Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресса о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2001   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
amsnkv

Статистика

3.736 подписчиков
-2 за неделю
←   Все выпуски   →

Пресса о недвижимости


Служба Рассылок Subscribe.Ru проекта Citycat.Ru

Пресса о недвижимости

2001-02-23

Коммуналки в XXI век?

Семьдесят лет назад, в период массового бегства россиян из голодной деревни в город, для решения остро стоящей проблемы с жильём в нашей стране придумали ноу-хау под названием «коммуналки». Для многих людей старшего поколения квартиры с ответвляющимися от длинного сумрачного коридора комнатами, единой для всех кухней и сортиром известны не понаслышке. И хотя нотки ностальгических воспоминаний о праздниках на общих кухнях и даже ссорах и драках между «добрыми» соседями нередко звучат в воспоминаниях людей, давно обосновавшихся в отдельных квартирах, реального возвращения туда никто не хочет. К тому же за послевоенную пятидесятилетку соборный дух «жилищной романтики» уже трансформировался в доставшийся нам по наследству духан безысходности. И более 200 тысяч московских семей, по-прежнему обитающие в 120 тысячах коммуналках, и днем и ночью мечтают о расселении.

Выгоду при расселении коммунальных квартир риэлтеры обнаружили ещё в доприватизационный период. Когда жильё еще нельзя было брать в личную собственность, многие в надежде на получение отдельной квартиры были готовы на любые предложения от фирм. Тогда при помощи фиктивных браков и обменов риэлторы получали шикарные комиссионные. Хотя не расселенных коммуналок «пруд пруди» и сегодня - только в Центральном округе их насчитывается более 22 тысяч, спрос на них сходит на нет. Это связано с достаточно большим на сегодня предложением аренды жилья и ростом темпов строительства. Хотя еще пять-семь лет назад расселенная коммуналка в «сталинском» доме была визитной карточкой новых русских. Несмотря на то, что городские власти похоже, уже отчаялись победить коммуналки, выход для мечтающих об отдельной квартире всё же есть.

Получить в скором времени отдельную жилплощадь могут очередники, попавшие в «приоритетную» группу. К ним относят «коренных москвичей», проживших не менее 40 лет в столице, из них не менее 15 лет в коммуналке при наличии в квартире тяжело больных жильцов. Далее идут семьи, имеющие либо детей-инвалидов, либо родственников, погибших при исполнении служебных обязанностей. Также на отдельную квартиру от города могут претендовать инвалиды 1 группы и тяжелобольные граждане.

Для не попавших же в категорию очередников речь может идти о продаже всей квартиры или только своей комнаты. Чтобы разменять коммуналку, желательно приватизировать квартиру и решить, какую долю получит каждый из жильцов после продажи общей жилплощади. Лишь после согласия всех проживающих в коммунальной квартире можно приступать к её оценке. Для этого лучше обратиться к услугам риэлторов, которые при совершении сделок берут на себя хранение задатка и полный контроль за движением крупных денежных средств. Общая же схема работы по расселению коммуналок достаточно традиционна. С каждым из совладельцев квартиры заключается договор на предмет того, какая квартира его устроит. Если на коммуналку находится покупатель, то следует составить договор, указав в нём цену квартиры, сроки исполнения сторонами обязательств и процедуру передачи денег. Покупатель должен гарантировать свое участие в сделке, внеся заранее оговоренный задаток. В случае же провала сделки ему будет полностью гарантирован возврат денег, если конечно срыв произошел не по его вине. Зачастую работа риэлторов по расселению коммуналок может свестись «на нет», в результате изменившихся взглядов одного из соседей. В таких случаях иногда приходится доплатить бунтарю некую разумную сумму, чтобы удовлетворить его притязания.

В случае же неразрешимого конфликта между жильцами квартиры можно попытаться продать свою комнату отдельно. Поскольку гражданам предоставили бесспорное право приватизировать свою комнату в коммуналке без разрешения соседей, её стало возможно завещать, сдать в наём, подарить и даже продать. Правда, по закону приоритетное право на покупку комнаты, прежде всего, имеют всё те же соседи. Именно им в первую очередь необходимо письменно предложить выкупить помещение.

Здесь возможны варианты. Если соседи стоят в очереди на получение квартиры, то они могут рассчитывать на предоставление городской субсидии для выкупа комнаты. Если же они не горят желанием расширять свою жилплощадь, придётся отправить им по почте заверенное нотариусом извещение о продаже комнаты с указанием ее стоимости. Если в течение месяца возражений с их стороны не будет, то хозяин комнаты имеет полное право выставлять её на свободную продажу. Правда при составлении договора купли-продажи понадобится письменный отказ соседей.

Если же приобретением комнаты заинтересуются городские власти, то всем жильцам коммуналки крупно повезёт. Ведь квартира с помещением, принадлежащим городу, будет расселяться в первую очередь.

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.RealtInfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш,ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru
Поиск
В избранное