Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресса о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
08.02.2002
18:22:39
21:32:48
 9
10
11
12
13
14
14.02.2002
08:33:53
21:43:54
15
16
17
18
19
20
20.02.2002
02:58:20
03:28:12
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
amsnkv

Статистика

3.736 подписчиков
-2 за неделю
←   Все выпуски   →

Пресса о недвижимости


Служба Рассылок Subscribe.Ru

Пресса о недвижимости

2002-02-13

Сегодня в номере:

Квартиры стоят выше крыши : цены на жилье догнали докризисный уровень
Поймите мэра правильно
За самый большой рынок жилья в России
Квартрасплата
Доходный дурдом
Шаг в 4 миллиона
Условия для ритмичной работы
Качество начинается с культуры
Генеральские проблемы
Ново-Переделкино заживет столичной жизнью

Квартиры стоят выше крыши : цены на жилье догнали докризисный уровень

          Жилье в России продолжает дорожать. По данным Госкомстата, цены на квартиры в новостройках по стране в 2001 году выросли на 25,1 процента. На вторичном рынке, где продаются старые квартиры, стоимость недвижимости выросла на 32 процента. Цены на жилье в долларовом эквиваленте уже достигли уровня июля 1998 года. Не оправдались ожидания риэлтеров, что всплеск удорожания квартир, происшедший во второй половине года, к середине зимы будет исчерпан. За год стоимость квадратного метра в типовых новостройках по стране составила 9,1 тысячи рублей. Жилье в домах улучшенной планировки подорожало еще больше, и квадратный метр здесь продавался в среднем за 10,1 тысячи рублей. В "элитных" домах стоимость жилого квадрата составила 15 тысяч рублей.
     
      На вторичном рынке цены по России разгонялись еще быстрее. Квартиры в "хрущобах" подорожали на четверть. Квадратный метр такого жилья шел по 7,2 тысячи рублей. Приличные по нашим меркам квартиры в типовых панельных домах продавались уже на 35,5 процента дороже предыдущего года. Квадратный метр такой жилплощади стоил порядка 9 тысяч рублей, то есть почти догнал новостройки.
     
      Такой рост цен привел к тому, что к концу 2001 года в Москве предложение дешевых квартир оказалось весьма ограниченным. Столичные риэлтеры прогнозируют, что в первом квартале этого года метр жилья не самой высокой ликвидности и по самому минимуму будет стоить 550 долларов. Что же касается типовых квартир, то их стоимость будет значительно выше. Свои оценки эксперты выводят на том основании, что в прошлом году ежемесячный рост цен составлял 2 процента и в декабре квадратный метр новостройки превысил отметку в 700 долларов. Несмотря на запредельность цен, в Москве новые дома распродавались еще на стадии строительства. Городские власти объясняли всплеск тем, что риэлтерские компании выкупили значительные объемы жилья, которые только теперь начинают поступать на рынок. Если так, то период их распродажи скоро закончится и снова надо будет ждать роста цен.

Труд, 12-02-2002

В начало

Поймите мэра правильно

          В ближайшие пять-шесть лет москвичам не грозит переход на 100-процентную оплату жилищно-коммунальных услуг, заявляет Юрий Лужков. Жители столицы оплачивают сегодня только 44 процента стоимости коммунальных услуг. Остальное - это около 20 миллиардов рублей в год - за них доплачивает правительство Москвы из городского бюджета. По-другому и быть не может: низкие доходы подавляющего большинства жителей столицы не позволяют им раскошелиться. Все 100 процентов стоимости услуг ЖКХ предложено платить лишь семьям, где доход на каждого члена составляет не менее 8,5 тысячи рублей в месяц. Им содержание квартиры обойдется максимум в 7- 8 процентов семейного бюджета. От общего числа горожан таких в столице, по различным данным, от 20 до 25 процентов, то есть около 350 тысяч семей.
     
      Есть и другая сторона вопроса - сложившуюся систему взимания коммунальных платежей в столичной мэрии давно признали нерациональной. Выделяемые из городского бюджета миллиарды рублей на доплату коммунальных услуг используются неэффективно. Огромные деньги не влияют на их качество. Выход Юрий Лужков видит в устранении монополии жэков.
     
      - Сейчас реформа представлена москвичам совершенно примитивно, - говорит мэр, - это, мол - сто процентов платежей. Я же говорю о том, что реформа - это качественное изменение обслуживания москвичей жилищно-коммунальными организациями, это изменение самих принципов обслуживания.
     
      Что же касается 100-процентной оплаты услуг ЖКХ, то мэр назвал эту цель отдаленным результатом реформы.
     
      Сегодня глава столичного правительства предлагает миллиарды рублей ежегодных дотаций, выделяемых городом на поддержку ЖКХ направлять на целевые личные счета семей, относящихся к низкооплачиваемым категориям населения. Они сами будут ими распоряжаться через Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и на конкурсной основе выбирать организацию, которая и будет обслуживать их жилье. Ей они и заплатят все 100 процентов за услуги, но - качественные.

Труд, 12-02-2002

В начало

За самый большой рынок жилья в России

          Московский рынок жилья -- самый крупный в стране. На его долю приходится до половины всего российского жилищного строительства. Причем чуть более 50% построенного в прошлом году в столице жилья собрано из панелей (до этого монтаж панелей был практически единственным способом жилищного строительства). На смену крупнопанельному домостроению -- кстати, давно забытому за границей по причине дороговизны -- пришло монолитное. Новые в отечественном жилищном строительстве технологии в столице реализуют молодые девелоперские компании. По их заказу создают новые проекты жилых зданий, которые отвечают запросам все более взыскательного потребителя.
     
      В течение последних лет в Москве ежегодно возводится от 3 до 3,8 млн кв. м жилья (последняя цифра -- официальные данные 2001 г.). Несложные подсчеты показывают, что при средней себестоимости строительства одного метра 250--300 долл. объем этого рынка достигает 1,25 млрд долл. в год. На четверть объема строительных заказов претендуют Московский международный союз девелоперов (объединяет более десятка девелоперских компаний, некоторые из них имеют свою производственную базу). Компании -- члены ММСД уже сегодня предлагают серии домов, где квартиры более удобны для проживания и, что немаловажно, более выгодные городу, так как эти дома позволяют более рационально расходовать дефицитную городскую землю.
     
      В отдаленной перспективе новые игроки строительного рынка обещают начать строить по совсем диковинной для Москвы технологии -- применяя архитектурный бетон и в монолитных, и в панельных зданиях. Архитекторы говорят, что благодаря этому фасады жилых домов сделают их не похожими друг на друга и "уж конечно на многочисленные, но унылые серии, которые штампуют старорежимные ДСК".
     
      Учитывая, что квартиры в несколько более дорогих монолитных домах по цене вполне сравнимы с квартирами в "панели", традиционные лидеры жилищного строительства Москвы (компании Московского строительного союза) вынуждены на ходу перестраивать свое производство. По данным газеты "Время новостей", самый крупный игрок на столичном рынке жилищного строительства -- ДСК-1 (из его панелей ежегодно возводится около 1 млн кв. м жилья; один из членов МСС) в этом году построит не менее 100 тыс. кв. м площадей в домах монолитного исполнения.Тяжелое наследство
     
      Пристрастие стройкомплекса к панельному домостроению не вина его, а беда. Все началось с визита Никиты Хрущева во Францию. Один из архитекторов Моспроекта рассказал корреспонденту газеты "Время новостей" легенду о том, как советскому лидеру показали там дома, возведенные для проживания рабсилы, нанимаемой на вахтовые работы: "Нашему "кукурузнику" так понравилось быстро возводимое временное жилище, что он тут же распорядился закупить у французов технологическую линию для производства панелей. И пошло-поехало". Перевод промышленности на индустриальный метод строительства жилья привел к тому, что вот уже почти полвека строители вынуждены выдавать на-гора панель -- как говорят экологи, далеко не идеальную для здоровья жильцов (арматура, пронизывающая панели, приводит к появлению вредных для людей электромагнитных полей). Но необходимость решения жилищной проблемы в тот период истории уравновесила эти недостатки, и хрущевские дома стоят до сих пор. Благодаря волюнтаризму бывшего лидера бывшего СССР многие и сегодня рады отдельной жилплощади. Кстати, именно в пятиэтажках относительно дешевые квартиры в прошлом году росли в цене интенсивнее всего ("однушки" и "двушки" в течение 2001 года подорожали на 40%). А программа сноса некоторых серий этих зданий делает их еще более популярными у потребителя. Взамен 32 кв. м в однокомнатных (или 44 кв. м и 58 кв. м в хрущевских двухкомнатных и трехкомнатных, как правило, с проходной комнатой) квартирах правительство Москвы предоставляет переселенцам более просторные. По метражу они в среднем в полтора больше.
     
      Однако далеко не все переселенцы с радостью покидают свои трущобы. Прежде всего, некоторые пятиэтажки действительно еще крепкие, и расположены они в обжитых районах. А снос домов в Москве не всегда продиктован ветхостью строения -- формально решающим фактором приговора хрущевке. Для инвестора важнее всего выгодное местоположение квартала, потенциально дорогого райончика. К тому же так называемые бесплатные (бесплатные только для новоселов. -- Ред.) квартиры раздаются в тех же серийных панельных домах, технология возведения которых подобна хрущевским.
     
      Пережитки
     
      В 70-х годах прошлого века инструментарий крупнопанельного домостроения был несколько модернизирован. Появились так называемые брежневки (панельные и кирпичные 9--14-этажки). Не изменив радикально площади кухонь, проектировщики подарили новоселам изолированные комнаты. В последней четверти минувшего века фактически появилось и понятие элитарного (обоснованность этого термина см. в другой публикации) жилья. Риелторы обозвали их цековками или высотным кирпичом. Эти дома легко узнаваемы по подобию изгороди дома, стоят, как правило, в престижных местах и по потребительским характеристикам выигрывают соперничество даже с просторными сталинками.
     
      Если же говорить о современном строительстве массового жилья, то пока безусловным лидером по объему ввода считается ДСК-1. Компания строит дома серии П44 (проект разработан в 70-х годах) в нескольких вариациях (П44-М, П44-Т, П44-ТМ), отличающихся фасадами, а последний год и новыми трехслойными теплосберегающими панелями (их называют еще сэндвидж-панели). В начале прошлого года Госстрой ввел новые СНиПы (строительные нормы и правила) по тепло- и энергосбережению. Согласно этому нововведению, как говорят строители, 15--20-сантиметровые внешние стены должны выдерживать российский климат не хуже старых добрых кирпичных 70-сантиметровых стен. Последние более дороги и в массовом строительстве невыгодны московским строителям, которые по-прежнему предпочитают гнать количество квадратных метров, нежели строить "меньше да лучше".
     
      Последние новшества, связанные с полным остеклением лоджий и балконов (обязательными по недавнему решению правительства Москвы) изменили и внешний вид построек, и площадь кухонь и залов. В последней разработке ДСК-1, доме серии "Юбилейная", и единственном только что сданном в эксплуатацию доме П44-ТМ в 1-м Хорошевском проезде помещения теперь имеют угловые окна и даже эркеры. Мнения архитекторов конечно же субъективны по определению, но один из старейших сотрудников Моспроекта, взглянув на портрет предпоследней серии, сказал, что с точки зрения архитектуры это не шедевр, а "дом с градусниками".
     
      Если пресловутые хрущевки строились в расчете на 50-летнюю эксплуатацию, то нынешние панельные 17-этажки -- на 70--100 лет. Другими словами, строя сейчас типовые дома, ДСК заранее обеспечивают себя работой на будущее. Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин на одном из последних заседаний правительства прямо заявил, что следом за хрущобами под снос пойдут панельные 9-этажные дома. Однако, по некоторым сведениям, некоторые современные новостройки могут не выдержать и 25 лет. Утеплитель, представляющий собой разновидности пенопласта, если он не запаян в панель герметично, разлагается в течение четверти века. Об этом нашей газете стало известно от очевидца, присутствовавшего на одном из отраслевых советов строителей, где авторов серии П44-Т выдвигали кандидатами на Госпремию.
     
      Качество же массового строительства сегодня в Москве таково, что дома других современных серий (П3, П46 и др.) с более допотопными планировками квартир в этой публикации описывать не стоит. Все те же маленькие (7--8 кв. м) кухни, отсутствие прихожих (например, в домах серии КОПЭ) не могут конкурировать с перспективными разработками, сделанными архитекторами Моспроекта по заказу компаний-девелоперов, грозящихся подвинуть "панельных монстров". Так, одна из жительниц, недавно переселенная в монолитно-кирпичную новостройку, сказала нашему корреспонденту: "Мы своей квартирой с газовой колонкой были очень довольны". С точки зрения потребителей, лучше остаться в малогабаритных хрущевках. Они по крайней мере расположены в районах, где есть метро, магазины, школы и детсады и нет грязи и бездорожья после сдачи в эксплуатацию новостроек.
     
      Панельное домостроение в Москве вряд ли скоро уйдет в прошлое. Так, один из девелоперов сказал: "Несмотря на сложные и опосредованные схемы финансирования жилищного строительства в Москве, основным заказчиком здесь выступает город (читай: столичное правительство. -- Ред.). А основным получателем этих денег -- в той или иной степени подконтрольные ему структуры".Подростки
     
      Правда, как оказалось, и не уходя от использования панелей, можно строить не менее продвинутые квартиры. Совсем недавно Моспроект по заказу одной частной компании закончил разработку новой серии панельного дома (202-я серия -- муниципальная для очередников и переселенцев из хрущевок и 222-я -- улучшенной планировки для коммерческих продаж). Эти серии спроектированы на базе так называемых военных разработок. Выделившиеся некоторое время назад из структуры Министерства обороны два строительных управления за три года сумели войти в консервативный московский рынок. Новые менеджеры, настойчиво называющие себя девелоперами, по некоторым данным, на "доводку" военных домов затратили более 1 млн долл.
     
      В Москве уже существуют десятки прототипов домов модернизированной 222-й -- так называемая 111-я серия. Последний образец совсем недавно сдан госкомиссии (ул. Островитянова, 23). Основное преимущество жилых зданий этого типа в том, что расстояние между несущими стенами (на жаргоне проектировщиков -- "шаг") составляет 4,5 метра (в домах последних серий П44 -- обычно 3,6 метра). Несущие стены расположены поперек и внутри дома (в серии П44 несущими являются наружные стены). Поэтому комнаты в 111-й серии получаются квадратными, а не "коридорного типа", как зачастую в домах других серий.
     
      Еще одно достоинство расположения несущих стен каркасно-панельной серии состоит в том, что наружные стены можно исполнять либо навешивая разные панели, либо закладывая их кирпичом, отчего внешний облик одних и тех же домов может быть разнообразнее. Коммерческий вариант 222-й серии выгодно отличается от иной "панели" еще и тем, что на стадии строительства (когда полным ходом идут продажи) благодаря гибкому производству покупатель может выбрать (хоть и в ограниченном наборе) стены с дверным проемом в том месте, где это ему хочется.
     
      Как рассказывает знакомый архитектор, большинство новоселов в домах П44 (риелторы хвалят именно модернизированные варианты этой серии), въезжая, например, в трехкомнатную квартиру, начинают прорубать стенку между кухней и залом, желая усовершенствовать "улучшенную" планировку. "Между прочим, -- добавляет он, -- при ДСК, очевидно, специально созданы фирмы, которые при поддержке разрешающих инстанций за 2,5 тыс. долл. прорубают панели, возведенные их материнскими компаниями". Тот же знакомый (он, кстати, проживает в той же "тэшке" -- П44-Т) как архитектор пришел в ужас, когда увидел, что новоселы удаляют внешние несущие стены в "тэшках", чтобы присоединить к жилой площади зала территорию лоджии. "Я ему говорю: что ж ты делаешь -- эта панель прижимает нижнюю и поддерживает верхнюю (соответственно пол и потолок комнаты. -- Ред.), а нашим людям хоть кол на голове теши", -- негодует спец.
     
      Польза домов "военных" серий еще не оценена городскими властями. При широком шаге эти дома дают возможность более рационально расходовать пятна застройки. К примеру, восемь корпусов 222-й серии (с кирпичным фасадом), запланированные в одном из микрорайонов Северного Бутова, из-за упомянутого "широкого шага" дадут на 15% жилой площади больше по сравнению с теми же восемью корпусами серии П44-Т (примерно 138 тыс. кв. м 222-й серии и 114 тыс. кв. м серии П44-Т). Ни территория стройплощадки, ни себестоимость квадратного метра при этом не меняются.
     
      Разумеется, в самой размодернизированной панельной серии квартиры не могут иметь индивидуальной планировки. Это достоинства жилья более высокого класса, в том числе эксклюзивного (как правило, оно строится где-нибудь на Остоженке, переулках Арбата или в Китай-городе) и повышенной комфортности (их строят, например, "Строймонтаж", "Крост", "Капитал-груп" и др. в менее престижных местах города).
     
      Эти девелоперы строят монолитные дома с применением либо туннельной, либо щитовой опалубки. Туннельная опалубка предусматривает заливку бетоном п-образной конструкции, когда одновременно отливаются и стены, и перекрытия. Технология щитовой опалубки предусматривает поочередную заливку сначала стен, а затем перекрытий. Первая более дешевая и не позволяет заложить свободную планировку помещений, вторая дороже, но позволяет свободно планировать внутреннее пространство. Но это, как говорится, уже совсем другая история.

Время новостей, 12-02-2002

В начало

Квартрасплата

          Сегодня и завтра в Санкт-Петербурге обсуждают проблемы жилищно-коммунального хозяйства
     
      На совещание приглашены 150 мэров и 30 губернаторов из различных регионов. Министр экономики Герман Греф представит новую экономическую концепцию реформы ЖКХ. Специалисты Минэкономики и Госстроя РФ утверждают, что стопроцентная оплата коснется только тех, чей доход позволит это сделать. Правда, кого государство запишет в разряд богатых и будет ли доходный барьер различаться по регионам, пока не известно. Минэкономики предлагает установить предельную долю собственных расходов граждан на оплату ЖКХ (в совокупном доходе семьи) на уровне 22%. И на основании этих показателей специалисты определят количество льготников. Семьям с низким доходом государство будет направлять адресную помощь, то есть субсидию. Экономисты подсчитали, что размер субсидии превысит в 2,5-3 раза размер дотации по ЖКХ, которую граждане получают сейчас. (Средний размер дотации на каждую семью составляет 250 руб. в месяц.) Расходовать эту субсидию на иные нужды будет запрещено.
     
      Похоже, с 2003 г. коммунальные предприятия ждут серьезные перемены. Лишившись господдержки, им придется перейти на самофинансирование и в конкурентной борьбе доказывать населению свою профпригодность. Более того, в Минэкономики рассчитывают, что в ближайшем будущем граждане станут создавать "товарищества собственников жилья" и самостоятельно выбирать подрядчиков по техническому обслуживанию домов. Однако, как считает сопредседатель Союза потребителей России Анатолий Голов, без законодательной базы говорить о создании таких организаций совершенно бессмысленно. Например, в Санкт-Петербурге члены жилищных товариществ платят за жилищно-коммунальные услуги в 2-2,5 раза больше, чем простые жильцы. Причина проста - тарифы ЖКХ для юридических лиц, а к ним относятся товарищества, значительно выше, чем для физических. Люди в благих целях объединились, чтобы снять с государства часть забот по ЖКХ, а в результате получили проблемы на свою голову.
     
      Тарифы на тепло и газ, пожалуй, главная проблема, которая волнует регионы при реформировании отрасли. Из-за тарифных скачков долги регионов перед энергетиками накапливаются с каждым месяцем. По мнению председателя комитета Госдумы по проблемам Севера и Дальнего Востока Валентины Пивненко, коммунальную реформу надо вводить постепенно, в первую очередь решая проблемы долгов. И только потом говорить о 100-процентной оплате.
     
      Однако, как удалось выяснить "Времени МН", некоторые регионы уже приступили к реформированию ЖКХ самостоятельно. Так, в Череповце с 1 июля 2001 г. предприятия ЖКХ лишились дотаций из местного бюджета. А население полностью оплачивает коммунальные услуги, кроме капитального ремонта жилого фонда и водоснабжения. Власти предоставляют субсидии по оплате ЖКХ только в том случае, если из совокупного дохода семьи на оплату коммунальных платежей тратится более 10%. Каждый месяц граждане обязаны предъявлять в органы социальной защиты справку о своих доходах. В итоге субсидии в городе получают лишь 17% населения. Как рассказала нашей газете сотрудник мэрии г. Череповца Татьяна Тасенко, население сначала негативно восприняло эту реформу. Но после того, как ситуация в отрасли стала меняться, отношение изменилось. Ведь если раньше горячую воду в домах отключали на 4 месяца в год, то теперь - максимум на месяц. Счетчики на пользование водой установлены в каждом доме.
     
      В трех районах Самарской области население оплачивает услуги ЖКХ на уровне 60-70% уже не первый год. Как рассказала "Времени МН" сотрудник ЖКХ Самарской области Альбина Игнатьева, власти, прежде чем поднимать цены, занялись модернизацией отрасли. Например, в г. Отрадный вся система ЖКХ два года назад была передана в управление доверительной компании, куда вошли представители администрации города и частные инвесторы. В первую очередь компания разобралась с долгами перед энергетиками и выплатила зарплату работникам отрасли. Сейчас ведется строительство новых жилищных объектов и ремонтируется система водоснабжения.
     
      Так что, возможно, не так уж страшен черт, то бишь реформа ЖКХ, как его малюют.

Время МН, 12-02-2002

В начало

Доходный дурдом

          Москва не сдается. В аренду квартиросъемщикам
     
      Год назад Департамент внебюджетного строительства мэрии сделал сенсационное заявление: "Мы возрождаем традиции - строим первый в современной Москве доходный дом!" И вот - свершилось. Дом в Серебряническом переулке (недалеко от Таганки) принят Госкомиссией. Суперсовременное здание с просторными квартирами и подземным гаражом готово к заселению жильцов, способных выложить за аренду от 3,5 до 12 тысяч долларов (!) в месяц.
     
      Почему так дорого? Это только начало. В будущем тысячи московских семей смогут снимать квартиры у города по доступным ценам, а не скитаться по частным неуютным углам...
     
      Так было задумано. Но увы - мечты квартиросъемщиков продолжают оставаться мечтами.
     
      Нет, с виду вроде все замечательно. Даже на безумно дорогие таганские хоромы арендаторы уже нашлись. Представительство одной американской компании претендует сразу на 10 квартир в доходном доме, посольства - на шесть, наши нефтяники хотят забрать еще три. Хотят, но... не могут. Дом-то построили, но его статус пока что не утвержден.
     
      Почему? Деньги доходный дом сулит не маленькие. И вокруг них началась нешуточная грызня в самой мэрии.
     
      В Департаменте внебюджетного строительства, конечно, считают, что вся прибыль должна оставаться у них: "Мы вели это строительство с самого начала, тратились, а теперь придет чужой дядя и снимет сливки?" "Ну, дядя-то не чужой", - отвечают им. На деньги от эксплуатации доходного дома претендует и Департамент муниципального имущества. Там говорят: "Раз мы собственники, значит, и арендная плата наша". Есть и третья идея - отдать дом стороннему инвестору, и пусть он делает с ним, что хочет... Пока чиновники ссорятся, время идет, а доходный дом доходов городу не приносит.
     
      - Комиссия приняла объект в конце декабря прошлого года, - говорит начальник отдела маркетинга Департамента внебюджетного строительства Евгений Леонов. - По закону в течение двух месяцев мы должны ввести его в эксплуатацию: либо начать сдавать квартиры в аренду, либо продавать их как коммерческое жилье...
     
      В общем, надо что-то решать, иначе идея возрождения в Москве доходных домов снова повиснет в воздухе. "Снова" - потому что прошлой весной, когда строительство "первенца" уже шло полным ходом, выяснилось, что по закону потенциальные арендаторы могут запросто приватизировать съемные квартиры. Чтобы этого не случилось, президент должен был подписать специальную поправку к Закону "О приватизации жилищного фонда". Поправку всем миром (во главе с членами дружественной московскому правительству фракции "Отечество") пробивали несколько месяцев, пока рука Путина не поставила нужную подпись. И вот - очередной тупик. Теперь, говорят, дело за Лужковым. Или он "разрулит" ситуацию среди своих подчиненных, или доходный дом превратится в банальный элитный. А это, как говорят сами знаете где, две большие разницы...
     
      Кстати, а чем, собственно, доходный дом отличается от обычного? Может, тем, что он меблированный? Мы тоже так думали, оказалось - нет. Как показали исследования, проведенные Департаментом внебюджетного строительства, сейчас, в отличие от XIX века, это не обязательное условие. Нужно лишь полностью оборудовать санузлы, ванные и кухни - вытяжками, посудомоечными машинами, комбайнами. А дальше - воля нанимателя. Хотя не исключено, что в следующих доходных домах, рассчитанных уже на представителей средне- и малообеспеченных слоев населения, мебель будет предусмотрена.
     
      Программа строительства в Москве доходных домов разного уровня окончательно не прописана. Известно лишь, что строить их планируют как в центре, так и в районах, прилегающих к Третьему транспортному кольцу. Чем дальше от Кремля - тем аренда дешевле. Самой востребованной серией, судя по всему, будет КОПЭ, которая позволяет варьировать количество и размер квартир. Цены за аренду планируется вычислять просто: сумма всех коммунальных платежей, помноженная на два. По существующим ныне расценкам - что-то около 2000 рублей за двухкомнатную квартиру в доходном доме среднего уровня. То есть почти в четыре раза меньше, чем в частном секторе, где сейчас снимают квартиры тысячи приезжих и москвичей!
     
      Но радоваться еще очень рано. Во-первых, неизвестно, что в конечном итоге будет с самой программой. А во-вторых, аппетиты властей имеют обыкновение расти. В Серебряническом переулке тоже поначалу обещали держать арендную плату на уровне 700-1000 долларов в месяц, а потом цены взлетели до 12 "штук"...
     
      Впрочем, говорят, есть люди, согласные платить даже больше. И это - еще один повод для пессимизма. С такой конкуренцией да чиновничьими проблемами простым москвичам дешевое государственное жилье внаем вряд ли когда "засветит".

Московский Комсомолец, 12-02-2002

В начало

Шаг в 4 миллиона

          Итоги деятельности Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города в 2001 году, а также планы на будущий год были рассмотрены в минувший вторник на заседании столичного Правительства.
     

В Москве:

      Руководитель КАСРР В.И.Ресин доложил уверенно: задание Правительства Москвы выполнено. В 2001 году введено 3 миллиона 824 тысячи квадратных метров жилья (108 процентов к 2000 году).
     
      Из них очередникам было направлено 405 тысяч, 2053 тысячи насчитывается в стартовых домах, под переселение из сносимых пятиэтажек направлено 785 тысяч, коммерческое жилье по городскому заказу составило 692 тысячи квадратных метров.
     
      Введены в эксплуатацию 17 общеобразовательных школ, 2 блока начальных классов и 13 детских садов, сдана 1 подстанция "Скорой помощи", 7 поликлиник и 4 больницы (в том числе хоспис на Талдомской улице).
     
      Осуществлен ремонт 265 тысяч квадратных метров фасадов и 65 тысяч - кровель.
     
      Построено 4 горнолыжных склона в ЮАО, ЮЗАО и ЗАО. Сданы оздоровительный комплекс и спортивный центр "Русь" в СЗАО. Завершено строительство двух плавательных бассейнов в СВАО. Введены в строй гостиничный комплекс с плавательным бассейном и физкультурно-оздоровительный комплекс в САО.
     
      Ведется строительство четырех физкультурно-оздоровительных комплексов в Восточном и плавательного бассейна в Зеленоградском административных округах.
     
      Завершено строительство Храма иконы Божией Матери "Утоли моя печали" в ЮВАО.
     
      С начала 2001 года построено 1194 предприятия, в числе которых 601 предприятие торговли, 204 предприятия питания, 288 предприятий бытового обслуживания, а также цеха малой мощности и многопрофильные комплексы. Введены такие крупные торговые центры, как "Рамстор" на Каширском шоссе и на Часовой улице, "Глобал Сити" на Кировоградской улице и супермаркерт "Евроспар" в ЮАО, универсам "Копейка-Супер" и торговый центр "Икеа" в ЮЗАО, торговые центры "Звездочка" на Таганской площади и "Рамстор" на Комсомольской площади, торговые центры "Каменный цветок" и "Гвоздь" в СЗАО и торговый центр "Рублевский пассаж" в ЗАО. Помимо этого введены два мелкооптовых торговых центра "Метро Кэш энд Кэрри" на Ленинградском шоссе и проспекте Мира и пять супермаркетов компании "Седьмой континент" в различных районах города.
     
...и за рубежом

      В рамках сотрудничества с регионами России осуществлялись работы по сотрудничеству в области строительства с 27 субъектами регионов России, стран СНГ и Балтии.
     
      Сдан в эксплуатацию 36-квартирный дом и ведется строительство 9-этажного жилого дома в Волгодонске. В порядке оказания помощи Чукотскому автономному округу разработан и согласован генплан Певека. Строится двухэтажная гостиница, ведутся работы по прокладке водовода, подготовлены предложения по развитию энергосети.
     
      Для строительства в Махачкале школы и поликлиники изготовлены и направлены строительные изделия и конструкции. Оказана помощь Севастополю в реконструкции парка Победы и строительстве мемориального комплекса на мысе Хрустальном.
     
      Разрабатывается проектная документация по реконструкции Александро-Невского собора и строительству жилого дома на 300 квартир в Симферополе. Выполнены ремонтные работы по Дому офицеров флота в поселке Видяево Мурманской области.
     
      К празднованию 10-й годовщины независимости Республики Таджикистан выполнен капитальный ремонт фасадов и кровель зданий Хукумата, Национального музея, мемориального комплекса Саманидов и восьми других объектов жилищно-гражданского назначения.
     
      Подготовлены предложения о реконструкции объектов туристской инфраструктуры в курортной зоне Кабулетти.
     
      Ведется строительство фабрики по производству волластонитовых концентратов и школьного комплекса в Республике Алтай. Реконструируется камнеобрабатывающий завод в Хакасии. Реализуется программа развития камнеобрабатывающих предприятий в Карелии.
     
      Строится школа-интернат в Костроме. Принято решение об организации строительства жилья, объектов социально-культурного и бытового назначения в Тамбове. При этом Москва обеспечивает инвестирование и производственные мощности строительства жилья типовых серий, а Тамбов берет на себя расходы по строительству объектов инженерной и социальной структуры. Соглашение предусматривает максимальное использование местных людских ресурсов, транспорта и механизмов, а также комплектацию жилых домов 111-й серии с заводов, расположенных в Тульской области, Алексине, Можайске и Серпухове.
     
      Прорабатывается аналогичное соглашение о совместной деятельности по реализации проекта строительства в Ярославле жилых домов и объектов социальной сферы, отвечающих современным общероссийским стандартам. Рассматриваются вопросы взаимодействия с администрацией Ярославской области по строительству сети гостиниц, входящих в туристический маршрут "Золотое кольцо России".
     
      В рамках взаимовыгодного экономического сотрудничества строительному комплексу Москвы поставляются нерудные материалы из Смоленской, Калужской и Ярославской областей. Из Калужской области поставляется также трубная продукция.
     
Пятиэтажный вопрос

      Приятно отметить, что темпы реконструкции районов застройки первого периода индустриального домостроения с каждым годом увеличиваются. Впрочем, иначе и быть не может, если мы хотим избежать катастрофы. Причем в прямом смысле этого слова - многие дома фактически разрушаются, представляя опасность не только "собственным" жильцам, но и просто прохожим. Количество введенных зданий в пятиэтажных районах составило 140 процентов по отношению к 2000 году.
     
      Адресная программа сноса пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, предусматривающая ликвидацию отселенных домов в срок до 1 марта 2002 года, включала 236 зданий общей площадью 671 тысяча квадратных метров. Всего на слом было пущено 195 пятиэтажных и ветхих зданий общей площадью 500 тысяч "квадратов". Ожидаемый снос на начало марта составляет 256 зданий.
     
      Не все пятиэтажки будут сноситься. И объясняется это не отсутствием мощностей. Просто многие серии будут вполне жизнеспособны еще не один десяток лет. НИиПИ Генплана Москвы проведен анализ жилых территорий, занятых "хрущевским" жилищным фондом "несносимых" серий. Общий объем таких жилых домов, снос которых не предусмотрен, составляет 18,65 миллиона квадратных метров. Выполненные расчеты экономической эффективности и целесообразности их ликвидации являются основой для разработки годовых программ реконструкции, модернизации и сноса жилых зданий таких серий на период до 2020 года.
     
Исторический центр

      По программе строительства и реконструкции объектов на территории центра города введено 1,3 миллиона квадратных метров, в том числе в жилых зданиях - 318 тысяч.
     
      Введен в эксплуатацию первый в Москве (за последнее столетие) доходный дом в Серебряническом переулке. Сданы две общеобразовательные и одна музыкальная школы, поликлиника и противотуберкулезный диспансер.
     
      Утвержден Правительством Москвы градостроительный план развития территории Центрального административного округа, предусматривающий поэтапную реорганизацию и сокращение 670 гектаров производственных площадей. В 2001 году освобождены производственные территории площадью 46,7 гектара. На территориях выведенных предприятий в 2002 году предусмотрено построить жилые дома общей площадью 45 тысяч квадратных метров.
     
      К строительству жилья по инвестиционным контрактам (после перебазирования или реформирования собственных производств) приступят Московский метизный завод, "Москарз", "Зинто", "Спринт", завод пищевых концентратов и ряд других.
     
      Помимо вывода промпредприятий в центре города под программу жилищного строительства 2002 года в соответствии с утвержденным графиком Департаментом муниципального жилья и жилищной политики отселено 890 семей из пятидесяти строений, а Департаментом государственного и муниципального имущества обеспечен вывод 91 пользователя из 36 строений.
     
      Продолжается строительство, реконструкция и реставрация уникальных объектов в центральной части города. Сданы в эксплуатацию театр "Школа драматического искусства" Васильева, Театрально-культурный центр имени Мейерхольда, Московский театрально-концертный комплекс на Арбате, здание Союза журналистов на Никитском бульваре, 2-я очередь Гостиного двора, многофункциональный комплекс на площади Курского вокзала и ряд других объектов.
     
      Ведутся работы на музыкальном театре имени Станиславского и Немировича-Данченко, театре Градского, объектах Московского зоопарка, фондохранилище Дарвинского музея.
     
      Установлены скульптурная композиция Михаила Шемякина "Дети - жертвы пороков взрослых" на Болотной площади и закладной камень на месте создания ансамбля площади Европы на Бережковской набережной.
     
      В минувшем году велись ремонтно-реставрационные работы на 226 памятниках и объектах архитектуры и истории, в том числе таких, как "Петровский путевой дворец", "Усадьба Дурасова", "Городская усадьба Н.А.Аршеневского".
     
Магистрали города

      Количество автомобилей в Москве неуклонно увеличивается, обещая через два - три года перевалить за 3 миллиона. Увеличивается, соответственно и количество проблем. Прибавляется забот и у московских строителей.
     
      В 2001 году по программе развития транспортной сети города и строительства транспортных и дорожно-мостовых объектов введены в эксплуатацию 620 тысяч квадратных метров дорог.
     
      Открыта крупная транспортная развязка на пересечении Волоколамского шоссе с улицей Свободы. Сдан Киевский пешеходный мост. Завершена реконструкция Звенигородского шоссе с устройством пешеходного перехода у станции метро "Улица 1905 года".
     
      Введена в строй троллейбусная линия протяженностью свыше 8 километров от станции метро "Планерная" до Химок.
     
      Продолжалось сооружение внутригородской кольцевой магистрали - Третьего транспортного кольца. Основные работы были сосредоточены на юго-западном и юго-восточном направлениях. Открыто движение на участке от Ленинского проспекта до Волгоградского. Построена развязка со Шмитовским проездом на участке от 2-го Красногвардейского проезда до Звенигородского шоссе. Введена в строй транспортная развязка на пересечении улиц Нижняя Масловка и Новая Башиловка. Ведется прокладка инженерных коммуникаций и строительство эстакады на участке от Волгоградского проспекта до шоссе Энтузиастов.
     
      Кроме того, в городе построено 12 пешеходных переходов, в том числе 8 - при сооружении участков Третьего кольца.
     
      Продолжалось развитие Московского метрополитена. В декабре открыто движение на участке Серпуховско-Тимирязевской линии от станции "Улица Академика Янгеля" до станции "Аннино".
     
      В рамках реализации программы гаражного строительства Управлением экспериментальной застройки совместно с префектурами административных округов введены гаражи-стоянки общей вместимостью 70 тысяч машино-мест.
     
Качественно и без жертв

      Особенное внимание в минувшем году было уделено улучшению качества строительства, повышению культуры строительного производства и совершенствованию системы охраны труда и техники безопасности.
     
      Четыре организации комплекса (ГП "Мосинжпроект", ЗАО "МосФлоулайн", АООТ "Дормост" и АОЗТ "Луч") создали и сертифицировали системы управления качеством, получив разрешения на применение знака соответствия требованиям стандарта ГОСТ РИСО 9000.
     
      Три базовые организации (ОАО "Мосстройпластмасс", фирма "Мосводоканалстрой" и фирма "Супер-Инж МВКС") завершили внедрение и приступили к сертификации систем управления качеством строительства.
     
      Последнее неразрывно связано с общей культурой производства и, в первую очередь, с состоянием строительных площадок, обустройством бытовых городков, организацией складирования материалов, мойкой выезжающего с площадок автотранспорта.
     
      Для создания правовой основы организации этой работы начата подготовка проекта закона "О повышении ответственности участников строительства за культуру производства, создании системы контроля за соблюдением строительных норм и правил".
     
      В 2001 году впервые по поручению Правительства Москвы МГК профсоюза строителей был организован смотр-конкурс "Лучший бытовой городок". Проведен конкурс "Строительная площадка - 2001". Определены изготовители отобранных образцов конструкций моек, рекомендуемых для применения на столичных стройках. Надлежащее содержание строительных площадок контролируется специально созданной комиссией.
     
      Введен в действие регламент взаимодействия контрольно-надзорных органов с городскими структурами и структурами Комплекса, в соответствии с которым Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора совместно с Мосстройсертификацией, Мосстройлицензией и Объединением административно-технических инспекций проведены комплексные обследования 200 точечных объектов и 81 предприятия стройиндустрии.
     
      За различные нарушения требований лицензирования и сертификации продукции приостановлено действие 52 сертификатов соответствия у 19-ти организаций. У 17-ти организаций аннулировано действие 49 сертификатов. Аннулировано 32 лицензии на право осуществления строительной деятельности.
     
      Культура производства, создание благоприятных условий труда и быта строителей на стройках лежат в основе совершенствования системы охраны труда и техники безопасности. Для координации действий всех участников строительства в КАСРР создан Отдел управления культурой производства, качеством и охраной труда.
     
      Для обеспечения московских строителей современной спецодеждой в КАСРР при участии Московской торгово-промышленной палаты и гильдии предприятий профессиональной одежды, спецобуви и средств защиты была проведена выставка-продажа специализированной одежды. Уровень обеспеченности спецодеждой рабочих на строительных площадках города возрос в 4 квартале 2001 года с 47 до 82 процентов.
     
      Проведены два общегородских совещания по безопасности труда на тему "Безопасные и здоровые условия труда - основа эффективности и качества строительства".
     
      Благодаря системной работе по совершенствованию охраны труда и техники безопасности количество несчастных случаев в строительном комплексе города по сравнению с 2000 годом снизилось с 460 до 410, в том числе с летальным исходом со 123 до 114. При этом коэффициенты частоты и тяжести несчастных случаев снизились соответственно на 15,5 и 6,7 процента.
     
Планы на год текущий

      В 2002 году предстоит построить 4 миллиона 200 тысяч квадратных метров жилья. В том числе для предоставления очередникам - 416 тысяч и до 1 миллиона для переселения москвичей из сносимого пятиэтажного и ветхого жилищного фонда.
     
      Намечено возведение 14 детских дошкольных учреждений, 17 общеобразовательных школ и 5 блоков начальных классов, 3 зданий больниц и поликлиник, 8 бассейнов, 2 крытых катка и 5 горнолыжных склонов, 10 универсальных спортсооружений из легких металлических конструкций, теннисного центра и 10 оздоровительных комплексов.
     
      Планируется построить 238 километров инженерных коммуникаций, сдать в эксплуатацию 400 тысяч квадратных метров дорог и 70 тысяч машино-мест.
     
      В текущем году московские строители приступят к возведению жилья и объектов соцкультбыта в Тамбове и Ярославле.
     
      Продолжится взаимовыгодное экономическое сотрудничество с Калужской, Смоленской и Ярославской областями, Чукотским автономным округом, Аджарской автономной республикой и другими регионами Российской Федерации и стран СНГ.
     
Резюме

      Несмотря на успешное выполнение и даже перевыполнение поставленной перед КАСРР задачи, на заседании столичного Правительства было жарковато.
     
      Мэр Москвы Юрий Лужков потребовал кардинально улучшить качество возводимого в городе жилья. "Проблема качества сегодня в Москве решается неудовлетворительно как в новом строительстве, так и при реконструкции зданий, что вызывает массу нареканий и жалоб со стороны жильцов. Если стройкомплекс хочет получать заказы, он должен обеспечивать качество возводимого жилья", - подчеркнул столичный градоначальник.
     
      В этой связи он обратил внимание на необходимость развития конкуренции между различными домостроительными комбинатами и другими строительными компаниями, работающими на столичном рынке.
     
      Мэр потребовал ускорить заселение новых муниципальных домов. По его словам, вновь построенное жилье простаивает месяцами. Он обратил внимание на необходимость решения этой проблемы, в первую очередь, главы Департамента муниципального жилья Петра Сапрыкина и префектов округов.
     
      Юрий Михайлович выразил также возмущение тем, что в эксплуатационных организациях царят дикие нормы, которые позволяют несколько месяцев после возведения дома не передавать его новоселам. "Все вместе это приводит к дикому вымогательству", - воскликнул столичный градоначальник. В качестве одного из примеров он привел случай, когда работники эксплуатационных служб требуют деньги с жильцов за включение лифтов.
     
      Лужков ориентировал также строительные организации столицы на возведение жилья в соседних регионах. "Это является важной государственной задачей", - считает мэр.
     
      Кроме того, мэр поручил подготовить программу, направленную на увеличение объемов капитального ремонта, а также сноса и реконструкции ветхого жилья не только в центре Москвы, но и в других микрорайонах. "Сегодня нам необходимо скорректировать курс, изменив баланс в пользу повышения качества эксплуатации уже существующего жилищного фонда", - подчеркнул Ю.М.Лужков.

Московская правда, 12-02-2002

В начало

Условия для ритмичной работы

          Что легче: добиться хороших показателей или закрепить и приумножить их? Вряд ли тут есть предмет для спора. Конечно же, куда труднее двигаться дальше вперед, завоевывая новые позиции, причем ни в коем случае не в ущерб срокам и качеству работ. Именно эта мысль подчеркивалась постоянно во время субботнего посещения объектов первым заместителем мэра в Правительстве Москвы, руководителем Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города В.И.Ресиным. Никакой скидки на заслуженно достигнутые успехи в прошлом году.
     
      Теперь уж точно Куркино заняло достойное место среди крупных районов новостроек столицы. В нынешнем году намечено ввести в эксплуатацию 258,6 тысячи квадратных метров общей жилой площади. Первые корпуса обживают новоселы. На рабочем совещании детально рассматривались плюсы и минусы строительства, порой шел нелицеприятный разговор. Не для того собираются руководители города, чтобы раздаривать комплименты, хвалить, хотя и на добрые слова они не скупятся при случае. Сосредоточить внимание на нерешенных вопросах, вскрыть и всесторонне проанализировать допущенные ошибки, не повторить их в будущем - вот цель обсуждения.
     
      Представители ПСК "Генподряд-К" бойко говорили о принимаемых мерах по налаживанию ритмичности строительного конвейера. На многих корпусах люди заняты устройством монолита и кирпичной кладкой, отделочными и специальными работами. Планируется равномерная сдача домов: в первом и втором кварталах - по 27 процентов, в третьем и четвертом - по 23. Имеется график работы на вводимых объектах. То же самое звучало в выступлениях руководителей ПФК "Дом", Донбассшахтстроя, как бы успокаивая: мол, оснований для тревоги нет.
     
      - Точно так же докладывали вы в прошлом году, мы вам поверили. А потом оказалось, что далеко не все сделано в срок и как надо. Не повторится ли подобная картина в 2002 году? - высказал озабоченность руководитель Департамента инвестиционных программ строительства города Л.Н.Краснянский, обращаясь к руководителям генподрядных организаций.
     
      - Если фирмами не будет выполнено задание года, больше их не допустят к тендерам, - предупредил В.И.Ресин. - Только при обязательном соблюдении сроков и качества можно работу считать нормальной.
     
      Как всегда, серьезно затрагивались проблемы обустройства и содержания стройплощадок. Осенью более или менее навели порядок, а с наступлением декабрьских и январских холодов на фирмах решили передохнуть, рассчитывая на то, что под снегом бесхозяйственность трудно обнаружить. Однако наступившее продолжительное потепление, когда почти весь снег растаял и снова появилась грязь, пункты мойки бездействовали. Решено незамедлительно поправить ситуацию.
     
      Четко определены сроки сдачи школы в микрорайоне 8 (июль), которую возводит МГОЖС Главмосстроя, пожарного депо и отделения милиции (третий и четвертый кварталы), их сооружает Мосгоргидрострой Мосинжстроя.
     
      В том же Северо-Западном административном округе продолжается застройка Митина. На заседании штаба строительства с участием префекта СЗАО В.А.Козлова отмечалось, что Главмосстрой приступил к устройству временных подъездных путей и обустройству бытового городка и электроснабжения в новом микрорайоне 8Б. Готовится необходимая техническая документация. Принимаются меры к тому, чтобы рядом завершить работы в мае 2004 года по ландшафтному парку, а в микрорайоне 8Г в феврале сдать поликлинику приемочной комиссии. На очереди - застройка микрорайонов 10А и 1А.
     
      Напомним, что в СЗАО активно выполняется программа реконструкции и сноса пятиэтажек и ветхого жилфонда. Только в этом году предусматривается ввод стартовых и коммерческих домов общей площадью жилья 241,7 тысячи квадратных метров. Строительство ведут известные в столице фирмы: "Дон-Строй", "НПП Тема", "КРОСТ", "МФС-6", "Социальная инициатива и К", "МГОЖС" Главмосстроя, "Астиком" и другие. Большой объем приходится на долю ГУП "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов".
     
      И вновь в центре внимания были вопросы качества строительства, охраны труда, благоустройства, содержания площадок. Тем самым лишний раз подчеркивалось, что повышение культуры производства - задача номер один, неразрывно связанная с качеством.
     
      Западный административный округ - зачинатель многих новшеств в строительном деле. Именно здесь впервые началась массовая реконструкция пятиэтажного и ветхого жилого фонда в Москве и стране, а три года назад был внедрен один из вариантов ипотеки - Строительно-сберегательная касса. Благодаря этому ведется комплексная реконструкция квартала 34 - 35 в районе проспекта Вернадского. Уже введены в эксплуатацию жилые дома и объекты соцкультбыта. В.И.Ресин интересовался не только текущими делами, но и перспективой строительства совместно с ГУП "Управление экспериментальной застройки" и ОАО "ССК".
     
      На улице Коштоянца ввысь взметнулись корпуса 2АБ, в феврале сдаются под заселение. В первом и втором кварталах 2002 года предъявят приемочной комиссии первого этапа корпуса 1А и 1Б в микрорайоне 2А на улице Никулинской. На этой улице до 2005 года ожидается ввод 270 тысяч квадратных метров жилья.
     
      - Работа на стройплощадках идет в нормальном режиме, стараемся устранить те недостатки, которые были отмечены на заседании Правительства Москвы при обсуждении итогов работы стройкомплекса за прошлый год и задач на нынешний, - сказал В.И.Ресин, отвечая на вопросы журналистов. - Без лицензий и утверждения необходимой документации строительство запрещается, в противном случае объекты заведомо будут построены с нарушениями. Надо сначала создать все условия для ритмичной работы и высокого качества. Будем широко распространять опыт ССК во всех округах города.

Московская правда, 12-02-2002

В начало

Качество начинается с культуры

          На минувшей неделе в ЦДЖ прошла пресс-конференция, посвященная культуре строительного производства в Москве. О том, какие проблемы стоят перед КАСРР в этой области, и о перспективах их решения рассказал, отвечая на вопросы журналистов, начальник Управления формирования архитектурного облика, координации строительства и реконструкции города Евгений Павлович ЗАИКИН.
     
      - Размах нынешнего строительства не может не сказаться на жизни горожан. Кому понравится неопрятная, неогороженная стройплощадка под окном, непролазная грязь во дворе и шум в любое время суток?
     
      Поэтому культуре строительства отводится сегодня особое место. Прошедшим летом в Комплексе создали специальный отдел управления культурой, качеством работ и охраной труда, при котором, в свою очередь, была сформирована комиссия по проверке состояния городских строек. Цель рейдов не карательная, а скорее профилактическая. Компетентные специалисты из КАСРР, Мосстройлицензии, Мосстройсертификации, ИГАСНа. ОАТИ и МГК отраслевого профсоюза способны дать рекомендации по всем вопросам обустройства строительных площадок и бытовых городков. А на исправление выявленных замечаний фирме-нарушителю дается время. Как правило, этих сроков хватает. Многие руководители уже на следующий день сообщают, что порядок наведен. В этом сами строители заинтересованы, так как при проведении тендера на размещение городского заказа предпочтение отдается тем, кто способен в сжатые сроки правильно обустроить площадку и бытовой городок.
     
      Наши строящиеся объекты должны соответствовать образу столицы. Не случайно культура ведения работ неизменно связана с их качеством: от того, как организована работа, зависит ее конечный результат. В альбоме типовых решений по организации и содержанию стройплощадок, созданном при мэрии Москвы, на первой же странице записано: качество начинается с культуры.
     
      - Каковы результаты ежедневных рейдов комиссии?
     
      - О переломе ситуации говорить пока рано. Но определенные успехи есть - многие стройки на глазах преображаются. Хорошо поставлена работа в АО "ХК "Главмосстрой". Их бытовые городки - белые с красной окантовкой - москвичи узнают издалека. В холдинге выпустили свой стандарт по организации строительства и обустройству площадок. Стараются выправить положение и в Моспромстрое. Единственный на сегодняшний день бытовой городок, получивший высший балл, принадлежит моспромстроевской фирме "Континент". Конечно, за полгода невозможно одеть 30-тысячную армию рабочих Мосинжстроя в фирменные спецовки или закупить для всех 120 объектов Главмосстроя профессиональные "мойдодыровские" мойки колес. Но начало положено. Надеюсь, что со временем наши площадки будут выглядеть не хуже европейских.
     
      - Известно, что смета предусматривает определенные отчисления на обустройство строительства. Возможно ли на эти деньги купить ту же мойку, бытовки, спецодежду?
     
      - В действительности же эти деньги небольшие. Да и не всегда нужно на каждое начинающееся строительство приобретать что-то новое. А вообще многое зависит от руководства строительных компаний. В Главмосстрое, например, недавно приняли решение значительную часть прибыли направить на закупку бытовых помещений и пунктов очистки колес. Для холдинга на сегодняшний день проблема организации строительства и быта рабочих вышла на первый план.
     
      - Евгений Павлович, какие перспективы Вы видите в решении проблемы?
     
      - Решения подсказывает сама жизнь. Скоро мы уйдем из Марьина, Бутова, Куркина. На очереди - массовая реконструкция ветхого пятиэтажного жилья. И работать придется не на новых площадках, а в обжитых районах. Это намного сложнее. Руководитель КАСРР поручил генеральному директору ОАО "Мосремстрой" продумать специальную программу плавного вхождения в район реконструкции и капитального ремонта жилья. В соответствии с этим и мы начинаем разработку нового документа, регламентирующего строительство в районах со сложившейся застройкой. Стараемся сделать все возможное, чтобы не нарушить экологию города и привычный уклад москвичей.

Московская правда, 12-02-2002

В начало

Генеральские проблемы

          Семьи отставных военных, живущих в доме 2, корпус 1 по улице Кибальчича, чувствуют себя весьма некомфортно.
     
      Этот дом, ранее принадлежавший Министерству обороны, находится буквально к пяти минутах ходьбы от станции метро "ВДНХ". В свое время там жили многие работники Генерального штаба, преподаватели академии имени Фрунзе, Герои Советского Союза. Жили достаточно дружно, каждый знал соседей не только по лестничной площадке, но и из ближайших подъездов.
     
      Шло время, генералы умирали, их квартиры доставались наследникам. Этот район всегда считался элитным, поэтому "новые русские" стали скупать здесь квартиры. Новые хозяева жизни, словно соревнуясь, всегда основательно переделывали свои жилища.
     
      - Когда я сюда вселился более 20 лет назад, то также захотел перенести одну стену, - рассказывает генерал в отставке, просивший не называть его фамилии. - Тогда инженеры целый месяц совещались, чтобы разрешить перепланировку.
     
      Сейчас новые хозяева едва въедут, как сразу начинают ломать все стены. Целыми сутками в доме идут ремонтные работы - грохот стоит на все 12 этажей. Старожилы потеряли покой. Когда они пытаются поговорить с рабочими, те их переправляют к хозяевам, а те считают ниже своего достоинства разговаривать со "старыми русскими". При этом, по утверждению местных жителей, строители сносят капитальные стены, что грозит разрушению дома. Когда обиженный народ обратился к главному инженеру домоуправления Владимиру Сомякину, тот ответил:
     
      - А я не отвечаю за то, что происходит внутри квартир.
     
      Другая напасть жильцов - это отношение к ним коммунальщиков. Здесь живет несколько Героев Советского Союза. Что по советским, что по российским законам, им положено бесплатное обслуживание: починить потекший кран, установить новую ванну и т.д. Однако сантехники домоуправления просто плюют на законы. Их не волнует, что эти люди в Великую Отечественную защищали Родину, не жалея живота своего.
     
      - Однажды, когда я был на даче, у меня потек кран, - рассказывает один из ветеранов. - Дежурный сантехник по фамилии Николаев, к которому поступил заказ, сказал: "Я в выходные не работаю!", а потом стал откровенно вымогать деньги.
     
      Причем сантехник мотивировал свои действия тем, что раз квартира приватизирована, то никаких льгот ее обитатели не имеют. В понедельник он все-таки починил кран, который, впрочем, потек через неделю снова.
     
      Третьей напастью этого дома является то, что двор практически не убирается. При снегопадах там невозможно пройти из-за сугробов, а сейчас - сплошной каток.
     
      О причинах всего происходящего "Округ" постарался узнать в домоуправлении. Однако его директор Наталья Мамаева оказалась на больничном, ее заместитель - все тот же инженер Сомякин категорически отказался беседовать с представителями СМИ.

Московская правда, 11-02-2002

В начало

Ново-Переделкино заживет столичной жизнью

          К превращению деревенских жителей в горожан приступят вскоре столичные власти. На днях утвержден проект планировки части района Ново-Переделкино.
     
      Как сообщили "ВМ" в городской администрации, три небольших поселка - Чоботы, Здоровый отдых и Лазенки - вошли в состав Москвы еще в 1980-е годы. Однако до сих пор жизнь здесь протекала почти по-деревенски - за прошедшие десятилетия городская инфраструктура в районе практически не развивалась.
     
      Превращать бывшие деревни в настоящий уголок столицы власти планируют в течение 20 лет. Предполагается, что на территории бывших Чоботов, Здорового отдыха и Лазенок сохранят малоэтажную застройку, так что в ходе реконструкции придется снести лишь несколько особо ветхих домов, некоторые из которых были возведены еще в 1926 году. Самым оживленным местом, по-видимому, станет площадь у платформы Переделкино - здесь возведут большой торговый комплекс и помещения под офисы. Кроме того, в районе появятся новая школа, детские сады, гостинично-ресторанный комплекс, предприятия бытового обслуживания и т. п. Уделят большое внимание и дорожной сети: после ремонта существующих трасс и строительства новых власти надеются развить в районе общественный транспорт, которым сейчас добраться туда проблематично.
     
      Отдыхать же жители Ново-Переделкина смогут на берегах речки Сетунь. Предполагается сначала хорошенько почистить русло водоема, который нынче находится в "диком" состоянии, а затем создать вокруг парковую зону. Причем, чтобы не урбанизировать речку, бетонировать берега Сетуни не станут, стараясь максимально сохранить ее первозданный вид.

Вечерняя Москва, 11-02-2002

В начало

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш, ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное