Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Пресса о недвижимости
Пресса о недвижимости
2002-02-08
Сегодня в номере:
С контроля не снимать
Быть хозяином в собственном доме
Лицо города должно быть привлекательным
Управа и право управлять
И дождь смывает все следы...
Московские ведомости
Строители бьют рекорды
Квартирный вопрос
Главный прораб Москвы ответит за все
От Москвы до самых до окраин
Хотя строители сдали в минувшем году 3 миллиона 840 тысяч квадратных метров жилья, а в нынешнем перешагнут и за эту планку, возведут 4 миллиона 200 тысяч, они накопили мощный потенциал, чтобы приблизиться к 5 миллионам квадратных метров.
С контроля не снимать
Тем не менее серьезной критики на очередном заседании правительства, рассматривавшего итоги работы стройкомплекса и программу I квартала и года в целом, они не избежали, причем не по мелочам, а по серьезным, принципиальным проблемам. Оказалось, что несколько разделов предыдущего постановления оказались невыполненными, и мэр потребовал разобраться в причинах.
В том, что московские строители умеют работать, никто не сомневается. Они выполнили всю намеченную программу. В общем количестве сданного жилья более 400 тысяч квадратных метров составляет жилье муниципальное, 785 тысяч квадратных метров предназначены для переселения жителей из ветхих домов и сносимых по реконструкции пятиэтажек. Введены в эксплуатацию 17 общеобразовательных школ, 13 детских садов, 7 поликлиник, четыре больницы. Нельзя не назвать объекты дорожного строительства, благодаря которым улучшается транспортное обслуживание в городе. Это новая станция метро "Аннино", крупные развязки на Волоколамском шоссе. Открыто движение на участке Третьего транспортного кольца от Ленинского до Волгоградского проспекта. В столице построено более тысячи предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания. Сокращаются объемы незавершенного строительства.
В планах нынешнего года, сказал первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Владимир Ресин, возведение 4 миллионов 200 тысяч квадратных метров жилья, еще 17 школ, 14 детских дошкольных учреждений. Продолжится строительство крупных инженерных сооружений, в том числе Рублевской водопроводной и Люберецкой станции аэрации. Будет построено 238 километров инженерных коммуникаций.
Шагнули строители и в российские регионы, с которыми у Москвы заключены соглашения, намечены планы сотрудничества. Если кто-то думает, сказал Юрий Лужков, что Москва занимается этим только ради престижа, глубоко заблуждается. Город руководствуется прежде всего экономическими соображениями, одновременно решает проблемы занятости. В результате польза для города, регионов, государства.
Но где бы и что ни строилось, высокое качество должно быть одним из основных условий. А именно качество возводимого жилья и сегодня вызывает немало жалоб и нареканий. Причем жильцы жалуются на качество и домов-новостроек, и зданий после реконструкции. Сегодня, когда строительство не финансируется государством, если стройкомплекс хочет получить заказы, он должен обеспечивать и высокое качество строительства, сказал мэр.
Сколько раз принимались правительством решения, чтобы вновь построенное жилье, прежде всего муниципальное, не простаивало месяцами, а быстрее передавалось новоселам. Лужков в связи с этим с возмущением говорил о диких нормах, которые позволяют эксплуатационным организациям устраивать подобную волокиту.
Необходимо сегодня изменить, считает мэр, баланс в пользу повышения качества эксплуатации существующего жилого фонда, увеличения объемов капитального ремонта.
В началоРеформирование жилищно-коммунальной системы в Москве ведется с 1992 года. Причем столица первой в России на собственном опыте "обкатала" методику, которая легла в основу общероссийской работы по переводу оплаты за жилье и коммунальные услуги из разряда дотированных бюджетом в разряд самоокупаемых.
Быть хозяином в собственном доме
Как утверждают специалисты, суть реформы совсем не в том, чтобы переложить тяготы оплаты на плечи жителей. Главное - заставить систему работать не против, а за жильцов. Для этого необходимо создать механизм, при котором заказчиком работ был бы сам хозяин квартиры (неважно, является она собственной или нет), а не полупьяный слесарь или недобросовестные руководители, называемые все равно как - ЖЭК, РЭУ или ДЕЗ, которые фактически пока являются монополистами на рынке услуг. И значит, диктуют нам свои условия и в плане качества выполняемых работ, и в плане оплаты "ненавязчивых" услуг образца времен советской власти.
Подобная ситуация не только в Москве, а и по всей России. Жилищно-коммунальное хозяйство все еще остается отраслью дотируемой. Но, как неоднократно замечал в своих выступлениях мэр столицы Юрий Лужков, нельзя ставить в один ряд жильцов, скажем, пятиэтажек (то есть почти что бараков) и владельцев роскошных коттеджей или больших квартир в элитных домах. При существующей ныне системе, если гражданин имеет одно-единственное жилье, то он оплачивает лишь 44 процента реальной стоимости жилищно-коммунальных услуг. Остальное идет из городского бюджета. Суть реформы в том, чтобы тех, кто имеет больше и лучше, заставить платить за это соответственно качеству. Ю. М. Лужков не раз утверждал, что ближайшие пять лет, во всяком случае до тех пор, пока благосостояние населения не повысится на должный уровень, стопроцентная оплата жилья и услуг невозможна. Начавшийся с января этап реформы этого не отменяет. Это лишь первый шаг к тому, чтобы люди имущие, получающие солидный доход, перестали бы черпать из общего кармана, пристегивая к своему возу еще и маленькую тележку. Именно о таких домах и семьях идет речь, когда говорят о 100% оплате жилья и услуг. И никто из малоимущих жильцов, обеспечивающих себе лишь среднее, ближе к бедному существование, не должен будет платить полностью квартплату.
Но, как говорят специалисты, даже если небольшая часть населения перестанет получать дотацию на жилье и услуги из городского бюджета (а это и есть начало перехода на 100% оплату), то тогда это позволит самим горожанам распоряжаться финансами, отпускаемыми сейчас в ДЕЗы для обслуживания домов. Каким образом? Ответ прост. В настоящее время есть все условия для создания товариществ собственников или арендаторов жилья. Они не обязаны пользоваться услугами ДЕЗов, так как имеют возможность на конкурсной основе выбрать себе добросовестного дворника, квалифицированного слесаря. Надо просто за хорошую работу хорошо платить. Аккумулируя квартплату на собственных счетах, товарищества смогут это делать и делают уже. На сегодня в городе 659 товариществ собственников жилья. Только их стремительный рост может дать импульс для создания конкуренции на рынке услуг.
И произойти это может по аналогам, которые нам уже известны. Например, вспомните наши магазины десять лет назад. Скудный ассортимент, порой некачественный товар. Но как только появились экономические предпосылки для изменения системы, то есть произошла реформа торговли, рынок существенно изменился. Сейчас мы в России имеем возможность купить практически все, что пожелаем.
Аналогично реформа ведется и в сфере жилищно-коммунальных услуг. Как только удастся освободиться от диктата (в данном случа ДЕЗов), а это может произойти только при условии экономической независимости, которая в свою очередь может быть достигнута только тогда, когда нам перестанут "подавать" из бюджетного кошелька. При этом еще раз надо подчеркнуть, что льготники, то есть люди, не имеющие возможности самостоятельно делать вклады в этот кошелек, будут получать субсидии, как это и происходит уже несколько лет.
В началоТаким быть центру Москвы? Нынешняя выставка "Центральный административный округ - достижения и перспективы развития", прошедшая в залах Фрунзенского выставочного комплекса, во многом как раз и была посвящена ответу на этот вопрос. А приурочена выставка была к 10-летию округа.
Лицо города должно быть привлекательным
Патриоты малой Родины
...Огромная карта градостроительных преобразований в центре города. Она рассчитана до 2020 года. Но когда-то наступит то время? А потому авторы экспозиции представили также и этапы преобразований - что уже сделано, что ждет москвичей и в далекой перспективе, и в самое ближайшее время - уже через два-три года.
Статистика - материя, понятно, сухая. Но когда дело касается "человеческого фактора", каждая цифра приобретает особый смысл, и "древо жизни зеленеет". Ведь за каждой цифрой - живые люди.
В настоящее время в Центральном округе Москвы живет 572 тыс. человек. К 2005 году это число практически не изменится. А вот потом будет рост, хотя и незначительный - до 600 тыс. Это в свою очередь приведет к тому, что наряду с жилыми домами, гостиницами, культурными центрами здесь будут возводиться школы, поликлиники. Значительно возрастет число предприятий торгово-бытовой сферы. Административно-офисные функции центра будут постепенно вытесняться, их возьмет на себя завершающийся деловой комплекс Сити. Иными словами, внутри и по внешней стороне Садового кольца предпочтение будет отдаваться не деловым проектам, а культурным и социальным. Кстати, в социальной сфере прогнозируется и основная занятость населения, живущего здесь.
Кто же они будут, жители престижных районов? Люди, обладающие сверхдоходами, живущие в элитных домах? Не только. Несмотря на то, что квартиры в пределах исторического ядра столицы и в самом деле дороги, здесь будет возводиться также и муниципальное жилье - для тех, кто хотел бы остаться на своей "малой родине", т. е. для коренных москвичей. А это, как известно, не самый обеспеченный слой населения. Для них предусмотрены так называемые "социальные", бесплатные квартиры, план по строительству которых также имеется у префектуры ЦАО.
Чудес не бывает, и за короткое время центр не сможет предоставить самым заслуженным своим жителям просторные площади. Расселить бы коммуналки... Сейчас они составляют здесь 9 проц. всего жилищного фонда. К 2005 году они не исчезнут совсем, но процент их существенно уменьшится - до 5.
Сохранится к тому времени и очередь на жилье - предполагается, что она будет не менее 30 тыс. человек. А вот прогнозируемый нулевой показатель на 2020 год озадачивает. Что хотели сказать им устроители выставки? Не будет очередей на муниципальные квартиры? Но это значит, что не будет и самого муниципального жилья? Нет, это не так - будет! Вернее было бы написать, что сами очереди станут короче - не несколько лет, как сейчас, а несколько месяцев. Именно такой срок ожидания социального жилья в большинстве развитых стран. Думается, он бы устроил и жителей московского центра.
Площади под жилые застройки в центре будут медленно, но все же неуклонно расти. Реконструироваться и модернизироваться будет ветхий и аварийный жилищный фонд, хотя до конца - увы! - от него не удастся избавиться и в перспективе. Небольшая часть его сохранится даже в 2020 году. Новые площадки под строительство появятся за счет вывода из центра промышленных предприятий, а также некоторых административных. На их месте как раз и будут возводиться жилье и предприятия культурно-социального назначения.
Заводам в центре не место
Что происходит на памяти при слове "Тверская"? Зал им. Чайковского, театр им. Ермоловой. Телеграф, крупнейшие торговые центры. И мало кто поверит, что на этой улице все еще работает небольшая фабричка по производству валяной обуви, проще говоря, валенок. Увы, такое наследие досталось центру еще от прежних, "артельных" лет.
Пожалуй, в центральной части ни одного из городов мира нет столько промышленных предприятий, сколько их находится в Москве. Избавление от них центра - одна из приоритетных столичных программ. О том, как это делается, и рассказывает выставка.
Замоскворечье... Старейший район города, сохранивший до сих пор облик и аромат старой Москвы. Основа промышленности здесь была заложена еще в середине XIX века. Это и обувная фабрика "Парижская коммуна", и Московский радиозавод, и кондитерская фабрика "Рот-Фронт", Краснохолмский камвольный комбинат и многие другие. Они занимают пятую часть территории Замоскворечья!
Беседую с главным архитектором района Владимиром Челышевым.
- Мы уже попрощались со многими производствами. Воздух стал чище, - рассказывает мой собеседник. - А главное - появились площадки для нового строительства. Так, на Раушской набережной вместо фабричных корпусов встал гостиничный комплекс, а бывшую территорию завода "Пишмаш" занял жилой дом с подземной автостоянкой.
В ближайшее время жилые дома будут возведены на месте завода "Спринт" и обувной фабрики. Там, где находится автокомбинат No 32 (Мытная ул.) и завод гидравлических машин (Б. Татарская ул.), появится целый жилой микрорайон. А в районе Краснохолмской стрелки будет возведен Российский культурный центр, в состав которого войдет Международный дом музыки.
Решается и наболевшая проблема с фабрикой "Рот-Фронт", расположенной сразу же за Павелецким вокзалом. Различные отходы производства своим приторным запахом буквально отравляли атмосферу здешних мест, вызывая порой аллергические и астматические заболевания у местных жителей. Предписания контролирующих организаций - административной, санитарной - не выполнялись: есть спрос - надо наращивать производство. А потому фабрика, занимая и так две большие территории, захватывала все новые и новые земли.
Теперь "сладкой" экспансии пришел конец. Принято решение о переводе фабрики за черту города. Кстати, когда освободили одну из занимаемых ею территорий, внутри ограды была обнаружена хорошо сохранившаяся старинная усадьба, использовавшаяся под хознужды. Теперь здесь появится табличка: "Охраняется государством".
Если говорить по Москве в целом, то всего территории, занятые под производство, уменьшатся в два раза: с 670 гектаров до 370. И 90 из них отдадут под жилищное строительство.
Вдохнуть полной грудью
Здесь самый плотный в городе поток машин. Почвы, атмосферный воздух центральной части города отравляют семь тепло- и электростанций, 13 тысяч автохозяйств...
Как будут решать здесь природоохранные задачи? Эта тема также была одной из ведущих на выставке.
Автотранспорт. С вводом всех участков Третьего скоростного кольца в значительной степени разгрузятся центральные магистрали, количество вредных выбросов станет в полтора раза меньше. Появление девяти новых развязок также снизит загазованность атмосферы. Что это дает - кроме общего оздоровления экологии центра? В настоящее время в зоне сверхнормативного загрязнения воздуха живет 52 проц. его жителей. В результате проводимых мероприятий этот показатель будет снижен втрое.
На одном из стендов была представлена любопытная диаграмма: количество личного автотранспорта в центре и в столице в целом. Так вот, пока лидерство держит ЦАО: на тысячу жителей здесь приходится 265 автомашин (в городе - 200). Но уже через три года разрыв сократится: 300 против 270. А в далекой перспективе - в 2020 году - город даже вырвется несколько вперед (305 машин на тысячу жителей против 302 в центре).
Но такой автопарк надо как-то содержать. Машинам нужны свои "квартиры". Ожидается интенсивное строительство подземных гаражей (один из самых больших появится на площади Павелецкого вокзала), а также автостоянок. Всего в центре будет 30 подземных гаражей. К сожалению, даже проектные мощности всех этих сооружений отстают от реальной потребности автовладельцев. Для всех машин места не найдется. Но 2020 годом история столицы не кончается...
Чище будет не только атмосфера, но и почва. Примерно на 15 процентах территории загрязненный грунт заменят на новый, экологически чистый, что в свою очередь продлит жизнь деревьев, увеличит объемы их крон, позволит разнообразить их породы.
Озеленению центра отведена вообще особо важная роль. Здесь и сейчас каждое дерево на учете. Правда, прирост новых озелененных территорий будет незначительным - с 620 до 670 гектаров, что и понятно: свободных земель в этой части Москвы мало. Но здесь важно другое: число деревьев и газонов в центре будет не уменьшаться (что мы наблюдали все предыдущие годы), а увеличиваться! Весьма показательно и то, что, несмотря на все финансовые выгоды продажи жилья в центре, под новые парки и скверы отдадут примерно столько же земли, сколько и под жилищное строительство. При этом возрастет количество озелененной площади на одного человека: с 10,8 кв. м до 12.
На выставке я разговорился с одним из опытнейших специалистов, руководителем ООО "Благоустройство и озеленение" Ашотом Тащяном. Работники этой организации буквально преобразили множество дворов и улиц центра города, засадив их новыми деревьями, разбив цветники, насыпав газоны.
- Дело не только в новых посадках, - сказал мой собеседник, - но и в профессиональном, заботливом уходе за существующими деревьями. Почему о тополе сложилось негативное мнение? Да просто за ними не ухаживали! Мы уже третий год подрезаем ветки тополям, делаем так называемое глубокое "кронирование", оставляя высоту деревьев не более 5 - 6 м. А в результате исчезает тополиный пух, дерево как бы омолаживается. И служит людям еще десятки лет.
Одна из больных проблем центра - повышенный шум. Он отмечен почти на трети территории центра. Профилактические меры принимают самые различные. Это и специальные щиты, и заграждения из деревьев, и дома, где на улицу выходят только кухонные окна. А в результате число людей, проживающих в шумных зонах, за десятилетие должно несколько сократиться, с 373 тыс. до 270. Понятно: не кардинальное решение проблемы. Но шум - и так во всех больших городах мира - плата за престижный район.
Центр - лицо города. Ведь по переменам, которые совершаются здесь, судят о столице в целом. Центр за последние годы изменился неузнаваемо, и это самое убедительное и наглядное доказательство того, что преобразуется и хорошеет вся Москва.
В началоИнтересный эксперимент предлагает глава управы Солнцево Олег АХУНДОВ в области развития местного самоуправления. В эксперименте заложен новый порядок распоряжения бюджетными деньгами.
Управа и право управлять
В Солнцево я приехала зимним солнечным днем, который неожиданно вклинился в долгую январскую оттепель и подморозил лужи. Лед и снег отражали солнце, и его становилось еще больше. Стекла новых высоток тоже отражали солнце. Поэтому казалось: куда ни кинешь взгляд, везде солнце: на небе, на домах, на земле - солнце, солнце, солнце...
По содержанию жилищного фонда район Солнцево не хуже и не лучше других. С 1998 года он не имеет долгов по коммунальному хозяйству. Еще и прежние долги, за предыдущие годы, погасили.
- Как вам удалось добиться такой стабильности? - спросила я Олега Тофиковича.
- Главное правило - строго контролировать выполнение и не допускать внеплановых объемов работ. Еще с 1998 года, при префекте А. Брячихине у нас начался эксперимент. Когда мы проводили тендеры на те или иные работы, то заранее закладывали снижение себестоимости и 10% бесплатных работ. То есть за счет организаций и фирм благоустраивались территории, проводились ремонты и т. д.
Заказчиком на все виды работ в жилищном фонде в границах района выступает ДЕЗ. Раньше в Солнцеве было 5 РЭУ, три мы сократили и ввели коммерческую структуру. Эта фирма обслуживает самый плохой фонд - в основном пятиэтажки. Одно РЭУ обслуживает смешанный жилищный фонд, а второе - хороший (есть у нас такие условные термины). И вот какой получается парадокс: где хуже дома, там на их содержание выделяется меньше денег. Так, на новые дома выделяют мне 1,2 млн. руб., на смешанный фонд - около 800 тыс. А на старые дома - около 650 тыс. Потому что исходят из квадратных метров общей площади, а не реального объема работ.
- И как же все привести в соответствие?
- Управа должна обладать правом самой определять норматив и направлять сэкономленные средства туда, куда в данный момент нужней. Уж если с нас спрашивают за разбитые дороги и упавшие сосульки, то дайте нам возможность самим распоряжаться деньгами при выполнении городских программ.
- Конечно, вам видней, какой чердак отремонтировать в первую очередь. Закон о самоуправлении, по-моему, как раз и призван обозначить эти права и обязанности.
- Парадокс сегодняшней ситуации заключается в том, что у управы по сути нет никаких полномочий. Значит, нет и никаких обязанностей. Во всех нормативных документах мы были прописаны как орган исполнительной власти. Но орган исполнительной власти не может быть органом самоуправления. И пока не принят закон о местном самоуправлении, мы будем пребывать в таком состоянии.
- Получается, ваша управа возлагает на себя бремя обязанностей? А за права еще придется побороться?
- Выходит, так, - Ахундов развел руками. - Пока я пытаюсь добиться, чтобы деньги, которые город выделяет префектуре, не снимали с нашего района и не передавали в другие. Например, в Крылатское, где живут большие руководители, или Дорогомилово. А то выходит, что при одинаковых нормативах получаются разные финансовые возможности, и значит, во всех управах разные результаты. И вообще, чем меньше деньги по пути задерживаются, тем меньше желающих от них отщипнуть кусочек или перераспределить их.
Олег Тофикович подчеркнул, что районы округа отличаются друг от друга качеством жилищного фонда. В некоторых вовсе нет ветхих домов. Разница в выделяемых средствах бывает значительна. В Солнцеве тоже есть ветхие дома. В районе разрешили сносить пятиэтажки 515-й серии и даже три 12-этажных панельных дома. Однако и кирпичные малоэтажные дома легче и дешевле сносить, чем надстраивать, оборудовать их лифтами и мусоропроводами.
А как инженера-сантехника хозяйства Ахундова очень волнует вопрос эксплуатации новых зданий, ведь в Солнцеве полным ходом идет реконструкция ветхого жилищного фонда.
- Все строители сегодня стараются построить дешевле, а что будет с домами и инженерными коммуникациями через энное количество лет - их не волнует. Весь цивилизованный мир уже давно отказался от стальных труб, используют цветные металлы. У нас же все по старинке. Поэтому больше 10 лет ни одна теплотрасса не выдерживает. Мы постоянно вкладываем деньги в ремонт, и они утекают, как в черную дыру.
- Может, как в черную трубу? - предложила вариант я. - Ну хорошо, вот у вас есть власть, в ваших руках будут сосредоточены все средства. В чем выгода здесь для жителей вашего отдельно взятого района?
- Для начала уточним. Все деньги, выделяемые городом, складываются из двух основных составляющих: средства на жилищно-коммунальное хозяйство и на социальную сферу. Так вот, я считаю, что учитель должен учить, а врач - лечить. А содержанием в порядке зданий и территорий, объектов культуры, образования и здравоохранения должны заниматься специалисты. У меня возникла идея аккумулировать все средства в одних руках.
В управе подсчитали, что наши подрядные организации выполняют работы примерно на 30% дешевле, чем подрядчики, нанятые соответствующими комитетами. Вот и возникает вопрос: почему больше половины бюджетных денег мы отдаем социальной сфере, постоянно вкладываем деньги в ремонт их зданий, а они, эти здания, нам не принадлежат?..
- Как относятся к вашей идее руководители районных управлений здравоохранения и образования?
- Они ее поддерживают. Это к вашему вопросу о выгоде для жителей. Самоуправление и призвано защищать интересы жителей.
Совместно с депутатом Московской городской Думы Владимиром Плотниковым Олег Ахундов вышел со своей идеей на Юрия Лужкова. И предложил провести в Солнцеве эксперимент до вступления в силу закона о самоуправлении. Суть эксперимента: за все, что есть на территории района, отвечает управа. Значит, и средства нужно направлять непосредственно ей. Мэр поддержал идею Ахундова.
- Уже готовы все документы, чтобы запустить эксперимент, - рассказывает мой собеседник. - Но нет соответствующего закона. И комитеты, входящие в социальные сферы, категорически против.
- Почему? Давайте разберемся подробнее. Комитеты образования, здравоохранения и культуры - государственные. Лишаясь зданий, т. е. некоторой материальной базы, они окажутся в роли арендаторов? Видимо, это их не устраивает?
- Управа ведь тоже государственное учреждение. Мы не претендуем на то, что находится внутри зданий: оборудование, мебель и прочее. Мы, разумеется, не собираемся руководить профессиональной деятельностью комитетов. Мы предлагаем передать на баланс управы территории и здания социальной сферы. Для более качественного их содержания. Потому что этим будут заниматься специалисты. И меньше будет разбазаривания государственных денег.
Мы также не претендуем на частные клиники, частные школы. Но вот что интересно: частники охотно заключают договора на обслуживание и ремонт зданий именно с Дирекцией единого заказчика.
- Возникает такой вопрос: то, какое здание ремонтировать в первую очередь, не будет ли зависеть от вашего субъективного отношения к тому или иному руководителю?
- Ответ на это прост. Сегодня в каждом районе работают советники, избранные жителями. Например, в нашем совете из 11 советников 3 главных врача, 3 директора школы, 1 заведующий детским садом и 1 председатель совета ветеранов. Вот и получается: 8 советников имеют прямое отношение к социальной сфере. Поэтому они должны и могут профессионально оценить первоочередность тех или иных работ. Все программы будут контролироваться советниками.
...Когда я уже покинула Солнцево, у меня возникли новые вопросы к Олегу Ахундову. Не убедил он меня, как говорится, на все сто. Но не в этом дело. Многим кажется, что Ахундов бежит впереди паровоза. Мне же показалось - он просто пытается идти в ногу со временем и просчитывает при этом возможные варианты развития общества, взаимодействия общества и власти.
Самоуправление. Много сейчас о нем пишут, говорят и спорят. Для кого-то оно вещь в себе. Для кого-то просто палка о двух концах. И неизвестно пока, какой конец у нее бьет больнее.
В началоПрошедшая неделя была спокойной - первая такая, может, за всю зиму: ни снегопадов, ни сосулек. Дожди смыли с большинства крыш снежные напластования, а потому можно было не опасаться возникающей наледи. Авралов в работе инспекторов не было, они получили возможность вести рядовые, что называется, рутинные проверки состояния жилищного фонда и соблюдения правил его эксплуатации.
И дождь смывает все следы...
За период с 28 января по 1 февраля было проведено 1667 проверок, при этом выявлено 2067 нарушений нормативных требований в содержании зданий.
Больше всего замечаний было по состоянию систем водоснабжения, электроснабжения, содержания чердачных и подвальных помещений (960 фактов). А в 438 строениях отмечены огрехи в содержании кровель и систем водоотвода (91 факт), а также систем центрального отопления (85 фактов). В некоторых, пусть и немногих строениях (в 37 из 6 тыс. проверенных) все же выявили наличие снега на крышах, и в ДЕЗы поступили соответствующие предписания.
Выявлены также недостатки в содержании чердачных помещений: в Таганском районе (ЦАО), Марфине (СВАО), Рязанском (ЮВАО), Нагатине-Садовниках (ЮАО). В основном, это их захламление (46 фактов), неисправность систем освещения (34), оконных заполнений (30), входных дверей и запирающих устройств (14).
При проверке содержания подвалов больше всего нарушений установлено в жилых домах районов Алтуфьевский (СВАО), Восточное Измайлово (ВАО), Марьино (ЮВАО), Чертаново-Южное (ЮАО), Ломоносовский (ЮЗАО). Основные нарушения: захламление (36 фактов), затопление (46), неисправность систем освещения (30), нарушение изоляции трубопроводов (38).
Насколько безопасно проживание москвичей в своих домах? На это постоянно обращается внимание контролеров. За прошедшую неделю было обследовано 4509 подъездов жилых строений. В 75 случаях кодовые замки оказались неработающими. Это - район Тверское (ЦАО), Западное Дегунино (САО), Северное Медведково (СВАО), Метрогородок (ВАО), Южнопортовый и Печатники (ЮВАО), Нагатинский затон и Царицыно (ЮАО), Ясенево (ЮЗАО), Кунцево (ЗАО), Хорошево-Мневники (СЗАО).
Обследовано было также состояние дверей чердачных и подвальных помещений. Здесь дела обстоят более-менее хорошо: из 1867 проверенных домов недостатки были обнаружены лишь в 8. Это район Преображенское (ВАО), Выхино-Жулебино (ЮВАО), Чертаново-Северное и Царицыно (ЮАО), Кунцево (ЗАО).
За прошедшую неделю в Мосжилинспекцию поступило 289 жалоб граждан. Недовольны люди были техническим состоянием квартир (131 обращение), содержанием кровель (54), недостатками в работе инженерных систем (82), в том числе отоплением - 21 жалоба), а также содержанием подъездов, подвалов, придомовых территорий (15).
Вот адреса зданий, где выявлено больше всего недостатков:
Худые кровли:
- ул. Флотская, д. 28, корп. 2 (район Головинский САО);
- ул. Космонавтов, д. 10, корп. 1 (район Алексеевский СВАО);
- ул. Снежная, д. 12 (район Свиблово СВАО);
- Саперный пр., д. 3, корп. 3 (район Новогиреево ВАО);
- ул. Малая Бронная, д. 42/41 (район Пресненский ЦАО);
- ул. Федора Полетаева, д. 32, корп. 1 (район Кузьминки ЮВАО);
- ул. Нагорная, д. 20, корп. 2 (район Котловка ЮЗАО);
- ул. Бобруйская, д. 22, корп. 2 (район Кунцево ЗАО).
Холодно в подъездах
- Ярославское ш., д. 144, кв. 231 (район Ярославский СВАО);
- Рязанский просп., д.84, корп. 2, кв. 70 (район Выхино-Жулебино ЮВАО);
- просп. Вернадского, д. 91, корп. 2 л/кл. п. 3 (Тропарево-Никулино ЗАО).
- Ананьевский пер., д. 7/14, кв. 40 (район Красносельский ЦАО);
- Шмитовский пр., д. 17, кв. 18 (район Пресненский ЦАО);Источник: Московская правда
В начало
Московские ведомости Рапорт ветеранам
4 февраля Юрий ЛУЖКОВ встретился с ветеранами города. Он рассказал, что удалось сделать Правительству Москвы для них в минувшем году. На многочисленные вопросы ответил подробно и обстоятельно. Такие встречи, в которых участвуют также члены Московского Правительства и Думы, стали уже традиционными. Причем речь идет не только о социальной защите пенсионеров, хотя о ней - в первую очередь, но и о том, как сделать наш город удобным для жизни всех поколений. "Жизнь складывается теперь так, - сказал мэр Москвы, - что нам не нужно отчитываться ни перед кем, кроме москвичей. И прежде всего перед теми, кто отдал городу самые активные свои годы".Квартирный вопрос
Новый закон города Москвы, принятый в конце января, посвящен больной для всех теме - квартирному вопросу, точнее, приоритетам предоставления и приобретения жилья в 2002-2003 годах. "Приоритетное жилье общим размером 400 тысяч квадратных метров получат более 17 тысяч семей. В том числе дети-сироты, многодетные семьи, ветераны, тяжелобольные. Среди последних и инвалиды с нарушениями опорно-двигательного аппарата, которым передадут в безвозмездное пользование специально оборудованные для их беды квартиры. Кроме того, долгожданное новоселье справят 4662 семьи - очередники 1982 и 1983 годов. "Сроки, конечно, ужасные и позорные, - признается Петр САПРЫКИН, руководитель Департамента муниципального жилья и жилищной политики. - И все-таки это лучше, чем ничего. Москва - практически единственный регион, жители которого еще могут надеяться на улучшение своих жилищных условий за счет города".Источник: Общая газета
В началоНо мэр не намерен отпускать им грехи
Строители бьют рекорды
Аврал у строителей - святое. В начале года "сижу, куру - кирпич бар, раствор ек", а в конце декабря - пар из ушей и победные рапорты.
Так было всегда. Но в минувшем году случилось необычное. Дома сдавались вовремя каждый квартал. При том, что всего московские строители выдали нынче на гора самый большой объем "квадратов" за все существование стройкомплекса - 3 млн. 840 тыс. кв. метров общей площади.
Наверное, самому руководителю комплекса Владимиру Ресину не верится, что такое стало возможным. Однако вот они, дома, не на бумаге, а в самой что ни на есть реальной действительности, любой может их увидеть, пощупать, а многие и справить новоселье. Причем более 400 тыс. "квадратов" для бесплатного предоставления очередникам и 785 тыс. - для переселения москвичей из сносимых пятиэтажек.
Можно перечислять много всего - 17 новых школ и 4 больницы, 13 детсадов и 7 поликлиник, оздоровительный центр "Русь" на северо-западе и 4 плавательных бассейна в Зеленограде, 620 тыс. кв. метров дорог... Эти цифры звучали на заседании городского правительства, обсуждавшего итоги работы Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города за 2001 год и задачи на будущий. А в 2002 году количество кв. метров жилья перевалит уже за четыре миллиона! Впервые москвичи сдадут до миллиона кв. метров в других регионах - Тамбове и Ярославле, наведут "мосты" в Калугу и Смоленск, Чукотку и Аджарию.
Не сравнить и качество сегодняшнего строительства со вчерашним. Разработан корпоративный стандарт эталонного содержания стройплощадок, включающий не только складирование материалов, но и мойку выезжающего со стройки автотранспорта.
Требовательность к культуре производства стала жестче. За различные нарушения приостановлено действие 52 сертификатов соответствия, у разных организаций аннулированы 32 лицензии на право строительства.
Но при общей положительной оценке результатов прошлогодней работы мэра Москвы смутила, как он сказал, "философия самоотчета" Владимира Ресина. По мнению Юрия Лужкова, некоторые разделы предыдущего постановления правительства по строительству просто сорваны, а руководитель стройкомплекса в своем "ласковом" докладе ни словом об этом не обмолвился. "Бросок в регионы", который начнут москвичи в ближайшие годы, по словам Лужкова, полезен не только для стройкомплекса столицы, но и для государства.
В 2002 году планируют возвести новые крупнооптовые центры, которые, как считает мэр, вытеснят нынешние примитивные полукриминальные рынки. Раздражение против власти вызывает у жителей несвоевременное заселение жилья, вымогательство даже за то, чтобы включили лифт для новоселов. А подъемник на лыжной трассе в Северном Бутове, который зимой не работает, Юрий Лужков назвал "позором мэра" - деталь, которая добавила черной краски в общий радужный тон отчета строителей.Источник: Вечерняя Москва
В началоПриватизация - что это такое?
Квартирный вопрос
В повседневной жизни все мы попадаем в ситуации, когда вступают в действие те или иные аспекты жилищного законодательства. Это могут быть вопросы собственности на жилье, наследственного права, регистрации (прописки) по месту жительства, вопросы, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством. Но сегодня все они достаточно сложны, поскольку жилищное законодательство относительно молодо. По сути, оно начало влиять на нашу жизнь с момента вступления Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (1991 год), новой редакции Гражданского кодекса РФ (1997 год, причем третья часть ГК РФ, затрагивающая наследственное право, все еще находится на рассмотрении в Думе) и других законодательных актов. К ним издается много комментариев, для понимания которых тоже требуется консультация специалиста. Вместе с тем на рынке недвижимости очень активны всевозможные мошенники. Используя, юридическую безграмотность населения, они путем махинаций нередко завладевают собственностью или денежными средствами граждан. В общем, в жилищном законодательстве полезно разбираться всем.
Начать знакомство с жилищным законодательством, наверное, следует с возникновения права собственности. Как отмечалось выше, у большинства из нас такое право появилось с принятием закона о приватизации жилищного фонда в РФ. Однако собственники жилья в нашей стране появились несколько раньше, когда начала действовать программа создания жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Граждане, принявшие участие в строительстве жилья, становились его собственниками с момента выплаты ими пая (денежных средств, являющихся эквивалентом стоимости получаемого жилья). Таким образом, они получили право распоряжаться своим жильем еще до появления закона о приватизации.
Чем же отличается приватизированное жилье от неприватизированного? Основное отличие возникло, опять-таки, со времени вступления в силу закона о приватизации и было закреплено в Гражданском кодексе РФ. Оно заключается в том, что теперь собственник жилья может не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Приватизировать жилье - означает безвозмездно получить от государства в собственность ту жилую площадь, на которой вы проживаете на момент подачи заявления о приватизации. Сделать это можно только один раз в жизни. Исключение - несовершеннолетние граждане, которые по достижении 18 лет имеют право на приватизацию жилья, даже если они участвовали в ней еще будучи детьми. Приватизированное имущество можно продавать, дарить, оно может переходить по наследству. Этого нельзя делать с неприватизированным имуществом, которое возможно только обменять.
В последнее время появились слухи о прекращении приватизации. Они возникают из-за незнания населением законодательства, и, возможно, их распространяют лица, заинтересованные в создании ажиотажа вокруг этой темы. На самом деле Московская дума вышла с законодательной инициативой в Государственную думу: предложила рассмотреть вопрос о запрете на приватизацию жилья, предоставляемого по договору социального найма. Госдума в первом чтении вроде бы поддержала этот законопроект, отправив его на доработку. Но комитет Госдумы по собственности решил, что такое положение противоречит Конституции РФ, а точнее, конституционному принципу равенства прав граждан. Комитет рекомендовал не поддерживать эту инициативу во втором чтении, вернуть законопроект в первое чтение и отклонить. О дальнейшей судьбе законопроекта мы обязательно вас известим.Источник: Солидарность
В началоМэр Москвы Юрий Лужков во вторник на заседании городского правительства обрушился с резкой критикой на строительный комплекс столицы и его руководителя Владимира Ресина. Чиновники тут же зашептались, что слухи о возможной отставке Ресина, похоже, подтверждаются.
Главный прораб Москвы ответит за все
Мэр начал заседание с объявления кадровых назначений. Представил преемника Бориса Никольского - Петра Аксенова. Сообщил о смене префектов в Северном и Южном округах. Затем произнес: "Указом президента... Я, пожалуй, встану - все-таки указ президента..." Встал. И сообщил о награждении префекта Восточного округа столицы Бориса Ульянова орденом Почета "За укрепление дружбы между народами и многолетнюю плодотворную работу". Затем обернулся к Ресину:
- Ну-с, послушаем.
Руководитель Комплекса архитектуры, строительства и реконструкции города (КАСР) Владимир Ресин бодро прочитал доклад о достижениях московских строителей, который несколько позже мэр назвал "ласковым". Ресин сообщил, что обязательства перед москвичами выполнены: комплекс построил за 2001 год 3840 тыс. кв м жилья, из которых 405 тыс. передано для очередников районов и 2053 тыс. по программе переселения из пятиэтажек. В общем, по словам Ресина, в Москве достигнуты самые высокие результаты строительства за последние 10 лет.
Потом он сообщил, что строителей переодели в приличную спецодежду, и колеса грузовиков, выезжающих с объектов, тщательно моют (это было поставлено ему на вид полгода назад). После окончания оптимистического отчетного доклада и оглашения не менее грандиозных планов на этот год Владимир Ресин снял несколько "каверзных" вопросов депутатов Мосгордумы о задержках в строительстве социальной сферы и реконструкции пятиэтажек в Северном округе:
- По-моему, все, что намечено, мы выполняем.
Депутаты от главного строителя отстали. И тогда слово взял мэр.
Подведения черты в зале заседаний городского правительства ожидали затаив дыхание. Дело в том, что кроме вопросов официальной повестки заседания в кулуарах куда оживленнее обсуждались слухи о возможном переходе главы КАСР на другую должность. Возможно, с повышением, каким было назначение в Совет федерации Бориса Никольского. Возможно, на почетный заслуженный отдых.
И мэр не обманул ожиданий. Речь его была гневной.
- Меня смущает философия вашего самоотчета, - заявил Лужков. - Некритичность какая-то. Во-первых, ни одной свежей мысли. Это опасно. Это чревато неприятностями, и если не в 2002 году, то в последующие периоды.
И о качестве строительства Ресин промолчал. А оно, по словам мэра, вызывает массу нареканий и жалоб со стороны жильцов. Если стройкомплекс хочет получать заказы, он должен обеспечивать качество возводимого жилья.
- Это же просто позор мэра, - вдруг вспомнил Лужков про неработающий горнолыжный подъемник в Южном Бутове. - Там бы пацан мог зацепиться за него и съехать с горы, найти себе занятие, а не во дворе шататься. Спортом заняться, здоровье поправить. Неужели это сложно?
Потом мэр прошелся по "смежникам" Ресина - департаменту муниципального жилья и жилищной политики:
- Месяцами жилье простаивает. Дикие правила и вымогательство, абсолютное безразличие. За включение лифта что-то требуют. Новосел мучается, и уже квартира не в радость, а раздражение против организации, строителей, власти - вот вам итоги 2001 года. Только бы углы скруглить, сгладить.
Повисла тяжелая пауза.
Выждав минуту, мэр подвел итог: "Над отчетом еще надо поработать, акценты определить. На это - две недели. Потом еще поговорим".
Резкая выволочка Ресину на расширенном заседании правительства только подогрела слухи о возможной отставке главного строителя города. По данным "Известий", первый зам Лужкова с завтрашнего дня уходит в запланированный отпуск. А выйдет ли он из него на работу и на какую именно, выяснится, видимо, в начале марта, уже после отпуска.Источник: Известия
В началоВчера руководитель комплекса перспективного развития Москвы Владимир Ресин отчитался перед столичным правительством за строительный бум, учиненный в городе. Спрос на жилье в столице пока растет. Используя эту благоприятную ситуацию, власти наметили на текущий год увеличить ввод квадратных метров до 4,2 млн. Причем одним из приоритетов деятельности стройкомплекса станет его экспансия в города Центральной России, на Чукотку и в Монголию.
От Москвы до самых до окраин
Как доложил главный девелопер столицы, почти миллионная армия московских строителей перевыполнила планы по всем городским программам строительства. Ценой неимоверных усилий (девять месяцев по специальному распоряжению правительства Москвы строители работали в три смены) в прошлом году стройкомплекс возвел 3 млн 840 тыс. кв. м, что на 8% больше, чем в 2000 году. В том числе было построено почти 405 тыс. кв. м для очередников и более 690 тыс. кв. м по городскому заказу для свободной продажи. Кроме того, в 2001 году было снесено 195 хрущовок площадью 500 тыс. кв. м. По программе реконструкции и сноса пятиэтажек было построено более 2 млн кв. м (в том числе под переселение 785 тыс. кв. м).
Впрочем, если учесть, что как раз около 300 тыс. кв. м столичные строители недодали по итогам работы в 2000 году, то можно сказать, что они просто компенсировали свое отставание от плановых показателей позапрошлого года.
Примечательно, что из общего годового ввода почти 150 тыс. кв. м москвичи построили за пределами столицы. В 2001 году они уже поработали в 27 регионах России, стран СНГ и Балтии. Г-н Ресин упомянул, что планы распространяются даже на столицу Монголии Улан-Батор. Что вызвало одобрение Юрия Лужкова. По словам мэра, "объем возводимого московскими строителями жилья в российских регионах будет резко увеличен".
Вместе с тем градоначальник по традиции остался недоволен строителями -- он не услышал от подчиненных самокритики. Выступление г-на Ресина в своем заключительном слове он назвал "ласковым докладом". Уже не первый раз за последние годы мэр раскритиковал качество строящегося жилья: "На качество поступает масса нареканий". Кроме того, мэр указал на то, что следует "увеличить капитальные ремонты, снос ветхих и реконструкцию не подлежащих сносу зданий".Источник: Время новостей
В начало
Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости
Искренне Ваш, ведущий рассылки Юрий
По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
