Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости и проблемы рынка недвижимости

Подписаться Бесплатный дискуссионный лист Подписчиков 17
←   Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
17.10.2007
08:43:59
08:44:04
18
19
20
21
22
22.10.2007
09:28:28
09:29:12
23
23.10.2007
09:41:11
09:41:47
24
25
25.10.2007
09:01:26
09:02:29
26
27
28
29
29.10.2007
10:44:22
10:44:27
30
31
31.10.2007
14:47:44
14:47:50


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт листа: http://www.expertufa.ru
Открыт: 19-09-2007
Пре-модерация: Нет
Адрес для писем в лист: realty.expertnews-list@subscribe.ru

Модератор
Елена Андреева

Статистика

17 подписчиков
0 за неделю

За 2007-10-17

Анализ рынка первичного жилья Уфы за сентябрь 2007 года

Анализ первичного рынка жилья г. Уфы:
в сентябре 2007 г. средняя цена снизилась на 2,4 %.

Средняя цена 1 кв.м. по всем типам квартир в сентябре 2007 г. составила 45,4
(+/- 1,02) тыс.рублей, прирост к августу 2007 г. составил -2,4%:
средняя цена на 1 к.кв. составила 45,0 т.р./кв.м., прирост за месяц -3,2%;
средняя цена на 2 к.кв. составила 44,7 т.р./кв.м., прирост за месяц -2,6%;
средняя цена на 3 к.кв. составила 46,5 т.р./кв.м., прирост за месяц -0,6%;
средняя цена на многокомнатные кв. 57,0 т.р./кв.м., прирост за месяц +11,8%.
Средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы - 49,8 т.р./кв.м,
прирост за месяц +1,8% (расчет средней цены предложения происходит без учета
сданных домов).

Рынок первичного жилья г. Уфы в сентябре 2007 г . активизировался, по сравнению
с июлем-августом 2007 года. Несмотря на это, цены снизились на 2,4%, против повышения
на 0,4% периодом ранее. Количество предложение то же снизилось на 7%.
Дальнейшая ценовая ситуация будет напрямую зависеть от возможностей ипотечного
кредитования покупателей строящегося жилья. Ужесточение политики выдачи кредитов
приведет к снижению цен. Ослабление, напротив, к плавному увеличению цен.


Минимальная цена предложения по городу: в Деме по ул. Дагестанская, сдача в 4
кв. 2009 г., 1 кв.м. в 3 комн.квартире стоит 30,0 т.р./кв.м.
Аналитики не учитывают квартиры, которые по демпинговым ценам продают <<субподрядные
организации>>: поставщики арматуры, цемента, кирпича, в связи с небольшим объемом
данных предложений.
Максимальная цена предложения по городу: в Центре по ул. - М.Карима, сдача 4
кв.2008 г., 1 кв.м в 1 комн.квартире стоит 80,0 тыс. рублей.
По вопросам приобретения первичного жилья в Уфе, Стерлитамаке, обращаться к Поляковой
Ольге, ведущему менеджеру отдела строящегося жилья Сети агентств недвижимости
<<Эксперт>>, офиса на проспекте Октября, 11. Тел. 8-917-406-28-83 (сот.), (347)
223-13-34 (раб.).

По данным отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>>

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
<<Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> обязательна!

--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expertufa.ru

Яндекс.Фотки &#8211; Много фоток не бывает http://fotki.yandex.ru/

  
Эксперт
2007-10-17 08:44:04 (#697466)

Офисная недвижимость: в Уфе наблюдается дефицит

Недвижимость Уфа. У нас дефицит качественных офисных помещений.

На фоне бурного экономического роста в Республике Башкортостан продолжается рост
спроса на офисную недвижимость. Это обусловлено тем фактором, что на рынке появляется
все больше и больше компаний, испытывающих необходимость разместить персонал.
Цены в сегменте офисной недвижимости, закономерно отвечают на растущий спрос.
Наблюдается острая нехватка именно высококачественных офисных помещений. Предложения
рынка готовых помещений - это в основном недавно построенные здания или реконструированные
объекты. Для нашего города харак
терно недостаточное количество специализированных офисных центров. Увеличение
спроса требует введения новых современных бизнес-центров и офисных зданий.
Рост качественного спроса ведет к строительству современных бизнес-центров и
офисных зданий. Большинству предпринимателей становятся понятны их преимущества
перед офисами в жилом доме. Аренда или приобретение в собственность помещения
в бизнес-центре снимает с бизнесмена множество хозяйственных забот и дает ему
ряд преимуществ:
*качественная оптоволоконная связь, скоростной выход в интернет;
*современные системы безопасности (круглосуточная охрана, видео наблюдение);
*системы вентиляции и кондиционирования;
*скоростные лифты;
*удобная парковка для автомашин;
*клининг; дополнительный сервис (отделение банка, пункты питания и др.)
*и ряд других преимуществ.
В последние годы на рынке офисной недвижимости Республики Башкортостан произошли
большие перемены.
Хорошее месторасположение и высокий уровень предоставления услуг дают бизнес-центрам
дополнительные конкурентные преимущества. Цены во всех случаях напрямую зависят
от района расположения: чем ближе к центру, тем дороже.
Конечно, все бизнес-центры индивидуальны, и описать <<типичный>> довольно сложно.
London Consulting &amp; Management Company в августе 2007 года провела исследование
и подготовила отчет по рынку коммерческой недвижимости Уфы в сегменте офисной
недвижимости. Как показали результаты исследования, на сегодняшний день в городе
наблюдается серьезный дефицит качественных помещений под офисы, а объектов класса
<<А>> в городе нет вообще. Продолжающийся в последние годы рост экономики, создающий
благоприятные условия для развития и улучшения бизнеса и повышающий спрос на
качественные офисные помещения, видимо никак не отразился на Уфе. По мне
нию специалистов LCMC общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах
всех классов города, по состоянию на июль 2007 года оценивается на уровне 200
000 кв.м, при этом на долю качественного предложения (все сегменты за исключением
сегмента <<С2>>), приходится 93 500 кв.м. Структура рынка свидетельствует о том,
что на текущий момент, на долю офисных площадей в наиболее качественных бизнес-центрах
приходится менее 50% от общего объема предложения в городе. Офисные центры Уфы
представлены в основном зданиями бывших НИИ. Нового строительства
практически не велось с советских времен за исключением вновь построенных/реконструированных
с 2000 года ряда объектов. Особый интерес для анализа представляют наиболее качественные
бизнес-центры - сегменты классов <<А>> и <<В>>, в связи с тем, что данные объекты
относительно сравнимы с наиболее развитыми в России столичными рынками. Т.к.
в городе отсутствуют объекты класса <<А>>, то рассматриваться будут только бизнес-центры
класса <<В>>, среди которых только два объекта в полной мере соответствуют параметрам
данного класса, их можно отнес
и к подтипу <<В1>>. Это БЦ <<УралСиб>>, расположенный на ул. Крупской и ТОЦ
<<Александровский пассаж>>, ул. Карла Маркса. На данный момент спрос на офисы
в основном формируют местные компании, которые зачастую соглашаются на аренду
помещений с невысоким уровнем качества отделки и нетребовательны к качеству и
наличию сопутствующих услуг. Главным критерием оказывается удобство расположения
здания по отношению к поставщикам и клиентам конкретного арендатора. Данный тип
арендаторов размещаются в бизнес-центрах класса <<С>> и ниже. Другой целе
ой аудиторией являются межрегиональные российские и иностранные компании, которые
используют в своей деятельности труд высококвалифицированных специалистов, нуждаются
в хорошо оборудованных переговорных площадках и визуальных символах высокой репутации.
Таким компаниям, как правило, требуются относительно большие по площади помещения,
расположенные в престижных частях города, с высоким качеством отделки, именно
они формируют спрос на объекты класса <<В>>. Во 2 полугодии 2007 года на рынке
офисных площадей в офисных центрах Уфы, в с
ответствии с заявленными сроками окончания строительства, ожидается рост предложения
и ввода новых офисных центров. Всего на 2 полугодие 2007 года заявлено к вводу
в эксплуатацию 8 бизнес-центров, к наиболее крупным из которых относятся торгово-офисный
центр класса <<В>>, расположенный в на пересечении ул. Рихарда Зорге и ул. Халтурина
офисной площадью 6 900 кв.м. и административное здание, расположенное на пересечении
ул. Карла Маркса и ул. Пушкина, офисной площадью 6 000 кв.м, класса <<С>>. Но,
к сожалению, ввод данных объектов не улучшит ситуац
ию на рынке и не восполнит дефицит качественных площадей.
На рынке г. Уфы будут появляться все более качественные офисные помещения в составе
бизнес-центров и торгово-офисных центров. У заказчиков, инвесторов, проектировщиков
и застройщиков на сегодняшний день есть уверенность в успешной реализации офисных
площадей. Как правило, еще на стадии проектирования крупного коммерческого объекта
определяются якорные арендаторы, которые берут в аренду целые этажи. Логично,
что арендодатели (собственники) первоначально стараются сдать всю площадь одному
(якорному) арендатору. Иметь несколько якор
ых арендаторов выгоднее и проще в управлении, но в бизнес-центре этого добиться
сложно, чем в торговом центре.
Надо заметить, что возрастает долевое участие в строительстве бизнес-центров.
При его удачном расположении и инвестиционной привлекательности, к моменту сдачи
в эксплуатацию, многие площади уже бывают распроданы.
Автор: Татьяна Иванова
www.expertufa.ru expertu***@y*****.ru

--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expertufa.ru

Яндекс.Открытки - Анонсы новых открыток: http://cards.yandex.ru/subscribe.xml

  
Эксперт
2007-10-17 08:43:59 (#697465)