Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Пресса о недвижимости
Пресса о недвижимости
2002-02-19
Сегодня в номере:
Доходные дома не по карману москвичам
Было ваше, стало наше
Без проблем теперь будут прописывать только детей
Вени. Види. Вице
Цена жилья
А крайний кто?
Дом в "своем" районе
Изменение в налогообложении товариществ собственников жилья
Финансирование жилищной программы
Доходные дома не по карману москвичам Идея строительства доходных домов в столице созрела в кабинетах департамента инвестиционных программ строительства Москвы в прошлом году. Сдавать квартиры внаем - выгодное дело, на этом бизнесе полстолицы кормится. А в бюджет ничего не перепадает. И вот в Серебряническом переулке дом, подходящий для этой цели, только что построен. Кирпичный. Элитный. Красивый. В нем 6 этажей, четыре подъезда, 47 квартир (от двух- до четырехкомнатных) и подземная автостоянка. Рядом - река Яуза. "Известия" решили выяснить судьбу первого доходного дома в столице. Известия, 15-02-2002 |
Было ваше, стало наше Законы таковы, что можно легко оказаться на улице Век, 15-02-2002 |
Без проблем теперь будут прописывать только детей Прописать к себе в квартиру мужа или жену станет отныне сложнее москвичам. Городские власти на днях внесли изменения в действовавшие в Москве правила регистрации и привели их в соответствие с федеральным законодательством. Московский Комсомолец, 15-02-2002 |
Вени. Види. Вице Валерий ШАНЦЕВ пришел в «МК», чтобы ответить за все - Вот московское правительство проводит коммунальную реформу. Но многие москвичи еле концы с концами сводят! - Москвичи почему-то считают, что именно мэрия больше всех заинтересована в проведении жилищно-коммунальной реформы. На самом деле правительство Москвы выполняет те решения, которые приняты Президентом и Правительством России. Жилищно-коммунальная реформа проводится по всей стране уже три года. И в Москве она идет гораздо мягче, чем в других регионах. Если россияне уже платят от 60 до 70 процентов себестоимости жилищно-коммунальных услуг, то москвичи - 44. Если в других регионах порог удельного веса коммунальных платежей в доходах - 24 процента, то в Москве - 13. И это несмотря на то, что доходы москвичей выше, чем у остальных россиян. Мы, когда проводим какие-то преобразования, не ставим себе цели вытянуть как можно больше денег из карманов москвичей и заменить ими расходы из бюджета. - Скажите, а когда введут обязательную стопроцентную оплату коммунальных услуг? - Я думаю, что через полгода мы рассмотрим на заседании правительства схему единой для всех системы оплаты. Но стопроцентной она не будет никогда! Всегда будут люди с низкими доходами, и всегда будет субсидирование со стороны государства. Я думаю, что на первом этапе субсидии будут выдаваться так, чтобы люди не платили за жилье больше 8 процентов семейного бюджета. При нынешнем пределе в 13% у нас 375 тысяч семей получают субсидии. Если установить предел в 8%, то таких семей будет где-то от миллиона до полутора миллионов. - Будут ли в ближайшее время повышаться тарифы на электричество, газ, тепло? - С 15 февраля Федеральная энергетическая комиссия поднимает цену на газ на 20%. Естественно, сразу станет более дорогой электроэнергия и транспорт. Но мы планируем провести в Москве повышение не раньше, чем с 1 марта. Оно, я думаю, не превысит 20 процентов. - Валерий Павлинович, ходят слухи, что с бесплатным жильем в Москве будет все хуже и хуже... - Неправда. Сейчас мы имеем так называемый городской заказ на строительство жилья. Он охватывает несколько направлений. Первое - жилье для переселения из пятиэтажек: его строится около миллиона квадратных метров в год. Второе направление - жилье для военнослужащих, уволенных в запас. У нас таких семей 886, и каждый год в связи с реорганизацией армии добавляется 1000-2000. Сейчас Госстрой добился утверждения жилищных сертификатов для военных в размере стоимости одного квадратного метра 15 тысяч рублей. В этом году мы хотим «отоварить» жильем около 500 таких жилищных сертификатов. Третье направление - бесплатное жилье для очередников. Каждый год мы строим его по 400 тысяч квадратных метров. А в 2002 году появится новое направление - мы построим 100 тысяч квадратных метров жилья для поддержки молодых семей. Эти дома будут как бы доходными, квартиры будут там сдаваться в аренду нуждающимся молодым семьям. И вполне возможно, что впоследствии их можно будет выкупить. - Как молодой семье получить шанс на такое жилье? - Сейчас разрабатывается порядок. Этим занимается Комитет по делам молодежи, управы, префектуры, Мосгордума. К концу года специальное положение, по которому будет распределяться жилье для молодых семей, думаю, будет готово. И еще я хотел добавить, что в строительстве коммерческого жилья в Москве появились изменения. Раньше мы строили его по горзаказу за деньги инвесторов и брали себе городскую долю. Сегодня это нас не устраивает. Поэтому мы постепенно переходим на строительство домов по городскому заказу полностью за бюджетные деньги. А в 2004 году перейдем на такой принцип строительства полностью. Это значит, что жилья для очередников и других льготников будет еще больше. - Птичий рынок недавно вывели из центра. Раньше мы с детьми ездили туда, гуляли, а сейчас, говорят, «Птичка» где-то за кольцевой дорогой. Нас лишили чего-то привычного. - Новая «Птичка» уже работает на территории рынка «Садовод», в день ее посещают около 10 тысяч человек. Мы с Юрием Михайловичем ездили недавно туда. Там просторно, нет толчеи, есть стоянки для автомобилей. Конечно, нужно решить несколько организационных вопросов - например, продавцы просят склады, как на старой «Птичке». Это мы обязательно сделаем. А добраться туда не так уж сложно. Мы организовали автобусы от старой территории «Птички» до новой. Но в последнее воскресенье этим маршрутом воспользовались всего 36 человек. Это значит, что москвичи уже освоили дорогу к старому-новому рынку. - А что будет на месте старого Птичьего рынка? - Там построят жилые дома, магазины, в том числе и зоомагазины, которые будут торговать животными в цивилизованных условиях. Кстати, акционерному обществу, которое контролировало этот рынок, предложено принять участие и в проектировании, и в строительстве, и в инвестировании этих магазинов с дальнейшей эксплуатацией. Но парадокс в том, что они предпочитают не сотрудничать, а судиться. Теперь вот подали иск на решение СЭС о закрытии «Птички». Хотя совершенно ясно, что санитарно-эпидемиологические условия там были просто кошмарные. - Валерий Павлинович, неужели мэрия серьезно собирается переносить на окраину города все вокзалы? Зачем? - Когда строили эти вокзалы, город был маленьким. Сейчас он разросся, и железнодорожные пути занимают огромные пространства в центре. К тому же железная дорога - это шум. Рядом с ней по санитарным нормам ничего нельзя строить. Сегодня инвестиционный бум, развиваются все сферы торговли, гостиничный бизнес, производство, и везде нужна земля. Нужна земля и под строительство новых домов для москвичей. - А сроки переноса вокзалов уже определены? - Нет. Хотя эта идея очень выгодна для Москвы, она требует больших материальных затрат. Пока финансовых ресурсов нет ни у железной дороги, ни у московского бюджета. Поэтому я не могу назвать конкретного срока переноса какого-то вокзала. Будущее покажет. Московский Комсомолец, 15-02-2002 |
Цена жилья Уже не в первый раз наша газета затрагивает тему о правильном проведении обмена или купли-продажи квартиры. Мы рассказывали о необходимости заключения эксклюзивных договоров с риэлторской компанией, но о ценах упоминали в основном мимоходом и как-то вскользь. Сегодня мы поговорим о стоимости квартир в различных районах Москвы. Надеемся, этот материал поможет вам сориентироваться в ценах и получить предварительную информацию о районах, не прибегая к покупке специализированных изданий, где бывает сложно разобраться, что к чему. Начнем обзор ценовой ситуации с линии метрополитена "Улица Подбельского" - "Комсомольская". Наиболее дешевые квартиры этого региона города расположены вблизи станции метро "Улица Подбельского". Самая низкая стоимость, зафиксированная в предложениях начала февраля, - 20 тысяч долларов. Но не стоит рассчитывать на приобретение царских хором по такой стоимости: предлагаемая к продаже квартира расположена в пятиэтажном панельном доме, в 10 минутах езды от метро. Относительно невысокая стоимость этой квартиры объясняется тем, что она является квартирой гостиничного типа. Ее общая площадь составляет всего 19 метров, площадь комнаты - 11 метров, кухни - 3 метра. Балконы в квартирах такого типа, как правило, отсутствуют. Необходимо учитывать, что к продаже такие квартиры предлагаются нечасто, и если вы решились на покупку именно такой жилплощади, времени на долгие раздумья не будет. Благодаря низкой стоимости такие квартиры продаются после первого же показа. В тот день, когда мы просматривали базу данных, подобных квартир было выставлено всего 4 штуки, по цене от 20 до 23 тысяч долларов. Следующая ценовая категория в этом районе - квартиры стоимостью от 25 до 30 тысяч долларов. В эту группу входят квартиры в пяти- и девятиэтажных кирпичных и панельных домах. Это уже полноценные квартиры c общей площадью около 30 квадратных метров, комната - порядка 18 метров, кухня до 6. Покупатель такой квартиры может рассчитывать на наличие в квартире балкона, а также и на существенно больший по размерам санузел, чем в квартирах гостиничного типа. Разница в цене, составляющая до 5 тысяч долларов, объясняется несколькими факторами. Это и тип дома, и состояние квартиры, и удаленность от метро, и наличие балкона (квартира в девятиэтажном доме будет стоить дороже, чем такая же в пятиэтажном). Существенное значение имеет и этаж расположения жилья. Квартира на последнем этаже стоит, как правило, на 5% дешевле такой же на среднем этаже. С 32 тысяч долларов начинается стоимость квартир в двенадцатиэтажных кирпичных и панельных домах. В них расположены квартиры с более высокими потребительскими свойствами, нежели в пяти- и девятиэтажных домах. Во-первых, увеличена площадь кухни - в ранних сериях она составляет 7 метров, в более поздних - от 8 до 10 кв. метров. Во-вторых, улучшены планировки квартир за счет увеличения прихожих и санузлов. Да и выглядят такие дома несравненно привлекательнее доисторических хрущевских и брежневских полуразвалин. Обладая 35 тысячами долларов, сегодня можно рассчитывать на приобретение квартиры в 12 - 16-этажном доме с современными планировками. Их стоимость будет варьироваться от 35 до 40 тысяч долларов, в зависимости от общей площади квартиры (в современных домах площадь квартиры может составлять и 35, и 40 метров). К наивысшей ценовой категории исследуемого нами региона относятся 12 - 14-этажные кирпичные дома, построенные в 60 - 70-е годы, сочетающие в себе удобство современных планировочных решений и материала дома, а также престижность месторасположения. В основном такие дома расположены вблизи станций метро "Сокольники" и "Красносельская". В целом, чем более удалена квартира от центра, тем меньше стоимость. Стоимость двухкомнатных квартир в сегменте 5 - 9- этажных домов колеблется от 32 до 37 тысяч долларов. 32 - 33 тысячи долларов стоят квартиры, расположенные на первых этажах пятиэтажных домов. 34 - 37 тысяч - стоимость квартиры на средних этажах этих же домов. Параметры таких квартир следующие: общая площадь - 44 - 45 квадратных метров, жилая - 28 - 30 метров, кухня - 6. В девятиэтажных домах стоимость похожей квартиры находится в пределах от 36 до 40 тысяч. Таким образом, мы наблюдаем следующую картину - за 37 тысяч долларов можно приобрести квартиру и в пяти- и в девятиэтажном доме. Нет ли тут противоречия? Нет. Дело в том, что качество продаваемых квартир различно. Отличаться может и состояние квартиры, и наличие балкона с телефоном, и вид из окон (очевидно, что квартира, расположенная окнами на железную дорогу, ценится меньше как из-за общего вида, так и из-за уровня шума) - так что выбор за вами. Пятидесятиметровая "двушка" в 12 - 14-этажном панельном доме, выстроенном 10 - 12 лет назад, обойдется приблизительно в 43 тысячи долларов, если она расположена в районах станций метро "Преображенская площадь" - "Ул. Подбельского". Похожая квартира в более современном 16 -17-этажном панельном доме в Сокольниках будет стоить около 1000 долларов за квадратный метр. Стоимость трехкомнатных квартир в наиболее дешевом сегменте рынка составляет порядка 790 долларов за квадратный метр, девятиэтажки идут по 820 долларов, а современные дома - по 850 долларов. Традиционно Восточный округ считается не самым дорогим районом Москвы. Однако у него есть свои преимущества. Что касается развития Восточного округа - это район больших перспектив, но пока обилие промышленных зон создает ему не очень хорошую репутацию. Впрочем, оценивая экологическую карту Москвы, можно заметить, что неблагоприятная ситуация на востоке носит очаговый характер. А вывод загрязняющих производств и ликвидация промышленных зон высвободят огромные площадки под жилищное строительство, остальные площади останутся за нашими зелеными помощниками - деревьями. Восточная часть Москвы - очень зеленый район: все-таки застраивался он в 60 - 70-е годы, и посаженные тогда деревья обеспечивают сейчас кислородом жителей ВАО. Не стоит забывать, что практически вся территория ВАО заключена между Лосиноостровским и Измайловским лесопарками (либо прилегает к ним). Такое соседство предопределяет быстрое восстановление экологической ситуации в районе в случае ликвидации перманентных источников загрязнения. Означает ли это, что после застройки промышленных зон цены на жилье в Восточном округе моментально вырастут? И да, и нет. Во-первых, есть предприятия, вывод которых практически нереален - например, ТЭЦ на улице Николая Химушина, а значит, близлежащие дома всегда будут стоить немного дешевле аналогичного жилья в этом районе. Во-вторых, всегда будут районы, стоящие дороже или дешевле других, - это нормально, однако в целом стоимостная разница между районами будет нивелироваться благодаря дальнейшему улучшению экономической ситуации в стране и развитию столичного рынка недвижимости. Московская правда, 15-02-2002 |
А крайний кто? 12 февраля вступил в силу закон, отменивший лицензирование риэлторской деятельности. Теперь посреднические услуги на рынке недвижимости может оказывать любой желающий. Указ президента, в соответствии с которым отменено обязательное лицензирование риэлторской деятельности, был подписан 8 августа 2001 года. Московская правда, 15-02-2002 |
Дом в "своем" районе Примерно 30% москвичей из Центрального административного округа (ЦАО) столицы, получающих новые квартиры по программам ликвидации пятиэтажного жилого, а также ветхого и аварийного фондов, в настоящее время остаются жить в пределах "своих" районов. Московская правда, 15-02-2002 |
Изменение в налогообложении товариществ собственников жилья Министерство Российской Федерации по налогам и сборам внесло существенное уточнение в порядок обложения товариществ собственников жилья налогом на добавленную стоимость. Финансовая газета, 15-02-2002 |
Финансирование жилищной программыПравительство Московской области одобрило целевую программу "Жилище на 2002-2010 годы". Объем финансирования программы в ценах 2001 г. - 163 927,53 млн руб., из них средства федерального бюджета составят 5,99 млрд руб., областного бюджета - 22,357 млрд, средства бюджетов муниципальных образований - 32,954 млрд, средства граждан и инвесторов - 102,606 млрд руб. Основная цель реализации программы - обеспечение доступности жилья для населения области. Средняя стоимость стандартной квартиры общей площадью 54 м2 будет равна среднему совокупному денежному доходу семьи из трех человек за 3 года. Кроме того, предполагается к 2010 г. снизить время ожидания малоимущими гражданами получения социального жилья с 15-20 лет до 5-7 лет. Программой предусмотрена ликвидация коммуналок, переселение населения из ветхого и аварийного жилья, предоставление социального муниципального жилья малообеспеченным. В настоящее время жилищный фонд Московской области составляет 143 млн м2 общей жилой площади. В государственной собственности находится 51% площадей, в личной собственности - 49%. Городской фонд составляет 75%, сельский фонд - 25%. Финансовая газета, 15-02-2002 |
Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости
Искренне Ваш, ведущий рассылки Юрий
По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
