Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресса о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
08.02.2002
18:22:39
21:32:48
 9
10
11
12
13
14
14.02.2002
08:33:53
21:43:54
15
16
17
18
19
20
20.02.2002
02:58:20
03:28:12
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
amsnkv

Статистика

3.736 подписчиков
-2 за неделю
←   Все выпуски   →

Пресса о недвижимости


Служба Рассылок Subscribe.Ru
Погоди строить: сначала утверди
Жилье может быть доступным
Деньги есть. И не до сна
ТСЖ - прогрессивная система владения жильем
Гостиницу "Москва" соединят с Манежной площадью. Под землей
По нормам федеральным и московским
Москвичам добавили срок
Панибратская могила
Теплая зона
Колесо объедения

Погоди строить: сначала утверди

          Меры по сокращению себестоимости строительства жилья в Москве намерены принять городские власти. Соответствующее распоряжение подписал первый заместитель мэра в правительстве столицы В.И.Ресин.
     
      В настоящее время цены продажи жилья в столице зависят не только от конъюнктуры рынка, но и от себестоимости затрат на строительство.
     
      В целях создания условий для сдерживания роста рыночных цен на жилье и их снижение за счет минимизации затрат на строительство власти намерены усилить контроль за тем, чтобы все объекты начинали строиться только при наличии утвержденной проектно-сметной документации, а также за проведением конкурсов на выполнение подрядных работ с обязательным установлением твердых договорных цен на весь период строительства.
     
      Оперативно-распорядительному управлению реализации городских программ в первом квартале текущего года поручено разработать и представить на рассмотрение Совета московского строительного комплекса программу по переходу промышленных предприятий на поставки стройматериалов, изделий и конструкций на городские объекты исключительно на конкурсной основе.
     
      Кроме того, Москомархитектуре предстоит разработать проекты жилых домов массовых серий, которые будут более дешевыми при строительстве, при этом соответствующими стандартам качества.

Московская правда, 26-02-2002

В начало

Жилье может быть доступным

          Концепцию целевой программы "Молодой семье - доступное жилье" одобрило московское Правительство. Соответствующее постановление подписал мэр столицы Юрий Лужков. Программа на основе этой концепции должна быть разработана в ближайшие два месяца.
     
      Проект рассчитан на 2 этапа реализации. Первый этап (2002 - 2004 годы) предусматривает реализацию первоочередных мер по обеспечению прав молодых семей на жилище. На втором этапе в течение шести лет (2005 - 2010 годы) должна быть создана система долгосрочных жилищных сбережений для молодежи.
     
      Молодые семьи, участники программы, в зависимости от степени потребности в улучшении жилищных условий, будут разделены на три группы. Первую составят семьи, в установленном порядке признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (очередники), а также семьи, проживающие в ветхих и аварийных домах, подлежащих сносу или реконструкции.
     
      Вторая группа - семьи, имеющие жилые помещения менее социальной нормы (18 квадратных метров общей площади на человека), а третья - семьи, имеющие жилые помещения сверх социальной нормы.
     
      Улучшать жилищные условия семьям, относящимся к первой категории, предполагается, в частности, за счет предоставления квартир из жилищного фонда города по договору социального найма, выдачи безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилища, предоставления городских ссуд на приобретение жилья для молодых семей, не имеющих права на получение квартир по договорам социального найма.
     
      Для семей второй группы предполагается создавать молодежные жилищные кооперативы, дома для коммерческого использования, а также развивать систему строительных и ссудо-сберегательных касс.
     
      Для третьей группы - предоставлять возвратные займы на строительство или приобретение жилья за счет средств предприятий и организаций.
     
      Для реализации программы в текущем году намечено построить не менее 100 тысяч квадратных метров жилых площадей, а с 2003 года - не менее 200 тысяч квадратных метров в год.

Московская правда, 26-02-2002

В начало

Деньги есть. И не до сна

          На днях в городе Мытищи прошло ежегодное совещание строительного комплекса Московской области. Для присутствовавших - губернатора Бориса Всеволодовича Громова, членов Правительства, руководителей ведущих предприятий строительного комплекса и глав муниципальных образований - всех, от кого по-настоящему зависит развитие региона, этот день стал некоторым рубежом, когда можно оглянуться на прожитый 2001 год, чуть-чуть вздохнуть облегченно и вновь с головой окунуться в реализацию планов строительства на 2002 год.
     
      Разговор шел о многом: о количестве введенных квадратных метров, градостроительном кадастре, необходимости разработки генеральных планов застройки районов, инвестициях, количественной разнице зарегистрированных и реально действующих предприятий, долгостроях, инженерных сетях, законотворчестве в этой сфере и многом другом.
     
      Как сказал Александр Васильевич Горностаев, заместитель председателя Правительства Московской области, исполняющий обязанности министра строительства Правительства Московской области, одной из первых задач сегодня определена необходимость разработки генеральных планов: почти 70 процентов муниципальных образований пока строятся по старинке. Вторая задача - продолжить решительные шаги в урегулировании инвестиционной политики в области, в частности в жилищном строительстве. Уже разработан типовой инвестиционный контракт и порядок его реализации. Он - не панацея и создает определенные трудности при получении разрешения на строительство, но дает возможность серьезно разобраться со структурой инвестиций в основной капитал области и приступить к формированию и выполнению программ капительного строительства с учетом внебюджетных источников финансирования и далее - к формированию областного заказа на строительную продукцию.
     
      Сегодня на территории области зарегистрировано более 7 тысяч организаций различного строительного профиля, в том числе производящих строительные материалы, однако на самом деле реально работают не более 500. Из них генподрядом занимаются около 400, функции заказчика выполняют 154. Вот почему возникла необходимость провести в 2002 году аккредитацию реально работающих организаций области и внедрить эффективно систему управления строительным комплексом, учитывая программы строительства, реконструкции, областной заказ и подрядные торги.
     
      Выступая, губернатор Б.В.Громов был лаконичен. Он четко определил необходимые рубежи, которые надо взять в наступившем году. Это безусловное наращивание темпов жилищного строительства, обращение пристального внимания на объекты образования и здравоохранения (многие из них находятся в аварийном состоянии, а программы строительства новых с учетом возросших потребностей населения пока даже не предвиделись). Что касается 24 спортивных сооружений, которые намечено возвести в области, то их ввод он обозначил в первую очередь как необходимость заботы о здоровье населения. Для выполнения поставленных задач губернатор призвал к консолидации все организации строительного комплекса области, выразив надежду, что все намеченное строителям по плечу.
     
      Небывалая же цифра отпускаемых средств из разных бюджетов в этом году на решение строительных задач сначала удивляет, а потом восхищает: предстоит освоить более 4 миллиардов рублей. "Такой цифры, - подчеркнул А.В.Горностаев, - мы давным-давно не видели. И такого отношения тоже..."
     
      Верится, что строители Подмосковья доверие оправдают.

Московская правда, 26-02-2002

В начало

ТСЖ - прогрессивная система владения жильем

          В настоящее время в Москве действует всего 659 товариществ собственников жилья, хотя 52 процента квартир приватизировано
     
      Важнейшим элементом осуществления реформы ЖКХ должно стать резкое усиление института собственника, оказание всемерной поддержки развитию жилищных товариществ. Поэтому мэр Москвы Ю. М. Лужков, ежемесячно проводя заседание Координационного совета, уделяет этим вопросам первостепенное внимание.
     
      Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - это не коммерческая организация, а форма объединения домовладельцев в целях совместного управления и эксплуатации кондоминиума, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленных законом пределах. Кондоминиум в свою очередь - это единственный земельно-имущественный комплекс (земельный участок, жилой дом или несколько жилых домов), в котором помещения принадлежат не менее чем двум домовладельцам, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. А домовладельцем принято называть собственника помещения в жилом доме (или кондоминиуме).
     
      В 1996 году принят Федеральный закон "О товариществах собственников жилья". Этот закон направлен на развитие самоуправления населения в жилищной сфере и устанавливает правоотношения собственников в кондоминиуме, порядок управления кондоминиумом, создания и деятельности товариществ собственников жилья. Координатором реализации городской Программы, которая базируется на этом законе, является Департамент муниципального жилья и жилищной политики. Руководитель этого департамента Петр Васильевич Сапрыкин ответил на наиболее типичные вопросы москвичей, касающиеся ТСЖ.
     
      "Мы живем в доме, где создано товарищество собственников жилья. Размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги у нас больше, чем в домах, где нет никаких товариществ, а других "преимуществ" мы пока не видим. Расскажите, пожалуйста, о преимуществах ТСЖ".
     
      - Товариществу в соответствии с федеральными и московскими нормативными актами дано право самостоятельно выбирать управляющую компанию (не только ДЕЗ, но и любую другую частную организацию), которая будет привлекать всех необходимых подрядчиков и заключать с ними договоры. При этом товарищество может не только реально экономить деньги своих членов, но и требовать повышенного качества предоставляемых услуг.
     
      Товарищество может использовать своих же жильцов в качестве, например, сантехника, электрика, бухгалтера, так как имеет разрешение на производство подобных работ. И соответственно качество выполняемых работ может быть более высоким, чем это делают посторонние люди (например, из ЖЭК).
     
      Коммунальные платежи у жильцов ТСЖ должны быть такими же, как и у муниципальных домов, при этом товарищество может напрямую заключать договоры на предоставление коммунальных услуг, например, с "Мосводоканалом", "Мосгортеплом", на вывоз мусора и т. д. Преимущества ТСЖ, по словам Сапрыкина, таким образом состоят в том, что можно улучшить условия проживания путем контроля платы за услуги.
     
      "В составе нашего кондоминиума имеются нежилые помещения, которые являются городской собственностью. Имеет ли право товарищество собственников жилья получать часть средств от их использования?"
     
      В 1997 году был принят Закон г. Москвы No 8-28 "О правах товариществ собственников жилья по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме". В соответствии с данным законом, товарищества, принявшие кондоминиум в управление, получили право: выкупить свободные от обязательств нежилые помещения по льготным ценам, получить свободное от обязательств нежилое помещение в аренду, получить в управление нежилые помещения в кондоминиуме, при этом самостоятельно выбирать арендатора (по свободным от обязательств помещениям) и быть стороной в договоре аренды.
     
      Данным законом предусматривалось то, что в последнем из указанных вариантов часть денег, полученных от аренды нежилых помещений, товарищество было вправе оставлять в своем распоряжении и использовать на покрытие расходов на техническое обслуживание жилого дома. Однако с выходом Бюджетного кодекса РФ все деньги, полученные от использования городской собственности, должны направляться исключительно в бюджет города и, таким образом, товарищества утрачивают возможность непосредственно получать часть средств от использования городских нежилых помещений. Поэтому возникла необходимость разработки механизмов дополнительного экономического стимулирования деятельности товариществ собственников жилья, повышения их заинтересованности в рациональном управлении недвижимым имуществом и эффективном использовании городской собственности в кондоминиуме на взаимовыгодной основе. Такие предложения готовятся и будут рассматриваться на Координационном совете при правительстве Москвы по развитию самоуправления в жилищной сфере. В настоящее время готовится ряд постановлений.
     
      "В среднем один раз в 15-20 лет по нормативам необходимо проводить в жилом доме капитальный ремонт, на осуществление которого понадобятся значительные средства. Предполагается ли создание в городе специального фонда накопления средств собственников жилья на капитальный ремонт, и каким образом город будет участвовать в капремонте товариществ?"
     
      - Проблема долгосрочного накопления средств собственников жилья на капитальный ремонт жилых домов существует. Особенно актуальной она станет с переходом на стопроцентную оплату жилищно-коммунальных услуг со стороны населения. В бюджете города ежегодно выделяются средства на капремонт. Однако их недостаточно. Надо признать, что пока еще не создана система, гарантирующая долгосрочное накопление средств жителей, в том числе проживающих в ТСЖ, ЖСК, ЖК, на проведение капитального ремонта.
     
      Но уже подготовлены предложения по созданию общегородского фонда капремонта домов в составе кондоминиумов. В этом фонде предполагается накапливать средства на капитальный ремонт не только частных домовладельцев, но и города в части тех квартир, в которых проживают наниматели.
     
      "В нашем доме-новостройке заказчик-застройщик сформировал кондоминиум и зарегистрировал товарищество собственников жилья. Сейчас, когда все жильцы въехали в дом, возникли разногласия между домовладельцами по вопросам несения расходов как за содержание и техническое обслуживание общего имущества, так и за предоставление дополнительных услуг (например, содержание охраны, системы видеонаблюдения и т. д.). Какие платежи являются обязательными для домовладельцев, а от каких они могут отказаться?"
     
      - В соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" и с Гражданским кодексом РФ собственник квартиры обязан нести бремя расходов по содержанию как своей квартиры, так и объектов общего имущества. По закону в ТСЖ смета расходов на техническое обслуживание и предоставление дополнительных услуг утверждается на общем собрании товарищества. Утвержденная на собрании смета является основой для установления размера обязательных платежей каждого домовладельца.
     
      К обязательным платежам относятся платежи за техническое обслуживание, установленные на основе учета единых правил и норм и утвержденные правительством Москвы. Эти платежи должны обеспечивать возмещение издержек на обслуживание и ремонт общего имущества. Размеры обязательных платежей каждого домовладельца пропорциональны доле занимаемого им помещения в доме.
     
      "В связи с переселением из ветхого пятиэтажного фонда по договору найма город мне предоставил жилье в доме, где на стадии строительства заказчик (застройщик) создал товарищество собственников жилья. Меня не проинформировали о товариществе. В настоящее время председатель ТСЖ требует подписать договор о совместном владении, а также оплачивать жилищно-коммунальные услуги по завышенным (фактическим) расценкам. Как наниматель, могу я не вступать в члены ТСЖ и по каким расценкам я должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги, если собственники этого дома оплачивают их по фактической стоимости?"
     
      - В соответствии с законодательством за домовладельцами сохраняется право самостоятельно принимать решение о членстве в ТСЖ. Наниматели не являются домовладельцами и не могут быть членами товарищества. Квартира нанимателя принадлежит городу, а он уже в свою очередь как домовладелец становится членом товарищества.
     
      Наниматели жилых помещений оплачивают жилищно-коммунальные услуги по ставкам, утвержденным правительством Москвы. В оплату жилищных услуг нанимателей жилых помещений входит: плата за найм жилья и оплата за его содержание и обслуживание дома. Оплата коммунальных услуг также осуществляется по ставкам, утвержденным правительством Москвы на соответствующий период. Размер оплаты не должен зависеть от того, создано ли в доме товарищество или он обслуживается другой организацией.
     
      "Мы живем в доме сложившейся застройки. Организовали товарищество, хотим взять дом в самоуправление, но помещений для размещения и деятельности персонала нет. Предусматривается ли помощь города по выделению или высвобождению какой-либо городской квартиры под эти цели? Куда можно обратиться?"
     
      - Такая проблема действительно стоит остро. В домах-новостройках (где планируется кондоминиум) такие помещения должны создаваться уже на стадии проекта. И основы для этого в городе уже создаются. Недавно вышло постановление правительства Москвы, которое предусматривает создание таких помещений при строительстве домов в кондоминиуме. И эти помещения будут являться общим имуществом (общедолевой собственностью) всех жителей дома (домовладельцев).
     
      В домах сложившейся застройки решение проблемы осуществляется непросто. Большинство нежилых помещений в таких домах является городской собственностью и от их использования (сдача в аренду, продажа) пополняется бюджет города. Но, как правило, в таких домах есть подвалы, которые можно оборудовать под служебные помещения.
     
      Где может повысить свою квалификацию председатель ТСЖ?
     
      - В Москве работает Центр содействия жилищной реформе, курируемый Департаментом муниципального жилья и жилищной политики, который проводит обучение председателей товариществ, управляющих кондоминиумами, работников районных управ, префектур. В настоящее время готовится к выпуску распоряжение, где предусматривается оплата услуг по обучению председателей товариществ за счет средств префектуры.

Московская правда, 26-02-2002

В начало

Гостиницу "Москва" соединят с Манежной площадью. Под землей

          Реконструкцию гостиницы "Москва", расположенной рядом с Кремлем, будет вести новый инвестиционный консорциум, в который вошли американская "Декорум корпорейшн" и Московская девелоперская компания. Об этом сообщает заместитель мэра в Правительстве Москвы, глава Департамента внешних связей Иосиф Орджоникидзе.
     
      Как известно, больше года назад по решению столичных властей был проведен инвестиционный конкурс на реконструкцию гостиницы "Москва", в котором победила "Декорум корпорейшн". После подведения итогов тендера щусевская часть (Алексей Щусев - архитектор отеля) гостиницы, выходящая на Охотный ряд и Манежную площадь, была закрыта и подготовлена к реконструкции.
     
      После завершения конкурса в московское Правительство поступил ряд серьезных предложений от крупных зарубежных инвестиционных финансовых групп. В том числе французская "Галери Лафайетт" и российская "С+Т групп" выступили с инициативой значительного расширения объема реконструкции.
     
      Расширение объемов реконструкции предлагалось за счет увеличения подземного пространства не только под самой гостиницей, но и за ее пределами. Таким образом обеспечивалось бы единое органичное пространство с уже существующим подземным торгово-рекреационным комплексом "Манежная площадь".
     
      С учетом этого Правительство Москвы предложило американской компании "Декорум" провести реконструкцию больших объемов самостоятельно или в сотрудничестве с одной из инвестиционных компаний.
     
      На днях "Декорум" и Московская девелоперская компания договорились о совместной реализации этого инвестиционного проекта в новых объемах и с новой концепцией. Заместитель мэра напомнил, что Московская девелоперская компания была создана несколько месяцев назад и в равных долях (50 на 50), ее основали Правительство Москвы и "С+Т групп".
     
      Новая инвестиционная группа приступит к работам в ближайшее время. Примечательно, что реконструкция гостиницы "Москва" и демонтаж отеля "Интурист" в начале Тверской улицы будут вестись практически параллельно, в одно и то же время.

Московская правда, 26-02-2002

В начало

По нормам федеральным и московским

          Москва продолжает менять свой облик, все больше удивляя и радуя нарастающим числом красивых домов, новых архитектурных решений, воплощенных в зданиях и сооружениях, построенных по современным проектам. Но как бы ни был уникален опыт Москвы, он подчинен единым для России градостроительным законам и строительным правилам.
     
      Строительные нормы и правила - СНиПы федерального уровня и Территориальные строительные нормы - регламентируют проектную и строительную деятельность в Москве. Меняются ли с годами требования, заложенные в нормативы, не устарела ли нормативная база, и как нормативы содействует тому, чтобы все передовое и прогрессивное вошло в архитектурно-строительную практику Москвы и других субъектов Федерации? На этот и другие вопросы ответил начальник Управления перспективного проектирования и нормативов Москомархитектуры Анатолий Павлович ЗОБНИН.
     
      - Анатолий Павлович, насколько "объемиста" сегодня нормативная база, по которой проектируются и возводятся здания в Москве?
     
      - Трудно оценить комплект нормативных документов, утвержденных Госстроем РФ и действующих сегодня на всей территории страны, они касаются самых различных направлений проектирования и строительства. За последние 10 лет мы пополнили нормативную базу, разработав и утвердив около 30 документов территориального уровня - Московских городских строительных норм (МГСН) на различные виды строительной деятельности и возводимые в Москве здания и сооружения. К примеру, только в 2001 году введены в действие новая редакция МГСН 3.01-01 "Жилые здания" и МГСН 5.05-01 "Стоянки легковых автомобилей". И это далеко не все - разработано несколько руководств, пособий и рекомендаций для проектирования и строительства зданий и сооружений в Москве.
     
      - Чем, например, МГСН "Жилые здания" отличаются от СНиП "Жилые здания"? Как здесь учтен передовой московский опыт жилищного строительства? Мы видим, что жилье в Москве появляется самое разное - рассчитанное на различные слои населения. Одинаковые ли нормативы заложены в их проект - по площади и другим строительным параметрам?
     
      - Еще в первую редакцию МГСН 3-01.96 "Жилые здания", изданную в 1996 году, впервые в практике страны была внесена классификация жилых домов - они делились на I и II категории, которым соответствовали различные нормативы жилой площади квартир, входящих в их состав помещений и другие строительные параметры. Действующий в то время СНиП 3.01-96 "Жилые здания" ограничивал размер площади помещений и квартир в рамках не менее и не более определенного числа квадратных метров. Например, для однокомнатной городской квартиры площадь не должна была превышать 36 квадратных метров, высота жилых этажей - не более 2,80 и т.д. МГСН оставили верхний и нижний пределы для квартир жилых домов II категории и убрали ограничения по увеличению всех параметров для домов I категории (коммерческого жилья). Эти же положения сохранены в новой редакции МГСН "Жилые здания".
     
      - А в чем отличия новых МГСН от редакции 1996 года?
     
      - С вводом в действие Изменения No 3 СНиП 3.01-96 "Жилые здания" необходимо было привести в соответствие с федеральными требованиями московские нормативы, и такая работа была проведена. МГСН 3.01-01 "Жилые здания" разработаны МНИИТЭПом с участием других институтов и организаций Москвы, Госстроя РФ и Российской Академии архитектуры и строительных наук. В новых нормативах учитывается специфика жилищного строительства в Москве, отражаются те новации, которые позволяют сделать возводимое жилье более современным, надежным и комфортным, менее затратным в эксплуатации. В частности, МГСН 2001 года допускают строить жилые дома высотой до 17 этажей с "теплой" лестничной клеткой Н-2. В отличие от вынесенной за лифтовую площадку Н-1, она снижает энергозатраты на отопление зданий при эксплуатации дома, является более комфортной и контролируемой, а соответственно и безопасной для населения в криминогенном аспекте.
     
      Следующее отличие - определение требований к закладываемому в проекты новых жилых домов остеклению лоджий и балконов. Это положение предотвращает самовольное остекление балконов, которое, мягко говоря, не только не украшает фасады жилых домов, но и мешает доступу пожарных к очагу пожара. Это новое требование было поддержано УГПС города Москвы, ГУ ГПС МВД РФ и Госстроем РФ.
     
      В новые МГСН введено положение, требующее от проектировщиков предусматривать мероприятия по защите здания при возможных чрезвычайных ситуациях, в том числе при взрывах, пожарах и так далее. МГСН ориентируют на проектирование жилых зданий с устройством современных инженерных систем. Дома, проектируемые и возводимые с учетом положений МГСН, отвечают всем современным требованиям и положениям СНиП по теплозащите и шумозащите. Предусмотрены, в соответствии с федеральным законодательством, мероприятия, направленные на обеспечение их доступности инвалидам. С учетом всех этих положений возводятся сегодня новые жилые дома в столице и будут реконструированы пятиэтажки массовых серий прошлых лет.
     
      - Какие новые документы пополнили строительно-нормативную базу Москвы?
     
      - В Москве разработаны впервые в стране МГСН по проектированию и строительству многофункциональных зданий, хосписов, МГСН по энергосбережению, по проектированию в условиях застройки центра города и целый ряд других. Сейчас завершается разработка Общих положений к техническим требованиям по проектированию жилых зданий высотой более 75 метров, то есть более 25 этажей. В их разработке участвуют ЦНИИЭПЖилища и другие ведущие научно-исследовательские институты и организации. Имеющаяся в распоряжении проектировщиков федеральная и городская нормативные базы распространяются только на жилые дома высотой до 75 метров. Согласно существующим положениям, на каждое здание выше 75 метров требуется разработка особых технических условий. "Общие положения" упростят задачу заказчикам, проектировщикам и строителям, вооружат необходимой нормативной документацией надзорные органы. Ведь каждый проект, прежде чем будет утвержден к реализации, проверяется Москомархитектурой и Мосгорэкспертизой на соответствие требованиям действующих нормативов федерального и территориального уровней, а их для таких уникальных зданий пока нет. Комиссию по разработке этого документа возглавил председатель Москомархитектуры, главный архитектор города А.В.Кузьмин.
     
      - Как складываются отношения между организаторами разработки столичных нормативов в лице Москомархитектуры и федеральных - в лице Госстроя РФ?
     
      - Очень плодотворно. У нас установлены хорошие деловые отношения с Управлением технического нормирования Госстроя РФ. Как известно, Госстрой РФ ведет постоянную работу по обновлению и совершенствованию нормативной базы. И, безусловно, учитывает опыт регионов, в том числе и Москвы. Хотелось бы так организовать нашу совместную работу, чтобы все передовое и прогрессивное быстрее находило отражение в нормативных документах территориального и федерального уровней.

Московская правда, 26-02-2002

В начало

Москвичам добавили срок

          Новые "Приоритеты распределения жилья»: очередь станет на год длиннее
     
      На днях случилось то, что всегда случается каждую зиму. Мэр Москвы утвердил «Приоритеты распределения жилья на 2002-2003 годы», принятые Мосгордумой еще в январе. «Госприемка» шла трудно, с воплями-дебатами и, под стать жанру, с дикой грызней. Потому что все - и депутаты, и Департамент муниципального жилья - очень хотели поступить с очередниками по справедливости. Сделать как лучше. А получилось - хуже, чем всегда. Известный столичный авторитет в области жилья депутат Галина Хованская считает, что очередников Москвы попросту обманули.
     
      Но обо всем по порядку. Сначала - хорошие новости для тех, кто ждет не дождется муниципальной квартиры.
     
      В армии «долгожителей Москвы», которых будут обеспечивать жильем в ближайшие годы, прибавление. Если раньше к ним относились только жители коммуналок, имеющие в семье инвалидов, ветеранов и тяжелобольных, то теперь, чтобы получить квартиру, им разрешено не болеть. Был бы нужный стаж коммунального житья. А именно: надо 15 лет прожить в коммуналке, из которых 13 лет отстоять в очереди, - и квартира ваша.
     
      Вышло послабление и малообеспеченным очередникам. Чтобы те могли получить бесплатное социальное жилье, им... разрешили зарабатывать чуть больше. Если раньше доход бедноты (тех, кто претендует на социальное жилье) не мог превышать 4,5 тысячи рублей на члена семьи, теперь им можно получать до 5 тысяч. Если доход выше, квартиру предоставят бесплатно, но - в коммерческий наем. А это - деньги. Получившие коммерческое жилье обязаны полностью оплачивать коммунальные платежи и в течение 5 лет (при желании) выкупать квартиру в собственность. Впрочем, до этого претендентам надо как следует «отстояться» в очереди: в общей - 10 лет или 4 года - в льготной. Отсюда вывод: а стоит ли бравировать перед жилищниками справкой о своих доходах? Если вы стоите в общей очереди - да, это поможет скостить половину срока. Но если вы льготник - лучше прикинуться нищетой и через год получить социальное жилье.
     
      Кроме того, в «Приоритеты» включили очередников 83-го года постановки на учет. Причем всех - и больных, и здоровых. Им квартиры начнут давать уже в этом году. А в следующем продолжат. Жилищники божатся: «Дадим всем». В том числе и тем, кто был включен в план в прошлом году, но не получил квартиры.
     
      Изменения коснулись также больных туберкулезом, чернобыльцев и многодетных мам. Решение Верховного суда, признавшего неконституционность установленного в Москве обязательного 10-летнего срока проживания в столице (он необходим, чтобы получить московское жилье), вынудило законодателей немного подвинуть туберкулезников. Теперь они из категории внеочередников перекочевали в первоочередники, как того требовало федеральное законодательство. А значит - будут получать квартиры не в течение года, а только после того, как год простоят в очереди. Депутаты надеются таким образом противостоять массовому наплыву в Москву туберкулезников - охотников за столичным жильем.
     
      На год придется отложить новоселье и чернобыльцам с лучевой болезнью. Из тоже внеочередников их перевели в первоочередники. Причем квартиры они получат при условии, что федеральный бюджет выделит деньги.
     
      А вот в том, что «задвинули» на год многодетных матерей (имеющим 4 и более детей), ни Верховный суд, ни Минфин не виноваты. Просто надо было какого-то прижать. Так что теперь, прежде чем получить жилье, матерям придется простоять в очереди лишний год. То есть не один год, как было раньше, а два. Причем этот срок может невзначай увеличиться еще на год. Как, впрочем, и у всех остальных очередников-льготников.
     
      Так мы добрались до самой плохой новости.
     
      В статье 3 «Приоритетов» появился новый пункт под номером 5, в котором сказано, что при определении права предоставления жилого помещения количество полных лет исчисляется на 1 января 2002 года.
     
      А это значит, что все очередники-льготники, у кого срок получать квартиру стукнет днем позже или в феврале-декабре 2002 года, попросту «пролетят».
     
      - Эта оговорка - большая гнусность, - говорит председатель комиссии по жилищной политике Мосгордумы Галина Хованская. - Люди будут думать, что они отстояли положенное время в очереди, придут в жилотдел, а им там скажут: «Пошли вон, мы вас не посчитали!». Честнее было бы написать, что после 1 января этого года всем льготникам придется стоять в очереди на год больше. То есть уже не один, три или пять лет (срок у всех льготников разный. - Авт.), а два, четыре, шесть.
     
      - Мы никого не обманывали! - парируют в Департаменте муниципального жилья. - Мы специально так сделали, чтобы ограничить число льготников и предоставить жилье очередникам 82-го и 83-го годов, которые до сих пор только и делали, что пропускали вперед инвалидов и ветеранов. Нам очень жаль тех, кому придется стоять лишний год в очереди, но еще больше жалко тех, кто стоит уже 20 лет. К тому же мы никогда не знаем, сколько льготников у нас появится. Потому что из года в год они ищут лазейки, чтобы получить квартиру побыстрее. Многие ветераны, узнав, что с инвалидностью они смогут ускорить получение жилья, обрушили на нас лавину новых справок. Так же поступают и другие льготники: стараются подвести свое заболевание (или группу инвалидности) под «Приоритеты» и получить жилье. В итоге в прошлом году число тех, кому мы были вынуждены предоставить жилплощадь, выросло больше чем на 2 тысячи. А откуда брать жилье, если число выделяемых нам квартир больше не становится?
     
      По данным ДМЖ, внеочередники и первоочередники (это те, кто стоит в очереди не больше 5 лет) разбирают 50% от всего предоставляемого за год жилья. А очередникам с 15-20-летним стажем достается лишь 7% жилплощади.
     
      У депутата Хованской на сей счет иная позиция, и она уже сейчас готовится вносить изменения в только что принятые «Приоритеты».
     
      Кто прав, кто виноват - судить не нам. Но, и это самое главное, в целом воз жилищных проблем москвичей и ныне с места не сдвинулся. Квартиры будут давать теми же темпами - около 8,5 тысячи очередников в год. Так что за два года жилье должны получить 17 тысяч 365 семей (44 тысячи 551 человек). Потому что в этом году, как в прошлом, ДМЖ получит от города 400 тыс. кв. метров жилья. Это и на социальный найм, и на коммерческий, и на продажу жилья в рассрочку. Плюс к этому 1745 квартир (100 тыс. кв. метров) получат молодые семьи из числа тех же очередников. А у тех, кто не стоит в очереди, по-прежнему никаких шансов на льготное приобретение жилья нет.
     
      И напоследок - статистика. Чтобы получить квартиру, москвичам приходится ждать уже не 15 и даже не 18, как раньше, а в среднем 20 лет.
     
      С новыми «Приоритетами» вас, товарищи!

Московский Комсомолец, 26-02-2002

В начало

Панибратская могила

          Дом в Филях строят на костях погибших солдат и жертв сталинизма
     
      Экскаваторщик почти вбежал в ближайший гастроном и, матерясь, выхватил из рук продавщицы бутылку водки. Зубами сорвал пробку, судорожно глотнул.
     
      - Ты чего это, друг? - участливо спросили в очереди.
     
      - Не могу больше! За сегодня вскрыли уже четвертую могилу. Мне эти кости ночью будут сниться. Я все-таки крещеный...
     
      Это не кадр из фильма ужаса. Это произошло недалеко от места, где в районе Фили-Давыдково строится новый многоэтажный дом. Дом для одних москвичей на костях других. Проще говоря - дом на кладбище.
     
      «Напиши коротенько, общая идея предельно проста: в Москве строят жилье на костях», - напутствовал меня редактор отдела. А я вытаскивала ботинки из липкой жижи, близоруко пялясь под ноги. Боясь наступить на то, что когда-то, пусть и давно, было человеком. Хотя точно знала: строительное начальство приказало срочно вывезти страшные находки. Что и было исполнено. Скандала никому не хотелось. Ни главе управы района Фили-Давыдково г-ну Иванову, ни Мосгорэкспертизе, ни Главному архитектурно-планировочному управлению, которые дали разрешение на стройку по адресу: улица Олеко Дундича, строение 32. На месте кладбища бывшей деревни Мазилово.
     
      - Кто-нибудь из мэрии позволил бы хоронить своих близких на помойке? Или согласился бы, чтобы их останки были перемолоты бульдозером? Неужели так трудно понять наши чувства? - вопросы коренных жителей, еще помнящих престижные Фили подмосковной глубинкой, риторические и ответа не требуют.
     
      - У меня на этом кладбище похоронены и дед, и бабушка, - чуть не плачет пенсионер Владимир Васильевич. - В 60-е годы Мазилово вошло в черту города так поспешно, что многие не успели перенести родные могилы. Времена были безбожные. Сковырнули экскаватором старые плиты, сбросили в овраг... Местные пацаны найденными черепами в футбол играли. Мы скинулись по рублю и от греха подальше засыпали раскуроченные ямы.
     
      А потом бывшие мазиловцы посадили на месте кладбища сирень, разбили скверик, в котором любили посидеть старики. И ни у кого не возникало даже мысли использовать эту многострадальную землю как-то иначе.
     
      Но в 1999 году Москомархитектура по заказу города создала проект многоэтажки, состоящей из нескольких корпусов. Жители схватились за головы: жилье «залезало» в границы старого кладбища. И началось «хождение по мукам», если не сказать - по трупам. Бесконечная переписка с инстанциями, обмен циркулярами, сначала просьбы, потом требования.
     
      - Нам удалось прорваться к Лужкову, когда он приезжал к нам в прошлом году. Мэр зло посмотрел на районное руководство и сказал категорично: «На кладбище строить нельзя. Запрещают и московский, и федеральный законы. Разберитесь», - вспоминают члены инициативной группы жителей.
     
      Но несложная нравственная задача оказалась не по зубам филевским шишкам. Приглашенная ими комиссия из Санэпиднадзора вынесла легко прогнозируемый вердикт: «останков погребений не обнаружено». Ретивые застройщики получили долгожданное «добро», благо и целями, по крайней мере на бумаге, они прикрылись самыми благородными. Новый дом обещали отдать очередникам района, переселяемым из ветхих пятиэтажек.
     
      Правда, фирма, которая начала стройку, испугавшись общественного резонанса, быстро умыла руки и отказалась от проекта. Следующие «руки» - СУ-155 - оказались не из пугливых. К тому же управа завела разговор о возможном архитектурном изменении новостройки. Монолит-де подсократят на один корпус. Но...
     
      Во-первых, нет никакой гарантии, что, когда схлынет волна возмущения москвичей, управа выполнит свое обещание. Терять вожделенные квадратные метры ради сомнительных этических ценностей - не в духе рачительных хозяев. А во-вторых, пока суд да дело, Мосводоканал начал работы по проведению коммуникаций. И, роя траншею, тот самый строитель вскрыл четыре могильника.
     
      - Мы звонили по «02», просили что-нибудь сделать с останками, - рассказывают жильцы. - Реакции - ноль. Побежали в свое 119-е отделение милиции, так нас там только что не обматерили. Потом, правда, приехали неизвестные, и кости куда-то увезли.
     
      Территорию бывшего кладбища отделила от заповедного имения князя Нарышкина линия метро. В XVII-XVIII веках в деревне Мазилово находились форпосты, охранявшие границы Москвы. В XIX веке на кладбище нашли последний приют героические русские офицеры, победившие Наполеона. Помните цветаевское: «вы, чьи широкие шинели напоминали паруса...» А в 1937-м сюда по ночам приходили подводы из подвалов Лубянки, и молчаливые возчики скидывали свою жуткую кладь в братские могилы. Да и во время Отечественной войны в Мазилово били траурные салюты по погибшим воинам.
     
      Кто ответит, на чьих костях «благодарные потомки» хотят возвести бетонного монстра?
     
      «Ты когда будешь об этом писать, найди старую песню Галича, - посоветовал мне коллега. - Ну, помнишь, когда погребенные русские солдаты поднялись из могил на сигнал тревоги. А это просто шла охота...» И вот, набираю я текст заметки, а в мозг вкручивается усталый голос любимого барда: «Вот мы и встали в крестах да нашивках и в снежном дыму. Смотрим и видим, что вышла ошибка, - мы ни к чему».

Московский Комсомолец, 26-02-2002

В начало

Теплая зона

          Жителей микрорайона "Скатертный" поставили на счетчик
     
      В минувшую пятницу представители префектуры Центрального административного округа столицы повели журналистов в подвалы старой Москвы. Префект ЦАО Геннадий Дегтев - выпускник Московского энергетического института (МЭИ) - решил открыть прессе "зону высокой энергетической эффективности микрорайона "Скатертный". Итоги похода по теплоузлам если не сенсационны, то крайне показательны. Город переплачивает за тепло и воду почти 40 процентов.
     
      На экскурсии, проведенной специалистами МЭИ среди путаницы "стояков" под пятиэтажками "Скатертного", выяснилось, как именно префектура ЦАО проводит в жизнь городскую программу по энергосбережению. Перед тем как сберегать, в ЦАО решили посчитать: сколько же на самом деле расходуется в среднестатистическом квартале округа этих самых ресурсов. Для этого инженеры проверили два десятка домов между Скатертным и Хлебным переулками на предмет теплопотерь. Выяснилось, что здания - как пятиэтажки, так и элитный новострой и офисы - в целом "вполне соответствуют", то есть тепло хранят. А 14% "лишних" градусов Цельсия вылетает в форточки из-за "перетопа", когда "Мосгортепло" подает в батареи кипяток "с запасом".
     
      Затем инженеры обвесили все трубы в подвалах многочисленными датчиками, самые простые из которых - "термометр показывающий" и "манометр показывающий" - соседствуют с аэрокосмического вида расходомерами и перемигивающимися ящиками частотных регуляторов насосов водоснабжения. Оборудование использовали отечественное. Приборы и насосы стоят недешево (например, аппаратура контроля за теплом на три дома - 150 тысяч рублей), но затраты, по словам инженеров, окупаются за пару лет. Мудреный для простых смертных набор дрожащих стрелок и электронных "мозгов" по проводам свели в одну персоналку, которую гордо назвали "диспетчерским пунктом".
     
      Но главное - результат. С ноября прошлого года каждый литр воды и каждая калория тепла учитываются и на входе и на выходе 20 домов. Насосы, подающие воду в системы, благодаря мудрой автоматике крутятся почти бесшумно и с той скоростью, которая нужна в данное время года и суток. И оказалось, что средний москвич (дома или на работе) выливает не 260 нормативных литров воды, а 210 и не 160 литров горячей, а всего 85. Согревается же квадратный метр в Скатертном или Мерзляковском переулке (даже несмотря на название) не на 102 килокалории в час по разнарядке "Мосгортепла", а почти в два раза меньше, в зависимости от температуры на улице. Так и получилось, что префект Дегтев, с помощью инженеров из alma mater, практически доказал, что жители города уже сейчас оплачивают почти 100% тепла в своих квартирах. Хотя по официальным расценкам - лишь 44%.
     
      - Уже сейчас префектура экономит на бюджетной дотации города, - пояснил "Известиям" первый зампрефекта Сергей Байдаков. - Мы с ноября доплачиваем "Мосгортеплу" только исходя из реального расхода.
     
      - Только таким образом мы сможем объяснить москвичам, как реально они смогут экономить, - торжественно заявил префект на заседании комиссии по энергосбережению в префектуре. - Что платить таксисту по счетчику выгоднее, чем просто "в руки". А в тех домах, где уже установлены квартирные счетчики, ДЕЗы должны переходить на расчеты по ним. То, что они не очень с этим торопятся, - опасная тенденция! Будем с этим бороться, - грозно подытожил Дегтев. И обязал все управы ЦАО к концу года оборудовать по такой вот "теплой зоне" на своих территориях.

Известия, 26-02-2002

В начало

Колесо объедения

          Проект самого большого в мире колеса-ресторана проходит критическую стадию - выбор места
     
      Колесо "Русь-3000", строительство которого недавно одобрил общественный градостроительный совет Москвы, должно стать неким гибридом "чертова колеса" и закусочной, удовлетворив таким образом вечное стремление публики заедать и запивать любые зрелища.
     
      Колесо высотой 170 метров будет нести на себе прозрачные кабинки космических очертаний. В каждой кабинке разместятся 24 человека плюс столики, барная стойка и туалеты - небольшой ресторанчик. К каждому будет придан стюард, который будет не только снабжать пассажиров "самолетной" едой, но и присматривать за порядком на высоте. Предполагается, что за двадцать пять минут, что оборачивается колесо, посетитель успеет увидеть Москву и пообедать. Стоить это удовольствие, обещает проект, должно не более 100 рублей. А у подножия колеса появится городок развлечений, включающий бары, рестораны, боулинг, игровые автоматы - в первую очередь, а позже - даже ЗАГС и часовню для освящения браков.
     
      Проект немолод - пошел четвертый год, как он бродит по коридорам московского правительства. Однако только недавно колесо, что называется, закрутилось - на градостроительном совете обсуждали, где лучше его поставить. Сошлись в одном - на Воробьевых горах с него можно будет обозревать почти всю Москву, и город оно при этом не изуродует.
     
      Сейчас проект проходит критическую стадию - выбор участка. Есть два варианта. К первому склоняется автор проекта - компания "Мир". Она считает, что рядом с Дворцом пионеров, неподалеку от заброшенной станции метро "Воробьевы горы" (которую, как надеются, откроют, и тогда добираться до колеса будет легче), на пустыре можно построить не только колесо, но и целый городок аттракционов. Однако градостроительный совет возражает - Дворец пионеров есть памятник архитектуры советского периода, его архитекторы в свое время получили за него Ленинскую премию. Сейчас, правда, он и его окрестности с флагштоком и площадкой для пионерских линеек выглядят диковато, и парк аттракционов мог бы вернуть туда жизнь.
     
      Другой вариант, предпочтительный с точки зрения Москомархитектуры, - поставить колесо рядом с Детским театром Натальи Сац. Это логично - связка "цирк-театр-колесо" вполне приемлема. Однако в пятистах метрах от него оказывается жилой дом, жители которого будут не слишком рады круглосуточному веселью под окнами. Впрочем, по словам представителя компании "Мир" Валентина Ильина:
     
      - Колесо вращается совершенно бесшумно, а освещаться оно будет в одной плоскости, то есть давать света в несколько раз меньше, чем рекламный неоновый экран.
     
      Колесо планируется поставить на средства компании, поэтому выбор места очень важен. "Если бы мы брали деньги из бюджета, нам было бы все равно, где его поставить. Но нам нужно окупить затраченное. Или место будет хорошим - или колеса не будет", - говорит Ильин.
     
      В Европе проблему выбора места для подобных развлечений решают радикально: в Лондоне "Око Лондона" стоит напротив Вестминстера, в Париже колесо простояло два года на площади Согласия, пока в нынешнем году его не демонтировали. В Москве уже есть два колеса, но, как выясняется, третье - не лишнее. Колесо в Парке им. Горького практически выработало свой ресурс, его нужно либо ремонтировать, либо разбирать. Колесо на ВВЦ уйдет в небытие, как только начнется подготовка ко Всемирной выставке и реконструкция территории. Так что гости столицы могут лишиться панорамы Москвы. Если же проект колеса "Русь-3000" поддержат, то уже этим летом могут начаться строительные работы, а через два года Москву можно будет обозревать с бутербродом в зубах.

Известия, 26-02-2002

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное