Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресса о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2001   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
amsnkv

Статистика

3.736 подписчиков
-2 за неделю
←   Все выпуски   →

Пресса о недвижимости


Служба Рассылок Subscribe.Ru проекта Citycat.Ru

Пресса о недвижимости

2001-02-28

Мы выбираем, нас выбирают.

РАЙОНЫ БЫВАЮТ РАЗНЫЕ

До недавних пор самым престижным местом в Москве была Фрунзенская набережная: река, инфраструктура, центр, особый состав населения...Теперь "пуп земли" сместился к храму Христа Спасителя. В районе Остоженки и Пречистенки, начала Гоголевского бульвара и прилегающих набережных приличный санузел стоит столько же, сколько квартира в Кузьминках.

Позиции московского Запада по сравнению с московским Востоком лишь упрочились. Западные преимущества - экология и транспортные магистрали, опять же традиции и состав населения; размещение и характер промышленных объектов, трамвайные пути или их отсутствие, собственно качество жилья - все влияет на социальный престиж и ценовой уровень района или микрорайона. Не так уж и далеки друг от друга Северное Чертаново и Южное Бутово, но для человека искушенного - это разные миры, и не причем здесь географические различия между севером и югом ...

За последние годы практически завершилось расслоение города на "белые", "черные" и "серенькие" районы: для многих переехать из "Текстильщиков" на "Университет" уже нереально. Раньше за 40 метров на Рязанском проспекте можно было купить 28 метров на Сивцевом Вражке, теперь об этом не приходится и мечтать. Когда-то Строгино считалось районом номенклатуры и офицерства. Как только эти категории отрезали от финансирования, Строгино покатилось вниз. Основная волна миграции населения в Москве сошла, остались застарелые нерасселенные коммуналки. Кстати, расселение - самое муторное дело в практике риэлторов. Когда в элитных районах вымрут последние бабушки, никакие их наследники тут жить уже не будут - не впишутся в сформировавшуюся среду. Квартиры будут проданы, и в них въедет соответствующий "класс".

Появился новый тип элитности жилья - комплексы. Это сообщества замкнутые: с охраной, с отдельным водоснабжением и прочим сервисом. Это даже круче, чем дачный поселок "Золотые ключи" - брусчатка, сауны и автостоянки, попугаи в холлах, где в подъезде живет пять хозяев, троих из которых знает вся страна, а двоих не знает никто. Автономная замкнутая структура - это город в городе для "очень белых" людей.

БЛЕСК И НИЩЕТА КЛИЕНТУРЫ

Клиенты бывают разные, бывают уже и виртуальные - например, сын живет в Америке, а агентство подбирает квартиру маме в Москве. По Интернету туда-сюда слетала электронная почта, и вот уже мама запускает кошку в полуоткрытую дверь нового жилья. Она даже и денег-то в глаза не видела и в руках не держала, все было чисто виртуально, а кошка вот живая, и квартира тоже настоящая. Живи, мамуля, радуйся.

Любому агентству легче всего заниматься чистой покупкой и чистой продажей, без сложных цепочек, возникающих, например, при расселении. Здорово, если люди уже выписались, съехали - жилье готово к сделке.

Сегодня жилье покупают: а) за наличные деньги; б) при продаже другого жилья с доплатой; в) с учетом субсидий; г) в рамках государственных программ (обеспечение жильем военнослужащих, увольняемых в запас и проч.). Потенциальные покупатели жилья в Москве - менеджеры среднего и высшего уровня, элита культуры и искусства, служащие, криминалитет... Иностранцы в этом списке составляют считанные проценты. До кризиса жильем в Москве интересовались американцы, немцы, шведы - для сотрудников своих представительств; теперь в основном граждане стран бывшего СНГ, арабы, корейцы, вьетнамцы... Индия, Пакистан... Как правило, это бизнесмены, многие - бывшие студенты советских вузов, обжившиеся у нас, женившиеся на русских женщинах. В отличие от европейцев и американцев они приобретают недорогое жилье.

Кто и почему продает жилье? Москва - город пенсионеров. Старики умирают - наследники продают - это одна категория. Вторая - улучшающие свои жилищные условия: меняют худшее на лучшее с доплатой. Третья - желающие получить доплату: переезжают в квартиру поменьше да попроще... Продают сограждане, покидающие родину навсегда, чтобы перевести деньги за рубеж. Риэлторы со стажем помнят всплеск продаж в связи с перевыборами Ельцина и возникшей угрозой победы коммунистов. Цены были дисконтные. Вообще недвижимость - барометр политической и экономической ситуации в стране.

После стабилизации цен в конце зимы ожидается все же некоторое весеннее понижение. А впрочем, "на все воля Божья".

РАЗНОЕ...

Всякая потеря бдительности грозит обернуться судебными издержками. Будь то продажа собственной квартиры с ущемлением прав совладельцев, покупка жилья с нарушениями в оформлении или что-то другое... Услуги адвоката стоят нынче от $1,5-3 тыс. и выше. Прочие судебные развлечения тоже не бесплатны. Все сделки, осуществленные до 1994-1996 гг., требуют особого внимания, т.к. могут таить в себе весьма неприятные сюрпризы, связанные с изменением законодательной базы. Когда вас уверяют, что цена продаваемой квартиры, дачи и т.п. невысока, т.е. ниже реальной рыночной стоимости, - возможно тут что-то нечисто с юридической стороны. Слишком короткие сроки в оформлении сделки также должны насторожить: даже на чистую сделку уходит три недели, срок регистрации договора обычно не менее двух недель. Форма отношений "увидел-купил-въехал за два часа" отменилась в 1999 году. Правда, при определенном везении все может быть оформлено и за две недели.

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.RealtInfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш,ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru
Поиск
В избранное