КонсультантПлюс: правовые новости Выпуск от 18.07.2014
Договор купли-продажи земельного участка - в "Конструкторе договоров"
Новое! В онлайн-сервис "Конструктор договоров" в КонсультантПлюс добавлен договор купли-продажи земельного участка. Теперь можно быстро подготовить проект договора с учетом разных условий или проверить уже готовый договор от контрагента. В Конструкторе можно создавать сотни вариантов одного и того же договора.
Проект Федерального закона N 197376-6 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования"
Для строительства и эксплуатации наемных домов могут быть установлены льготные условия
Согласно законопроекту наемный дом представляет собой здание, которое (или все помещения в котором) принадлежит одному лицу на праве собственности. Кроме того, все жилые помещения в этом здании должны быть предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания только по двум видам договоров:
- найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (ст. 672 ГК РФ в редакции законопроекта);
- найма жилых помещений (ст. 671 ГК РФ).
Предусмотрено два вида наемных домов: социального и коммерческого использования, причем в домах социального использования максимальная доля жилых помещений, предоставляемых по ст. 671 ГК РФ, не может превышать 50 процентов от общего числа жилых помещений (в том числе по общей площади). Остальные помещения должны передаваться гражданам с низким доходом (но не малоимущим) по особому договору найма. В законопроекте содержатся также специальные требования к максимальному размеру платы за наем жилого
помещения по такому договору (см. ст. 156.1 ЖК РФ в редакции законопроекта).
Интерес частных компаний к наемным домам социального назначения планируется подкрепить некоторыми льготами. Например, законопроектом предусмотрена поддержка, в том числе государственная и муниципальная, создания и эксплуатации такого дома. В частности, может использоваться государственное (муниципальное) имущество, средства бюджетов бюджетной системы РФ. Основанием для получения подобной помощи может быть договор и (или) решение о предоставлении государственной, муниципальной или иной поддержки.
Указанные договор и (или) решение могут включать условия предоставления поддержки, например ее возвратность и возмездность.
Полное возмещение поддержки будет обязательным условием изменения цели использования наемного дома с "социальной" на "коммерческую" или неиспользования здания в качестве наемного дома. Такое возмещение должно осуществляться, если описанные ситуации возникают до истечения срока, указанного в договоре или решении.
С текстом законопроекта, направленного в Совет Федерации, можно ознакомиться на сайте Госдумы.
