В суд передано дело о махинациях с муниципальной недвижимостью (Приморье) [ИА REGNUM]
Шесть жителей Приморья предстанут перед судом по обвинению в мошенничестве. Среди обвиняемых адвокаты и сотрудники муниципального учреждения "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости", в том числе сам руководитель Сергей Марданшин. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщила 15 декабря пресс-секретарь краевой прокуратуры Ирина Номоконова.
В состав преступной группы входили специалист первой категории агентства Владимир Зуев, адвокаты Адвокатской палаты Приморского края Дмитрий Бронников ("1-е Бюро"), Дмитрий Пекарников ("Владивостокский Юридический Центр"), а также Антон Рудницкий и Владимир Баранов.
Всем участникам организованной преступной группы предварительным следствием предъявлено обвинение по ст.159 УК РФ "Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере". Марданшину вменяется в вину 16 таких преступлений, Зуеву - 15, Бронникову и Рудницкому - по семь, Пекарникову - четыре и Баранову - три.
Решением Думы города Владивостока ~ 87 от 21.07.2005 способом приватизации муниципального имущества (нежилых помещений) определен открытый аукцион с закрытой формой подачи предложения о цене. В соответствии с уставом агентства и договором поручения, заключенным Учреждением с Управлением муниципальной собственности администрации города Владивостока, на Учреждение возлагалось проведение данных аукционов с соблюдением всех предусмотренных законом требований.
"Возглавляя Учреждение, Марданшин располагал сведениями о перечне приватизируемого недвижимого имущества, его характеристиках, сроках приватизации и иных обстоятельствах, связанных с приватизацией муниципальной недвижимости. Он также имел возможность получать достоверную информацию об арендаторах муниципальных нежилых помещений, выставляемых на аукционные торги. Обвиняемые учитывали, что арендаторами вложены значительные денежные средства в арендуемые помещения, поэтому они были заинтересованы в приобретении помещений в собственность", - отметила пресс-секретарь.
Согласно разработанному плану совершения преступлений Марданшин как должностное лицо агентства, осуществляющее руководство его текущей деятельностью, должен был организовать такую систему работы Учреждения, при которой исключалась возможность свободного доступа арендаторов муниципальных нежилых помещений к участию по продаже данных помещений. По данным следствия, преступная группа обеспечивала преимущества тем претендентам, которые соглашались заплатить деньги, требуемые участниками группы.
"Муниципальные нежилые помещения продавались по заведомо заниженным, не соответствующим сложившимся на рынке недвижимости города Владивостока, ценам. Кроме того, продавались не подлежащие приватизации объекты муниципального жилищного фонда - нежилые помещения, находящиеся в составе жилых многоквартирных домов, которые законодательством отнесены к объектам общедолевого имущества собственников квартир. Участники преступной группы предлагали арендаторам, претендующим на участие в аукционе, за денежное вознаграждение обеспечить гарантированную победу в аукционе. Для сокрытия совершаемых хищений и придания видимости законности проводимых аукционов для участия в них через Пекарникова/b< были привлечены компании ООО "Приам" и ООО "Восток Бизнес Инвест"", - отмечает Ирина Номоконова.
В случае согласия арендаторов муниципальных нежилых помещений на передачу денег, им давалось указание привлечь для участия в аукционе второго - фиктивного участника - из числа близких родственников или знакомых, которые не имеют намерения приобретать в собственность это помещение. Что и делалось арендаторами, введёнными в заблуждение участниками организованной преступной группы. Если арендатор отказывался платить деньги, Марданшин, используя свои служебные полномочия, незаконно изготавливал протоколы о признании арендаторов не допущенными к участию в аукционе.
Как полагает следствие, участниками организованной преступной группы путем обмана и злоупотребления доверием были совершены хищения денег в сумме более 5 млн 130 тысяч рублей, а также приобретено право собственности на муниципальное недвижимое имущество на общую сумму более 8 млн 820 тысяч рублей. Уголовное дело направлено в Федеральный суд Фрунзенского района города Владивостока для рассмотрения по существу.
15.12.2006 04:16:00 GMT

Первый вице-губернатор Кузбасса: нужно уделять больше внимания качеству жилья и льготному кредитованию [KNews.RU]
Для успешной реализации национального проекта в сфере жилищного строительства на территории Кемеровской области до конца 2006 года и в 2007 году главам городов и районов следует уделять больше внимания на выполнение плана ввода жилья в строй, заселению людей. Как передает корреспондент ИА REGNUM, об этом на очередном заседании коллегии администрации области по итогам реализации в 2006 году стратегии развития строительного комплекса региона заявил первый заместитель губернатора Валентин Мазикин.
По его словам, главы должны следить, чтобы при переселении людей соблюдалась цепочка, когда семья переезжает в большую по площади квартиру, освобождая свою жилплощадь для других, стоящих на очереди на улучшение жилищных условий. В Междуреченске, Прокопьевске, Осинниках, Кемерове, Киселевске и Ленинске-Кузнецком это в полной мере выполняется.
Второй момент, над которым, по мнению Мазикина, стоит лучше работать при строительстве жилья, - его качественные показатели: количество вводимых квадратных метров и рост цен; число заключенных ипотечных договоров, в том числе с молодыми семьями, и граждан, обеспеченных жильем, перед которыми государство несет ответственность в этом вопросе.
"Именно по этим показателям будут оцениваться субъекты РФ, которые смогут претендовать на получение дополнительного финансирования из федерального бюджета, - пояснил первый замгубернатора. - В 2007 году федерация выделит на эти цели 31 млрд. рублей, которые поделят 10 регионов. Будут деньги, будет подъем на еще более высокий качественный уровень строительства. И Кузбассу надо побороться, чтобы попасть в эту "золотую десятку".
Валентин Мазикин также отметил, что местным властям нужно больше работать с предоставлением льготных бюджетных ссуд на улучшение жилищных условий - под 5% годовых сроком на 15 лет. "В этом году внесли изменения в областной закон, и теперь бюджетники могут брать ссуды в банке, а областной бюджет в течение 6 лет будет оплачивать разницу между процентной ставкой банка и процентом льготного займа, - подчеркнул он. - Таким образом, больше людей смогут получить ссуды и получить жилье. Кроме того, это поможет привлечь банки и снизить нагрузку на региональный бюджет, сохранив объемы средств Фонда развития жилищного строительства".
Как уже сообщало ИА REGNUM, в 2006 году жилищные условия улучшат около 13 тысяч семей Кемеровской области, которые получат квартиры в новых домах и приобретут жилье на вторичном рынке. В том числе 2 040 семей получат его бесплатно (ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, инвалиды, многодетные семьи, переселенцы из аварийных бараков). Льготные займы для приобретения жилья получили 2,5 тыс. работников бюджетной сферы и молодых семей; выдано более 1,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 1,3 млрд. рублей.
15.12.2006 08:01:00 GMT

Жители Ленобласти получили 840 ипотечных кредитов в этом году [dp.ru]
В Ленобласти за десять месяцев 2006 года на строительство и приобретение жилья выдано 840 кредитов на сумму 589,3 млн. рублей. В результате использования ипотечного кредитования, жилищные условия улучшили 840 семей. В их числе 152 молодые семьи.
В муниципальных районах Всеволожский, Ломоносовский, Лужский, Кировский, Тихвинский и Киришский созданы обособленные подразделения ипотечного кредитования, которые работают по принципу "одного окна" и оказывают гражданам весь комплекс услуг по сопровождению сделки.
"Среди заявок, поступающих от региональных консультантов, процент отказа от кредитования существенно ниже, а удельный вес граждан, оформивших кредиты", - сообщили в пресс-службе правительства региона.
15.12.2006 08:21:00 GMT

В Ленинградской области продолжается развитие системы ипотечного кредитования [СеверИнфо]
За десять месяцев 2006 года на строительство и приобретение жилья выдано 840 кредитов на сумму 589,3 млн. рублей. В результате использования ипотечного кредитования, жилищные условия улучшили 840 семей. В их числе 152 молодые семьи. В муниципальных районах Всеволожский, Ломоносовский, Лужский, Кировский, Тихвинский и Киришский созданы обособленные подразделения ипотечного кредитования, которые работают по принципу "одного окна" и оказывают гражданам весь комплекс услуг по сопровождению сделки. Это позволяет обеспечить жителям области качественное обслуживание - от оформления, получения кредита до подбора квартиры и ее передачи во владение собственников. Такой метод позволяет населению региона, не выезжая за пределы своего района, решать жилищные вопросы быстро и качественно. В настоящий момент из региональных представительств поступило, и прошли андеррайтинг 35 заемщиков. Выдано уже пять кредитов, передапет ИГ "СеверИнфо" Правительство области.
15.12.2006 08:41:00 GMT

Круг приобретателей жилья по льготной цене в Челябинске может быть расширен [Урал-пресс]
Председатель комиссии по социальной политике Челябинской городской Думы Наталья Баскова выступила с инициативой о предоставлении дополнительным категориям граждан права на приобретение жилья в Челябинске по льготной цене за квадратный метр.
Этот вопрос обсудят депутаты на очередном заседании комиссии, которое состоится в понедельник, 18 декабря. Кроме того, депутаты рассмотрят поправки в положение о специализированном жилом доме ветеранов войны и труда. Депутаты заслушают информацию о ходе реализации подпрограммы «Жилье для молодых семей» городской целевой программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и об исполнении управлениями социальной сферы бюджета за 2006 год. На заседании будут рассмотрены вопросы о нормативной системе финансирования муниципальных библиотек Челябинска и о плане работы контрольно-счетной палаты Челябинска на 2007 год. Всего в повестке заседания правительства семь вопросов.
15.12.2006 10:30:00 GMT

На строительство жилья в Краснодаре "Социальная инициатива" тратила меньше половины денег дольщиков - департамент [Интерфакс]
Краснодар. 15 декабря. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Товарищество "Социальная инициатива" и кредитный потребительский кооператив "СоцИнициатива Кредит-Краснодар" с 2003 по 2006 годы привлекли средств граждан на сумму 171,3 млн рублей, однако большая их часть расходовалась не на строительство, сообщил департамент финансово-бюджетного надзора администрации Кубани.
"Установлено, что эти деньги были привлечены для осуществления жилого строительства. При этом на указанные цели израсходовано только 62 млн рублей, а большая часть средств - 88,7 млн рублей - направлена головным организациям в Москву", - сказал представитель департамента в пятницу агентству "Интерфакс-Юг".
Он также отметил, что задолженность Товарищества и кооператива перед вкладчиками Краснодара составляет 145,7 млн рублей.
Как сообщалось, деятельность "Социальной инициативы" в Краснодарском крае началась в 2002 г. Ее руководством было продано около 80% квартир в домах, которые в дальнейшем не были построены. Предполагалось, что общая площадь сданного в эксплуатацию жилья составит около 40 тыс. квадратных метров.
В отношении руководства коммандитного Товарищества "Социальная инициатива" в регионе было возбуждено 17 уголовных дел по ст 159 УК РФ (мошенничество).
В свою очередь, пресс-служба администрации Краснодара сообщала ранее, что квартиры для 200 семей, вложивших деньги в проекты "Социальной инициативы", построит одна из краснодарских строительных компаний.
Договоры о переводе долга с новым застройщиком заключили 275 из 309 бывших дольщиков "Социальной инициативы".
15.12.2006 11:07:00 GMT

Ленобласть выдала жилищных кредитов на полмиллиарда рублей [Zaks.ru]
Как сообщили корреспонденту ЗАКС.Ру в пресс-службе правительства Ленинградской области, за десять месяцев 2006 года на строительство и приобретение жилья выдано 840 кредитов на сумму 589,3 млн рублей. В результате использования ипотечного кредитования жилищные условия улучшили 840 семей. В их числе и 152 молодые семьи. В муниципальных районах Всеволожский, Ломоносовский, Лужский, Кировский, Тихвинский и Киришский созданы обособленные подразделения ипотечного кредитования, которые работают по принципу "одного окна" и оказывают гражданам весь комплекс услуг по сопровождению сделки. В настоящий момент из региональных представительств поступило и прошли андеррайтинг (деятельность инвестиционных посредников) 35 заемщиков - выдано пять кредитов.
15.12.2006 11:42:00 GMT

Жилищные субсидии молодым семьям Миасса [Урал-пресс]
Сегодня, 15 декабря, глава администрации Миасского городского округа Виктор Ардабьевский вручал молодым семьям, ставшим участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", сертификаты на получение субсидий.
На торжественную церемонию в мэрии собрались 38 семейных пар (всего же таковых 43 семьи), некоторые из них на столь долгожданное событие пришли с детьми. Как отметил Виктор Ардабьевский, количество желающих получить поддержку в приобретении жилья растет, и на сегодняшний день заявки подали 427 семей, пожелавших принять участие в подпрограмме в 2007 году. Для реализации подпрограммы из федерального бюджета было выделено три миллиона 401 тысяча рублей, из областного - шесть миллионов 802 тысячи рублей, из местного - три миллиона 183 тысячи рублей. Учетная норма площади жилых помещений на одного человека составила 12 квадратных метров при стоимости 14600 рублей за "квадрат". После вручения сертификатов получатели смогли задать вопросы представителю Сбербанка, в котором им необходимо будет открыть счет для перевода субсидий. Для этого Сбербанк на два дня выделяет специалиста, который будет работать только с молодыми семьями. Кроме того, представитель банка дала некоторые консультации по получению денег, сообщила перечень необходимых документов и дала рекомендации по взаимодействию с продавцами приобретаемых квартир, сообщает ВЕБ Миасс.ру.
15.12.2006 11:55:00 GMT

В Нижнем Новгороде зарегистрирован первый случай мошенничества с жилищным сертификатом [ИА "ВолгаИнформ"]
В Нижнем Новгороде зарегистрирован первый случай мошенничества с сертификатом на приобретение жилья, предоставляемым мэрией жителям ветхого фонда. Как передает корреспондент ИА REGNUM, об этом сообщил мэр города Вадим Булавинов на брифинге 15 декабря.
По его одна из семей, получив сертификат, попыталась обналичить бюджетные деньги "заключив мошеннический договор на покупку квартиры".
В настоящий момент по факту мошенничества с бюджетными средствами возбуждено уголовное дело.
Булавинов уверен, что в дальнейшем подобные попытки мошенничества будут повторяться: "В ветхом фонде живут разные люди. В том числе и те, у кого желание выпить преобладает над здравым смыслом. Для того, чтобы не допускать подобных случаев и существует система контроля".
15.12.2006 12:16:00 GMT

Свердловские риэлтеры встретят свой профессиональный праздник на балу [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Свердловские риэлтеры отметят завтра свой профессиональный праздник - День риэлтера - крупномасштабным балом.
Как сообщила АПИ пресс-секретарь Уральской палаты недвижимости Татьяна Ковтуновская, "гвоздем" программы торжества станет награждение лучших в 2006 году агентств недвижимости Екатеринбурга и Среднего Урала. Участие в конкурсе приняло около 25 компаний, и завтра будут названы имена победителей в целом ряде номинаций: "Лучшее агентство на рынке жилой недвижимости", "Лучшее агентство на рынке коммерческой недвижимости", "Лучшее агентство на рынке ипотечных сделок", а также в новой номинации этого года "Лучшее агентство на рынке загородной недвижимости". Все номинанты получат дипломы, а победители в "ипотечной" номинации еще и специальный кубок. Кроме того, будет вручен приз - "Профессиональное признание" - за самый крупный вклад в развитие рынка недвижимости региона. Стоит отметить, что торжество начнется завтра с 18:00 в одном из городских клубов.
Стоит отметить, что дату ежегодного проведения Дня риэлтера - третью субботу декабря, в канун новогодних праздников, определили в 1996 году. Инициатором идеи выступила Московская профессиональная гильдия, решившая, что риэлторы сделали достаточно много для формирования цивилизованного рынка недвижимости и "созрели" для того, чтобы отмечать свои достижения на собственном профессиональном празднике.
15.12.2006 12:35:00 GMT

Почти на 82% сократится количество веденных квадратных метров жилья в Тазовском районе в 2007 году [Накануне.ru]
14 вопросов было включено в повестку дня думы Тазовского района. Основными темами для обсуждения стали всё-таки две – утверждение прогноза социально-экономического развития и бюджета МО на 2007 год, – сообщили Накануне.RU в пресс-службе администрации муниципального образования. Согласно принятому заксобранием прогнозу, в 2007 году в районе на 81,6% сократится количество веденных квадратных метров жилья. Однако, в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России", будут реализованы мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в районе. Согласно прогнозу, молодым семьям на приобретение жилья будут предоставлены субсидии. Кроме этого предусмотрены средства на мероприятия по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда и на выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. За счет средств местного бюджета продолжится строительство детского дома на 84 места в с. Газ-Сале. В прогнозе социально-экономического развития района предполагается незначительное увеличение валовой продукции сельского хозяйства и отгруженных товаров собственного производства. Кроме этого указано, что среднемесячная заработная плата работающих увеличится по сравнению с 2006 годом на 15%.
15.12.2006 13:07:00 GMT

Представитель администрации Мурманска: " Риэлторы скупают за бесценок 1-комнатные квартиры" [MurmanNews.RU]
В отдел по учету и распределению жилой площади администрации города Мурманска поступают сведения о том, что бывшие воспитанники детских домов лишаются законно полученного жилья. Об этом корреспонденту ИА REGNUM рассказала начальник отдела Татьяна Попова.
"Дети-сироты обеспечиваются жильем вне основной очереди. Два года подряд город выделяет средства для предоставления этой льготной категории не просто комнат, как в последние 30 лет, а однокомнатных квартир. На данный момент отдельное жилье получили 40 выпускников детских домов", - сообщила она.
Согласно анализу рынка жилой недвижимости, самый дорогой квадратный метр жилья в областном центре - в однокомнатных квартирах. В среднем по Мурманску он стоит более 1000 долларов. Ранее квартиры, предоставленные по социальному найму, не подлежали приватизации. Однако с лета 2006 года, в соответствии с решением Конституционного суда, имеющие такое жилье граждане получили возможность оформить право собственности.
"Теперь сироты, помимо права пользования, имеют право распоряжения переданного им городом жилья. На этом и зарабатывают недобросовестные риэлтеры. Выпускникам детских домов предлагают продать квартиру по ценам намного ниже рыночных. После чего сироты оказываются на улице", - сказала Татьяна Попова.
По информации сотрудников городского отдела по учету и распределению жилья, в настоящее время проданы 2 однокомнатные квартиры, риэлторы ведут работу еще по 8 квартирам.
15.12.2006 13:17:00 GMT

Бывшего депутата Верховного Совета РФ Колтунова выселяют из квартиры [www.rian.ru]
МОСКВА, 15 дек - РИА Новости. Управление федеральной службы судебных приставов по Москве выселяет бывшего депутата Верховного Совета РФ Анатолия Колтунова из квартиры, которую он должен был освободить более десяти лет назад.
"Колтунов отказался добровольно исполнять решение Останкинского суда. 2 ноября было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства", - сообщил представитель УФССП по Москве.
По его словам, сейчас судебные приставы производят опись имущества должника по адресу Москва, улица Королева дом 8 строение 2.
"После опечатывания квартиры, ключи будут переданы на ответственное хранение представителю взыскателя", - добавил представитель УФССП по Москве.
Он пояснил, что Колтунову была предоставлена квартира на период исполнения обязанностей в качестве депутата.
Колтунов перестал быть депутатом Верховного Совета в 1995 году, когда и должен был освободить жилье, но проживал там до настоящего времени.
15.12.2006 13:48:00 GMT

За ценами на квартиры уже не угнаться [Журнал "Финанс."]
Заявление московских властей о желании обязать застройщиков продавать 80% новостроек только москвичам не смогло оживить рынок недвижимости. В ноябре темпы роста цен продолжили снижение. В прошлом месяце на вторичном рынке квадратный метр типового жилья, по данным центра "Анализ рынка недвижимости" (АРН), подорожал в среднем на 0,8% (в октябре - на 3,7%). Панельные дома "подросли" на 0,6%, кирпичные - на 1,1%, новостройки - на 3,3%, а вот жилье в домах бизнес-класса, наоборот, подешевело на 1,3%. Средняя стоимость квадратного метра на "вторичке" составила 4736 $/кв. метр.
Аналитики агентства Rway по своему обыкновению дают совершенно другие оценки: по их расчетам, недвижимость на вторичном рынке не дорожает, а, наоборот, дешевеет - в прошлом месяце на 1,7% (в октябре - на 0,7%). Но все равно по итогам трех осенних месяцев за счет сентября (когда рост почти достиг 4%) цены выросли на 1,3% - еще весной такой показатель мог быть перекрыт всего за неделю. Если, по данным Rway, cредняя цена за квадратный метр составляет $5239, то у аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) на 20% меньше - $4145 за квадратный метр (на 2,3% больше, чем месяцем ранее). В компании "Новая площадь" решили подсчитать и новостройки: средняя цена в столице составила 4883 $/кв. м (без учета элитной недвижимости), жилье эконом-класса подорожало на 2% (2930 $/кв. м), а "бизнес" подешевел на 1% ($5745 $/кв. м).
Москва и москвичи. В ноябре помимо строителей, стремящихся "подогреть" спрос за счет массовых спецпредложений и скидок ("Ф." N 47), свою лепту внесли и городские власти. Руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин в рамках программы "Москвичам - доступное жилье" предложил обязать застройщиков резервировать в строящихся типовых домах до 80% квартир для продажи гражданам, проживающим в столице не менее 10 лет. Как уверяют в городском правительстве, до 70% жилья в столице приобретается "немосквичами" или коммерсантами с целью последующей спекулятивной перепродажи, что ведет к неоправданному повышению стоимости жилья. Поэтому в инвестконтрактах, которые застройщик заключает с городом, предлагается сразу же установить фиксированные цены, по которым будет продаваться 30% квартир. Право покупки на таких условиях будет предоставляться только один раз, а при продаже жилья придется заплатить большой подоходный налог, дабы оно приобреталось не для спекуляций. Мэр столицы Юрий Лужков в свою очередь отметил, что документ "не вызвал отторжения и есть все основания принять его за основу". Правда, программу все же решили доработать.
Оценивая инициативу мэрии, специалисты уверяют: "Хотели как лучше, а получилось как всегда". Вполне возможно, что, ставя перед собой благородную цель увеличить доступность жилья для москвичей, городские власти добьются обратного эффекта. "Намерение продавать новостройки только для москвичей может создать иллюзию появления в скором времени доступного и дешевого жилья, но этого не произойдет", - уверен руководитель аналитической службы "МИАНа" Алексей Кудрявцев. "Наоборот, обстановка еще более усложнится. Как известно, любые искусственные ограничения, принимаемые чиновниками без учета реальных причин сложившейся ситуации, имеют, как правило, обратные для рынка последствия", - прогнозирует управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Как считает директор по развитию холдинга Rodex group Валерий Мищенко, возможно, у чиновников и не было мысли поднять спрос, однако жители регионов, особенно Севера, вполне могут поддаться искушению и сейчас купить в столице недвижимость, опасаясь, что для них рынок действительно будет ограничен.
Последствия ограничения свободной продажи объектов могут быть весьма неблагоприятными. "В случае реализации данных инициатив значительно поднимутся цены на "вторичке", ведь клиенты из регионов именно там будут вынуждены искать варианты. На рынке же новостроек начнутся спекуляции с регистрацией: москвичи будут делать бизнес на прописке, предлагая свои услуги в качестве посредников. Это, естественно, увеличит стоимость жилья, а кроме того, и риски покупателей, ведь приобретение квартиры через подставных лиц может привести к потере денег", - уверена гендиректор юридической компании Berger&Partners Юлия Кондратенко. Кроме того, есть и негативные последствия закрепления в инвестконтрактах фиксированной стоимости объектов. Ведь от момента подписания документа до завершения строительства проходит один-два года, а за это время рыночные цены могут значительно измениться. Если они вырастут, застройщики компенсируют разницу за счет удорожания "свободных" объектов.
Некоторые застройщики уверены: заявления московских властей не повлияют на рынок. "Поскольку типовое малобюджетное жилье на рынке столицы имеет ничтожную долю - менее 2%, решение ограничить ее продажи иногородним на уровне цен не скажется", - говорит руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Георгий Лукьянчиков.
Юристы же вообще сомневаются в реализации предложений чиновников. "Такой возможности в законодательстве не предусмотрено. Для воплощения ограничений нужны не решения московских властей, а поправки в Гражданский кодекс. Конечно, можно соответствующее требование предусмотреть в инвестконтракте, однако договоры долевого участия регистрируются федеральными органами, которые не подчиняются столичным властям", - говорит Юлия Кондратенко.
Сами застройщики от ограничений только выиграют. "Если слова Петра Сапрыкина подтолкнут иногородних клиентов покупать квартиры сейчас, мы от этого только выиграем", - заявил один из девелоперов. Правда, и участники рынка могут оказаться в непростой ситуации, ведь застройщик, начиная продажи, публично размещает объявления об этом, и отказ клиенту-немосквичу станет поводом для подачи иска в суд, так как подобный отказ нарушает Конституцию и ущемляет права граждан. Хотели или нет подогреть рынок своим заявлением московские власти, неизвестно. Однако, как показывает статистика, притока покупателей из регионов пока не наблюдается.
Затяжная стагнация. Если проводить исторические параллели, то схожую во многом ситуацию рынок переживал в 2004-2005 годах. Громкие заявления в середине 2004 года о формировании рынка доступного жилья и необходимости принятия новых законопроектов серьезно повлияли на психологию потребителей, многие из которых отложили покупку. В результате стагнация рынка наблюдалась вплоть до середины 2005 года, когда цены пошли резко вверх. Здесь ключевую роль сыграли закон о долевом участии в строительстве (N 214-ФЗ) и мощное pr-сопровождение со стороны застройщиков и чиновников. За полгода цены добрались до отметки 2300 $/кв. м, в то время как еще в июне они составляли 1879 $/кв. м (на начало января 2005 года - около 1800 $/кв. м).
Сегодня участники рынка бодрятся и апеллируют к сценариям прошлого. "Экономических предпосылок к снижению темпов роста цен нет. С 2007 года мы прогнозируем ежемесячное увеличение цены на 2-2,5%", - уверена директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн. В компании "Сити - XXI век" так же считают: оснований снижения цен нет - высокий экономический рост способствует серьезному увеличению доходов населения, все большие обороты набирает ипотека, стимулирующая спрос. По оценкам Константина Ковалева, в ближайшие несколько месяцев динамика роста цен сохранится на уровне 1-2% в месяц.
По словам директора по стратегическому развитию и маркетингу компании "Стройинком-К" Румена Калчева, заявления о стагнации преждевременны: спрос на жилье не падает и обеспечивается за счет жителей регионов. "Сейчас потребители взяли паузу, но как только они поймут, что жилье не дешевеет и при увеличении предложений, спрос вернется. Ряд потребителей, которые в свое время не смогли угнаться за ценами, могут "догнать" их в период стабилизации и попытаться вновь купить квартиру или дом", - уверен Алексей Кудрявцев.
Как утверждают многие аналитики и участники рынка, сложная для строителей ситуация продлится как минимум еще два-три месяца, но вполне возможно, затянется и до конца 2007 года. "В ближайшие два месяца стоимость квадратного метра в типовых квартирах может снизиться на 2-3% в месяц, а вот на рынке жилья бизнес-класса и "элитки" тенденций к снижению не наблюдается. Они будут расти на 1-4% в месяц", - прогнозирует гендиректор компании "МТ Девелопмент" Александр Тимофеев. "Платежеспособный спрос не так быстро восстанавливается. Поэтому вполне реально выглядит сценарий, когда рынок городской недвижимости будет стагнировать на протяжении 10-12 месяцев и лишь к концу будущего года начнется новый интенсивный рост", - говорит Валерий Мищенко. В то же время он уверен, что совершенно обратная ситуация будет складываться в сегменте загородного жилья, где в течение 2007 года можно ожидать 20-процентного роста цен.
В последние месяцы психология потребителей изменилась. Они поняли: ситуация с ростом цен не может продолжаться бесконечно. "То же касается и мелких инвестиционных покупателей, доля которых также падает, - уверяет Алексей Кудрявцев. - Если в 2006 году они составляли 25% от общего числа, то в будущем году их число прогнозируется на уровне 5%". Сегодня на рынке вторичного жилья выставлено на продажу почти 40 тыс. квартир, в апреле-мае ожидается и существенное увеличение предложения объектов эконом-класса на первичном рынке. Все эти факторы могут существенно повлиять на цены в сторону их снижения - по крайней мере кратковременный "обвал" или длительная стагнация уже не кажутся фантастикой.
За ценами уже не угнаться
Как надеются девелоперы, в условиях стагнации рынок недвижимости сможет оживить ипотека. Сегодня с ее помощью приобретается не более 5-10% квартир. Однако, по мнению экспертов, именно огромный потенциальный спрос на получение банковского кредита и привел к скачку стоимости жилья в столице. Рост остановился лишь в тот момент, когда основная масса ипотечных покупателей оказалась неспособной угнаться за ценами. Но застройщики не унывают. Если стагнация затянется на несколько месяцев, ипотечный спрос вновь вырастет и начнет подталкивать цены вверх. За это время часть потенциальных клиентов увеличит свои накопления и снова постарается купить квартиру с помощью жилищного кредита. При дефиците предложения ипотека действительно может стать катализатором нового роста. Особенно учитывая усилившуюся конкуренцию между банками, которые не только снижают ставки, но и стремятся максимально облегчить время рассмотрения заявок и минимизировать количество необходимых для получения займа документов.
Александр Потапов a.potapov@finansmag.ru
15.12.2006 14:23:00 GMT

В Воронеже 370 семей получат господдержку при приобретении жилья [www.rian.ru]
ВОРОНЕЖ, 15 декабря - РИА Новости. В Воронежской области в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" 370 молодых семей получат государственную поддержку при приобретении жилья. Об этом в пятницу РИА Новости сообщили в пресс-центре администрации Воронежской области.
В соответствии с утвержденной губернатором области Владимиром Кулаковым программой в рамках реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" до 30% воронежцев должны получить реальную возможность улучшить свои жилищные условия. В итоге к 2010 году число новоселов в Воронежской области увеличится втрое.
Для достижения этой цели в Воронежской области предстоит вдвое увеличить объемы жилищного строительства, а также на новый уровень вывести систему ипотечного жилищного кредитования.
По экспертным оценкам, на сегодняшний день объемы ипотечных кредитов достигают 300 миллионов рублей, а прямых банковских кредитов - двух миллиардов рублей. Как считают в областной администрации, к 2010 году эти показатели должны вырасти до 1 млрд и 5 млрд рублей соответственно.
На особом счету при реализации программы - молодые и многодетные семьи, а также работники бюджетных учреждений. По постановлению губернатора, этим категориям жителей области будет оказана целевая адресная помощь в виде возмещения части затрат на уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту и части первоначального взноса. Средства на эти цели будут заложены в областном бюджете 2007 года, сообщили в обладминистрации.
15.12.2006 15:03:00 GMT

Ветхое жилье прирастает в РФ в 20 раз быстрее его ликвидации - проект доклада Госсовету [Интерфакс]
(расширенная версия, добавлены высказывания М.Шаймиева)
Москва. 15 декабря. ИНТЕРФАКС - Прирост ветхого жилья в РФ в 20 раз превышает масштабы его ликвидации, говорится в проекте доклада Государственному совету РФ по вопросам работы органов госвласти субъектов РФ по реформированию жилищно-коммунального хозяйства и строительству доступного жилья с учетом интересов малодоходных групп населения.
"В качестве ветхого или аварийного официально учтено 95 млн кв. метров общей площади жилья, что составляет 3,2% от всего жилищного фонда. Прирост ветхого жилья в 20 раз превышает масштабы его ликвидации", - отмечается в пресс-релизе, подготовленном к заседанию рабочей группы президиума Госсовета и предоставленном журналистам во время совещания.
Как передает корреспондент "Интерфакса", в ходе заседания рабочей группы с проектом доклада выступил замминистра регионального развития РФ Юрий Тыртышев. Он затронул основные темы проекта доклада, подготовленного к заседанию президиума Госсовета, который планируется провести в начале будущего года в Казани.
В частности Ю.Тыртышев обозначил "меры по повышению доступности приобретения жилья и развитию жилищного фонда социального использования": "модернизация (реновация) жилищного фонда, включая мероприятия по ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда", "развитие государственно-частного партнерства и повышение инвестиционной привлекательности в строительстве и жилищно-коммунальном комплексе", "стимулирование и развитие института собственников жилья", "совершенствование механизмов социальной защиты населения при предоставлении жилищно-коммунальных услуг".
Вместе с тем, по словам замминистра, самостоятельно улучшать свои жилищные условия или пользоваться ипотекой может себе позволить лишь верхний слой среднего класса.
В свою очередь председатель президиума Госсовета президент Татарстана Минтимер Шаймиев сказал, что главным вопросом в реформировании ЖКХ является помощь малообеспеченным слоям населения. "Рост ипотеки, темпы роста ввода жилья - все это мы должны рассматривать таким образом: касается ли это малообеспеченной части населения или нет. Это наша основная задача", - сказал он.
Ю.Тыртышев отметил, что постепенно средняя площадь, приходящаяся на одного человека, в России увеличивается, но это не может служить показателем улучшения в сфере ЖКХ, так как такое увеличение напрямую связано с демографической ситуацией в стране. По его словам, ввод в действие от 270 до 280 млн кв. метров жилья до 2010 года не в состоянии кардинально изменить ситуацию в этой сфере.
В качестве одной из проблем Ю.Тыртышев обозначил умышленное объявление заниженной цены как строительными организациями, продающими жилье, так и жителями. "За последние три года мы наблюдаем, что себестоимость строительства увеличилась в два раза, в то время как стоимость приобретения жилья увеличилась в три раза", - добавил он.
Он также отметил, что средняя стоимость жилья в России в настоящее время составляет 32 тыс. рублей за кв. метр.
М.Шаймиев в связи с этим подчеркнул, что цена должна быть меньше. "Нужно рассчитывать среднюю стоимость жилья без учета стоимости жилья в самых дорогих городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Для этого нужно вводить специальные пояснения", - сказал М.Шаймиев.
Глава Татарстана также добавил, что, реформируя ЖКХ, нужно ставить целью ликвидацию очередей на получение жилья. Существование таких очередей создает почву для различных злоупотреблений, поэтому эту проблему надо решать, подчеркнул М.Шаймиев.
15.12.2006 15:07:00 GMT

Главврач Красноборской больницы: "В районе нет жилья для молодых специалистов" (Архангельская область) [ИА REGNUM]
Диспансеризация населения в Красноборском районе Архангельской области осложняется нехваткой медицинских кадров. Об этом 14 декабря на заседании комиссии по реализации нацпректа "Здоровье" заявил главврач Красноборской центральной районной больницы Дмитрий Панов, сообщает корреспондент ИА REGNUM.
По его словам, на данный момент в районе нет отоларинголога, дерматолога и других специалистов. Кроме того, не хватает стоматологов. Панов отметил, что такая ситуация делает затруднительной процесс диспансеризации. "Чтобы пройти обследование, люди вынуждены ехать в другой район или областной центр, - сказал он. - А на это идут далеко не все жители".
На предложение членов комиссии привлекать молодых специалистов Дмитрий Панов ответил, что у Красноборского района нет возможности предоставить достойное жилье приезжим врачам. "То строительство, которое ведется на территории района, сможет обеспечить жильем только местных медиков, которые годами стояли в очереди на квартиры", - сказал он. Решением членов комиссии по данному вопросу стала рекомендация о создании программы по дополнительному строительству жилья для молодых специалистов.
15.12.2006 15:31:00 GMT

Инвалиды Екатеринбурга будут в следующем году получать льготу по оплате жилья [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Администрация уральской столицы подготовила проект о компенсационных выплатах гражданам с ограниченными возможностями, проживающих в частном жилом фонде, для оплаты содержания и ремонта жилья.
Этот проект представил сегодня депутатам гордумы начальник финансово-бюджетного управления в Екатеринбурге Андрей Корюков. Согласно проекту компенсационную выплату в размере 300 рублей ежеквартально смогут получать дети-инвалиды и инвалиды первой и второй группы. Эти граждане при условии, что их доход ниже прожиточного минимума, установленного правительством Свердловской области на четвертый квартал 2006 года, должны будут написать заявление в соответствующие органы власти.
Ориентировочно компенсационную выплату будут получать порядка восьми тысяч жителей Екатеринбурга.
15.12.2006 15:35:00 GMT

Инвестор застройки "ямы" у Московского вокзала может обеспечить жильем военных (Санкт-Петербург) [NewSpb.RU]
Петербургские власти рассматривают возможность корректировки компенсационной схемы для СК "Бриз" - компании, которая будет строить торговый центр на месте "ямы" у Московского вокзала. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, об этом журналистам рассказал сегодня, 15 декабря, вице-губернатор Санкт-Петербурга Юрий Молчанов. По его словам, сейчас рассматривается возможность заместить долю РФ по контракту с инвестором, построив или профинансировав строительство квартир для военнослужащих. Яма-котлован у Московского вокзала образовалась после провала проекта РАО "ВСМ" - организации скоростного железнодорожного сообщения. По условиям контракта инвестор ООО "Строительная компания Бриз" должно передать в собственность РФ не менее 22% построенных площадей в коммерческом комплексе, что эквивалентно 85 млн. долларов.
В 2004 году холдинг "Веда" предложил построить на месте "ямы" торговый комплекс, однако после смерти основателя компании Кирилла Рагозина компанию СК "Бриз", имеющую право на возведение молла, несколько раз перекупали различные структуры. Последний владелец СК "Бриз" - "Казкоммерцбанк". Стоимость проекта по строительству молла (торгового центра) "Лиговский" общей площадью 220 тысяч квадратных метров - свыше 300 млн. долларов. Из них 130 тысяч - четырехэтажный молл с универмагом, гипермаркетом и якорными арендаторами, мультиплексом на 11 залов, боулингом и ресторанами, 90 тысяч квадратных метров - трехуровневая подземная парковка на 2,5 тысяч машиномест. Проект предусматривает также строительство мини-ТЭЦ и двух подземных тоннелей, которые свяжут паркинг с Лиговским проспектом.
15.12.2006 16:16:00 GMT

ЦБ будет собирать сведения о досрочном погашении ипотечных кредитов [Интерфакс]
Москва. 15 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Банк России выпустил указание "О проведении единовременного обследования досрочного погашения ипотечных жилищных кредитов", говорится в сообщении департамента внешних и общественных связей ЦБ.
Документ разработан в соответствии с Федеральной целевой программой "Жилище" на 2002-2010 годы, в целях расширения информации об ипотечных жилищных кредитах, оценки объемов и источников их досрочного погашения, отмечено в сообщении.
В настоящее время указание ЦБ РФ направлено в министерство юстиции РФ для регистрации.
Согласно документу, кредитные организации предоставляют в территориальные учреждения ЦБ сведения о досрочном погашении ипотечных жилищных кредитов по форме и в порядке, установленном в документе. Эти сведения должны быть переданы в ЦБ не позднее 25 апреля 2007 года.
15.12.2006 18:07:00 GMT

Верховная Рада Украины ввела уголовную ответственность за самовольный захват земельных участков [ИА REGNUM]
15 декабря законопроект об уголовной ответственности за самовольный захват земельного участка набрал необходимые 300 голосов народных депутатов и был поддержан Верховной Радой Украины (ВРУ). Об этом сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе ВРУ.
Как прокомментировал корреспонденту ИА REGNUM принятый во втором чтении закон народный депутат от Крыма Александр Черноморов, по новому закону самовольный захват земли будет караться исправительными работами на срок от 6 месяцев до 1 года, или штрафом до 4 500 гривен (около 27 тысяч российских рублей).
"За захват земли группой людей предусмотрено лишение свободы на срок от 3 до 5 лет. За нанесенный ущерб - 6 лет лишения свободы. Принятый закон, если не прекратит полностью, то хотя бы приостановит земельный беспредел. Введение уголовной ответственности - только первый шаг по предотвращению самовольных захватов земли. Это касается граждан, которые привыкли в Крыму безнаказанно захватывать землю. В новом законе наказание будет не только за самовольное строительство дома, но и любого сооружения", - сообщил народный депутат.
"Наибольшей популярностью у самозахватчиков пользуются земли Южного Берега Крыма, - подтвердил и экс премьер Крыма Анатолий Матвиенко. - Сейчас это превратилось в бизнес. Группы людей стимулируют к тому, чтобы они выходили и захватывали земли. А потом занимаются натуральным рэкетом. Вымогают от тех, кто уже эту землю получил под строительство рекреационного назначения: "Дай два миллиона добровольно!" Я знаю реальные такие факты, - заявил Матвиенко.
"Установленную меру ответственности строгим наказанием считать не стоит. Накажут одних - другим не повадно будет, - отметил народный депутат Ярослав Сухой. "Там, где нет нормального закона, всегда будет властвовать беззаконие. То, что сегодня происходит в Крыму, это незаконно, неконституционно. Власть должна употребить власть ради интересов простых людей", - считает Сухой.
"По закону до 3 лет за решеткой могут провести и организаторы самозахватов, - отметил депутат от Крыма Андрей Сенченко. - У нас в Крыму есть такие примеры и они известны правоохранительным органам".
15.12.2006 21:46:00 GMT