Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Арендный лохотрон снова в действии.


Арендный «лохотрон» снова в действии.

 

На чем в первую очередь играют лохотронщики и аферисты?

Конечно, на доверии. Но, в первую очередь, на доверии своему собственному мотиву получить все как можно дешевле. Даже когда стоимость получения желаемого ну уж слишком дешева, инстинкт самосохранения срабатывает далеко не у всех.

Почему лохотроны и финансовые пирамиды активизируются именно в кризисные периоды в экономике? Потому что от безысходности наши граждане готовы слепо поверить «халяве»…

 

Итак, вам необходимо снять квартиру. Возникает 3 основных вопроса: цена аренды, цена услуги по поиску, доверие и оформление. По порядку:

 

Стоимость аренды. Как бы вам не хотелось верить, но однокомнатная квартира в аренду стоит не дешевле 6-7 тыс. руб в месяц. Квартира с мебелью и техникой, хорошим ремонтом, конечно, стоит дороже, чем «убитый» ремонт или совдеповская мебель.

Когда предложений по аренде было совсем мало, собственники часто требовали предоплату за несколько месяцев вперед. Сейчас предложений квартир стало гораздо больше, но предоплату все равно могут попросить. Обычно это 2-3-месяца, но иногда по договоренности и больше, если у собственника есть какая-либо насущная необходимость в деньгах. В этом случае можно поторговаться по цене.

Помимо этого, оплачивать коммунальные услуги, телефон, кабельное телевидение и прочие современные прелести коммуникаций вам нужно будет отдельно. В редких случаях собственник оплачивает эти затраты сам из ваших платежей в целях контроля образования задолженностей. Но обычно арендатор платит сам, предоставляя ежемесячно квитанции об оплате.

Поэтому вам необходимо учесть при предварительных расчетах все эти суммы в вашем бюджете.

 

Услуги по поиску. Здесь самое главное – не стать жертвой агентств-лохотронщиков. Типичная схема работы таких агентств – оплата ограниченной суммы ( 1-2 тыс. руб) в обмен на список якобы сдаваемых квартир, куда наниматель якобы должен поехать сам.

При этом вас могут пригласить даже в «как бы офис» на квартире, где вы можете даже подписать коротенький договор с таким агентством, который при ближайшем рассмотрении оказывается либо договором «ни о чем», либо просто «липой» с поддельной печатью. Это может быть даже договор с конкретным ИП, свидетельства о регистрации которого вам будут продемонстрированы.

Другое дело, что их подлинность и дееспособность указанного лица вы проверить не сможете. Часто ИП оформлено по поддельным или утерянным документам.

 

В договоре  на услуги по такой схеме обычно прописано, что агентство будет подыскивать вам варианты до тех пор, пока один из них вас не устроит.

Здесь надо указать также, что даже приличные агентства сейчас не ограничивают количество показываемых квартир, так как потенциальный наниматель хочет решить вопрос как можно скорее, и слишком долго не выбирает. Тем более, что и предложение значительно меньше спроса, хорошие квартиры сдаются быстро.

Поэтому именно фраза о том, что договор действует до исполнения этого обязательства без ограничений по количеству показываемых объектов, вызывает доверие клиента.

 

Происходить контакт клиента с агентом такой фирмы может даже  и не в офисе, а, под разными предлогами, на улице, в кафе и т.п.

На глазах у вас агент якобы созванивается с хозяевами, вам назначается время визита.

 

Как правило, довольный тем, что за поиск заплатил мизерную сумму, а не 50-100% стоимости месячной аренды, как принято в честных фирмах, наниматель радостный убегает со списком  якобы сдаваемых квартир в руках.

 

Далее наступает самое интересное. Наниматель идет по одному адресу, другому. Одна квартира уже сдана, в другой не открывают дверь,в  третьей не берут трубку. Конечно, до нашего с вами агентства клиента дозванивается уже завтра. Там ему объясняют, что спрос велик, хорошие квартиры сдаются быстро, дают дополнительные адреса. Так может продолжатся несколько дней, пока клиент не понимает, что «попал».

В лучшем случае агентство пытается убедить его во все том же, что пока искомый объект не найдется, ему будут предлагать варианты. В худшем случае агент просто не берет трубку или не перезванивает.

 

Вернуть деньги из такого агентства крайне сложно. Этого можно добиться только силовыми способами. Вы можете долго звонить и обивать пороги, но либо вам не откроют дверь, либо заявят, что вы сами отказались от своих прав по договору на дальнейший поиск до тех пор, пока…Будьте уверены, что когда вы впервые придете в такое кидальное агентство, вас сразу оценят. Если у агента будут подозрения в том, что вас не проведешь, вам просто скажут, что вы ошиблись адресом или т.п.

 

Поэтому будьте внимательны. Стандартная стоимость поиска аренды составляет по агентствам от 50 до 100% месячной арендной платы по найденному варианту.

При этом совершенно не значит, что если вас пригласили в офис агентства, это агентство-лохотрон. Именно посетив агентство, вы имеете возможность понять, с кем же вы в действительности имеете дело. Например, вы можете ознакомиться с документами фирмы, увидеть атмосферу, сотрудников, послушать, как и о чем разговаривают сотрудники по телефону, какие клиенты заходят в офис и т.д.

Внимательно читайте текст договора на подбор квартиры ( он может называться также договором на поиск), задавайте вопросы. По ответам вы тоже поймете многое.

 

Доверие и оформление. Просмотр сдаваемых объектов обязательно происходит в присутствии агента. У него могут быть ключи от квартиры, также просмотр может быть осуществлен в присутствии хозяев. Но в обязательном порядке вам будут продемонстрированы документы, на основании которых квартира предлагается в аренду. Это договор собственника с агентством и документы на квартиру ( свидетельство о праве собственности), чтобы исключить обманный «перенайм». Хотя, если агентство показывает вам договор с собственником, в котором указаны эти основания, значит, агентство должно было самостоятельно проверить права сдачи в найм.

Если квартира вам понравилась, агентство помогает заключить вам с собственником договор найма. Обычно срок этого договора не более года как в целях отсутствия регистрации в ФРС, так и в целях фиксации суммы арендной платы. Иногда срок может быть и полгода.

 

Важно проверить в этом договоре условия изменения стоимости аренды.

Что еще необходимо проверить: зафиксировать показатели счетчиков воды, электричества, оплату телефона и прочих услуг на дату начала вашего договора. Это необходимо, чтобы недоплаченное предыдущим арендатором не легло на вас. Для этого нужно ознакомиться с квитанциями об оплате. На всякий случай можно взять копии договоров на комуслуги. Это необходимо, если в течение вашего проживания вам придется вызывать, например, телефониста, техника по кабельному телевидению и т.д.

Необходимо узнать также суммы и реквизиты для оплаты всех этих затрат.

Проверьте также исправность кранов, сантехники, электроприборов и электропроводки. Если что-то не в очень хорошем состоянии, можно сразу определиться с собственником, за чей счет может быть осуществлен ремонт, и пойдет ли это в счет арендной платы.

 

 

Автор: Андреева Елена

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»  www.expert-russia.ru

                        

Единая Информационная Служба (347) 223-3-223

e-mail: expertufa@yandex.ru

 

 
В избранное