Офисная недвижимость: в Уфе наблюдается дефицит
Недвижимость Уфа. У нас дефицит качественных офисных помещений.
На фоне бурного экономического роста в Республике Башкортостан продолжается рост
спроса на офисную недвижимость. Это обусловлено тем фактором, что на рынке появляется
все больше и больше компаний, испытывающих необходимость разместить персонал.
Цены в сегменте офисной недвижимости, закономерно отвечают на растущий спрос.
Наблюдается острая нехватка именно высококачественных офисных помещений. Предложения
рынка готовых помещений - это в основном недавно построенные здания или реконструированные
объекты. Для нашего города харак
терно недостаточное количество специализированных офисных центров. Увеличение
спроса требует введения новых современных бизнес-центров и офисных зданий.
Рост качественного спроса ведет к строительству современных бизнес-центров и
офисных зданий. Большинству предпринимателей становятся понятны их преимущества
перед офисами в жилом доме. Аренда или приобретение в собственность помещения
в бизнес-центре снимает с бизнесмена множество хозяйственных забот и дает ему
ряд преимуществ:
*качественная оптоволоконная связь, скоростной выход в интернет;
*современные системы безопасности (круглосуточная охрана, видео наблюдение);
*системы вентиляции и кондиционирования;
*скоростные лифты;
*удобная парковка для автомашин;
*клининг; дополнительный сервис (отделение банка, пункты питания и др.)
*и ряд других преимуществ.
В последние годы на рынке офисной недвижимости Республики Башкортостан произошли
большие перемены.
Хорошее месторасположение и высокий уровень предоставления услуг дают бизнес-центрам
дополнительные конкурентные преимущества. Цены во всех случаях напрямую зависят
от района расположения: чем ближе к центру, тем дороже.
Конечно, все бизнес-центры индивидуальны, и описать <<типичный>> довольно сложно.
London Consulting & Management Company в августе 2007 года провела исследование
и подготовила отчет по рынку коммерческой недвижимости Уфы в сегменте офисной
недвижимости. Как показали результаты исследования, на сегодняшний день в городе
наблюдается серьезный дефицит качественных помещений под офисы, а объектов класса
<<А>> в городе нет вообще. Продолжающийся в последние годы рост экономики, создающий
благоприятные условия для развития и улучшения бизнеса и повышающий спрос на
качественные офисные помещения, видимо никак не отразился на Уфе. По мне
нию специалистов LCMC общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах
всех классов города, по состоянию на июль 2007 года оценивается на уровне 200
000 кв.м, при этом на долю качественного предложения (все сегменты за исключением
сегмента <<С2>>), приходится 93 500 кв.м. Структура рынка свидетельствует о том,
что на текущий момент, на долю офисных площадей в наиболее качественных бизнес-центрах
приходится менее 50% от общего объема предложения в городе. Офисные центры Уфы
представлены в основном зданиями бывших НИИ. Нового строительства
практически не велось с советских времен за исключением вновь построенных/реконструированных
с 2000 года ряда объектов. Особый интерес для анализа представляют наиболее качественные
бизнес-центры - сегменты классов <<А>> и <<В>>, в связи с тем, что данные объекты
относительно сравнимы с наиболее развитыми в России столичными рынками. Т.к.
в городе отсутствуют объекты класса <<А>>, то рассматриваться будут только бизнес-центры
класса <<В>>, среди которых только два объекта в полной мере соответствуют параметрам
данного класса, их можно отнес
и к подтипу <<В1>>. Это БЦ <<УралСиб>>, расположенный на ул. Крупской и ТОЦ
<<Александровский пассаж>>, ул. Карла Маркса. На данный момент спрос на офисы
в основном формируют местные компании, которые зачастую соглашаются на аренду
помещений с невысоким уровнем качества отделки и нетребовательны к качеству и
наличию сопутствующих услуг. Главным критерием оказывается удобство расположения
здания по отношению к поставщикам и клиентам конкретного арендатора. Данный тип
арендаторов размещаются в бизнес-центрах класса <<С>> и ниже. Другой целе
ой аудиторией являются межрегиональные российские и иностранные компании, которые
используют в своей деятельности труд высококвалифицированных специалистов, нуждаются
в хорошо оборудованных переговорных площадках и визуальных символах высокой репутации.
Таким компаниям, как правило, требуются относительно большие по площади помещения,
расположенные в престижных частях города, с высоким качеством отделки, именно
они формируют спрос на объекты класса <<В>>. Во 2 полугодии 2007 года на рынке
офисных площадей в офисных центрах Уфы, в с
ответствии с заявленными сроками окончания строительства, ожидается рост предложения
и ввода новых офисных центров. Всего на 2 полугодие 2007 года заявлено к вводу
в эксплуатацию 8 бизнес-центров, к наиболее крупным из которых относятся торгово-офисный
центр класса <<В>>, расположенный в на пересечении ул. Рихарда Зорге и ул. Халтурина
офисной площадью 6 900 кв.м. и административное здание, расположенное на пересечении
ул. Карла Маркса и ул. Пушкина, офисной площадью 6 000 кв.м, класса <<С>>. Но,
к сожалению, ввод данных объектов не улучшит ситуац
ию на рынке и не восполнит дефицит качественных площадей.
На рынке г. Уфы будут появляться все более качественные офисные помещения в составе
бизнес-центров и торгово-офисных центров. У заказчиков, инвесторов, проектировщиков
и застройщиков на сегодняшний день есть уверенность в успешной реализации офисных
площадей. Как правило, еще на стадии проектирования крупного коммерческого объекта
определяются якорные арендаторы, которые берут в аренду целые этажи. Логично,
что арендодатели (собственники) первоначально стараются сдать всю площадь одному
(якорному) арендатору. Иметь несколько якор
ых арендаторов выгоднее и проще в управлении, но в бизнес-центре этого добиться
сложно, чем в торговом центре.
Надо заметить, что возрастает долевое участие в строительстве бизнес-центров.
При его удачном расположении и инвестиционной привлекательности, к моменту сдачи
в эксплуатацию, многие площади уже бывают распроданы.
Автор: Татьяна Иванова
www.expertufa.ru expertu***@y*****.ru
--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expertufa.ru
Яндекс.Открытки - Анонсы новых открыток: http://cards.yandex.ru/subscribe.xml
