Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

RusFAQ.ru: Гражданское право


РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RUSFAQ.RU

/ БИЗНЕС И ПРАВО / Гражданское и трудовое право / Гражданское право

Выпуск № 593
от 04.12.2006, 02:35

Администратор:Калашников О.А.
В рассылке:Подписчиков: 165, Экспертов: 14
В номере:Вопросов: 2, Ответов: 3


Вопрос № 64555: Здравствуйте уважаемые эксперты. Ответьте пожалуйста на следующие вопросы. 17 июля 2006 года была продана комната, в которой остались зарегистрированными бывшие владельцы (мать и сын), но в договоре купли-продажи одним из пунктов было предусмотр...
Вопрос № 64591: Добрый день! Внесла в агенстве залог за квартиру 1000 уе.Составили договор.Но на душе все равно не спокойно. Не спала целую ночь. Чувствую где то что то не так, хотя может я такая мнительная.Привожу вам текст договора, пожалуйста, оцените глазами спе...

Вопрос № 64.555
Здравствуйте уважаемые эксперты. Ответьте пожалуйста на следующие вопросы.
17 июля 2006 года была продана комната, в которой остались зарегистрированными бывшие владельцы (мать и сын), но в договоре купли-продажи одним из пунктов было предусмотренно, что бывшие владельцы обязуются выписаться до 17 августа 2006г. Что ими сделано не было. Нынешняя хозяйка комнаты там не проживает, и ни кто там не проживает. Мать вообще уехала в другой город, а сын мало того что не выписывается, но еще и не оплачивает коммунальные услуги. Где он проживает - неизвестно. Долг по коммунальным услугам накапливается, прописаны там только бывшие владельцы: мать и сын. Сын каждый раз по телефону обещает оплатить но с места ни чего не двигается, а долг растет.
Какой будет иск в суд: название? Могу ли я их выписать, на основании пункта в договоре купли-продажи, где они обязались сняться с регистрационного учета? Обязаны ли они оплатить комунальные услуги? На что мне ссылаться в иске? Как доставить повестку в суд ответчику когда адрес проживания неизвестен, а известен телефон?
Отправлен: 28.11.2006, 10:16
Вопрос задала: Zvezdochka (статус: 1-ый класс)
Всего ответов: 1
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Mustang777
Здравствуйте, Zvezdochka!
Иск нужно подавать о снятии с регистрационного учёта лиц, утративших право собственности на жилое помещение. Суд снимет их не только на основании договора купли-продажи, но и на основании ЖК РФ.
Насчёт оплаты коммунальных услуг вопрос спорный. Боюсь, что если они не проживали реально в квартире, то вряд ли такой иск пройдёт.
Доставкой повестки будет заниматься суд. Вам всё-таки желательно узнать реальный адрес проживания ответчиков. Можете узнать через адресный стол или через телефонную компанию.
---------
Не люблю, когда из людей делают лохов.
Ответ отправил: Mustang777 (статус: Практикант)
Ответ отправлен: 28.11.2006, 17:00


Вопрос № 64.591
Добрый день! Внесла в агенстве залог за квартиру 1000 уе.Составили договор.Но на душе все равно не спокойно. Не спала целую ночь. Чувствую где то что то не так, хотя может я такая мнительная.Привожу вам текст договора, пожалуйста, оцените глазами специалиста.
Договор №№
Иванова Ирина Ивановна, в дальнейшем Заказчик, и ООО Шанс, в лице , в дальнейшем Исполнитель, действующая на основании Устава заключили договор :
1) ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА: предметом является совершение Исполнителем по поручению Заказчика действий направленных на оформление в собственность след лиц Ивановой ИИ жилого помещения в виде 3-х ком квартиры по адресу: Владим обл. ул. Кирова 1-2, в дальнейшем объект, в соответствии с условиями договора и норами законодательства.
2) ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ: Заказчик вправе требовать от исполнителя надлежащего исполнения обязательств по данному договору; получать консультацию по вопросам исполнения сделки по приобретению жилого помещения, запрашивать инфо о ходе выполнения обязательств по договору.
Заказчик обязуется Полностью выплатить причитающиеся исполнителю денежные суммы, подписать акт выполненных работ не позднее 5 дней после выполнения, в течении срока действия настоящего договора не предпринимать никаких действий по предмету договора без согласования с Исполнителем.
Исполнитель обязуется :осуществить юр.проверку приобретаемого объекта,организовать сделку отчуждения объекта.
Заказчик согласен на перерегистрацию собственников и пользователей объекта по новому месту жительства в течении _-___дней после -(прочерки).
3)Расчеты и порядок оплаты: расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи квартиры объекта несет заказчик.
4)ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН: стороны настоящего договора освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы; в случае уклонения или отказа заказчика от исполнения обязательств по настоящему договору или в случае недостоверности заявлений Заказчика он должен уплатить штраф в размере 1000 уе.; исполнитель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ при наличии вины.
ДОГОВОР ВСТУПАЕТ В СИЛУ С 27 НОЯБРЯ 2006 ГОДА И ДЕЙСТВУЕТ ДО 14 ДЕКАБРЯ 2006 ГОДА.
Дополнительное соглашение к договору№№
Иванова Ирина Ивановна, в дальнейшем Заказчик, и ООО Шанс,в лице , в дальнейшем Исполнитель, действующая на основании Устава заключили соглашение о следующем :
1) закладка денег в банковскую ячейку будет производиться в сумме 22 000 уе , которая засчитывается в ст-ть квартиры.
2) Перед сделкой Иванова ИИ довносит сумму 1000 уе исполнителю, которая засчитывается в ст-ть квартиры.
3) На день подписания договора внесена сумма 1000 уе , которая будет засчитываться в ст-ть квартиры.
4) Расходы по преобретению квартиры в суме 8 000 руб , дополнительная оплата банковской ячейки несет покупатель.

Соглашение о цене покупки.
Я Иванова ИИ подтверждаю мое намерение приобрести в собственность объект недвижимости по адресу: Владим обл., …… по цене 24 000 уе на день подписания договора-купли продажи.
Стоимость объекта не может быть изменена в одностороннем порядке.

Также они выдали мне гарантийное письмо : ООО Шанс в лице ген директора, действующей на основании Устава, гарантирует гражданке Ивановой уплату ден ср-в в размере 1000уе в случае неисполнения договора№№. по вине Общества, Уплата указанной ден.суммы производится в течении 3-х раб дней.

Что будет по этому договору если продавец откажется от сделки , вернут ли деньги Какие подвохи для меня в этом договоре
Спасибо заранее за ответ. ДЛя меня это очень важно. Спасибо за ответ .Елена
Отправлен: 28.11.2006, 14:25
Вопрос задала: Lady-L (статус: Посетитель)
Всего ответов: 2
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Mustang777
Здравствуйте, Lady-L!
Договор вроде бы без подводных камней. Ответственность исполнителя - 1000 долларов за неисполнение договора. И согласно Закона о защите прав потребителей РФ - компенсация всех убытков и выплата пени.
Если будут проблемы, обращайтесь.
---------
Не люблю, когда из людей делают лохов.
Ответ отправил: Mustang777 (статус: Практикант)
Ответ отправлен: 28.11.2006, 16:39

Отвечает: Mylady
Здравствуйте, Lady-L!
Не самый грамотный договор, надо сказать, но в целом грубых нарушений ваших прав он не содержит. Что же касается обязательств продавца, то о них в договоре нет ни слова, что очень огорчает, причем агентство за уклонение продавца от сделки из договора НЕ ОТВЕЧАЕТ, поскольку ИХ вины в этом не будет (см соответств пункт 4)). В принципе у них должно быть обязательство ПРодавца, но не факт, что оно у них есть. Поинтересуйтесь у агентства, какие гарантии они дают того, что Продавец от сделки уклоняться не будет. Тем более, что они написали, что они вернут деньги, если сделка не состоится НЕ ПО ВИНЕ исполнителя. Уточните у них этот момент и гарантии.
---------
Жизнь не так проста как кажется - она намного проще.
Ответ отправила: Mylady (статус: 4-ый класс)
Ответ отправлен: 29.11.2006, 00:21
Оценка за ответ: 5


Отправить вопрос экспертам этой рассылки

Приложение (если необходимо):

* Код программы, выдержки из закона и т.п. дополнение к вопросу.
Эта информация будет отображена в аналогичном окне как есть.

Обратите внимание!
Вопрос будет отправлен всем экспертам данной рассылки!

Для того, чтобы отправить вопрос выбранным экспертам этой рассылки или
экспертам другой рассылки портала RusFAQ.ru, зайдите непосредственно на RusFAQ.ru.


Форма НЕ работает в почтовых программах The BAT! и MS Outlook (кроме версии 2003+)!
Чтобы отправить вопрос, откройте это письмо в браузере или зайдите на сайт RusFAQ.ru.


© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва.
Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А.
Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31
Авторские права | Реклама на портале
Версия системы: 4.37 от 04.10.2006
Яндекс Rambler's Top100

В избранное