/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 641
от 31.01.2007, 03:05

Вопрос № 72.539

Доброе время суток, уважаемые эксперты права! Хочу взять кредит на покупку сруба. Пожалуйста скажите: Могул ли я оформить ипотеку на сруб? Какие необходимы документы для оформления такого кредита. И какие необходимо потребовать документы на сруб и на землю от продавца для грамотного заключения договора купли-продажи? С уважением, Леонид.

Отправлен: 25.01.2007, 04:01 Вопрос задал: Leonid555 (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Leonid555! 1. Ипотека - это залог недвижимого имущества. Поскольку вопрос о том, является ли сруб недвижимостью, не решается однозначно, лучше вести речь просто о залоге. Представляется, что сруб представляет собой только материал для создания недвижимого имущества (дома), поскольку не имеет фундаментальной связи с землей. Вы можете взыть в банке кредит на приобретение сруба с залогом этого сруба в пользу банка в целях обеспечения возврата суммы кредита (некий аналог ипотеки). Поскольку согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, то банк вправе заключить с Вами такой договор, но не обязан этого делать. Поэтому вопрос "Могул ли я оформить ипотеку на сруб?" - это вопрос банкам: желают ли они выдать Вам кредит на таких (залог) условиях. 2. Пакет требуемых документов для заключения кредитного договора и договора о залоге различен в каждом банке, поэтому данный вопрос также целесообразно адресовать банку. 3. Поскольку сруб не является недвижимым имуществом (по крайней мере мне не известно случаев регистрации права на сруб, либо судебных споров со срубом какнедвижимым имуществом), то у продавца скорее всего нет никаких документов на него (кроме, может быть, договора о его приобретении (купля-продажа, дарение и пр)). Что касается земли, то поскольку сруб не является недвижимостью, то у них нет единой правовой судьбы: покупая только сруб, Вы не приобретаете земельный участок. Для этого Вам потребуется отдельный договор о приобретении земельного участка, для чего необходимо знать что это за земельный участок (категория земель), на каком праве он принадлежит продавцу сруба и пр. Для более точного и полного ответа на Ваш вопрос, его необходимо конкретизировать, поскольку, как видите, пока у меня для Вас , к сожалению, больше вопросов, чем ответов. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Россия, Кемерово ---- Ответ отправлен: 28.01.2007, 10:59

Вопрос № 72.579

Маргарита. Если сумма иска составляет более 50 000 рублей, когда мировой судья должен заявить, что это не в его компитенции? И может ли мировой судья задавать вопросы о доказательной базе при представителе ответчика, ведь это может привести к уничтожению этих доказательств?

Отправлен: 25.01.2007, 12:52 Вопрос задал: Марго (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: EXTRAWELT Здравствуйте, Марго! Согласно п.2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление если дело не подсудно данному суду. Если же судья принял исковое заявление к производству, но при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности суд передает дело на рассмотрение другого суда по правилам подсудности. (ст. 33 ГПК). Следоватьльно, как только судья узнал о том, что цена иска более 50 000 рублей, он обязан передать его в городской суд. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. (ч. 2 ст. 56 ГПК). (обратите внимание также на ст. 148-149 ГПК РФ в приложении). В тоже время, в случае, если у Вас имеются основания опасатся, что представление необходимых для Вас доказательств окажется впоследствии невозможным или затруднительным, Вы вправе просить суд об обеспечении этих доказательств (ст. 64 ГПК РФ). Приложение: Статья 65. Заявление об обеспечении доказательств 1. Заявление об обеспечении доказательств подается в суд, в котором рассматривается дело или в районе деятельности которого должны быть произведены процессуальные действия по обеспечению доказательств. В заявлении должны быть указаны содержание рассматриваемого дела; сведения о сторонах и месте их проживания или месте их нахождения; доказательства, которые необходимо обеспечить; обстоятельства, для подтверждения которых необходимы эти доказательства; причины, побудившие заявителя обратиться с просьбой об обеспечении доказательств. 2. На определение судьи об отказе в обеспечении доказательств может быть подана частная жалоба. Статья 66. Порядок обеспечения доказательств 1. Обеспечение доказательств производится судьей по правилам, установленным настоящим Кодексом. 2. Протоколы и все собранные в порядке обеспечения доказательств материалы передаются в суд, рассматривающий дело, с уведомлением об этом лиц, участвующих в деле. 3. В случае, если обеспечение доказательств имело место не в суде, в котором рассматривается дело, применяются правила статей 62 и 63 настоящего Кодекса. Статья 148. Задачи подготовки дела к судебному разбирательству Задачами подготовки дела к судебному разбирательству являются: уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела; определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон; разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса; представление необходимых доказательств сторонами, другими лицами, участвующими в деле; примирение сторон. Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству 1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель: 1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска; 2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда. 2. Ответчик или его представитель: 1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований; 2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований; 3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска; 4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Ответ отправил: EXTRAWELT (статус: 7-ой класс) Ответ отправлен: 25.01.2007, 15:11 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: очень объстоятельный ответ на мой вопрос, который помог мне напосать ходатайство и объяснил порядок действий. Спасибо.

Отвечает: Пархатов Вячеслав Викторович Здравствуйте, Марго! Мировой судья не примет заявление если сумма иска будет составлять более 50 000 рублей. В судебном процессе судья будет задавать вопросы как истцу так и ответчику. Приложение: Статья 23. Гражданские дела, подсудные мировому судье 1. Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции: 1) дела о выдаче судебного приказа; 2) дела о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества независимо от цены иска; 4) иные возникающие из семейно-правовых отношений дела, за исключением дел об оспаривании отцовства (материнства), об установлении отцовства, о лишении родительских прав, об усыновлении (удочерении) ребенка; 5) дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на день подачи заявления; 6) дела, возникающие из трудовых отношений, за исключением дел о восстановлении на работе и дел о разрешении коллективных трудовых споров; 7) дела об определении порядка пользования имуществом. 2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. 3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд. 4. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются Статья 24. Гражданские дела, подсудные районному суду Гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции. --------- Все что нас не убивает, делает нас сильнее

Ответ отправил: Пархатов Вячеслав Викторович (статус: 4-ый класс) Ответ отправлен: 25.01.2007, 15:13 Оценка за ответ: 5

Отвечает: Геллерштейн МАрк Исаакович Здравствуйте, Марго! Цитирую ГПК Статья 23. Гражданские дела, подсудные мировому судье 1. Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции: 1) дела о выдаче судебного приказа; 2) дела о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества независимо от цены иска; 4) иные возникающие из семейно-правовых отношений дела, за исключением дел об оспаривании отцовства (материнства), об установлении отцовства, о лишении родительских прав, об усыновлении (удочерении) ребенка; 5) дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на день подачи заявления; 6) дела, возникающие из трудовых отношений, за исключением дел о восстановлении на работе и дел о разрешении коллективных трудовых споров; 7) дела об определении порядка пользования имуществом. 2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. 3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд. 4. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются. Из собственной практики - мировой судья по указанию вышестоящей истанции рассматривал дело, ему неподсудное. Моя жалоба до сих пор не рассмотрена, хотя прошло больше года. Удачи. М. Геллерштейн

Ответ отправил: Геллерштейн МАрк Исаакович (статус: 2-ой класс) Ответ отправлен: 25.01.2007, 19:38

Вопрос № 72.642

Марго. Входит ли сумма возмещения морального вреда и судебных издержек в сумму иска? Какую статью нужно указать в исковом заявлении о возмещении морального вреда за унижение национального достоинства?

Отправлен: 25.01.2007, 20:08 Вопрос задал: Марго (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Пархатов Вячеслав Викторович Здравствуйте, Марго! Возмещение морального вреда входит в сумму иска суедебные издержки не входят. Возмещение морального вреда ст. 151 ГК РФ. Приложение: Статья 1100. Основания компенсации морального вреда Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом. Статья 1101. Способ и размер компенсации морального вреда 1. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы о проверке конституционности пункта 2 статьи 1101 см. Определение Конституционного Суда РФ от 15.07.2004 N 276-О. 2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Статья 151. Компенсация морального вреда Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. --------- Все что нас не убивает, делает нас сильнее

Ответ отправил: Пархатов Вячеслав Викторович (статус: 4-ый класс) Ответ отправлен: 25.01.2007, 20:25 Оценка за ответ: 4

Вопрос № 72.652

Добрый день. У меня к Вам вопрос (особенно интересует мнение тех, у кого есть практика участия в судах по гражданским делам). Вкратце опишу ситуацию: моему другу помогали строить дом его родители (безвозмездно: устная сделка на основании ст. 421 ГК + аналогия закона гл. 49, 51 ГК). Деньги давал им он на покупку материала и заказ техники и рабочих. После ссоры с родителями они начали с ним судиться. В 1992 г он оформил в собственность участок. с 1994 г начал строить дом. Собственник зем участка он. В суде его родители не смогли доказать, что они на свои деньги покупали все для строительства дома (часть квитанций была выписана на них). Так же они не смогли доказать, что купленные материалы были использованы только на строительство его дома. В договорах строительного и бытового подряда не было указано из чьих материалов выполняются эти работы и не указан адрес выполнения данных работ. Родители оспаривали свидетельство на землю и требовали по 1/3 на себя земельного участка и дома. Органы по регистрации сказали, что свидетельство выдали сыну на законных основаниях. Суд удовлетворил их требования родителей (признал недействительным свидетельство на землю и присудил родителям по 1/3 дома и зем участка). Хотя родители не предоставили договора между ними и сыном о том, что он предоствляет им права на часть своего зем участка и разрешает им строить на своем участке дом (т.е. нарушены нормы ст., ст. 209, 222, 263, 264 и других статей ГК РФ). Дело рассматривалось в районном суде, следующая инстанция - касация (суд субъекта РФ). Есть все основания для отмены данного решения (кроме нарушения норм процессуального права), предусмотренные в ст.362 ГПК РФ по рассмотрению дел в кассационной инстанции. Друг составил кассационную жалобу. Мне интересно узнать Ваше мнение, что Вы посоветуете (может Вы посоветуете из своего опыта)? При каких обстоятельствах кассационная инстанция может рассматривать дело полностью? Может ли являться основанием для рассмотрения дела полностью, если не полностью зафиксированы показания свидетелей. При ответе прошу указать ссылки на действующее законодательство. С уважением, Константин.

Отправлен: 25.01.2007, 21:36 Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Барон Александр Михайлович Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич! К сожалению, Вы не указали основания отмены судом свидетельств о праве собственности. Поэтому невозможно оценить законность решения суда. Похоже, что суд решил, что земля и дом изначально, а не по договору с сыном должны принадлежать и родителям. Обжаловать можно только нарушение закона при принятии решения. Кассационная инстанция, хотя и имеет право, как правило, не рассматривает дело в полном объеме, а только выяснив, что нарушен закон при ПРИНЯТИИ решения, отменяет решение и направляет дело на новое рассмотрение другому судье с указанием этих нарушений и того, что следует дополнительно сделать, чтобы исключить эти нарушения. Если хотите обойтись без реального юриста, купите ГПК РФ или скачайте гл. 40 из него. Если решения в полном объеме еще нет, подайте "короткую" жалобу. Образец должен быть вывешен в суде на доске с информацией. Для оценки перспектив жалобы нужно знать суть решения. --------- Все случайное не случайно

Ответ отправил: Барон Александр Михайлович (статус: Специалист) Ответ отправлен: 29.01.2007, 19:49 Оценка за ответ: 5

© 2001-2007, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 ООО "Мастер-Эксперт Про", Москва, 2007 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.43 beta от 26.01.2007