Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Ноябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 76. Часть 5. Немного из истории жилищной сферы.


Выпуск 76.


Немного из истории жилищной сферы. Часть 5.

Органы власти-ЖЭО-МКД-жители. Взаимоотношения.

 

(ЖЭО - жилищно-эксплуатационные организации,

МКД - многоквартирный дом).

 

 

3-й период.

С 2004 года до частного управления домами.

(окончание)

 

 

 Процесс акционирования ДЕЗов можно назвать  Первым процессом на пути создания современной системы управления домами.

 

Но надо выделить ещё два важнейших процесса.

Назовём их Второй и Третий.

 

Эти оба процесса в  стратегическом плане надо приветствовать и рассматривать весьма положительно.

 

Процесс Второй.

Это  создание частных управляющих компаний параллельно с акционированием ДЕЗов.

 

В первую очередь, это осуществляющееся на практике создание ЧУК на базе эксплуатационных организаций, которые являются сегодня подрядчиками у ДЕЗов. Проще говоря, это бывшие РЭУ и РЭПы.

 

Этот процесс, можно сказать, запущен и реализуется. Для его стимулирования основания достаточные.

 

Сами бывшие РЭУ и РЭПы озабочены своей судьбой, которая становится неизвестной в связи с приходом вместо ДЕЗа частной УК. Реальная возможность потерять работу является хорошим стимулом для них самим стремиться стать УК в домах, эксплуатацией которых они занимаются.

 

Этот процесс начался и идёт. Таким образом,   угроза превращения ДЕЗа из государственной монополии в частную, кажется, уменьшается.

 

Однако, даже успешное продвижение  этих двух процессов (Первого и Второго) не позволяют сформировать цивилизованный рынок ЖКУ без Третьего процесса, роль которого  во влиянии на рынок должна быть главной, но на самом деле пока, к сожалению, незначительна.

 

 

Процесс Третий.

 

Это "СТРУКТУРИРОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ".

 

На практике этот процесс тоже уже имеет место.

 

В виде создания собственниками формальных и неформальных объединений.

 

К первым, в основном, относится    создание собственниками ТСЖ (товариществ собственников жилья).

 

Ко вторым относится объединение собственников при выборе непосредственного способа управления.

 

Особая роль здесь, на мой взгляд, должна принадлежать, в первую очередь,  мощным Объединениям Совладельцев Домов Кварталов, способных надёжно взять под свой контроль ситуацию с управлением домами и способных стать реальной силой на рынке ЖКУ, его полноценным участником.

 

Этот процесс, к сожалению, пока идёт слабо, что является, безусловно, тревожным обстоятельством.

 

Хозяева, Потребители и Заказчики ЖКУ пока ещё мало задумываются над важнейшим для сегодняшней ситуации словом "СТРУКТУРИРОВАНИЕ".

 

Структурирование собственников - это сегодня главное, что необходимо для формирования цивилизованного рынка управления домами.

 

Именно этот Третий процесс наиболее важен и наиболее сложен.

 

Сложность здесь в том, что требуются АКТИВНЫЕ ДЕЙСТВИЯ собственников, в отличие от Первого и Второго процессов, которые протекают при пассивной роли собственников. А, по сути, без всякого их участия и влияния.

 

Процесс структурирования собственников можно называть и процессом самоорганизации.

 

Без успеха этого Третьего процесса, а только полагаясь на Первый и Второй, невозможно формирование цивилизованного рынка ЖКУ.

 

Поэтому сегодня важнейшее значение приобретает задача включения максимального количества совладельцев МКД в участие в Третьем процессе, в СТРУКТУРИРОВАНИИ СОБСТВЕННИКОВ.

 

Таким образом, в третьем периоде истории управления домами, участниками которого мы являемся, важнейшей сферой приложения усилий и сосредоточения внимания Жителей, Потребителей и Заказчиков ЖКУ, Совладельцев МКД должен стать Третий процесс.

 

Главное – это ПРОЦЕСС СТРУКТУРИРОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ.

 

 

 

Владислав Ницевич

niecewicz@narod.ru 

http://perovograd.ru
В избранное