Вопрос № 64229: Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста. Покупаю квартиру в другом городе. Продавец продает ее через агенство в Москве. У меня к сожалению денег на риэлтора нет. Я провожу сделку сама. Я не знаю как мне подстаховаться в этой сделке чтобы не потеря...Вопрос № 64235: Жена развелась с мужен, но он ее третирует следующим способом.
Она выходит из подъезда, он идет за ней, в автобусе, на работе ну и т.д. Но не разговаривает с ней, просто идет следом.Вызов такси тоже не решает эту проблемму, едет следом. На сотовы...Вопрос № 64250: Уважаемые, эксперты! СРОЧНО НУЖНА ПОМОЩЬ! Суд удовлетворил нашу просьбу об аресте имущества ответчика в порядке обеспечения иска. Судебный пристав исполнитель как-будто произвел его частичный арест и вынес Постановление об окончании исполнительного п...Вопрос № 64288: Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Подскажите пожалуйста подробный алгоритм регистрации ИП (если можно с хронологией действий), начиная от подачи заявления в ИМНС и заканчивая процессом работы (ККМ требуется). Деятельность - оказание услуг.
За...Вопрос № 64303: Здравствуйте, уважаемые эксперты! У меня вопрос по транспортному налогу.
Приобрел и поставил на учет автомобиль в январе 2006 г. В мае получил уведомление с ИМНС об уплате транспортного налога за 2006 г. до 01.08.2006 г., потом будет насчитыватьс...Вопрос № 64318: Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Такая ситуация.
Приватизация 1994 года, прописаны были мать и несов.ребенок. Приватизация оформлена только на мать.
Сейчас "ребенку" уже 25 лет, и он стал задаваться вопросом - может ли он отсуд...Вопрос № 64326: Добрый вечер.
У меня дополнительные вопросы к вопросу № 64142.
1. Из какого источника законодательства Вы взяли 3 года исковой давности?
2. Пожалуйста, вышлите определения Верховного суда РФ, которых у Вас не оказалось под рукой при ответ...Вопрос № 64327: Был вынесен судебный приказ об обязании должника возвратить долг. Направили копию должнику, который отказался от ее получения, о чем есть запись в уведомлении. Истец, после получения информации об отказе должника (25 дней с момента вынесения судебног...
Вопрос № 64.229
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста. Покупаю квартиру в другом городе. Продавец продает ее через агенство в Москве. У меня к сожалению денег на риэлтора нет. Я провожу сделку сама. Я не знаю как мне подстаховаться в этой сделке чтобы не потерять деньги. Агенство говорит внести залог . Документы сейчас по их словам есть : справка БТИ, регистрация о собственности и доверенность агенству от клиента. Выписка из домовой книги будет через три дня. По их словам в квартире прописаны женщина и 2 совершеннолетних
дочери. (Ст-ть квартиры 25 000 уе. залог просят 1000уе Может хватит и 500???)
1) Какие документы должны показать агенты мне для того чтобы спокойно я внесла аванс и какие пункты предусмотреть в договоре аванса?
2)могу ли я как то сама выяснить кто является собственником и прописанные в квартире и где это узнать. узнать чистая квартира или нет?
3) в каких вопросах нужно подстраховаться ?
Возможно ли такое , что после передачи денег при заключении договора купли- продажи возникнут какие то вопросы или проблемы с квартирой и деньги не вернут и и сделка будет не действительна , деньги потеряны и какие случаи предусмотреть.
вобщем мой вопрос как мне действовать по этапам чтоб не остаться на улице. Спасибо огромное за ответ заранее.это вопрос жизни и смерти.
Отправлен: 26.11.2006, 02:07
Вопрос задала: Lady-L (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)
Отвечает: before
Здравствуйте, Lady-L!
1. Для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение по договору от продавца кроме прочего (заявление, копия паспорта и др.) необходимы будут следующие документы:
- свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи, на основании которого продавец является собственником квартиры (или иной документ, если квартира приобретена по другому основанию);
- технический паспорт БТИ и выписка из него;
- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца.
Все эти документы Вам необходимо изучить до подписания договора: кто является собственником, совпадают ли данные техпаспорта со свидетельством, еслить ли согласие супруга и др.
Что касается аванса, то условия его внесения (в т.ч. сумму) Вам следует урегулировать соглашением с продавцом (через его представителя - агентство) по взаимному согласию. Представляется целесообразным передать аванс после подписания договора купли-продажи с указанием в последнем порядок расчетов: 1000 передана в качестве предоплаты в момент подписания договора, остальная сумма - в течение такого-то времени с момента регистрации перехода права собственности.
То есть аванс - это по существу своему предоплата, а потому условия его внесения определяют стороны. Главное, чтобы аванс в договоре не был превращен в задаток (см. ст. 380 в Приложении).
2. Вы можете узнать, кто является собственником квартиры, направив в территориальное управление Федеральной регистрационной службы по месту нахождения квартиры соответствующий запрос. Плата - 100 рублей. Информация предоставляется в виде выписки в течение 5 дней. В выписке также указывается, имеются ли обременения права на квартиру (залог, арест и др.) и состоит ли объект в судебном споре. Поэтому рекомендуем такую выписку получить.
Что касается жильцов, то о них Вы можете попробовать узнать в адресном столе, а также в ЖЭУ. Однако сразу заметим, что наличие зарегистрированных в квартире жильцов никак не влияет на Ваши права, т.к. согласно ст. 292 ГК РФ с переходом права собственности на квартиру к Вам жильцы утрачивают право пользования ею.
3. При совершении сделки целесообразно сделать следующее:
- получить информацию о квартире (запрос в ФРС, вышеперечисленные документы получить у продавца);
- если квартира принадлежит продавцу, нет обременений, все документы имеются в наличии и соответствуют друг другу и действительности, то следует подписывать договор купли-продажи;
- договор подлежит государственной регистрации вместе с переходом права собственности (на практике это делается одновременно);
- деньги уплачиваются согласно условиям договора: предоплатой, после регистрации перехода права, смешанно. Представляется, что последний вариант наиболее приемлем: в таком случае часть покупной цены следует оплатить в момент подписания договора, что зафиксировать в договоре и распиской продавца; другую часть уплатить после государственной регистрации. При этом вторая часть может быть уплачена наличным или безналичным способом. В последнем случае можно воспользоваться аккредитивной формой расчета: Вы бронируете
на своем счете в банке обусловленную денежную сумму, а продавец сможет ее получить только в том случае, если предоставит банку доказательства регистрации Вашего права собственности (выписку из реестра).
Однако подобные вопросы все же должны решаться сторонами.
Если сделка будет недействительна, то деньги Вам вернут согласно ст.ст. 166, 167 ГК РФ.
Кроме того, не следует забывать, что при регистрации ФРС проводит правовую экспертизу документов, что облегчает долю покупателей.
Извините, но что-то более конкретное сказать сложно, т.к. сам вопрос слишком абстрактен.
С уважением, before.
Приложение:
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 26.11.2006, 17:30 Оценка за ответ: 5
Вопрос № 64.235
Жена развелась с мужен, но он ее третирует следующим способом.
Она выходит из подъезда, он идет за ней, в автобусе, на работе ну и т.д. Но не разговаривает с ней, просто идет следом.Вызов такси тоже не решает эту проблемму, едет следом. На сотовый присылается слова не сатершинные но обидные. По ночам звонит на домашний номер с сотового телефона зарегестрированного на другое имя и в другом городе.
Как в соответствии с законом можно оградить эту женщину от таких "приятностей" ?
Отправлен: 26.11.2006, 03:03
Вопрос задал: Tiatiky (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 3)
Отвечает: Mustang777
Здравствуйте, Tiatiky!
Бывшего мужа можно привлечь за хулиганство, представив в качестве доказательств его смс-сообщения. Пусть женщина напишет заявление прокурору района, в прокуратуре с бывшим мужем разберутся. В заявлении обязательно нужно указать все факты, изложенные в вопросе. Если есть свидетели, укажите их адреса.
--------- Не люблю, когда из людей делают лохов.
Ответ отправил: Mustang777 (статус: Практикант)
Ответ отправлен: 26.11.2006, 03:35
Вопрос № 64.250
Уважаемые, эксперты! СРОЧНО НУЖНА ПОМОЩЬ! Суд удовлетворил нашу просьбу об аресте имущества ответчика в порядке обеспечения иска. Судебный пристав исполнитель как-будто произвел его частичный арест и вынес Постановление об окончании исполнительного производства. Понятых при аресте не было, знаем достоверно. Но в акте об аресте появились их фамилии и адреса. Совершенно очевидно, что подписи липовые. Можем ли мы, подав Жалобу в суд просить допросить данных лиц на предмет достоверности сведений, предоставленных
нам судебным приставом? И что будет СП , если мы докажем, что составленный им с Ответчиком акт -липа?
Спасибо
Отправлен: 26.11.2006, 10:45
Вопрос задала: Маша (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 6)
Отвечает: Mustang777
Здравствуйте, Маша!
У Вас должна была остаться копия акта без подписей понятых. Данную ситуацию можно рассматривать и как дисциплинарный проступок, и как уголовное преступление (ст. 286 УК), это как посмотрит прокурор.
Подавайте заявление о незаконности действий по аресту имущества старшему судебному приставу и копию прокурору района. Может это действие и не квалифицируют как преступление, но, как минимум, предупреждение о неполном служебном соответствии пристав получит.
И те, кто ставил свои подписи, не присутствуя на месте изъятия ценностей, тоже должны быть наказаны. Таких орлов тоже нужно учить. А то у нас силовые ведомства любят думать задним умом, используя в качестве таких понятых родственников, знакомых и людей, которые от них зависимы.
Помните, что изъять можно ТОЛЬКО имущество должника, но не всех, кто с ним проживает.
--------- Не люблю, когда из людей делают лохов.
Ответ отправил: Mustang777 (статус: Практикант)
Ответ отправлен: 26.11.2006, 11:02
Вопрос № 64.288
Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Подскажите пожалуйста подробный алгоритм регистрации ИП (если можно с хронологией действий), начиная от подачи заявления в ИМНС и заканчивая процессом работы (ККМ требуется). Деятельность - оказание услуг.
Заранее спасибо.
Отвечает: Emelya
Здравствуйте, Макаров Сергей!
1. Заполните заявление по форме Р21001 (Постановление Правительства РФ от 19 июня 2002 г. N 439 "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей")
2. Нотариально удостоверьте это заявление.
3. Сдайте это заявление в налоговую инспекцию. Дополнительно напишите заявление о системе уплаты налогов (общая, ЕНВД, упрощенная).
4. В течение пяти дней после сдачи зявление налоговая инспеция выдаст свидетельтво о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
5. В статистике Вы получаете справку о зарегистрированных ОКВЭДах.
6. Сообщаете своей регистрации в пенсионный фонд.
7. На основании свидетельства о регитрации в качестве ИП открываете счетв банке.
8. В налоговой инспекции регистрируете ККМ.
С уважением, Emelya
--------- There is nothing impossible
Ответ отправил: Emelya (статус: Студент)
Ответ отправлен: 27.11.2006, 13:06 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Огромное спасибо!
Вопрос № 64.303
Здравствуйте, уважаемые эксперты! У меня вопрос по транспортному налогу.
Приобрел и поставил на учет автомобиль в январе 2006 г. В мае получил уведомление с ИМНС об уплате транспортного налога за 2006 г. до 01.08.2006 г., потом будет насчитываться пеня.
Почему я должен платить налог за год, если машиной владею всего 8 месяцев (это на август). Благодарю за ответ.
Отвечает: Mustang777
Здравствуйте, Иванова Оксана Анатольевна!
Налоговая должна была разбить уплату трнспортного налога на 2 периода: до 1 августа и до 1 февраля следующего года. По крайней мере, у нас в Тамбовской обл. так делают. Полагаю, что нужно зайти в налоговую к тому сотруднику, который начислял налог, чтобы исправил ошибку.
Налоговики часто ошибаются и у нас, но ошибки исправляют без проблем и нервотрёпки.
--------- Не люблю, когда из людей делают лохов.
Ответ отправил: Mustang777 (статус: Практикант)
Ответ отправлен: 26.11.2006, 18:51
Вопрос № 64.318
Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Такая ситуация.
Приватизация 1994 года, прописаны были мать и несов.ребенок. Приватизация оформлена только на мать.
Сейчас "ребенку" уже 25 лет, и он стал задаваться вопросом - может ли он отсудить свою долю.
Вопрос: срок исковой давности начинает течь с его 18-летия? (тогда получается, что срок пропущен, и "ребенку" ничего не обломится). Или на иски о признании права собственности не распространяется трехлетний срок?
Отвечает: Mustang777
Здравствуйте, Елена Мухаметзянова!
Трёхлетний срок исковой давности истёк, но можно заявить ходатайство о его восстановлении. По таким делам суды часто его восстанавливают. Постарайтесь найти уважительные причины пропуска.
--------- Не люблю, когда из людей делают лохов.
Ответ отправил: Mustang777 (статус: Практикант)
Ответ отправлен: 27.11.2006, 04:06
Отвечает: Emelya
Здравствуйте, Елена Мухаметзянова!
Срок исковой давности на данные правоотношения в соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса РФ устновлен в один год. Восстановить ео можно но не более чем на пропущенный срок (т.е. на один год) с мментакогда истец узнал или должен быть узнать о нарушенном своем праве.
С уажением, Emelya
--------- There is nothing impossible
Ответ отправил: Emelya (статус: Студент)
Ответ отправлен: 27.11.2006, 13:10
Вопрос № 64.326
Добрый вечер.
У меня дополнительные вопросы к вопросу № 64142.
1. Из какого источника законодательства Вы взяли 3 года исковой давности?
2. Пожалуйста, вышлите определения Верховного суда РФ, которых у Вас не оказалось под рукой при ответе на мой вопрос № 64142.
3. Разве определения Верховного суда РФ являются источником права в России (насколько мне известно только обобщение судебной практики Верховного суда РФ является источником права)?
4. Ваш совет в вопросе № 64142 родители (или их адвокат) могут парировать нормами ГК и ФЗ (вроде 1997 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...."? В них есть нормы о том, что собственник, чья недвижимость была создана до вступления в действие этого ФЗ в силу, вправе не регистрировать право собственности на данную недвижимость, но перед сделками (например, отчуждения) он обязан зарегистрировать это право.
При ответе прошу Вас указать ссылки на действующее законодательство.
С уважением, Константин.
Отвечает: before
Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич!
1. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Специального срока для Вашего случая не установлено.
2. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда СССР (см. Судебная практика Верховного Суда СССР. 1954. № 4. С.32-33). У меня его нет в электронном виде, поэтому приведу только выдержку: "дело по иску Ч. о признании за ним права собственности на часть дома... поскольку истец обратился в суд с пропуском давностного срока, заявленное им требование удовлетворению не подлежит".
См. также: Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с правом личной собственности на жилой дом (Бюллетень Верховного Суда СССР. 1982. № 3. С. 35; 1989. № 3. С. 47-48).
Из более свежего: Решение Высшего Арбиражного Суда РФ от 23 декабря 2005 г. по делу N 15227/04.
3. Акты судебных органов в РФ не являются источником права (исключение составляют постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, но и этот вопрос спорный) в силу отсутствия прецедентного права (см. ст. 1 ГПК РФ). Поэтому суды в своих решениях прямо на них не ссылаются, однако часто основывают решение на мнении вышестоящей инстанции, пусть и выраженной в форме определения.
4. Так ведь родители обратились сейчас не за регистрацией права, а за его признанием. Именно ввиду приведенной Вами причины мы не можем противопоставить истцам тезис "невозможно признание права на недвижимость без его регистрации, так как право возникает с момента этой самой регистрации". Однако положение ст. 6 Закона О регистрации "Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной
регистрации" никак не влияет на применение правила об исковой давности в связи со следующим.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется помимо прочего путем признания права.
Иск о признании права является разновидностью установительного притязания - это такие притязания, которые направлены на признание наличия или отсутствия известных регулятивных гражданских прав и обязанностей. Признает это наличие не ответчик, а суд, поэтому обязанным по этому притязанию является суд.
Поэтому иск о признании права собственности заявлется СОБСТВЕННИКОМ вещи, который просит у суда признать его право на эту вещь по той причине, что у него имеется спор об этом праве с третьим лицом (кто из них является собственником). Иск о признании согласно судебной практике и некоторым позициям цивилистической доктрины может быть предъявлен в любое время, но удовлетворен только в пределах срока исковой защиты (исковой давности). Согласно ст. 200 ГК РФ Течение срока исковой давности начинается со дня, когда
лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В притязаниях о признании это "узнавание" происходит в момент возникновения спора о том, кто является собственником (на практике это выявляется в чинении препятствий в пользовании, в одновременным пользовании имуществом, в распоряжении третьим лицом имуществом и др.); с этого же момента начинает течь давностный срок.
Поэтому регистрация никак на эксцепцию об истечении исковой давности не влияет: родители, считая себя собственниками, с момента строительства дома знали о притязаниях сына на него (момент этот Вам нужно доказать исходя из вышеизложенного), но в суд не обращались, право не регистрировали, срок давности истек, поэтому иск удовлетворению не подлежит.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 27.11.2006, 19:17 Оценка за ответ: 5
Вопрос № 64.327
Был вынесен судебный приказ об обязании должника возвратить долг. Направили копию должнику, который отказался от ее получения, о чем есть запись в уведомлении. Истец, после получения информации об отказе должника (25 дней с момента вынесения судебного приказа) от получения копии приказа, получил судебный приказ на руки. с отметкой на нем о вступлении судебного приказа в законную силу. Однако, спустя два месяца, после этого было получено определение об отмене судебного приказа,в связи с тем, что якобы должник
сам явился в суд и ознакомившись с судебным приказом выразил свое несогласие с последним. Правомерно ли это. С уважением Анатолий
Отвечает: Mustang777
Здравствуйте, Ефимов Анатолий Гурьянович!
Правомерно, т. к. должник фактически копию судебного приказа не получал.
--------- Не люблю, когда из людей делают лохов.
Ответ отправил: Mustang777 (статус: Практикант)
Ответ отправлен: 27.11.2006, 03:36
Отвечает: Пархатов Вячеслав Викторович
Здравствуйте, Ефимов Анатолий Гурьянович!
Судья неправомерное определение, поскольку оно не соответствует ст. ст. 128, 129 ГПК РФ.
Приложение:
--------- Все что нас не убивает, делает нас сильнее
