RusFAQ.ru: Гражданское право
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 155
от 26.07.2005, 08:50
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В рассылке: | Подписчиков: 60, Экспертов: 8 |
| В номере: | Вопросов: 1, Ответов: 1 |
Вопрос № 23790: Дополнительно к вопросу № 23750. Большое спасибо before за ответ. Вы правильно поняли, что квартира будет приобретена также и за счет средств, вырученных от продажи квартиры гостиничного типа. Только я не совсем поняла: 1. Что значит, я должна пр...
| Вопрос № 23.790 |
|
Дополнительно к вопросу № 23750. Большое спасибо before за ответ. Вы правильно поняли, что квартира будет приобретена также и за счет средств, вырученных от продажи квартиры гостиничного типа. Только я не совсем поняла: 1. Что значит, я должна приобрести передаваемые моими родителями деньги по безвозмездной сделке. Т.е. деньги они мне должны подарить. Нужно ли это нотариально оформлять. 2. В смешанном договоре будут условия о приобретении имущества в долевую собственность, где доли в праве будут, например, 2/3 мои и 1/3 супруга. Договор так и будет называться смешанный договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора? Стоимость нотариального удостоверения этого договора будет равной стоимости чистого договора купли-продажи? Она будет составлять процент от стоимости квартиры? Какой? 3. Третья сторона в смешанном договоре будет продавец? 3. На сколько я знаю, предварительный брачный договор заключить намного дешевле? И, если мне родители подарят деньги, то этот вариант будет предпочтительней? |
| Отправлен: 21.07.2005, 05:01 Вопрос задала: Svetik (статус: Посетитель) Всего ответов отправлено: 1 |
| Отвечает: before Здравствуйте, Svetik! 1. В Вашем случае вовсе необязательно прибегать к класическому безвозмездному договору дарения. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, приобретенное супругом по безвозмездной сделке, является его личной собственностью. По общему правилу договор займа презюмируется возмездным, однако закон (ст. 809 ГК РФ) предусматривает возможность заключения и беспроцентного (а значит безвозмездного) договора займа, но только если это будет прямо указано в договоре, в противном случае будет считаться, что договор возмездный, а процент=ставке рефинансирования (презумпция п. 3 ст. 809 ГК РФ о безвозмездности, скорее всего (нужно смотреть сумму займа) действовать не будет). Поэтому заключайте письменно договор займа с Вашими родителями, где прямо указываете на безвозмездность сделки. Но в таком случае обязанным по договору будете только Вы, и отдавать долг Вам придется только за счет собственных средств. Что касается Нотариального оформления, то параграф 1 гл. 42, посвященный договору займа, его не т ребует, поэтому, если не хотите, договор можно (а в финансовом плане - нужно) не заверять. (См. ст. 809 ГК РФ в Приложении). 2. Договор будет называться "Договор купли-продажи". И вообще это значения не имеет: стороны могут сами обозвать договр как угодно, главное - его содержание. Что касается нотариального удостоверения, то считаю, что удостоверение должно осуществляться по размеру пошлины для брачного договора (500 р. Для договоров, предмет которых подлежит оценке (в т.ч. купля-продажа) пошлина=0,1%, но не более 20 000 р.). Обоснование: п. 3 ст. 421 ГК РФ определяет, что К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. Поэтому должны применяться правила об удостоверении именно брачного договора, а его предмет оценке не подлежит. Более того, из буквального толкования п. 3 ст. 421 ГК РФ (см. Приложение) можно прийти к выводу, что нотариальное удостоверение смешанного догвора не является обязательным, поскольку правила о применении соответствующих положений об отдельных видах договоров является диспозитивным: иными словами, в самом договоре стороны могут предусатреть порядок правового регулирования, например, прямо указать, что к договору применяются нормы общей части обязателственного права. При наличии в договоре такой оговорки, как следует из буквального прочтения п. 3 ст. 421 ГК РФ, нотариального удостоверения Вашего договора не требуется вообще, поскольку в силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение обязательно только в случаях, предусмотренных законом или договором. 3. Три стороны в отношениях - оба супруга и продавец. Но в данном случае элементы договоров оказываются четко дифференцированны: продавец обязуется передать Вам квартиру, а Вы с супругом устанавливаете режим долевой собственности в отношении неё. Но главное, чтобы подписи было три. 4. Дешевле? Не уверен. Если Вы укажете на неприменение к смешанному договору положений СК РФ, то пошлину платить не надо. А если не включете, то считаю, что пошлина должна быть такой же, как и при заверении брачного договора. Другое дело, что лично я считаю заключение брачного договора как такового (отдельным документом) более предпочтительным, поскольку в нем больше ясности, а значит, меньше опасений в законности и обоснованности совершенных юр.действий. Что касется принятия денег по договору дарения, то лично я никаких преимуществ не вижу. P.S. Можно предложить еще один экзотический способ ухода от общей с супругом собственности: покупаете квартиру, оформляете её на одного из родителей или иного доверенного лица, которое затем дарит эту квартиру Вам. Таким образом, после таких нехитрых действий квартира становится Вашей личной собственностью, а супруг на нее претендовать вообще не может. Минус этого варианта - много хлопот с оформлением+трата денег. Плюс очевиден - квартира в Вашей личной собственности. Но, насколько я могу судить, в Вашем случае такой вариант неприемлем. С уважением, before. Приложение: |
| Ответ отправил: before (статус: Студент) Отправлен: 21.07.2005, 17:26 |
© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора
Подписан адрес:
Код этой рассылки:
law.russia.advice.consult
Отписаться
Вспомнить пароль
| В избранное | ||
