Вопрос № 101865: Уважаемые эксперты!
Возможно ли выписать из жилого помещения лицо, которое фактически не проживает в нем более 7 лет? Можно ли оформить приватизацию жилья без данного лица? Какими законодательными актами регулируется порядок прописки и выписки из...Вопрос № 101944: Здравствуйте уважаемые эксперты!
Был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Арендатор воспользовался своим правом на досрочное расторжение и прислал в адрес Арендодателя письмо с уведомлением о досрочном расторжении. Но ...
Вопрос № 101.865
Уважаемые эксперты!
Возможно ли выписать из жилого помещения лицо, которое фактически не проживает в нем более 7 лет? Можно ли оформить приватизацию жилья без данного лица? Какими законодательными актами регулируется порядок прописки и выписки из жилого помещения.
С уважением, Дмитрий.
Отправлен: 13.09.2007, 09:10
Вопрос задал: Дима Ли (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 9)
Отвечает: EXTRAWELT
Здравствуйте, Дима Ли!
С принятием Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения..." упразднено понятие прописка, вместно него различают регистрацию по месту пребывания и месту жительства. Порядок такой регистрации регулируется Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).
Поэтому, предположу, что речь идет о человеке, зарегистрированном по месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма (неприватизированая квартира) (гл.7-8 ЖК РФ). Согласно действующего жилищного законодательства, если ранее такой человек был вселен (зарегистрирован по месту жительства) в указанной квартире, он имеет равные права и обязанности по содержанию жилого помещения на равне с другими нанимателями (ст. 69 ЖК РФ) и должен быть стороной договора социального найма (ст. 70 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. С другой стороны, ч. 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. На практике, как правило, такой гражданин зарегистрировавшись по новому месту жительства и снявшись с регистрационного
учета по старому, - автоматически перестает быть стороной договора социального найма. Проблемы возникают, когда гражданин выехал и его местонахождение не известно.
Здесь возможны два варианта:
1. Обратиться с исковым заявлением в суд о признании гражданина утратившим право на проживание в указанном жилом помещение по основаниям ч. 3 ст. 81 ЖК РФ (в этом случае придеться доказывать, что он там долго не проживает).
2. Признать гражданина безвестно отсутствующим в судебном порядке (ст. 42 ГК РФ)- (тогда необходимо обосновать цель такого признания- к примеру приватизация квартиры).
На основании указанных решений судов возможна приватизация без указанного гражданина.
Приложение:
Ответ отправил: EXTRAWELT (статус: Студент)
Ответ отправлен: 14.09.2007, 03:44 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Уважаемый EXTRAWELT! Огромное спасибо за ответ на мой вопрос. Сразу видно, что Вы профи в этих вопросах. Спасибо… Дело в том, что известно где проживает, где работает эта женщина (которая фактически не проживает более 7 лет в жилом помещении). Это первая жена. Дело в том, что 7 лет назад она уехала, оставив 2-хлетнего ребенка (вопрос о лишении родительских
прав не решался - хотя надо было). Теперь другая полноценная семья. Бывшая жена объявилась, и сразу выставила условия, что она прописана в данной квартире у нее есть какие-то права. Между делом подговорила сына (ему теперь уже 12 лет), что она заберет его с собой. Мы якобы должны приватизировать данный дом, продать, а деньги разделить. Ей отдать ее часть и часть за сына. Свои требования сопровождают угрозами применения силы. Мы заняли позицию - временного бездействи
я. Зачем нам нужно делиться с абсолютно посторонним человеком. Возможно ли ее без суда снять с регистрационного учета, или все-таки необходимо решать этот вопрос через суд? Еще раз спасибо за ответ. С уважением, Дмитрий…
Вопрос № 101.944
Здравствуйте уважаемые эксперты!
Был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Арендатор воспользовался своим правом на досрочное расторжение и прислал в адрес Арендодателя письмо с уведомлением о досрочном расторжении. Но после даты, указанной в письме, Арендатор продолжает занимать помещение. Арендодатель в принципе не против этого.
Вопрос: как по законодательству решается вопрос с договором: подлежит ли он безусловному расторжению в связи с письмом Арендатора? либо в связи с непротивлением сторон договор остается в силе на условиях, изложенных в договоре, а письмо просто будет являться недействительным или неприменимым?
Вариант с простым уничтожением письма Арендатора и копии с отметкой Арендодателя в принятии - понятен. Интересует ответ именно со стороны законодательства.
Заранее благодарен.
Отвечает: EXTRAWELT
Здравствуйте, Милюков Антон Борисович!
По общему правилу, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (ст. 452 ГК РФ). Следовательно для расторжения договора аренды одного письма арендатора недостаточно, необходимо еще и волеизъявление арендодателя. Более того, необходимо иметь ввиду, что согласно ст. 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендованное здание должно быть возвращено по передаточному акту, подписанному сторонами. Если после подписания соглашения о расторжении договора арендуемое
здание фактически не возвращено арендодателю (по правилам ст. 655 ГК РФ), последний вправе требовать арендную плату (убытки).
Приложение:
Ответ отправил: EXTRAWELT (статус: Студент)
Ответ отправлен: 14.09.2007, 08:40 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо! Без воды, коротко и ясно.
Отвечает: before
Здравствуйте, Милюков Антон Борисович!
В соответствии со ст. 420 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
Указанное означает, что в случаях, предусмотренных договором, договор может быть расторгнут волей только одной стороны.
Поэтому если в договоре имеется условие о том, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, то договор считается расторгнутым. При этом согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Если в договоре нет условия об одностороннем отказе, то договор продолжает свое действия до его расторжения по соглашению сторон (ст. 420 ГК РФ) или судом по требованию арендатора (ст. 620 ГК РФ).
В любом случае, за все время нахождения арендатора в здании, последний обязан уплатить арендную плату, за исключением случая, когда просрочка в передаче имущества вызвана действиями арендодателя (просрочка кредитора см. ст. 406 ГК РФ).
С уважением, before.
Приложение:
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Россия, Кемерово ---- Ответ отправлен: 16.09.2007, 05:54 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо! Все ясно.
