/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 614
от 27.12.2006, 09:05

Вопрос № 67.956

Здравствуйте! Наша квартира приватизирована, и в ней прописаны мои родители, я и брат. Мой молодой человек из Иркутска. Я скоро выхожу за него замуж и хочу прописать его без права на собственность. Подскажите, пожалуйста, возможно ли такое и как это осуществить? И можно ли его потом выписать, если вдруг возникнет такая нужда?

Отправлен: 21.12.2006, 10:01 Вопрос задал: Маненкова Елена Александровна (статус: Посетитель) Всего ответов: 5 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Пархатов Вячеслав Викторович Здравствуйте, Маненкова Елена Александровна! В данном случае собственник квартиры может заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Приложение: Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. --------- Все что нас не убивает, делает нас сильнее

Ответ отправил: Пархатов Вячеслав Викторович (статус: 3-ий класс) Ответ отправлен: 21.12.2006, 10:31 Оценка за ответ: 5

Отвечает: dsv Здравствуйте, Маненкова Елена Александровна! На мой взгляд, нет ни какой необходимости заключать со своим будущим мужем какие-либо договора. Пункт 16 постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» предусматривает как основание к вселению — заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение (т. е. собственника квартиры). Зарегистрировавшись в Вашей квартире, он ни коим образом не станет её собственником. Прикреплённый файл: Загрузить >> Срок хранения файла на сервере RusFAQ.ru составляет 30 суток с момента отправки ответа.

Ответ отправил: dsv (статус: Практикант) Ответ отправлен: 21.12.2006, 13:49 Оценка за ответ: 5

Отвечает: Mylady Здравствуйте, Маненкова Елена Александровна! Дело в том, что если квартира приватизирована, то регистрация по месту проживания права собственности не предполагает, а предполагает всего лишь право пользования жилым помещением. Выписать тоже будет возможно, если не полюбовно, то через суд. --------- Жизнь не так проста как кажется - она намного проще.

Ответ отправила: Mylady (статус: 5-ый класс) Ответ отправлен: 21.12.2006, 21:01 Оценка за ответ: 5

Отвечает: Zvezdochka Здравствуйте, Маненкова Елена Александровна! Права на собственность у него не возникнет. С пропиской (а вернее регистрацией) право собственности не возникает, возникает право пользования жилым помещением. Есть два вида регистрации: 1) Регистрация по месту пребывания- это временная регистрация, на разный срок, заканчивается автоматически, выписывать не надо, оформляетс 103; вкладышем в паспорт. 2) регистрация по месту жительству, она бессрочная, выписать без его согласия практически невозможно, он должен будет сам прийти и написать заяв 083;ение на снятие его с регистрационного учета. Если он этого не сделает, тогда можно будет попытаться через суд, но предупреждаю, что суды крайне не охотно выписывают (в & #1085;ашем округе).

Ответ отправила: Zvezdochka (статус: 1-ый класс) Ответ отправлен: 22.12.2006, 07:24

Отвечает: Lion Здравствуйте, Маненкова Елена Александровна! Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ"). Право собственности не зависит от наличия или отсутствия регистрации. Поэтому ваши опасения совершенно напрасны. В случае "если вдруг возникнет такая нужда" вы вправе потребовать от него освобождения жилого помещения (см. ст.31 ЖК). --------- дорогу осилит идущий

Ответ отправил: Lion (статус: 10-ый класс) Ответ отправлен: 23.12.2006, 14:56

Вопрос № 67.983

Здравствуйте уважаемые эксперты! Ситуация такая, бывшие муж и жена прописаны в квартире купленной во время брака на имя их 3-х летнего ребенка. Бывший муж в квартире не проживает. 1) можно ли его выписать с данной квартиры; 2) как можно разделить счета по оплате квартиры; 3) можно ли, что бы счет за ребенка оплачивал бывший муж? Заранее спасибо!!!!

Отправлен: 21.12.2006, 12:57 Вопрос задала: LILIA (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 2)

Отвечает: Барон Александр Михайлович Здравствуйте, LILIA! Расходы по оплате квартиры несет собственник. Если собственник один, то делить нечего. За ребенка платить должны его законные представители, т.е. родители (любой родитель). До образования ребенком своей семьи (когда отец перестанет быть членом семьи ребенка) выписать отца невозможно без его желания. --------- Все случайное не случайно

Ответ отправил: Барон Александр Михайлович (статус: Специалист) Ответ отправлен: 21.12.2006, 19:21

Отвечает: Mylady Здравствуйте, LILIA! 1. Из квартиры выписать мужа можно в судебном порядке. Необходимо признать в суде его утратившим право на пользование помещением. Поскольку собственник - ребенок, то истцом будет его мать, действующая как законный представитель. 2. Разделить лицевой счет не получится - новый ЖК РФ почему-то отменил это положение. 3. Вопрос об оплате бывшим мужем счета за ребенка нужно решать в случае, если он не платит алименты. В противном случае предполагается, что та сумма, которую он платит должна быть достаточной и для оплаты счетов и для оплаты прочих нужд ребенка. В крайнем случае, можно попробовать пересмотреть сумму и порядок выплаты алиментов (типа, счет за квартиру плюс какая-то сумма). --------- Жизнь не так проста как кажется - она намного проще.

Ответ отправила: Mylady (статус: 5-ый класс) Ответ отправлен: 21.12.2006, 20:51 Оценка за ответ: 1

Отвечает: Lion Здравствуйте, LILIA! Ситуация у вас довольно сложная. Во первых, квартира куплена в браке, а следовательно является совместной собственностью супругов. То, что она оформлена на ребенка вряд ли имеет значение, поскольку в соответствии с ч.3 ст.60 СК, правом собственности ребенок обладает на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. То, что квартира была куплена ребенку в дар, вы вряд ли докажете если муж будет возражать, поскольку договора дарения как я понимаю не было. Хотя возможно средства на покупку квартиры ребенок получил на свое имя? Не знаю. Поэтому утверждать, что ваш муж не имеет права на часть этой квартиры я не могу. Самостоятельно снять его с регистрации вы не можете. Вы можете только предъявить к нему требование об оплате счета за себя (взыскать с него его часть на содержание квартиры). Наше законодательство не предусматривает участие бывших мужей в содержании ребенка кроме как уплаты алиментов. Поэтому если он не захочет, то платить за ребенка будете вы. --------- дорогу осилит идущий

Ответ отправил: Lion (статус: 10-ый класс) Ответ отправлен: 23.12.2006, 15:50 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 67.984

Здравствуйте уважаемые эксперты! Бывшая жена не дает общаться с ребенком, телефон сменила, от родителей переехала, где она и где ребенок бывший муж не знает 1) можно ли через суд решить вопрос встреч с ребенком; 2) как способами ( законными) можно разыскивать бывшую жену и ребенка? Заранее спасибо!!!!

Отправлен: 21.12.2006, 12:59 Вопрос задала: LILIA (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Пархатов Вячеслав Викторович Здравствуйте, LILIA! 1. Отец ребенка имеет право на общение с ребенком в соответствии со ст. 66 СК РФ. Нужно написать исковое заявление в суд. 2. Поговорите с родителями бывшей жены или сделайте запрос в паспортно – визовую службу. В запросе укажите причину по которой разыскиваете бывшую жену и ребенка, укажите прежнюю фамилию бывшей жены или это можно сделать подав запрос в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству. Приложение: Статья 66. Осуществление родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка 1. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет права на общение с ребенком, участие в его воспитании и решении вопросов получения ребенком образования. Родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию. 2. Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка. Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них). 3. При невыполнении решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством. При злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка. 4. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет право на получение информации о своем ребенке из воспитательных учреждений, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и других аналогичных учреждений. В предоставлении информации может быть отказано только в случае наличия угрозы для жизни и здоровья ребенка со стороны родителя. Отказ в предоставлении информации может быть оспорен в судебном порядке. В ____________ районный (городской) суд _____________области (края, республики) Истец: ________________________________ (ф.и.о., адрес) Ответчик: _____________________________ (ф.и.о., адрес) 3-е Лицо:______________________________ (орган опеки _______________________________________ и попечительства, адрес) Исковое заявление об определении порядка общения с ребенком Я являюсь отцом(матерью) сына(дочери) ______________________________ (имя, фамилия, дата рождения) который(ая) находится у ответчика. Неоднократно пытаюсь договориться с ответчиком (заключить с ним письменное соглашение) о времени, месте, продолжительности общения с ребенком, однако у нас ничего не получается. Не смогли нам помочь в этом и органы опеки и попечительства. Основные противоречия у нас возникают ______________________________ (указать, в чем не получаются ____________________________. договоренности) В соответствии с п. 2 ст. 66 СК РФ прошу: установить порядок общения меня с сыном (дочерью) __________________ (имя, фамилия, ______________________. дата рождения) Обязать ответчика не чинить препятствия мне в общении с ребенком. Запросить заключение органа опеки и попечительства о порядке общения с ребенком. Приложение: 1. Копия свидетельства о рождении ребенка. 2. Имеющиеся доказательства по иску. 3. 2 копии искового заявления. 4. Марка (квитанция) госпошлины. Подпись Дата --------- Все что нас не убивает, делает нас сильнее

Ответ отправил: Пархатов Вячеслав Викторович (статус: 3-ий класс) Ответ отправлен: 21.12.2006, 13:18 Оценка за ответ: 5

Отвечает: Mylady Здравствуйте, LILIA! 1. Суд может обязать её позволить вам встрчаться с ребенком, но на практике это мало осуществимо (разве что судебные приставы будут обеспечивать эти встречи, что тоже маловероятно) 2. Разыскать любого человека законным способом можно через адресный стол (горсправку). --------- Жизнь не так проста как кажется - она намного проще.

Ответ отправила: Mylady (статус: 5-ый класс) Ответ отправлен: 21.12.2006, 20:57

Вопрос № 67.985

Здравствуйте уважаемые эксперты! После получения гражданства РФ, человек управлял машиной по правам полученным в стране гражданином которой он был раньше. Машина куплена в РФ и оформлена на его имя после получения гражданства. Сотрудники ГБДД составили протокол о вождении без прав. 1) правомерны их действия; 2) нужно ли менять права на российские; 3) какими законами это регулируется? Заранее спасибо!!!!

Отправлен: 21.12.2006, 13:00 Вопрос задала: LILIA (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Lion Здравствуйте, LILIA! Право на управление транспортными средствами подтверждается соответствующим удостоверением. На территории Российской Федерации действуют национальные и международные водительские удостоверения, соответствующие требованиям международных договоров Российской Федерации. (ч.2 ст.27 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 10.12.1995 N 196-ФЗ "О БЕЗОПАСНОСТИ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ"). Если это условие выполняется, то вам ничего не грозит. Сотрудники могут и не знать действует удостоверение или нет, это надо выяснять при разбирательстве дела, поэтому их действия правомерны. Протокол, это еще не факт, что вы понесете ответственность. --------- дорогу осилит идущий

Ответ отправил: Lion (статус: 10-ый класс) Ответ отправлен: 23.12.2006, 16:05 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 67.986

Здравствуйте уважаемые эксперты! В июле 2002г. была сдана квартира, подписан договор на год, но регистрирующем органе не зарегистрирован, налоги с доходов не платились. Через два года цена изменилась, в марте 2006г. цена поднялась, в декабре 2006г. опять цена поднялась (в договоре указано, что об изменениях стороны должны предупреждать за 1 месяц до наступления изменений, а на словах был договор за два месяца предупреждать, первый раз так и было; так же устно договорились цену в течении года не менять). Договор не перезаключали, сложились добрые отношения. Теперь съемщик квартиры хочет подать иск в суд о возмещении ущерба, поскольку цена в договоре одна, а два последних года платит другую, ссылаясь на то, что если договор не перезаключен по окончанию срока, а стороны выполняют свои обязанности по договору, то он считается перезаключенным на прежних условиях. Съемщик говорит , что хозяева не имели права повышать цену в течении одного года дважды. Выжать с квартиры так же не собирается, говоря о том, что по закону он имеет при имущество на съем квартиры. Еще говорит, что хозяев посадят за неуплату налогов. 1) может ли съемщик выиграть суд; 2) как можно его выселить из квартиры; 3) имеют ли хозяева право повышать цену в течении одного года дважды; 4) имеет ли он примущество перед другими претендентами на съем квартиры; 5) какие могут быть последствия за неуплату налогов (если отнять 13% за все время, то это где-то 70-90 тыс. руб.), на основании чего возбуждаются подобные дела? Заранее спасибо!!!!

Отправлен: 21.12.2006, 13:02 Вопрос задала: LILIA (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 5)

Отвечает: Mylady Здравствуйте, LIlia 1. Съемщик суд не выиграет, поскольку договор был срочным и те условия перестали быть актуальными, как только срок договора иссяк. Если, конечно, в самом договоре нет фразы типа "...В случае отсутствия соглашения о расторжении договора, договор считается продленным..." 2. Выселить можно с помощью милиции, при условии, что он там не зарегистрирован (право пользования жилым помещением). Собственник - Вы, и Вам решать кто будет дить в квартире, а кто нет. 3. Насчет повышения цены - решать Вам. Договор новый не заключался, значит ограничений у Вас по этому поводу нет. 4. При чем здесь преимущество? ЕСли ВЫ не хотите, чтобы он там жил, то он и не будет - Закон у нас собственника защищает. 5. Последствия за неуплату налогов могут быть грустными. Если съемщик докажет факт передачи вам этой суммы за это время, а также факт своего проживания в этот период, то Вами могут заинтересоваться и взыскать помимо этой суммы ещё и пеню за просрочку платежа, а может быть даже ещё и штраф за уклонение от уплаты от налогов. Вопрос в том, насколько реально съемщику будет доказать факт передачи денег (расписка, например). Приложение: Статья 606. Договор аренды Договор аренды консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий. Стороны договора - арендодатель и арендатор. Об объекте аренды см. ст.607 ГК и комментарий к ней. Основная обязанность арендодателя состоит в передаче арендатору объекта аренды во владение и пользование или только в пользование, основные обязанности арендатора состоят в уплате арендной платы и возврате арендованного имущества. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. По общему правилу договор аренды между гражданами на срок не более одного года может быть заключен в устной форме. В остальных случаях договор должен быть заключен в простой письменной форме, несоблюдение которой влечет недопущение в случае спора свидетельских показаний (п.1 ст.162 ГК), за исключением договора аренды недвижимого имущества. 2. Об изъятиях из правила об обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимости см. п.2 ст.651 ГК. 3. 0 форме договора купли-продажи недвижимости см. ст.550, 560 ГК и комментарий к ним. Статья 610. Срок договора аренды 1. Срок договора аренды не относится к числу его существенных условии. В случае отсутствия в договоре такого условия он считается заключенным на неопределенный срок с правом каждой из сторон отказаться от договора в установленном в ч.2 п.2 ст.610 ГК порядке. 2. Примером предельного срока (п.3 ст.610 ГК), установленного для отдельных видов аренды, является срок договора проката, который не может превышать одного года (п.1 ст.627 ГК). В качестве примера предельного срока договора аренды отдельных видов имущества можно привести 49-летний срок аренды участков лесного фонда, установленный в ст.31 ЛК. Статья 614. Арендная плата 1. Одной из основных обязанностей арендатора является своевременное внесение арендной платы. 2. Арендная плата может состоять не в уплате денежной суммы, а в предоставлении арендодателю иных благ, неисчерпывающий перечень которых приведен в п.2 ст.614 ГК. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок имеет только арендатор, надлежащим образом исполнивший договор аренды и до истечения его срока своевременно уведомивший арендодателя в письменной форме о своем желании заключить договор аренды на новый срок. 2. Пользование имуществом по истечении срока аренды при наличии возражений со стороны арендодателя не влечет возобновления договора аренды в порядке п.2 ст.621 ГК. Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. --------- Жизнь не так проста как кажется - она намного проще.

Ответ отправила: Mylady (статус: 5-ый класс) Ответ отправлен: 21.12.2006, 20:42 Оценка за ответ: 1 Комментарий оценки: Не точные и порой не соответствующие законодательству РФ ответы. Прощу Вас больше не отвечать на мои вопросы!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.38 от 20.12.2006