Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресса о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2001   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
amsnkv

Статистика

3.736 подписчиков
-2 за неделю
←   Все выпуски   →

Пресса о недвижимости


Служба Рассылок Subscribe.Ru проекта Citycat.Ru

Пресса о недвижимости

2001-02-21

Объективные причины роста цен

За прошедшее после кризиса время мы успели привыкнуть к стабильно низкому уровню цен на типовое жилье в районах массовой застройки. Однако в последние месяцы из рекламных объявлений стали исчезать цифры $350-400 за кв. м, заметно меняясь в большую сторону.

Действительно, с августа 2000 по январь нынешнего года уровень цен вырос в среднем на 10-15 процентов. В той или иной степени увеличилась стоимость квадратного метра жилья практически во всей районах. Максимальный темп роста цен наблюдался в Марьино, за последние девять месяцев цены там возросли на 25 процентов. Довольно серьезно, примерно на 20 процентов, подорожало жилье в Северном Бутово. Исключение составляет только Южное Бутово, здесь уровень цен почти не изменился.

Объективные причины таких изменений на рынке, безусловно, есть. Прежде всего, повышение стоимости связано с существенным ростом цен на строительные материалы. С весны прошлого года они подорожали почти в два раза. Цены на один только бетон в июле месяце поднялись почти на 40 процентов. Все это, естественно, сказалось на себестоимости строительства. И результатом этого стал рост стоимости жилья.

Определенную роль сыграли условия договора заключенного Правительством Москвы с недавно образованным Московским строительным союзом. Раньше застройщики расплачивались с городом только квартирами. Теперь же члены МСС взяли на себя обязательства и по строительству социальных объектов: детских садов, школ, торговых центров. Естественно, часть расходов по выполнению социальной программы так же увеличивает себестоимость сдаваемых домов, что влияет на общий ценовой фон. Так как в состав МСС входят крупнейшие застройщики, такие, например, как ДСК-1, который строит до 40% нового жилья в Москве.

Думаю, что сейчас цены достигнут определенного уровня и останутся неизменными до следующей волны подорожания стройматериалов. Если говорить о конкретных цифрах, могу предположить, что стоимость квартир в типовых панельных домах в Марьинском парке достигнет уровня 550 долларов за кв.метр. А если учесть, что это в некотором смысле "точка отсчета" для новостроек в пределах МКАД, то в остальных районах массовой застройки внутри кольцевой автодороги цены поднимутся еще выше.

Впрочем, все это касается жилья, которое сейчас закладывается. В уже готовых объектах квартиры не должны сильно подорожать. В итоге некоторое время будет наблюдаться интересная ситуация: готовые объекты будут стоить дешевле, чем жилье в строящихся домах. Но это будет продолжаться недолго, только до тех пор, пока не раскупят ранее построенные квартиры, каковых, кстати сказать, к моменту приема дома Госкомиссией практически не остается.

Сейчас в Москве практически не осталось свободных площадок для массового строительства таких, как Марьино, Бутово, Митино. А это значит, что застройщикам приходится все активнее заниматься реконструкцией старых микрорайонов. Сносить пятиэтажки, старые дома, находящиеся в аварийном состоянии, а на их месте возводить корпуса современных серий. Причем по Москве объемы такой точечной застройки сопоставимы со строительством целых микрорайонов на окраинах. Строятся новые дома в Очаково, Бескудниково, ведется комплексная реконструкция 38-го квартала на Юго-Западе. По всей вероятности, скоро начнется снос 2-3-этажных домов в Измайлово. И таких районов еще очень много.

По своей технологии это трудоемкий процесс, требующий серьезных капиталовложений. Расселить жильцов пятиэтажек, сломать дома, построить новые, проложить коммуникации и все это в обжитом квартале... Представляете, сколько средств нужно вложить инвестору на начальном этапе, и сколько времени нужно ждать, чтобы получить "отдачу"! Так что, логично предположить: такое жилье будет дороже, чем построенное на новых строительных площадках. К примеру, первый корпус в Очаково, который строился на свободном месте, продавался летом 2000 г. по цене от 450 до 510 долларов за кв. метр. Квартиры в доме, который возводится сейчас на месте снесенных домов, стоят уже 535-550 долларов за кв. м, то есть на 10% больше.

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.RealtInfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш,ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru
Поиск
В избранное