Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресса о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2001   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
amsnkv

Статистика

3.736 подписчиков
-2 за неделю
←   Все выпуски   →

Пресса о недвижимости


Служба Рассылок Subscribe.Ru проекта Citycat.Ru

Пресса о недвижимости

2001-02-22

Пятиэтажки - пути решения проблемы

Споры о том, как быть с «могиканами» российского рынка жилья «хрущёвками» до сих пор не могут прийти к логическому концу. Эти пятиэтажные дома, в период «оттепели» вызывавшие у обитателей коммунальных бараков море радости, в нынешнем виде износились как морально, так и фактически. Это особенно заметно на фоне московского строительного бума последних лет. Городскими властями к 2010 году запланировано полностью избавить Москву от подобного анахронизма, скопированного с послевоенных французских домов, но, как показывает время, путь решения этой проблемы не усыпан розами.

Эпопея борьбы с ветхим жильём началась ещё в 1995 году, когда у города созрела идея комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения. В соответствии с ней к полному «истреблению» приговаривались панельные дома «совсем больных» серий - К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1605АМ. Рассчитанные изначально на четверть века эксплуатации эти «хрущёвки» всё чаще стали приходить в негодность. Как правило, причиной их столь скоротечного срока службы стала излишняя аскетичность, изначально заложенная строителями не только в облик, но и в конструкцию домов. К примеру, те же облегченные стены в некоторых сериях пятиэтажек изрядно сокращали их и без того недолгий век.

Но, как говорится, ломать - не строить. Снося «под корень» хрущобы, городу приходилось думать о жильцах, оставшихся без крыши. Их предполагалось временно расселять в «стартовые дома», где граждане могли бы дожидаться пока на месте снесенного дома возведут новый. Однако в силу скудости средств, выделяемых из бюджета, городские власти были вынуждены привлекать к строительству инвесторов, претендовавших на львиную долю квадратных метров в новостройке. В итоге для решения проблем с расселением оставалась лишь треть квартир в возведенном доме. Для удовлетворения же потребностей всех переселенцев темпы строительства жилья должны были превышать темпы его сноса как минимум в три раза. Ситуация осложнялась ещё и тем, что во многих пятиэтажках до сих пор остались подлежащие расселению коммуналки, жильцам которых пришлось бы предоставлять две, а иногда и три новые квартиры. Помимо того, что строители просто физически не могли справиться с такими темпами строительства, решение вопроса упиралось в один очень весомый довод. Практически во всёх старых районах первопрестольной комплексная застройка в 60-х годах была сверхплотной. Поэтому с каждым годом становилось всё сложнее находить свободное место для возведения новых домов.

Отчасти по этой причине, а также с целью экономии средств на строительство городские власти выдвинули предложение о реконструкции «хрущёвок». В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06.07.99 № 608 ей подлежали серии домов 1-510, 1-511, 1-515, 1-447. Эти дома предполагалось нарастить ширококорпусным каркасом, попутно увеличивая их этажность. На первый взгляд от этого выигрывали все. Граждане получали обновленные квартиры с жилплощадью большей почти на 30%. Столичные же власти экономили на подобном удовольствии около 20%, имея к тому же дополнительную прибыль за счёт продажи квартир на «выращенных» этажах.

Однако такое решение вопроса устраивало не всех. Вернувшиеся в свои обновленные квартиры граждане уже не могли рассчитывать на помощь города в улучшении своих жилищных условий. Перед переселением в стартовый дом с ними заключался договор, в котором было написано, что после перестройки семья получает ровно столько квартир, сколько у нее было. Имея же квартиру в доме, предназначенном под снос, можно было смело строить планы на переезд в новостройку. Поэтому-то особо ретивые граждане старались купить квартиры в домах, предназначенных к сносу, с пока ещё открытой в них муниципальными властями пропиской. Для многих это стало реальным шансом при минимальных затратах получить благоустроенное жилье в новостройке с учетом социальной нормы.

Сегодня же процедура расселения «хрущевок», не пригодных к проживанию происходит следующим образом. Жильцов письменно уведомляют об основаниях освобождения дома, о том, кто будет проводить переселение, и сколько на это потребуется времени. При этом если гражданин является собственником единственной квартиры, то ему должны предложить другое равноценное по стоимости благоустроенное жильё в его же районе. Если квартира жильца не устраивает, то на его счёт должны перечислить денежную компенсацию, включающую стоимость квартиры, определяемую БТИ с учетом района, метража, типа дома и инфляции цен на жилье, а также компенсацию за не произведенный капитальный ремонт. Если же стоимость освобождаемой квартиры будет меньше предоставляемого жилья, то собственнику придётся доплачивать за лишние метры.

О ходе выполнения программы по расселению пятиэтажек можно судить по следующим цифрам. В 2001 году столичное Правительство выделило 840 тыс. кв. метров на переселение москвичей из пятиэтажного ветхого жилого фонда и аварийных домов. Правда, по словам руководителя Департамента внебюджетной политики строительства Леонида Краснянского, из 212 тыс. кв. м. жилья, которые ДВПС намеревался для этих целей предоставить городу, 42 тыс. кв. м. не достроили подрядчики, а ввод ещё 40 тыс. кв. м. не обеспечил Московский строительный союз. Из уст же Первого вице-премьера столичного правительства Владимира Ресина прозвучала более оптимистичная информация. В частности, он сказал, что благодаря реконструкции серий пятиэтажек, возведенных после первого периода индустриального домостроения, у города может появиться резерв в 13 млн. кв. м. Причем работы по надстройке зданий и замене коммуникаций смогут вестись без отселения жильцов. По словам Владимира Ресина такой дом может простоять ещё сотню лет.

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.RealtInfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш,ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru
Поиск
В избранное