Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Ноябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 77. Оформление земли в общедолевую собственность. Ч.1


 

Выпуск 77.

 Оформление земли в общедолевую собственность.

 

Часть 1. Начало.

 

Уважаемые подписчики!

Начиная с сегодняшнего выпуска, приступим к более детальному разговору о самом ценном, привлекательном и сложном. О земле. Скорее всего, до десятка выпусков  этой теме посвятим пока, а там посмотрим…

 Вспомните:

"И снится нам не рокот космодрома, не эта ледяная синева.  А снится нам трава у дома, зелёная, зелёная трава"

"Как сын грустит о матери, грустим мы о земле, она одна".

"Нам чужой земли не надо, но и пяди своей никому не отдадим".

Жители МКД сегодня разделились на три  огромные группы.

Одни выступают за оформление земли в общедолевую собственность как под домом, так и у дома. Они видят в собственности на землю больше плюсов, чем минусов. В том числе, и один из важных источников доходов для МКД.

Другие выступают против того, чтобы  становиться собственниками земли. Они видят в ней источник дополнительных расходов, так как опасаются увеличения размера налога на землю.

Хотя сегодня этот налог меньше налога на имущество, который мы платим за своё жильё.

И ту, и другую точку зрения сегодня пытаются пропагандировать различные силы, а стараясь склонить жителей каждый на свою сторону.

Но "думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь".

Особенно это относится к третьей группе. К группе сомневающихся.

Надо разбираться с этим вопросом, надо "копать глубже". 

Предлагаю Вашему вниманию хороший материал, заслуживающий прочтения и изучения. В нём рассматривается вопрос не о том, надо или не надо брать землю.  Честно говоря,  ЖК уже землю  собственникам отдал , видимо, здраво  рассудили законодатели, что не складывается как-то  быть  собственником недвижимости, не являесь собственником  земли.

В предлагаемой Вам статье речь идёт о том, как именно оформлять землю в общедолевую собственность.

Материал большой и дадим его здесь частями.  Небольшими порциями, на мой взгляд,  знакомиться с важными вещами лучше, чем всё сразу.

 

Итак приступим, слово автору.

 (Автор: Федорук Виктор Никанорович,
Руководитель Информационно-правового центра по проблемам реформы ЖКХ, эксперт Общероссийского движения «За права человека», Член Координационного Совета общественной общемосковской организации «Жилищная солидарность» http://www.jilsolidarnost.ru ).


  Как оформить придомовую территорию в общую собственность: шаг за шагом… Семь шагов к успеху


Советы составлены применительно к Москве, но полезны всем.
Согласно новому Жилищному кодексу, придомовая территория относится к общедомовой собственности. И от того, на кого оформлена земля, зависит многое: должен ли собственник квартиры платить земельный налог, кто принимает решения о благоустройстве придомовой территории.

От решения оформлять или не оформлять землю зависит, что вы будете лицезреть из окон своего жилища: благоустроенный зеленый двор с детской площадкой или несанкционированные свалки и автомобильные стоянки.


Нельзя оставить без внимания еще и статью 7.1. Кодекса об административных правонарушениях, согласно которой использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 МРОТ. Чиновник же у нас всегда прав.

Конечно, мы можем чиновнику объяснять, что согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21 апреля 2006 года № 04/3201-Е3) и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года № 03-06-02-02/65), «если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер».


В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

Длительное время власти не охотно шли на оформление земельных участков в собственность, и сама эта тема долгое время находилось под запретом, однако с приятием указанных актов ситуация в значительной мере изменилась.

---------------

(продолжение следует)

---------------

 

Владислав Ницевич

niecewicz@narod.ru 

http://perovograd.ru

 

 


P.S.

Если Вы хотите лучше разобраться в вопросах жилищно-коммунального обслуживания Вашего дома, стать более грамотным потребителем ЖКУ, научиться отстаивать свои права и интересы во взаимоотношениях с  различными службами жкх, а также многое другое, то в этом Вам помогут  книги указанной тематики, которые сегодня можно приобрести и через интернет-магазин, не выходя из дома.

Полезные для всех КНИГИ, которые сегодня предлагает  ОЗОН.ру:

По ЖКХ: Права и обязанности потребителей, Справочники для работников и жителей, Нормы и правила эксплуатации; обязанности и права обслуживающих организаций, что нужно знать о ЖКХ и его реформе.

По ТСЖ: Что такое ТСЖ и зачем оно нужно, как создать, организовать и наладить успешную работу, опыт деятельности ТСЖ, проблемы и перспективы развития, как заработать на управлении домом в ТСЖ (+ CD-ROM).

 
В избранное