Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

RusFAQ.ru: Гражданское право


РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RUSFAQ.RU

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 634
от 23.01.2007, 21:05

Администратор:Калашников О.А.
В рассылке:Подписчиков: 180, Экспертов: 16
В номере:Вопросов: 3, Ответов: 7


Вопрос № 71449: Доброе время суток, Подскажите как быть в следующей ситуации: Собственник сдал помещение магазина в аренду на 6 месяцев (с января по июнь). В марте Арендодатель начал капитальный ремонт магазина, который продлился с марта по май. Всвязи с чем...
Вопрос № 71551: Здравствуйте, Какие документы на придавить в пенсионный фонд для получение сертификат по Материнский капитал, и какой вид заявление надо писать....
Вопрос № 71559: Получал ежемесячно на банковский счёт по исполнительному листу от виновницы аварии. С августа месяца деньги не поступали. Какие действия надо предпринять и какова их последовательность?...

Вопрос № 71.449
Доброе время суток,
Подскажите как быть в следующей ситуации:
Собственник сдал помещение магазина в аренду на 6 месяцев (с января по июнь). В марте Арендодатель начал капитальный ремонт магазина, который продлился с марта по май. Всвязи с чем Арендатор в период с марта по май не мог пользоваться арендованым помещением, но договор аренды при этом расторгнут не был и стороны по окончании ремонта готовы продолжить сотрудничество на прежних условиях.
Условиями договора аренды данная ситуация не предусмотрена.
Вопрос: Имеет ли право Арендодатель взимать с Арендатора арендную плату за март-май месяц, если тот в это время фактически не пользовался арендованым имуществом? Обязан ли Арендатор в этом случае платить арендную плату, если Арендодатель ее от него потребует?
Отправлен: 18.01.2007, 03:52
Вопрос задал: SGB007 (статус: Посетитель)
Всего ответов: 4
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Mustang777
Здравствуйте, SGB007!
Во-первых, порядочный арендодатель и не должен взимать плату за аренду, если фактически во время ремонта помещением пользоваться было нельзя.
Если всё-таки потребует, откажите ему, ссылаясь на договор аренды. Там наверняка прописано, что АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПОМЕЩЕНИЕ, А АРЕНДАТОР ОПЛАЧИВАЕТ АРЕНДУ. Фактически с марта по май помещение предоставлено не было, т. е. арендодатель нарушил условия договора. В-общем, если требование об арендной плате в период капитального ремонта возникнет, попробуйте донести до арендодателя эту мысль. Думаю, что проблема разрешится легко. А, скорее всего, и проблемы никакой не будет.
---------
Не люблю, когда из людей делают лохов.
Ответ отправил: Mustang777 (статус: Практикант)
Ответ отправлен: 18.01.2007, 04:12
Оценка за ответ: 4
Комментарий оценки:
Спасибо за ответ, но у меня ситуация в следующем: Арендатор, что бы не потерять данное помещение после окончания срока действия договора аре ;нды, готов платить арендную плату и в период ремонта магазина, но при условии, если Арендодатель докажет, что такое взимание арендной платы возможно по закону.

Отвечает: Геллерштейн МАрк Исаакович
Здравствуйте, SGB007!
В ГК РФ есть статья "Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора".
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды.
Об оплате в период ремонта - это можно решить только по соглашению сторон

Ответ отправил: Геллерштейн МАрк Исаакович (статус: 1-ый класс)
Ответ отправлен: 18.01.2007, 06:16

Отвечает: before
Здравствуйте, SGB007!
Прежде всего, нельзя разделить полный оптимизм эксперта Mustang777 в части легкого разрешения проблемы в силу ее очевидно проблемного характера. Трудно согласиться и с Марком Исааковичем в том, что вопрос может быть решен "только по соглашению сторон".
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Имущество, как правило, передается в аренду по соответствующему акту. В Вашем случае нежилое помещение передано арендодателем арендатору в срок (поскольку иное из вопроса не следует). Однако согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Из Вашего вопроса не ясно главного - известно ли было арендатору о том, что имущество подлежит капремонту и арендовывал ли он помещение с учетом этого. То есть здесь следует иметь в виду, что согласно ст. 616 ГК РФ капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Предполагаем, что, исходя из принципа разумности, арендатор получил имущество не для проведения в нем ремента, такой ремонт на момент заключения договора аренды не требовался и время его проведения в марте-мае в договоре отсутствует.
Таким образом, следует прийти к следующим вариативным выводам :
1. Поскольку согласно ст. 611 ГК РФ имущество должно быть передано в состоянии, соответствующему договору, соглано которому имущество находится в нормальном состоянии и капремонта не требует. Если помещение по факту передано в негодном состоянии, то налицо нарушение арендодателем условий договора аренды, в связи с чем согласно ст.ст. 15, 393 ГК РФ убытки он арендатору должен возместить. К таким убыткам можно отнести и арендную плату за неиспользуемое фактически по вине арендодателя помещение. То есть арендная плата за март-май не подлежит уплате.
2. Так как согласно ст. 616 ГК РФ капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок, а договором срок ремонта не определен (это опять-таки не следует из вопроса), арендодатель обязан был его произвести только в случае необходимости. К последнему следует отнести разрушение, существенное ухудшение имущество и иные процессы, которые в случае отсутствия капремонта приведут к гибели или ненормальному ухудшению имущества (то есть за рамками обыкновенного износа). Если ремонт произведен без такой необходимости, то следует признать, что арендатор нарушил арендные права (правомочия) арендатора на владение и пользование помещением. Согласно ст.ст. 15, 393 ГК РФ убытки от такого нарушения должны быть возмещены. В связи с этим плата за март-май (как убытки) не полежит уплате.
3. Если ремонт вызван в случае неотложной необходимости (о которой говорит ст. 616 ГК РФ), то следует признать, что лишение арендатора владения и пользования происходит не в силу действий арендатора, поскольку последнего произвести ремонт ОБЯЗЫВАЕТ ст. 616 ГК РФ. На такой случай, как представляется, расчитана клаузула п. 4 ст. 614 ГК РФ, согласно которой, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Иными словами, при обстоятельствах, за которые не отвечает ни одна из сторон, бремя и риски несения убытков должны распределяться согласно общеизвестным принципам гражданского права - добросовестности и разумности.
Иными словами, в указанном случае арендатор, как представляется, не может быть освобожден от внесения арендной платы полностью, но уменьшить ее размер он вправе (считаю, это и должно быть сделано).
Резюмируя изложенное, следует признать, что сложившаяся ситуация довольно противоречива и неоднозначна. Кроме того, все вышеизложенное может применяться к спорной ситуации только с учетом условий заключенного договора (в том числе правил его толкования - ст. 431 ГК РФ): без анализа его содержания все указанное более чем условно.
С уважением, before.

Приложение:

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Россия, Кемерово
----
Ответ отправлен: 18.01.2007, 10:53
Оценка за ответ: 5
Комментарий оценки:
Огромное спасибо за Ваш как всегда содержательный ответ. В моей ситуации проведение ремонта не предусмотрено условиями договор а и острой необходимости в его проведении нет. Ремонт проводится с целью модернизации магазина, соответствии его современному уровню. О том что такой ремонт будет и 084;еть место Арендатор знал.

Отвечает: Lion
Здравствуйте, SGB007!
В соответствии с ч.1 ст.616 ГК Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
То есть производство капитального ремонта в течении срока аренды вполне возможно и предусмотрено законом. Закон не предусматривает при этом снижение арндной платы.
Логика здесь проста. Арендодатель обязан передать вам имущество по договору во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК). Это означает, что собственник передал вам часть своих прав на это имущество (см. ч.1 ст.209 ГК), что одновременно влечет утрату этих прав для него. Вы вправе в случае если собственник нарушает ваши права на владение и пользование этим имуществом защищать свое владение против того же собственника (ст.301-ст.305 ГК). То есть если вы не предъявили требование о недопустимости ремонта или его прекращении, значит подразумевается ваше молчаливое согласие на производство работ в течении договора аренды. Поэтому требовать снижения платы вы уже не вправе.
Вы вправе потребовать снижения арендной платы, только если докажите, что кап.ремонт был проведен не в разумный срок (то есть сильно затянут), что можно толковать как нарушение арендодателем обязанности по производству кап.ремонта (см. абз.3 ч.1 ст.616 ГК).
---------
дорогу осилит идущий
Ответ отправил: Lion (статус: Студент)
Ответ отправлен: 18.01.2007, 21:26
Оценка за ответ: 4
Комментарий оценки:
Спасибо за ответ - арендатор в письменном виде не заявлял о нарушении о нарушении его прав. Все свое возмущение он выражал устно.


Вопрос № 71.551
Здравствуйте,
Какие документы на придавить в пенсионный фонд для получение сертификат по Материнский капитал, и какой вид заявление надо писать.
Отправлен: 18.01.2007, 17:00
Вопрос задал: Габриель (статус: Студент)
Всего ответов: 1
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Emelya
Здравствуйте, Габриель!
Форма заявления на материнский капитал установлена Постановлением Правительства РФ от 30.12.2006 №873 "О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал" и имеется в отделениях Пенсионного Фонда.
Документы необходимые для получения сертификата предусмотрены в пункте 5 Правил подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (утв. постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2006 г. N 873)
"5. Заявление подается с предъявлением документов (их копий, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке):
а) удостоверяющих личность, место жительства лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки;
б) подтверждающих принадлежность к гражданству Российской Федерации лиц, указанных в подпунктах "а" и "в" пункта 3 настоящих Правил (содержание пункта 3 Правил указана в приложении).
в) удостоверяющих личность, место жительства и полномочия законного представителя (усыновителя, опекуна, попечителя);
г) подтверждающих рождение (усыновление) детей;
д) подтверждающих смерть женщины, родившей (усыновившей) детей, объявление ее умершей, лишение ее родительских прав, совершение ею в отношении ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, - для лиц, указанных в подпункте "б" пункта 3 настоящих Правил;
е) подтверждающих смерть родителей (усыновителей) или единственного родителя (усыновителя), объявление умершими родителей (усыновителей) или единственного родителя (усыновителя), лишение родителей родительских прав, совершение родителями (усыновителями) в отношении ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности, - для лиц (законных представителей лиц), указанных в подпункте "в" пункта 3 настоящих Правил.
Приложение:
1. Содержание пункта 3 Правил
С уважением, Emelya

Приложение:

---------
There is nothing impossible

Ответ отправил: Emelya (статус: Студент)
Ответ отправлен: 21.01.2007, 06:23
Оценка за ответ: 5


Вопрос № 71.559
Получал ежемесячно на банковский счёт по исполнительному листу от виновницы аварии. С августа месяца деньги не поступали. Какие действия надо предпринять и какова их последовательность?
Отправлен: 18.01.2007, 18:17
Вопрос задал: Кохан Аркадий Миронович (статус: Посетитель)
Всего ответов: 2
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Барон Александр Михайлович
Здравствуйте, Кохан Аркадий Миронович!
Надо попасть на прием к судебному приставу-исполнителю и спросить, почему не поступают деньги. Он же должен сказать, что надо сделать, чтобы поступали.
---------
Все случайное не случайно
Ответ отправил: Барон Александр Михайлович (статус: Специалист)
Ответ отправлен: 19.01.2007, 01:18

Отвечает: EXTRAWELT
Здравствуйте, Кохан Аркадий Миронович!
1. Выясните причину у судебного пристава.
2. Ознакомтесь с материалами исполнительного производства.
3. Если выяснится что судебный пристав не принял никаких мер к принудительному исполнению (что бывает очень часто, а из материалов это видно)- обжалуйте его бездействие через суд.
4. Вы имеете право на индексацию присужденных сум, в судебном порядке (ст.434 ГПК РФ).

Приложение:

Ответ отправил: EXTRAWELT (статус: 6-ой класс)
Ответ отправлен: 19.01.2007, 19:00


Отправить вопрос экспертам этой рассылки

Приложение (если необходимо):

* Код программы, выдержки из закона и т.п. дополнение к вопросу.
Эта информация будет отображена в аналогичном окне как есть.

Обратите внимание!
Вопрос будет отправлен всем экспертам данной рассылки!

Для того, чтобы отправить вопрос выбранным экспертам этой рассылки или
экспертам другой рассылки портала RusFAQ.ru, зайдите непосредственно на RusFAQ.ru.


Форма НЕ работает в почтовых программах The BAT! и MS Outlook (кроме версии 2003+)!
Чтобы отправить вопрос, откройте это письмо в браузере или зайдите на сайт RusFAQ.ru.


© 2001-2007, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва.
Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А.
Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31
ООО "Мастер-Эксперт Про", Москва, 2007
Авторские права | Реклама на портале
Версия системы: 4.41 beta от 19.01.2007
Яндекс Rambler's Top100

В избранное