Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресса о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
08.02.2002
18:22:39
21:32:48
 9
10
11
12
13
14
14.02.2002
08:33:53
21:43:54
15
16
17
18
19
20
20.02.2002
02:58:20
03:28:12
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
amsnkv

Статистика

3.736 подписчиков
-2 за неделю
←   Все выпуски   →

Пресса о недвижимости


Служба Рассылок Subscribe.Ru

Пресса о недвижимости

2002-02-20

Сегодня в номере:

Ветхий дом : старое жилье выходит из строя быстрее, чем строятся новые квартиры
Законодательный портфель
И все-таки она не вертится.
Вокзал переехал?
Деньги любят счет
Полмиллиона от ДСК-3
Есть из чего выбирать
Можно ли землицы прикупить в столице?

Ветхий дом : старое жилье выходит из строя быстрее, чем строятся новые квартиры

          В 2001 году, как сообщил Госстрой, в России было отремонтировано 0,3 процента всего жилья. В то время как по нормам положено капремонт проводить раз в 20-25 лет. При таких темпах общий износ жилья скоро составит 50-60 процентов, после чего жить в этих домах станет невозможно. Особенно плохо обстоят дела в Амурской, Брянской, Новосибирской областях, где отремонтировано лишь 0,1 процента муниципального и государственного жилфонда, в Кемеровской - 0,2 процента. Одна из главных причин такой "невнимательности" - отсутствие средств. Жилье стареет быстрее, чем власти зарабатывают деньги на его ремонт.
     
      Впрочем, деньги, как показывает опыт Москвы, необязательно искать в федеральном или местном бюджете. Реконструкция ветхого и аварийного жилья может производиться на основе самоокупаемости, за счет надстройки и расширения старых построек. В столице в ближайшие 20 лет предполагается реконструировать 13 млн. квадратных метров жилья. В первую очередь будут реконструироваться блочные пятиэтажки, которые, по расчетам, могут стоять еще 100 лет. Реконструкция ведется поэтапно, точнее, поподъездно. Рядом со старой пятиэтажкой строится новая секция, в нее переселяются люди. Над освободившимся от жильцов подъездом надстраиваются этажи. При такой схеме обладатели старой "хрущобы" могут получить квартиру улучшенной планировки, с большей кухней, прихожей и прочими атрибутами повышенной комфортабельности. А реконструкцию оплатят те, кто получит квартиры в надстройке. По расчетам, себестоимость 1 квадратного метра в надстройке составит 120 - 150 долларов. Это значительно дешевле стоимости нового жилья.
     
      Конечно, при нашей организации строительства пережить реконструкцию "по-российски", не выезжая из дома, дано не каждому. Но другого пути нет. Ясно, что деньги на ремонт ветхого и аварийного жилья с неба не свалятся. И если мы не хотим жить в хибарах без водопровода и канализации, придется экспериментировать. Снимаем шапку перед жильцами, которые первыми попадут под эксперимент.

Труд, 19-02-2002

В начало

Законодательный портфель

          Гражданское законодательство, приватизация.
     
      Федеральный закон от 11 февраля 2002 г. N 18-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости) ".
     
      Изменяется порядок исполнения обязательств по частям и устанавливается возможность залога закладной с передачей ее залогодержателю или без таковой, а также предусматривается возможность удостоверить частичное исполнение обязательства соответствующим финансовым документом.
     
      Некоторые нормы приводятся в соответствие с Гражданским кодексом РФ - в частности, касающиеся уступки права требования по договорам при ипотечном кредитовании. Устанавливается, что залогодержатель (кредитор по основному обязательству) вправе передать свои права другому лицу, как по договору об ипотеке, так и по основному обязательству.
     
      Устанавливается порядок государственной регистрации ипотеки, возникшей в силу закона.
     
      Существенно изменены нормы, касающиеся обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру. Ранее обращение залогодержателем взыскания не являлось основанием для выселения совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов его семьи. Теперь это возможно при условии, что данный жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредитных средств, предоставленных на приобретение или строительство этого жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Ведомости, 19-02-2002

В начало

И все-таки она не вертится.

          Даже рядом с Правительством Москвы
     
      Ровно десять лет исполнится в апреле с тех пор, как на примыкающем к Краснопресненской набережной участке, освоенном лишь группой неликвидных производств, началось материальное воплощение одной из самых грандиозных архитектурных идей Первопрестольной - строительство Московского международного делового центра "Москва-Сити". В преддверии этого юбилея на венчающем "Башню-2000" 27-м этаже состоялась пресс-конференция.
     
      Первый этап строительства "Москва-Сити" будет завершен к концу 2005 года, сообщил заместитель мэра в Правительстве столицы Иосиф Орджоникидзе. Из 2,5 миллиона квадратных метров общей площади центра в эксплуатацию будет сдано 1,5 миллиона.
     
      Первая очередь включает в себя уже построенные торгово-пешеходный мост "Багратион", "Башню-2000", а также правительственный квартал, куда планируют переехать органы власти и структуры управления Москвы, аквапарк, гостиницы, корпоративное жилье, а также центральное ядро комплекса.
     
      В качестве одного из вариантов застройки центрального ядра, сообщил Орджоникидзе, рассматривается сооружение конгресс-центра в виде большого земного шара, многофункционального комплекса и гостиницы, примыкающей к крупному транспортному узлу.
     
      Пока не отменяется сооружение в Сити самого главного небоскреба планеты - башни "Россия", которая должна по высоте "переплюнуть" Останкинскую телебашню на целых 100 метров. Как сказал Орджоникидзе, строителей и инвесторов не должны испугать трагические события 11 сентября прошлого года в Нью-Йорке. "Нужно бороться с террористами, а не с объектами их террора", - подчеркнул Иосиф Николаевич.
     
      Пока сооружение "Башни России" запланировано на 14-м участке делового комплекса. В то же время Орджоникидзе добавил, что реально о строительстве башни можно говорить только в конце 2006 года, когда будет сдана в эксплуатацию первая очередь делового комплекса.
     
      В настоящее время завершается строительство инженерно-транспортной инфраструктуры. К Сити уже примыкает участок Третьего транспортного кольца, там сооружаются линии мини-метро от станции "Киевская". Подписано соглашение о строительстве скоростной транспортной системы, которая соединит комплекс "Москва-Сити" с аэропортом "Шереметьево", а затем и другими столичными аэропортами.
     
      Создание инфраструктуры позволит более активно привлекать инвестиции в сооружение делового комплекса. Общий объем вложений в ММДЦ "Москва-Сити" составит 10 - 11 миллиардов долларов. При этом в Сити используется схема финансирования, при которой инвестор в течение полутора лет перечисляет 12,5 миллиона долларов в счет выкупа прав аренды земельного участка. Если в течение года он предоставляет исходно-разрешительную документацию, земля передается в аренду сроком на 5 лет. После окончания строительства объектов сроки аренды увеличиваются еще на 44 года с правом пролонгации.
     
      Орджоникидзе подчеркнул, что за 10 лет в сооружение Сити уже привлекли инвестиции объемом в 108 миллионов долларов. По словам заместителя мэра, в бизнес-центре предполагается создать также две огромные площади, на которых одновременно смогут собраться около 1 миллиона человек.
     
      Как сообщили на конференции, власти Москвы получили право распоряжаться земельными участками в Сити по собственному усмотрению. "Согласно разъяснениям президиума Верховного суда РФ, земля в Сити принадлежит городу", - подчеркнул депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов.
     
      По столичному законодательству предусмотрено три способа: выкуп земельных участков на торгах, приобретение в собственность арендованных участков, а также выкуп земли по результатам инвестиционных контрактов.
     
      Москвин-Тарханов подчеркнул, что таким образом городское Правительство имеет право продавать, закладывать землю и проводить другие операции с земельными участками без оглядки на федеральные органы власти и органы местного самоуправления. А конкретные сделки будут заключаться исходя из экономической целесообразности. Скорее всего, земля будет продаваться в частную собственность по третьему варианту. При этом российские и иностранные инвесторы будут наделены равными правами.
     
      Однако расскажем о переезде столичного Правительства. Указ о переводе в Сити органов власти и управления Москвы был подписан столичным градоначальником 8 февраля. А предварительное согласие на переезд в Сити уже дала Мосгордума.
     
      В новый правительственный комплекс в деловом центре "Москва-Сити" будет переведено более половины всех городских служб. В результате освободятся 38 зданий общей площадью около 100 тысяч квадратных метров.
     
      По словам Орджоникидзе, в деловом комплексе город не строить здания в стиле Арабских Эмиратов - стоимость сооружения 1 квадратного метра не превысит 1200 долларов.
     
      Любопытно, что от использования помещений, которые освободятся после переезда структурных подразделений Правительства столицы в "Москва-Сити", город сможет получить средства на возведение правительственного квартала и еще дополнительно порядка 50 миллионов долларов.
     
      Здание на Тверской, 13, резиденция мэра Москвы, будет использоваться для "паркетных" дел и общегородских торжественных мероприятий. Что касается здания горадминистрации на Новом Арбате, 36, то пока его не планируется закладывать или продавать.
     
      Подробнее расскажем о Центральном ядре комплекса, тем более что строители на этом объекте уже "вышли за ноль". Иосиф Николаевич был немножко неправ - проект Центрального ядра ММДЦ, разработанный немецким архитектором фон Герканом, пока никто не собирается воплощать. Хотя бы потому, что он еще не прошел всех согласований.
     
      Как уже рассказывалось на страницах нашей газеты, в конце января немецкая разработка была представлена Ю.М.Лужкову, однако мэр распорядился прежде всего вынести ее на обсуждение Архитектурного и Общественного советов. Пока проект рассмотрели эксперты только первого согласующего органа. Это произошло в минувший вторник.
     
      Фон Геркан выступал на архсовете с переводчиком. Первым делом немец подчеркнул, что его проект основан на разработках российских зодчих, в частности, и автора идеи Сити - Бориса Ивановича Тхора. Во-вторых, архитектор признался, что его близкие предки имеют русские корни. В третьих, герр Майнхард извинился, что перед уважаемыми экспертами представлено всего три варианта проекта. "Четвертый стоит где-то в московских пробках. Его подвезут позже", - вежливо заметил он.
     
      Вообще фон Геркан - весьма располагающий к себе человек. Чем-то он напоминает, если уместно такое сравнение, странноватого доктора Эмета Брауна из фильма "Назад в будущее". Особенно необычно на нем смотрелся пиджак с почему-то поднятым воротником.
     
      Честно признаться, и перекрытое общественное пространство, и гостиница не представляют особенного интереса. Изюминка проекта - конгресс-холл в виде земного шара диаметром 80 метров. Снаружи шар будет не гладким - он отразит рельеф земной поверхности. По внешней же стороне пойдет пешеходная рампа, увенчивающаяся кафе со смотровой площадкой на самом "Северном полюсе". Причем, как подчеркивает немец, по мере подъема пешехода ожидает перемена климатических условий, извержения маленьких вулканчиков, наводнения, землетрясения и даже политические конфликты. Интересно, как фактически будет отражено последнее. Короче, шарик будет совсем как настоящий. Разве только вертеться не будет.
     
      Эксперты Архитектурного совета вынесли следующий вердикт: проект одобрить к дальнейшей разработке, однако подключить к немцам российских архитекторов. "Это известная практика - работать в паре с иностранными зодчими. Причем юридическую ответственность за проект вплоть до уголовной несет зодчий российский", - мрачновато предсказал один из экспертов.

Московская правда, 19-02-2002

В начало

Вокзал переехал?

          Дискуссия вокруг возможного переноса Савеловского и Рижского вокзалов Москвы пока приостановлена, сообщил глава Комплекса имущественно-земельных отношений Олег Толкачев.
     
      Он подчеркнул, что никаких решений на этот счет не принималось, а лишь звучали предложения и велись архитектурные проработки.
     
      По словам Толкачева, новый глава Министерства путей сообщений РФ Геннадий Фадеев заявил, что возглавляемое им ведомство пока не будет заниматься этим вопросом.
     
      Ранее предлагалось перенести конечные пункты Савеловского и Рижского направлений на периферию города, использовав под застройку прилегающие к вокзалам территории, например, грузовой двор Рижского вокзала.
     
      Толкачев отметил, что Москва имеет опыт взаимодействия с федеральными органами по такого рода проектам. В качестве примера он привел планы по строительству жилого массива возле Ходынского поля, 20-25 процентов квартир в котором планируется передать Министерству обороны для нужд военнослужащих.

Московская правда, 19-02-2002

В начало

Деньги любят счет

          - Никаких самоотчетов, хвалебных речей, нужен всесторонний и глубокий анализ сделанного, причин недостатков, определить пути их устранения, ориентиры на будущее, - призвал руководитель Департамента инвестиционных программ строительства города Л.Н.Краснянский участников хозяйственно-экономического актива, на котором обсуждались итоги работы в 2001 году и задачи на 2002-й. - Разговор должен быть откровенным, честным и нацеливающим на изменение ситуации в лучшую сторону. Хотя год оказался тяжелым, достигнуты неплохие показатели, но они могли быть более весомыми, для чего у нас есть неиспользованные резервы.
     
      Забегая вперед, скажу, что такой самокритичной оценки своего труда не припомню за последние годы, присутствуя на активах департамента. А это, как подтверждает практика, свидетельство того, что критика - движущая сила. После собрания одна из сотрудниц сказала: "Все правильно, время от времени нам нужна встряска, чтобы не довольствоваться вчерашними результатами, а иначе невозможно двигаться вперед".
     
      Заместитель руководителя ДИПС Л.Ф.Гаранина заострила внимание всех на необходимости повышения персональной и коллегиальной ответственности за порученное дело. Если с ГУП "Мосжилкомплекс" и "Мосреалстрой" налажены тесные и регулярные контакты для совместных действий, которые приносят добрые плоды, то этого нельзя сказать о других предприятиях. Нет пока надлежащего повседневного контроля за прохождением и исполнением документов, из-за чего порой страдает дело. Далеко не весь людской потенциал используется в полную силу, кое-кто еще не научился заглядывать в перспективу и живет вчерашним днем. Что касается программы реконструкции пятиэтажных домов, то она выполняется.
     
      Департамент за год инвестировал строительство более 833 тысяч квадратных метров коммерческого и муниципального жилья, стартовых домов, впервые начал заключать договоры в твердых рублях, без всяких условностей. Проводятся конкурсы на основе проектной документации. Теперь важно сконцентрировать усилия на разработке проектов целых микрорайонов, а не только одного-двух домов. Налажены деловые связи с главным заказчиком - Москапстроем. То же самое предстоит сделать с другими.
     
      Об экспериментальном жилом районе Куркине наша газета рассказывает постоянно. Этот уникальный уголок Москвы притягивает будущих новоселов. Основным инвестором выступает ДИПС. Заместитель руководителя департамента В.В.Лобода напомнил, что до конца 2004 года намечено построить около 900 тысяч квадратных метров жилья и десятки объектов соцкультбыта. Ни одна организация не рискнула в течение многих лет освоить застройку района, а именно ДИПС взвалил на себя тяжелую ношу. К сожалению, по разным причинам в прошлом году задание строительства жилья было сорвано. Главная беда: предыдущими инвесторами и заказчиками выбрана не та стратегия. Дела будут поправлены. Уже в 2002 году войдет в эксплуатацию не менее 258 тысяч квадратных метров жилья, школа, два детских сада, пожарное депо, отделение милиции, магазины. Имеется хороший задел на 2003-й. Решено строить комплексно, дома - только по индивидуальному проекту.
     
      С прошлого года департамент прекратил возведение типовых домов, теперь основное строительство переместилось в центр города. Однако программа ввода жилья в ЦАО не выполнена. Помешало позднее отселение жителей, несвоевременное представление собственниками необходимых документов, подтверждающих размер компенсационных выплат, вывод предприятий, гаражей, корректировка проекта, обеспечивающая безопасность соседних зданий: На сегодня, например, задерживается отселение 8 домов из 15.
     
      Интересные цифры привел начальник Управления реализации жилищной программы Г.У.Пирумов. Всего за год продана недвижимость на сумму свыше 13 498 миллионов рублей. Этот показатель будет превзойден в 2002-м. Поможет во многом открытая информационная политика, проводимая департаментом. Укрепился его имидж как организации, продолжающей реализовывать инновационные проекты и осознающей свою ответственность за эффективное функционирование рынка недвижимости в столице и осуществляющей в этих целях маркетинговые исследования. Успешной оказалась рекламная кампания третьего этапа строительства проекта в Куркине.
     
      На активе звучала критика и в адрес строителей за низкое качество работ. Об этом с болью в душе говорила генеральный директор ГУП "Мосреалстрой" З.И.Дубовицкая. Предприятие реализует гаражи и нежилые помещения, поэтому покупатели со своими претензиями идут именно туда. К кому только ни обращались руководители Мосреалстроя, а воз и ныне там. Четыре года просят устранить недоделки в гаражах на Зоологической улице, но толку мало.
     
      Отмечалось, что кадровый состав стабилен, особо отличившиеся выдвигаются на более высокие должности. Рядовым инженером пришел в ДИПС С.В.Тхор, а сегодня он вырос до начальника Управления инвестиционной политики. Молодой, грамотный специалист, новатор, с творческой жилкой. Вот если бы еще научился подбирать себе надежных подчиненных, было бы хорошо. Пока же все вопросы приходится решать ему самому. Но одному человеку, какими бы организаторскими способностями он ни обладал, трудно за всем уследить.
     
      Серьезно затрагивались проблемы экономики. Л.Н.Краснянский считает, что следует пересмотреть штатное расписание государственных унитарных предприятий, все-таки 382 человека - это многовато. С их руководителями департамент будет заключать контракты. ГУПам создали все условия для высокопроизводительного труда, а значит, и отдача должна быть соответствующая. ДИПС - бюджетная организация, призванная считать деньги и пополнять городскую казну. По каждому дому, объекту нужны экономические расчеты, чтобы получить прибыль. А за качеством работы нужно следить с самого начала строительства, тогда можно будет избежать огрехов.
     
      ДИПС - структура Правительства Москвы, живет и трудится, вот уже несколько лет занимает достойное место на столичном рынке недвижимости. Недавно мэр Москвы Ю.М.Лужков, отвечая на вопросы журналистов, заметил: "Департамент инвестиционных программ строительства города востребован, и мы будем ему помогать и дальше развиваться".
     
      В работе актива приняли участие начальник Управления формирования архитектурного облика, координации строительства и реконструкции города Е.П.Заикин, начальник отдела первого заместителя мэра в Правительстве Москвы Н.Н.Китаева.

Московская правда, 19-02-2002

В начало

Полмиллиона от ДСК-3

          Первый заместитель мэра в Правительстве Москвы, глава столичного стройкомплекса В.И.Ресин в субботу посетил несколько объектов, но больше всех знакомился с делами Третьего домостроительного комбината. После осмотра цехов на совещании подробно рассмотрены итоги прошлого года и перспективы развития предприятия. А ближайшее будущее заманчиво, в городе появятся дома новых серий.
     
      Рано кое-кто пытается хоронить индустриальное домостроение. Его возможности далеко не исчерпаны. Во всяком случае, на ДСК-3 и не помышляют довольствоваться достигнутым и смело берутся за новации в содружестве с специалистами МНИИТЭПа. По словам генерального директора комбината В.П.Сергеенкова, прошлогоднее задание перекрыто по вводу общей жилой площади, и оно составило 479 тысяч квадратных метров. Кто ищет, тот всегда находит резервы для дальнейшего роста. Здесь в этом году намерены взять новый рубеж - 500 тысяч "квадратов". Да в каком доме - П-3М, который за несколько лет выпуска завоевал широкую популярность у москвичей.
     
      Сегодня искать "веские" причины отсрочки производства новой продукции - значит отстать от жизни. Ничем нельзя оправдать многолетнее тиражирование одних и тех же зданий. Вот почему на комбинате спешат с доводкой старых серий. Идеология жилища тесно связывается с экономикой. Строители понимают, что абстрактные квадратные метры - не выход. Нужно иметь широкий набор квартир, возводить то, что требуется. Пресловутый "вал" отходит на задний план.
     
      Чтобы внедрить научно-технические проектные разработки, предстоит дальнейшая коренная реконструкция и модернизация производства, расширение мощностей. Для изготовления деталей любого дома будет пущена линия горизонтального замкнутого конвейера. Большая надежда возлагается на освоение производства пенополистирола для трехслойных стеновых панелей. Причем этой продукцией комбинат обеспечит полностью себя да еще сможет реализовать другим организациям отрасли. Когда цех заработает, ввод жилья возрастет до 700 тысяч квадратных метров в год. "Это будет заметное явление не только в Москве, но и в стране, - сказал В.И.Ресин. - Если хорошо постараться, то можно снизить и себестоимость строительства - задача, которая актуальна сегодня".
     
      ДСК-3 располагает умелыми, думающими кадрами, способными реализовать любую идею. Их по праву называют одержимыми. Но они действуют не в одиночку, а в тесном содружестве с проектировщиками. В МНИИТЭПе с комбинатом работает специальная мастерская. Именно совместными стараниями появился П-3М. На его базе теперь задумали монтировать 23-этажные дома. В перспективе - переход на сборно-монолитное домостроение. Это не дань моде, а острая необходимость, веление времени.
     
      - Такие здания учитывают разнообразные запросы и вкусы населения, - говорит директор МНИИТЭПа Ю.П.Григорьев. - Улучшается планировка, здания обеспечиваются современным инженерным оборудованием, привлекательным становится их архитектурный вид, они не будут похожи друг на друга. В проекты закладывается остекление лоджий, балконов, которые перестанут портить фасады. Установят счетчики, контролирующие расход воды, тепла, на первых этажах - консьержки. И что важно подчеркнуть - себестоимость должна позволить как можно большему количеству москвичей приобрести жилье. Радует то, что на комбинате с пониманием относятся к проектным новшествам и всячески содействуют их воплощению.
     
      Повышенная сборность и сокращение количества монтажных деталей сулит немалую экономическую выгоду. И хорошо, что действия ДСК-3 диктуются не планированием строительства по валу, по общему размеру намеченной к сдаче площади. Интересы решения жилищной проблемы, интересы города берут верх над узковедомственными, а не ради получения благополучных отчетов. В 23-этажном доме, например, отличный набор квартир - 1, 2, 3 и 4-комнатных в каждой секции, с общей комнатой 21 квадратный метр.
     
      - А не лучше, если на заводе будет полный замкнутый технологический цикл, чтобы строить дома от фундамента до сдачи "под ключ"? - спросил В.И.Ресин. - Тем более, что комбинат является и инвестором. Подумайте, а мы вам поможем. И, конечно же, каждый новый дом должен быть востребован москвичами.
     
      Любой вопрос рассматривался с экономической точки зрения. Скажем, изготовление всех деталей на Востряковском заводе железобетонных конструкций - единственном на ДСК-3 - избавит комбинат от необходимости поставок из других предприятий города, регионов. Уменьшатся затраты, улучшится экологическая ситуация, ведь продукция доставляется транспортом. Правда, надо добиваться снижения материалоемкости изделий.
     
      На комбинате практически нет текучести кадров, желающих работать там много, идет тщательный отбор.
     
      - У вас прекрасные кадры, заслуженные работники, ветераны, но активнее привлекайте молодежь, в том числе выпускников МГСУ и других вузов, техникумов, ПТУ, - призвал В.И.Ресин руководителей ДСК-3. - Надо поднимать престиж строителя. Сегодня на многочисленных столичных объектах трудятся около 900 тысяч человек - в два раза больше, чем десять лет назад. Всем, кто пополнит ряды строителей, найдется дело.
     
      Не хотелось, чтобы у кого-то сложилось мнение, будто на комбинате все идет гладко. Проблем хватает, но здесь их не перекладывают на других, а сами решают с завидной настойчивостью и упорством, разумеется, при поддержке Правительства Москвы, Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города. Очень правильно сказал гендиректор В.П.Сергеенков: "Наши настоящие и будущие успехи - в наших людях, в понимании ими стоящих задач".

Московская правда, 19-02-2002

В начало

Есть из чего выбирать

          "Власть города должна создавать комфортные условия для своего строительного комплекса", - заявил мэр Москвы Юрий Лужков в минувшую среду в культурно-деловом центре "Усадьба-Центр". Здесь прошла церемония награждения победителей московского конкурса на лучший реализованный проект 2001 года, в котором приняли участие 43 объекта от различных компаний.
     
      Столичный градоначальник подчеркнул необходимость развивать достижения, продемонстрированные на конкурсе архитекторами, проектировщиками, строителями, инженерами, дизайнерами - всеми участниками строительного процесса.
     
      "Я благодарю судьбу за то, что мы в Москве имеем из чего выбирать", - подчеркнул мэр.
     
      Ю.М.Лужков вручил дипломы и призы руководителям организаций, чьи проекты победили в 12 различных номинациях.
     
      Абсолютным победителем конкурса жюри, возглавляемое первым заместителем мэра в Правительстве Москвы, руководителем столичного стройкомплекса В.И.Ресиным, признало транспортную развязку на пересечении Волоколамского шоссе и улицы Свободы с тоннелем под каналом имени Москвы. Мэр назвал эту работу корпорации "Трансстрой" в высшей степени сложной, похожей на операцию на сердце.
     
      Диплом из рук мэра принял первый вице-президент корпорации Владимир Шварцман.
     
      Диплом за большую работу по подготовке и проведению конкурса был вручен Ассоциации инвесторов Москвы в лице ее президента Бориса Фролова.
     
      Всего в конкурсе участвовали 43 объекта, представленные 24 компаниями. По более чем 10 номинациям лучшими признаны жилой микрорайон 5Д в Жулебине (Главное региональное строительное управление "Центр"), храм иконы "Утоли моя печали" в Марьине (ОАО "Главмосстрой"), многофункциональный комплекс "Голутвинская слобода" в первом Голутвинском переулке (ОАО "Голутвинская слобода") и другие.

Московская правда, 19-02-2002

В начало

Можно ли землицы прикупить в столице?

          На вопросы "КП" отвечает первый заместитель мэра Москвы, руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Олег ТОЛКАЧЕВ
     
      - Олег Михайлович, для начала несколько странный, быть может, вопрос: богатый ли город Москва? На сколько "потянет" имущество столицы в денежном эквиваленте?
     
      - Вопрос простой и непростой одновременно. Ведь имущество Москвы составляют как недвижимость (городская земля, жилые и нежилые здания, предприятия, принадлежащие городу, инженерная инфраструктура), так и другие активы (пакеты акций, доля участия в банках, фирмах и т. д.).
     
      Но все ли из этого имущества можно продать и, таким образом, определить его реальную стоимость? Конечно же, нет. К примеру, лесопарки, дороги, поликлиники, школы, городские учреждения, жилые дома... Они не только не приносят дохода, а наоборот - город вынужден тратить деньги на их содержание. То же касается и коммунальных предприятий, которые мы вынуждены дотировать из горбюджета, но без которых город не может обойтись, - "Мосгорсвет", "Мосводоканал"...
     
      Так вот, если взять только два основных вида городского имущества - землю и объекты нежилого фонда, - то они стоят примерно 150 миллиардов долларов. Столько денег можно было бы выручить, если пустить их в коммерческий оборот.
     
      - Цифра впечатляет. Но всегда ли разумно город распоряжается своим имуществом и много ли на нем зарабатывает? - В прошлом году от работы с имуществом мы получили 14,8 миллиарда рублей (около 650 миллионов долларов. - Ред.). Только сдача в аренду зданий и помещений принесла в городскую казну 7,5 млрд. А все остальные субъекты Российской Федерации, вместе взятые, заработали на этом только 4,8 миллиарда! Впечатляет? Приведу и такую цифру: доход на душу населения от эксплуатации городского имущества в Москве в 24 раза выше, чем в Питере...
     
      - Ну это как раз легко объяснимо: все-таки Москва - на особом положении. И банкиры, и предприниматели стремятся снять здание под офис именно здесь, а не в каком-нибудь Урюпинске...
     
      - Не согласен с вами. Главная причина все-таки в том, что налаживать реальный механизм управления городским имуществом первой начала именно Москва. Здесь мы опередили всю страну примерно на пять - семь лет. И сегодня этот механизм приносит свои результаты. Вот вам еще один пример: Москва - единственный регион, где уже два года назад был составлен полный земельный кадастр. И за сдачу в аренду земли мы в прошлом году получили 6,1 миллиарда рублей. Наверняка есть желающие арендовать ее и в других регионах, но там такой кадастр до сих пор не составлен. Вот и выручила вся остальная Россия за землицу всего около 4 миллиардов.
     
      - Распространено мнение, что аренда нежилых помещений в центре Москвы стоит баснословных денег. Интересно, а "баснословных" - это все-таки сколько?
     
      - Разброс арендной платы в столице достаточно велик. Так, Всероссийское общество слепых арендует помещения по ставке 1 рубль за 1 кв. м в год. А помещения на Новом Арбате сдаются городом по цене 200 - 300 долларов за 1 кв. м в год. Как видите, баснословными эти деньги назвать все-таки нельзя. Правда, аренда торговых площадей на том же Новом Арбате может обойтись и в 2 - 4 тысячи долларов за квадратный метр. Но устанавливает такие "рекорды" не город, а частные фирмы, в собственности которых находятся эти здания.
     
      - Еще один серьезный вопрос - субаренда тех же нежилых помещений. Допустим, кто-то арендовал их у города за сущие копейки, а потом пустил к себе посторонние фирмы, "наварив" на этом крутые "бабки". Согласитесь, здесь открывается широкое поле для злоупотреблений...
     
      - Субаренда законна, если она согласована с собственником, то есть городскими властями. И в то же время согласен с вами: возможность для махинаций здесь действительно есть. Вот почему мы стремимся держать этот процесс под жестким неослабным контролем. Например, в прошлом году нашей Госгоринспекцией проверено 3,5 тысячи арендаторов, снявших городские помещения на льготных условиях. Выяснилось, что примерно 400 из них сдали их в субаренду с нарушением существующего законодательства. Безусловно, нарушители будут привлечены к административной ответственности и заплатят внушительный штраф.
     
      - Но что мы все об аренде, Олег Михайлович... Скажите прямо: в частную собственность землицу в столице сегодня можно прикупить? И если можно, то где? Как известно, эксперимент в Зеленограде закончился провалом: из 13 выставленных на продажу участков нашли покупателей только три, а зарегистрировано право частной собственности к сегодняшнему дню вообще лишь на один...
     
      - Ну почему же сразу - провалом? Мы проводили своеобразный зондаж общественного мнения, и, по-моему, тут важен любой результат... Что показал эксперимент в Зеленограде? Инвесторы повели себя достаточно осторожно. Во-первых, потому, что это все-таки самый отдаленный из столичных округов. А во-вторых, на тот момент сама процедура приобретения земли в собственность была еще недостаточно прописана в федеральном законодательстве, возникало много вопросов... В связи с этим правительство Москвы приняло решение о нецелесообразности широкомасштабной продажи земельных участков в столице - по крайней мере в ближайшие месяцы.
     
      - Тем не менее газеты вовсю уже пишут о том, что следующими на продажу будут выставлены земельные участки в районе Москва-Сити. Интересно, какова будет их цена - хотя бы приблизительно?
     
      - Говорить об этом я счел бы преждевременным, поскольку в настоящее время этот вопрос еще только прорабатывается в правительстве. И все же полагаю, что и сами участки, и цена на них будут весьма привлекательны для инвесторов, в том числе и иностранных.
     
      - Чтобы сделать их еще привлекательнее, принято решение перевести на территорию Москва-Сити всю городскую мэрию. Интересно, а что будет со зданием бывшего СЭВа на Новом Арбате - вы передадите его Совету Федерации?
     
      - Слово "передадите" в данном случае абсолютно неуместно, поскольку речь идет о городской собственности. Мы готовы обсуждать и решать этот вопрос, но цивилизованным путем - сдать здание в аренду или продать. И никак иначе.
     
      - Надо полагать, это не единственная проблема во взаимоотношениях столичных властей с федеральными...
     
      - Мы, безусловно, тесно сотрудничаем с федеральными властями и подчиняемся им в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством, - было бы странно, если бы мы вели себя иначе. Тем не менее проблемы действительно существуют.
     
      Первая из них касается выплаты Москве компенсаций за выполнение функций столицы. Еще в федеральном бюджете на 1999 год было предусмотрено выделить на эти цели 6 миллиардов рублей. Однако ни в 2000-м, ни в 2001 году город не получил ни копейки. Причем все соглашаются, что платить надо, а дело с места не двигается.
     
      Ладно, мы понимаем, что лишних живых денег в федеральной казне тоже нет. Предлагаем другой вариант: верните нам эту сумму акциями предприятий, находящихся в федеральной собственности. Шесть раз готовили и вносили предложения в правительство РФ, и каждый раз под разными предлогами нам их заворачивали.
     
      Другая острая проблема - федеральный долгострой в Москве. На территории города сегодня насчитывается около 180 "замороженных" объектов, хозяева которых - министерства и ведомства федерального подчинения - не имеют сил и средств довести строительство до конца. Больно глядеть на эту бесхозяйственность: недостроенные здания со временем разрушаются, портят городской пейзаж...
     
      По крайней мере треть из них мы могли бы взять на свой баланс и довести строительство до конца. А дальше разделить право собственности в разумной пропорции: какова должна быть доля города, а какова - прежних хозяев. Соответствующие предложения направлены нами в Госкомимущество Российской Федерации. Конкретного ответа мы до сих пор не имеем...

Комсомольская правда, 18-02-2002

В начало

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш, ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное