Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Налоговый вычет и пенсионеры.


Налоговый вычет и пенсионеры. Пенсионная неэкономика.

 

Налоговое законопослушничество все больше внедряется в нашу повседневную жизнь. Если наши обязанности по уплате налогов исправно высылаются нам районными ИФНС, то о своих правах приходится узнавать самостоятельно.

Что наши граждане и пытаются сделать. Правда, часто при этом они «слышат звон, да не знают, где он». Иными словами, им не хватает знаний законодательства и особенностей процедуры оформления.

 

Но незнание закона не освобождает от необходимости его выполнять. И если необходимость платить налоги мы как-то уже осознали и приняли как должное, то необходимость правильного оформления своих прав вызывает негодование. Раздражает необходимость собирать бумажки, а также то, что хотим порой мы слишком многого и «нахаляву». Несмотря на то, что при этом мы все равно не теряем, а приобретаем.

 

Речь пойдет о налоговом вычете. Но не о том, который применяется при уплате налога на доходы с физических лиц (НДФЛ) при продаже вашей недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, и составляет 1 млн. руб.

Речь идет о возврате сумм НДФЛ, которое возможно  с суммы 2 млн руб. при покупке вами квартиры, начиная с 1 января 2008 года. ( до 2008 года он также составлял 1 млн. руб.)

 

Чтобы еще больше не запутать читателей, просто объясним типичные ошибки в понимании процесса оформления вычетов при налоговой оптимизации при операциях с недвижимостью

:

1.                 Вычет при покупке и вычет при продаже. Это разные вещи и процессы оформления.

 

Один из этих вычетов вы можете получить только один раз в жизни, другой – при каждой операции с недвижимостью, находящейся у вас в собственности более 3 лет.

 

Один раз при покупке и каждый раз при продаже.  Во втором  случае на сумму 1 млн. руб. снижается ваша налогооблагаемая база, или, иначе, та сумма, за которую вы продали квартиру.

Важно. Вычет не может быть на сумму, большую стоимости продажи.

Если собственность долевая, то этот 1 млн. вычета тоже будет распределяться согласно вашим долям. НО не каждому по 1 млн.руб! И налоговую декларацию должен будет подать каждый собственник.

 

2.                 Вычет при покупке – суть возврат ранее уплаченных за вас вашим работодателем и уплачиваемых в дальнейшем сумм НДФЛ. Сумма – 2 млн.руб. Т.е. государство как бы дает вам право получить таким образом налоговое освобождение от НДФЛ суммы ваших официальных доходов в совокупном размере 2 млн. руб. Итого получится 2млн*13%=260 тыс.руб.

Другая «хитрая» трактовка может быть следующей: весь исчисленный с вашей зарплаты НДФЛ за 3 года до, и после оформления вычета по достижении совокупной суммы 260 тыс. руб, уплачиваются работодателем, а возвращаются вам лично. Но в следующем после фактической уплаты этих налогов отчетном году.

Увеличение суммы до 2 млн. руб..(заметьте, вычет при продаже сохранен в размере 1 млн. руб.) теоретически должно мотивировать граждан искать рабочие места с официальной зарплатой, а работодателей – такую зарплату выплачивать. Это важно также и с точки зрения возможности взять ипотечный кредит для покупки этой же самой квартиры.

Важно. Сумма вычета-возврата не может быть больше стоимости квартиры. Т.е. если квартира куплена за 1700 т.р., то и вычет будет на эту сумму, и вам вернется совокупно 1700т.р*13%= 221т.р.. А так как вычет предоставляется только один раз в жизни, то на оставшиеся 300 т.р. вы повторно его оформить не сможете.

Если у вас долевая  собственность, то 2 млн. также будут распределены строго по этим долям, вне зависимости от  того, как хочется вам, и у кого из собственников больше официальный оклад.

Если у вас не официальной зарплаты и не было в течение 3 лет до попытки оформления вычета, то и возвращать вам будет нечего. Сначала работодатель уплачивает за вас налог, и только потом этот налог по итогам налогового (календарного) года возвращается вам в виде вычета-возврата. Не надо считать, что государство вам просто даст денег в размере 260 т.р. До этого вы фактически должны их заработать.

 

Сначала налоговая инспекция принимает у вас документы на оформление налогового вычета и дает подтверждение его предоставления. Но при этом вы должны будете предоставлять ежегодно документы, подтверждающие уплату НДФЛ за истекший год.

Возврат этих сумм будет ежегодно производиться на ваш расчетный счет.

Первоначально при оформлении вычета вы можете предоставить документы на свои доходы и НДФЛ за 3 предыдущих года.

 

Вычет и пенсионеры. Некоторое время назад в прессе активно муссировалась тема грядущего повышения налога на имущество. Сейчас он составляет небольшие суммы по жилой недвижимости. Прогрессивная ставка привела бы к тому, что те, кто, с точки зрения своих доходов, обладает излишними площадями, просто «не потянули» бы и налоги, и коммунальные платежи. Например, как сейчас значительно отличается сумма транспортного налога с внедорожников ( несколько десятков тысяч руб.) и простых легковушек ( тысяча-полторы руб.) В первую очередь бы это коснулось пенсионеров, поэтому для них была предусмотрена льгота по налогу на имущество.

 

Предприимчивые граждане нашли выход. Они начали оформлять недвижимость на пожилых мам и пап. Возникающую проблему наследования либо игнорировали, либо сразу же составляли соответствующее завещание.

Важно. Налоговый вычет при покупке квартиры не предоставляется пенсионерам, так как за них работодатель не выплачивает НДФЛ. Пенсия – это социальная и не облагаемая налогами выплата из специального источника.  Как правило, даже у работающего пенсионера официальной зарплаты нет или она мизерна.

 

Арифметический пример 1. Пусть вы пенсионер и работаете с даже официальной зарплатой 3000 руб. Ваш налог 13% составит с месяц 390 руб, в год – 4680руб. Чтобы вернуть 260 тыс.руб, вам надо прожить, РАБОТАЯ(!), еще 260000/4680= 55,5 лет…. NO COMMENT.

Арифметический пример 2. За стандартную двухкомнатную квартиру в не очень новом доме вы в среднем уплачиваете налог на имущество 500 руб в год. Чтобы ради неуплаты такого «счастья» вы отказались бы от налогового вычета, вам нужно будет, чтобы квартира была оформлена на пенсионера  в течение 260000/500 = 520 лет.

Если налог, как всех стращали, увеличится в 10 раз и составит 5000 руб, то неполученный вычет окупится через 52 года.

 

Законодательство изобретают те, кто не глупее каждого из нас с вами, уважаемые читатели. Лазеек становится все меньше, и не стоит их искать простому обывателю. Но не стоит пренебрегать и теми преимуществами, которые законодательство, тем не менее, иногда предоставляет.

 

Автор: Андреева Елена

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»  www.expert-russia.ru

                        

Единая Информационная Служба (347) 223-3-223

e-mail: expertufa@yandex.ru

 
В избранное