Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресса о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2001   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
amsnkv

Статистика

3.736 подписчиков
-2 за неделю
←   Все выпуски   →

Пресса о недвижимости


Служба Рассылок Subscribe.Ru проекта Citycat.Ru

Пресса о недвижимости

2001-02-27

Рассрочка по-московски

В одном из юмористических рассказов Ильфа и Петрова изображена такая ситуация: один гражданин захотел забронировать железнодорожный билет до Азовского моря, но, предположив, что в кассах билетов нет, решил действовать через своих многочисленных знакомых. Чтобы не запутаться, он даже составил специальный список, который выглядел так: "Брунелевский. Безусловно, может. Никифоров. Может, но вряд ли захочет. Мальцев-пальцев. Захочет, но вряд ли сможет. Бумагин. Не хочет и не может".

Записи, похожие на эти, появились и в моем блокноте после телефонных разговоров с некоторыми столичными риэлторами. Я всего-то просил их рассказать о прелестях и недостатках существующих в Москве схем продажи квартир в рассрочку. Но никто из специалистов в области недвижимости так и не смог побеседовать со мной. Непреодолимой помехой для беседы стали их бесконечные совещания, спешные отъезды, да и вообще отсутствие свободного времени. Пришлось действовать иначе и воспользоваться анонимными, но "заслуживающими доверия источниками", что-то вроде сообщений "агента Цыплакова" из телесериала "Менты".

По идее слово "рассрочка" не допускает расширительного толкования и понятно даже школьнику: это оплата переданного покупателю товара частями, в течение определенного срока. Однако в случае с куплей-продажей жилья в это понятие вкладывается несколько иной смысл. Покупатель также платит часть денег, но товара (в данном случае квартиры) не получает, потому что таковой просто не существует. Будущее жилище еще только строится. А погасить оставшуюся часть стоимости покупатель должен к окончанию строительства. Представляю, если бы такую схему внедрили в магазинах бытовой техники. Приходишь туда, чтобы купить, например, стиральную машину. А тебе говорят: сначала заплатите часть стоимости, потихоньку платите взносы, а когда стиральную машину соберут на заводе - мы вам сообщим.

В рассрочку можно купить квартиру как в Москве, так и в Подмосковье. Условия ее, как лаконично выразились в одной риэлторской фирме, "в каждом случае строго индивидуальны". Но общая картина такова: рассрочка на покупку предоставляется москвичам, как правило, на 50-70% стоимости квартиры сроком от шести месяцев до двух лет в среднем под 10% годовых в валюте. Таким образом, первоначальный взнос составляет от 30 до 50% стоимости квартиры, остальные платежи осуществляются в соответствии с утверждаемым графиком. Уплата суммы, превышающей обязательный взнос, не возбраняется, но рассчитывать в этом случае на скидку не приходится. Несвоевременное внесение текущих платежей грозит штрафными санкциями в среднем по 0,5% в день. В собственность покупателя квартира оформляется только после полной оплаты ее стоимости.

Рассрочка на период строительства дома до его сдачи госкомиссии - самая распространенная. Купить квартиру можно как у государственного унитарного предприятия (ГУП), так и у фирм-посредников. В первом случае Департамент внебюджетного планирования строительства города (ДВПС) и ГУП заключают с покупателем договор инвестирования. В отдельном приложении к нему обязательно оговаривается график платежей. Покупатель должен внести всю сумму платежа по указанному графику и оплатить все пошлины, департамент обязан передать покупателю в собственность выбранную им квартиру, а ГУП - оформить соответствующие документы. Окончательный расчет производится в течение месяца после подписания акта приемки здания.

В случае если агентство реализует квартиры ДВПС, схема оформления такая же. Немного иной порядок реализации квартиры, выкупленной агентством у строительной организации или департамента до окончания строительства дома. В этом случае с покупателем заключается договор, в котором указываются сроки, в течение которых должны быть внесены деньги за квартиру. Потом заключается договор переуступки права требования, по которому агентство обязуется переуступить свое право собственности на квартиру физическому лицу. Далее заключается договор купли-продажи. Затем все документы передаются в Москомрегистрацию, где покупатель должен получить свидетельство о праве собственности. Все это занимает некоторое время и, как правило, только приблизительно через 3-4 месяца после сдачи дома покупатель фактически вступает во владение купленной недвижимостью.

Квартиры в рассрочку в уже построенном доме - относительная редкость. По некоторым данным из общего числа продаж не более 1,5% приходится на реализацию готовых квартир с отсрочкой платежа. И в этом случае покупатель должен заплатить до 50% стоимости квартиры сразу.

Чем выгодна рассрочка продавцам и покупателям? Понятно, что застройщик получает некоторый приток средств. Ему не надо заботиться о гарантиях исполнения покупателем своих обязательств. А вот покупатель, финансируя строительство будущей квартиры, даже не знает, сколько будет стоить это жилье к моменту заселения. Но зато ему не надо подтверждать свои доходы или предоставлять продавцу или банку какое-либо обеспечение своих обязательств (как в случае с покупкой квартиры с привлечением банковского кредита). Ну, разве найдешь лучший пример воплощения в жизнь принципа "утром деньги - вечером стулья".

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.RealtInfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш,ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru
Поиск
В избранное