В Ярославле планируется увеличение числа участников ипотечных программ [ИА "ВолгаИнформ"]
В 2007 году в Ярославле планируется расширение категорий потенциальных участников программы субсидирования первоначального взноса при получении ипотечного кредита жителями, имеющими детей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил заммэра Ярославля по экономике Сергей Молодкин.
"У ярославцев, проживающих в ветхих и аварийных домах, и бюджетников есть желание получить субсидии для получения ипотеки. Но если в банк приходит гражданин, не имеющий в собственности своего жилья, то приобретение квартиры даже с помощью ипотеки становится для него проблематичным. При средней стоимости квартиры в 1 млн. рублей, и если взять ипотечный кредит на всю сумму, то на первоначальном этапе, то ежемесячные выплаты банку могут составлять порядка 20 тысяч рублей в месяц. Семье бюджетника это не под силу, поэтому возможно для них субсидия будет больше", - пояснил Сергей Молодкин.
7 июля муниципалитет Ярославля принял решение "О субсидировании первоначального взноса при получении ипотечного кредита жителями Ярославля, имеющими детей". Право на субсидии предоставляется гражданам, имеющим одного или более детей и обеспеченным жильем менее нормы (17 кв. метров на человека). В первую очередь, господдержку получат семьи, состоящие на учете для получения социального жилья (на начало этого года их было 8094). Размер субсидии не может превышать 40 процентов от первоначального взноса на строительство или приобретение жилья с привлечением ипотечных кредитов, но не более 100 тысяч рублей. Такую же сумму выделит и областной бюджет. Из бюджета Ярославля принято решение выделить 15 млн. рублей на субсидирование первоначального взноса. Такую же сумму выделит и областной бюджет в рамках софинансирования.
"На начало декабря приняты два заявления на получении субсидии, четыре - находятся в стадии рассмотрения. Такой результат вызван долгим согласованием необходимых для начала процесса постановлений мэра. Правда, ставки по ипотечным кредитам неуклонно снижаются: с 15-16 процентов в 2005году до 10-13 процентов в 2006 году", - сказал Сергей Молодкин.
08.12.2006 08:31:00 GMT

22% строящегося на Вологодчине жилья - деревянное [ИА REGNUM]
Площадь введенных в эксплуатацию деревянных домов в Вологодской области составляет 22% от общей площади построенного жилья. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, такие данные озвучила консультант Департамента лесного комплекса Вологодской области Алла Шмакова на совещании, посвященном деревянному домостроению, которое прошло в рамках Всероссийской выставки-ярмарки "Российский лес-2006".
На сегодняшний день малоэтажное деревянное домостроение рассматривается как одно из направлений нацпроекта "Доступное жилье". В Вологодской области работа по строительству деревянных домов активно ведется еще с 1999 года. Тогда губернатор области Вячеслав Позгалев подписал постановление, предусматривающее выдачу вологжанам, стоящим в очереди на получение жилья, бесплатного леса для строительства домов. За годы действия этой программы в Вологодской области построено 1700 деревянных домов. Объемы строительства жилья в прошлом году составили около 300 тысяч квадратных метров. Из них почти треть, 92,5 тысячи квадратных метров, это индивидуальные дома. На сегодняшний день на Вологодчине ввод деревянных домов составляет 22% от общих объемов строительства жилья. Для сравнения средний показатель по России - 10%.
Однако специалисты отмечают, что индивидуальное деревянное домостроение более востребовано в сельской местности. На сегодняшний день в Вологодской области наиболее активно ведется строительство деревянных домов в отдаленных районах - Чагодощенском, Бабушкинском, Белозерском, Великоустюжском, Сямженском и Тотемском. В настоящее время в Вологодской области существует опыт применения новых технологий строительного производства, связанных с деревянным домостроением. В регионе в этом направлении работает уже несколько предприятий. Так, в ОАО "Сокольский ДОК" изготавливают деревянные дома от самых простых конструкций до сложных. ООО "Завод клееных деревянных конструкций" специализируется на строительстве индивидуальных хилых домов из клееного бруса, изготовленного по специальной технологии. Производительность этого предприятия составляет до 27 тысяч квадратных метров в год. Великоустюгское предприятие "Новаторский ЛПК" изготавливает 3 типа быстровозводимых коттеджей. Все комплектующие изготавливаются на оборудовании предприятия.
08.12.2006 08:46:00 GMT

В Саранске в этом году сдадут 90 тыс. кв. м жилья [ИА "ВолгаИнформ"]
90 тысяч квадратных метров жилья будет сдано в этом году в Саранске, из них 40 тысяч - с помощью ипотечного кредитования. Успешно реализуется программа "Молодая семья": уже получены средства на квартиры для 460 молодых горожан. Для сравнения: в прошлом году было введено в строй 70 тысяч квадратных метров.
Тенденция роста очевидна, но всё же необходимо, чтобы строительство шло более высокими темпами, потому что в очереди на получение жилья стоят 12 тысяч семей. Чтобы все они смогли улучшить жилищные условия, нужно построить 600 тысяч квадратных метров жилья. 100 тысяч квадратных метров требуется городу для переселенцев из ветхого жилого фонда.
О том, что объемы строительства вырастут, свидетельствуют факты: под застройку выделено столько площадок, что можно построить более миллиона квадратных метров. Четыре строительные площадки участвуют в российском конкурсе проектов. Одна из них будет на месте Тавлинского водохранилища, вторая находится в квартале, ограниченном улицами Московской, Невского, Саранской и Старопосадской, третья расположена на улице Фурманова, четвёртая - в поселке Луховка, сообщает газета "Известия Мордовии".
08.12.2006 09:01:00 GMT

Рынок жилья приходит в норму ["Новые известия"]
Пока московское правительство обсуждает, стоит ли защищать горожан, желающих купить квартиры, от приезжих и вводить для москвичей особые протекционистские меры, стоимость квадратного метра столичной недвижимости медленно, но верно дошла до отметки 4177 долларов. И это не предел: несмотря на то, что темпы роста цен на жилье по сравнению с началом года значительно снизились, своего потолка они все еще не достигли.
В этом можно обвинять кого угодно - "понаехавших" приезжих с большими деньгами, покупающих квартиры в Москве и тем самым обижающих бедных москвичей, взяточников-чиновников, из-за жадности которых столичная земля под строительство становится для застройщиков поистине "золотой", что, естественно, отражается на ценах; правительство, которое что-то "недодумало" в законах. Но факт остается фактом - цены не падают и падать не будут. В этом твердо сходятся все эксперты.
За прошедшую неделю стоимость московского "квадрата" увеличилась всего на 0,2%, а квартиры в хрущевках дорожать вообще перестали. Это и стало поводом в очередной раз заговорить о грядущем обвале. Но те, кто на это рассчитывает, почему-то забывают о другой статистике - в сегменте жилья более высокого уровня недельный рост составил 1%. Это говорит о том, что нездоровый ажиотаж ушел и вместо эмоциональных факторов начали действовать нормальные рыночные: соотношение предложения и спроса, стоимость строительства, а также общие тенденции мировых рынков.
На сегодняшний день Москва - одна из наиболее бурно развивающихся столиц мира, интегрированная в общую экономику планеты. Цены на жилье в крупнейших городах мира стабильно растут год за годом, и почему-то там вопрос: "рухнет не рухнет" не возникает. Просто покупатели недвижимости в Лондоне, Токио, Риме, Париже рассчитывают не на авось, а на ипотечные кредиты. А у нас, вместо того чтобы развивать кредитование, власти Москвы в который раз собираются закрыть город от приезжих, которые якобы и являются виновниками всех бед. "Во второй половине 2005 года некоторые финансовые аналитики уже заявляли, что рынок рухнет на 30-40%. Прошел год, а в Москве ценовой прирост составил 104%, в Подмосковье - 80-85%. Сейчас говорится то же самое. "Никакого обвала цен не будет!" - вот мнение руководителя Аналитического консалтингового центра Владислава Луцкова. - До конца года можно ожидать ценовой стабильности, хотя, скорее всего, рост цен продолжится, поскольку сейчас сделки заключаются достаточно активно".
С ним согласны и те, кто по долгу службы занимаются продажами и могут объективно оценивать соотношение "предложение - спрос". "Принимая во внимание ограниченность предложения новостроек, удорожание материалов, энергоресурсов и земли, можно предположить, что стоимость квадратного метра в столичных квартирах будет продолжать расти. При этом темпы роста, скорее всего, составят не более 3% в месяц без резких всплесков, - считает Михаил ТОНКОВ, директор по маркетингу группы компаний "МИАН". - До конца 2006 года ситуация равновесия спроса и предложения не изменится".
Есть и другие причины, по которым сейчас жилье стоит именно столько, и не меньше. Стоимость квадратного метра слагается из цены на землю, оформления разрешения на строительство, стройматериалов и так далее. А ведь на днях первый вице-премьер Дмитрий Медведев говорил о том, что прирост производства строительных материалов явно недостаточен: чтобы удовлетворить нужды современного рынка строящегося жилья, одного только цемента нужно 90-100 млн. тонн в год, а сейчас мы имеем всего 60 млн. тонн. С другими составляющими ситуация похожая.
Первый закон капитализма - пока есть нужда в товаре, цена на него падать не будет. Цены на недвижимость растут не только в Москве, они высоки по всей России. Учитывая огромный фонд ветхого жилья в России, трудно в ближайшее время ожидать, что квартирный вопрос перестанет быть для россиян острым. Скорее, наоборот. Президент призывает население решать демографическую проблему, а ведь родившиеся дети должны где-то жить. Так что спрос по-прежнему останется, а значит, цены на пресловутые "метры" вряд ли неожиданно упадут.
Дмитрий ЗОЛОТАРЕВ
08.12.2006 10:04:00 GMT

Русский ипотечный банк снизил процентные ставки и размер первоначального взноса по ипотечным кредитам с 8 декабря по 31 ... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Русский ипотечный банк снизил процентные ставки и размер первоначального взноса по ипотечным кредитам в рамках проводимой "Рождественской акции" в период с 8 декабря по 31 января 2007 г., говорится в сообщении банка.
В рамках данной акции банк снижает на 0,5 проц. годовых процентные ставки по своим кредитным программам "Квартира", "Новостройка", "Новые метры" при сроке кредитования от 16-ти до 25-ти лет.
Таким образом, в период проведения акции процентные ставки по указанным программам на срок от 5-ти до 15-ти лет не отличаются от процентных ставок на срок от 16-ти до 25-ти лет и составляют в рублях 11-12 проц. годовых годовых, в долларах - 10-11 проц. годовых в зависимости от вида программы.
Кроме того, по кредитной программе "Квартира", в рамках которой кредиты предоставляются на покупку квартиры на вторичном рынке Москвы и Московской области, Русский ипотечный банк снижает на время проведения "Рождественской акции" размер первоначального взноса с 15 до 10 проц. от стоимости приобретаемой квартиры.
Русский ипотечный банк специализируется на ипотечном кредитовании. По состоянию на 1 декабря валюта баланса Русского ипотечного банка составила 3 млрд. руб., собственные средства - 610 млн. руб., уставный капитал - 550 млн. руб., объем выданных банком ипотечных кредитов - 2,4 млрд рублей. Единственным участником Русского ипотечного банка является Собинбанк.
08.12.2006 12:00:00 GMT

В 2007 году молодым читинским семьям выделят на покупку жилья 41 млн. руб [ИА REGNUM]
В 2007 году в рамках выполнения подпрограммы по обеспечению жильём молодых семей федеральной целевой программы "Жилище" в Читинской области субсидии на приобретение жилья получат 198 семей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 8 декабря сообщили в областном комитете инвестиционной политики и развития инфраструктуры. Расходы федерального бюджета составят 10 659 808 рублей, областного и местных бюджетов - 31 239 000 рублей.
В 2006 году субсидии на приобретение жилья получат 99 семей. Объем финансирования из федерального бюджета составит 5 500 000 рублей, из областного и муниципальных бюджетов - 15 873 480 рублей.
По подпрограмме "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" в 2006 году выдано 24 государственных жилищных сертификата (ГЖС) на общую сумму 21 314 310 рублей. 17 получили уволенные с военной службы, 2 - лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф, 1 сертификат достался семье вынужденных переселенцев, и 4 - семьям, выезжающим из районов Крайнего Севера.
На 2007 год федеральный бюджет выделит на эти цели 21 147 000 рублей, что позволит исполнить обязательства примерно перед 22 гражданами.
08.12.2006 12:01:00 GMT

Самарская область рассчитывает выйти на ввод 2 млн кв. м жилья в год к 2010г [Интерфакс]
Москва. 8 декабря. ИНТЕРФАКС - Самарская область рассчитывает выйти на ежегодный ввод в эксплуатацию 2 млн кв. м жилья в 2009-2010 годах, сообщил губернатор региона Константин Титов на пресс-конференции в центральном офисе "Интерфакса" в пятницу.
По его словам, Самарская область определила 8 площадок для строительства около 20 млн кв. м жилья.
Губернатор подчеркнул, что стоимость жилья, возводимого в регионе, в зависимости от района колеблется "от 9 тыс. рублей до 18 тыс. рублей за квадратный метр".
Также губернатор сообщил, что в Самарской области уже около года успешно реализуется программа молодежной ипотеки.
"Почти 250 семей получили эти льготные кредиты, и на них мы истратили более 57 млн рублей из бюджета области", - сказал К.Титов.
При этом он отметил, что если у молодой семьи, принимающей участие в молодежной ипотеке, родился ребенок, то "18 кв. метров списывается за счет бюджета области, появился второй ребенок - списывается еще 18 кв. метров, появился третий ребенок - весь кредит погашается бесплатно".
"Эту систему мы будем продолжать. Я недавно в ходе визита в область встречался с президентом РЖД Якуниным. У них тоже действует ипотека, у них цифры поменьше, мы с ним обсудили этот вопрос. Сейчас работаем над документом, чтобы соединить две ипотеки и увеличить количество молодых семей для того, что бы они получали жилье", - сказал глава региона.
Губернатор отметил, что регион столкнулся с определенным трудностями при реализации национального проекта "Доступное жилье".
"Первая причина - это, конечно, трудности с выделением земельных участков, но с учетом нового законодательства эта причина преодолевается", - сказал он.
Кроме того, по его словам, трудности вызвал переход к новому градостроительному кодексу. "Площадки были выделены по старому градостроительному кодексу, дома построены. А когда подошли к сдаче домов, вступил в силу новый кодекс", - пояснил он.
К.Титов сообщил, что регион намерен уделить большое внимание освоению мощностей строительной индустрии, производству отделочных материалов. В перспективе также планируется строительство цементного завода мощностью около 2 млн тонн продукции в год.
Как сообщалось, в январе-июне текущего года Самарская область снизила ввод жилья на 51,2% по сравнению с аналогичным периодом 2005 года - до 138,3 тыс. кв. метров.
08.12.2006 12:07:00 GMT

СФ одобрил закон, направленный на увеличение строительства жилья [www.rian.ru]
МОСКВА, 8 дек - РИА Новости. Члены Совета Федерации в пятницу на заседании проголосовали за внесение изменений в Градостроительный кодекс РФ, а также в другие законодательные акты. Эти изменения направлены на устранение административных барьеров и создание условий для увеличения объемов жилищного строительства.
Представляя документ, зампред комитета палаты по экономической политике Олег Толкачев сообщил, что речь идет об изменениях в Градостроительный, Земельный кодексы и ряд других федеральных законов. "Эти изменения направлены на совершенствование механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства, а также для устранения административных барьеров в строительной деятельности", - пояснил сенатор.
Речь идет, в частности, о передаче полномочий в области градостроительной деятельности субъектам федерации, а также о полномочиях в области организации и проведения государственной экспертизы проектной документации.
Кроме того, поправки предусматривают, что решение о развитии застроенной территории орган местного самоуправления принимает только в том случае, если на ней расположены многоквартирные дома, признанные аварийными или подлежащие сносу.
Также изменения предусматривают упрощенную процедуру отказа от права постоянного пользования земельным участком или права пожизненного владения им. "Договор аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, не может быть заключен на срок более пяти лет, при этом ежегодная арендная плата за такой земельный участок, если объект недвижимости не введен в эксплуатацию по итечении трех лет, устанавливается не менее 5% от кадастровой стоимости земельного участка",- заявил Толкачев.
Он также отметил, что закон предусматривает, что правительство до 1 мая 2007 года утвердит перечень особо ценных продуктивных земельных участков. В целях реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" иные земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, будут переданы регионам для жилищного строительства.
"Принятие поправок в градостроительный кодекс позволит разрешить коллизии правовых норм земельного, градостроительного законодательства и норм отдельных специальных законов", - убежден Толкачев.
Теперь закон поступает на подпись президенту.
08.12.2006 13:34:00 GMT

РАО "ЕЭС" поручило специальному проектному центру разработку проектов реализации объектов недвижимости холдинга в Москов... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
РАО "ЕЭС России" (
EESR ) создало специализированное подразделение - проектный центр по предпродажной подготовке и реализации активов. Также образована комиссия по вопросам реализации активов РАО "ЕЭС" под руководством председателя правления холдинга Анатолия Чубайса. Как сообщает департамент РАО "ЕЭС" по работе со СМИ, об этом было доложено на сегодняшнем заседании совета директоров.
Решением комиссии от 19 сентября 2006 г. проектному центру поручена разработка проектов реализации объектов недвижимости компаний холдинга РАО "ЕЭС" на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, если будут приняты соответствующие решения органами корпоративного управления компаний-собственников таких объектов. Как отмечалось на заседании, это позволяет усилить контроль холдинга за совершаемыми сделками и увеличит финансовые результаты продаж.
На территории Москвы предприятиям РАО "ЕЭС" принадлежат более 3 тыс объектов недвижимости различного назначения. В их числе профильные - участвующие в производстве, распределении, передаче, диспетчеризации и сбыте электроэнергии и тепла; сопутствующие - объекты, связанные с сервисными, инжиниринговыми, системными и учетными видами деятельности; непрофильные - не участвующие в этих видах деятельности.
Распоряжение объектами недвижимости в зависимости от их назначения и принадлежности осуществляется в соответствии с законодательством РФ и решениями органов управления РАО "ЕЭС" и его дочерних и зависимых обществ.
Основным способом распоряжения профильными объектами недвижимости является их использование предприятиями холдинга РАО "ЕЭС" по прямому назначению. В то же время в отношении ряда производственных объектов от органов власти Москвы поступили предложения о сносе или выкупе. Например, просьба о переносе производственного здания ОАО "ГВЦ Энергетики" на Берсеневской набережной и ряда производственных объектов ОАО "Мосэнерго" (
MSNG ) связана с программой правительства Москвы "Золотой остров" по развитию Центрального административного округа. При этом предполагается смена месторасположения объекта недвижимости и предоставление аналогичного объекта /земельного участка/ в другом районе Москвы, а также выплата компенсации в связи с необходимостью переезда и вызванными этим перерывами в работе.
В отношении непрофильных объектов недвижимости проводятся мероприятия по их отчуждению в соответствии с решением совета директоров РАО "ЕЭС" от 24 июня 2005 г. Все непрофильные объекты недвижимости предприятий холдинга в Москве включены в реестры непрофильных активов, утвержденные советами директоров дочерних и зависимых обществ.
РАО "ЕЭС" предприняло меры для обеспечения квалифицированного подхода к совершаемым сделкам и повышения их транспарентности:
08.12.2006 13:46:00 GMT

СФ одобрил закон об увеличении строительства жилья [Газета.ru]
Члены Совета Федерации в пятницу на заседании проголосовали за внесение изменений в Градостроительный кодекс РФ, а также в другие законодательные акты. Эти изменения направлены на устранение административных барьеров и создание условий для увеличения объемов жилищного строительства.
Представляя документ, зампред комитета палаты по экономической политике Олег Толкачев сообщил, что речь идет об изменениях в Градостроительный, Земельный кодексы и ряд других федеральных законов. "Эти изменения направлены на совершенствование механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства, а также для устранения административных барьеров в строительной деятельности", - пояснил сенатор.
Речь идет, в частности, о передаче полномочий в области градостроительной деятельности субъектам федерации, а также о полномочиях в области организации и проведения государственной экспертизы проектной документации.
Кроме того, поправки предусматривают, что решение о развитии застроенной территории орган местного самоуправления принимает только в том случае, если на ней расположены многоквартирные дома, признанные аварийными или подлежащие сносу.
Также изменения предусматривают упрощенную процедуру отказа от права постоянного пользования земельным участком или права пожизненного владения им. "Договор аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, не может быть заключен на срок более пяти лет, при этом ежегодная арендная плата за такой земельный участок, если объект недвижимости не введен в эксплуатацию по итечении трех лет, устанавливается не менее 5% от кадастровой стоимости земельного участка", - заявил Толкачев.
Он также отметил, что закон предусматривает, что правительство до 1 мая 2007 года утвердит перечень особо ценных продуктивных земельных участков. В целях реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" иные земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, будут переданы регионам для жилищного строительства.
"Принятие поправок в градостроительный кодекс позволит разрешить коллизии правовых норм земельного, градостроительного законодательства и норм отдельных специальных законов", - убежден Толкачев.
Теперь закон поступает на подпись президенту.
08.12.2006 13:47:00 GMT

В Воронежской обладминистрации разработана "методичка" по организации управления многоквартирными домами [ИА REGNUM]
Методические рекомендации по организации управления многоквартирными домами, разработаны в главном управлении жилищно-коммунальной политики Воронежской области, об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-центре областной администрации. Методические рекомендации разработаны по распоряжению губернатора Владимира Кулакова и предназначены в первую очередь в помощь муниципалитетам, но могут быть полезны всем жителям области.
Как сообщил руководитель управления Леонид Воробей, в разработанных Методических рекомендациях отражены основные сведения, которые необходимы при принятии решений о выборе способа управления. В частности, здесь подробно рассказывается о каждом из трех способов управления многоквартирным домом, содержатся практические советы, как грамотно организовать и провести общее собрание, в каких случаях возможно заочное голосование. В рекомендациях дана информация и о том, как правильно составить договор управления, чтобы обезопасить жильцов от недобросовестной организации, какие разделы в него включить. Рекомендации проиллюстрированы примерами и основными типовыми документами, которые помещены в приложениях.
По словам Леонида Воробья, сейчас в управлении разрабатывается еще один вариант рекомендаций - своего рода Памятка для населения. Изложенная в ней информация будет представлена более компактно, доступным и простым языком. Планируется, что подобные памятки получат все многоквартирные дома в области.
По информации главного управления жилищно-коммунальной политики области, собрания о выборе способа управления проведены лишь в 38,1% жилых домов региона (с учетом Воронежа), при этом в 64,5% случаев решение так и не было принято. Однако даже выбор на собрании способа управления жилым домом не является гарантией реализации решения: пятая их часть так и остались на бумаге, в протоколах. И лишь в 25,5% случаев, а это менее 10% от общего количества многоквартирных домов, получен конкретный результат. В итоге, по последним данным, 46,2% жилых домов в области до сих пор находятся в управлении муниципальных предприятий и учреждений. Товарищества собственников жилья созданы лишь в 3,9% домов. Управляющим организациям доверили свои здания жильцы 9,6% домов, в непосредственном управлении находятся 3% жилищного фонда области.
08.12.2006 14:01:00 GMT

140 жителей Чувашии воспользовались социальной ипотекой с начала года [ИА "ВолгаИнформ"]
В Чувашии по социальной ипотеке освоено 50,6 млн. рублей, что составляет 97% уточненного годового лимита. Напомним, в этом году на социальные ипотечные программы предусмотрено 55 млн. рублей. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Минстрое Чувашии, с начала года социальной ипотекой воспользовались более 140 жителей республики. В работе находятся кредитные дела на сумму 2,6 млн. рублей. По данным администраций районов и городов по состоянию на 1 декабря 2006 года открыто 240 персонифицированных счетов граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, куда перечисляются субсидии для строительства и приобретения жилья. На них перечислено 64,2 млн. рублей средств из местных бюджетов, или 61,8 % от годового лимита бюджетных средств на субсидии. Подрядчикам и на покупку квартир, включая средства населения, перечислено 127,3 млн. рублей. До сих пор не начато перечисление средств из местных бюджетов в Ибресинском и Моргаушском районах, отметили в Минстрое.
Развитие социального ипотечного кредитования за счет бюджетных средств республики в Чувашии началось с 2000 года. За это время улучшить свои жилищные условия с помощью льготных ипотечных кредитов смогли более 4040 человек. Напомним, социальная ипотека рассчитана на граждан, нуждающихся в жилье, с небольшими доходами. Бюджетные средства кредитуются под 6% годовых на срок до 15 лет.
08.12.2006 14:01:00 GMT

В Луганской области Украины создан Союз собственников жилья [Интерфакс]
Луганск. 8 декабря. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - В Луганской области создан Союз собственников жилья, передает в четверг корреспондент агентства "Интерфакс-Украина".
По словам одного из организаторов, председателя луганского городского Союза собственников Владимира Иванова, новое объединение будет заниматься помощью собственникам жилья в создании обществ совладельцев многоквартирных домов и помощью уже созданным ОСМД в их функционировании.
"Центр этой организации находится в Киеве, но в каждой области Украины будут ее подразделения. В 12 областях подобные организации уже создаются, это в основном промышленные регионы страны. На сегодня в Луганске уже существует 92 ОСМД, в области - их уже несколько сот", - отметил В.Иванов.
Главными проблемами на пути создания ОСМД, по его мнению, являются менталитет украинцев и плохая информированность населения. "Людям трудно осознать ответственность за собственное жилье, трудно перестроиться в формат самоорганизации. Но именно ОСМД могут сегодня научить жить людей "по средствам". Как раз наш Союз будет координировать и информировать владельцев жилья", - сказал В.Иванов.
В Союз собственников жилья войдут представители ОСМД всех районов области. Планируется, что с Союзом будет тесно сотрудничать управление ЖКХ Луганской облгосадминистрации.
08.12.2006 14:07:00 GMT

Ющенко хочет ввести налог на недвижимость [МедиаПорт]
Президент Виктор Ющенко выступает за то, чтобы ввести налог на недвижимость и причислить его к местным налогам. Об этом он сказал на заседании Ассоциации городов Украины.
"Я большой сторонник введения налога на недвижимость и отнесения его к местным налогам", - сказал Ющенко.
Он считает, что такой налог станет существенной частью налога к местным бюджетам. По словам Ющенко, такой налог в течение многих лет является предметом политической дискуссии, однако сам он относит его к морально-этическим проблемам, а не проблемам политики.
Президент также считает нужным принять закон о коммунальной собственности, который бы позволил местным общинам управлять принадлежащим им имуществом. Ющенко предложил, чтобы такой законопроект выписали сами органы местного самоуправления в рамках совета глав местного самоуправления, который существует при президенте.
Он предложил через этот совет вносить и другие инициативы по реформе местного самоуправления. "Как раз совет глав местного самоуправления при Президенте с формированием его секретариата, инициативных групп и есть тот институт, который мог бы сформировать основы инициатив по реформе местного самоуправления", - сказал президент.
Он указал на то, что существующее положение дел в местном самоуправлении его не устраивает из-за чрезмерной концентрации полномочий финансов и функций на центральном уровне.
По словам президента, он хотел бы, чтобы местное самоуправление было более самостоятельным. "Для меня идеалом Украины является государство самоуправляющихся общин", - сказал Ющенко. "Истинное положение дел далеко от этого. Мы говорим об этом, как о нашей мечте", - сказал президент, сообщает "proUA".
Он также раскритиковал существующую систему местного самоуправления, при которой в областных и районных советах существуют исполнительные комитеты. Президент считает нецелесообразной их работу, поскольку в местном самоуправлении все органы должны быть равноправными и не может быть среди них вышестоящих.
Как сообщалось, в парламенте зарегистрирован законопроект N2134, в котором предлагается ввести налог на недвижимость в размере 1% от ее стоимости.
В соответствии с проектом закона, налог будут платить все владельцы объектов недвижимости, стоимость которых превышает 70 тыс. долларов.
Недвижимость должна быть зарегистрирована государственными органами, они же должны определить ее стоимость.
Налог на недвижимость будет начисляться за год и оплачиваться гражданами, которые были собственниками этого имущества по состоянию на 1 января года, за который проводится налогообложение.
08.12.2006 14:11:00 GMT

Квадратный метр льготного жилья в Курске стоит 10 тысяч рублей [ИА REGNUM]
300 квартир в год будет передавать ОАО "Курский завод панельного домостроения" на обеспечение жильем льготников, участников нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" и других жилищных программ, сообщает корреспондент ИА REGNUM.
Об этом шла речь на состоявшейся 8 декабря пресс-конференции представителей администрации Курской области и дирекции завода. Несколькими днями ранее генеральным директором ОАО "КПД" Анатолием Дериглазовым и губернатором Курской области Александром Михайловым было подписано соглашение о сотрудничестве. В том числе в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье".
Как рассказал заместитель председателя правительства Игорь Пахомов, "КПД" был выбран не случайно. Во-первых, это старейшее предприятие региона в строительной отрасли, проходящее сейчас поэтапную модернизацию и выпускающее практически все, что необходимо для полноценной подготовки дома к сдаче. Во-вторых, завод может строить и социальные учреждения, в том числе необходимые Курской области детские сады и школы.
Сейчас, рассказал гендиректор завода Анатолий Дериглазов, предприятие ведет строительство в двух частях города: у Триумфальной арки на выезде из Курска и в новом Юго-Западном микрорайоне. Собственно новый микрорайон только создается на пустыре в одной из частей города. Ранее конкурс на его застройку выиграла "Социальная инициатива". "Когда инициатива "Социальной инициативы" рухнула, - скаламбурил заместитель губернатора Николай Овчаров, - ОАО "КПД" получило это участок под разработку и строительство нового района на условиях погашения долгов "СИ" и предоставления жилья обманутым дольщикам".
По словам Анатолия Дериглазова, на сегодняшний день все бывшие соинвесторы "СИ" получили квартиры от ОАО "КПД".
150 новых квартир в домах, построенных заводом в этом году, получили работники "КПД" и участники разных жилищных программ областного и федерального значения. Анатолий Дериглазов рассказал, что на сегодняшний день квадратный метр льготного жилья в домах завода стоит 10 тысяч 850 рублей. Для остальных категорий граждан один квадрат жилья обойдется в сумму от 18 до 20 тысяч рублей.
08.12.2006 14:31:00 GMT

ФБ ММВБ начала с 8 декабря торги облигациями с ипотечным покрытием ОАО "ИСО ГПБ-Ипотека", облигациями серии 02 ОАО "МОИА... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Фондовая биржа ММВБ начала с 8 декабря 2006 г. торги облигациями с ипотечным покрытием ОАО "Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека" /ОАО "ИСО ГПБ-Ипотека"/, облигациями серии 02 ОАО "Московское областное ипотечное агентство" /ОАО "МОИА"/, облигациями серии 01 ООО "Единая Европа".
Согласно уведомлению биржи, облигации включены в перечень внесписочных ценных бумаг ФБ ММВБ.
Как отмечает пресс-служба ММВБ, начало торгов облигациями с ипотечным покрытием ОАО "ИСО ГПБ-Ипотека" означает фактически зарождение в России биржевого рынка ипотечных ценных бумаг, что будет способствовать дальнейшему развитию ипотеки и формированию рынка доступного жилья.
Выпуск облигаций осуществляется в соответствии с федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах", в соответствии с которым эмитентом облигаций с ипотечным покрытием является ОАО "ИСО ГПБ-Ипотека" - специализированная ипотечная организация /SPV/, учрежденная исключительно для эмиссии данного выпуска облигаций с ипотечным покрытием. Газпромбанк выступает организатором секьюритизации портфеля закладных АКБ "Совфинтрейд" /ЗАО/, осуществляемой посредством выпуска облигаций с ипотечным покрытием.
Государственный регистрационный номер выпуска - 4-01-11429-A от 19.10.2006 г. Количество ценных бумаг - 3 млн. шт, номинальная стоимость - 1 тыс. руб. Способ размещения - закрытая подписка. Количество купонов - 121. Процентная ставка по каждому купону составляет 8 проц. годовых. Дата погашения облигаций - 29 декабря 2036 г.
В настоящее время на Фондовой бирже ММВБ проходят торги по 922 ценным бумагам 559 эмитентов. В том числе включены в котировальные списки различного уровня 222 ценных бумаг 130 эмитентов.
08.12.2006 14:34:00 GMT

ФБ ММВБ начала торги первыми в РФ ипотечными бумагами - облигациями ГПБ-Ипотеки [Интерфакс]
Москва. 8 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Фондовая биржа ММВБ начала торги облигациями с ипотечным покрытием ОАО "ИСО ГПБ-Ипотека" (торговый код - RU000A0JNUL3), говорится в пресс-релизе биржи.
Данный выпуск облигаций осуществляется в соответствии с федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах", в соответствии с которым эмитентом облигаций с ипотечным покрытием является ОАО "ИСО ГПБ-Ипотека" - специализированная ипотечная организация (SPV), учрежденная исключительно для эмиссии данного выпуска облигаций с ипотечным покрытием. Газпромбанк выступает организатором секьюритизации портфеля закладных АКБ "Совфинтрейд", осуществляемой посредством выпуска облигаций с ипотечным покрытием.
Как подчеркивается в пресс-релизе ФБ ММВБ, начало торгов этим инструментом означает фактически зарождение в России биржевого рынка ипотечных ценных бумаг, что будет способствовать дальнейшему развитию ипотеки и формированию рынка доступного жилья.
Как сообщалось, ОАО "ИСО ГПБ-Ипотека" 10 ноября разместило облигации с ипотечным покрытием на 3 млрд рублей по закрытой подписке. Покупателем 100% выпуска выступило аффилированное с Газпромбанком ООО "Коммерц Инвестментс". Размер сделки в денежном выражении составил 3,45 млрд рублей.
Ставка купонов по ипотечным облигациям на весь период обращения (с 1-го по 121-й купон) была установлена в размере 8% годовых. Выпуск состоит из 3 млн облигаций номиналом 1 тыс. рублей. Цена размещения определена в 1 тыс. 150 рублей за штуку.
SPV-компания "ИСО ГПБ-Ипотека" была специально создана для эмиссии этих бумаг. Единоличный контроль над компанией (100% голосующих акций, или 75% уставного капитала) осуществляет голландский фонд Stichting GPB-Mortgage, созданный исключительно для управления обыкновенными акциями "ГПБ-Ипотека". Фонд учрежден компанией TMF Management - голландской дочерней компанией TMF Group (входит в число мировых лидеров на рынке услуг корпоративного администрирования). 15% акций компании (или 100% привилегированных акций) принадлежит "Совфинтрейду".
Структура выпуска предполагает эмиссию одного транша облигаций со сроком погашения 29 декабря 2036 года, ежеквартальной выплатой купонного дохода по фиксированной ставке и частичным досрочным погашением облигаций за счет средств, получаемых от выплат по закладным, входящим в состав ипотечного покрытия.
08.12.2006 15:07:00 GMT

РАО ЕЭС проконтролирует продажу недвижимости "дочек" в Москве и Санкт-Петербурге [Интерфакс]
Москва. 8 декабря. ИНТЕРФАКС - РАО "ЕЭС России" (РТС: EESR) поручило своему Центру по реализации активов координировать продажи объектов недвижимости компаний холдинга в Москве, Подмосковье и в Санкт-Петербурге.
"Данное решение позволяет усилить контроль РАО за совершаемыми сделками и увеличит финансовые результаты продаж", - сообщила пресс-служба энергохолдинга по итогам обсуждения советом директоров РАО вопроса о недвижимости.
Предприятиям холдинга принадлежит более 3 тыс. объектов недвижимости на территории Москвы, говорится в пресс-релизе. Часть из них - профильные, то есть задействованы в процессе производства, распределения, передачи, диспетчеризации и сбыте электро- и теплоэнергии; часть РАО определяет как сопутствующие, то есть их используют сервисные, инжиниринговые и другие подобные организации; остальные - непрофильные.
Профильные объекты недвижимости "дочки" РАО продавать не будет, но готово идти навстречу правительству Москвы в отношении ряда из них. Например, власти столицы попросили перенести производственное здание ОАО "ГВЦ Энергетики" с Берсеневской набережной, а также ряд других объектов, из-за программы "Золотой остров" в обмен на аналогичные объекты и компенсацию.
Непрофильные объекты недвижимости будут проданы, говорится в пресс-релизе.
08.12.2006 15:07:00 GMT

Юрий Лужков назвал торги по недвижимому имуществу завода "Москвич" позором. Московский стройкомплекс и недвижимость в СМ... [ИА REGNUM]
На этой неделе получила свое продолжение (а, вернее, завершение) история с продажей на аукционе объектов недвижимости завода АЗЛК ("Москвсич"). "Управляющая компания "Метрополь" стала собственником большей части имущества одного из старейших российских автозаводов "Москвич". На состоявшемся вчера аукционе за 54 здания предприятия компания заплатила $212 млн. При этом к участию в торгах не была допущена девелоперская Mirax Group, которая собирается оспаривать результаты конкурса, подозревая "Метрополь" в сговоре с правительством Москвы. По версии Mirax, победитель может передать столичным чиновникам часть недвижимости для расширения производства завода "Автофрамос", также расположенного на территории "Москвича"", - сообщает "Коммерсантъ" в номере от 5 декабря. Газета отмечает, что "конкурс прошел без участия основных претендентов - столичных властей и корпорации Mirax Group. Московские чиновники рассчитывали расширить за счет "новой" площадки производственные мощности СП "Автофрамос", где мэрии принадлежит 6,59% акций, а Renault - 93,41%". Mirax Group уже подала иск в арбитражный суд Москвы с требованием признать итоги аукциона недействительными, отмечает Ъ, но "конкурсный управляющий "Москвича" Александр Иванов и Михаил Слипенчук не согласны с претензиями Mirax. "Mirax пыталась вскочить в последний вагон уходящего поезда, они подали заявку слишком поздно",- говорит господин Слипенчук. А господин Иванов уверяет, что "подача заявки на участие в торгах в последние минуты приема заявок и последующая неуплата задатка - типичный для рейдеров ход, направленный на то, чтобы иметь юридическую возможность подачи иска об обжаловании торгов". Mirax не допустили к аукциону по хорошо отработанной схеме, констатирует адвокат Алексей Филиппов, участвовавший в делах об оспаривании итогов торгов. Он сомневается, что компании удастся оспорить результаты конкурса. "Факт незаконности проведения торгов обосновать почти невозможно: претендентам обычно не удается доказать, что у них намеренно отказались принять документы", - объясняет юрист".
"Купленные "Метрополем" объекты, большая часть которых находится на землях, имеющих статус промышленных, уже непригодны к эксплуатации. О плачевном состоянии бывших промышленных корпусов говорило еще прежнее, кризисное руководство "Москвича". Эксперты, сумевшие ознакомиться с документацией и состоянием этих объектов, также признавали невозможность дальнейшего их использования и необходимость сноса большинства зданий", - констатирует "Время новостей" (номер от 5 декабря). Между тем, "столичное правительство прилагает все усилия для того, чтобы французский производитель Renault не покинул пределы Москвы. Оно намерено выкупить часть проданного на вчерашнем аукционе имущества "Москвича" у победителя торгов - ИФК "Метрополь" - для расширения производства "Автофрамоса"", - пишут "Ведомости" в номере от 5 декабря. "Гендиректор ИФК "Метрополь" Михаил Слипенчук сообщил "Ведомостям", что на старой площадке (занимает около 20 га) дочерняя компания "Метрополь Девелопмент" собирается построить коммерческую недвижимость. Заместитель гендиректора Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева считает, что на этом участке целесообразнее было бы построить торговую недвижимость и офисы класса В. В зависимости от разрешенной высотности на этом участке можно построить от 0,5 млн до 1 млн кв. м, считает она. По оценкам экспертов, инвестиции составят от $750 млн до $2 млрд. А вторую площадку, где расположен "Автофрамос", победитель торгов намерен передать "тем инвесторам, которые собираются развивать ее по той концепции, которая устроит московское правительство", - рассказал Слипенчук. В конце октября столичные власти утвердили перевод назначения этой части земель под "Москвичом" из производственного в промышленное... Источник в правительстве Москвы рассказывает, что в дальнейшем планируется выкупить этот участок и внести его в уставный капитал "Автофрамоса"".
""Позором" назвал прошедшие в минувший понедельник торги по недвижимому имуществу завода "Москвич" мэр Москвы Юрий Лужков. И вовсе не потому, что правительство Москвы отказалось в торгах участвовать", - отмечает "Вечерняя Москва" в номере от 6 декабря. По данным газеты, "выступая вчера на заседании правительства столицы, мэр подчеркнул, что город сделал для спасения завода от банкротства все, что было возможно. Москва на протяжении последних десяти лет неоднократно обращалась в федеральный центр с просьбой уступить ей ОАО "Москвич". Однако каждый раз Москве выставлялось одно и то же обременение - компенсация стоимости оборудования, закупленного в конце 80-х годов для моторного завода "АЗЛК". Цена обременения - 600 млн долларов. Как заявил Лужков, при таких жестких условиях город не мог пойти на покупку. "Теперь "Москвич" просто продан за долги без этого обременения. Я считаю это позором", - сказал Лужков, добавив, что ответственность за банкротство завода лежит на федеральном правительстве". Ситуацию с продажей завода "Вечерке" прокомментировала депутат предыдущего созыва столичного парламента Ирина Рукина. "Ясно одно - мы потеряли "Москвич". Хотя из бюджета Москвы в это предприятие было вложено огромное количество денег", - подчеркнула бывший депутат. "После первого банкротства АЗЛК город помогал "Москвичу" чем мог: были организованы заказы на социальные машины для инвалидов, была создана дилерская сеть в 35 регионах страны. Однако завод, принадлежащий федеральным властям, сделал ставку на импортные комплектующие... Но после дефолта 1998 года все предприятия, зависящие от импорта, рухнули. И "Москвич" в том числе. Восстановление производства было доверено федеральному управляющему, который мало что понимал в автомобилестроении. Вся идеология управления была нарушена, и современный анализ ситуации показывает, что не было единой политики, не было поставлено общей задачи. "Москвич" не только производственное предприятие, это еще и огромная социальная сфера, но об этом тогда никто не думал. <...> Но эту схему не приняли на федеральном уровне - я была в шоке! А "Москвич" так и остался в подвешенном состоянии, без ясных задач, целей и перспектив... Теперь он принадлежит ГК "Метрополь". Я не знаю, что именно эта компания будет делать с заводом, но зато я точно знаю другое. В январе 2007 года в силу вступит федеральный закон, согласно которому землю под производственными предприятиями можно будет выкупать за 20% от кадастровой стоимости. Для этого надо всего лишь являться хозяином предприятия. Получается, что "Метрополь" сделал себе хороший подарок - 90 гектаров московской земли, которые после Нового года можно будет распродавать по кусочкам по коммерческой цене".
Комментарий эксперта по рынку недвижимости публикует "Независимая газета" в номере от 5 декабря: ""Стоимость производственных площадей рыночными методами оценивать очень трудно, - сообщил "НГ" руководитель аналитического портала "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Тем более это было бы некорректно в данном случае, поскольку люди наверняка покупали не здания, а землю, на которых они находятся. Земля также сегодня не поддается оценке, поскольку неизвестно, что новый собственник собирается делать с купленными активами". По мнению эксперта, многое будет зависеть от позиции столичных властей, которые и будут решать, что можно, а что нельзя строить на данной территории. "Возникает море проблем, - продолжает Репченко, - ведь придется столкнуться с вопросами энергоснабжения, коммуникаций и т.д., решить которые без поддержки мэрии невозможно".
В общем, непохоже, чтобы с третьим ударом молотка аукциониста конфликт вокруг завода затих - слишком много недовольных сторон осталось после оглашения итогов торгов. "По словам руководителя департамента имущества Москвы Валерия Ануприенко, "условия проведения аукциона не соответствовали законодательству". В частности, его участники должны были заплатить задаток в 1 млрд. руб. без всякой гарантии на его возвращение. При этом столичные власти не исключают, что обжалуют результаты в судебном порядке. Так же как и компания MIRAX. "Мы намерены повторно обратиться в судебные инстанции с целью доказать нелегитимность проведенного аукциона, - заявил Темкин. - Хотя прекрасно понимаем, что раз нас не допустили до участия в торгах, то решение было принято заранее и на достаточно высоком уровне, а следовательно, и наши судебные притязания наверняка не будут удовлетворены". "Эксперты, близкие к правительству Москвы, считают, что организаторы аукциона - Федеральная фондовая корпорация, мягко говоря, профукала в ходе этих торгов немало денег", - высказывает мнение "Российская газета" в номере от 5 декабря. "Как уверяли корреспондента "РГ", если бы аукцион проводили, скажем, столичные власти, то они взяли бы за 90 гектаров столичной земли, принадлежащей предприятию, по существующим сейчас расценкам, как минимум, вдвое больше. А если бы применили еще поправочные коэффициенты с учетом имеющегося имущества - а это ни много ни мало 54 объекта недвижимости, плюс производственное оборудование, то доход в казну мог быть еще больше. Но "Москвич" на 60 процентов - предприятие федеральное, значит, хозяину виднее, кому и почем его отдавать". Будущее территории завода пока под вопросом, хотя большинство экспертов склоняется к мысли, что объекты недвижимости будут снесены, а земля использована под застройку. При этом, "как сообщил корреспонденту "РГ" министр науки и промышленности правительства Москвы Евгений Пантелеев, оспаривать итоги тендера столичные власти не собираются. Да, у них были до последнего момента свои виды на эту территорию. Город хотел бы и дальше развивать на ней автомобилестроение, и городские власти сделали для этого уже конкретные шаги. В частности, как отметил Пантелеев, завод "Автомфрамос", созданный столицей совместно с французской фирмой "Рено", к концу этого года выпустит уже 56 тысяч автомобилей "Рено", а в 2007 году - 80 тысяч. Причем там происходит не просто сборка чужого автомобиля, 30 процентов комплектующих деталей уже производится в Москве и других смежных предприятиях России. К 2008 году их количество решено довести до 56 процентов. Но предприятие при этом будет работать уже на пределе возможностей. Понимая это, столичные власти надеялись расширить мощности завода и построить дополнительное производство по выпуску автокомпонентов. И хотя столица оказалась за бортом конкурса, от этих планов она отказываться не намерена. "Будем вести переговоры с новым владельцем, - заявил Пантелеев. - Более выгодного производства, чем автомобильное, в Москве сейчас трудно придумать. Перепрофилировать же землю город не позволит ни при каких обстоятельствах".
Но в обоснованности этого проекта есть немалые сомнения, пишет, в свою очередь, "Московская правда" в номере от 6 декабря. "Декларируется, что на части площадей (а все владение включает ни много, ни мало 750 тысяч квадратных метров) будут по-прежнему собирать автомобили (скорее всего иномарки), а часть займет очередной "торговый город". Однако знающие люди в автомобильное будущее "Москвича" верят с трудом", отмечает газета, приводя слова эксперта: "Разворачивать подобное производство в столице не имеет никакого смысла, - рассказал "МП" ведущий эксперт Бюро аналитической экономики Сергей Чулков. - Машины будут золотыми. Слишком дорога аренда и рабочая сила, да и с доставкой многих комплектующих могут возникнуть проблемы. На мой взгляд, выгоднее всего все эти площади использовать сейчас под торговлю, офисы, жилье и гостиницы. И, думаю, именно этот проект в конце концов и реализуют на территории теперь уже бывшего АЗЛК".
Итак, продажа завода "Москвич" была самой громкой темой этой недели, но нашлось на страницах столичной прессы место и для других тем, касающихся недвижимости. "Не так давно столичный мэр Юрий Лужков заявил, что Москва вышла на первое место в мире по объемам строительства. Ежегодно в столице возводится 5 млн кв. м жилья. "Мы вышли на европейский уровень по количеству квадратных метров на одного жителя", - сказал он. Формально, конечно, можно говорить и о "европейском уровне", но рассмотрение общих данных дает гораздо менее радужную картину", - пишет "М2 = Квадратный метр" в выпуске 47(307) (20 ноября - 26 ноября). В материале приводится сравнение жилищных норм в Москве и других европейских городах, анализируются статистические данные по объемам строительства в столице, высказываются сомнения по поводу оптимизма столичных властей. По мнению М2, "результаты нынешнего года скорее всего окажутся не слишком оптимистичными. Он еще не закончился, подводить итоги пока рано, но уже сейчас из списка достижений определенно надо вычеркнуть дома обманутых дольщиков. В планах эти новостройки учитывались, но непрекращающиеся выступления и голодовки наглядно демонстрируют, как плохи дела на этом фронте. Заметим, что и в сфере соинвестирования строительства нам до цивилизованной Европы тоже пока далеко. Непредставимо, чтобы там произошло нечто подобное тому, что творится в Москве". Существует и еще целый ряд проблем, не позволяющих строить радужные иллюзии относительно рекордов столичного стройкомплекса: "Горожане часами стоят в пробках, уже дошло до того, что выбор жилья зависит от того, насколько просто или сложно будет добираться до дома. <...> Машинами заставлены детские площадки, тротуары и газоны. Максимум, на что хватило городских властей в решении вопроса парковок - объявить вялотекущую войну гаражам-"ракушкам". А строительство гигантских торговых центров без всяких подземных парковок - сугубо московское изобретение. Столичный энергетический комплекс вообще не к зиме будет помянут: электростанции с трудом "тянут" столичные объекты и в обычном режиме, а морозы и вовсе выбьют его из рабочего режима. Кто-то еще желает вести разговоры о приближении к европейским стандартам жизни?" - задает риторический вопрос "М2".
"Когда упадут цены на недвижимость? Мне кажется, что лет через пять "однокомнатную клетушку" в столице сможет купить только долларовый миллионер. Чего ждать в следующем году?" - на этот вопрос своего читателя отвечают "Аргументы и факты" в номере от 6 декабря. "Недвижимость, по прогнозам экспертов, должна к началу будущего года "переболеть лихорадкой цен". Сейчас рынок стабилизируется. Цены "замерли" на отметке в 1000-1800 долл. за 1 м2 в большинстве крупных городов: Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Перми, Новосибирске. В Санкт-Петербурге к концу осени стоимость 1 м2 перевалила за 2 тыс. долл., но после этого тоже наступило затишье. В столице средняя цена метра превысила 4 тыс. долл. "Затишье должно продлиться до весны 2007 года", - комментирует "АиФ" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. А вот дальше возможны варианты: от падения цен на 10-15% до подорожания жилья на 1% в месяц. Но, скорее, цены будут держаться на сегодняшнем уровне с незначительными колебаниями".
"Цены на московские квартиры начинают стабилизироваться", - отмечают, в свою очередь, "Новые Известия". "О том, что к зиме рынок недвижимости постепенно стабилизируется, специалисты говорили еще весной, когда цены на "квадраты" росли лавинообразно. Сегодня прогноз, судя по всему, сбывается, а одновременно меняется и картина спроса, который определяет рыночную стоимость квартир. В период ажиотажа быстрее всего дорожает менее качественное, но более востребованное недорогое жилье. Когда рынок стабилизируется или даже стагнирует, относительно дешевые квартиры первыми начинают становиться еще дешевле, а стоимость дорогих, элитных, несмотря ни на что, продолжает ползти вверх. Именно эту ситуацию мы и наблюдаем сейчас". "НИ", также публикует комментарии экспертов: уже упомянутого Олега Репченко и вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева. "Что же касается прогнозов, то, по мнению аналитиков, скорее всего цены на дешевое жилье и дальше будут падать. К весне или к лету они понизятся на 5-10%. А вот хорошие квартиры продолжат дорожать, хотя и медленно. Основным трендом столичного рынка станет дальнейший разрыв между дорогими и дешевыми квартирами. Одновременно будет понижаться доходность вложений в недвижимость. Сейчас ее индекс еще очень высок по сравнению с банковскими депозитами - 7,20, но в обозримом будущем, по прогнозам экспертов, он может упасть до нуля. Другими словами, постепенно вложение денег", -заключают "Новые Известия".
7 декабря "Коммерсантъ" вышел с приложением "Дом", посвященном недвижимости, в котором также анализирует рынок столичного жилья в целом: "Кризис недвижимости, о котором любят рассуждать эксперты, на самом деле длился весь этот год. Именно таким словом и называется ситуация, когда власть борется (по крайней мере на словах) за доступное жилье, а цены летят вверх, одни группы граждан протестуют против нового строительства, а другие - против недостроя. Вспоминается казус прошлого года: так называемые строительные пирамиды начали стремительно рушиться как раз после того, как был принят закон о защите прав дольщиков. Хотели, конечно, как лучше..." Автор материала Андрей Воскресенский приводит примеры громких проектов (таких, например, как "Триумф-палас" на Ленинградском проспекте) и сомневается в том, что нацпроект "Доступное жилье" в Москве будет реализован: "...произошло почти полное вымывание жилья экономкласса с территории города. Цены на землю, реализуемую на аукционах, растут постоянно, и строить на ней экономичное жилье просто невыгодно. "Панель" ушла в ближнее Подмосковье - но и там она стоит уже в полтора раза больше, чем в Москве еще три года назад. Стоит, однако, вспомнить, что проект "Доступное жилье" уже однажды реализовался в нашей стране, причем довольно-таки (по меркам тех времен) успешно. Да, я о хрущевках, которые теперь столь активно сносятся в Москве. В основе хрущевского "нацпроекта" лежал простой и ясный принцип: "построить много дешевых и плохих домов". <...> Тот нацпроект по сравнению с нынешним обладал одним серьезным преимуществом: он был выполним и выполнен. Понятно, что сейчас никто не выступит с идеей строительства дешевого и плохого жилья. Но также понятно и другое: "доступное" и при этом "комфортное" - две вещи несовместные", - констатирует Ъ.
Тему итогов года на столичном рынке недвижимости продолжает "Московский Комсомолец" в номере от 7 декабря. Газета напоминает, что "правительство Москвы одобрило среднесрочную программу "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 годов. В документе предлагается разделить покупателей столичного жилья на тех, кто "на законных основаниях" проживает в столице не менее 10 лет, и остальных. Застройщикам чиновники предложат резервировать в недорогом типовом жилье до 80% площадей для продажи исключительно москвичам. Причем 30% этих квартир должны быть реализованы по фиксированным ценам, согласованным с городом (более низким, чем рыночные). Таким образом, "некоренные" москвичи смогут претендовать лишь на 20% строящегося жилья. Эта инициатива не вызывает у участников рынка восторга. Мало того, многие ожидают, что цены в результате грядущих пертурбаций только вырастут. Ведь если риэлторы и застройщики лишатся своего процента, то "отыграются" на стоимости "квадратов". <...> По официальным данным, реальные располагаемые доходы населения в 2005 г. возросли на 9,3%, а в январе-сентябре 2006 г. еще на 11,8%, то есть за полтора года их рост составил всего 21,1%. А цены на жилье выросли аж в два с лишним раза. Средние денежные доходы на душу населения в 2005 г. составили $500. В то же время, для того чтобы приобрести двухкомнатную квартиру в кредит, семейный бюджет должен составлять не менее $3 тыс. в месяц. Если сегодня среднестатистический москвич 25 лет от роду, зарабатывающий порядка $1 тыс. в месяц (что равно средней московской зарплате), захочет накопить на однокомнатную квартиру и при этом не откажется от питания и одежды, завершить этот процесс он сможет лишь к пятидесяти годам", заключает "МК" и называет четыре способа, призванные повернуть ситуацию к лучшему: обложить инвестиционное жилье прогрессивным налогом, ограничить приход свободного капитала от юрлиц на рынок недвижимости, развивать сборное домостроение из готовых конструкций и обеспечить приоритет крупных девелоперских проектов перед точечной застройкой.
"На сегодняшний день Москва - одна из наиболее бурно развивающихся столиц мира, интегрированная в общую экономику планеты. Цены на жилье в крупнейших городах мира стабильно растут год за годом, и почему-то там вопрос: "рухнет - не рухнет" не возникает. Просто покупатели недвижимости в Лондоне, Токио, Риме, Париже рассчитывают не на авось, а на ипотечные кредиты", - комментируют слухи о возможном обвале цен "Новые Известия" в номере от 8 декабря. "А у нас, вместо того чтобы развивать кредитование, власти Москвы в который раз собираются закрыть город от приезжих, которые якобы и являются виновниками всех бед. "Во второй половине 2005 года некоторые финансовые аналитики уже заявляли, что рынок рухнет на 30-40%. Прошел год, а в Москве ценовой прирост составил 104%, в Подмосковье - 80-85%. Сейчас говорится то же самое. "Никакого обвала цен не будет!" - вот мнение руководителя Аналитического консалтингового центра Владислава Луцкова. - До конца года можно ожидать ценовой стабильности, хотя, скорее всего, рост цен продолжится, поскольку сейчас сделки заключаются достаточно активно". "Первый закон капитализма - пока есть нужда в товаре, цена на него падать не будет. Цены на недвижимость растут не только в Москве, они высоки по всей России. Учитывая огромный фонд ветхого жилья в России, трудно в ближайшее время ожидать, что квартирный вопрос перестанет быть для россиян острым. Скорее, наоборот. Президент призывает население решать демографическую проблему, а ведь родившиеся дети должны где-то жить. Так что спрос по-прежнему останется, а значит, цены на пресловутые "метры" вряд ли неожиданно упадут", - уверена газета.
О проекте реконструкции площади Гагарина сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 4 декабря. По сведениям газеты, "на этот раз площадь, открывающую новую часть Ленинского проспекта, ждут самые масштабные перемены. По плану строителей здесь, на территории почти в 20 га, появится целый комплекс многофункциональных зданий: галерея "Цветы", "Пропилеи (ворота) южного входа в Нескучный сад", кинотеатр "Мультиплекс", который пригласит зрителей в свои двенадцать залов, "Деловой центр", "Торговый пассаж" под названием "Третье кольцо", торговая галерея и др. Появится на пересечении нескольких транспортных артерий города и свой отель "Метро" с подземной автостоянкой на сто мест. Его общая площадь достигнет почти тридцати тысяч квадратных метров. Впрочем, подземные автостоянки появятся почти у всех сооружений, которые строители намерены здесь возвести. В частности, у многофункционального выставочного центра она должна вместить аж сто шестьдесят три автомобиля".
Материал по итогам круглого стола, в рамках которого обсуждались вопросы расширения границ Москвы, кадровых проблем в столичном стройкомплексе, развития инфраструктуры, освоения новых площадей и т.д., публикует "Труд" в номере от 6 декабря. В обсуждении приняли участие первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции правительства Москвы Александр Левченко, заместитель руководителя того же департамента, начальник управления государственной службы, кадров и социального развития Сергей Омельченко, директор департамента науки и подготовки кадров Ассоциации строителей России Владимир Швец, директор Центра ипотечного кредитования "Бинбанка" Дмитрий Галкин, заместитель директора ЗАО "Моспромстрой" Владимир Фетисов и генеральный директор "Моспромстроя" - Борис Гурецкий. В частности, специалисты отмечали, что "территории Москвы застроены различными заводами, которые на сегодняшний день используются на 20 - 30, максимум на 50 процентов. Здесь можно построить огромное количество жилья, объектов соцкультбыта различного назначения и т.д. <...> Москва, как и любой город, старится. 75 миллионов квадратных метров жилой площади в столице относится к категории ветхого жилья. Смотрите, сколько пятиэтажек снесли? Кто раньше думал о том, что их надо сносить и на их месте строить новое комфортабельное жилье? Однако приняли такую программу и, начав по ней работать, мы получили возможность дополнительно увеличить жилые площади. И плюс ко всему нужно провести комплексную реконструкцию кварталов", - таково мнение Александра Левченко. На круглом столе отмечалось, что "в 2005 году в Москве введено 5,2 млн. кв. метров жилых площадей. Более трети из них построено для решения городских социальных задач. За последние 10 - 15 лет в Москве построено порядка20 высотных комплексов. А к 2015 году их количество планируется увеличить до 60 высоток. Недавно штраф за предоставление работы нелегальным приезжим возрос в 10 раз: 800 тысяч рублей за каждого нелегала для коммерческой организации и 50 тысяч - для государственной. Сегодня в Москве найти место в современном паркинге дешевле 800 тыс. рублей практически невозможно. Самый дорогой тип гаража - подземный. Цена за такое машиноместо в центре доходит до 2,7 млн. рублей".
"Известия" анализируют плюсы и минусы заявленной столичными властями программы "Москвичам - доступное жилье", по которой большая часть квартир в новостройках будет продаваться коренным жителям столицы (номер от 1 декабря). "Помимо общих фраз об "обеспечении доступности жилья для всех групп москвичей" в программе есть несколько конкретных цифр. Так, к 2010 году жилищная очередь должна сократиться вдвое (до 100 тысяч семей - сейчас в ней числится около 189 тысяч). Время ожидания квартиры от государства также должно уменьшиться и составить "всего" 10 лет (сейчас первые претенденты на бесплатное жилье имеют стаж 20 лет). А индекс доступности - виртуальный показатель, выраженный в количестве лет, за которые средняя семья может накопить на квартиру, отказывая себе во всем, - сократится с нынешних 10 лет до 7", - отмечает газета. В материале приводится комментарий замглавы Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николая Федосеева. "Мы вводим преференции для жителей города не от хорошей жизни. К сожалению, в столице был и сохраняется более высокий уровень жизни, культуры, образования, здравоохранения по сравнению с другими регионами. Если бы в разных частях нашей страны были одинаковые возможности получить высокооплачиваемую работу или сделать инвестиции (как в США, где лучшим городом для проживания был признан захолустный по нашим меркам Сиэтл), не было бы такого наплыва иногородних в Москву. В 1913 году население Москвы составляло 1 млн 300 тыс человек, в 2002-м - 10 млн 400 тысяч, а в последние годы увеличилось еще на 2 млн человек. А поскольку московская власть избиралась москвичами, то должна в первую очередь заботиться о них", констатирует чиновник. Кроме того, по его словам. Власть намерена предпринимать "антиспекулятивные меры": "московская семья будет иметь право приобрести квартиру по такой системе только один раз. Будут вестись списки: кто купил, когда купил. Инвестор будет нам их предоставлять. А мы будем отслеживать, чтобы сегодня член этой семьи не купил квартиру у одного инвестора, завтра - у другого, послезавтра - у третьего".
Проект реконструкции Ленинградского шоссе - по-прежнему самый обсуждаемый в плане дорожного строительства в столице. Как пишет "Московская правда" в номере от 4 декабря, "проект "Большая Ленинградка" включает в себя реконструкцию всего северного направления автодвижения, включая Тверскую улицу и Ленинградские проспект и шоссе. По словам первого заместителя руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Александра Левченко, "при выполнении реконструкции этой магистрали мы получим увеличение пропускной способности в полтора-два раза. Это просчитано. Плюс ко всему мы получим развязки на таких крупных участках пересечения дорог, как участок с Бульварным кольцом, участок с Садовым кольцом, участок площади Белорусского вокзала, участок соединения двух таких магистралей, как Ленинградский проспект и Волоколамское шоссе (будет реконструирован), дальше - Фестивальная улица: в районе Фестивальной улицы и Головинского шоссе. И закончен этот проект будет мостом через канал имени Москвы" - так проект прокомментировал главный архитектор столицы Александр Кузьмин. В связи с тем, что вокруг проекта (особенно в том, что касается планов строительства тоннеля под Пушкинской площадью) возникло немало слухов и домыслов, открыт специальный Информационный центр: "Сфера деятельности Информационного центра касается всех аспектов работы над проектом: правовое консультирование, изучение общественного мнения, предоставление справочного, наглядного, аналитического материала, организация встреч заинтересованных сторон. <...> В нем представлены все службы, которые задействованы в реализации проекта "Большая Ленинградка", - архитекторы, застройщики, заказчики, подрядчики, и все они могут дать квалифицированный ответ на любой вопрос. В том числе и по телефонам "горячей линии": 650-58-71 и 650-78-61".
"На самом деле на наших глазах сейчас происходит то, что в свое время происходило во многих европейских столицах: столкновение новаторских и консервативных взглядов на застройку городов. Повторит ли наша "Пушка" судьбу Королевской площади в Брюсселе и Вацлавской площади в Праге, обретших вторую жизнь за счет подземного пространства, или напуганные западные инвесторы сбегут из неприступной Москвы, станет ясно в ближайшее время, когда проект вынесут на общественный совет при мэре Москвы", - добавляют "Известия" (номер от 6 декабря).
Между тем, вопрос дорожного строительства в Москве действительно стоит настолько остро, что в ходе его обсуждения озвучиваются проекты, которые многие не называют иначе как "фантастические". "Представитель немецкой компании "Штрассенхауз Лтд" профессор Роланд Липп предлагает проложить в Москве дороги "второго уровня" для легковых автомобилей, призванные дублировать самые важные и загруженные артерии столицы. Причем эти "дублеры" должны, по мысли разработчика, пройти в прямом смысле слова по крышам домов. Московские эксперты сочли затею хотя и вполне технически грамотной, но слишком дорогой даже для Москвы", сообщают "Известия" в том же номере от 6 декабря. Газета публикует интервью с автором проекта, представителем немецкой компании "Штрассенхауз Лтд" профессором Роландом Липом.
Для реализации проекта нужно решить множество технических и юридических проблем, отмечают "Новые Известия" в номере от 6 декабря. "По словам главного инженера Института генплана Москвы Юрия Короткова, в Москве сейчас просто нет места для такого масштабного строительства. "Мы проанализировали все коридоры - эту систему полностью вместить невозможно, застройка не позволяет", - пояснил г-н Коротков. Наиболее проблемным участком с точки зрения пробок традиционно является центр города. Но строительство двухъярусных магистралей там просто невозможно. Прежде всего, потому, что столичное законодательство не позволят возводить громоздкие конструкции, нарушающие исторический облик старой Москвы. Кроме того, по словам руководителя Московского транспортного союза Юрия Свешникова, в столице уже имеется опыт строительства двухъярусных магистралей. Назвать его удачным нельзя. В качестве примера он назвал третье транспортное кольцо. Действительно, скорость движения по кольцу достигает 80 километров в час. Однако на съездах с эстакады заторы возникают постоянно. Поскольку новые многоуровневые комплексы все равно не удастся построить по всему городу, при съезде с них тоже могут образовываться пробки".
"Наиболее странной идеей профессора Липпа представляются именно несущие конструкции, т.е. дома, на крышах которых будут проложены трассы. Эти малоэтажные здания, не более 15 м в высоту, уже в следующем году могут "вырасти" по соседству с московскими "высотками", затем начнется строительство дорог. Надо заметить, что смелый проект не затронет бюджет города и будет реализован исключительно на средства частных инвесторов. Чтобы окупить затраты, немцы предлагают им сдавать квадратные метры в малоэтажках под офисы, жилье и магазины. Кроме того, после каждого проезда по новой автомагистрали, зафиксированного глобальной спутниковой системой навигации, со счета водителя будет сниматься некий дорожный сбор. Германцы также пообещали дать возможность заинтересованным лицам размещать свою рекламу на внешней стороне звукоизолирующих экранов", в свою очередь, добавляют "Московские новости" в номере от 8 декабря. А "Коммерсантъ" в номере от 6 декабря по тому же поводу публикует список наиболее масштабных проектов, предложенных в свое время Юрием Лужковым, но не реализованных или реализованных неудачно. Кроме того, отмечает Ъ, "в девелоперских компаниях сомневаются в успешности проекта. "В Москве себестоимость строительства офисов класса А - $1000-1500 за 1 кв. м, это дешевле, чем предлагают немцы,- отметил ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов.- Результатом подобного строительства может стать появление миллионов квадратных метров невостребованных офисных помещений. Да, есть люди, которым абсолютно все равно, где находится их офис - под землей или под дорогой, однако этот спрос не безграничен. Нельзя сказать, что Москва настолько застроилась, что нужно срочно делать такие дороги-офисы". Поэтому проект вряд ли будет успешным, если будет целиком зависеть "от коммерческой реализации офисных помещений", - считает господин Жуликов".
Заметной темой в СМИ на этой неделе была тема не только строительства но и сноса - так называемых "фенольных" домов в московском районе "Метрогородок". Снос здания по адресу Открытое шоссе, дом 24, корпус 1, с первого раза не удался: дом устоял, в связи с чем остальное, видимо, придется разбирать. Как отмечает "Газета" в номере от 5 декабря, "жильцы дома на Открытом шоссе получили новые квартиры в пределах ВАО. На месте этого здания в 2007 году построят новое. Туда переселят жителей из домов на улице Химушина, после чего снесут и их, - рассказали "Газете" в префектуре ВАО. - Строительство на новых площадках развернется в 2009-2010 годах, а параллельно будет утвержден план реконструкции всего Метрогородка". По информации Алексея Навального, сейчас в этом районе есть семь "фенольных" домов, и все они пойдут под снос. В префектуре утверждают, что жалобы поступали только от жильцов разрушенного вчера дома, и предпочитают не увязывать затеянную реконструкцию с "фенольной" проблемой. "Дело в том, что в Москве, по нашим данным, до 250 таких домов. И если чиновники признают проблему, то под окна мэрии придут десятки тысяч жителей, требующих переселения", - считает Алексей Навальный".
"Всего в Метрогородке прогремело пять взрывов, но центральная секция так и осталась гордо возвышаться над грудой железобетона. Ночью вокруг развалин по-прежнему стояло оцепление, а сегодня утром их начали разбирать с применением экскаваторов и вручную", отмечает, в свою очередь, "Вечерняя Москва" в номере от 5 декабря. "Глава управы Метрогородка Владимир Тараненко обещает, что эта процедура займет не более полутора месяцев. В новостройки, которые намечено возвести на этом месте уже в следующем году, переселятся обитатели двух других "фенольных" домов с улицы Николая Химушина, а потом снесут и те. Столичное правительство гарантирует, что все эти операции пройдут за счет городского бюджета".
""Фенольные" дома появились в Москве в конце 1960 - начале 1970-х годов и называются так из-за материалов, применявшихся при их строительстве. В бетонный раствор, чтобы он быстрее схватывался, добавлялась фенольдегидная смола. Позднее было обнаружено, что такое химическое соединение отрицательное влияет на здоровье человека. Москвичи, проживающие в "фенольных" домах, имеют целый букет хронических заболеваний. Сегодня в столице около 260 "фенольных" домов. И все их власти постановили сломать", - комментирует "Московский Комсомолец" в номере от 5 декабря.
Конечно, не все дома в Москве так вредны, как вышеупомянутые, но экологическая ситуация во всем мегаполисе далека от идеальной. Как выбрать экологически благополучное жилье? На этот вопрос искала ответ "Газета" в номере от 6 декабря. "В Европе очень дорогие парковки - в частности, в Лондоне час парковки стоит пять фунтов, что могут себе позволить далеко не все, - говорит замгендиректора компании "Новый город" Наталья Ветлугина. - А в Москве припарковать машину можно недорого, поэтому город задыхается - в первую очередь из-за количества автомобилей. <...> Запад столицы, безусловно, благополучнее. Исторически сложилось так, что все промзоны строились на востоке Москвы, на что повлияли и роза ветров, и направление течения Москвы-реки. <...> В последнее время ситуация с предприятиями улучшается, на что влияет дороговизна столичной земли. "Промышленные предприятия потихоньку выводятся из столицы, однако этот процесс займет не один десяток лет, - рассуждает Ветлугина. - Строилось это долго, и положение нельзя изменить в одночасье". Однако главная проблема в городе - это автотранспорт. По мнению замруководителя управления загородной недвижимостью компании "Миэль-Недвижимость" Владимира Яхонтова, на долю автотранспорта приходится порядка 80% всего загрязнения в Москве, около 12-15% - на промышленные предприятия и остальное - на бытовые отходы". "Кроме изучения экологических карт, стоит порасспрашивать местных жителей о том, как им здесь живется-дышится. Обычно люди охотно рассказывают об этом. Роман Рыжков советует прибегнуть к помощи профессиональных экологов". Экспертиза обойдется не дороже $1 тысячи, и эксперты уверены, что с учетом сегодняшней стоимости жилья эти затраты обоснованны.
Вероника Шарова
08.12.2006 15:46:00 GMT

В 2007 году Мурманской области выделят 3,4 млн. рублей на жилье для молодых семей [MurmanNews.RU]
Программа обеспечения жильем молодых семей начнет работать в области со следующего года. По информации, полученной корреспондентом ИА REGNUM в Департаменте строительства и ЖКХ, рассчитана она пока только на 2007-2008 гг., в течение которых свои жилищные условия смогут улучшить лишь 150 семей.
В 2007 году размер безвозмездной государственной помощи составит около 300 тыс. рублей на одну семью. Эти деньги участники проекта смогут потратить на внесение первого ипотечного платежа. В настоящий момент более 750 молодых семей области нуждаются в квартирах, поэтому чиновники не исключают возможности продолжения данной программы. Тем более, национальный проект "Жилище", в рамках которого осуществляется софинансирование, рассчитан на период до 2010 года. Однако здесь стоит учесть и финансовые возможности самого субъекта федерации - Мурманской области и его муниципалитетов. Федерация возмещает лишь 10% от средней рыночной стоимости в пределах социальных норм площади жилья, и около трети затрат молодым семьям выплачивается из областного и муниципального бюджетов.
08.12.2006 15:46:00 GMT

"Киевгорстрой" изучает 2 проекта по сносу "хрущевок" и строительству на их месте нового жилья [Интерфакс]
Киев. 8 декабря. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Холдинговая компания "Киевгорстрой" рассматривает два проекта, связанных со сносом домов устаревшего жилого фонда ("хрущевок") и строительством на их месте нового жилья, сообщил журналистам старший вице-президент холдинга Василий Можар в пятницу.
По его словам, сегодня холдинг изучает возможность реновации двух микрорайонов, один из которых застроен 3-этажными, второй - 5-этажными домами.
В частности, сказал В.Можар, жилой фонд одного из этих микрорайонов составляет около 200 тыс кв. м, Как показали предпроектные проработки, на этом месте может быть возведено около 600 тыс. кв. м жилья.
При этом он отметил, что для предоставления жилья для отселения жителей "хрущевок" холдинг планирует выделить 300 тыс. кв. м, ориентируясь на положение законопроекта относительно реконструкции кварталов ветхого жилья, который готовится к повторному второму чтению в парламенте.
Между тем такие экономические показатели не позволяют сделать проект реновации квартала выгодным для компании, сказал В.Можар.
"Экономические расчеты показывают, что проект может быть выгодным, если предоставлять для отселения не более 30% жилья. В то же время мы планируем начать один из этих проектов в 2007 году", - сообщил он.
Старший вице-президент ХК "Киевгорстрой" отметил необходимость принятия закона о реконструкции ветхих кварталов.
"Этот законопроект нужно реанимировать, чтобы приступить к реконструкции", - сказал он.
08.12.2006 16:07:00 GMT

В будущем году в Мордовии будет введено в эксплуатацию 234 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Саранск. 8 декабря. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - В будущем году в Мордовии будет введено в эксплуатацию 234 тыс. кв. метров жилья, что на 15% больше, чем в текущем году, заявил глава Мордовии Николай Меркушкин.
"В этом году в сельской местности построено 300 домов. В следующем году мы должны построить 750 домов, в том числе 240 домов для молодых семей и молодых специалистов на селе", - сказал Н.Меркушкин, обращаясь к Государственному Собранию республики с ежегодным посланием.
В рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", по его словам, планируется заселить в новые квартиры 700 молодых семей.
"Расширение участия в реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России имеет особо важное значение для Мордовии", - говорится в тексте послания.
08.12.2006 16:07:00 GMT

На Фондовой бирже ММВБ впервые начались торги облигациями с ипотечным покрытием [lenta.ru]
8 декабря 2006 года на Фондовой бирже ММВБ начались торги облигациями с ипотечным покрытием ОАО "ИСО ГПБ-Ипотека". Это означает фактически зарождение в России биржевого рынка ипотечных ценных бумаг, что будет способствовать дальнейшему развитию ипотеки и формированию рынка доступного жилья.
Данный выпуск облигаций осуществляется в соответствии с федеральным законом N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", в соответствии с которым эмитентом облигаций с ипотечным покрытием является ОАО "ИСО ГПБ-Ипотека" - специализированная ипотечная организация (SPV), учрежденная исключительно для эмиссии данного выпуска облигаций с ипотечным покрытием. Газпромбанк выступает организатором секьюритизации портфеля закладных АКБ "СОВФИНТРЕЙД" (ЗАО), осуществляемой посредством выпуска облигаций с ипотечным покрытием. Параметры выпуска документарных процентных неконвертируемых облигаций с ипотечным покрытием на предъявителя с обязательным централизованным хранением ОАО "ИСО ГПБ-Ипотека":
тип ценной бумаги - облигации корпоративные; государственный регистрационный номер - 4-01-11429-A от 19.10.2006 года; номинальная стоимость - 1000 рублей; количество ценных бумаг - 3 миллиона штук; способ размещения - закрытая подписка; дата начала и окончания погашения облигаций - 29.12.2036 года; количество купонов - 121; торговый код - RU000A0JNUL3; ISIN код - RU000A0JNUL3; дата начала и окончания размещения - 10.11.2006 года.
Также в соответствии с Правилами листинга, допуска к размещению и обращению ценных бумаг и Правилами проведения торгов по ценным бумагам в ЗАО "Фондовая биржа ММВБ" с 8 декабря 2006 года на Фондовой бирже ММВБ начались торги следующими ценными бумагами, включенными в Перечень внесписочных ценных бумаг ФБ ММВБ:
1. Неконвертируемыми документарными процентными облигациями на предъявителя серии 02 с обязательным централизованным хранением "Московского областного ипотечного агентства" (ОАО) со следующими параметрами выпуска:
тип ценной бумаги - облигации корпоративные; государственный регистрационный номер - 4-02-09652-А от 22.06.2006 г.; номинальная стоимость - 1000 рублей; количество ценных бумаг - 3 миллиона штук; способ размещения - открытая подписка; дата начала и окончания погашения облигаций: 07.09.2007 года - 10 процентов номинальной стоимости облигаций, 06.09.2008 года - 10 процентов номинальной стоимости облигаций, 06.09.2009 года - 10 процентов номинальной стоимости облигаций, 07.09.2010 года - 10 процентов номинальной стоимости облигаций; 07.09.2011 года - 60 процентов номинальной стоимости облигаций; количество купонов - 10; даты окончания купонного периода и размер процентной ставки по каждому купону: торговый код - RU000A0JNKP5; ISIN код - RU000A0JNKP5; дата начала и окончания размещения - 07.09.2006 года.
2. Облигациями неконвертируемыми процентными документарными на предъявителя с обязательным централизованным серии 01 ООО "Единная Европа" со следующими параметрами выпуска:
тип ценной бумаги - облигации корпоративные; государственный регистрационный номер - 4-01-36174-R от 24.08.2006 года; номинальная стоимость - 1000 рублей; количество ценных бумаг - 1,2 миллиона штук; способ размещения - открытая подписка; дата начала и окончания погашения облигаций - 14.10.2010 года; количество купонов - 8; даты окончания купонного периода и размер процентной ставки по каждому купону: торговый код - RU000A0JNRZ9; ISIN код - RU000A0JNRZ9; дата начала и окончания размещения - 27.09.2006 года.
В настоящее время на Фондовой бирже ММВБ проходят торги по 922 ценным бумагам 559 эмитентов, в том числе включены в Котировальные списки различного уровня 222 ценных бумаг 130 эмитентов.
08.12.2006 16:25:00 GMT

Столичный рынок жилья в преддверии Нового года стабилизируется [Интерфакс]
В ноябре рост цен на жилье в Москве практически остановился. Однако это произошло на отметке, не досягаемой для большинства потенциальных покупателей, мечтающих о новой квартире в столице. По данным опрошенных "Интерфакс-Недвижимость" экспертов, на первичном рынке минимальная стоимость однокомнатной квартиры застыла на уровне $175 тыс., на вторичном рынке она равняется $160 тыс. Специалисты отмечают, что "рынок замер в очень высокой точке", напоминая, что еще год назад цены предложений на московском рынке жилой недвижимости были почти в два раза ниже.
Долгожданная стабилизация
За одиннадцать месяцев 2006 года увеличение стоимости столичного жилья на рынке приблизилось к 100%. В беседе с корреспондентом "ИФ-Недвижимость" специалисты приводят разные данные, но они сводятся к следующей статистике: в домах-новостройках рост цен с января по ноябрь составил от 75 до 118%, в сегменте готового жилья - от 80 до 83%.
Средняя стоимость квадратного метра в столице, по оценкам консалтингового центра "МИЭЛЬ-Недвижимость", достигла на первичном рынке с учетом элитных объектов $5238, без учета - $4585. На вторичном рынке жилья цена квадратного метра выросла до $4822. Эксперты аналитического отдела агентства недвижимости "Савва" более сдержанны в своих подсчетах и зафиксировали среднюю стоимость квадратного метра в столице на уровне $4697 (медианная цена по общей площади - $4407). По данным портала IRN.RU, среднее значение индекса стоимости московского жилья в ноябре составило $4145 за квадратный метр.
Аналитики отмечают, что в прошедшем месяце жилье в столице почти не дорожало, и оценивают темпы роста в 1 - 2,3% на вторичном рынке жилья и 1,3 - 3,5% на первичном рынке.
По словам собеседников агентства, для ситуации на рынке в ноябре особенно характерными стали дифференциация по сегментам и неравномерность увеличения цен в зависимости от категории жилой недвижимости.
"В период стабилизации, которая наметилась в прошлых месяцах, в первую очередь замедляется рост в классах жилья низкого и среднего уровня", - говорит, например, коммерческий директор ОАО "Авгур Эстейт" Виктор Козлов.
Обоснованность этой точки зрения подтверждают и результаты исследования АН "Савва". Согласно ему, относительно высокий рост цен на фоне общей инертности рынка сохранился в прошедшем месяце в самых дорогих сегментах жилья - сталинских домах (2,9%), высотных кирпичных домах (2,81%) и монолитно-каркасных домах (3,23%).
Больше всего в ноябре увеличилась стоимость квартир в панельных новостройках - на 4,13%. В квартирах с малой кухней в панельных и кирпичных домах и кирпичных "хрущевках" цены, напротив, падали - на 0,21%, 0,15% и 0,26% соответственно.
Похожая закономерность обнаруживается, как рассказывают специалисты из "Саввы", и при анализе динамики стоимости квадратного метра на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Самым ощутимым стало движение цен на ранее не очень популярные "трешки" (1,27%), тогда как "двушки" и "однушки" пользуются не таким высоким спросом и поэтому дорожают медленнее (1,04% и 0,59%).
Подобное развитие ситуации на рынке московского жилья участники рынка называют "вполне объяснимой". "В период ажиотажа быстрее всего дорожает сегмент менее качественного, но наиболее востребованного "недорогого" жилья, - указывает руководитель группы экспертов центра IRN.RU Олег Репченко. - В условиях стабилизации или стагнации рынка ситуация меняется на противоположную: низкокачественное жилье может "просесть" по цене, в то время как сегмент более качественного или "дорогого" жилья, несмотря ни на что продолжает ползти вверх".
Перестройка рынка
Подводя предварительные итоги 2006 года, опрошенные "ИФ-Недвижимостью" эксперты обращают внимание, что структура и первичного, и вторичного рынка жилья в Москве претерпела значительные изменения.
В частности, как следует из подготовленного аналитиками компании "МИАН-Недвижимость" обзора основных трендов рынка, в этом году количество совершенных сделок по купле-продаже квартир было в 1,5 - 3 раза ниже, чем можно было ожидать по результатам исследования потенциального спроса, проведенного специалистами МИАНа в 2005 году.
Собеседники агентства связывают это, прежде всего, с чрезвычайно высокими ценами на жилье в столице. "Возникает проблема покупательской способности, - говорит независимый аналитик Андрей Бекетов. - Если при малых объемах и высоких ценах все-таки находилась группа людей, способных купить квартиру и поддержать цены, то при увеличивающихся объемах и высоких ценах численности этой группы может быть недостаточно для поддержания текущих цен".
Доказательством справедливости такого суждения служат, по сути, и выводы закрытого исследования, распространенного информационной системой "СканРиалти". Специалисты ИС заявляют, что в 2006 году в Москве практически не осталось квартир стоимостью до $100 тыс. (их доля на первичке - 1,7%, на вторичке - 1,2%), а жилье эконом-класса перешло в сегмент от $100 тыс. до $200 тыс., причем сама доля недвижимости "нижнего" сегмента неуклонно снижается.
Так, если на 1 января 2006 года квартиры в ценовом диапазоне до $250 тыс. занимали на первичном рынке жилья 35,6%, а на вторичном - 61,5%, то к концу ноября доля таких квартир в сегменте новостроек снизилась до 34,2%, а в сегменте готового жилья - до 52,5%. В то же время на первичке заметно больше стало квартир стоимостью от $500 тыс. до $1 млн. (20,1% вместо 13,7%) и свыше $1 млн (16,3% вместо 13,8%), а на вторичке увеличилось количество квартир стоимостью от $250 тыс. до $500 тыс. (29,9% вместо 16,7%).
Между тем, в целом, как отмечают собеседники агентства, объем предложения на рынке жилья растет. По оценкам экспертов "МИАН-Недвижимость", количество квартир, предлагаемых на продажу в столице, в 2006 году стабильно увеличивалось на 5 - 10% в квартал. "Однако существующий объем все еще на 25 - 30% ниже объема, зафиксированного в конце 2005 года", - предупреждают они.
Начальник аналитического отдела департамента мониторинга рынка корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Александр Матвеев рассказывает, что в ноябре на рынке экспонировалось более 34 тыс. квартир, а месячный прирост составил 11,7%. "Всего за 11 месяцев этого года объем предложения с начала года увеличился на 63%", - констатирует аналитик.
В свою очередь руководитель консалтингового центра "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владислав Луцков объясняет рост предложения снижением покупательского спроса. "Снижение покупательской активности поддержало дальнейший рост объемов предложения. В ноябре он увеличился на 42,2% и достиг 31,7 тыс. объектов" - отмечает он, подчеркивая, что 52% выставленных на продажу квартир ранее не появлялись на вторичном рынке недвижимости.
Вдогонку за столицей
По мнению участников рынка, работающих с жилой недвижимостью Москвы и Подмосковья, столица по-прежнему остается рынком прежде всего вторичного жилья, в отличие от рынка области. Так, как подсчитали специалисты МИАНа, в сегменте готового жилья в 2006 году в Москве было заключено свыше 70% сделок, тогда как 63% сделок на рынке Подмосковья приходилось на сегмент домов-новостроек.
"Многие люди вынуждены рассматривать область как альтернативу столице применительно к сегменту эконом-класса", - считает генеральный директор ИС "СканРиалити" Алексей Иванов, отмечая тенденцию Подмосковья к улучшению соотношения цена-качество по сравнению с Москвой.
С ним соглашаются и представители МИАНа. "Существующий уровень цен, хотя и заставил москвичей временно уйти с рынка Москвы, но не переориентировал их на сегмент дешевого жилья в области, - говорят в агентстве недвижимости. - Старое вторичное жилье интересно только жителям Подмосковья и низкодоходным мигрантам из регионов. Учитывая крайне высокую изношенность жилищного фонда спрос на такие объекты крайне мал, как и их предложение".
Об "ощутимом оттоке" потенциальных покупателей из столицы в Подмосковье из-за уровня цен (по данным "СканРиалти", минимальная средняя цена на однокомнатную квартиру в области находится на уровне $97 тыс., двухкомнатную - $120 тыс., трехкомнатную - $165 тыс.- "ИФ-Недвижимость") говорит и В.Луцков, но он подчеркивает, что в ноябре количество выбравших Подмосковье вместо Москвы могло значительно снизиться.
"Сейчас рынок недвижимости переживает стагнацию спроса, поэтому подтвердить то, что процесс оттока части покупателей из столицы в область продолжается, мы не можем, - признается аналитик. - Для того, чтобы рынок среагировал на изменение ситуации с ценовым приростом, снижением спроса и ростом количества предложений необходимо некоторое время".
А директор департамента городской недвижимости агентства недвижимости "Century 21 Серебряный век" Карина Дохинян в свою очередь заявляет, что "вряд ли количество потенциальных покупателей, испугавшихся высоких цен в Москве, больше 5%". "Люди целенаправленно покупают квартиры в новостройках Подмосковья, - говорит она. - Но спрос устойчивый, причем он подогревается слухами о скором присоединении ближайшего Подмосковья к Москве".
Новогодние ожидания
Ближайшее будущее на московском рынке жилья не вызывает у собеседников "ИФ-Недвижимость" опасений больших потрясений. Директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская ожидает повышения стоимости в декабре только дорогих квартир и квартир в категории "выше среднего".
"В первом квартале рынок будет серьезно сегментироваться, велика вероятность "проседания" дешевых квартир, но не более чем на 2% в квартал", - прогнозирует она, говоря о возможности "снижения объемов предложения в этом месяце на 20-25% из-за начинающихся каникул".
По словам пресс-секретаря девелоперской компании "Сити XXI век" Сергея Лядова, уровень цен на строящееся жилье в конце года в сегменте эконом-класса достигнет $2500 - 2800 за кв. метр на начальном этапе строительства и $3400 - 3900 за кв. метр при его завершении, в сегменте бизнес-класса - $3500 - 4000 за кв. метр на начальном этапе строительства и $5000 - 7000 за кв. метр на конечном.
Элитная недвижимость в среднем будет стоить $15 - 20 тыс. за кв. метр, а в цена кв. метра в эксклюзивных проектах может доходить до $30 - 40 тыс., полагает С.Лядов, предупреждая, что "во всех случаях речь идет только о стоимости на строящееся жилье, а в сданных домах планка цен всегда бывает несколько выше".
Отмечая на столичном рынке тенденцию к устойчивой стабилизации, В.Луцков говорит, что рынок, исчерпав возможности дальнейшего роста цен, будет увеличиваться не более чем на 1 - 1,5% в месяц.
"Цена кв. метра вплотную приблизится к $5000, но, скорее всего, не перешагнет этот барьер", - думает он.
Специалисты "МИАНа" в то же время считают, что уже с февраля-марта 2007 года вялотекущий рост или стабилизация стоимости квартир сменится увеличением платежеспособного спроса, связанного с "подведением результатов работы крупных компаний за 2006 год и бонусированием топ-менеджмента".
"Активация спроса в этом сегменте возможна не только со стороны москвичей, но и со стороны высокодоходного сегмента населения Урала и Сибири, занятого в нефтегазовой отрасли", - подчеркивают они.
А О.Репченко связывает возможное начало нового витка цен на жилье в столице с развитием ипотечного кредитования. "Нынешний уровень цен на жилье в Москве вышел как раз на тот рубеж, за которым представители среднего класса с доходом порядка $2000 на человека в месяц уже не могут купить квартиру даже с помощью ипотеки, - уверен эксперт. - Достаточно ценам на жилье постоять на месте несколько месяцев или полгода, и ипотечный спрос начнет подталкивать их вверх".
Однако пока подобный сценарий развития событий представляется участникам рынка наименее вероятным.
08.12.2006 19:07:00 GMT