Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Итоги рынка аренды жилья и готового жилья Уфы за февраль 2009.


Аренда жилья в Уфе. За февраль 2009 г. средняя стоимость аренды квартир снизилась на 4% и составила 11 510 рублей

В феврале 2009 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 11 510 рублей. За месяц арендная ставка снизилась на 4%.

Снижение арендных ставок объясняется увеличением количества предложений на рынке аренды жилья в г. Уфе и экономическим кризисом.

Средняя арендная ставка предложения на рынке аренды жилья в Уфе в феврале составила:

1-комнатные квартиры -  10 140 рублей, изменения за месяц -0,1%;
2-комнатные квартиры – 12 520 рублей, изменения за месяц -2,7%;
3-комнатные квартиры – 14430 рублей, изменения за месяц  -5,0%. 

В феврале 2009 года элитных и «евровых» квартир из общего количества составило 40-50%, диапазон арендных ставок: от 12 000 до 45 000 рублей/месяц.

  По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ"

Лидером по арендной ставке в феврале 2009 г. стал район «Зеленая роща», квартиру в этом районе можно снять по цене от 7 000 до 20 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Центр», диапазон цен от  7 500 до 19 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Проспект» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 7 000 до 20 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом.  

По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Уфы Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.

Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру               (347) 299-0-222       , рабочий тел.               (347) 274-51-53       .

Дополнительные консультанты.

Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел.               (347)2990-222       , 299-80-17.

Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - тел.               (347) 299-99-09       , 299-80-18. 

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком

«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел.               (347) 299-52-52       

Все материалы в Интернете на нашем сайте  www.expert-russia.ru

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт

 Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Квартиры Уфы. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю снизились на 1,0 %.

На 9 марта средняя цена предложения составила 45,4 тыс. руб. за 1 кв.метр

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 9 марта 2009 г. составила 45,37 (+/-0,77) т.р./кв.м., изменения за неделю – 1,0%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 48,33 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,2%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 44,04 т.р./кв.м., изменения за неделю -2,5%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 43,96 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,7%;

- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 46,75 т.р./кв.м., изменения за неделю -2,9%;

- средняя цена на элитное жилье составила 63,1 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).   

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

январь 2007 г., тыс.руб.

Средняя цена 1кв.м.,

01.01.2008 г., тыс.руб.

Изменения

с января 2007 г.

по 9.03.09 г.

Изменения

с 01.01.08 г.

по 9.03.09 г.

по всем типам

55,00

50,68

-17,5%

-10,5%

1 к.кв.

57,37

54,07

-15,8%

-10,6%

2 к.кв.

54,38

49,35

-19,0%

-10,8%

3 к.кв.

53,26

48,32

-17,5%

-9,0%

4 и более к.кв.

54,13

50,78

-13,6%

-7,9%

 

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Индекс доходности жилья Уфы на 9 марта 2009 года ИДЖ=-4,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 9 марта 2009 г. РИИКУ = 17% годовых.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 9 марта 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в феврале 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.

В связи с резкой девальвации рубля, снижение цен на рынке жилой недвижимости Уфы замедлилось. Так же высокие темпы инфляции, 3,6% c начала 2009 г. по данным Госкомстата РФ, давят на рынок недвижимости, поддерживая цены.

В связи с тем, что курс рубля достиг верхней границы бивалютной корзины (41 руб. за 55% в долларах и 45% в евро), процесс мягкой девальвации рубля закончился. Государство дало заработать людям, хранящим сбережения в валюте, и часть этих средств, конвертированных в рубли, пошла на рынок недвижимости. Накопленный отложенный спрос начинает понемногу реализовываться. Риэлторы «ЭКСПЕРТ» отмечают оживление рынка недвижимости.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 1 млн. 100 т.р. по улице Черниковская, площадь 32 кв.м, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Баргузинская, площадью 14 кв.м. за 600 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Менделеева, площадью 20 кв.м., за 1270 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 24 млн. рублей находится в п. Сафроновский, площадью 263 кв.м.

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

 

 
В избранное