Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Российские индексы жилья на 2 марта 2009 года


Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 2 марта 2009 года. Россия 9 снизился ниже 50 тыс. руб. за кв.метр. По всем городам наблюдается коррекция цен

Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 02.03.2009 г.  Россия 9 = 49 800 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 2,7%. С начала 2009 г. индекс снизился на 6%.

Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 02.02.2009 г.  Россия 33 = 45 200 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 2,3%. С начала 2009 г. индекс снизился на 6,2%.

Город Уфа с ценой 45800 руб. за кв.метр на 02.03.2009 г. занимает 17 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.

Сильная коррекция цен на жилье зафиксирована в городе Волгограде, где цены за 1 мес. Снизились на 11,4%. В Перми цены снизились за этот период на 8,8%, в Липецке на 5,3%, в Омске на 5%.

В городах, где цены достигли 35 тыс. руб. за 1 кв. метр и ниже наблюдается стабилизация, там цены не падают. Можно констатировать тот факт, что в городах Астрахань, Пенза, Ижевск, Набережные Челны, Ульяновск цена на рынке вторичного жилья достигла локального дна. Уже через месяц мы, вероятно, поймем, какой тренд характерен для вторичного рынка для этих городов – повышающий, понижающий или боковой (неизменный).

№

Город

Численность жителей, тыс.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (рублей за 1 кв.метр) на 01.03.2009

Изменения за 1 месяц, %

1

Москва

10433

165000

-1,9

2

Санкт-Петербург

4571

95500

-1,8

3

Владивосток

581

67000

-1,5

4

Краснодар

709

61000

-1,6

5

Екатеринбург

1315

59000

-3,3

6

Самара

1139

58000

-3,3

7

Новосибирск

1392

57000

-1,7

10

Ростов-на-Дону

1052

54000

-3,6

8

Пермь

990

52000

-8,8

11

Иркутск

576

52000

-1,9

13

Нижний Новгород

1278

51000

0,0

9

Волгоград

986

50500

-11,4

12

Тюмень

550

50000

-3,8

14

Хабаровск

577

48000

0,0

15

Тула

504

47000

-2,1

16

Кемерово

520

47000

-1,3

17

Уфа

1024

45800

-3,2

19

Челябинск

1092

45000

-3,8

20

Ярославль

604

45000

0,0

18

Липецк

503

44500

-5,3

22

Красноярск

927

44000

2,3

21

Тольятти

705

43000

-2,3

23

Рязань

512

41000

-2,4

24

Казань

1116

40300

-1,2

26

Новокузнецк

561

40000

0,0

27

Воронеж

841

38500

-0,8

25

Омск

1135

38000

-5,0

28

Саратов

841

38000

-1,3

29

Барнаул

649

38000

0,0

30

Оренбург

530

37000

-2,6

31

Астрахань

500

35000

0,0

32

Пенза

509

35000

0,0

33

Ижевск

616

33000

0,0

34

Набережные Челны

506

31000

0,0

35

Ульяновск

612

29000

0,0

Допущения и ограничения.

В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.

Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Все данные получены из открытых Интернет источников (irn.ru, bn.ru, ns-k.ru, upn.ru, nrn.ru, adress55.ru, expert-russia.ru, tatre.ru, chelreal.ru, realtitul.ru, rezon-realty.ru, gbi-1.com, inform24.ru, vrx.ru, topmetr.ru, realty-krasnodar.ru, antril.ru, dom-realt.ru, dom18.ru, uln.real-estate.ru, 76.ru, vladhome.ru, domdv.ru, dom-irk.ru, megapolis-nk.ru, realty72.ru, ners.ru, vn42.ru, domostroymedia.ru, centrealty.ru, alliance-realty.ru, chelny-realt.ru, megapolis-tula.ru, sun48.ru, n30.ru).

Квартиры Уфы. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю снизились на 0,9 %.

На 2 марта средняя цена предложения составила 45,8 тыс. руб. за 1 кв.метр

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 2 марта 2009 г. составила 45,84 (+/-0,63) т.р./кв.м., изменения за неделю – 0,9%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 48,43 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,3%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 45,18 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,9%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 43,65 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,2%;

- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 48,16 т.р./кв.м., изменения за неделю -3,7%;

- средняя цена на элитное жилье составила 63,2 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).   

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

январь 2007 г., тыс.руб.

Средняя цена 1кв.м.,

01.01.2008 г., тыс.руб.

Изменения

с января 2007 г.

по 2.03.09 г.

Изменения

с 01.01.08 г.

по 2.03.09 г.

по всем типам

55,00

50,68

-16,7%

-9,6%

1 к.кв.

57,37

54,07

-15,6%

-10,4%

2 к.кв.

54,38

49,35

-16,9%

-8,4%

3 к.кв.

53,26

48,32

-18,0%

-9,7%

4 и более к.кв.

54,13

50,78

-11,0%

-5,2%

 

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Индекс доходности жилья Уфы на 2 марта 2009 года ИДЖ=-4,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 2 марта 2009 г. РИИКУ = 17% годовых.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 2 марта 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в феврале 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.

В связи с резкой девальвации рубля, снижение цен на рынке жилой недвижимости Уфы замедлилось. Так же высокие темпы инфляции, 3,6% c начала 2009 г. по данным Госкомстата РФ, давят на рынок недвижимости, поддерживая цены.

В связи с тем, что курс рубля достиг верхней границы бивалютной корзины (41 руб. за 55% в долларах и 45% в евро), процесс мягкой девальвации рубля закончился. Государство дало заработать людям, хранящим сбережения в валюте, и часть этих средств, конвертированных в рубли, пошла на рынок недвижимости. Накопленный отложенный спрос начинает понемногу реализовываться. Риэлторы «ЭКСПЕРТ» отмечают оживление рынка недвижимости.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 1 млн. 100 т.рпо улице Черниковская, площадь 32 кв.м, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Баргузинская, площадью 14 кв.м. за 600 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Менделеева, площадью 20 кв.м., за 1270 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 24 млн. рублей находится в п. Сафроновский, площадью 263 кв.м.

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

 
В избранное