Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Итоги рынка жилья Уфы на 2 февраля 2009


Квартиры Уфы. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю снизились на 0,2%. Темпы падения снизились из-за стремительной девальвации рубля

 

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 2 февраля 2009 г. составила 47,47 (+/-0,76) т.р./кв.м., изменения за неделю – 0,2%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 49,98 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,2%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 46,25 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,6%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 44,3 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,7%;

- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 49,16 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,7%;

- средняя цена на элитное жилье составила 66,7 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

           

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

январь 2007 г., тыс.руб.

Средняя цена 1кв.м.,

01.01.2008 г., тыс.руб.

Изменения

с января 2007 г.

по 02.02.09 г.

Изменения

с 01.01.08 г.

по 02.02.09 г.

по всем типам

55,00

50,68

-13,7%

-6,3%

1 к.кв.

57,37

54,07

-12,9%

-7,6%

2 к.кв.

54,38

49,35

-15,0%

-6,3%

3 к.кв.

53,26

48,32

-16,8%

-8,3%

4 и более к.кв.

54,13

50,78

-9,2%

-3,2%

 

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

 

 

 

Индекс доходности жилья Уфы на 2 февраля 2009 года ИДЖ=-2,1 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 2 февраля 2009 г. РИИКУ = 16% годовых. За неделю индекс увеличился на 1%. Банки поднимают ставки по ипотечным кредитам.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 2 февраля 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в январе 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.

В связи с резкой девальвации рубля, снижение цен на рынке жилой недвижимости Уфы замедлилось. Так же высокие темпы инфляции, 2,4% за январь 2009 г. по данным Госкомстата РФ, давят на рынок недвижимости, поддерживая цены.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Кольцевая,  площадью 30,4 кв.м., стоит 1100 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Адм. Ушакова, площадью 17 кв.м. за 700 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Вологодская, площадью 22 кв.м., за 1300 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 24 млн. рублей находится в п. Сафроновский, площадью 263 кв.м.

 

 

 

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

 

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

 

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

 
В избранное