Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Рынок недвижимости-2010: кризис закончился.
Рынок
недвижимости-2010: кризис закончился.
Так
ли туманно будущее рынка недвижимости Уфы на вторую половину 2010? Несмотря на
то, что мнения руководителей некоторых агентств недвижимости Уфы по прогнозам
развития сегмента жилой недвижимости не слишком благоприятны, опрос
руководителей агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» показал более оптимистичные
прогнозы:
Уфа, пр.Октября, 11 Вострова Регина Ирековна, директор: «Сейчас много предложений и по вторичному
жилью, и по первичному. Достаточно, чтобы приобрести квартиру. Правда, в
некоторых районах объектов не хватает. Обычно это самые популярные районы. Сезонное
снижение спроса было в мае, что
подтверждает и аналитика цен. Сейчас это немного связано еще и с продолжительной
жарой, так как в такую погоду людям хочется уехать из города, а не толкаться в
душных кабинетах ФРС. Скорее всего, в августе-сентябре, как обычно в этом
сезоне, спрос возрастет. Но
на первичное жилье спрос остается, так как сейчас – сезон северян, которые
приезжают для покупки недвижимости».
Офис «ЭКСПЕРТ» на Бульваре Славы Уфа,
Проспект Октября,125 Галева
Юлия Юрьевна, директор: «Не могу сказать, что спроса нет. Он есть,
есть и сделки. На равновесном рынке нельзя ожидать вала покупателей. Тем более,
что это неминуемо приведет к росту цен. А потом – и к остановке покупок, так
как покупательные возможности населения ограничены. Люди часто хотят приобрести квартиру, имея от 1 млн. руб. и
чуть выше. Если цены вырастут, возможность
покупки для них исчезнет, они временно
перестанут быть реальными клиентами
этого рынка. С
другой стороны, вместе с августовским оживлением, в наступлении которого я не
сомневаюсь, будет и небольшое движение цен вверх. Но, думаю, не столь значительное, так как
ограничивающим фактором является ограниченные суммы у покупателей.». Агентство
недвижимости «ЭКСПЕРТ» Уфа, ул.Театральная,
д.5/1
Крестьянников Дмитрий
Маратович, исполнительный директор: «
С весны 2010 года можно говорить об усилении интереса покупателей к ипотеке и,
в целом, о стабилизации ситуации на рынке недвижимости. Предложений много. Нет
дефицита предложения в целом. Продавцов много, но все это альтернативные сделки
с последующей покупкой, которые осуществляются долго. Так как выбирается объект
на покупку. Однако, далеко не все эти объекты устраивают покупателей. А в
некоторых микрорайонах, с развитой инфраструктурой, требуемый объект найти
очень и очень сложно. Выбирая квартиру, люди часто ориентируются, например, на
школу. Но такие желания покупателей не означают, что в данном микрорайоне
собственники обязательно продают что-то нужное. Особенно это касается развитых
районов, где, при этом, ведется очень мало новой застройки. Люди, когда ищут
объект, об этом не думают, объясняем мы. Например, то, что Проспект Октября
практически полностью застроен хрущевками, и, например, однокомнатную в 40-42
кв.м. тут найти крайне сложно. Покупателям же, самостоятельно открывающим
газету « Из рук в руки» кажется, что именно нужных им предложений очень много. Спрос
активный, только жара сейчас немного сдерживает. Думаю, где-то с конца августа,
ближе к осени, цены могут снова очень
медленно пойти вверх. Это за счет спроса, опять же. Из отпусков возвращаются
люди, отдохнувшие, начинают строить платы, воплощать в жизнь мечты и т.д.».
управляющий
партнер Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»: «Для
одних рынок стагнирует, цены снизились, продажи упали. Для других - объем
продаж повысился, цены растут, и будущее видится многообещающим. Что касается
предложения, одни говорят о большой базе данных на рынке первичного жилья,
другие - на рынке вторичного. Однако,
вы видите, что мнения руководителей наших офисов достаточно оптимистичны. Нет
сделок сейчас у тех, чьи методы работы устарели, кто не смог или не успел
подстроиться под новую рыночную реальность. Наши потребители сейчас очень
информационно подготовлены. И те агентства недвижимости, которые не используют
новые информационные технологии, становятся неконкурентоспособны. Причем, под
технологиями уже не имеется в виду только подача объявлений на 3 интернет-сайта,
плюс в газету, наличие электронной почты
и мобильника в двумя СИМ-картами. Рынок требует гораздо и гораздо большего. А
это уже – необходимые инвестиции. По
разумной цене хорошую типовую квартиру можно сейчас продать и в 3 недели. Некоторые специалисты считают, что строительство только
начинает вставать на путь возвращения к прежнему уровню, и когда оно наберет
докризисные обороты, специалисты однозначно прогнозировать не берутся. Но это
мнение устарело уже на пару-тройку месяцев, стройки восстанавливаются очень
активно. Специалисты отдела первичного жилья «ЭКСПЕРТ» на Проспекте Октября, 11
считают, и это подкрепляется сделками, что спрос есть. Роль играет еще и пиар изменений в 214 закон о долевом
строительстве. Это формирует уверенность покупателей и стабильность рынка. Есть
мнение, что рост цен будет происходить осенью на рынке вторичной недвижимости в
сегменте эконом-класса. Возможно, это случится раньше, так как некоторые сферы
бизнеса тесно взаимосвязаны. Новое снижение фондового рынка приводит к выводу средств с него. И недвижимость –
лучшая альтернатива вложению. Здесь речь идет о суммах до 3 млн руб,
соответственно, о покупке типовой недвижимости. Это приведет к росту спроса на
вторичные квартиры в хороших районах, и к покупкам первичного жилья у
стабильных застройщиков. Этот процесс сейчас заметен в Москве, так как там
значительно больше инвесторов. Но тенденции приходят и к нам.» |
| В избранное | ||
