Анализ цен на вторичное жилье Уфа за неделю с 15 по 21 октября 2007
Рынок жилой недвижимости Уфы с 15 по 22 октября 2007 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 22 октября 2007 г.
составила 49,74 (+/-0,69) т.р./кв.м., прирост за неделю составил -1,0%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 52,39 т.р./кв.м, прирост за неделю +0,3%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 48,49 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,5%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 47,53 т.р./кв.м., прирост за неделю +2,6%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52,9 т.р./кв.м., прирост
за неделю +7,8%;
- средняя цена на элитное жилье составила 70,0 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается
в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
за декабрь 2006 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м., тыс.руб. Прирост
с начала года, %
по всем типам 54,52 49,74 -8,8%
1 к.кв 57,88 52,39 -9,5%
2 к.кв 54,01 48,49 -10,2%
3 к.кв 50,86 47,53 -6,5%
4 и более к.кв 52,98 52,90 -0,2
Индекс доходности жилья на 22 октября 2007 года ИДЖ= -0,3 банковских депозита.
ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года,
не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке.
На рынке жилой недвижимости Уфы, как отмечает аналитик Сети агентств недвижимости
<<Эксперт>> Степанова Айгуль, воцарилась <<классическая пила>> цен. Пять недель
цены росли, две недели падали, за прошедшую неделю снова выросли, на этой неделе
снова снизились. Это говорит о том, что на рынке недвижимости установилось равновесное
состояние спроса-предложения.
Дальнейшее поведение рынка недвижимости будет определяться возможностями ипотечного
кредитования, сложностями получения кредита для покупателей жилья. Последние
события показывают, что банки стали строже подходить к заемщикам. Это снизит
давление на рынок со стороны покупателей, покупателей станет меньше, возможно
небольшое снижение цен.
По словам Пешкиной Марины, начальника отдела ипотечного кредитования <<ЭКСПЕРТ>>,
<<до 80% всех сделок в нашем агентстве недвижимости совершается с использованием
ипотечного кредита. Упрощение процедур выдачи кредитов, снижение процентной ставки
приведет к увеличению спроса и повышению цен. Ужесточение же, напротив, приведет
к снижению цен. Поэтому дальнейшее ценообразование полностью будет зависеть от
возможностей получения ипотечного кредита>>.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Кольцевая,
площадью 22 кв.м. стоит 1100 тыс. рублей, а самую дорогую <<элитную>> 4 комн.кв.,
площадью 256 кв.м. по ул. Чернышевского за 25 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по улице Суворова, площадью 10,2 кв.м. за
630 тыс.руб., а самую дорогую - по улице Уфимское шоссе, площадью 19,0 кв.м.,
за 1250 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 52 млн. рублей находится
в Нагаево, площадью 309 кв.м., 45 соток земли, с бассейном.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
<<Сети Агентств Недвижимости <<ЭКСПЕРТ>> Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Сети агентств недвижимости <<Эксперт>> обязательна!
--
Сеть Агентств Недвижимости "Эксперт"
http://www.expertufa.ru
Яндекс.Фотки – Много фоток не бывает http://fotki.yandex.ru/
