу. Он разбил о голову сидевшей женщины две бутылки водки, и нанес ей 44 колото-резаных ранения, от которых Надежда скончалась на месте. Николай попытался убежать от Марата, но спастись ему не удалось. Гасабян догнал его на приусадебном участке и стал бить по голове острой частью мотыги. В итоге он нанес инвалиду 12 ударов.
«У Николая было снесено полголовы, отрублены уши, - говорит родная сестра Надежды Любовь Бочкова. - Хоронили его в закрытом гробу. На изуродованное тело было жутко смотреть».
По словам Бочковой, Гасабян обещал Надежде корову, свиней, полсотни кур и корм. Говорил, что вместе будут выращивать, но реально ничего не дал.
«Должна была быть еще доплата в 70 тысяч рублей, - рассказывает Любовь Бочкова. - Но Гасабян лишь давал копейки: то 300 рубл ей подкинет, то 500». По версии подсудимого, так называемая "кукла" предназначалась для родственника погибшей. Якобы он нанял бригаду, требовал отдать деньги, полтора месяца терроризировал Гасабяна.
«Он подавал заявление, что в отношении него были угрозы, - говорит прокурор надзорного отдела прокуратуры Самарской области Илья Родомакин. - Этот факт, разумеется, проверяли правоохранители еще в ходе предварительного расследования. Но ничего такого не подтвердилось. И в возбуждении дела было отказано».
Деяния Марата Гасабяна прокуратура квалифицировала как убийство из корыстных побуждений, такую формулировку суд поддержал. По данным следствия, Марат Гасабян убил Надежду и Николая Бояркиных, чтобы не возвращать деньги, которые был должен за купленную квартиру. Сам Марат Гасабян в зале суда заявил следующее:
«Это по стечению обстоятельств так получилось, ничего не было заранее задумано».
Пока шло следствие, жена Гасабяна - Елена Максименкова - успела продать «кровавую» квартиру за 800 тысяч рублей: без Марата она была не в состоянии оплачивать коммунальные расходы.
Самарский областной суд под председательством Галины Балыкиной приговорил 29-летнего Марата Гасабяна, ранее судимого за попытку убийства, к 18 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии особого режима. К тому же, в качестве компенсации морального и материального ущерба он должен выплатить сестре погибшей 520 тысяч рублей.
13.12.2006 20:33:00 GMT