Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Ипотека с господдержкой от ВТБ-24:
Ипотека с господдержкой от
ВТБ-24:
комментарий Андреевой
Е.Я., САН «ЭКСПЕРТ»
Еще одна программа ипотечного кредитования с
господдержкой заработала совсем недавно. Ее реализует ВТБ-24. Спрос на данный
продукт появился в первые же дни». Программа ВТБ-24 во многом похожа на продукт
«Новостройка» от АИЖК, по ней тоже можно получить лишь рублевый кредит на
новостройку, но, в отличие от программы АИЖК, только на готовое жилье. В ВТБ-24
к новостройкам предъявляются следующие требования: дом должен быть сдан ГК, должно
идти его оформление в собственность, причем требуется первичное оформление на юридическое лицо (застройщика, инвестора и любое
другое т. д.). Но зато у заемщика не возникает обязательств оформить право
собственности до конца К заемщику, предъявляются следующие
требования. Во-первых, он должен быть не моложе 21 года, а при погашении
кредита его возраст не может превышать 60 лет. Во-вторых, он должен работать,
на последнем месте работы - не менее месяца после испытательного срока, а в
совокупности - не менее одного года. При этом доходы требуется подтверждать
справкой 2НДФЛ, но принимаются и другие формы подтверждения доходов (для
индивидуальных предпринимателей и лиц, занимающихся частной практикой). Максимальный срок кредита по программе ВТБ-24
тоже 30 лет, и при определении
максимально возможного срока кредита учитывается возраст заемщика. Максимальная сумма кредита у ВТБ-24 ниже,
чем у АИЖК: для жителей регионов России –3
млн. руб. Причем первоначальный взнос по кредиту должен быть не менее 20% стоимости жилья. А чтобы получить
заем, необходимо страховаться по трем видам рисков: страхование жизни и
трудоспособности заемщика (и поручителя, если он будет); страхование
приобретаемого имущества от рисков утраты (гибели) и повреждения; страхование риска
утраты права собственности на недвижимость (титульное страхование). Процентная ставка фиксирована - 11 % годовых - фиксирована, не зависит
от срока кредита, первоначального взноса, формы подтверждения дохода и т.п.
ВТБ-24 не взимает никаких комиссий за рассмотрение и выдачу ипотечного кредита,
нет штрафов за досрочное погашение, которое возможно через три месяца после
заключения договора. Комментарий Андреевой Е.Я: Введение этой программы –
весьма важный шаг в поддержке ипотеки именно на строящееся жилье. О чем и мы,
риэлторы, и покупатели квартир мечтают уже давно. Конечно, социальная ипотека
не строящееся жилье была давно. Но под «социальные» условия подходят далеко не
все потенциальные заемщики, и далеко не все строящиеся дома участвуют. Возможно, я выскажу здесь
мнение, характерное только для нашего региона.
Тем не менее. Условия ипотеки кажутся на
первый взгляд очень привлекательными. Скорее всего, они привлекут к себе массу
внимания покупателей первички. Так как именно к ней сейчас склоняется все
большее число покупателей жилья. Так как это новые дома, коммуникации и т.п. Застройщик. В
условиях явно прослеживается тенденция побудить застройщика скорее сдать дом
приемочной комиссии. Правда, у меня возникают по этому вопросу следующие
возражения: - дом можно сдать
госкомиссии под гарантийное письмо с такими значительными недоделками, что,
если они потом не будут устранены, жить в доме будет сложно. По крайней мере, в
нашем городе масса случаев очень серьезных недоделок в сданных домах. - сдача госкомиссии и 214
закон с последними обновлениями тут
как-то не очень вяжутся. С одной стороны, застройщика под угрозой штрафов
принуждают соответствовать 214, и вроде как в целях ипотеки долевое участие
тоже позволяет получить аккредитацию в банке. С другой стороны, если сдать дом
госкомиссии, то можно попытаться долевки и избежать. Видимо, законодатель очень
хорошо понял изъяны нового 214, особенно в ипотечных целях… - иначе как можно понять
самое странное требование данной программы – оформить право собственности на
юридическое лицо… Юридическое лицо. О последнем пункте стоит сказать поподробнее. Т.е. до того, как право
собственности а строящуюся квартиру будет зарегистрировано на покупателя с
обременением в силу ипотеки, оно сначала регистрируется на какое-то юрлицо.
Т.е. сначала мы ждем месяц регистрации на юрлицо, собираем от юрлица массу
документов для ФРС, выслушиваем массу возражений бухгалтера и т.д. После этого
ждем еще и регистрации на физлицо. Ни одно юридическое лицо,
даже подрядчик, не захочет по доброй воле оформлять на себя право
собственности. Так как даже при переоформлении через месяц возникает
необходимость исчисления НДС. Если предприятие находится на вмененке-упрощенке,
то сдавать дополнительные декларации никому не хочется, даже если сумма
начисленного НДС равна возврату. Представьте, если это еще конец одного - оформление, и начало другого года –
переоформление на физлицо. Закон ориентирован на то,
чтобы оформление шло на застройщика. Но, как комментирует начальник отдела
строящегося жилья «ЭКСПЕРТ», Якупова Ирина Ивановна, застройщики Уфы делают это
в очень редких и весьма обоснованных случаях. Им совершенно не нужно, также,
как и другим юрлицам, оплачивать налог на имущество, собирать документы и т.д.
Клиент-покупатель. Для покупателя могут быть важны и другие моменты. Ждать – это во-первых.
На практике поведение покупателей лучше всех знаем мы, риэлторы. Они спешат и
боятся. Часто при этом одна сделка стыкуется с другой. А тут нужно ждать оформления
на юрлицо. Если это какое другое юрлицо, а не застройщик, то покупатель
начинает бояться еще и того, что вдруг-де с этим юрлицом что случится, или оно
что-де сделает такое с этим правом собственности… Помимо этого, приобретя
квартиру от некоего юридического лица по договору купли-продажи, а не от
застройщика, на каких основаниях покупатель будет требовать от застройщика
устранения недоделок? Причем, о подтверждении
доходов справками 2-НДФЛ я снова повторюсь. Хорошее строящееся жилье, особенно,
принятое ГК, т.е. уже практически вторичное, сейчас дороже вторичного
среднестатистического. А значит, требует большего кредита и, соответственно,
подтверждаемых доходов. У кого есть 2-НДФЛ на больше суммы? Читатель, додумай
сам, проанализировав свое окружение. Поэтому, либо мы пока что-то
не понимаем, либо в нашем регионе госипотека на строящееся жилье по факту
работать будет плохо. Схемы. Без
них, конечно, не обойдется. Первый вариант – застройщики могут создавать
аффилированные юрлица. Второй вариант, когда с помощью таких переоформлений
одни суммы стоимости квартир вдруг превращаются в другие. В третьих, некие
юрлица, продающие квартиры. Надеемся, не исчезающие до того, как право
собственности будет зарегистрировано на заемщика… Единственный однозначный вывод, который
можно сделать по всему вышесказанному: ипотека, видимо, без явной поддержки
государства обороты набирает с трудом. Но нововведения в этой сфере внедряются
у нас исключительно путем проб и ошибок. Видение же государства о жилищных
проблемах большинства населения несколько оторвано от региональной реальности,
видимо, так как складывается из однобокой госстатистики…
Автор: Андреева Елена |
| В избранное | ||
