Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Пресса о недвижимости
Пресса о недвижимости
2002-02-14
Сегодня в номере:
Задачка на лето
Дома на мусоре
Столичное жилье: 20 лет ожидания
Протекший потолок оплатит... страховщик
Увеличился налог на квартиру
Все вычеты посчитаны
Минфин выпустит жилищные сертификаты
Въезд после смерти
Глобус Москвы - хорошая приманка
10 лет без права получения
Задачка на лето Хоть по календарю и зима, пора уже задуматься о даче. Риэлторы напоминают: пик предложений загородной недвижимости в аренду приходится как раз на февраль - март. В апреле объем желающих сдать свою дачу резко сокращается. А в мае за городом ничего путного уже днем с огнем не найдешь. Аргументы и Факты, 13-02-2002 |
Дома на мусоре В строительном комплексе столицы считают, что на ближайшие 15-20 лет они работой обеспечены и готовы возвести еще 70 млн. м2 жилья. Но ведь город не резиновый, откуда столько свободных площадей? Аргументы и Факты, 13-02-2002 |
Столичное жилье: 20 лет ожидания Пожалуй, только те москвичи, у которых никогда не возникало проблем с жильем, не знают, кто такая Галина ХОВАНСКАЯ. Таких в столице меньшинство, поэтому редакционный телефон, по которому наши читатели могли проконсультироваться с председателем комиссии по жилищной политике и коммунальной реформе МГД, начал разрываться от звонков задолго до начала "горячей линии" и перестал трезвонить только на следующий день. - живем в трехкомнатной коммуналке, в каждой комнате - по три-четыре человека с маленькими детьми. Я с 1997 г. стою в очереди как коренной москвич, одна из моих соседок уже 10 лет в очереди на получение жилья по общим основаниям. Как нам быть? - 10 лет в очереди по общим основаниям, к сожалению, - это мало. В этом году начнется обеспечение очередников только 1982-1983 гг. Но зато 10 лет дают право на коммерческий наем. Какие доходы у семьи? Мы разрешаем предоставить квартиру по коммерческому найму, только если ежемесячный доход на каждого члена семьи превышает 5 тыс. руб. Потому что за коммунальные услуги придется платить полностью. Правда, по площади ограничений нет: можете взять квартиру поменьше или побольше - такую, которую сможете оплачивать. Ввести коммерческий наем стало возможно только в этом году после изменений в федеральном законодательстве. Что касается вас, есть два варианта. Первый: так как вы стоите на очереди уже полных 4 года, по своей льготной категории еще через 3 года вы сможете получить 90%-ную субсидию. Эта новация действует с 2001 г. Раньше такого не было. Получалось, стой сколько угодно лет, имей сколько угодно льгот, субсидию больше 70% не получишь. Сейчас ситуация изменилась. Льготники через 5 лет могут получить 60%-ную субсидию, через 6 лет - 75%-ную, через 7 лет - 90%-ную. На субсидию в 90% вполне возможно, не вкладывая ни рубля, подобрать себе жилье. Второй вариант для вас: уже сейчас получить квартиру по договору коммерческого найма. И я готова здесь консультировать, как сделать это быстрее. - Стою в льготной очереди с 1998 г. В течение какого срока мне должны предоставить жилье, если сейчас я живу не в коммуналке, а в отдельной квартире? - По закону, который принят МГД (он пока на подписи у мэра, поэтому номера сказать не могу), о приоритетах предоставления жилья в 2002-2003 гг. вы должны получить квартиру через 5 лет. Но не скрою, что пока нам не удалось убрать из этого закона норму, которая позволит чиновникам в следующем году сказать, что вам придется подождать в очереди не 5, а 6 лет. Я постараюсь, чтобы этого не случилось. - Я и моя дочь - инвалиды 2-й группы, муж - военнослужащий, у которого тоже тяжелая болезнь. Мы живем в Текстильщиках, в маленькой квартире с двумя смежными комнатами. Сделать их изолированными невозможно, слышимость жуткая. В очередь я встала в 2001 г. Когда обратилась за субсидией, мне сказали, что через 4 года смогу получить 45% от себестоимости квартиры... - Поймите, чудес не бывает, а вы еще и года в очереди не простояли. Временное ограничение на получение субсидии мы вынуждены были ввести. Причем у льготников здесь масса преимуществ: те, кто стоит в общей очереди, получают субсидию через 9 лет, льготники - через 4 года. С прошлого года для льготников введена своя, отдельная таблица расчета субсидий. Так что через 7 лет вы сможете получить 90%-ную субсидию. И рассчитают ее, исходя не из себестоимости, а из средней рыночной цены социального жилья в районах массовой застройки. Да, в прошлом году нам не удалось добиться индексации, и граждан, по существу, обманывали, считая средней рыночной стоимостью 1 м2 жилья 12 тыс. руб. Сейчас объявлена честная цена - 17,1 тыс. руб. за 1 м2. - ...Но таких цен на жилье: 17,1 тыс. руб. за 1 м2 в Москве нет! Где бы квартира ни находилась! Можем ли мы сейчас купить дочери квартиру по себестоимости? - Вы понимаете, что это будет значительно дороже? Да, у нас есть Центр арендного жилья, который продает очередникам, претендующим на получение социального жилья, квартиры по так называемой себестоимости, на 10% ниже рыночной цены. И оплатить вам такую квартиру надо будет ПОЛНОСТЬЮ! Видите, это намного дороже, чем взять субсидию. Тем более что здесь каждый год работает на вас. - ПЯТИЭТАЖКА, ул. Герасима Курина, 38. Часть домов рядом с нами снесли, людей переселили, а наш и несколько соседних домов оставили. Когда и нас переселят? - На вопрос "когда?" вам обязаны ответить в управе. Только обращайтесь не в устной форме, а в письменной. Если там не дают четкой информации о сроках отселения вашего дома, пишите бумагу на имя префекта. Можете подкрепить запрос подписями соседей. Префект по закону обязан ответить на письмо в течение месяца. Если ответа не последует, подключайте вашего депутата. Депутаты только избраны и пока полны энтузиазма, так что вам обязательно помогут. - Наш дом вот-вот должны снести. Моя невестка ждет ребенка, будет ли это учитываться при расселении? - Ребенок учитывается при беременности больше 6 месяцев, когда плод уже жизнеспособен. В женской консультации ей нужно взять справку, врачи знают какую. Дальше надо будет разбираться уже по конкретной ситуации. - Живем на 5-й Парковой, 38/13, корп. 2 и 4. У нас пятиэтажки, коридорная система, горячей воды нет... Еще в 1996 г. наши дома переданы под нежилые помещения. Но расселили с тех пор только первые этажи. Раньше наши здания были общежитиями УВД ВАО, которое находится рядом - в третьем корпусе, и мы до сих пор к ним относимся. Теперь милиция в федеральном подчинении и наши дома, получается, тоже. Что с нами будет? - Чтобы выяснить судьбу своего дома, напишите письмо в управу. Нет ответа - отсылайте бумагу префекту ВАО, он в месячный срок должен ответить. Если и это не поможет, обратитесь к своему депутату. Надо попасть к нему на прием. А вообще нельзя передать дом в федеральную собственность, если он городской... Так что действуйте! - Ходынская, 16, пятиэтажка. У меня на правах собственности в этом доме однокомнатная квартира, общая площадь 30 м2. В ней прописаны мои дедушка с бабушкой. Я выкупил у них квартиру с правом пожизненного проживания, сам живу в другой квартире. Слышал, что дом из-за реконструкции района снесут через 2 года. Что мне дадут взамен моей квартиры? - В зависимости от вашего желания можете получить либо такую же по размеру и качеству квартиру, либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости освобожденной квартиры. - У нас приватизированная квартира в 37-м квартале ЮЗАО, район Обручевский. Нас незаконно пытаются переселить в малогабаритку на ул. Островитянова. Там потолки ниже, жилая площадь намного меньше, общая такая же, как у нас, только за счет лоджии - 16 м2. Городской суд уже принял решение о нашем переселении. Но мы не подписывали никаких документов, наши подписи на смотровом талоне и бумагах о том, что мы получили повестки в суд, подделали. Суд проходил без нас. Денежную компенсацию нам тоже не дают из-за несовершеннолетнего внука, которого якобы выпишут в никуда. Но у него есть другое жилье по праву наследства! На следующей неделе нас уже выселят, а мы даже определения суда не видели... - Вам немедленно надо подать в прокуратуру прошение об отсрочке исполнения судебного решения и приостановлении отселения. Напишите, что определения суда вы на руки еще не получили. Потом обратитесь к председателю городского суда с просьбой в порядке надзора вынести протест на судебное решение. И все свои аргументы изложите. Если это не поможет, выходите на федеральный уровень, обращайтесь к прокурору России Устинову. Я по закону не имею права вмешиваться в деятельность судов и прокуратуры. - ВЕРХОВНЫЙ суд отменил норму жилищного законодательства столицы, разрешающую вставать в очередь на получение бесплатного жилья только горожанам, постоянно живущим в Москве не меньше 10 лет. Чем это грозит москвичам? - Наплывом льготников. Теперь любой гражданин России, имеющий льготы, сможет приехать в столицу, купить угол в коммуналке и встать в очередь на получение бесплатного жилья по льготной категории. Как известно, в отличие от людей, стоящих в очереди по общим основаниям, в которой стоять надо 20 лет, льготники получают квартиры уже через 3-5 лет. Кстати, из-за этого постоянно отодвигается общая очередь. Что можно сделать? От нас теперь ничего не зависит, данное судебное решение в порядке надзора может опротестовать только председатель Верховного суда. Мы искренне надеемся, что он это сделает. Иначе очередь на получение бесплатного жилья в столице грозит растянуться на многие десятилетия. Аргументы и Факты, 13-02-2002 |
Протекший потолок оплатит... страховщик Жилье - пожалуй, самое дорогое в прямом смысле слова, что есть у москвича. Поэтому, если с квартирой случается даже мелкая неприятность (например, труба начинает протекать), мы хватаемся за голову, судорожно пытаясь сообразить, где бы взять денег на ремонт. Между тем во всем мире подобные проблемы решаются за счет выплат по жилищной страховке. Убедить горожан в необходимости страхования квартир взялись несколько лет назад столичные власти. И придумали городскую программу жилищного страхования, которая, к сожалению, у большинства москвичей доверия не вызывает. Аргументы и Факты, 13-02-2002 |
Увеличился налог на квартируОтныне за приватизированные квартиры москвичам придется платить в 10 раз больше. И вовсе не потому, что, как многие опасались, налог на недвижимое имущество начал "зашкаливать". Все дело в увеличении коэффициента пересчета восстановительной стоимости принадлежащих горожанам строений. Если раньше коэффициент составлял 1,48 по отношению к ценам на жилье в январе 1991 г., то теперь он вырос до 15. Таким образом, в 10 раз увеличилась цифра, на которую опираются налоговики, ежегодно рассчитывая величину налога на имущество. Поэтому если в прошлом году владельцы двухкомнатных квартир в среднем отдали в казну по 15 руб. в качестве налога на недвижимость, то в этом году заплатят 150 руб. Аргументы и Факты, 13-02-2002 |
Все вычеты посчитаны Справки для налоговой инспекции надо было собирать весь год Известия, 13-02-2002 |
Минфин выпустит жилищные сертификатыПравительство поручило Минфину выпустить государственные жилищные сертификаты в рамках реализации федеральной целевой программы. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Касьянов. Как сообщили в департаменте правительственной информации, в феврале 2002 года будет выпущено 3083 государственных жилищных сертификата на сумму 1394,995 млн руб. для обеспечения жильем военнослужащих реформируемых органов военного управления, воинских частей, учреждений и организаций Минобороны России и МЧС России с предоставлением субсидии в размере 100% расчетной стоимости покупки жилого помещения за счет средств, предусмотренных в бюджете на 2002 год. КоммерсантЪ, 13-02-2002 |
Въезд после смерти Москва заклеена интригующими объявлениями о продаже квартир по $7-10 тыс. Кроме цены, там есть еще загадочная фраза "С отсрочкой заселения". Этого вполне достаточно, чтобы обжегшиеся на лохотронах и финансовых пирамидах граждане с саркастической улыбкой отходили от заманчивых объявлений. Между тем корреспондент "Денег" Олег Кузьминский выяснил, что это достаточно правдивые объявления. За исключением, может быть, того, что отсрочка заселения способна иногда увеличить стоимость квартиры в несколько раз. "$7500, метро 'Печатники', двухкомнатная квартира общей площадью 46 кв. м". Таких цен на московском рынке недвижимости не было с конца 80-х. Срываю объявление с автобусной остановки и, пока иду домой, думаю, что бы это могло значить: пирамида, заведомо убыточный строительный проект или просто чья-то не слишком удачная шутка. Позвонив по указанному в объявлении телефону, слышу настороженный голос: "Вам чего?" Узнав, что я тот самый покупатель, голос читает мне небольшую лекцию о том, что мне предлагается купить квартиру не простую, а с проживающим в ней гражданином преклонного возраста, который в ближайшем будущем освободит свою жилплощадь "по естественным причинам". После уточнения терминов выясняется, что квартиру с проживающим в ней пенсионером предлагают купить по весьма скромной цене на следующих условиях: я плачу $7,5 тыс. и теоретически получаю квартиру в собственность. Практически она будет мне принадлежать только после того, как пенсионер умрет. До этого я в соответствии с заключаемым договором ренты жить в ней не смогу и, помимо первоначального взноса, буду должен платить престарелому хранителю квартиры по 400 рублей в месяц. Я говорю в трубку "да" и получаю адрес риэлтерской конторы. После неизбежной предварительной записи встречаюсь с консультантом, представившимся Львом Вольфрамовичем. Риэлтер с редкоземельным отчеством задает ряд ознакомительных вопросов и, видимо придя к выводу, что его клиенты и клиентки смогут поверить в мою добропорядочность, открывает карты: в распоряжении агентства 24 одно- и двухкомнатные квартиры по цене от $6 тыс. до $19 тыс. с квартировладельцами от 67 до 78 лет. Посмотреть квартиры и убедиться, что их владельцы протянут недолго, уже сложнее. Для этого необходимо заключить с фирмой предварительный договор и внести залог - 12 600 рублей за однокомнатную и 18 300 рублей за двухкомнатную квартиру. И тогда можно выезжать на место и заключать контракт на чью-нибудь подходящую к концу жизнь. Даже самый поверхностный анализ сделок, заключаемых по договору ренты, дает совершенно неутешительные результаты. Помимо проблем этических потенциальному покупателю квартиры с "обременением" стоит иметь в виду ряд сложностей сугубо практического характера. Дело в том, что, несмотря на апокалиптические заявления депутатов Госдумы, россияне живут не так уж мало. Данные Госкомстата, которыми оперируют при страховании жизни большинство страховых компаний, свидетельствуют о том, что около 50% россиян, доживших до 70 лет, благополучно доживают и до 80. Правда, с учетом статистики ставку на жизнь можно сделать и более грамотно. Например, циникам от недвижимости стоит иметь в виду, что женщины живут в преклонном возрасте фактически в три раза дольше, чем мужчины. Получается, потенциальный покупатель квартиры вкладывает $10-12 тыс. в среднем на десять лет, которые ему предположительно придется ждать смерти своего контрагента. Все это время деньги будут мертвым капиталом. А ведь даже с учетом самых скромных депозитных банковских ставок эту сумму можно было бы увеличить как минимум в два раза. Именно по этой причине эксперт риэлтерской компании "Кутузовский проспект" Андрей Александров считает, что число реально заключаемых договоров ренты в год не превышает 700. Остальные официально регистрируемые 2800 договоров, как правило, сделки, заключаемые неблизкими родственниками, которые благодаря договорам ренты могут существенно экономить на налогах на наследуемое имущество и предоставлять юридические гарантии своей заботы любимым тетушкам и бабушкам. Впрочем, как известно, любая палка о двух концах. За все время заключения договоров ренты зафиксировано всего два доказанных в суде случая ускорения естественного хода событий. Но кто знает, сколько их было на самом деле. Тем не менее люди пожилого возраста продолжают рисковать, и, как правило, весьма продуманно. Почти никто не обращается в сомнительные фирмы, фактически каждое новое обращение формируется на основании рекомендаций знакомых. Хотя действующих на этом рынке компаний не так уж много - помимо упомянутой фирмы это, например, ГУП "Жилсоцгарантия", имеющее респектабельный статус официального представителя правительства Москвы. Потенциальным покупателям "обремененных" квартир стоит учитывать и еще один аспект. Далеко не все бабушки и дедушки, продающие квартиры по договорам ренты, чисты на руку. По мнению эксперта одной компании, малейшая юридическая неточность в договоре (например, отсутствие фиксированного размера ежемесячной ренты) может привести к его судебному расторжению. Андрей Александров в качестве примера приводит старушку, которая за полтора года умудрилась продать свою квартиру по договору ренты трижды, причем помимо немалых сумм она каждый раз ухитрялась получать "две недели отдыха за рубежом", которые были записаны в договорах отдельной строкой. И вообще, желающему познакомиться с пожилым москвичом и его квартирой нужно иметь в виду, что его будут придирчиво оценивать как риэлтеры, так и владельцы квартир, которые весьма чувствительны к косым взглядам и кривым ухмылкам. КоммерсантЪ-Деньги, 13-02-2002 |
Глобус Москвы - хорошая приманка Все значимые для московского рынка недвижимости события января были так или иначе связаны с действиями городских властей, которые то пытались регулировать рынок, то вдруг объявляли о грандиозных переселениях. Но главным январским происшествием стала публичная порка, устроенная мэром руководителям одного из ведущих столичных застройщиков - "Управления экспериментальной застройки". В январе Мосгордума приняла в первом чтении закон "О разрешении на строительство и реконструкцию градостроительных объектов в городе Москва". Тот, кто хоть раз пытался без взятки получить разрешение на перепланировку квартиры, знает, насколько это безрадостный и мучительный процесс. Однако по сравнению с получением разрешения на строительство он покажется детской забавой. По новому закону действующая в столице разрешительная система останется неизменной. Строителям по-прежнему придется самостоятельно собирать подписи чиновников как при утверждении архитектурного проекта, так и при согласовании строительства самого здания. Тернистый путь длиной не менее чем 50 различных инстанций займет в лучшем случае шесть месяцев, а в худшем - полтора-два года. Представлявший закон председатель Москомархитектуры Александр Кузьмин заявил, что он не сторонник сокращения согласований, и максимум, чего удалось добиться от него депутатам,- обещание подумать, как упростить разрешительную процедуру в отношении малых архитектурных проектов. Сейчас получить разрешение на строительство торгового павильона и многоэтажного бизнес-центра одинаково сложно. Впрочем, и при перепланировке квартир, и при строительстве новых зданий проблемы согласований и разрешений обычно за определенную сумму решают компетентные люди, у которых все "схвачено и налажено". В строительстве эти люди называются заказчиками. За несколько процентов от стоимости проекта они вполне легально не только утрясают проблемы с документами, но также договариваются с подрядчиками и следят за плановым выполнением строительных работ. Наверное, именно об этом подумали депутаты, когда подавляющим большинством (28 - за, 3 - против) проголосовали за принятие закона в первом чтении. Строители решение депутатов одобрили. По мнению главы девелоперской компании "КВ-инжиниринг" Игоря Брановицкого, многочисленные распоряжения и постановления, регламентирующие порядок разрешения строительства в столице, зачастую противоречили друг другу, а принятие единого закона все-таки позволит сделать эту систему более логичной и последовательной. Стоит отметить, что крупным строителям такой закон действительно выгоден. Он дает им конкурентное преимущество перед мелкими застройщиками, которые не имеют хороших связей во властных структурах и будут вынуждены довольствоваться ролью субподрядчиков. В январе стало известно о грядущих изменениях в проекте строительства Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити". Во-первых, в правительстве Москвы решили кардинально изменить архитектурную концепцию центральной части ММДЦ. По заказу мэрии немецкий архитектор Майнхард фон Геркан разработал необычайно смелый для консервативной Москвы проект, в архитектурном ядре которого будет находиться ядро земное - выполненный в форме шара диаметром 85 м конференц-зал на 3500 мест. Внешняя сторона шара украшена изображением материков. Сидящие внутри этого гигантского глобуса люди, очевидно, будут символизировать соль земли. По сравнению с конференц-глобусом какой-то архаикой смотрятся многофункциональный деловой комплекс с прозрачной крышей и гостиница. Земной шар представлял сам Юрий Лужков. Горячая поддержка нового проекта мэром вряд ли имеет архитектурно-искусствоведческую подоплеку. У ММДЦ по-прежнему серьезные проблемы с финансированием, и решить их можно только с помощью крупного инвестора. Именно на него и рассчитаны многочисленные PR-акции столичных властей. В январе Юрий Лужков заявил о возможном переезде в Сити Мосгордумы и мэрии. С этой целью была изменена концепция застройки еще одного района ММДЦ. Вместо Квартала на набережной, который предполагалось построить между мостом Багратион и Экспоцентром, решено возвести Правительственный квартал. В чем разница - непонятно, но руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин уже назвал это решение "историческим шагом, символизирующим начало новой эпохи в развитии Москвы". Один из крупнейших застройщиков Москвы - государственное унитарное предприятие "Управление экспериментальной застройки" (ГУП УЭЗ) впало в немилость. Своим распоряжением Юрий Лужков предписал столичным инвесторам "при организации конкурсов заказчиков и подрядчиков по городским объектам нового строительства и реконструкции воздерживаться от привлечения к участию в них ГУП УЭЗ". Беспрецедентное по жесткости решение, фактически означающее отлучение УЭЗ от каких-либо новых контрактов, было вызвано "установленными проверкой фактами конструктивных недоработок, допущенных УЭЗ в проектировании, строительстве и обустройстве горнолыжного склона на Воробьевых горах". "Установленные проверкой факты" заключались в срыве торжественного открытия трассы, на которое столичный мэр пригласил не кого-нибудь, а Владимира Путина. Накануне ответственного мероприятия, дата которого была заранее согласована между администрацией президента и чиновниками мэрии, трасса оказалась в совершенно неудовлетворительном состоянии. Визит президента пришлось срочно отменять, а на состоявшееся спустя несколько дней открытие горнолыжного спуска из крупных чиновников приехал только глава Москомспорта Сергей Король. Гнев мэра может иметь далеко идущие последствия. УЭЗ является застройщиком ряда проектов городского значения: ММДЦ "Москва-Сити" (гендиректор УЭЗ Валерий Силин по совместительству является президентом ОАО "Сити"), жилых районов в Куркине и Западном административном округе Москвы, городской программы строительства гаражей и ипотечной программы "Строительная сберегательная касса". Вокруг конфликта сразу возникло множество слухов. Говорят, самому Силину особенно нравится следующий: ситуацию постарается использовать фирма "Интеко", чтобы прибрать к рукам бизнес УЭЗ. "Интеко", напомним, управляет жена столичного мэра Елена Батурина, и если этот слух правильно донести до Юрия Лужкова, он с большой долей вероятности постарается спустить проблему на тормозах. Отчасти это подтверждается и тем, что сам Валерий Силин в беседе с корреспондентом "Денег" выразил надежду через несколько месяцев "получить помилование". Для другого городского застройщика - Департамента инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) январь, напротив, оказался весьма удачным месяцем. Департаменту, до этого занимавшемуся исключительно строительством, удалось выйти на рынок аренды нежилых помещений. В соответствии с постановлением правительства Москвы ДИПС, ранее передававший построенные им помещения в Департамент государственного имущества Москвы (ДГМИ), получил право самостоятельной сдачи нежилой недвижимости в аренду. Давно лоббировавшееся ДИПС решение, по словам столичных чиновников, было принято исключительно на волне критики мэром курирующего деятельность ДГМИ первого заместителя градоначальника Олега Толкачева. По словам начальника управления реализации жилищной программы ДИПС Григория Пирумова, адресный перечень объектов, которые предполагается сдавать в аренду, будет определен в ближайшие два месяца. Располагаться они будут как в центре, так и в периферийных районах, причем это будут не только офисные и торговые, но и спортивные помещения. Что касается арендных ставок, то их планируется определять весьма интересным способом: межведомственная комиссия должна будет установить минимальную цену, а фактическая будет определяться на проводимых ДИПС конкурсах. Такая схема предусмотрена в отношении объектов госсобственности федеральным законодательством, и, по мнению начальника отдела маркетинга ДИПС Евгения Леонова, именно она позволит департаменту добиться максимальной арендной ставки. Риэлтеры по-разному оценивают перспективы ДИПС на рынке аренды. Ведущий эксперт Penny Lane Realty Максим Жуликов считает, что любая госструктура, в том числе и ДИПС, не сможет эффективно играть на рынке коммерческой недвижимости. Что касается конкурсов, то, по мнению господина Жуликова, они оттолкнут большинство потенциальных арендаторов, привыкших к фиксированным ставкам. В свою очередь, ведущий аналитик Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева указывает на то, что одна госструктура - управление делами дипломатического корпуса - уже работает на рынке офисной аренды, и весьма успешно. Условия аренды, по мнению госпожи Никуличевой, скорее всего, будут определяться на предварительных переговорах, а конкурсное определение арендной ставки станет формальностью, необходимой для законного оформления сделки. КоммерсантЪ-Деньги, 13-02-2002 |
10 лет без права получения новый способ борьбы с приезжими Вечерняя Москва, 12-02-2002 |
Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости
Искренне Ваш, ведущий рассылки Юрий
По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
