Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресса о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2001   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
amsnkv

Статистика

3.736 подписчиков
-2 за неделю
←   Все выпуски   →

Пресса о недвижимости


Служба Рассылок Subscribe.Ru проекта Citycat.Ru

Пресса о недвижимости

2001-02-26

Задача про дачу

Купить недвижимость за пределами Москвы сейчас может практически каждый, все зависит только от того, за какими именно пределами и какую именно недвижимость. Не стесненные в средствах покупатели предпочитают участки поближе и получше, те, кто к подобной покупке готовился несколько последних лет, скорее всего выберут участок где-нибудь на границе с Тульской областью. Кто-то хочет заполучить уже готовый домик с возделанной землей, чтобы просто наслаждаться загородным отдыхом, а кто-то желает построить райский уголок по собственному проекту.

Нынешний рынок недвижимости удовлетворит любые запросы, вот только разобраться в политике ценообразования рядовому покупателю бывает достаточно сложно. Обращаться к профессионалам в нашей стране народ еще не приучен и "во всем дойти до самой сути" предпочитает самостоятельно.

Факторы, влияющие на стоимость надела, самые разнообразные. Естественно, важнейшим из них является степень удаленности от МКАД. Участки расположенные от 10 до 25 км от МКАД мало отличаются по цене, поскольку это районы с развитой инфраструктурой, и в любом случае до них не придется добираться на двух электричках. Бесполезно убеждать продавца участка, что истощенная земля с торчащим тут и там репейником не стоит таких бешеных денег, если участок находится в 20 км от МКАД. И если в данном случае для вас важнее качество земли, а не экономия бензина, то лучше поискать что-нибудь другое.

Освоенность земли является не менее важным ценообразующим фактором. Участок в охраняемом садоводческом товариществе с водопроводом и электричеством обойдется вам дороже, чем одинокая избушка на опушке дремучего леса. Ну, а о том, что 25 соток стоят дороже, чем 6, можно даже не упоминать.

Разобраться с каждым из ценообразующих факторов по отдельности, в сущности, несложно - гораздо сложнее подсчитать, как они влияют друг на друга. Взаимозависимость факторов весьма субъективна, и строгого регламента в данном случае нет. Тем не менее, на окончательную цену искомого участка в результате влияет практически все.

Первым делом следует определится с размерами, поскольку цена на каждую из соток по отдельности вовсе не одинаковая. Есть данные о том, что цена на участки от 10 до 25 соток возрастает примерно на 1,2% при увеличении размеров владения на одну сотку. Наиболее существенным фактором, по оценкам профессионалов, являются инженерные коммуникации - канализация, газ, вода и электричество увеличивают стоимость владения примерно в 1,5 раза, причем наиболее важным удобством считается электричество, наличие которого оценивается в 2 раза выше всех перечисленных удобств. Еще один, не менее важный, параметр - как придется добираться до вожделенной дачи: можно ли будет дойти до нее пешком от железнодорожной станции или придется еще сорок минут трястись по ухабам на автобусе. Этот фактор может изменить итоговую цену на 3-7 процента.

Необходимо определить, какой из факторов наиболее влияет на цену участка - что в данном случае перевешивает все остальные неудобства, а что непоправимо отравляет все остальные прелести, и рассчитать достоинства и неудобства в процентном соотношении.

Таким образом, равнозначные на первый взгляд участки могут достаточно сильно разниться в цене. Если сложность расчетов вас не напугала, то перед тем, как определять стоимость выбранного вами владения, необходимо провести сравнительный анализ, как это делают профессиональные оценщики. Для подобного анализа нужно собрать все возможные данные на интересующий вас предмет в риэлторских фирмах и публикациях о купле-продаже, и все это сравнить и посчитать. Соответственно, чем больше будет данных, тем точнее будет анализ.

Предположим, что участок, очень похожий на тот, что вы хотите купить, стоит 10 тысяч условных единиц. Похож-то он похож, но по некоторым параметрам все же отличается - например, по одному параметру он уступает вашему участку на 5%, а по другому превосходит на 8%. Таким образом, получается 500 условных единиц в плюсе (5% от 10 тысяч), и 800 условных единиц в минусе. Соответственно, цена вашего надела составит 9700 условных единиц. Здесь еще неплохо бы знать, с учетом каких корректировок оценивался тот участок за 10 000 условных единиц, и с чем его сравнивали. То есть, для того, чтобы справедливо оценить покупаемый участок, необходимо провести достаточно далеко идущие исследования.

А если же вы совсем не хотите забивать себе голову расчетами, всегда можно пойти по пути наименьшего сопротивления, например, приобрести участок в каком-нибудь садово-огородном товариществе, где все участки отмеряны по линейке, а коммуникации проведены на весь поселок, и, соответственно, цены тоже не сильно отличаются друг от друга, или приобрести по совершенно бросовой цене кусок пустыря у черта на куличиках, от которого первоначальный хозяин избавится с огромной радостью.

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.RealtInfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш,ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru
Поиск
В избранное