RusFAQ.ru: Гражданское право
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 154
от 25.07.2005, 08:30
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В рассылке: | Подписчиков: 60, Экспертов: 7 |
| В номере: | Вопросов: 1, Ответов: 2 |
Вопрос № 23750: Здравствуйте эксперты! При покупке гостинки в 2001 мои родители мне дали в долг часть суммы, остальную мы добавили сами. При этом составили в письменной форме договор займа, в котором написано, что я взяла в долг деньги на покупку квартиры гости...
| Вопрос № 23.750 |
|
Здравствуйте эксперты! При покупке гостинки в 2001 мои родители мне дали в долг часть суммы, остальную мы добавили сами. При этом составили в письменной форме договор займа, в котором написано, что я взяла в долг деньги на покупку квартиры гостиничного типа в долларах, что эквивалентно столько то рублям. Кроме этого я написала расписку. Позднее я смогла вернуть родителям часть этого долга, остальную верну позже. Сейчас мы хотим продать эту гостинку и купить квартиру. Родители могут добавить мне денег для покупки с последующим возвратом, когда у нас будет возможность. Я замужем с 1989 года. Как наиболее правильно и дешево оформить это, чтобы при возможном разводе с мужем максимально себя защитить. Брачный контракт не составлялся. С уважением, Светлана Ивановна. |
| Отправлен: 20.07.2005, 04:53 Вопрос задала: Svetik (статус: Посетитель) Всего ответов отправлено: 2 |
| Отвечает: GRApe Здравствуйте, Svetik! Согласно Семейному кодексу, все что нажито в браке считается совместной собственностью супругов. Оптимально было бы изначально оформить договор дарения между Вами и Вашими родителями(Ваши родители поверят Вам наслово, что Вы обязуетесь вернуть фактически беспроцентный займ?Думаю да.). В этом случае, купленная только на дарственные деньги родителей квартира была бы в Вашей личной собственности. Стоит также подождать вступления в силу поправок к НК РФ, где отменяются пошлины на дарение между близкими родственниками (1 января 2006 года, если не ошибаюсь). Но в Вашем случае, купленная квартира будет разделена при разводе в равных с супругом частях, т.к. Вы указали, что часть денег (и наверное большая) будет добавлена Вами и супругом. Как вариант могу Вам предложить заключить брачный договор с супругом, где прописать, что столько-то кв.м (в долевом выражении) Вам будет причитаться при разделе имущества, с учетом участия каждого в покупке квартиры. Удачи. |
| Ответ отправил: GRApe (статус: 2-ой класс) Отправлен: 20.07.2005, 11:48 |
| Отвечает: before Здравствуйте, Svetik! Возможны несколько вариантов: 1. Заключение предварительного брачного договора, в котором будут либо указаны доли супругов в праве на квартиру (например, с учетом участия каждого из супругов в приобретении квартиры, но только тогда Вам придется приобрести передаваемые Вам Вашими родителями деньги по безвозмездной сделке (п. 1 ст. 36 СК РФ), поскольку в противном случае деньги также поступят в совместную собственность, а поскольку, как я понимаю, квартира будет приобретена также за счет средств, вырученных от продажи КГТ, то квартира без брачного договора попадет в совместную). 2. Заключение договора купли-продажи квартиры с условием о приобретении имущества в долевую собственность, где доли в праве будут, например, 2/3 - Ваша и 1/3 - супруга. Росрегистрация такие договоры регистрирует. Однако возможное противоречие указанного пункта нормам СК РФ и ГК РФ может в дальнейшем повлечь для Вас негативные последствия в связи с признанием сделки в этой части ничтожной по п. 1 ст. 165. В связи с этим рекомендую следующее: Согласно пп. 2, 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить смешанный договор. В нашем случае это будет договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. Значит, подобный договор должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 41 СК РФ). Причем это будет уже трехсторонний договор. Предварительного заключения брачного договора в данном случае не требуется. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Студент) Отправлен: 20.07.2005, 13:34 |
© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора
Подписан адрес:
Код этой рассылки:
law.russia.advice.consult
Отписаться
Вспомнить пароль
| В избранное | ||
